Как организовать строительство проекта туристической базы и дома отдыха - готовый бизнес план мини турбазы, как открыть, построить с хорошей планировкой и с чего начать открытие

Какие нужны документы, чтобы открыть турбазу?

Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.

Однозначно ответить на вопрос, какой вариант лучше, невозможно.

У всех есть свои плюсы и минусы».

Давайте сравним, в какой ситуации стоит выбирать ИП, а в каком ООО, если вы решили открыть лагерь:

IPOOO

Индивидуальный предприниматель – это лицо, зарегистрировавшееся в качестве предпринимателя. Подойдет, если вы планируете открыть лагерь самостоятельно.	ООО является юридическим лицом. В отличие от индивидуального предпринимателя ООО предусматривает наличие нескольких учредителей.
Упрощенная система налогообложения, можно обойтись без бухгалтера. Формировать и отправлять отчеты легко, поэтому предприниматель может сделать это самостоятельно.	Как правило, необходимо нанять бухгалтера в штат или заключить договор с компанией на аутсорсинг задач. ООО должны вести сложный бухгалтерский учет, который практически невозможно освоить с нуля и без надлежащего образования.
Индивидуальные предприниматели оформляются на малые предприятия — организации, в которых всю работу можно выполнять самостоятельно.	ООО требует как минимум одного работника. При этом к ООО больше доверия как среди клиентов, так и среди партнеров. Статус ООО считается более солидным и надежным.

Кроме того, не нужно будет получать дополнительные лицензии на деятельность.

В дальнейшем документальная бюрократия связана только с местом открытия базы отдыха.

Первый шаг — выбор подходящей местности (позже мы поговорим о том, что считается «подходящим).

При его обнаружении будет проведено исследование грунта, а также разработка архитектурного проекта и проекта строительства.

Эти документы рассмотрит администрация города, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Порядок подачи документов, а также собственный список различаются в зависимости от выбранного для деятельности региона и действующих требований законодательства.

«упрощенка» или усн

Наиболее оптимальна для малого бизнеса, поскольку для нее характерна относительно небольшая налоговая нагрузка: от 15 до 6% (доходы 6%; доходы, уменьшенные на расходы, 15%). Кроме того, организации на «упрощенке» не платят налог на имущество (за исключением случаев, когда налоговой базой для объектов недвижимости является кадастровая стоимость).

Кто может применять УСН

Налоговый Кодекс (Статьи)	Расшифровка
п. 2 ст. 346.12, п. 4.1 ст. 346.13	Размер полученного дохода не превышает установленный лимит. Чтобы перейти на УСН с 2023 года, фактическая сумма доходов организации за девять месяцев 2023 года не должна быть больше 112 500 000 руб. Для ИП таких ограничений не предусмотрено
подп. 15 п. 3 ст. 346.12 НК РФ	Средняя численность сотрудников за налоговый (отчетный) период не превышает 100 человек
подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ	Остаточная стоимость основных средств не превышает 150 000 000 рублей

В данном случае к доходам относится стоимость аренды домиков, возможно оказание сопутствующих услуг (например, прокат спортивного инвентаря). Статьи расходов – все, что связано с содержанием базы отдыха: уборка, электроэнергия, коммунальные платежи, зарплата персоналу и др.

Если на территории будет организовано питание (ресторан или кафе), то тут нужно рассматривать отдельно ведение учета в системах общепита. На УСН возможно совмещение двух видов деятельности: общепит и сдача домиков в аренду.

Продажи и маркетинг

Особое внимание следует уделить маркетинговой политике. Для стабильного роста спроса необходимо постоянно тратить время и деньги на рекламу. Ниже представлены наиболее эффективные и подходящие методы продвижения для рассматриваемой ниши.

Сначала необходимо создать оригинальный узнаваемый бренд и сайт компании, а также зарегистрироваться в социальных сетях.

Люди очень тщательно подходят к выбору базы для отдыха. Они хотят получить как можно больше информации об условиях и увидеть фотографии. Отслеживайте местные веб-сайты и форумы, публикуйте там сообщения и отвечайте на вопросы заинтересованных лидов.

Самый эффективный канал привлечения — сарафанное радио. Важно уделять максимальное внимание сервису и качеству предоставляемых услуг. Рынок сейчас динамично развивается и нужно постоянно быть в курсе всех изменений, чтобы всегда иметь конкурентное преимущество.

Для постоянных клиентов предусмотрите систему лояльности. Создайте о себе хорошее впечатление, и ваши клиенты будут возвращаться к вам снова и снова.

Также следует договориться о сотрудничестве с другими компаниями, например, с учебными центрами или компаниями, организующими корпоративы и другие мероприятия с экскурсиями. Такое партнерство будет выгодно обеим сторонам.

Организационная структура

Для полноценной работы базы отдыха потребуется нанять около 22 человек в собственный штат.

