Как выбрать квартиру в новостройке эконом-класса

Слово «эконом» стало очень актуальным для населения нашей страны применительно ко всем сферам жизни. Злободневность же его в такой области, как покупка недвижимости возросла в разы. И если и раньше квартиры в новостройках эконом-класса пользовались большой популярностью, то сегодня для многих россиян эта недвижимость – единственно возможный вариант решения жилищного вопроса. Чего ждать от квартир эконом-класса и как подходить к их выбору с умом – разговариваем с экспертами.

Разрабатывая проект частного строения, необходимо сразу определиться с тем, чем обшить дом снаружи. Ведь именно правильная отделка фасада сделает дом не только презентабельным, но и теплым, поэтому нужно с особой тщательностью выбирать материалы для его утепления и декоративного оформления. Без добротной отделки дом будет смотреться некрасиво и неаккуратно, а также не будет защищен от разрушительных внешних воздействий, таких, как влага, активное солнечное излучение, ветер, термические перепады и т.п..

На современном строительном рынке представлен очень большой ассортимент утеплительных и декоративных материалов, из которых можно выбрать подходящие на любой вкус и финансовые возможности.

Постройка любого жилого дома в нашей стране планируется с таким учетом, чтобы в нем зимой было тепло. Это кардинальное отличие отечественного жилья от недвижимости, строящейся в южных странах, которая не отапливается даже зимой, потому что зимы, как таковой, у них нет.

Чего говорить, климат в России не позволяет строить дома из чего попало, да и зима у нас часто очень холодная. Во времена СССР, все домовладельцы привыкли к тому, что топливо и электричество практически ничего не стоило, и утеплению своих дач и домиков уделяли очень мало внимания. Сегодня времена изменились, и отопительный сезон может «пробить ощутимую брешь» в бюджете большинства домовладельцев.

В связи с этим, все большее внимание начинает уделяться проектам домов, которые бы хорошо сохраняли тепло, без учета затраченного на отопление топлива и утеплительных материалов, которые с одной стороны очень дорогие, а с другой – весьма недолговечные.

Любой дизайнер знает, что красиво — не значит дорого. И наоборот: дорого — не всегда красиво. С любым бюджетом можно получить как стильный и уютный интерьер, так и кошмарную безвкусицу. Кстати, скромный бюджет многих спасает от уродливой роскоши. Не имея больших средств, человек вынужден стремиться к чему-то простому, непритязательному. А ведь именно простота, как известно, наиболее благообразна и миловидна.

П. И. Чайковский писал: «Красота в музыке состоит не в нагромождении эффектов и гармонических курьезов, а в простоте и естественности». Эти слова справедливы для большинства видов искусства, в том числе для архитектуры и дизайна.

Итак, небольшой бюджет — это не препятствие для создания красивого, гармоничного интерьера. Но определенные сложности, конечно, могут возникнуть. Как и на чем можно сэкономить? Как, потратив минимум, выжать максимум и достичь гармонии?

Предлагаем вашему вниманию несколько простых правил и секретов. Нет необходимости соблюдать их от и до. Это не догмы, а всего лишь подсказки, следование которым облегчит вам решение задачи.

Экономьте за счет встроенных шкафов

Возведение шкафов и кладовок (например, из гипсокартона) обходится, как правило, дешевле, чем приобретение готовой или выполненной на заказ мебели.

Дизайн: Катерина Лашманова

Для такого шкафа необходимо будет купить только полки и дверь. Впрочем, вместо двери может быть использована штора, что актуально для спальных комнат и санузлов.

Соорудив кладовку на кухне, можно будет отказаться от верхних шкафчиков гарнитура. Это значительно снизит его стоимость.

О нас

Строительная компания «Качество дома» осуществляет возведение загородных домов, коттеджей и бань с 2001 года. У нас за плечами огромный опыт реализации самых сложных проектов. Мы гарантируем ответственный подход к строительству, вне зависимости от выбранного бюджетого плана.

Другие категории брусовых домов отличных по типу проживания

Доступные цены ибольшой опыт

Этапы заключения и выполнения договора

После решения всех интересующих Вас вопросов по телефону или электронной почте, мы договариваемся о встрече в удобное для Вас время, для заключения договора, и если Вы находитесь в Москве или М.О., то мы выезжаем из Костромы на Волоколамское шоссе дом 15, где встречаемся в офисе и заключаем договор:

• в определённый по договору срок мы привозим на участок материал, после осмотра Вы оплачиваете стоимость материала;
• после окончания всех строительных работ, прописанных в договоре, Вы оплачиваете стоимость работ.

Фоторепортажи выполненных проектов

Занимаетесь ли вы индивидуальным строительством?

Может ли измениться стоимость договора заключенного Заказчиком с Вашей фирмой?

Ответ: При заключении Договора сумма в рублях остается на все время строительства. Если Заказчик принимает решение на дополнительные работы, то заключаете дополнительно соглашение на эти работы.

Другие вопросы и ответы

Наш офис, где вы можете купить дома из бруса в Москве:

г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 15/22.

Пожалуйста, предварительно позвоните. Возможен выезд специалиста к Вам! Звоните!

Перезвоним и проконсультируем бесплатно

Сочетайте дешевую отделку с более дорогой

Необязательно облицовывать весь санузел — от пола до потолка — дешевым кафелем. Да, это позволит сэкономить, но будет ли такой интерьер радовать вас? Можно приобрести более дорогую плитку и обложить ею стены только до половины, а сверху окрасить. Или сделать иначе: например, три стены облицевать дешевым кафелем или окрасить, а стену за умывальником, унитазом или ванной отделать дорогой плиткой или мозаикой.

Дизайн: Юлия Пискарева

Не бойтесь краски. В отличие от обоев и плитки, её колер вы определяете сами. Благодаря её интересному цвету, можно добиться потрясающего результата.

Дизайн: Вера Тарловская

Если вам очень понравились дорогие обои или, например, облицовочный кирпичик — купите этот материал в небольшом количестве. Сформируйте с его помощью акцентные участки. Например, оклейте дорогими обоями только одну стену в спальне — за кроватью. Остальные стены можно оклеить бюджетными флизелиновыми обоями и пустить их под покраску.

