Закрыта.Страница 1 из 5
- Новые сообщения
- Лучшие темы
Социологи выяснили, зачем россияне покупают дачу. 37% респондентов приобретают ее для отдыха, 59% хотят обеспечивать себя продуктами питания, 15% — вывозить детей на каникулы, 11% — приглашать друзей, 10% — иметь дом и землю на случай нестабильности, 4% просто хотят побыть в одиночестве.
Мои родственники из Перми, семья с двумя детьми-школьниками, хотят купить дачу, чтобы отдыхать летом и выращивать экологически чистые продукты. Они еще не определились, купить ли готовую дачу или участок для самостоятельной постройки дома. Я посчитала, какой вариант для них выгоднее.
Сколько стоит готовая дача
Родственники хотят дачу недалеко от реки
Дом не требует ремонта и дополнительных вложений
Дом обшит сайдингом, крыша покрыта профнастилом
В доме неплохой косметический ремонт
Сколько времени занимает сделка
Продавец утверждает, что документы на землю и дом в порядке. Значит, на оформление купли-продажи уйдет около двух недель.
Но если договориться с продавцом, пользоваться дачей можно с момента сделки. Стороны подписывают договор купли-продажи, родственники передают продавцу деньги и получают ключи.
Дача-2022: что нужно знать садоводам и огородникам
Сколько стоит земельный участок
Также в 60 км от города, но в другом СНТ, можно купить земельный участок площадью 7 соток. До леса и реки можно дойти за несколько минут.
Товарищество электрофицированное, есть техническая и питьевая вода. К границам СНТ примыкают жилые дома, и садоводы могут подключиться к центральному водоснабжению. Участок можно купить за 120 000 ₽.
Продавец сделал межевание участков, поэтому на оформление сделки уйдет не больше двух недель
Оформляем ипотеку на ИЖС
Сколько стоит построить дом на даче
Родственники не хотят самостоятельно строить дом, поэтому обратились в строительную компанию. Им предложили несколько вариантов каркасных быстровозводимых домов — строители сначала собирают каркас, а затем обшивают его СИП-панелями или деревянным брусом. Родственники выбрали три проекта и попросили рассчитать стоимость каждого варианта.
Каркасный дом 1. Дом площадью 72,5 кв. м под ключ обойдется в 1 870 000 ₽. Каркас обшит структурно-изоляционными панелями (СИП) — это трехслойный строительный материал, сделанный по принципу сэндвича: панель состоит из двух строительных плит со слоем утеплителя между ними. В стоимость входят возведение дома, чистовая отделка, вентиляция и инженерные коммуникации: электричество и электрооборудование, водоснабжение, канализация и отопление — при условии, что они проведены на участок.
Можно заказать строительство дома под крышу или под ключ. Внутренняя отделка и коммуникации тянут на 750 000 ₽
Стильный современный дом с открытой террасой
В дом с предчистовой отделкой можно заселяться сразу после сдачи
Сколько времени уйдет на строительство
Строительные компании обещают построить дом под ключ за 3-4 месяца
Какой вариант выбрали родственники
Родственники суммировали расходы на строительство:
- стоимость участка — 120 000 ₽;
- строительство дома под ключ — от 1 870 000 ₽.
Итого на строительство дачи придется потратить от 1 990 000 ₽. К этой сумме нужно добавить расходы на мебель, плиту, технику и сантехнику. Даже при скромных вложениях стоимость дачи превысит 2 200 000 ₽.
Временные расходы тоже не в пользу строительства — этим летом отдохнуть на новой даче не получится. Пользоваться домом можно будет не раньше августа-сентября.
Готовая дача стоит 1 250 000 ₽. Продавец оставляет в доме мебель, плиту, баллон для газа, холодильник. Пользоваться дачей родственники смогут сразу, как передадут продавцу деньги. Или через две недели, когда вступят во владение имуществом.
Расходы времени и денег
Купить дачу или построить дом на участке?
1. Составьте список критериев, которым должна соответствовать дача: местоположение, близость к реке или лесу, размер участка, коммуникации, инфраструктура.