Список помощников:

Администратор (2 человека). Его основные функции заключаются в обслуживании, размещении, сопровождении клиентов и решении их насущных и возникающих проблем.
Медсестра (2 человека). В случае возникновения непредвиденных ситуаций квалифицированный сотрудник может оказать первичную помощь. Самые сложные ситуации будут решаться в больнице, но, по крайней мере, медсестра сможет проследить за тем, чтобы пострадавший клиент попал к ней.
Официанты (6 человек). Основная функция – поддерживать столовую в чистоте и порядке.
Повар (2 человека). Питание – одна из важнейших составляющих качественного обслуживания. Обратите особое внимание на выбор шеф-повара.
Официант (1 человек). Функция — обслуживание клиентов в баре.
Горничная (3 человека). Для создания благоприятной обстановки важно, чтобы помещения были чистыми и опрятными.
Охранник (4 человека). Безопасность – один из важных показателей базы.
Разнорабочий (2 человека). Так как территория базы довольно большая, дома нужно будет постоянно проводить мелкий ремонт.
Другой. Сюда входят все, с кем вы будете заключать контракты в том случае, если те или иные услуги и сервисы будут в перечне вашей базы отдыха. Это аниматоры, кальянщик, спортивный инструктор, музыканты.

К персоналу предъявляются следующие требования:

рабочий стаж;
профессионализм;
упражнение;
дисциплина;
честность;
обязанность;
стрессоустойчивость;
иметь медицинскую книжку.

Все госслужащие будут получать фиксированную заработную плату.

Фонд оплаты труда, руб.

Аренда или покупка земли — критерии выбора участка

Подойдите к выбору места для реализации своих планов ответственно. Лучшее решение – участок, где много растительности и есть водоем. Чем разнообразнее ландшафт, тем шире потенциальная аудитория.

Важным моментом является расположение. Оптимальное расстояние от города 100 км. Чем дальше от загрязненного воздуха расположена база, тем лучше. Чистый воздух, натуральные продукты – то, чего не хватает горожанам.

В то же время слишком большое расстояние не пойдет на пользу бизнесу. Также это дополнительные затраты на транспорт и топливо.Выбор арендовать землю или купить ее сразу зависит от финансовых возможностей и планов на будущее. Если нет большого стартового капитала, выбирайте долгосрочную аренду.

Требования к территории:

удобный подъезд с трассы;
доступ к воде;
место представляет туристический интерес;
поблизости находится город или небольшой административный центр.

Важно! Правильно рассчитайте необходимую территорию: с одной стороны, она должна быть просторной, с другой – не должно быть ощущения запустения. Что касается жилой площади, то средняя площадь на человека составляет 8 квадратных метров.

Присмотритесь к пустующим пионерлагерям, санаториям, особенно если система связи в порядке. Это выгоднее, чем строить с нуля: поставить свет и водопровод, построить бытовки.

Юридическая заметка! При выборе территории убедитесь, что место не относится к заповедной зоне; в этом случае гости смогут только любоваться красотами природы, а вот охотиться и ловить рыбу уже не получится, так как это запрещено законом.

Беседка

Прекрасное сочетание

Самое универсальное решение, которое встречается очень часто. Прекрасно вписывается в любое место на территории. Данный комфорт требует немаленьких затрат на свое создание.

Размещать желательно там, откуда открываются живописные виды на прилегающую территорию. Для обстановки внутри отлично подходят стол и лавки. Хотя это не принципиально. Главное, чтобы мебель сочеталась между собой и с обстановкой вокруг.

Существует 2 типа беседок:

Второй тип удобно совмещать с садовой печью, барбекю.

Если обшить стены беседки внутри сотовым поликарбонатом ярких оттенков, это создаст впечатление хорошей освещенности, даже если на улице пасмурная погода.

Не желательно размещение вблизи деревьев, дачных построек. Промежуток должен быть достаточным, чтобы беспрепятственно проводить ремонт или другие ремонтные работы.

Дизайн зоны барбекю

Благодаря современным идеям беседка может совмещать много функций:

кухня
зона для обеда и барбекю
летний кинотеатр

Важный момент – сочетание со всем, что находится вокруг.

При установке внутри мангала должны использоваться только практичные, стойкие к эксплуатации и легкие в очищении материалы. Это может быть камень, дерево, металл.

Также барбекю-беседка оборудуется раковиной с водой и отдельной столешницей, где будет готовиться еда. Эта зона огораживается от обеденного стола и скамеек. Повешенные на окна занавески из плотного материала смогут поддерживать температуру внутри.

Для создания в барбекю-беседке неповторимой обстановки, располагают ее вдали от жилого здания. Для уюта внутри устанавливается дополнительное освещение. Особенно это необходимо над местом, где будет приготавливаться пища.

Летняя кухня с мангалом

Если в конструкции предусмотреть съем оконных рам, то выйдет беседка-трансформер. В теплое время она будет выглядеть в виде колоннады, а в холодные сезоны – садовым павильончиком. Когда наступят холода мангал, гриль и печь для барбекю, организованные внутри, будут использоваться, как обогревающие средства.

Если для строительства садового сооружения используется дерево, оно обязательно должно быть обработано от всевозможных вредителей, разрушающих, деформирующих факторов от влаги. Для этого есть специальные составы, лак или олифа.

Существует и более стойкое дерево, называемое термодревесина. Стоит этот материал намного дороже, но ему не страшны никакие экстремальные непогоды, насекомые и смотрится он очень красиво.

Полы могут быть деревянные и каменные. Дерево будет сохранять тепло, а камень – давать прохладу в жаркие дни.

Для дополнительного удобства беседка может быть оборудована центральным водопроводом, розетками, чтобы можно было пользоваться бытовыми приборами.

Беседка или легкий навес

Оригинальное оформление беседки.