Обшивка дома с использованием обрешетки

Утеплительная фасадная система с применением обрешетки, может быть установлена в один или два слоя. Положение брусков каркаса будет зависеть от того, как планируется устанавливать декоративную обшивку.

• Чтобы обрешетку установить правильно, лучше сначала провести разметку стены. При этом нужно учесть ширину утеплительных матов.
• Затем на поверхность стен монтируются бруски или металлические профили.
• Если обшивается деревянная стена, то, прежде чем укладывать утеплитель, следует закрепить на всю поверхность стен пароизоляционную пленку.
• Далее между брусков обрешетки укладывают маты утеплителя. Если есть необходимость, их закрепляют к стене анкерами-грибками.

• Установив утеплительный слой, сверху него растягивают супердиффузионную мембрану, закрепляя ее на брусках обрешетки скобами строительного степлера.
• Далее можно устанавливать декоративный обшивочный материал.

Другой вариант установки обрешетки делают несколько по-другому.

• Эти элементы будут крепежными не только для брусков, но и для устанавливаемого утеплителя.
• Маты утеплителя размечаются и надрезаются, в тех местах, где они будут надеваться на металлические элементы.
• Затем утеплитель монтируется на стену, а сверху него растягивается и закрепляется диффузная мембрана.
• Далее в подвесы устанавливают бруски деревянной обрешетки, плотно прижимают ими утеплитель к стене и закрепляют их в металлических держателях саморезами.
• Сверху этой системы также устанавливают декоративный материал обшивки, используя установленные брусья обрешетки в качестве направляющих.

Используйте шторы вместо перегородок и дверей

Нет, это не вчерашний день и не бабушкин дизайн. Применение текстиля сейчас очень актуально. Ткань и держатель для шторы наверняка обойдутся дешевле, чем возведение стеночек и приобретение дверей. Есть весьма достойные ткани в бюджетном сегменте. Разумеется, тонкая ситцевая тряпочка не украсит интерьер, но и тяжелые бархатные портьеры будут здесь не к месту.

Виды декоративной обшивки

Современные материалы позволяют сделать на деревянной стене имитацию кирпичной кладки или же наоборот — кирпичный дом преобразить в деревянный сруб. Для этого используют такие облицовки, как сайдинг, изготовленный из разных материалов, деревянную вагонку, блок-хаус, термопанели, керамическую или каменную плитку и другие. Необходимо узнать заранее, как каждая из обшивок крепится и как в итоге выглядит — от этого во многом будет зависеть, какую систему утепления для нее выбирать.

Клинкерные термопанели

Клинкерные термопанели — это один из современных материалов для утепления и оформления фасадов.

Они относительно недавно появились на строительном рынке, и уже успели завоевать широкую популярность. Это совсем неудивительно, так как они имеют много положительных качеств.

• Одно из главных достоинств —этот материал выполняет сразу же две функции: это утепление и декоративная обшивка.
• Панели идеально имитируют кирпичную кладку, и производятся в различной цветовой гамме, поэтому могут быть подобраны под любой стиль и вкус.
• Они придают поверхности абсолютную аккуратность и эстетичность.
• Такой вид обшивки отличается удобством и относительной простотой монтажа на стену.
• Термопанели могут быть применены для обшивки любой — деревянной или кирпичной поверхности.
• Небольшой вес панелей дает возможность обойтись без дополнительного укрепления фундамента старого здания.
• Так как материалы имеют низкий процент водопоглощения, фасад можно мыть из шлага водой под большим напором.
• Плотность соединения панелей на стене не позволяет холодному воздуху проникать к стене дома.

Термопанели имеют пенополиуретановую или пенополистирольную основу, на которую впрессована клинкерная плитка. Теплая подложка увеличивает теплоизоляционные качества панелей в два — четыре раза, и создает оптимальный паропроницаемый микроклимат для стен, что позволяет сохранить материал, из которого возведен дом, на более долгий срок.

• Клинкерная плитка защищает утеплительную основу от воздействия внешних факторов, таких, как ветер, осадки, прямые солнечный ультрафиолетовые лучи.
• Клинкерные панели очень надежно крепятся к стене и способны прослужить без ремонтных работ 45—60 лет, не теряя первоначального вида.
• Панели собираются в единую плоскость с помощью имеющихся замковых соединений (гребней и пазов), что обеспечивает плотное сцепление.

Монтаж термопанелей

На схеме хорошо видны места креплений к стене или обрешетке и размеры самой панели и выступающих замковых гребней.

Облицовка дома клинкерными термопанелями

Ламинат, линолеум, дешевый кафель — почему бы и нет? Ведь наша цель — сделать бюджетный интерьер красивым и элегантным, а не роскошным. Но есть одно важное правило: чем дешевле материал — тем проще должен быть его вид. Ламинат — только под дерево. Линолеум — под ламинат или однотонный. Впрочем, он может имитировать и плитку, но лучше однотонную.

Недорогой кафель или панели с мраморным узором создают эффект ряби. Такая отделка выглядит аляповато и пёстро. Выбирая бюджетную плитку, лучше остановиться на самой простой, одноцветной.

Дешевые имитации дорогого паркета и ценного камня смотрятся нелепо в бюджетном интерьере. Такое несоответствие лишает его гармонии.

Аккуратно нужно подбирать и межкомнатные двери. Если всё вокруг отличается сдержанностью и минималистичностью, двери с претензией на роскошь просто не впишутся в обстановку. Всегда и везде уместны гладкие глухие полотна и строгие филенчатые двери, в том числе рамочные образцы в стиле шейкер. Если хочется установить двери со стеклом, то пусть это будет традиционная прямоугольная или арочная вставка из прозрачного или рифленого стекла. Вставки сложных криволинейных форм, в том числе украшенные узорами, уже давно не актуальны. Кроме того, они не сочетаются с умеренной бюджетной обстановкой.

Обшивка дома сайдингом

Еще одним достаточно популярным способом преобразить фасад является монтаж сайдинга. Он производится в различных видах, имитируя деревянное и каменное покрытие стен.

