Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По вопросам 1, 2 относительно включения площади тамбура в площадь жилого дома, жилого помещения отмечаем.
Согласно пункту 3.13 Приложения Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778 (далее — СП № 54.13330.2011), тамбур — это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Таким образом тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (далее — наружный тамбур).
С учетом абзаца третьего пункта 8, абзаца первого пункта 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее — Требования № 90) площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.
В этой связи в соответствии с абзацем первым пункта 9 Требований № 90 площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается.
Дополнительно отмечаем, что площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, с учетом абзаца первого пункта 9 Требований № 90, включается в площадь жилого здания.
По вопросу 3 относительно включения в площадь жилого помещения площади, занятой внутриквартирной лестницей отмечаем.
С учетом абзацев второго, третьего пункта 12 Требований № 90, площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Обзор документа
Сообщается, что в этой связи площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не входит.
При этом площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, в площадь жилого здания включается.
Также сообщается, что площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Минэкономразвития России даны разъяснения относительно включения в площадь жилого помещения площади тамбура и внутриквартирной лестницы
Сообщается, что тамбур — это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. Тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (наружный тамбур).
Площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается. Площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается. Площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, включается в площадь жилого здания.
Площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Дата публикации на сайте: 09.03.2017
Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе
КонсультантПлюс.
Зарегистрируйся и получи пробный доступ
Тамбур в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Тамбур в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 306-ЭС21-11409 по делу N А65-16708/2020Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене предписания надзорного органа.Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды пришли к выводу о доказанности наличия вменяемого нарушения со стороны товарищества, которое, приняв на себя обязательства по управлению многоквартирными домами и обеспечению безопасных условий проживания в них, должно нести ответственность за соблюдение противопожарных требований, в связи с чем признали, что оспариваемое предписание надзорного органа является соответствующим требованиям действующего законодательства.Запрет, установленный подпунктом «к» пункта 23 Правил N 390, будучи направленным на обеспечение возможности безопасной эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации, должен пониматься как не допускающий обустройства кладовых в любых непредназначенных для этого помещениях многоквартирного дома. Отсутствие прямого указания на тамбуры в диспозиции рассматриваемой нормы не означает наличия возможности использования данных помещений в целях складирования. Данный вывод судов не противоречит нормам пункта 5.2.8 СП 4.13130.2013.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023 N 07АП-844/2023 по делу N А45-28572/2022Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере неотработанного аванса по договору подряда.Решение: Требование удовлетворено в части.На наличие иных договорных правоотношений между сторонами указывает также представленная ответчиком переписка в мессенджере «WhatsApp», согласно которой в период, когда должны были выполняться работы по ремонту лифтового холла и тамбура многоквартирного жилого дома, ответчиком выполнялись работы по ремонту фасада того же дома. В основном, в представленной переписке речь идет именно о работах по ремонту фасада, при этом отдельные сообщения, предположительно относящиеся к выполнению работ по спорному договору, также содержат вопросы о сроках выполнения работ подрядчиком, претензии относительно невыполнения работ и отсутствия бригады на объекте, ненадлежащего качества работ и требования «переделать», указания на намерение расторгнуть договор. В этой связи, вопреки доводам апеллянта, представленная переписка не свидетельствует о выполнении подрядчиком работ по договору N 40 от 12.08.2022.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 12.04.2023)»О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
