Материнский капитал на строительство дома

Шаг 3. перечисление денег и начало работ

После получения положительного решения от ПФР половина суммы в течение месяца будет перечислена по представленным реквизитам. При получения первого транша можно приступать к строительным работам. На протяжении полугода необходимо обустроить фундамент, возвести стены и кровлю.

Далее по истечении обозначенного периода следует обратиться в муниципальное управление архитектуры для получения акта освидетельствования о начале строительных работ. Данный документ передается в ПФР для перечисления оставшейся суммы по госпрограмме.

Средства господдержки разрешено тратить исключительно на приобретение строительных материалов. Чеки рекомендуется сохранить. При возникновении спорных вопросов они докажут правоту заявителя.

Что делать, если пфр отказал в выдаче маткапитала на строительство дома

Если вам не выдали деньги, изучите указанные в уведомлении причины. У вас получится оспорить отказ, если его основания неправомерные либо сотрудниками ПФ был нарушен закон. При проведении досудебного разбирательства пишем жалобу на имя председателя регионального Пенсионного фонда РФ.

Что необходимо указать в жалобе:

• серию и номер паспорта человека, подававшего заявку, его контактные данные;
• название и реквизиты отделения Пенсионного фонда РФ, которое отказало в выдаче;
• описание жалобы;
• подтверждение того, что отказ был неправомерным;
• доводы, доказывающие, что вашей семье должны выдать маткапитал (ссылайтесь на закон);
• дата, подпись.

Можно ли использовать (потратить) материнский капитал на строительство дома в 2023 году?

С 2023 года у молодых семей в России, которые имеют 1-го или нескольких детей, появилась возможность использовать так называемый материнский сертификат для постройки жилого дома.

Следует понимать: выделяемые деньги могут быть направлены исключительно на строительство. Земельный участок в этом случае придётся купить на собственные деньги.

Прежде чем приступить к строительству дома на материнский капитал, родителям необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Выбирать нужно отделение, находящееся по месту прописки.

При этом следует дождаться, когда ребёнку исполнится 3 года. Однако специалисты советуют подавать документы заранее – когда до дня рождения ребенка останется примерно 30 дней. Именно это количество времени потребуется для проверки и вынесения решения.

2 способа постройки дома с использованием материнского капитала

1. Заключить договор с подрядчиком

Материнский капитал на строительство дома по договору подряда вы получите спустя 3 года после рождения второго (и последующего) малыша. ПФРФ на протяжении 30 дней будет проверять поданную вами документацию. Затем в течение 10 дней денежные средства поступят на счет подрядчика.

Застройщик должен выдать подрядчику разрешение на строительство дома, а также предоставить земельный участок.

Обратите внимание! Оформлять разрешительную документацию подрядчик может самостоятельно. Такой вариант допустим, поскольку у него есть опыт получения разрешений на строительство.

Договор подряда — это соглашение (в письменном виде) между застройщиком и подрядчиком. В этом документе прописаны условия сотрудничества:

• В предмете договора содержится детальная информация о строении. Описание дома может быть оформлено в виде проекта.
• Дата старта и завершения строительства.
• Срок, в течение которого действует договор с подрядчиком. Этот срок может отличаться от даты окончания работ. Потребуется время, чтобы рассчитаться с подрядчиком, разрешить конфликтную ситуацию, если она возникнет по завершении строительства.
• Поставщик стройматериалов, комплектующих, горючего. В этой роли может выступать подрядчик либо застройщик в зависимости от того, как была составлена смета. В случае если в цену дома входят затраты на материал, тогда поставлять материал будет подрядчик. Если в смету входит только стоимость строительных работ (и применение техники), материалы застройщик закупает самостоятельно.
• Последовательность расчетов (согласно договору). Застройщик сильно рискует, если сразу отдает подрядчику всю сумму. В то же время оплата после сдачи объекта — не лучший вариант для подрядчика, поскольку он не сможет оплатить текущие расходы. Поэтому рекомендуется перечислять деньги поэтапно.

После того как подрядчик предоставит образец договора, следует проконсультироваться с адвокатом либо специалистом из строительной фирмы. Если у вас есть сомнения и вопросы, составьте протокол разногласий, который подписывают обе стороны-участницы. Так как протокол — это часть договора, подрядчик обязан его исполнять.

Важно! В договоре следует прописать, что часть суммы за строительство дома вы оплатите за счет маткапитала.

