Обзор
Первые дома современного эконом-класса появились в Москве в середине 90х, но тогда они были мало востребованы рынком, поскольку популярность пользовались лишь очень дорогие, либо очень дешевые квартиры в старых панельных домах. Но за последние три года ситуация изменилась кардинальным образом и эконом-класс стал наиболее востребованным на рынке жилой недвижимости. Цены за три года выросли на 70-80%, а спрос на квартиры эконом-класса сейчас составляет 65-70% от общего спроса на жилье. Средняя цена на эконом-класс в Москве на данный момент составляет $1380 за кв.м.
Традиционно наибольшей популярностью в домах эконом-класса пользуются однокомнатные квартиры. В новостройках они раскупаются на стадии строительства 3-5 этажей. Такая популярность однокомнатных квартир привела к тому, что средняя стоимость на них на 10-15% выше, чем на остальные квартиры этого класса. В московских домах эконом-класса площадь однокомнатных квартир варьируется от 40 до 60 квадратных метров, а средняя площадь квартир эконом-класса в Москве составляет 67 кв.м.
За лето и осень 2005 года значительно сократилось предложение эконом-класса и цены за последние 3 месяца росли в среднем, на 4% в месяц. Такая ситуация объясняется вышедшим в апреле законом \»О долевом строительстве\», сейчас инвесторы не спешат выходить на рынок с новыми объектами, что вызывает сокращение предложения и рост цен. На отдельные объекты жилой недвижимости эконом-класса рост цен достигал 10% в месяц.
Основной тенденцией эконом-класса Москвы является улучшение качественных характеристик жилья вследствие использования новых технологий в строительстве и большей, чем раньше, разборчивости потенциальных покупателей. За последние три года монолитные дома стали весьма популярными на рынке жилой недвижимости, соотношение монолитного жилья к панельному сейчас составляет 60/40. И цены на монолитное и панельное жилье высшего класса различаются незначительно — на 100$/кв.м. в среднем.
Другой немаловажной тенденцией является вытеснение эконом-класса из Москвы в Подмосковье. Это происходит, во-первых, из-за постоянно дорожающей земли в Москве — многие дома уже не подходят под характеристики эконом-класса из-за слишком высокой цены — и, во-вторых, из-за того, что районов массовой застройки в пределах МКАД уже почти не осталось.
Характеристики жилья эконом-класса
Одним из главных критериев классификации недвижимости является местоположение. Дома эконом-класса находятся далеко от центра, а сейчас такие дома и даже целые кварталы возводятся, в основном, в московских районах за МКАД. Яркими примерами являются такие районы как Куркино на севере столицы, Кожухово и Южное Бутово на юге.
Также нужно отметить, что к домам эконом-класса обычно относят:
- Современное панельное домостроение представленное сериями \»П-44К\», \»П-44ТМ\», \»П-ЗМ\», \»КОПЭ\», \»И-155\» и т.д.
- Монолитные и монолитно-кирпичные дома, не попадающие по ряду признаков под бизнес-класс.
- Качественные кирпичные дома советского периода, некоторые серии панельно-блочных домов советского периода.
- В домах эконом-класса обычно находится от 100 квартир, как правило, это высотное жилье, башни в 16 и более этажей.
Если раньше считалось, что у домов эконом-класса инфраструктура представлена в минимальном объеме, то сейчас потребительские предпочтения изменились и девелоперские компании идут на пересмотр и повышение стандартов строящегося жилья. Сегодня потенциальный покупатель интересуется наличием парковки, огороженной территории, охраны и другими позициями, которые раньше не ассоциировались с дешевым жильем.
И все-таки покупатель ассоциирует понятие эконом-класс, прежде всего с ценой, а потом только обращает внимание на местоположение, транспортную доступность, тип дома и инфраструктуру. Сейчас экономическим классом считаются квартиры с ценой за квадратный метр не выше 1800$. Однако, учитывая быстро растущие цены, можно ожидать, что этот предел поднимется до 2000$/кв.м.