2. Найдите подходящие варианты готовой дачи и земельного участка.
3. Лично осмотрите дом. Прикиньте, требует ли он дополнительных вложений на мебель, ремонт, перепланировку. Подумайте, потребуются ли вложения в участок, например, на услуги ландшафтного дизайнера или укладку дорожек. Суммируйте расходы.
4. Выберите проект дома и рассчитайте его стоимость, расходы на монтаж коммуникаций, внутреннюю отделку, покупку мебели и техники. Рассчитайте расходы на участок, например, выравнивание, обустройство газона и зоны барбекю, покупку фруктовых деревьев и кустарников. Суммируйте расходы.
5. Сравните расходы на покупку и строительство дачи. Учтите также временные затраты. Выберите оптимальный вариант.
Новости, которые нельзя пропускать, — в нашем телеграм-канале
Ирина Егорова, сравнила расходы на покупку и строительство дачи
Сейчас реальность, к сожалению, такова, что все нормальные дома на вторичном рынке раскупили, а остался один треш. Треш, кстати, тоже раскупили, ну кроме самого трешёвого треша, который и остался как раз. Хорошие варианты, естесственно, появляются, но их далеко не столько же, сколько было до ковидного повышения спроса.
Покупка нового дома, построенного на продажу, вообще, является сомнительным меропрятием, потому что на тотальную некомпетентность иностранных и отечественных специалистов накладывается непреодолимое желание сэкономить на всём подряд, масло в огонь подливают так же и производители некачественных раскрученных материалов. Но, опять же, найти что-то более-менее качественное все так и можно, если у вас большой ареал поиска и вы никуда не торопитесь — ведь всё ещё появляются энтузиасты, которые хотят продавать качественный продукт за доступную цену. У большинства, правда, энтузиазм в конце пропадает, ну тут главное, чтобы он пропадал не до, а после сдачи готового изделия в эксплуатацию. И главная причина, как я считаю, не законы, не усталость энтузиаста, не цены на рынке, главная причина — покупатель, чуть ниже я объясню почему.
Строить самому можно, но только в двух возможных вариантах: 1) Вы сами хорошо разбираетесь в стройке, земле и коммуникациях или у вас есть хороший консультант. 2) У Вас есть овердохуя денег на стройку и вы сами хорошо в ней разбираетесь )))
В остальных вариантах вас наебут на деньги и качество.
Чувствуете, к чему я клоню в последних двух абзацах? Жизнь и взаимоотношения между различными субъектами в России ещё с 90-х годов устроены таким образом, что, не разбираясь в покупаемом товаре или услуге на должном уровне, вы купите говно. При этом цена не имеет значения и здесь как нигде она не равна качеству! А, если покупаете в этом случае вы сырьё для последующего создания какого-то продукта, то купленное говно несомненно разбавит бочку мёда вашего творения и сделает ваш продукт тоже говном! И так по кругу. И ситуация, мне кажется, с этим только ухудшается.
Просто попробуйте сходить в больницу государственную и частную. Что там произойдёт, если вы не будете понимать суть происходящего? В первой вылечат хуёво, в другой наебут на деньги.
То же самое происходит и при покупке материалов для стройки, например. Не контролируя процесс досконально, вам либо привезут сломанное, либо не такое, либо не тогда, либо это вполне реально будет всё вышеперечисленное. Да что там говорить, даже контролируя, приходится постоянно мириться и учитывать ебанутые традиции в некоторых отраслях. Ну из того, что навскидку, большинство изделий и материалов на строительном рынке не соответствует заявленным размерам. И хуй вы это учтёте при, скажем, проектировании, потому что один пидарас делает при заявленном размере в 500*1000 мм в действительности размер 498*998, а другой 497*997, а третий вообще 495*995, допуски, хули! Немного, покажется Вам. Ну сложите конструкцию из 5-ти таких изделий от разных «мировых лидеров» и получите разницу в 5 -10 мм, что потребует от вас решения этой проблемы на месте под свою ответственность.