По закону в смете должна указываться примерная стоимость строительства жилой недвижимости. Дело в том, что при возведении дома могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые подрядчик не смог предугадать. К примеру, как поведет себя грунт на начальном этапе строительства, когда нужно вырыть котлован, отсыпать подушку под основание здания. В результате общая стоимость работ может увеличиться.

Если вы планируете использовать маткапитал, необходимо тщательно выбирать подрядчика. Если неопытный либо недобросовестный строитель не уложится в сроки проведения работ либо нарушит технологию возведения дома, вы должны будете вернуть предоставленные из бюджета средства.

Как правильно выбрать подрядчика? Придерживайтесь следующего алгоритма действий:

• Изучите, сколько лет работает фирма. Выбирайте надежную компанию с большим опытом.
• Посмотрите построенные подрядчиком дома. Лучше всего лично побывать на этих объектах, поговорить с домовладельцами. Получив реальные отзывы, вы поймете, насколько качественно работает строительная фирма, и заслуживает ли доверия. Если компания надежная, подрядчик сам предложит вам изучить эту информацию.
• Узнайте, состоит ли подрядчик в СРО. Чтобы вступить в саморегулируемую организацию, строительная фирма либо ИП обязаны предоставить документы, подтверждающие квалификацию своих сотрудников. У специалистов должно быть строительное образование, а также большой стаж работы.
• Уточните, есть ли у строительной фирмы специальная техника, грузовые машины, запасы стройматериала (например, карьер, где добывают щебень).
• Чтобы вступить в саморегулируемую организацию, подрядчик должен сделать взносы. Эти деньги идут на создание страхового фонда на случай, если потребуется возмещение убытков. Данная организация помогает провести досудебное разбирательство между клиентом и подрядчиком. Если последний нарушит закон и вернуть денежные средства не получится, убытки возместит страховой фонд.
• Изучите данные о подрядчике в интернете. У компании должен быть сайт, где можно посмотреть фотографии готовых домов, почитать отзывы от клиентов. Кроме того, на сайте саморегулируемой организации, где состоит подрядчик, должна быть информация о выбранной строительной фирме.
• Посмотрите, в каком состоянии находится стройплощадка. Если на ней идеальный порядок, материалы хранятся правильно, есть забор, строители заняты делом, значит, компании можно доверять.

2. Вести строительство самостоятельно

В этом случае получить маткапитал будет проще. Если у вас есть сертификат, денежные средства переведут на банковский счет, останется просто снять их. Однако придется отчитываться, на что были потрачены деньги.

Если вы решите возводить дом самостоятельно, вам придется получить разрешение на строительство, приобрести стройматериалы, нанять работников и заказать спецтехнику. Каждый ваш шаг должен быть подтвержден документально, поэтому оформляйте договоры, акты приемки, сохраняйте накладные, квитанции. Всю имеющую отношение к делу документацию необходимо собрать, а затем отправить в Пенсионный фонд РФ.

Существует два этапа перечисления материнского капитала на строительство дома:

• После написания заявления о получении маткапитала на ваш счет в банке будет переведена половина суммы.
• Остальные деньги вы получите через полгода после того, как подтвердите, что большая часть строительных работ выполнена (основание дома залито, монтированы стены, крыша). Для этого вам потребуется оформить акт освидетельствования. Его образец есть в градостроительной организации. В Постановлении Правительства РФ от 18.08.2023 № 686 содержится порядок выдачи этого документа.

Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — перечень документов инструкция, как построить дом на материнский капитал

Если вы решились использовать мат капитал на строительство дома своими силами, то нужно придерживаться следующего порядка действий.

Как получить деньги на строительство дома до исполнения ребёнку 3-х лет

Законом установлено, что выплаты по материнскому сертификату до тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года, можно направить толькона погашение ипотеки.

Тем не менее, есть выход из этой ситуации. Можно до момента достижения ребёнком трёхлетнего возраста самостоятельно построить дом. Но следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Когда ребёнку исполнится 3 года, следует направиться в отделение ПФ.

Для получения компенсации помимо паспорта, СНИЛС и материнского сертификата потребуются:

• документ о праве собственности на земельный участок;
• справка, что семья участвует в государственной программе строительства жилого дома;
• письменное заверение, что через 6 месяцев дом будет принадлежать семье;
• документы, подтверждающие понесённые расходы.