События
В Кожухово собираются полностью сдать четвертый микрорайон — а это приблизительно 280 тысяч кв. метров муниципального жилья. Работы по возведению домов в Кожухово начались в прошлом году, а в 2005 году здесь будет возведено еще 520 тысяч кв. метров жилья, из которых половина будет сдана в первом полугодии. К началу следующего учебного года в Кожухово появятся три детских сада и одна школа. Также в этом году будут перенесены трассы ЛЭП-500 и ЛЭП-200, а на освободившемся месте возведут еще порядка 200 тысяч кв. метров жилья. Проект переноса линий электропередач уже согласован, остается согласовать отчуждение земли у АПК \»Косино\», которое обойдется бюджету столицы в 15 млн. рублей.
Новый жилой микрорайон будет построен недалеко от поселка Кожухово в Восточном административном округе столицы на территории бывшего \»Совхоза имени Моссовета\». В ходе комплексной застройки планируется возводить социальное и коммерческое жилье, а также всю необходимую инфраструктуру. Предполагаемая общая площадь жилья составит 1 миллион 200 тыс. кв. м. Всего в Кожухове планируется возвести 8 микрорайонов.
К 2010 году в районе Печатники (Юго-Восточный административный округ) вдоль ул. Южнопортовая будут построены два новых микрорайона 34Д и 34Е. Площадь застройки составит 36 га. Предполагается, что в общей сложности здесь, будет построено 150 тыс. кв. м жилья.
В ближайшее время поселок Бутово, расположенный на территории района Южное Бутово (Юго-Западный административный округ) будет активно застраиваться. Застройку поселка планируется осуществить в три очереди. В 2005 году будет осуществлён снос 9 частных домов и строительство 7 жилых корпусов, общей площадью 53 тыс. кв. м. Вторая очередь предполагает застройку в 2006-2007 годах кварталов 3 и 4. В частности, запланирован снос 78 частных домов и отселение жителей в дома-новостройки первой очереди строительства. Общая площадь строительства новых жилых домов составит 70 тыс. кв. м. В 2008-2009 годах (3-я очередь) будут застроены кварталы 1, 1А, 2. Планируется снести 212 частных жилых домов. Общая площадь строительства составит 145,5 тыс. кв. м ж. Строительство в посёлке Бутово будет вестись за счет городского бюджета. В роли заказчика выступает ОАО \»Москапстрой\».
Строительство жилья в районе Куркино (Северо-Западный административный округ) должно быть практически завершено в этом году. В этом году в Куркино планируется сдать в эксплуатацию 220 тыс. кв. м. жилья. В 2006 году останется завершающий этап — сдать около 10 тыс. кв. м. жилья. Также в районе появятся магазины, аптеки и гаражи. Согласно генеральному плану застройки Куркино, в районе должно быть построено 930 тыс. кв. м жилья. Предполагается, что здесь будут проживать 45 тыс. человек.
Кварталы 47, 49 ,50 и часть квартала 48 района Северное Измайлово (Восточный административный округ) в 2005-2010 годах будут реконструированы и застроены новым жильем. Функции инвестора и заказчика реконструкции кварталов 47-48 49-50 возложены на ООО \»МагМос-Восток\». Снос жилых домов общей площадью 73 тыс. 100 кв. м и переселение жителей в пределах реконструируемых кварталов будет также осуществлено за счет средств \»МагМос-Восток\».
Комплексная застройка микрорайонов 1 и 2 в районе Солнцево ведется домами популярной серии П-44Т, инвестором выступает ДСК-1. Срок сдачи в эксплуатацию корпуса 17 намечен на второй квартал текущего года. Монтаж находится в стадии завершения, началась отделка квартир. Рядом идет строительство корпуса 18. В микрорайонах 4-4А ведется строительство еще двух жилых домов — 22-хэтажного панельного, серии КОПЭ — \»Парус\» (корп.1) и 20-23 этажного монолитно-кирпичного по индивидуальному проекту (корп.3). Заказчиком выступает \»Ингеоком\», а подрядчиком — \»ПИК-Девелопмент\».