Вот вам для лучшего понимания всего этого пиздеца картинка:
Обратите внимание на размер под названием «Координационный» — 333*333*8. Как думаете, какой размер указан в магазине? Именно этот и там не написано, что он «координационный». А теперь обратите внимание на калибр G в таблице слева внизу — 328+-0,5. Т.е. вполне возможно, что купив плитку в интернет-магазине с доставкой вы увидите, что Вам привезли вместо плитки со стороной 333, плитку со стороной 327,5. Отличается на 5,5 мм. Я, конечно, не плиточник и не такой уж неебаца строитель-отделочник, но в моём мире это пиздец, товарищи! Конечно, узкий специалист это всё заранее знает и учитывает, но этот специалист либо недоступен вследствии своей стопятидесятипроцентной загруженности, либо дорог, либо вы вообще об этом не догадываетесь, либо всё из вышеперечисленного. Вы точно этого знать не будете, пока не помериете рулеткой на месте уже купленный материал, а «иностранный специалист» даже и после этого не узнает, просто начнёт хуярить от дальней стенки под ванной.
А вот ещё один охуенный пример — производители пиломатериала! И я не про каких-то забулдыжных демпингующих бородатых лесников с деревенской пилорамы. Топовый производитель пиломатериала в одном из крупнейших городов России с самой высокой ценой на рынке под доской 36х196х6000 чисто по-умолчанию подразумевает, что в партии этой доски к вам приедет любой размер из комбинаций следующих 29-35х189-195х5990-6200, при этом 36х196 не будет ни одной доски! Ну это ладно, это как раз можно с большой натяжкой списать на местные традиции и особенности, но среди приехавшей доски половина будет скрученная, половина с поперечным короблением, ну и штук 5 с плесенью, чтобы сильно не расслаблялись. За предварительно повыбирать с вас возьмут, естесственно денег, хотя это противоречит ЗоЗПП, но не спешите радоваться. Выбирать вы будете не из покоробленных и хороших, а из покоробленных и не сильно покоробленных.
Ещё! Некогда один из крупнейших производителей строительных плёнок, продающихся в крупнейших гипермаркетах страны, откровенно на устоявшихся поставках начинает мотать материал явно худшего качества ради увеличения прибыли.
Ай, яй, яй! Где-то я эту схему уже видел! Приблизительно везде!
Директор конторы не понимает физику процесса и даёт направо и налево рекомендации по неправильному применению плёнки, прямо противоречащие инструкции, лежащей при этом в рулоне.
И такие истории, я уверен, есть у каждого строителя про любой материал, оборудование и технику. При этом, большинство зарубежных материалов, как правило, приезжают с нормальными размерами, но и с соответствующей ценой.
А теперь ответьте себе на вопрос, сможете ли вы, не понимая в строительстве, не разбираясь в материалах, построить себе из всего этого говна качественный дом? А сможет это сделать некая отечественная контора, строящая дома на продажу, часть из которых отдаётся подрядчикам в виде оплаты, которые строят иностранные специалисты за еду и билет домой?
И дополнительно ко всему вышеперечисленному есть ещё аспекты проектирования и рабочей силы, но это вообще тема для отдельных постов и текстов. У нас ведь многие считают, что строить можно вообще без изысканий и проекта.
Каков итог этого моего потока сознания?
1. Покупать готовый дом я бы не стал ни сейчас, ни до ковида, ни после. Ну разве что вы реально готовы потратить на поиски несколько лет и умеете каким-то образом отличать готовое говно от не говна.
2. Строить однозначно стоит, если вы действительно готовы и способны потратить год-два на постоянный контроль изысканий, проектирование и строительство, а степень вашего личного участия при константном владении процессом будет обратно пропорционально количеству денег, которые вы готовы потратить на стройку.