Производят его из разных материалов с применением двух технологических процессов — моноэкструзии или коэкструзия. Первый из них — это формование панелей сайдинга из однородной массы, а второй — изготовление двухслойных элементов. Верхний слой материала является защитным от внешних воздействий, а нижний — основой панели.

По-настоящему качественный сайдинг обладает целым спектром достоинств:

• он отличается стойкостью к механическим воздействиям, таким, как удары и царапины, вместе с тем обладая хорошей упругостью;
• материал безопасен в противопожарном отношении, стоек к термическим перепадам. Высокие эксплуатационные качества материала позволяют использовать его в различных климатических условиях;
• сайдинг не подвержен образованию колоний микроорганизмов, повреждению насекомыми;
• на качественный материал не оказывают серьезного воздействия ультрафиолетовые лучи, поэтому он не теряет свой первоначальный вид долгие годы. Срок службы сайдинга составляет около десятки лет;
• панели обеспечивают надежную защиту для стен здания от ветра и осадков;
• материал не требует особого ухода и хорошо приводится в порядок струей воды под сильным напором. Сама по себе поверхность не впитывает грязи;
• сайдинг способен придать любому фасаду эстетичный внешний вид. Многочисленные оттенки и возможность их сочетания открывают большие возможности для дизайнерских решений;
• материал не токсичен, а значит, безвреден для здоровья человека;
• кроме этого, по сравнению с другими материалами, сайдинг достаточно прост в монтаже и доступен по цене.

Виды фасадного сайдинга

Сайдинг для обшивки фасадов изготавливают из винила, алюминия, тонкой стали, цементно-целлюлозной массы и на основе древесного сырья.

Виниловый сайдинг

Этот вид сайдинга производится в виде наборных панелей-полос, имеющих перфорированную кромку, через которую они крепятся с помощью гвоздей или саморезов. Кроме этого на полосах присутствует замок-защелка для сопряжения соседних панелей между собой.

Материал выпускается в виде одной, двух или трех «досок», что упрощает и убыстряет монтаж сайдинга на стену.

Рисунок у сайдинга также может быть разным. Часто это – привычная «вагонка», но стремительно набирают популярность и другие виды, например, «корабельная доска» или «елочка». Поверхность материала может имитировать фактуру и цветовую гамму разных материалов. Крепиться могут панели в горизонтальном и вертикальном положении, но чтобы все прошло удачно, нужно заранее предусмотреть расположение брусков обрешетки.

Виниловый сайдинг на стадии производства нередко покрывается краской, имеющей в своем составе диоксид титана, который сохраняет поверхность в первоначальном состоянии долгие годы и придает любому цвету пастельную мягкость. При этом нужно знать, что яркие оттенки материала говорят об отсутствии этого компонента, поэтому такие покрытия намного быстрее теряют свой первоначальный цвет.

Цены на модельный ряд сайдинга

Монтажные работы установки сайдинга по горизонтали начинают с нижней части дома. Соседние панели накладываются друг на друга внахлест и защелкиваются на замок. Закрепляется панель к обрешетке гвоздями по верхней части, через специальные отверстия.

При монтаже следует стремиться рассчитать его так, чтобы минимизировать количество вертикальный стыков. Если габариты стены этого не позволяют (длиннее стандартных размеров панелей), используют специальный стыковочный профиль, устанавливая его строго вертикально от низа до верха стены.

В ходе монтажа сайдинга на стены проводится установка и дополнительных декоративных наборных элементов, который придадут фасаду законченность – внешних и внутренних углов, софитов, отливов, оконных и дверных откосов и т.п.

Блок-хаус

Блок-хаус изготавливается из натуральной древесины и представляет собой доску с полукруглой поверхностью. Дом, обшитый этим материалом, имитирует бревенчатый сруб.

На ровной стороне доски блок-хауса имеются два продольных паза, которые призваны снимать напряжение от нагрузки и улучшать вентиляцию. Кроме этого, для удобного монтажа на нижнем ребре панели расположен паз, а на верхнем — шип.

Панели блок-хауса выпускаются в нескольких стандартных размерах —от 3 до 6 м в длину, от 20 до 45 мм в толщину и от 99 до 220 мм в ширину.

Для изготовления этого обшивочного материала используются в основном хвойные породы, такие, как сосна, ель, лиственница. При должной обработке и качеств, сырья, эта древесина прослужит многие годы в качестве обшивки фасада. Древесина от природы наделена великолепными качествами, которые умело стал использовать человек для постройки и оформления жилья.

Каковы основные достоинства этого фасадного материала:

— экологическая чистота, свойственная натуральной древесине;

— легкость и прочность;

— стойкость к высоким и низким температурам;

— удобство в монтаже;

— способность «дышать» — это создает в доме особый комфортный микроклимат;

— доступность в цене по сравнению с цельным бревном.

Материал легко крепится к обрешетке утеплительной системы и прекрасно подходит для отделки не только фасадов, но и стен внутренних помещений.

Цены на блок-хаус

• Первое, что необходимо сделать — это адаптировать древесину к тем условиям, в которых она будет закрепляться к фасаду. Для этого панели блок-хауса раскладывают на подготовленную основу, например, расстеленный полиэтилен, и оставляют на сутки.
• Затем каждая панель полностью должна быть покрыта первым слоем антисептического средства.
• После его просыхания, как правило, проявляются все изъяны материала, такие как шероховатости и неровности. Их необходимо удалить с помощью наждачной бумаги.
• На выровненную поверхность нужно нанести второй слой антисептического средства. В продаже представлены подобные средства, которые уже имеют в своем составе красящие вещества — они помогут защитить древесину от воздействия ультрафиолетовых лучей. Если применяется такая обработка материала, то он уже не нуждается в дальнейшей окраске или в покрытии лаком.
• Блок-хаус крепится к обрешетке, начиная с нижней части стены дома. Первая панель укладывается вверх шипом — эта делается для того, чтобы во время осадков вода не попадала в паз панели.