Документы для получения материнского капитала на строительство дома

Если у вас родился второй (или последующий) ребенок, вы можете получить сертификат на материнский капитал, чтобы использовать его на строительство дома. Для этого вам нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ.

Чаще всего в качестве получателя выступает мама ребенка. По условиям получения материнского капитала на строительство дома необходимо подготовить документацию.

Пакет документов включает в себя:

• паспорт;
• страховой номер индивидуального лицевого счета;
• сертификат на получение маткапитала;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком, который находится в собственности у матери (либо ее мужа);
• разрешение (в письменном виде) на строительство;
• заверение, подтверждающее, что дом будет оформлен в собственность семьи в течение полугода со дня завершения строительных работ.

Пенсионный фонд России проведет проверку заявления, а также всех предоставленных документов. Только после этого на имя получателя будет открыт банковский счет. Забрать денежные средства сможет только владелец сертификата, то есть мать.

Если вы планируете возводить дом самостоятельно, придется собрать все необходимые документы, связанные со строительством.

Заняться их подготовкой рекомендуется заранее. Оптимальный вариант, когда при получении материнского капитала на строительство дома документы у вас уже есть.

Какая документация потребуется:

• договор купли-продажи (либо аренды) на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• проект дома;
• смета, в которую входит стоимость строительных работ, а также всех необходимых материалов;
• договор со строительной фирмой (либо индивидуальным предпринимателем), которая будет возводить дом.

Также потребуется открыть банковский счет, на который будет переведен материнский капитал.

Обратите внимание! Не нужно заключать договор на вклад. Также финансово-кредитное учреждение не должно брать комиссию за перевод.

Как использовать маткапитал на строительство жилья до 3-х лет?

По законодательству пользоваться деньгами господдержки семья может после того, как малышу, предоставившему право ее получения, исполнится 3 года. Но в некоторых ситуациях задействовать МК можно, не дожидаясь данного периода.

Как компенсировать маткапиталом затраты на построенный дом?

Если жилье было построено собственными силами и введено в эксплуатацию после начала 2007 года, собственник МСК может возместить понесенные затраты средствами по госпрограмме. 7 марта 2023 года произошли важные изменения, упростившие всю процедуру:

Воспользоваться такой возможностью можно только после того, как малышу, давшему право на получение сертификата, исполнится 3 года.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока — три года — трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Получение кредита под материнский капитал для строительства дома

Размера материнского капитала не хватит, чтобы построить дом, даже если вы будете возводить здание самостоятельно, не обращаясь в строительную фирму.

Чтобы улучшить условия проживания, оформите кредит под маткапитал. Но, прежде чем подписывать договор на получение этого банковского продукта, следует разобраться в условиях выдачи кредита.

Закон гласит, что держатель сертификата имеет право получить кредитный продукт в финансовой организации, у которой есть лицензия (более 3 лет). Однако в реальности оформить ипотеку под маткапитал можно только в банке.

Банковская организация предоставит вам заемные средства, если:

• вам исполнился 21 год. При этом, когда срок кредитования закончится, ваш возраст не должен превышать возраст выхода на пенсию;
• вы гражданин РФ;
• у вас есть прописка в том регионе, где расположен банк. Однако часть банковских организаций принимают временную регистрацию (в этом случае вам могут быть выдвинуты дополнительные условия);
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев до года.

Такие требования выдвигают многие банковские организации, которые выдают ипотеку под материнский капитал. Если вы хотите оформить кредитный продукт, действуйте следующим образом:

• посетите ПФРФ, чтобы получить свидетельство, подтверждающее, что вы держатель сертификата;
• подберите оптимальный вариант вложения маткапитала. Это может быть частичное погашение займа либо выплата первоначального взноса;
• оформите договор в банке;
• напишите в Пенсионный фонд РФ заявление о том, что собираетесь использовать маткапитал, приложите требуемую документацию.

Не более чем через 40 дней после одобрения заявки деньги поступят на счет в банке. Чтобы оформить заем, подготовьте нижеследующий перечень документов, стандартный для всех банков:

• документ, удостоверяющий личность заемщика, поручителя либо созаемщика;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении ребенка, если он не достиг совершеннолетия;
• сертификат на материнский капитал;
• справка о среднем заработке;
• документы на залог, который вы предоставляете кредитору.

Обратите внимание! В зависимости от банка могут потребоваться дополнительные документы. Также необходимо заполнить анкету на получение ипотеки под маткапитал.