В ближайшее время в Зеленограде начнётся строительство нового жилого микрорайона общей площадью 270 тыс. кв. м жилья. 20-й микрорайон Крюкова расположится в так называемой новой части Зеленограда — между 14-м, 15-м, 16-м и 18-м микрорайонами и недостроенным Центром информатики и электроники. Жилые массивы, растянувшиеся вдоль городских дорог, станут строить исключительно по индивидуальным проектам, а дома, расположенные внутри микрорайона, — на базе типовых серий. Кроме жилых зданий в запланированном к строительству массиве возведут здания суда и прокуратуры, крупный торговый комплекс, культурно-досуговый центр, поликлинику, две общеобразовательные школы, школу-интернат, два детсада и учебно-воспитательный комплекс, четыре подземно-наземных гаража на 1200 машиномест и другие объекты соцкультбыта. Планируется, что первая очередь строительства нового зеленоградского микрорайона (около 120 тыс. кв. м жилья) будет завершена в 2010 году.
До 2010 года на северо-востоке столицы в районе Северный будет построено около 230 тыс. кв. м жилья. Здесь также построят школу, детский сад, поликлинику и гаражи. Все необходимые социально-значимые объекты микрорайона (магазины, химчистки, парикмахерские и прочее) разместятся на первых этажах построенных домов. В перспективе развития района планируется строительство окружной дороги вокруг поселка Северный.
Около 400 тысяч квадратных метров жилья, а также объектов инфраструктуры будут построены к 2010 году в реконструируемом квартале 5-6 района Раменки на западе Москвы. Застройку квартала планируется проводить в течение ближайших трех лет. Каждый год планируется строить по 100 тыс. квадратных метров жилья. В частности, на первом этапе строительства будут возведены четыре жилых здания, причем три из них — по индивидуальным проектам. Также в 2006-2007 годах в этом районе будут построены общеобразовательная школа, рассчитанная на 660 учащихся, детское дошкольное учреждение для 220 мест, торгово-офисный центр, супермаркет, а также подземно-надземные паркинги на 1900 машиномест.
ГУП \»Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы\» разработал проект планировки микрорайона 50 района Марфино на северо-востоке столицы. По проекту в микрорайоне планируется снести 25,08 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилого фонда на улице Ботаническая. Помимо этого, в мкр. 50 будут строить наземные и подземные автостоянки и пешеходные переходы. Также запланировано строительство улично-дорожной сети, прокладка тепло-сетей и реконструкция существующих гаражей. В 2005-2010 годах, в районе планируется возвести пять административно-офисных зданий общей площадью 90,2 тыс. кв. м и крупный торгово-развлекательный центр (14, 7 тыс. кв. м). Проект разрабатывался по заказу Государственного унитарного предприятия \»Управление перспективных застроек\».
В микрорайоне 1Б в Лианозово на северо-востоке столицы будет построено 97 тысяч квадратных метров жилья. Здесь осуществляется комплексная застройка территории по программе строительства жилых домов в СВАО в 2005 году. В соответствии с данной программой здесь вырастет целый микрорайон с жилыми домами, гаражами, школой, детским садом и поликлиникой. Два из шести строящихся домов — это муниципальное жилье, возводимое под нужды людей, переселяемых из сносимых ветхих пятиэтажек района Алтуфьево. Эти дома должны быть построены в 4 квартале 2005 года. Уже в начале 2006 года должно начаться их заселение. К этому же времени предполагается завершить строительство детского сада и чуть позже — к 1 сентября 2006 г. — открыть школу. Четыре других — это целиком коммерческие дома, которые запланировано сдать в эксплуатацию в начале следующего года.
Перспективная программа комплексного социально-экономического и градостроительного развития района Косино-Ухтомский, расположенного на востоке столицы, утверждена во вторник на заседании правительства Москвы. До 1 января будущего года комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов организует конкурс по выбору инвестора на комплексную застройку территории деревни Старое Косино. В течение последующих трех месяцев будет определено назначение нежилых площадей, передаваемых в собственность Москвы, в строящихся в 1-м, 2-м, 3-м, 6-м, 7-м, 8-м и 9-м микрорайонах Кожухово. В третьем квартале текущего года начнется разработка генеральной транспортной схемы района Косино-Ухтомский, а до 1 января будущего года рассмотрен вопрос о возможности строительства линии легкого метро из Новокосино в Кожухово.
До 2010 года в районе Левобережный (Северный округ Москвы) будет снесено 48 ветхих жилых домов (преимущественно пятиэтажек) и появятся 52 дома общей площадью примерно 885 000 м2 комфортабельного жилья. Основной застройщик — Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) и \»Мосфундаментстрой-6\».