• В местах, где приходится прикручивать доску насквозь, саморез должен быть утоплен и замаскирован. В качестве состава для замазывания подобных отверстий можно использовать столярный клей, смешанный с мелкими опилками. Можно закрыть отверстие нагелем, срез которого выровнять и затонировать в цвет панели.
• Монтаж продолжается по системе «паз-шип» на протяжении всей плоскости стены. Закрепляется материал саморезами к обрешетке.

• На углах панели стыкуются через установленные угловые доски или через срез под углом в 45 градусов.
• При необходимости удлинения панели, два ее отрезка соединяют бруском такой же ширины, как и сами доски. Его закрепляют с обратной стороны, а затем заделывают стык упомянутой смесью из клея и опилок.

Обшивка фасада блок-хаусом

Нужно отметить, что производится, кроме того, металлический и виниловый блок-хаус, который имитирует форму, фактуру и цвет натурального дерева. Его стоимость обычно ниже, чем у панелей, изготовленных из натуральной качественной древесины. Искусственный материал прослужит долгий срок и тоже хорошо украсит фасад, но теплоту и красоту фактуры натурального дерева он все же не заменит.

Хорошо подумайте над палитрой интерьера

Беспроигрышное решение — нейтральная гамма. Если использовать в качестве базы белый, серый, бежевый или серо-бежевый цвет — гораздо проще будет создать элегантный интерьер.

Насыщенные, глубокие краски весьма обязывают. Все должно быть аккуратным и качественным, ведь любые несовершенства будут сразу бросаться в глаза. Нейтральная гамма, наоборот, сглаживает недочеты.

Яркие краски лучше вводить дозированно, в форме акцентов. В том числе в виде акцентных участков на стенах и полах.

Особенности современных утеплителей

В эпоху интернета и широкого ассортимента различных предложений, мы можем часто слышать от продавцов, что тот или иной утеплительный материал имеет огромный срок службы – этому, конечно, не стоит верить на слово.

Практика показывает, что с годами, независимо от изначального качества утеплителя, он довольно быстро разрушается или теряет свои свойства. К примеру, широко разрекламированная, минеральная вата очень хорошо впитывает влагу, а влажный утеплитель – это уже не защита, а наоборот – источник сырости.

По мнению застройщиков, полностью изолировать от влажности и утеплить свой дом — невозможно, так как вода все равно найдет «новые лазейки», и буквально через пару лет (а то и меньше) — минеральную вату придется менять. Все это выльется в новые расходы и новую «головную» боль для домовладельца, так как придется менять, пришедшую в непригодность, минвату по всей поверхности фасада, а не только в одном месте.

Другой популярный материал для утепления, пенополистирол — влаги совершенно не боится, к тому же он утепляет дом в разы лучше, чем минеральная вата. Однако, даже если не брать в расчет его повышенную горючесть и токсичность, то материал этот еще более негодный, чем минеральная вата.

Дело в том, что все полимеры крайне недолговечны. Через год-другой, гранулы пенополистирола начнут распадаться из-за перепада теплых и холодных температур. Затем испаряться, и домовладелец и глазом не успеет моргнуть, как вся синтетическая теплоизоляция станет дырявой.

В общем, нет таких утеплительных материалов, которые прослужили даже 1/3 от заявленного в рекламе срока – все они в той или иной мере подвержены разрушению и порче.

Многие домовладельцы это, конечно же, понимают, и потому решают утеплять свое жилище не снаружи, а изнутри — там, откуда влага и мороз к утеплителю не проникнут. Однако здесь скрывается еще один сюрприз для собственников.

Дело в том, что утеплительные материалы имеют малую плотность, и потому тепло, накопленное внутри дома, проходит сквозь них как «нож через масло», и уходит в стену. А так как стена снаружи не утеплена, то она, в свою очередь, просто отдает принятое тепло улице.

Утеплять стены нужно только снаружи, но вот где взять такой материал, который бы не портился и не разрушался от времени? И вообще – есть ли такой материал в принципе?

Обшивка дома под штукатурку

При использовании утеплительных плит, имеющих достаточно высокую плотность, например, пенопласт, фиброцемент или плотно спрессованная стекловата в матах, которые в дальнейшем будут покрываться сверху штукатуркой, обрешетка стен не нужна.

Чаще всего такой принцип применим на ровных кирпичных или железобетонных стенах. В этом случае обшивка производится следующим образом:

• на стене дома, на высоте, на которой будет устанавливаться утеплитель, закрепляется металлический профиль-держатель, подобранный согласно толщине выбранного утепляющих плит. Профиль выводят по уровню на идеально ровную горизонталь;
• стены очищаются от пыли, и, перед нанесением клея, смачиваются водой для лучшей адгезии;
• далее на плиты утеплителя наносится заранее разведенный специальный клей;

• первый ряд плит устанавливается на металлический профиль и крепко прижимается к стене;
• следующий ряд устанавливают на первый по системе кирпичной кладки – в перевязку;
• закрепив два-три ряда плит на клей, каждую из них дополнительно закрепляют грибками-дюбелями;
• далее работа продолжается по такой же системе до самого верха. Затем утеплитель точно также устанавливается на другие стены;
• когда слой клея под утеплителем высохнет, необходимо проклеить все углы здания, оконные и дверные откосы уголками с армирующей сеткой. Они закрепляются на тот же клей, его избыток снимается шпателем;

• после просыхания уголков, армирующую сетку-серпянку нужно закрепить на всей утепленной поверхности;
• поверхность, на которую будет приклеиваться полотно серпянки, промазывается тонким слоем клея. Сверху него закрепляется армирующая сетка, приглаживается шпателем, и излишек клея также убирается;
• когда поверхность хорошо просохнет, ее нужно покрыть полимерной штукатуркой, слоем 2—3 мм;
• завершающим этапом будет наложение декоративной штукатурки, выбранной в соответствующим стиле оформления здания.

Цены на штукатурку

Дизайн маленькой гостиной

Минусы дешевой плитки

Как подбирать прикроватные тумбочки и столики?

Шторы в цвет стен

Как сочетать разную мебель в одном помещении?

Подо что подбирать плинтус?