Как с помощью зонта из камыша сделать маленькую беседку.
Ведь как приятно выйти на террасу ранним утром, взять чашечку кофе и наслаждаться пением птиц и красотой природы. Но постройка террасы займет много времени, а отдыхать хочется сейчас. В этом случае вам на помощь придет легкий навес возле дома или беседка.

Такую фантастическую беседку можно смастерить из камыша, лозы или джутового каната.

Заранее спланируйте где и с помощью каких цветов будете оформлять беседку.
Если правильно спланировать, то ранней весной нужно сделать каркас из веток, сетки или арматуры, а потом посадить вокруг вьющиеся цветы или даже фасоль и огурцы. Благодаря этой конструкции и растениям, к лету получите весьма оригинальную летнюю беседку, которая не только своим внешним видом будет радовать вас, но и урожаем.

Потрясающий живой навес.

Небольшой навес возле дома поможет спрятаться от жары и организовать романтический ужин.
С навесом тоже проблем не возникнет, минимум усилий и затрат, а эффект будет потрясающий. Если хотите получить ошеломительный декор домика, то просто натяните сетку под углом к стене и высадите вьющуюся фасоль или цветы. Получится три в одном — красота, прекрасный летний навес и прохлада в доме.
6. Забор и фасад домика

Обязательно украшайте забор и стены домика.
Об использовании забора и самого фасада при создании оригинальных композиций, как-то всегда забывают. Мало того, что использование их вертикальных площадей освободит место на участке под что-то более нужное и полезное, но и существенно украсит подворье.

Оригинальное вертикальное озеленение не только украсят фасад дома, но и обеспечат зеленью.

Такими вертикальными зелеными стенками можно оградить и зону отдыха, и детскую площадку.
Только представьте, выходите утром на порог, а вас на углу дома уже встречает клубника, кустик свежей зелени или салата. Чем не вариант? И очень полезно использовали пустующее место, и внешний вид приукрасили.

Используйте площадь забора и цветы растут, и красиво.

Пластиковые бутылки вам помогут украсить забор и вырастить зелень.
С таким же успехом эту идею можно применить и на заборе. Если нет возможности приобрести специальные горшки, не беда – пластиковые бутылки и трубы, деревянные ящички, сколоченные из ненужных планок, всегда придут на помощь.

Бутылки помогут вам украсить забор и не только.

Восхитительный орнамент из бутылок украсит забор из сетки.

Диски для декора тоже пригодятся.

Используйте для украшения яркие цветные стеклышки или камешки.
И конечно же, декорирование пустующей площади оригинальными камнями, обычными стеклянными бутылками, зеркалами или компьютерными дисками – создадут особую атмосферу всему участку.

Водопад или фонтан в саду

Как сделать оригинальный маленький водопад на своей даче.
Не у всех есть дачи на берегу водоема или реки, а организовать и содержать искусственный пруд или озеро, требует весьма ощутимых затрат времени и финансов.

Необычный водопад из предметов сервиза.

Фантастический вихревой фонтан на даче.

Несколько небольших фонтанов вас порадуют.
Но выход есть, можно собственными руками соорудить небольшой фонтан или водопад, которые преобразят ваш участок и станут прекрасным украшением зоны отдыха.
3. Зона барбекю

Сделайте мебель для зоны барбекю из паллетов или бочек.

Такая конструкция мангала вместе с коптильней под силу только мастерам экстра класса.
Ради отдыха на природе с шашлычками многие дачи приобретают. Потом, естественно, окунаются в другие хлопоты, о ней напрочь забывают, в лучшем случае мангал устанавливают.

Как использовать обычные диски или барабан старой стиральной машинки для создания печи-мангала.

Стол и лавки для дачи из катушки для кабеля.

Сделать мебель из колеса от телеги или автомобильных покрышек.
Даже если у вас маленький участок или совсем ограниченный бюджет из простого хлама можно организовать невероятно красивую и многофункциональную зону барбекю.

Выбираем правильное место

Важно, чтобы лаунж-зона располагалась в правильном месте: от этого зависит не будет ли ничего мешать вашему отдыху и не станет ли она сама бельмом в ландшафтном дизайне.

Существуют определенные требования, которые упростят вам выбор места для отдыха на дачном участке:

Эстетика. Важно провести обустройство зоны в красивом месте и заранее позаботиться о том, чтобы находящимся в ней открывался красивый вид. Рядом может располагаться газон, искусственный пруд, многоярусная клумба. Но никаких сараев, навозных куч и других бытовых деталей не должно быть видно.
Защита от солнца. Мало кому понравится постоянно находиться в зоне отдыха под палящим солнцем. Летом наоборот хочется укрыться от жары в тени — для этого либо выбирают затененный уголок сада с плодовыми деревьями, либо ставят навес.

Совет! Если место для отдыха планируется использовать в том числе для принятия солнечных ванн, часть территории оставьте на солнце — не закрывайте навес

8 идей, как создать тень на участке

Защита от дождя. Не для каждой зоны отдыха на даче это актуально, но если ваш климат предполагает частые осадки — задумайтесь о закрытой беседке взамен патио или перголы без крыши.
Укрытость. От любопытных соседей, уличного шума и пыли. Это правило само собой предполагает удаленность от парадного входа, дороги и забора. Оградиться можно и искусственно — например, с помощью живой изгороди или декоративной ширмы, увитой лианами.
Близость к дому. Чем дальше зона отдыха на даче располагается от главного здания, тем больше сил и времени придется тратить на походы туда-обратно. Учтите, что вам нужно будет выносить закуски и напитки, заносить грязную посуду и т.д.