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

• сертификат на маткапитал;

• разрешение на строительство;

• документ о праве собственности земли;

• оформление в общую долевую собственность жилого объекта;

• копия договора подряда с указанием стоимости работ;

• реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Пошаговые рекомендации по расходованию маткапитала на строительство собственными силами

Следует знать, что в данном случае средства выдаются в 2 этапа. Для их получения порядок действий собственника материнского капитала будет состоять из следующих действий.

Привлечение подрядчика для работ

При возведении жилой недвижимости силами подрядной организации требования к земельному участку не меняются. Право его использования должно подтверждаться одним из документов, перечень которых представлен выше (см. “Шаг 1: Приобретение участка земли”).

Рекомендуем ниже посмотреть видео, в котором рассказывается, как оформить и получить материнский капитал на строительство жилого дома без привлечения подрядной организации. Какие документы, где их брать, как избежать необоснованных трат.

Расходование маткапитала на строительство дома с долевым участием

Воспользоваться МК разрешается даже, если жилье еще строится. Средствами сертификата семья может возместить понесенные затраты. Для этой цели в местное отделение ПФР необходимо собрать следующий пакет документации:

• гражданский паспорт;
• СНИЛС;
• сертификат МСК;
• справка от кооператива;
• устав кооператива;
• выписка из кооператива с информацией об уплаченной сумме и остатком задолженности.

Прежде, чем дать разрешение на расходование денег по госпрограмме в данном направлении, сотрудники ПФР тщательно проверяют кооператив, возводимый объект и право расходования МСК.

Следовательно, в 2023 году государство предоставляет возможность задействовать средства маткапитала в возведении индивидуального жилища. Но для этого потребуется соблюсти ряд условий и собрать внушительный пакет документации. Причем задействовать деньги по госпрограмме семья может как до 3-летия ребенка, так и позже данного периода.

Требования для использования материнского капитала

Собственник сертификата вправе расходовать средства господдержки на улучшение условий проживания в полном объеме или частично. Деньги можно направить на строительство жилища либо его реконструкцию.

Существует перечень основных требований, выполнение которых позволит задействовать МСК для возведения жилой недвижимости:

1. Строительные работы должны проводиться в пределах РФ.
2. Допускается возведение объекта жилой недвижимости не более 3-х этажей.
3. Дом должен располагаться в жилой зоне.
4. У строения должен быть фундамент и несущие конструкции.
5. Несущие элементы должны быть пригодными для эксплуатации. Разрушения и повреждения недопустимы.
6. Жилье должно быть оснащено всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности человека (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вентиляция). Если возведение жилья планируется в газифицированном поселении, то газ необходимо предусмотреть и в возводимом объекте.
7. При отсутствии в населенном пункте недвижимости с инженерными коммуникациями разрешается построить дом без таковых.

Жилая недвижимость с использованием средств материнского капитала может размещаться только на участках земли, предназначенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Под данную категорию попадают следующие виды разрешенного использования:

Если планируется реконструкция домовладения, предусматривающая увеличение его жилой площади (возведение пристройки, переобустройство чердака, надстройка этажа) требования для использования денег по госпрограмме не меняются. Но жилая площадь должна возрасти минимум на одну учетную жилую норму.

Средства сертификата на материнский капитал запрещается тратить на строительство недвижимых объектов, не предназначенных для проживания.

Условия получения материнского капитала в 2023 году

Сумма государственной поддержки в 2023 году после индексации составляет 483 882 руб на первого ребенка. При появлении на свет второго малыша семья получит еще 155500 руб доплаты(если за 1-го ребенка маткапитал уже был получен).

Еще одно нововведение минувшего года касается формы сертификата. С апреля 2023 года он не выдается на бумажном носителе и за его оформлением никуда не нужно обращаться. Электронный бланк МК высылается в Личный кабинет матери на официальном сайте ПФРФ.