Начните с выбора стиля

Если приходится творить с низким бюджетом, на роскошные стили лучше не замахиваться. Ар-нуво, ар-деко, необарокко, традиционная классика, марокканский стиль и т.п. — в сторону этих направлений смотреть не стоит. Их малобюджетное воплощение вряд ли выйдет достойным. Довольно капризен и стиль прованс.

Намного менее требовательны такие стили, как минимализм, скандинавский, современный европейский и индустриальный.

Современный европейский с элементами скандинавского

Интерьер в современном стиле

Индустриальный стиль. Дизайн: студия «Однушечка»

Индустриальный стиль (он же лофт)

Если по душе утонченность и строгий баланс, можно отдать предпочтение современной классике. Этот стиль даёт больше свободы и позволяет немало вольностей, в отличие от традиционной классики. Где меньше рамок и условностей — там легче сэкономить.

Наши преимущества

• Собственное производство, позволяющее не зависеть от поставщиков, соблюдать сроки и предлагать доступные цены;
• Опытные бригады, вежливые и непьющие строители, проверенные временем;
• Наличие проектировщиков в штате компании — любая ваша задумка под строгим техническим контролем;
• Собственный автопарк экономит время и стоимость доставки комплектов домов;
• Индивидуальный подход к каждой вашей задаче.

Требования к облицовочным фасадным материалам

Чтобы в доме не появилась сырость, было комфортно и тепло, а снаружи дом выглядел эстетично, материалы для обшивки должны отвечать определенным требованиям.

Опираясь на них, и стоит выбирать нужный вариант. Итак, облицовка должна обладать следующими качествами:

• иметь низкую теплопроводность для сохранения тепла внутри дома;
• обладать паропроницаемостью — внутри слоев утепления не должен образовываться конденсат;
• отличаться влагостойкостью – не впитывать и не сохранять влагу внутри материала;
• иметь абсолютную или повышенную жаростойкость – обшивка должна выдерживать высокие температуры, под их влиянием не деформироваться и не возгораться;
• обладать инертностью к химическим воздействиям – не изменять свои характеристики при попадании на нее подобных веществ;
• быть защищенной от влияния микроорганизмов, не служить питательной средой для насекомых и грызунов;
• не разлагаться и не терять физических качеств под воздействием ультрафиолетовых лучей.

Чтобы обшивка была эффективной во всех вопросах, нужно не просто надежно прикрепить к стенам декоративный материал, а, следуя технологии, покрыть их целой системой слоев, каждый из которых будет исполнять свою роль.

Существует две основные системы утепления дома, и выбор будет зависеть от того, какой материал планируется использовать для декоративной отделки и от применяемого утеплителя. В одной их систем утеплитель крепится непосредственно к стене с помощью клея, в другой – по создаваемой обрешетке.

Наша компания в цифрах

За более чем 15-летнюю деятельность, нам есть, чем гордиться:

• 70% из 1200 сданных объектов используются для постоянного проживания;
• свыше 900 довольных клиентов, из которых около 300 обратились повторно;
• 36 строительных бригад, специализирующихся на возведении построек из древесины;
• 23 единицы спецтехники в автопарке, что обеспечивает снижение затрат;
• 2 лесозаготовительных производства, оснащённых сушильными камерами;
• 1 собственная делянка в Новгородской области.

ТОП-7 материалов для обшивки дома

Что бы вы выбрали для обшивки дома или посоветовали бы приобрести?

Принять участие в опросе

Как правильно выбирать квартиру в новостройке эконом-класса

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

— В большинстве своем дома эконом-класса более удалены от центра города, в строительстве применяются типовые проекты и многократно используемые серии (чаще всего, это панель), а квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее, в зависимости от маркетинговой стратегии девелопера. Что касается входных групп – они также оформляются согласно типовым проектам, однако металлические двери и домофоны сейчас устанавливаются во всех домах. Нигде в документах собственника класс жилья не указывается.

Процедура продажи квартир эконом-класса ничем не отличается от процедуры продажи квартиры в том же бизнес-классе. Те же самые документы, те же самые процессы, как в случае с долевым строительством, так и в случае использования ипотечного кредитования. Законодательство в сфере купли-продажи недвижимости предусматривает наказание за любые нарушения.

Ольга Клочкова, юрист агентства Dream Realty:

— При покупке квартиры в доме-новостройке необходимо ознакомиться с технической документацией и узнать, какие общестроительные, отделочные и иные работы будут производиться в квартире, в местах общего пользования и из каких материалов, зачастую перечень работ и строительных материалов содержится в приложениях к договору долевого участия. Таким образом, уже на этапе поиска квартиры можно понять, возникнут ли после постройки дома дополнительные расходы (например, на замену окон). Также будет сразу понятно, удовлетворяют ли по качеству материалы, из которых будет построен дом и произведена внутренняя отделка квартиры. В основном квартиры в домах-новостройках сдаются без отделки, эти расходы необходимо сразу учитывать.

Эконом-класс обычно застраивают микрорайонами на земельных участках, удаленных от городской инфраструктуры и коммуникаций: в МО и новой Москве таких мест много, в старой Москве это в основном промзоны, освоение которых началось несколько лет назад. Отсутствие необходимой инфраструктуры в данном случае не самая большая опасность – всем известно, что спрос рождает предложение. Как только жилой дом начинает заселяться, рядом появляются продуктовые магазинчики, а позже и все остальное. А вот отсутствие коммуникаций действительно может стать проблемой. Во-первых, застройщик должен подвести трубы, электросети и пр. коммуникации, построить все необходимые строения для их обслуживания (котельные, подстанции), во-вторых – передать их на баланс соответствующим организациям-поставщикам коммунальных услуг, в-третьих – согласовать всю необходимую документацию. На всех этапах подключения дома к коммуникациям возникают те или иные сложности, в результате чего зачастую дома сдаются подключенными к коммуникациям по временной схеме. На сегодняшний день это самая большая проблема новостроек эконом-класса

Например, жилой микрорайон на Высоковольтном проезде, построенный СУ-155 в рамках освоения промзон Москвы, после сдачи дома более трех лет оставался подключенным по временной схеме. А это означает, что периодически в жилых домах отключалось электричество, тепло- и водоснабжение, т.к. временная схема не предусматривает таких нагрузок. В результате произошла крупная авария и восемь домов остались без электричества, отопления и воды.