На фото лаунж-зона с гамаком

Дизайнеры выделяют 3 подходящих места на дачном участке для отдыха в саду:

С задней стороны дома. Особенно удобно, если в этой части располагается кухня и в нее предусмотрен отдельный вход. Место для отдыха может быть в виде веранды, террасы, патио или немного удаленной беседки открытого типа или закрытого.
Под деревьями подальше от дома. Вам придется далеко ходить на кухню или в туалет, но зато вы получите уютнейший уголок отдыха на даче.
Под навесом в противоположном углу двора. Часто зона отдыха примыкает не к дому, а например, к бане. Обычно площадка рядом с ней больше и свободнее, нет дороги и парковки.

Генеральный план мини базы отдыха

По составу объектов строительства, размещённых на территории базы отдыха, разметили:

восемь домиков для проживания гостей
административно-хозяйственное здание
беседка с барбекю
бассейн с зоной отдыха
детская площадка
хозяйский дом

На генеральном плане обозначаем все необходимые, а также вспомогательные элементы.

Прочие обязательные объекты благоустройства турбазы, которые также предусмотрели в проекте:

навигация турбазы
зона ТБО
освещение территории
система безопасности: камеры видеонаблюдения, датчики движения, противопожарная система
озеленение локальных зон

Зону парковки расположили за территорией базы отдыха вдоль границы участка рядом с заездом.

Также на участке оставили существующий старый колодец с питьевой водой.

Кстати, оставить колодец — было одним из требований заказчика в задании на проектирование, потому всю планировку строим вокруг него.

Для участков в горной местности перепады высот достаточно частое явление, так и в нашем случае перепад по короткой стороне участка составляет более 5 метров. Вот как это выглядит в разрезе 1-1, который обозначен на генеральном плане выше.

Домики вписываем в рельеф на разных отметках участка, ориентируемся на топографическую съёмку.

Вот как это выглядит в развёртке. Заметен незначительный уклон вдоль линии расположения строений, за которыми начинается заметный перепад высот.

Детский уголок

Варианты оформления детского уголка на даче.

Украсьте зону для игр оригинальными элементами.
Приобретая дачу, в первую очередь все думают о том, как хорошо будет деткам дышать свежим воздухом и гулять на природе. Но мало кто пытается оформить настоящий сказочный уголок для игр и отдыха.

Как из автомобильных покрышек сделать необычные детские качели.

Как из автомобильных покрышек сделать оригинальную детскую качалку.

Установите батут или сделайте яркие пуфы из покрышек.
А это очень просто смастерить, нужно только захотеть и выделить немного времени.

Малышам сделайте удобную песочницу.

Оборудуйте шалаш или вигвам.

Зеленый шалаш станет не только украшением, но и местом отличного отдыха.

Из обычного строительного поддона сделайте кровать качалку для обеденного сна.
Имея свою детскую площадку, малыши всегда найдут чем заняться и при этом получат массу удовольствия.

Документы, необходимые для открытия

Турбазы должны располагаться на землях рекреационного назначения (согласно ст. 98 Земельного Кодекса РФ). У данной категории особый правовой статус: в частности, эти участки могут быть использованы исключительно для устройства зон отдыха, организации туристических маршрутов и проведения физкультурно-оздоровительных мероприятий. Также они располагаются за границами поселений.

Рядом с мегаполисами земель данной категории не так уж много. В связи с этим, дальнейшее развитие событий возможно по нескольким сценариям. Рассмотрим случаи приобретения земельного участка в собственность. Один из вариантов – купить готовую заброшенную турбазу и сделать ее капитальную реконструкцию. Плюсы — в отсутствии необходимости перевода земли в требуемую категорию, а также наличие инженерных коммуникаций.

Также можно перевести территории сельхозназначения из хозяйственной категории в рекреационную (если у гражданина, к примеру, есть в собственности участок, достаточный для строительства). Эти вопросы решаются на уровне субъекта РФ. В местную администрацию необходимо предоставить следующие документы:

кадастровый паспорт земельного участка;
копии документов, подтверждающих личность;
копии правоустанавливающих документов;
заключение государственной экологической экспертизы;
ходатайство об изменении категории земельного участка.

После рассмотрения ходатайства выдается акт, подтверждающий или отказывающий в переводе земель из одной категории в другую. Если с переводом земли вопрос решен, то далее потребуются следующие документы:

разрешение на строительство. Выдается администрацией города или района;
проект (топографический план, заключение о технических условиях подключения инженерных коммуникаций и т. д.);
пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учёт;
заключения СЭС и ОГПС (Отдел государственной противопожарной службы);
договоры: на вывоз мусора и на предоставление охранных услуг;
лицензия на продажу алкогольных напитков.

Данный перечень не является исчерпывающим. Он будет зависеть как от направленности конкретной турбазы, так и от ее местонахождения.

Ежемесячные расходы

Идеальный вариант, когда денежных средств изначально достаточно на 6 месяцев. Это поможет спокойно раскрутить проект.