Последний из неосвоенных микрорайонов в Митино возведут к 2006 году. Завершается строительство последнего из неосвоенных микрорайонов 1 А в Митино. В июле строители сдадут 65 000 м2 жилья. В общей сложности до конца года в микрорайоне 1А возведут жилые дома общей площадью 185 000 м2. Также здесь появятся школа на 660 учеников, два детских сада на 280 мест с плавательными бассейнами, торговый центр площадью 40 000 м2 и гаражи на 2 500 автомобилей.
Новый жилой квартал 5-6 в Раменках общей площадью 400 000 м2 будет построен через два года в микрорайоне Раменки (Западный административный округ Москвы). В рамках первой очереди застройки в новом жилом квартале возведут четыре жилых дома от 3 до 22 этажей общей площадью свыше 150 000 кв.м. Инвестором застройки жилого микрорайона в Раменках выступят Департамент инвестиционных программ правительства Москвы, застройщиками — компании \»Главмосстрой\», \»Моспромстройматериалы\», Управление экспериментальной застройки микрорайонов и \»Москапстрой\».
В ближайшие годы в районе Марфино (Северо-Восточный административный округ) может быть построено около 700 тыс. кв. м. жилья. В ближайшее время в районе планируется снести 170 тыс. кв. м ветхого жилья, а на его месте построить 700 тыс. кв. м жилых площадей с объектами инфраструктуры. Предполагается, что застройщиками района выступят компании \»Росбилдинг\», \»С-Холдинг\» и ОАО \»Новое кольцо Москвы\». Проект реконструкции района Марфино подлежит согласованию. Для этого, по его предложению будет создана специальная рабочая группа, куда войдут представителя префектуры СВАО, Москомархитектуры и Департамента градостроительства г. Москвы.
В районе Алтуфьево на улице Псковская появится новый микрорайон, заселение которого начнётся уже в конце текущего года. Сейчас активно строится микрорайон на Псковской улице, который начнет заселяться в конце этого года.
Завершено строительство первой очереди жилого микрорайона \»Волгоградский\» общей площадью 213 000 м2. Этот микрорайон возводился на месте промышленной зоны. Чтобы возвести этот микрорайон, строителям потребовалось освободить от промышленных предприятий территорию размером 66 га. В частности, с территории будущей застройки были выведены 56 промышленных предприятий и объектов.
Более 347 тысяч кв. метров жилья построят в районе Некрасовка в ближайшие годы, из них 169 тысяч кв. метров до 2010 года. В рамках программы строительства, в Некрасовке появятся детский сад на 125 мест, 2 общеобразовательные школы на 550 учащихся каждая, отделение сбербанка, аптеки, храм, АТС на 15 тысяч номеров, развлекательно-спортивный центр, велодром, а также жилищному комплексу предстоит замена всех существующих коммуникаций. Район Некрасовка представляет собой компактный жилой район со сложившейся планировочной структурой. В соответствии с проектными предложениями жилая территория на перспективу будет состоять из нескольких образований: двух жилых групп и трех микрорайонов.
На пересечении Щелковского шоссе и Московской кольцевой автодороги будет построен \»Микрорайон им. 1 Мая\» общей площадью около 70 000 кв.м. Микрорайон будет возведен на землях прежнего одноименного совхоза. Перед строителями были поставлены четыре задачи: осуществить снос ветхого жилья на территории совхоза; построить объекты социальной инфрастуктуры — школу, детский сад, поликлинику; решить вопросы обеспечения микрорайона-новостройки новыми инженерными коммуникациями; благоустроить прилегающую территорию. Район планируется застроить в основном жилыми домами популярной серии — П-44Т, выпускаемой домостроительным комбинатом № 1, а также выпускаемыми этим же комбинатом жилыми зданиями новой серии П-44К с наличием только 1-, и 2-хкомнатных квартир. Помимо панельных домов серии П-44Т будут возведены три монолитно-кирпичных корпуса высотой от 19 до 22 этажей — они станут архитектурной доминантой нового микрорайона, выгодно подчеркнув его отличие от подобных микрорайонов в столице и Московской области. Завершить строительство \»Микрорайона им. 1 Мая\» планируется к 2007 году. К этому времени численность населения микрорайона-новостройки составит до 10 тысяч жителей.