Новоселы этих домов столкнулись не только с проблемами подключения к коммуникациям по временной схеме, но также с незаконченными работами по внутренней отделке подъездов и обустройству придомовой территории. После заселения домов фокус застройщика СУ-155 сместился на новые проекты, а позже уже пошли разговоры о банкротстве. Работы все-таки были завершены, но на это ушло примерно полтора года: пришлось собирать всех жильцов дома, их подписи, писать в мэрию, управу, префектуру, администрацию президента и даже провести два митинга.

Важно понимать, что при подписании акта приема-передачи квартиры нужно проверить все произведенные застройщиком работы по перечню не только в квартире, но и в местах общего пользования, а также на придомовой территории. Очень часто застройщик сдает дом, не закончив работы по внутренней отделке мест общего пользования и обустройству придомовой территории, при этом управляющая компания (УК), на баланс которой передается дом, зачастую учреждена самим застройщиком, и к ее работе у жильцов возникает масса претензий: оплата коммунальных услуг начисляется по повышенным тарифам, УК не реагирует на жалобы жильцов, не производится уборка подъезда и придомовой территории, часто УК не платят поставщикам услуг и в результате это грозит жильцам отсутствием электричества или водоснабжения до момента оплаты долга. И если на действия/бездействие государственных управляющих компаний можно жаловаться в префектуру, управу района, в мэрию г. Москвы, которые действительно реагируют и принимают меры, то с УК в форме ООО предлагают разбираться в суде.

По окончании строительства покупатель должен получить объект, полностью соответствующий тому, что заявлял застройщик еще на этапе инвестирования, в том числе облагороженную территорию и подъезд с качественной внутренней отделкой. В случае несоответствия покупатель может требовать соразмерного уменьшения цены квартиры (в частности, в случае подключения дома по временной схеме наличия «недоделок» в подъезде и рядом с домом).

Евгений Медведев, генеральный директор агентства «Столичной недвижимости»:

— Главное, на что должен обращать внимание покупатель квартиры в многоэтажке, это ее застройщик. Именно состояние его дел определяет, будет ли у вас в конечном счете квартира или дом «зависнет» на середине стройки на несколько лет. Как же подойти с умом к выбору девелопера? В первую очередь, нужно внимательно изучить документы по застройщику (те, что есть в открытом доступе), особое внимание обратить на дату создания организации. Поищите в сети информацию о других домах, которые строила эта организация. Если до этого строительной деятельности компания не вела, то мой совет – забыть об этой фирме, несмотря на все выгодные предложения и привлекательные цены. Если застройщик уже имеет за плечами какой-то опыт возведения жилых многоэтажек, то посмотрите, насколько ответственно он подходит к соблюдению сроков строительства. В Интернете можно найти информацию о том, какие сроки сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагал изначально, и когда в итоге стройка завершилась. Задержка в пределах трех месяцев не является критичной. Если больше, то есть повод задуматься. Также полезно ездить смотреть сданные застройщиком дома. Так вы сможете увидеть, какие проблемы есть у домов (их, конечно, может и не быть). Хорошо проясняют ситуацию разговоры с людьми, которые в них живут.

Конечно же, нужно смотреть сам дом, в котором вы хотели бы купить квартиру, понять, какими темпами идет стройка. Самое полезное – ехать на место, но также важно знать, что сегодня на сайтах проектов многие застройщики выкладывают фотоотчеты о ходе строительства (так можно увидеть ситуацию не только в моменте). Также у некоторых компаний есть возможность наблюдать в любое время за ходом стройки через видеокамеры в режиме онлайн.

Важно при выборе дома для покупки квартиры оценить инфраструктуру (существующую и потенциальную). Отсутствие продуктовых магазинов, детских садов, школ, поликлиник может существенно осложнить жизнь. Идеально, если они уже есть в пешей доступности к дому или их строительство запланировано на ближайшие год-два.

Существенный момент – это ситуация с коммуникациями. Желательно разобраться, не будет ли сложностей с коммуникациями при вводе дома в эксплуатацию. Например, понять, где и какая тепловая котельная расположена, старая она или нет, будет ли бесперебойно обеспечивать теплом дома. Получить такую информацию можно у застройщика, но лучше подстраховаться разговором об этом в местной администрации.

Конечно же, крайне важно понять, из каких материалов и по каким технологиям строится дом. Разумеется, лучший вариант – это монолит-кирпич. Такой дом будет намного надежнее и комфортнее для проживания, так как в нем будет значительно лучше тепло-, шумоизоляция и пр.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Разработайте детальный план

Чтобы не тратиться на приобретение лишних и, по сути, ненужных предметов, стоит заранее составить список всей необходимой мебели.

Желательно начертить план жилища и внести в него мебель, определившись с оптимальным ее расположением. Четкий план поможет избежать лишних расходов.

Далее нужно решить, какие материалы будут использоваться. Если вы захотите оклеить стену за кроватью обоями, в этом месте можно будет обойтись без филигранной подготовки поверхности. Если напротив кровати фрагмент стены под ТВ будет обшит доской, нет никакого смысла идеально ровнять этот участок. Предварительное планирование и составление проекта позволит сразу отметить те поверхности, которые нужно будет тщательно подготовить. Эта работа, как известно, недешево обходится. Частичная подготовка стен позволит сэкономить, ведь оплата берется за квадратный метр.

То же самое с потолком. Если заранее решено использовать натяжное полотно в санузлах, нет смысла выравнивать поверхность потолка. Достаточно просто почистить и помыть его.

Запланировав возведение встроенных шкафов и кладовок и сразу определившись с их расположением и размером, можно немного сэкономить на отделке стен и потолка. Нет нужды использовать дорогие материалы внутри этих закутков. Если планируется установить большой одежный шкаф, отделывать стену за ним тоже бессмысленно.

Если позволяют возможности и выбранный стиль, оставьте некоторые поверхности без отделки

В новостройках, а иногда и в старых домах можно обнаружить неплохой бетон или хорошую кирпичную кладку. Часть таких поверхностей можно оставить в первозданном виде, сэкономив на отделке. Конечно, кое-какая обработка все же потребуется, но она обойдется несравнимо дешевле.