Позиция	Сумма (руб)
Аренда земельного участка	60 000
Коммунальные платежи	15 000
Налоги	50 000
ФОТ (Фонд оплаты труда)	200 000
Приобретение расходных материалов	150 000
Продукты	100 000
ИТОГО: мес/6 мес	575 000/3 450 000

Разумеется, стоимость запуска бизнеса может быть значительно ниже. К примеру, на небольшом участке земли можно поставить 2 сезонных домика, а в качестве сотрудников на первых порах могут работать члены семьи предпринимателя. Самое важное — интересная концепция, которая позволит привлечь первых клиентов.

Когда смета составлена, можно переходить к следующему этапу — привлечение финансирования. Скорее всего, вам потребуются инвесторы. Более интересен с точки зрения инвестиций будет проект, предусматривающий круглогодичные услуги, а следовательно, более высокую прибыль.

Как выбрать размещение для турбазы?

Выбор места расположения земельного участка, на котором вы будете открывать свою базу отдыха, является основным этапом в организации бизнеса.

Ведь от удобства выбранного места будет зависеть будущий успех.

Чтобы выбрать, где открыть кемпинг, обратите внимание на следующие факторы:

Наличие поблизости леса, плантации, рощицы – один из неотъемлемых атрибутов базы отдыха.
То, что вокруг чистая и естественная среда, воспринимается большинством гостей как очевидный и обязательный элемент.
Если рядом с кемпингом есть еще и водоем, это большое преимущество.
Конечно, если он чистый, подходит для ванной комнаты, не издает неприятного запаха и не является источником большого количества насекомых.
Базы отдыха должны быть удалены от населенных пунктов.
Но именно то расстояние, которое легко преодолеть на машине или автобусе.
Ориентируйтесь на предполагаемую вместимость базы.
По нему выбирают территорию участка.
Он занимает много места, но не должен казаться мрачным.

Важно! Не стоит рассматривать территорию ООПТ для размещения базы отдыха. Вы просто не можете получить разрешение на строительство лагеря в этом месте. А если и найдете возможность, то еще потратите кучу нервов и денег.

Чтобы открыть собственный лагерь, нужно обратить внимание на старые санатории или детские лагеря.

У них часто удачное расположение, территория разделена на зоны, вокруг чистая природа.

Иногда можно использовать даже старые постройки и коммуникации (достаточно их отремонтировать и оснастить современным оборудованием).

Недостатком такого выбора является только сложность поиска такого места.

Как открыть ночной клуб с нуля?

Какой оквэд следует выбрать

Новый классификатор ОКВЭД на 2023 год утвержден приказом Росстандарта от 31.01.2023 № 14-ст (ОКВЭД 2). Справочник ОКВЭД-2023 с расшифровкой есть, в частности, на официальном сайте Минэкономразвития.

Код	Наименование и расшифровка
55.10	Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания Эта группировка включает: — предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания. Сюда входит предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов и т.д
55.20	Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания В том числе:: — жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, молодежными общежитиями, туристическими базами и т.д

Крытая и открытая площадки

Итак, загородный участок решено организовать с выделением места, где можно будет не только отдохнуть всей семьёй, но и пригласить гостей. Основных вариантов устройства — два.

Либо это будет открытая площадка, либо она будет иметь закрытый вид, для так называемого проведения романтического отдыха.

В последнем случае площадка выстраивается как своеобразное «открытое помещение». Наружное ограждение заменяют всевозможные тканевые декоративные занавесы. Или же их обозначают оригинальными решетками с навешанными растениями из семейства вьюнов.

Вход в романтическую зону может обозначать красивая штора, выполненная из нанизанных бусин. Самый простой и эффектный способ отгородиться от посторонних глаз и насладится отдыхом. В качестве ещё одного варианта отделки подобных зон выступают ширмы, выполненные из бамбука.

Устраивается красивая зона отдыха в японском стиле, где предметами дизайна становятся небольшие контейнеры с высадкой экзотических растений, а также декоративные мини-фонтаны. Всё это воссоздаёт обстановку японского сада.

Если выбор делается в пользу крытой площадки, то, несомненно, это самый оптимальный выбор, который позволит уберечься от непогоды, например, дождя, или спастись от опасных ультрафиолетовых лучей.

Закрытую площадку устраивают как пристройку к основному дому с общей несущей стеной. Перемещение в зону отдыха проходит с территории жилого помещения.

Мебель

Эти детали заслуживают особого внимания. Мебель должна обладать прочностью, практичностью, не бояться солнечных лучей, возможных осадков. Она также должна быть правильно расположена.

Красивая мебель, обладающая прочностью и практичностью

Для беседки наиболее удобным материалом является дерево. Деревянная мебель способна прослужить очень долго. Она надежная и недорогая.

На площадке, которая располагается на садовом участке, хорошо подойдут скамейки из металла. Этот материал очень долговечный. Никакое ненастье не способно испортить его внешний вид.

Более оригинально смотрится каменная мебель. Хотя в данном случае потребуется тщательно продумать окружающую обстановку, гармоничность всех элементов декорирования. Не стоит забывать, что каменная мебель холодная.

Можно нанести вред здоровью, если долго сидеть на ней. Лучшим решением будет применять этот материал для оформления стола. Такой предмет будет служить долгое время.

Хорошим вариантом являются предметы мебели, плетенные из искусственного ротанга или изготовленные из пластика. Они будут уместны в любом месте.

Дизайн и обустройство зоны отдыха

Из несомненных плюсов такого выбора можно выделить:

красота
небольшая цена
легкость
простота в передвижении

Единственное, что может все испортить – это дождь. По этой причине такую мебель можно оставлять только под навесом.