И чуть не забыл самое главное-то! Обещал рассказать, почему из-за отечественного покупателя сдуваются хорошие ребята, пытающиеся делать хороший продукт. Дело в том, что на российском рынке чего угодно, будь то, продукты, стройматериалы, медикаменты и много чего ещё, покупателю не нужен качественный продукт. Люди не понимают, зачем им платить за укладку плитки 5хРублей, если «У Анатолия вон знакомый Бивижонам отлично плитку кладёт за 1хРубль». После, конечно, начинают догадываться, но продолжают жрать кактус. Годный качественный продукт стоит дороже, а если покупатель изначально принимает решение в основном только на основании цены, то заказы и работу получают те, кто за счёт говёного сырья и оборудования, дешевой рабочей силы дают цену ниже. Покупатель сам голосует за тех, кто не может выдержать размеры производимого товара, не может поставить на объект квалифицированных специалистов, не может убедить заказчика в том, что именно эта более дорогая конструкция является правильной, да что там, не может в обещанное время доставить свой товар!
Почему сейчас выгодней покупать свой дом, чем строить?
Ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что он перегрет. Покупателям предлагают дома, стоимость которых чуть ли не в разы меньше затрат. Которые бы потребовались для его постройки с нуля.
Мне сложно говорить о всех регионах. Просто приведу пример окрестностей Красноярска.
Почти двести квадратных метров, жилое, 95 кв. м., все удобства. 25 соток ухоженный участок, огражденный забором.
При этом нужно понимать, что это дои из бруса, не каркасное домостроение.
От границы Красноярска около 50 км. И стоит это 2,5 млн. рублей, то есть. с участком не дороже 12,5 тыс. за м2.
И теперь пусть те, кто что-то понимает в строительстве, скажут, можно ли за эти деньги построить такой дом? Какая примерно цена должна быть у него?
Я уже около года ищу варианты приобретения своего дома. И по моим расчетом, стоимость только сруба такого дома, с крышей , без фундамента будет стоить около 2,2 млн. рублей. Участок в тех местах стоит около 500 тыс. Дальше продолжать не буду, что бы не считали это рекламой данного дома.
Но этим примером не стоит ограничиваться.
Вот что-то подобное, ближе к Красноярску, но не достроенное. От него до города всего 10 км, 9 км асфальт и далее хорошая грунтовка.
Те же самые 200 м2.Тоже брус.
Да, у него нет законченности предыдущего варианта, но и цена в два раза ниже — 1,25 млн. рублей.
Или еще одно решение.
Те же 10 км, но до асфальта метров 400, и дом из бревна.
Это приятный дом 9х9 метров, собран в прошлом году, уже устоялся.Есть окна и двери, Здание зарегистрировано как жилое, уже сейчас можно прописаться.10 соток земли, есть баня
Мы этот дом смотрели в июне, тогда цена была 1,4 млн. рублей.
Сейчас хозяин понял, что может оставить его без присмотра в зиму и снизил цену до 1050 000 рублей.
Думаю, что эта мера может ему помочь и он продаст дом с баней за эти деньги.
Как видим, эти три примера показывают. что при тщательном выборе и отсутствии боязни достраивать дома, можно купить объекты по цене, которая ниже, чем цена строительства его с нуля.
139 плюсов 38 минусов
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Лучшие посты за сегодня
Эволюция у всех своя
13 часов назад
Самая большая мечеть? Хрен вам!
В Нальчике несколько лет строили огромную мечеть, которая должна была стать самой большой в республике, строили несколько лет. Потом что-то случилось, не знаю что именно, но власти резко передумали, и вместо мечети построили детский центр творчества. Радикально настроенных мусульман в республике хватало, но и им быстренько заткнули пасть.
В Нальчике нет недостатка в мечетях, но самой большой здесь больше не будет. Какая проблема в том, чтобы с помощью спецслужб заткнуть рты радикально настроенным шайтанам? Я считаю, что те кто оскорбляет в соцсетях и угрожает остальным по поводу мечети в Москве должен ответить перед своими имамом и перед законом России, и не позорить своим гавканьем остальных добропорядочных мусульман.
Готовлю сайт для будущих поколений
Готовлю по мере сил и возможностей сайт с методичками и учебниками школы СССР с 30-х годов. Собираю материалы для онлайн-кружков. В основном технические, по моим знаниям. Радио, авиа и авто — моделирование, астрономия. Приму помощь в сборе материалов по естественным и гуманитарным наукам.
Сайт на Джумле, нужны программисты пхп, модераторы, авторы тем.