Разумеется, решение нужно принимать в зависимости от стилевого направления интерьера. Для современного, скандинавского и индустриального стилей присутствие таких черновых поверхностей весьма характерно. Если же вы выбрали легкую элегантную классику или изящный прованс — этот вариант не для вас.

Зимние дома из бруса

Дом из бруса, проект Д-5, 6×5

Старая цена: 603 000 руб.

Брус 150 Х 150 мм

6 на 5 м

С террасой / С балконом

Дом из бруса 8×6 Д-29

Старая цена: 633 000 руб.

8 на 6 м

С тамбуром / мансардой

Одноэтажный с мансардой

Дом из бруса 9×6 Д-37

Старая цена: 638 000 руб.

9 на 6 м

С верандой / мансардой

Дом из бруса 8×7, проект Д-20

Старая цена: 684 000 руб.

8 на 7 м

С эркером / эркером

Проект дома из бруса 9×6 Д-42

С верандой / мансардной

Проект дома из бруса 6×9 Д-15

Старая цена: 714 000 руб.

6 на 9 м

Дом из бруса 6×6 Д-47

Старая цена: 739 000 руб.

6 на 6 м

Дом из бруса 9×9 Д-28

Старая цена: 755 000 руб.

9 на 9 м

С эркером / террасой

Дом из бруса 8.6х8.2 Д-3

Старая цена: 785 000 руб.

8.6 на 8.2 м

Дом из бруса 9×8.2 Д-25

Старая цена: 786 000 руб.

9 на 8.2 м

Дом из бруса 7×7 Д-52

7 на 7 м

С эркером / мансардой

Дом из бруса 6×7 Д-6

Старая цена: 796 000 руб.

6 на 7 м

С тамбуром / С мансардой

Дом из бруса 8×6 Д-17

Старая цена: 800 000 руб.

Дом из бруса 8×8 Д-21

Старая цена: 801 000 руб.

8 на 8 м

С террасой / балконом

Дом из бруса 9.9×9 Д-22

9.9 на 9 м

Дом из бруса 7×6 Д-26

7 на 6 м

Дом из бруса 9×7 Д-27

9 на 7 м

Дом из бруса 8×6 Д-18

Старая цена: 831 000 руб.

С террасой/ тамбуром

Дом из бруса 8×6 Д-48

С ломаной крышей

Дом из бруса 7.5×6 Д-34

Старая цена: 839 000 руб.

7.5 на 6 м

Сделайте ставку на декор

Любой дешевый предмет с незамысловатым дизайном можно обыграть с помощью декора. Простоватая обеденная группа преобразится, если декорировать её интересным подвесным светильником, текстильной дорожкой и вазой с цветами. Нет возможности приобрести кровать с эффектным изголовьем? Не беда! Выберите простую кровать и докупите к ней хорошее покрывало и подушки. Оформите ложе текстилем, и оно примет совершенно иной вид — более утонченный и элегантный. Ванная, облицованная белой плиткой, выглядит слишком по-спартански? Подберите необычное зеркало, повесьте полотенца неоновой расцветки и украсьте стену креативным постером.

Декор может быть совсем недорогим, даже копеечным. Важно лишь правильно подобрать его по цвету, фактуре, форме и качеству.

Одним словом, если бюджет невелик, ставку лучше делать не на эффектность мебели, а на выразительность декора.

И напоследок. Отказавшись от сложных шкафов, дверей с загогулинами, фигурных подвесных потолков, гипсокартонных ниш и нелепых арок, то есть от многого того, что давно набило оскомину, можно неплохо сэкономить. Эти деньги лучше потратить на хороший декор: на настольные и настенные лампы, подушки, вазы, зеркала, постеры, коврики, комнатные растения, настенные часы и др. Нейтральная сдержанная база и с любовью подобранный декор — вот секрет успеха для бюджетного интерьера.

Как построить по-настоящему теплый дом?

Специального утеплителя, который имел бы такой же срок службы, как и несущие стены здания, пока что не изобрели. Поэтому, довольно часто, в качестве утеплителя используют обычные строительные материалы, например, облицовочный или пустотелый кирпич, то есть делают более широкие стены.

Это стоит дорого, к тому же «съедает» площадь, что не подходит тем, кто хочет построить небольшой и дешевый дом.

За неимением выбора, застройщики дешевого загородного жилья продолжают утеплять свои постройки популярными способами, и при эксплуатации им приходится постоянно платить за ремонт фасада. Казалось бы, выхода из этой ситуации нет. Но он все же есть.

Выбор материала для стен

Почему бы не построить дом из материала, который сам по себе является теплоизолятором? В принципе, любой кирпич хорошо теплоизолирует здание, однако бюджетные застройщики предпочитают не использовать его из-за высокой цены, а другие не используют из-за того, что считают, будто они теплоизоляторами вовсе не являются.

К числу недооцененных в загородном строительстве материалов относится железобетон — очень прочный и долговечный, из которого в войну строили доты и бункеры. Однако сейчас железобетон используется в частном домостроении, в основном, только при создании фундаментов и перекрытий. А ведь из него можно строить и стены и довольно комфортные и красивые дома.

Спрашивается, чем же так плохи железобетонные стены? Застройщики упрекают их в том, что они «холодные» и тяжелые. Рассмотрим, так ли это на самом деле.

Преимущества железобетонных стен по сравнению с кирпичными

• Стены, вылитые из железобетона, гораздо «теплее», чем кирпичные, так как в монолитной стене отсутствуют кладочные швы, через которые обычно и уходит тепло;
• Правильно замешанный и залитый бетон плотнее, чем кирпич, следовательно, он лучше противостоит влаге, морозам, физическим воздействиям;
• В отличие от кирпичной кладки, железобетонная стена достаточно пластична для того, чтобы не трескаться при проседании фундамента (а если бетонные стены возведены на такой же монолитной бетонной плите, то никаких проседаний не возникнет);
• Бетонные стены возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные, и их стоимость на порядки ниже.