Любителям посидеть на мягких сиденьях предлагается использование подушек.

Мини база отдыха со всех сторон

Для того, чтобы сделать проект максимально информативным, понять масштаб и ориентацию в пространстве, делаем визуализацию мини базы отдыха с разных ракурсов. На визуализации показываем линию развертки гостевых домиков (рисунок выше).

Также подбираем элементы благоустройства и малой архитектурной формы.

Показываем видовой кадр со стороны входной группы, откуда открывается вид на благоустроенную зону отдыха с бассейном.

Показываем видовой кадр мини базы отдыха с высоты птичьего полёта.

На следующем видовом кадре слева вверху можно увидеть хозяйский дом в стороне от основных строений базы отдыха, а также место устройства парковки для гостей турбазы.

Горная местность придаёт свои особенные виды на турбазу и окружение.

Дополнительно в рамках проекта разработали дизайн беседки.

Вид с территории базы отдыха на беседку с зоной барбекю и детскую площадку.

И ещё один видовой кадр с противоположной стороны турбазы на бассейн и входную группу.

Изначально, разрабатывая концепцию базы отдыха, архитектуру домов видели в стиле барнхаус. Всё же заказчик выбрал и согласовал другую стилистику строений, потому визуализацию турбазы сделали с согласованными домами, а барнхаус так и остался идеей.

Вот в каком стиле мы видели архитектуру домиков для отдыха.

Спасибо, что дочитали до конца. Удачи в осознанном выборе.

Другие наши проекты баз отдыха:

Проект базы отдыха 4 га, Ломоносов, СПб 2023
Проет базы отдыха у реки 1,5 га, Отрадное, СПб 2023
Проект базы отдыха с яхт-клубом, Ёлнать, Иваново, 2023
Проект базы отдыха «Открытые Кижи» 250 га, Карелия, 2023

Необходимое оборудования для своей базы отдыха

Когда вопрос с участком решен и кемпинг построен, начинается следующий серьезный этап: как обустроить базу отдыха так, чтобы удовлетворить потребности клиентов, но при этом не разориться?

Рассмотрим примерный список оборудования, которое потребуется для открытия небольшого лагеря.

НаименованиеСтоимость (руб.)

Коммуникации в каждой комнате кемпинга или в отдельно организованных санузлах (душ, туалет, умывальник, различные аксессуары)	10 000/номер
Мебель для каждой комнаты базы отдыха (кровати, шкафы, тумбочки)	10 000/номер
Обустройство кухни и столовой (техника, мебель, кухонная утварь, посуда и техника для гостей)	1 000 000
Дополнительное оборудование для организации досуга (рыболовные снасти, спортивный инвентарь и т.д.).	50 000
Покупка свежих продуктов (1-2 раза в неделю)	240 000/1 месяц
Средства гигиены, бытовая химия (покупка 1 раз в 2-3 месяца)	5000/1 месяц

Освещение

Умелое освещение добавит загадочности и романтики.
Всем известно, даже голые стены или деревья с помощью умело оформленного освещения можно превратить в роскошный замок или даже корабль. Дача не является исключением, с помощью подсветки можно создать невероятно волшебную обстановку. Если украсите беседку или зону под навесом обычной светодиодной лентой, эффект в вечернее время будет потрясающий.

В фонари превратить можно и пни.

Оригинальная подсветка дачного участка.

Оригинальная подсветка зоны отдыха.
Подсветите фонариками и лампочками дорожки и водопад, обозначьте разные зоны фонарями, заряжающимися от солнечных лучей или оригинально оформите подсветку, скрыв ее в необычных предметах.

Оригинальная подсветка дачного участка с помощью стеклянных банок и свечей.
Для романтического ужина используйте свечи в стеклянных банках или бутылках, предварительно насыпав декоративных камней на дно, применяйте очень аккуратно, не пренебрегайте безопасностью.

Оформление документов для строительства кемпингов и регистрация бизнеса

Ваш бизнес должен быть законным. В зависимости от выбранного формата возможны следующие варианты:

ИП: подойдет тем, кто планирует небольшую установку и не собирается нанимать много сотрудников. Идеальный вариант для развития семейного бизнеса;
ООО для тех, кто нацелен на будущее.

Преимущества ИС:

минимум отчетов;
простота оформления: сертификат будет выдан в течение трех дней с момента подачи заявки.

ООО открывает дополнительные возможности:

сотрудничество с юридическими лицами — поставщиками, организациями, с которыми возможно заключение договоров на постоянное содержание сотрудников;
возможно иметь несколько соучредителей, также возможно привлечение инвесторов;
можно нанять много сотрудников;
степень доверия потенциальных клиентов к юридическому лицу выше, чем к индивидуальному предпринимателю.

Юридическая заметка! Если комплекс планируемых услуг не входит в обязательную лицензию (охота, алкогольные бары на территории), то лицензию на аренду домиков получать не нужно.

Для подачи заявки на статус вам потребуется:

утверждение;
БАНКА;
паспорт;
налоговая накладная.

Для регистрации ООО также необходим устав организации. В качестве формы налогообложения выберите упрощенную систему налогообложения в размере 6% — от оборота или 15% — от чистой прибыли.

Доступные коды деятельности по ОКВЭД: 55-23-2 и 92-7.

