Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС
При проектировании недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ эконом — класса мы соблюдаем правила, позволяющие обеспечить достойный уровень комфорта и стиля при минимальном размере и стоимости постройки:
ПРОСТО СТРОИТЬ
1. Во всех наших недорогих домах достаточно простой конструктив.
В проектах коттеджей эконом — класса ИНВАПОЛИС используются недорогие надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные строительные материалы. Всё необходимое найдётся в любом регионе России.
Купив готовый типовой проект (что относительно бюджетно, быстро и просто в сравнении с индивидуальным проектированием), дом можно построить за сезон самостоятельно своими руками или бригадой в 4-5 человек, обладающих базовыми навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ.
Фасады можно выполнить без дорогостоящего и сложного по исполнению декора, они хорошо смотрятся за счет правильных пропорций и немногочисленных стильных простых недорогих деталей.
2. Чертежи понятные, достаточно подробные, проверены годами нашего опыта и многократными стройками
С годами мы отработали авторский оптимальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.
Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» — информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее доходчивом и наглядном виде. Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет проконтролировать строительные работы и расходы.
Типовой состав готового проекта ИНВАПОЛИС обеспечивает успешное возведение дома именно в таком виде, как он показан на сайте.
УЮТНО ЖИТЬ
Во всех проектах недорогих домов эконом-класса от ИНВАПОЛИС сверх-рациональные и очень комфортные планировки.
Мы достигаем этого, соблюдая 7 наших фирменных принципов:
1. Разделение разного и совмещение похожего
Помещения, близкие по характеру использования, расположены рядом: кухня со гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, приватные и общие помещения, удалены друг от друга. Это позволяет бесконфликтно существовать на небольшой площади даже весьма многолюдной семье.
2. Только полезные метры
В проектах домов эконом — класса нет коридоров, чердаков, закоулков, — всего того, что Вы построите, но использовать не будете. Этот принцип позволил нам «выиграть» полезную площадь для одной — двух дополнительных комнат.
3. Эффектные интерьеры
От входа раскрывается вид на красивые элементы гостиной – камин, лестницу либо столовую группу. Этого минимума вполне достаточно для создания запоминающегося и выразительного образа, и выполнить это можно даже в очень недорогом доме. Ведь красота — тоже составляющая рационализма, — разумнее создать стильный интерьер, чем за ту же сумму построить невыразительный домик с некрасивыми тесными помещениями.
4. Просторные общие комнаты
Объединение гостиной с кухней — столовой делает интерьер коттеджа просторным и представительным. При желании всегда можно их разделить перегородкой или ширмами.
5. Компактные личные помещения
Комнаты спроектированы так, чтобы удобно расположить необходимую мебель и оборудование, без излишков площади, — они небольшие, но очень удобные.
6. Изолированная комната на первом этаже
обязательный атрибут проекта недорогого дома эконом — класса, так как позволяет сделать комфортной жизнь стариков, малышей и людей с ограниченной временно или постоянно подвижностью.
7. Лёгкость перепланировок
при изменении жизненных обстоятельств. Большинство коттеджей лишено внутренних несущих стен, а значит, при перепланировке объём строительных работ будет минимален.
Проекты домов эконом класса
Недорогие коттеджи пользуются повышенным спросом, и поэтому проектируются в огромном многообразии. Проекты домов эконом класса создаются архитекторами строительных компаний и предлагаются клиентам готовыми к применению. Сегодня особый интерес наблюдается к оригинальным, к примеру — арочным домам (проекты и цены на них лучше узнать у исполнителя) Но готовый типовой проект со стандартными архитектурными решениями стоит намного дешевле, чем индивидуальный. Если выбрать хорошую строительную фирму и подписать с ней договор о предоставлении полного спектра услуг по возведению коттеджа, можно получить, к примеру, проект дома 6 соток за минимальную цену или вообще бесплатно.
Выбирая проект экономного дома нельзя забывать о том, что будущее жилище должно получиться не только недорогим, но еще и надежным, практичным и комфортным. Эстетические характеристики тоже немаловажны. Это означает, что проект должен быть качественный и хорошо проработанный, выполненный профессионалом.
Степень экономичности постройки во многом зависит от ее формы. Такие дополнительные детали как выступа, арки, эркеры и т. д. делают строительство дороже. Это касается и кровли. Сложная по форме кровля с мансардными и слуховыми окнами дорого обходится в строительстве, а в процессе эксплуатации нередко требует дорогостоящего ремонта. Кроме того, в стенах коттеджей замысловатой формы образуются «мостики холода», через которые уходит тепло из помещений, а это поднимает стоимость отопления. Самая оптимальная форма для экономного дома – это простой прямоугольник с двускатной кровлей. Если дом мансардный, желательно обеспечить инсоляцию мансарды через фронтальные окна.
Материалы, заложенные в архитектурную разработку должны быть не дешевыми, а экономичными, то есть такие, которые при невысокой цене обладают хорошими показателями. Так, например, традиционный кирпич является дорогостоящим стройматериалом, поэтому в строительстве домов эконом класса его практически не применяют. Зато дома из ячеистого бетона, бревна или бруса, а также каркасные постройки и из здания сип-панелей получаются достаточно экономичными. При этом их технические характеристики по некоторым параметрам даже превосходят показатели кирпичных зданий.