Если рассматривать их характеристики с точки зрения теплосбережения, то здесь необходимо разобраться, почему для бетонной стены практически не нужно никакого внешнего утепления.

Дело в том, что плотность бетона не позволяет ему прогреваться настолько, чтобы тепло изнутри достигало наружной стороны стены. Так, полуметровая стена прогреется максимум на 20-30 см. Остальная часть стены будет холодная, и только лишь крайние 5 см промерзнут в самый сильный мороз.

Это, конечно, не значит, что снаружи бетонную стену не надо защищать от промерзания, но технология защиты кардинально отличается от утепления стен из газобетонных и ячеистых блоков.

При строительстве бетонных стен достаточно покрыть фасад специальной термоизоляционной штукатуркой, и он никогда не замерзнет, по крайней мере, до того, как не начнет отпадать штукатурка. Даже если это произойдет, то она обойдется в разы дешевле любого утеплителя, к тому же ее легко ремонтировать, в отличие от минваты или пенополистирола, которые ремонту не подлежат.

Таким образом мы видим, что если вместо пористого газобетона или ячеистого бетона использовать железобетон, то можно получить существенную экономию как при строительстве, так и в эксплуатации здания.

Помимо теплосберегающих качеств у железобетона есть еще некоторые преимущества

• Бетонная стена прочная не только из-за свойств чистого бетона, но еще из-за арматуры, тогда как стена блочная может обвалиться при хорошем толчке, например, землетрясении;
• Ж/б стены не боятся влаги, в отличие от пенобетона и газобетона — они промерзают буквально насквозь, поэтому их следует хорошо утеплять, что влечет за собой все те проблемы, которые были описаны в начале статьи.

Выбор самого теплого фундамента

Если мы поставили цель построить самый теплый дом, то следует обратить внимание и на другие важные элементы здания – фундамент и крышу. Здесь также можно вовсе обойтись без утеплителя, если, опять-таки, и крышу, и фундамент сделать из железобетона.

Фундамент на монолитной плите считается самым теплым, однако не пользуется популярностью у застройщиков, так как он стоит дорого и все выбирают более дешевые варианты — свайный и ленточный. Однако, у этого типа оснований это, пожалуй, единственный недостаток.

Плитный фундамент — это очень прочная основа для любого здания, которая защищает его и от холода, и от влаги, так как монолитная плита не позволяет грунту замерзать под собой, а следовательно не замерзает и сама.

Обычно, такие плиты кладутся на песчаную подушку, которая, в свою очередь, базируется на слое плотной глины. Это позволяет отводить подземную влагу от фундамента в дренажную систему, потому под таким фундаментом всегда относительно сухо.

Какой тип кровли самый теплый?

Почему то мало кто задумывается о том, насколько классические скатные крыши подходят для наших зим. Они стоят недешево, прекрасно продуваются и мерзнут.

В этом плане, дом с железобетонной плитой вместо крыши окажется, как ни странно более теплым и недорогим. Главное – хорошо заделать стыки между плитами, утеплить поверхность (подойдут обычные опилки), сделать цементную стяжку и весь «этот пирог» укрыть гидроизоляционным материалом.

Прочная бетонная крыша, покоящаяся на монолитных бетонных стенах и таком же фундаменте способна выдержать любые нагрузки, в том числе и снежные.

Какие есть преимущества плоской кровли перед скатными крышами

• В отличие от скатной крыши, сугробы на плоской кровле зимой можно не очищать, мало того – это совсем не рекомендуется. Снежная шапка будет являться дополнительным слоем теплоизоляции, которая по весне сама по себе растает и стечет с крыши, в виде талой воды по водостокам;
• Плоская крыша обойдется застройщику в несколько раз дешевле при строительстве, потому что ее площадь меньше, чем площадь скатной, к тому же она не требует возведения стропильной системы и затрат на кровельное покрытие;
• Для плоской кровли нет необходимости проводить утепление и нанимать дорогостоящих мастеров – все эти работы можно провести и самостоятельно;
• Можно не тратиться на постоянную замену испорченных кровельных материалов и элементов деревянной стропильной системы, которую от влаги защитить просто нельзя, и ее постоянно будет жрать гниль;
• Через такую крышу не будет постоянно уходить тепло из дома, что скажется на экономии по отоплению;
• Во время дождя, а тем более града, такая крыша не будет греметь над головой всю ночь;
• На плоской крыше можно устроить летом прекрасную площадку для отдыха, которая полностью заменит тесный и узкий балкон, который нужно постоянно ремонтировать;
• Такую крышу не унесет ветром, потому что она препятствием для ветра совсем не является.

Отдавайте предпочтение простой мебели

Бюджетная мебель с замысловатым дизайном и с претензией на роскошь зачастую громко «кричит» о своей дешевизне.

Если бюджет ограничен, лучше сделать выбор в пользу простой лаконичной мебели сдержанных тонов.

Работать с нейтральной мебелью легко. Чтобы она заиграла, достаточно украсить ее аксессуарами и декоративными элементами. Так, простой невыразительный столик вмиг преобразится, если поставить на него привлекательную настольную лампу. Серый или бежевый минималистский диван станет более уютным и нарядным, если оформить его подушками и пледом.

Большие шкафы лучше не выпячивать. Пусть они максимально сливаются с обстановкой.

Дизайн: Татьяна Иванова

Для привнесения яркости и эффектности используйте некрупные предметы мебели. Дополните, например, лаконичный нейтральный диван выразительным акцентным креслом. Если в прихожей установлен почти незаметный шкаф, разрядите обстановку с помощью эффектной банкетки.

Выводы

Таким образом мы видим, что если подойти с умом к выбору проекта и материалов своего загородного коттеджа, то можно не только построить себе очень теплый и долговечный дом, который не потребует ремонта в ближайшие десятилетия, но и очень хорошо сэкономить на отоплении и других факторах.

В частном строительстве вариант строить так, «как у всех» — не лучшее решение. Правильнее изучить свойства строительных материалов и самому разобраться в том, какие из них могут принести экономию, и при этом избавить от постоянных хлопот с ремонтом.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.