Стандартный пакет сопроводительных документов:

аренда участка под строительство загородного дома или аренда действующей базы;
документ на право пользования природными ресурсами, если есть водоем;
разрешение на пользование акваторией, если вы планируете ловить рыбу или развлекаться в воде;
разрешение санитарно-пожарной службы;
сертификат Роспотребнадзора.

После регистрации необходимо открыть счет в банке.

Подбираем персонал

Рассмотрим, какой список сотрудников необходим для открытия вашего лагеря:

Должность Сумма Заработная плата (руб.)Итого: 10182 000 руб.

Администратор	два	25000
Медсестра	а	19 000
Повар	а	23000
Официанты	два	15 000
Официанты	два	15 000
Разнорабочий	два	15 000

Если речь идет о небольшом кемпинге, на первых порах всю работу можно выполнить самостоятельно.

Некоторые вербуют в помощь членов семьи.

Это приводит к значительной экономии.

Однако в дальнейшем вам в любом случае придется нанимать новых людей, если вы хотите расширяться и развиваться.

Поиск сотрудников не составит труда, так как не требуется наличия специальных знаний или квалификации. Хотя опыт работы на аналогичных должностях является существенным преимуществом.

Подумайте о том, как ваши сотрудники будут добираться до работы и возвращаться домой. Большую часть времени лагеря расположены далеко от населенных пунктов, и сотрудники живут там, в комнатах, отведенных для персонала.

Однако после окончания смены или сезона их нужно будет доставить на ближайшую автостанцию.

Подготовка и зонирование. установка бетонной подушки

Начальные этапы, включая действия по распределению зон участка, выполняются согласно определённым правилам и рекомендациям:

Проектирование проводится с учётом данных грунта, при привязке к плану существующего сооружения и коммуникаций.
Самостоятельное обустройство места для отдыха, предполагает её близкое расположение возле дома, на подготовленном заранее основании, в небольшой полутени.
Провести хорошее зонирование участка, это значит правильно разбить территорию на функционирующие захватки, так как отмечено в предварительно разработанном плане.

Разделяя участок, можно воспользоваться символическим обозначением границ. Устроить брусчатку, засадить газонную траву, провести установку живых изгородей из зелёных насаждений. Газон часто считается декоративным украшением, но вместе с этим он всегда служит отличным фоном.

Впрочем, чаще под площадку выбирают более крепкое бетонное основание, которое вполне может выдержать нагрузки, создаваемые размещённой мебелью, мангалом для шашлыков и другими предметами внешнего интерьера.

Самым распространённым видом устройства площадки является бетонная подушка. Другими словами, установка фундаментной плиты, где все работы проводятся чётко с соблюдением определённой технологии, включая:

устройство углубления в грунте, ориентируясь на геометрические параметры площадки (длина, ширина), на толщину подосновы и заливки бетоном;
щебёночное и песчаное основание;
установка несъёмной деревянной опалубки;
устройство растворной постели (30 мм);
устройство гидроизоляционного ковра (1 слой);
заливка бетонной смесью.

Недели через три, когда бетон достигнет должной выдержки, можно приступать к следующим работам. Оформить стены и покрытие. На пол положить садовый паркет, террасную доску, выложить керамическую плиткой.

При выполнении деревянного настила так же применяют ленточный фундамент. Это даёт возможность сэкономить время. К тому же отнимает меньше сил и самое главное — финансов.

Садовая мебель из дерева своими руками

Один из самых доступных и популярных материалов для изготовления садовой мебели – это дерево. Можно приобрести гарнитур или сделать самому. Для этих целей подойдут деревянные поддоны, доски и даже пни. Самодельные столы и стулья из дерева способны значительно преобразить весь сад.

А чтобы садовая мебель прослужила дольше, уделите ей время перед началом сезона.

Особенной популярностью у дизайнеров и начинающих «мебельщиков» пользуются деревянные поддоны – паллеты. Их можно быстро преобразовать в разнообразные столы, стулья, лежаки, полки и другую мебель. А изменить материал до неузнаваемости помогут яркие краски, которые замаскируют неказистый вид древесины.

Впрочем, поддоны необязательно красить, если накрыть их текстилем и украсить декоративными подушками. В серой древесине есть свой шик и брутальность. Из трех собранных вместе поддонов получится уютный диванчик, достаточно положить на него мягкое сидение из поролона в чехле.

В таком диванчике устройте места для хранения, сделав выдвижные ящики. А толстый матрас и подушки превратят его в комфортное место отдыха на террасе или веранде. Рядом можно предусмотреть небольшой столик, также сделанный из поддона, который украсят цветы в кашпо.

Всего по два поддона потребуется, чтобы соорудить из них подвесные качели, журнальный столик или уличную скамью. А разноцветные краски придадут мебели яркость и выделят на общем фоне.

Из поддонов получатся и другие полезные для участка предметы.

И, конечно, садовую мебель разнообразной формы и размеров можно смастерить из деревянных досок. Умелые руки помогут воплотить любые задумки и проекты, например, построить вот такую скамью вокруг ствола дерева.

Столовый гарнитур можно соорудить из чурок или пней, если они у вас до сих пор не выкорчеваны. Нужно лишь хорошо обработать поверхности и покрыть их лаком или краской. Для столешницы используйте толстые доски, чтобы она сочеталась с импровизированными табуретами.

Как видим, даже пням найдется применение на участке. Поделки из них украсят, как сад, так и дом.