Основные застройщики
Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы (Управление внебюджетного планирования развития города) был создан 22 июля 1996 г. Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы выступает инвестором следующих городских программ: коммерческое строительство жилья, реконструкция центра, нежилой фонд и гаражное строительство, реализация жилья, Доходный Дом, строительство гостиниц бизнесс-класса. Департамент также является генеральным инвестором строительства нового экспериментального жилого района Куркино.
Инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155 входит в пятерку крупнейших строительных компаний России и занимает более 20 процентов московского рынка жилищного строительства. Доля СУ-155 в общем объеме инвестиций в столичный строительный комплекс составляет 25-30%. Весь цикл строительных работ ЗАО \»СУ-155\» осуществляет самостоятельно, выполняя функции Заказчика, Инвестора и Генерального подрядчика по возведению жилых домов и объектов недвижимости, в том числе социально-бытового назначения любой сложности. Сейчас занимается застройкой микрорайона Кожухово.
ОАО \»Главмосстрой\» — это холдинг, представляющий собой сбалансированную систему организаций различного профиля, позволяющую реализовывать проекты от инвестирования и проектирования до строительства и эксплуатации построенных объектов. Спектр производственной программы Главмосстроя — это объекты массовой застройки микрорайонов столицы, элитные жилые дома и комплексы в Центральном и других округах Москвы, реконструкция уникальных исторических зданий и жилых домов, возведение детских дошкольных учреждений, школ, гимназий по типовым и индивидуальным проектам, объектов здравоохранения и многое другое. Отдельная веха в созидательной деятельности Главмосстроя — комплексная застройка микрорайонов Москвы по контрактному методу. За последние 10 лет возведены жилые микрорайоны в Крюково, Митино, Жулебино, Ново-Косино, Марьинском парке, Южном и Северном Бутово с полной инфраструктурой и сдачей \»под ключ\».
Прогноз
Учитывая постоянное удорожание стройматериалов, энергоресурсов и земли, а также то, что за последние 3-4 года квартиры только дорожали, можно с большой долей уверенности предположить, что жилье эконом-класса Москвы будет стабильно расти в цене. Сегодняшний темп роста цен (4-5% в месяц) продержится еще несколько месяцев, а потом, скорее всего, во втором квартале будущего года снизится до обычных 1-2% в месяц.
Исходя из прогнозируемого роста цен, можно с уверенностью предположить, что существующая в настоящее время тенденция вытеснения эконом-класса в московскую область приобретет еще больший размах, и скоро будет востребовано не только ближайшее Подмосковье, но и города Подмосковья средней удаленности. Еще одним выходом из ситуации с удорожанием квартир эконом-класса, для потенциального потребителя может стать ипотека. Развитие ипотечного кредитования может помочь многим людям приобрести квартиру, таким образом, эффект от сильного подорожания квартир будет сглажен.
Когда речь идет о покупке недвижимости, то здесь большую роль играет не только количество комнат, но и их площадь. Не секрет, что порой в двухкомнатной квартире, даже имея минимум мебели, не развернуться. Какова на сегодняшний день максимальная площадь в квартирах в новостройках эконом-класса, рассказали наши эксперты.
Сегодня на рынке эконом-класса представлены очень разные проекты. Так, например, по словам Елены Ржавской, директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, минимальная площадь квартир-студий составляет чуть более 29 кв.м, а средняя цена составляет около 173 тысяч рублей за кв. м. «Наряду с небольшими квартирами-студиями на рынке представлены также панельные дома и с достаточно просторными однокомнатными квартирами площадью более 48 кв. м, — говорит она. — Средняя цена составляет 106 тысяч рублей за кв.м. В домах серии И-155н, где площади однокомнатных квартир составляют 50-52 кв. м при средней цене 145 тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные квартиры минимальной площадью (почти 73 кв. м) предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м, а максимальные площади трешек достигают почти 103 кв. м и также предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м».
Стоит отметить, что в новых домах современных серий площади квартир достаточно большие. Например, средняя площадь квартиры в домах эконом-класса, представленных на рынке, составляет порядка 64 кв. м. в домах серии Д25Н1.
Однако 70 кв.м это еще не предел. «Основная масса новостроек эконом-класса представлена панельным домостроением, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Максимальная площадь двухкомнатных квартир встречается в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) – 93,4 кв.м».