Условия получения маткапитала на строительство дома

Чтобы вам разрешили использовать материнский капитал на строительство дома, вы должны соблюсти некоторые условия:

• Дом будет построен в Российской Федерации.
• Право на недвижимость возникло позднее 1.01.2007, если маткапитал необходим для приведения в жилое состояние недостроенного дома (на построенные ранее объекты можно получить компенсационные выплаты).
• Вы уведомили подразделение Министерства строительства и архитектуры о том, что планируете построить дом.
• Здание будет возведено с соблюдением технологии строительства, с соблюдением норм СанПиНа, и это подтверждает ПСД (проектно-сметная документация).
• После того как дом будет достроен либо реконструирован, вы оформите право собственности (выделив доли для мужа, жены, а также детей).
• Жилая площадь дома достаточно большая, чтобы соответствовать учетной норме, рассчитанной на одного члена семьи. Узнать, какие габариты должны быть у здания, можно в органах местного самоуправления.
• Деньги, взятые в кредит, используются по целевому назначению, которое прописывается при оформлении договора.
• У вас есть законное право на владение участком, где будет строиться дом. Застройщик может быть собственником земли, взять ее в аренду, бессрочное либо безвозмездное пользование, получить в наследство. Владельцем участка может быть как держатель сертификата (мать), так и ее законный супруг.

Вид целевого назначения земли может быть одним из двух:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Часто задаваемые вопросы про материнский капитал на строительство дома

1. Разрешат ли потратить маткапитал на строительство второго дома или реконструкцию первого?

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, если у вас есть одна (или более) квартира? В законе нет условия, что вы обязаны потратить деньги на приобретение лишь единственного либо основного жилья. Однако построенная недвижимость должна быть жилой, при этом улучшающей условия проживания вашей семьи.

В реальности ПФ зачастую отказывает в выдаче денежных средств. Причина: дом не подходит под выдвигаемые требования либо семейный капитал используется не по целевому назначению. Однако даже в случае отказа решение Пенсионного фонда РФ можно оспорить, обратившись в судебную инстанцию.

Не получится потратить маткапитал и на приобретение земли. Средства можно расходовать только на возведение жилой недвижимости.

Также на эти деньги можно восстановить уже имеющейся дом, улучшив условия проживания. К примеру, сделать пристройку, превратить нежилое помещение в жилую комнату, заменить конструкции. Узнать весь список допустимых работ по реконструкции можно в ПФРФ.

Восстановление дома на средства маткапитала разрешено делать, если после рождения второго малыша прошло более 3 лет. Конечно, вы можете реконструировать дом сразу, но за свои деньги. Когда ребенку исполнится три года, следует обратиться в ПФ с документацией, подтверждающей, что вы провели реконструкцию дома.

2. Обязательно ли ждать три года, чтобы получить маткапитал?

В законе указано, что, пока второму малышу не исполнится 3 года, использовать материнский капитал на строительство дома запрещено. Однако не каждая семья может ждать так долго.

Как поступить в этом случае? Существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Например, если вы получаете ипотеку на строительство жилой недвижимости, то можете использовать семейный капитал, чтобы выплатить часть займа. Маткапитал выступает в качестве первоначального взноса. В этих случаях не придется ждать, пока малыш достигнет трехгодовалого возраста.

Обратите внимание! Не имеет значения, когда вы оформили заем на строительство дома (до или после возникновения права на материнский капитал). Главное, чтобы вы использовали деньги по целевому назначению.

3. Почему могут отказать в выдаче материнского капитала на строительство?

В некоторых случаях Пенсионный фонд РФ отказывает в предоставлении денежных средств. Почему это может произойти:

• родительские права ограничены либо вы их лишились;
• удочерение или усыновление было отменено;
• вы вернули малыша, которого взяли в детдоме;
• вы совершили преступление в отношении ребенка (причинили вред здоровью, лишили свободы, убили, совершили насилие). Все нарушения прописаны в Уголовном кодексе РФ;
• вы предоставили в ПФ недостоверные либо искаженные данные. Например, намеренно увеличили требуемую на строительство сумму, использовали поддельные документы, подтверждающие право на земельный участок;
• предоставили не всю документацию. В этом случае вам необходимо просто принести документы, которые потребует Пенсионный фонд.

Если вы совершите одно из вышеперечисленных действий, вам будет отказано в выдаче материнского капитала на строительство дома. Удостоверьтесь, что никаких нарушений нет, и только после этого подавайте заявку.

Шаг 1. выбор строительной компании

Юристы советуют придерживаться следующих рекомендаций во время поисков подрядной организации для возведения жилой постройки либо ее реконструкции:

• Не стоит обращаться к бригадам, работающим сезонно, без лицензии.
• Следует ознакомиться с несколькими проектами будущего дома, изготовленного подрядчиками и выбрать наиболее подходящий по обустройству комнат, материалам, площади и прочее.
• Нелишним будет изучение отзывов об организации, следует узнать мнение бывших клиентов, по возможности посетить домовладения, построенные компанией.
• При общении с подрядчиком нужно подмечать мельчайшие детали: как разговаривают с клиентами, наличие претензий, обстановка в офисе.
• Отдавать предпочтение нужно компании, работающей не меньше 3-х лет с примерами удачно реализованных проектов.