Для создания садовой мебели подойдет и срубленное дерево. Такой оригинальный шезлонг получится из распиленного на равные куски ствола. Закрепить их нужно на прочном металлическом основании.

Столы, стулья и даже качалки можно сделать из деревянных катушек от проволоки. Над ними, как и над поддонами, много трудиться не придется. Для стола приделайте сверху новую столешницу или заделайте отверстия и покрасьте одну из боковых частей.

Качалку сделать несколько сложнее. Здесь уже потребуется столярный инструмент, чтобы вырезать фигурные подлокотники. Вдоль окружности (в 3-5 см от края) на одинаковом расстоянии проделайте отверстия, в них проденьте веревки и завяжите их. Узлы не дадут конструкции перевернуться.

Садовую скамью довольно просто сделать из деревянных брусьев и оставшихся после строительных работ блоков. Для большей прочности блоки следует соединить раствором. Брусья покрасьте в яркий цвет и проденьте через отверстия в блоках. Для украшения такой скамейки подойдут контрастные с ней по цвету диванные подушки.

Для бетонных блоков на участке найдется и другое применение.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочную аренду или выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли будет стоить около 500 тысяч рублей в год.

Лучшим вариантом будет строительство двухэтажного деревянного дома с мансардой и подвалами. Стоимость строительства такого здания составит 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека потребуется не менее 10 кв. На 60 человек потребуется 600 квадратных метров с учетом строительства пары отдельных гостевых домиков.

Для обслуживания базы отдыха в бизнес-плане должен быть предусмотрен персонал. Вам понадобится не менее 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в 150 кв. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в цоколе бильярда, бара и дискотеки, строительство пары санузлов потребует еще 250 кв. Общий объем строительных работ будет включать возведение зданий площадью 1000 кв.

Пример: стоимость зданий с отделочными работами и коммуникациями составит 8 млн руб.

Организация стоянки, благоустройство подъезда к реке, строительство деревянных беседок (15 шт по 20 тыс руб каждая), проектирование волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест для размещения мангала и других работ по благоустройству потребуется до 1 млн руб.

Итого: 9500000 руб.

Требования к жилым сооружениям и участку

Небольшой уютный дом недалеко от города (с расчетом на то, что сюда будет приезжать персонал) на берегу реки уже можно считать базой отдыха.

Там можно устраивать тихие семейные вечера, в окрестностях — жарить шашлыки, порыбачить.

Главное, чтобы в доме были:

4 комнаты (не менее 4 человек) — условно 2 «мужские» и 2 «женские»
кухня
электричество, связь, интернет
водоснабжение (магистральная или собственная скважина)
ванная комната с душем
обогрев

Минимальная площадь такого дома – 120 квадратных метров м. Стоимость строительства 2-2,5 млн руб. (кирпич, качественная отделка под ключ, все коммуникации). Интересно, что построить дом в Подмосковье может быть дешевле, чем в регионах.

Земля, на которой будет построена база отдыха, не должна граничить с заповедниками и другими охраняемыми территориями.

Дорога к участку должна быть одинаково проходимой в любое время года, даже для легковых автомобилей. На участке должно быть организовано место для парковки автомобилей владельца базы, сотрудников и гостей (всего не менее 5 машиномест).

Общая площадь участка должна быть не менее 1 га. Покупка недвижимости может сильно варьироваться (средние цены на участки в Подмосковье от 2 до 3 млн рублей за гектар, в регионах средней полосы — от 1 до 2 млн.)

Минимальные вложения в дом и участок небольшой базы отдыха составят 4-5 млн рублей (для Московской области), 3-4 млн (для регионов).

Финансовые расчеты

Бизнес-план туристической базы отдыха состоит из учета расходов, доходов и прибыли. Стартовые затраты на открытие лагеря включают затраты на его проектирование и строительство. В среднем предпринимателю придется потратить около 10 млн рублей. Приведем пример бизнес-плана базы отдыха на восемь домов с примерными расчетами.

Строительство и оборудование профилированного деревянного дома обойдется примерно в 700 тысяч рублей. В эту стоимость входит само здание, отделка, коммуникации дома, оборудование и мебель. Выбирая более дешевый материал для строительства, дом может обойтись в 400 тысяч рублей. Не рекомендуется строить более дешевое жилье.

Строительство бани, мангала и общее благоустройство территории обойдется не менее чем в 3 млн рублей. Ежемесячное содержание базы отдыха обходится примерно в 300 тысяч рублей (зарплата пяти сотрудников, аренда и налоги). Годовой доход лагеря от сдачи в аренду восьми домов (по две комнаты в каждом) составляет около 4,5 млн рублей.

Всего общий годовой доход лагеря составляет около 5 миллионов рублей. А текущее годовое потребление составляет около 3,5 млн рублей. Средняя заработная плата составляет около 1,5 млн рублей в год. С таким оборотом и прибылью лагерь окупит себя не раньше, чем через шесть лет.

У предпринимателя есть два пути увеличения прибыли: либо увеличить процент заполняемости общежития, либо увеличить стоимость услуг. Но самые дорогие услуги стоят дороже, поэтому этот путь не для всех. Для увеличения посещаемости предприниматели, разрабатывающие бизнес-план базы отдыха на берегу озера, очищают пруд, благоустраивают пляжи, устанавливают дополнительные водные развлечения.