Увеличение площади квартир обусловлено в том числе и выдвигаемыми со стороны покупателей ожиданиями от квартир: кухня не менее 10 кв.м, комнаты не менее 15 кв.м., холл не менее 10 кв.м, раздельный санузел, наличие просторного балкона или лоджии и т.п. В итоге площадь однокомнатной квартиры составляет в среднем уже 45 кв.м.
На что есть спрос
Несмотря на вышеприведенные данные, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» не согласна с тем, что с каждым днем площади квартир в эконом-классе становятся больше. «Наоборот, в течение последних нескольких лет мы наблюдаем тренд уменьшения средней площади квартир, причем во всех сегментах, — утверждает она. — В эконом-классе сегодня востребованы однокомнатные квартиры 35-40 кв.м (вместо 45-50 кв.м как было ранее), в бизнес-классе 45-55 кв.м (ранее – 50-60 кв.м.)». По мнению марии Литинецкой, тенденция к снижению площадей квартир – это естественное развитие российского рынка недвижимости. «До кризиса структура предложения в данном отношении была довольно хаотичной, — говорит аналитик. — На рынке присутствовало множество объектов, квартиры в которых существенно отличались друг от друга по метражу и планировкам. Сегодня площадь жилья в России уже более сопоставима с европейскими стандартами».
Применительно к рынкам Московской области и Новой Москвы в настоящее время также нельзя сказать, что квартиры эконом-класса становятся больше по площади, наоборот, в течение прошедших 4-5 лет наблюдается тенденция к уменьшению площадей квартир. «На рынке представлено несколько жилых проектов с предложениями малогабаритных квартир, в том числе квартир-студий», — отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
В связи с тем, что в сегменте эконом-класса бюджет покупки зачастую является определяющим фактором, самыми востребованными являются оптимальные по площади квартиры: около 40 кв.м для однушек, 55-60 кв.м. для двушек и 70 кв.м для трешек. Квартиры с завышенными площадями, как правило, характеризуются более высокими сроками экспозиции.
«Уменьшение площадей квартир при этом не означает снижение уровня комфортности, — считает Софья Лебедева. — На сегодня продуманные планировки в квартирах умеренных площадей – наиболее востребованный продукт. Также застройщики стали выводить на рынок малогабаритные квартиры-студии, где комната соединена с кухней в единое пространство».
В настоящее время на рынке представлены дома самых разных серий: П-44Т, Д25Н1, КОПЭ-Парус, П3М-Флагман и др. Большинство застройщиков стараются привлечь покупателей не только удобной планировкой квартир, но и такими дополнительными опциями как отделка квартир, паркинг, качественная отделка МОП, благоустройство территории, а также создание комфортной среды проживания.
«В Москве в основном строится бизнес-класс, редко эконом-класс, — говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — А экономкласс – это всегда панельные дома. Если дом даже облицован кирпичом, он уже переходит в категорию бизнес, а это и более высокая цена квадрата и квартиры больших площадей».
В Новой Москве и Подмосковье, наоборот, в основном строится эконом-класс. На вторичном рынке только эконом-класс представлен панельными домами до 25 этажей. Любое повышение этажности также переводит дом в другой сегмент, поскольку по техническим особенностям панель не выдерживает большой высоты.
«Максимальное количество этажей (25) отмечается в сериях П44ТМ/25, Д-25, в серии П3М/23 – 23 этажа, — говорит руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. — Но, тем не менее, сегодня застройщики делают упор на комфорте проживания даже в эконом-классе, поэтому в Московском регионе чаще стали появляться малоэтажные монолитно-кирпичные дома, нежели типичные панельные высотки».
Еще одной причиной уменьшения этажности является то, что на данный момент в Москве и Московской области принят ряд законов, направленных на ограничение высотности. Так, максимальная этажность городской застройки в области ограничена 17-ю этажами, поселков городского типа – 12-ю этажами, а на территории сельских населенных пунктов теперь нельзя строить дома выше 4-х этажей. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, сейчас обсуждаются планы по снижению максимальной этажности до 8-9 этажей.