Владелец сертификата на маткапитал может заказать строительство дома «под ключ» или определить иные условия. Средства будут перечислены на счет компании в размере, который установит заказчик.

Шаг 1. покупка и оформление земельного участка в собственность

Перед тем, как оформлять маткапитал на строительство дома, нужно понимать, что земельный участок, на котором планируется возводить жильё должен принадлежать владельцу материнского сертификата (или супругу).

Оформление участка в собственность может происходить следующими способами:

1. Купить земельный участок;
2. Зарегистрировать право наследования;
3. Составить договор ренты.

Важно помнить! Денежные средства государственной поддержки направляются только в случае улучшения жилищных условий.

Шаг 2. выбрать строительную фирму

Если Вы планируете строить дома самостоятельно своими силами, то этот шаг можете пропустить.

Но если будете привлекать строительную фирму, то к выбору нужно отнестись более ответственно.

При выборе фирму нужно учитывать:

1. Количество выполненных работ (построенных домов и т.д.);
2. Время существования на строительном рынке;
3. Отзывы клиентов.

Важно знать!Перед заключением договора подряда со строительной компанией нужно уведомить её, что вы будете привлекать материнский капитал при расчёте.

Не все частные компании работает по данной схеме взаиморасчётов.

Шаг 3. обращение в пфр и перечисление денег

В данном случае перечень документации, которую следует предоставить в местное отделение Пенсионного Фонда, состоит из следующих свидетельств:

Деньги будут перечислены по реквизитам, указанным в договоре, в течение 10 дней со дня одобрения заявления. Дополнительная проверка может увеличить этот срок на еще 20 суток.

Шаг 4. получение денежных средств на расчётный счёт

Последний шаг данной процедуры – это получение денег на расчётный счёт.

Порядок перечисления денег зависит от того, кому они переводятся:

1. если на счет владельца материнского сертификата, то перечисление производится в 2 этапа: 1) через 2 месяца часть средств (не более половины от всей суммы), 2) остальная доля не раньше, чем через полгода;
2. если на счет подрядчика, то перечисление производится 1 платежом.

Шаг 4. строительные работы

После заключения договора подрядчик обязан приступить к началу строительных работ. Они должны завершиться в сроки, установленные соглашением. Сторонам следует подписать акт приема-передачи. Если у заказчика будут иметься претензии, то стоит отказаться от его подписания до устранения недостатков.

Федеральный закон от 03.08.2023 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу 4 августа 2023 года, внес существенные изменения в процедуру строительства. Цель изменений — упорядочить строительство и реконструкцию объектов ИЖС.

Данный закон отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее- уполномоченный орган), в ведении которого находится земельный участок, владельцем земельного участка подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС.

Так выглядит форма уведомления:

Шаг 5. строительство дома

Если строительство будет осуществляться своими силами, то закон устанавливает сроки для владельца материнского сертификата: нужно успеть построить фундамент дома и его каркас за 6 месяцев (полгода). Так как только после этого будет перечислена на расчётный счет оставшаяся часть денег.

Если работы будут выполняться строителями (специалистами), то требуется меньше времени, поэтому в таком случае вся сумма переводится сразу им на счет.

Шаг 2. заключение договорных отношений

Собственник сертификата для проведения работ должен заключить договор с подрядной организацией. В документе потребуется указать, что для расчетов используется материнский капитал и предусмотреть рассрочку.

Заключение полезное видео

Таким образом, существует возможность не только приобрести готовое жильё, но и самостоятельно построить дом на деньги маткапитала.

Однако зачастую можно встретить предложение обменять материнский сертификат на деньги. Якобы их можно будет потратить на любые цели. Важно понимать:подобные предложения идут вразрез с действующим законодательством.

Государство осуществляет непрерывный контроль за целевым использованием средств материнского сертификата. Не стоит пытаться осуществлять обналичивание такого капитала. Подобные действия будут расценены как мошеннические. Это повлечёт преследование по закону. Поэтому абсолютно все действия с материнским капиталом должны соответствовать законодательству.