18 часов назад
Ответ на пост «Бродячие собаки — угроза безопасности общества!»
Сардана Авксентьева, бывший мэр Якутска — одного из городов с критической массой бесхозных собак, готовит законопроект. Многие смекнули, что именно скрывается за размытой формулировкой «дать людям право решать».
Опрос закончен, результаты на скрине, зоошиза в истерике. Поддерживайте Сардану, пишите слова поддержки.
В Мытищинский больнице толпа гостей столицы напала на врачей
Их друга доставили в реанимацию, а тот очухался и начал дебоширить. Борзые ребята пытались прорваться в реанимационный блок, но им препятствовали врачи. Тогда они закатили скандал.
Все стандартно .
21 час назад
Не надо так
Как мотивировать себя заниматься на велотренажере. Парень встроил Google Street View в VR и совместил с великом — теперь он катается по всем мировым городам.
22 часа назад
Почему бы и нет?
Бизнес-идея.Продавать смесь перцев горошком и лаврушку в чайных пакетиках.Больше никакого плавающего в борще перца с листьями.
М*дак ли я, что установил замок на комнату свой дочери?
Перевёл пост из Реддит сообщества «Am I the asshole»:
Мой зять Сэмми потерял свой дом вскоре после развода 10 месяцев назад. Он переехал к нам и привез с собой своих дочерей-близнецов — Оливию и Слоан (18 лет) пару месяцев назад. У нас с его сестрой (моей женой) есть дочь — Зоуи, 16 лет. Она и ее кузины не близки, но неплохо ладят.
Оливия и Слоан не уважают личное пространство Зоуи. Они заходят в ее комнату и берут все, что попадется под руку. Макияж, аксессуары для телефона, одежду, школьный ноутбук и т.д. Зоуи часто жаловалась. Мне уже приходилось просить девочек уважать личное пространство Зоуи, прекратить брать вещи. Моя жена и Сэмми не видят в этом ничего страшного. «В конце концов, они девочки и это типичное поведение девочек-подростков». Я с этим совершенно не согласен.
Последней каплей стало, когда Зоуи купила набор для макияжа за 60 долларов, который выглядит как набор красок. Она копила на него больше месяца, а одна из девочек, Слоан, взяла его без разрешения и испортила, смешав оттенки во время использования. Я не очень разбираюсь в косметике. Но именно так сказала Зоуи, после того как нашла набор на своей кровати и бросилась в слёзы.
Я рассказал жене, и она сказала, что попросит Слоан извиниться. Тем не менее, я купил для Зоуи замок, когда узнал, что после того инцидента она стала вывозить ценные вещи из дома!!!
Сэмми и его дочери не были рады увидеть замок . Девочки были чрезвычайно расстроены. Сэмми спросил об этом, и я ему прямо ответил. Он сказал: «Мои дочери не воровки!!! Это нормально, что девочки одного возраста одалживают друг у друга вещи». Он сказал, что Зоуи может легко купить другой набор косметики за 15 баксов в Walmart и вообще не должна покупать дорогую косметику для взрослых. А также предложил моей жене позаботиться об этом «дефекте» в личности Зоуи, которая пытается казаться старше, чем она есть. Он обвинил меня в том, что я слишком опекаю и нянчусь с Зоуи, позволяя ей это.
Я сказал ему, что это наше с женой дело. Но она пристыдила меня за то, что я поставил замок на дверь Зоуи от её двоюродных сестёр. Что это помешает «проводить им время вместе». Сказала, что я должен относиться к ним как к дочерям. Затем потребовала снять замок. Но я сказал, что замок не будет снят, пока её брат и его дочери не уедут из нашего дома.
Она разозлилась, что я намекаю на то, чтобы их выгнать . Сказала, что ее семья возненавидит меня за это. Тогда я напомнил ей, что именно я позволил Сэмми и его семье переехать к нам. А ее собственная семья это сделать отказалась. Так что ей следует начать с пристыжения/обвинения их. Это они не приютили собственного сына и племянниц/внучек. Если бы у её семьи было желание помочь, мы бы не имели дело с этой ситуацией.