На сегодняшний день, безусловно, наблюдается повышение комфортности. Например, в подъездах многих новых домов предусмотрено помещение для консьержа, установлены современные лифты. Что касается внутреннего убранства квартиры, то можно заметить появления тенденции увеличения количества санузлов, увеличение площади кухни. А самое популярное украшение жилья в эконом-классе – эркеры (это когда наружная стена не прямая, а полукругом). Высота потолков не увеличилась, поскольку это дорого для застройщика.
Желание и возможности
«Мы, конечно, должны двигаться вперед, жить в более комфортных и просторных квартирах. 52 квадратных метра для двушки – вполне нормальная площадь, — считает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Есть много примеров и гораздо больших двушек. Естественно, застройщику более выгодно продавать большие квартиры, нежели маленькие».
Застройщики, конечно, стараются угодить не только себе, но и сегодняшним покупателям и застраивают дома на любой вкус с разной планировкой. По аналогии с такими сегментами потребительского рынка, как рынок электроники, автомобилестроения, индустрии моды, рынок жилья планомерно развивается и повышает качество предложения. В частности, происходит качественное улучшение жилищных условий: качество инженерных коммуникаций, степень благоустройства придомовой территории, улучшение планировочных решений квартир.
«В эконом-классе в серии П44ТМ встречаются двухкомнатные квартиры площадью 92,9 кв.м., больше в эконом-классе я не встречал, — говорит Денис Бобков. — Тенденция увеличения площадей квартир вызвана желанием ДСК конкурировать с более высокими классами жилья».
Несмотря на все старания застройщиков, все же, как показывает практика, не всегда строительство квартир с большой площадью оправдано, так как площадь квартиры во многом формирует бюджет покупки — ведь увеличение площади увеличивает стоимость квартиры. Поэтому по сей день в эконом-классе для покупателя главным фактором остается доступная цена покупки, нежели желание иметь квартиру с большой площадью.
«Платежеспособный спрос населения перестал расти, но возник и растет спрос на самые дешевые квартиры, — отмечает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». — Многие Застройщики начали предлагать маленькие, дешевые, «студии» по 25 — 35 кв.м. или 2-х комнатные квартиры площадью 50 — 58 кв.м. И эти малогабаритки раскупаются в первую очередь».
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» прогнозирует, что рост цен на первичное жилье в пределах МКАД в ближайшие 2-3 года будет опережать официальные темпы инфляции до 2 раз, на объекты в Новой Москве – до 3 раз.
По мнению Анны Касумяна, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», в рамках эконом-класса предпосылки для дальнейшего увеличения площади квартир на данный момент отсутствуют, возникает риск не удержания совокупной стоимости квартиры в сегменте «эконом» и объект по ценовым и габаритным параметрам может быть причислен к «бизнес-классу», однако по качеству строительства будет проигрывать альтернативным предложениям квартир.
Последнее обновление: 25.01.2023
Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?
Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и <span data-hren="https://kvartira-bez-agenta.ru/o-proekte/kto-takoj-rieltor/" rel="noopener" target="_blank" title="Нужен ли риэлтор при продаже и покупке квартиры? Аргументы и доводы.
Откроется в новой вкладке.»>от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.
Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?
В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов <span data-hren="https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/developer-i-zastrojshhik/" rel="noopener" target="_blank" title="Кто такой Девелопер, Застройщик, Инвестор, и т.п. — см. Глоссарий.
Откроется в новой вкладке.»>Девелопера?
Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки.
Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?
Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для <span data-hren="https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pervichnyj-rynok-zhilya-pervichka/" rel="noopener" target="_blank" title="Что входит в понятие "первичный рынок" — см. в Глоссарии.
Откроется в новой вкладке.»>первичного рынка. Да, на <span data-hren="https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vtorichnyj-rynok-zhilya-vtorichka/" rel="noopener" target="_blank" title="Что содержит понятие "вторичка" — см. в Глоссарии.
Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.
Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.
Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.
- массовое;
- повышенной комфортности.
К категории массового жилья относятся классы «стандарт» (или «эконом») и «комфорт».
Категория жилья повышенной комфортности представлена классами «бизнес» и «элитный».
Справки, выписки, консультации, базы данных и другие для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Критерии разделения жилья на классы
Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:
- Район расположения (по уровню престижа);
- Архитектура строительного проекта (типовой, мелкосерийный, индивидуальный, с переменной этажностью, с дизайнерской проработкой и т.п.);
- Материалы, из которых выполнены несущие конструкции и облицовка дома (несущие – панели, кирпич, монолит; облицовка – вентилируемый фасад, керамический кирпич и т.п.);
- Объемно-планировочные решения (изолированные комнаты или возможность свободной планировки, размер кухни, балконов и лоджий, количество санузлов в квартире, высота потолков и т.п.);
- Соотношение площади квартир и площади общественных зон в доме (чем выше класс дома, тем просторнее там общественные зоны);
- Внутренняя отделка общественных зон (подъезды, лестничные клетки – покраска или отделка керамической плиткой, искусственным камнем и т.п.);
- Инженерное обеспечение (электроснабжение, отопление, лифты, вентиляция и т.п. – разного уровня);
- Уровень безопасности (огороженная территория, КПП, охрана, сигнализация);
- Благоустройство придомовой территории (разный состав и тип благоустройства, озеленения, освещения, ландшафтного дизайна и т.п.);
- Характеристики придомовых паркингов (наземный, подземный, отапливаемый, неотапливаемый и т.п.).
Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:
- внутренняя отделка квартир;
- качество остекления;
- характеристики входных групп;
- инфраструктура района.
А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.
Что такое жилье эконом-класса?
Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.
Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (по-другому его так и называют – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.
На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.
Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).
В Москве примерами жилья эконом-класса (или класса «стандарт») могут служить жилые комплексы:
Жилье комфорт-класса – что это значит?
А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.
«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).
Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.
Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.
Например, в Москве к жилью комфорт-класса относят:
Что такое жилье бизнес-класса?
Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).
Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.
Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.
Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.
Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.
Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.
Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.
Примеры жилья бизнес-класса в Москве:
Класс жилья элит (премиум)
Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.
Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.
Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.
Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.
Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.
Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.
Жильё элит-класса в Москве выглядит как <span data-hren="http://glincom.com/sinatra/" rel="nofollow noopener" target="_blank" title="Внешний ресурс.
Откроется в новой вкладке.»>клубный дом «Синатра» в Тишинском переулке, или <span data-hren="https://donstroy.moscow/objects/alye-parusa" rel="nofollow noopener" target="_blank" title="Внешний ресурс.
Откроется в новой вкладке.»>ЖК «Алые паруса» на берегу Москвы-реки, с собственной набережной и панорамными видами на залив.
Другие классы жилья
Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.
Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.
Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.
И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.
Уровень цен на жилье разных классов в Москве
Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо класса (т.е. уровня качества и престижа), стоимость квартир зависит от их площади, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована), от позиционирования и рекламы проекта (маркетинговая составляющая цены), и конечно, от текущего состояния рынка недвижимости (рост, падение, стагнация).
Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю даже несколько дешевле, чем эконом.
Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.
Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза. В этой категории покупатели платят уже не столько за комфорт, сколько за статус!
Пример соотношения цен в разных классах жилья (Москва, 2019)
Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно изучить специализированные интернет-порталы (такие, как cian.ru и подобные ему). Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. (данные на осень 2019, Москва).
Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.
Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.
Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн. руб. за «однушку» (видимо, для небожителей!)
Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — <span data-hren="https://kvartira-bez-agenta.ru/yuridicheskij-kabinet/" target="_blank" title="Юристов со специализацией по недвижимости ищи здесь!
Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от которого напрямую зависит и его цена.
Разбираемся, как научиться их различать, не переплатить лишнего и купить квартиру, которая подходит именно вам.
Какие бывают классы новостроек
Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.
В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.
Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.
Выбрать квартиру в новостройке, аккредитованной СберБанком, вы всегда можете на
Новостройки эконом-класса
Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.
Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.
Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.
Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.
Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.
Новостройки комфорт-класса
Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.
Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.
Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.
Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.
На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.
Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.
Новостройки бизнес-класса
Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.
ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.
По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.
Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.
Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.
«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт».
Компания «КВС» работает в сегментах «бизнес» и «комфорт». Один из главных критериев жилья бизнес-класса — престижная локация. Как правило, такие объекты располагаются недалеко от центра города, желательно рядом с парками или набережными. Также покупатели квартир бизнес-класса предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому мы выполняем только предчистовую отделку. Это позволяет создать необычный дизайнерский интерьер.
Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Новостройки класса элит
Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.
Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными открыточными видами и безупречной экологией.
Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.
Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.
В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.
Рассчитать ипотеку на новостройку по программе господдержки