Мне с Зоуи объявлен молчаливый бойкот, и моя жена очень расстроена из-за этого.
Планирую каждый день публиковать по одной истории с реддита «Мудак ли я». Всех заинтересованных приглашаю подписываться.
Каждый рано или поздно задумывается об улучшении своих жилищных условий, возникает вопрос купить квартиру или построить собственный дом. В этом посте я постараюсь раскрыть все плюсы и минус строительства частного дома.
Итак, у Вас родилась идея и вы хотите ее реализовать. С чего же начать? Давай те проведем сравнительный анализ стоимости жилья на примере Владимирской области.
Есть три основных рынка в этой сфере:
1. Рынок вторичного жилья.
По Владимирской области средняя стоимость квадратного метра 40-45 т.р. Сразу рассмотрим плюсы и минусы данного приобретения. Плюсы: Вы получаете готовое жилье, «Veni, vidi, vici» в вольном переводе «пришел, понравилось, купил», как правило, отделку делать не придется, а если придется можно сделать позже, то есть экономите свое время. Из минусов можно отметить, устаревшие планировки, переделать которые затруднительно с финансовой и юридической стороны. А если квартиру вы покупаете в панельном доме, то с не давних пор, перепланировку сделать не возможно законодательно. Постоянно повышающиеся коммунальные платежи, стоимость которых на данный момент во Владимире варьируется от 90 до 150 руб/м2.
Тесные дворы из-за точечной застройки, которые постоянно развязывают конфликты между жильцами,в связи с не хваткой места и разделения его на зоны парковки и зоны отдыха.
Вдобавок ко всему большая вероятность «получить не очень хороших соседей».
Здесь стоимость квадратного метра уже ниже, чем во «вторичке», и разнится от 28 до 35 т.р./м2, напомним мы апеллируем ценами Владимирской области на 2017г., не рассматривая элитное жилье. Из плюсов вы получаете более богатый выбор планировок,
чуть меньшие коммунальные платежи, если застройщик применяет индивидуальное отопление.
А минусов все-таки не меньше. Это длительно время до сдачи дома в эксплуатацию, если вы участвуете в долевом строительстве, при чем нет гарантии, что застройщик уложится в сроки, или вообще доведет строительство до конца.
Необходимость проведения отделочных работ для заселения в квартиру, а это тоже деньги. Стоимость отделки примерно от 5т.р. за м2, и время на ремонт.
И опять же тесные дворы, так как застройщик не очень заботиться о необходимом количестве парковочных мест и зоне отдыха будущих жильцов.
При заселении в новостройку, не забудьте, что ремонт в квартире будете делать не только вы, но и ваши соседи, не определено длинный срок.
По стоимости квадратного метра здесь немного посложней, но более интересней и дешевле. Начнем по порядку. Для начала надо приобрести участок, стоимость на данный момент по Владимиру и области от 50 т.р. за сотку.
Теперь нужно построить дом. Для примера возьмем среднестатистический дом общей площадью 150м2, хотя квартиры таких площадей уже считаются элитным жильем.
Технологий строительства на данный момент великое множество, углубляется в их особенности не стоит, так как это займет очень много времени, поэтому скажем лишь, что стоимость за квадрат вирируется от 9т.р. за базовую комплектацию дома (как привило без отделки) и до 25т.р. уже за полноценный дом (с отделкой и всеми коммуникациями). Давайте снова рассмотрим плюсы и минусы этого приобретения. И так, из положительных моментов можно отметить следующие
Абсолютная свобода планировки помещений, неограниченный выбор дизайнерских и архитектурных решений, позволяющих воплотить в жизнь любую фантазию.
Как плюс можно отметить, возможность увеличения площадей (достроить, пристроить).
Следующий фактор это низкие коммунальные платежи, так как нет целевых взносов (капитальный ремонт, ОДН), экономичный и контролируемый расход ресурсов (газ, электричество).
Наличие собственной большой придомовой территорий, позволяет организовать на участке не только место для парковки транспорта, но и зоны отдыха, всевозможные хозяйственные постройки (гараж и т.д.) и даже личный огород, при желании конечно.
В частном доме количество соседей намного меньше, нежели в многоквартирном доме, и сравнительно большое удаление позволяет не мешать друг другу.
Еще не менее важный плюс, это экология. Наверное, не надо ни кому доказывать, что она на много лучше чем в городе.
Из минусов можно отметить, наверное, только время потраченное на постройку дома, но как правило на это уходит не больше одного строительного сезона, а это все равно меньше, чем ждать когда компания построит большой многоквартирный дом.
Итак давайте подведем итог.
Сравнительные Вторичное Новостройка Свой дом
квадратного метра от 40т.р. от 28т.р. от 12,5т.р. (с учетом участка)
планировки – – / + +
и архитектурных решений – – +
площадей – – +
Коммунальные платежи – – / + +
территория – – +
«Хорошие соседи» – – +
Благоприятная экология – – +
Время до заселения + – –
Как мы видим, преимущества своего дома неоспоримы как с экономической, так и с других точек зрения.
Баянометр ругался на 2 картинки, но без них никак.
Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья. Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов. Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.
Если хочется «вот, именно такой балкончик», то, возможно, искать его придётся долго
Определяемся с теорией и практикой
Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.
Деньги, а точнее, необходимое их количество – важнейший критерий при выборе вариантов постройки дома и его покупке
При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:
- Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
- Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
- Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.
Для многих возможность контролировать стройку является неоспоримым преимуществом
Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.
Покупка готового жилья
Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.
Самым простым вариантом обретения собственного жилья является его покупка
Преимущества
Приобретение уже готового к проживанию жилого дома обладает широким спектром плюсов, наибольшей значимостью среди которых обладают следующие:
- Точная стоимость. На вопрос о том, что дешевле, купить или строить дом, сложно дать однозначный ответ, ведь итоговая стоимость зависит от множества факторов. Однако в случае с покупкой готового объекта имеется точная информация относительно его стоимости. Что касается строительства, то если в ходе процесса захочется внести правки в первоначальный проект, то цена может значительно измениться. Правда, как в большую, так и меньшую сторону.
- Наличие возможности ознакомиться с жильем, скажем так, на практике. Перед покупкой будущие жильцы могут ознакомиться с помещением, оценить планировку и обустройство, оценить, является ли такой дом подходящим для постоянного проживания или лучше отказаться от его покупки.
- Экономия времени. Для обретения жилья и получения возможности въезда в дом достаточно выбрать объект, заключить договор и передать продавцу деньги.
Покупатель обладает возможностью тщательно изучить дом, осмотреть его перед покупкой
Также в числе плюсов экономия физических ресурсов. При покупке не потребуется затрачивать силы для проведения работ, покупки материалов, а также ряда иных действий, которые являются необходимыми при строительстве. Правда, если не захочется освежить ремонт, или сделать перепланировку.
Видео описание
На что обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке? Выгодно ли покупать такой дом или лучше строить с нуля? В этом видео мы обсудим вторичный рынок в частном секторе:
Недостатки
Прежде чем решить, купить дом или строить самому, важно учесть, что представленная выше картина о преимуществах готового жилья не является столь уж радужной. Готовый объект также обладает рядом недостатков, ознакомиться с которыми следует заблаговременно:
Казалось бы, что может быть проще – достаточно выбрать жилье и купить его. Однако именно при выборе большинство обывателей сталкиваются с рядом подводных камней. Если покупатели обладают рядом определенных требований к будущему жилью, найти подходящий вариант может быть сложно.
В том же случае, если дом все же будет подобран, он может не отвечать таким критериям отбора, как стоимость, качество использованного при строительстве материала, также постройка может не пройти процедуру экспертизы. Таким образом, поиск хорошего жилья может занять еще больше времени, нежели возведение объекта с нуля.
Не у всякого готового дома будет, например, желаемая планировка
Важным фактором при приобретении готового жилья является характеристика земельного участка. Следует учитывать такие его аспекты, как удаленность от оборудованных дорог, удобство расположения, качество и наличие инфраструктуры.
Даже лучший дом, расположенный, к примеру, в болотистой местности, вряд ли будет востребован в рамках рынка жилья.
При выборе жилья большинство обывателей, столкнувшихся с вопросом о том, в пользу какого варианта сделать выбор – строить дом или купить квартиру, останавливаются на первом. Причина банальна – найти жилье, которое соответствует всем предъявляемым параметрам покупателей практически невозможно.
В итоге большинство сталкиваются с необходимостью внесения изменений в уже готовый объект, что требует затраты сил и финансовых накоплений.
Готовый дом может казаться идеальным внешне, однако в действительности постройка может не отвечать требованиям качества. К примеру, возможны такие варианты, как подтопление и протечки в период весеннего паводка и дождей, неприятный запах, появившийся в результате использования строительных материалов низкого качества, ошибки, допущенные при закладке фундамента или, например, возведении крыши. Вариантов подобных недочётов множество.
Покупка готового объекта влечёт некоторый риск, например, обнаружение факта использования некачественного материала
Обезопасить себя от подобных сюрпризов можно только с юридической стороны – путём правильно составленного договора. Однако расторжение сделки в таком случае означает повторную необходимости покупки жилья, а во вторых, мало кто вообще думает об этой возможности.
И наконец, в числе недостатков покупки готового жилья – высокая в сравнении со строительством идентичного объекта стоимость. Если вопрос выбора заключается именно в том, что выгоднее – купить дом или строить его самостоятельно, то остановиться лучше именно на втором варианте.
Строительство жилья
А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.
При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жилью
Наряду с иными вариантами строительство жилого объекта собственными силами обладает широким спектром преимуществ, в числе которых следующие:
Решение о проведении строительства собственными силами предоставляет возможность выбора не только проекта будущего жилого дома, но также ряда иных, не менее важных критериев, в числе которых месторасположение земельного участка, расположение дома, надворных построек.
При разработке проекта имеется возможность учета всех пожеланий, в числе которых расположение и количество комнат, санузлов, дополнительных помещений.
На определённых стадиях строительства застройщик имеет возможность незначительно изменить планировку будущего частного дома, варианты расположения комнат, виды материалов, которые необходимо приобрести, к примеру, для внешней и внутренней отделки.
С особенной ответственностью при строительстве нужно отнестись к выбору строительной компании, которая будет проводить этот процесс. Следует знать, что выбор в пользу так называемых «серых бригад», то есть, лиц, не имеющих лицензии в сфере строительства, с высокой долей вероятности приведет к получению постройки низкого качества. Экономия в данном случае неразумна.
Возможность самостоятельной разработки проекта – одно из весомых преимуществ частного строительства
Для постройки дома, имеющего письменные гарантии, требуется обратиться в строительную компанию, зарекомендовавшую себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией. Кроме того, можно практически полностью себя обезопасить, если воспользоваться услугами технадзора – наём стороннего специалиста, который будет контролировать стройку и следить, чтобы всё соответствовало ГОСТам и СНиПам. Вы полностью контролируете стройку, даже не имея строительного образования.
Что касается недостатков строительства, то, при условии соблюдения всех норм и правил, они сведены к минимуму практически полностью. Однако стоит помнить, что при строительстве есть вероятность столкнуться с такими минусами:
А это означает высокую вероятность различных нерациональных действий, которые могут привести к низкому качеству возводимой постройки, а также порче материалов. Однако предупредить подобный вариант более чем просто – достаточно сделать выбор в пользу профессиональной строительной компании.
При наличии недостаточного количества финансовых средств, а также, например, при столкновении застройщика с бюрократическими проволочками, которые могут возникнуть при неверном оформлении документации, стройку придётся заморозить на определённое время.
Впрочем, при рациональном подходе к планированию процесса постройки вполне можно избежать и этих неприятностей, тем более, что если заказывать строительство дома с услугой «под ключ», то решением всех «бумажных» вопросов также занимается строительная компания.
Заключение договора о возведении дома со строительной компанией – главный залог успешной постройки
Наглядно о сравнении покупки нового и строительства дома с нуля:
Как строить – самому, с бригадой строителей, или обратиться в строительную компанию:
Коротко о главном
Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.
Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.
Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.
Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.