Эстетичность недорогих коттеджей достигается за счет грамотно продуманного оформления фасадов. Без излишнего декора они выглядят довольно сдержанно, но это вполне соответствует современным тенденциям. Главное правильно подобрать фактуру и цветовые оттенки наружной отделки. Она не обязательно должна быть дорогой. Чтобы дом выглядел солидно и презентабельно, нужно использовать экономичную, но качественную отделку.
Дома из бревна и бруса
Строительная древесина, заготовленная и обработанная по новым технологиям, представляет собой прекрасный материал для возведения качественных и недорогих загородных домов. При строительстве деревянного дома сэкономить можно за счет следующих факторов:
дерево имеет малый вес, и под деревянный дом не нужен дорогостоящий фундамент с повышенной прочностью;
деревянные стены можно оставить без отделки;
можно заказать готовый недорогой домокомплект;
строятся срубы быстро и с минимальными трудозатратами.
Бизнес-класс
Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.
Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.
К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:
высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
минимальная площадь на одного обитателя — 40 квадратных метров, так что маленьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в подобных комплексах быть просто не может;
обязательно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
балконов может быть два, например, одна остекленная лоджия и сравнительно небольшой открытый балкон;
многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, например, круглосуточную охрану территории и службу консьержей. Это, конечно, сразу сказывается на величине ежемесячной квартплаты, однако ценится жителями, как показатель более высокого статуса жилья и гарантии безопасности.
Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов Москвы относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости.
Какие дома относятся к классу «эконом»
Загородный коттедж эконом класса – это наиболее доступное по стоимости жилье. Во время любого экономического кризиса или при подъеме экономики – всегда это был и есть огромный сегмент рынка столичной и Подмосковной загородной недвижимости. Что же касается строительства дачных домов эконом класса, то это вообще наиболее популярный выбор при возведении дополнительного жилья.
В этот сегмент специалисты относят коттеджи, обладающие следующими характеристиками:
площадь постройки от 80 кв. метров;
участок менее 12 соток;
придомовая территория около 1 сотки;
стоимость эконом дома — менее 6 млн. рублей;
может располагаться в удалении от социально значимых объектов;
инженерные коммуникации зачастую не центральные, а индивидуальные;
в Подмосковье экономичное жилье располагается не ближе, чем на 30 км от МКАД.
строятся по простым типовым проектам, не включающим необязательных архитектурных и дизайнерских элементов;
Жилые объекты премиум-класса
Рынок элитного загородного жилья начитается именно с этой категории. Интересно, что цена большинства предложений в этом секторе рынка постоянно растет, перечень предъявляемых требований с годами тоже становится все более обширным и серьезным. Но и спрос на коттеджи премиум-класса не ослабевает.
К основным характеристикам домов премиум-класса относят
он должен быть близко к Москве (в идеале до 20-30 км), что многие считают своеобразным показателем престижа;
площадь от 350 кв. м;
своя земля — не менее 15 соток;
3 сотки около дома;
централизованные (только) коммуникации;
строительство выполнено по индивидуальным, авторским проектам;
расположение в местах с благополучной экологией: лесом, реками, водоемами — хорошими условиями для загородного отдыха и постоянного проживания;
цена 25–45 млн. руб.
Территория премиального поселка обязательно должна быть закрытой и охраняемой — построен забор и иные ограждения, въезд только по пропускам, должны действовать круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
В таком КП уже хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Должна быть развитая инфраструктура, в том числе:
детские игровые площадки и сооружения для занятий спортом;
супермаркет;
медицинский центр;
детские учреждения;
гостевая парковка;
служба быта.
Элитные объекты сложно назвать просто домами. Они больше напоминают замки и виллы. Это — свидетельство престижа и статуса владельца, его материального благополучия. Содержание такого объекта обходится очень дорого.
Жилье эконом-класса
Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.
Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья
площадь земли — до 12 соток;
небольшая придомовая территория — всего около сотки;
площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).
Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.
Выбираем проекты дачных домов эконом класса
Менеджер СК «Василек-Строй» расскажет об особенностях строительства, бесплатно проконсультирует по любому вопросу и составит индивидуальное предложение.
Де-люкс
Эксклюзивные предложения, самые престижные, дорогие дома «не для всех» — все это с уверенность можно сказать о категории загородной недвижимости «де-люкс». Чтобы получить право носить этот высокий статус, особняки должны отвечать следующим требованиям:
если в случае домов «премиум-класса», эксперты РГР четко указали — «не менее 30 километров от МКАД», то для категории «де-люкс» возможны исключения. Да, чаще всего такие элитные дома находятся в ближайшем Подмосковье, однако могут располагаться и на более дальнем расстоянии, если данный участок обладает каким-либо исключительными достоинствами. Например, дом в окружении соснового бора, в экологически чистом районе на берегу водоема имеет полное право быть отнесенным к элитным предложениям. Специалисты выделили самые престижные направления Подмосковья, где чаще всего встречаются дома категории «де-люкс»: Рублево-Успенское, Сколковское, Калужское, Новорижское, Можайское, Минское, Ильинское и Киевское шоссе;
площадь дома — от 400 квадратных метров, таунхаусы, как дома с близкими соседями и сравнительно небольшим участком земли к данной категории обычно не относятся;
общая площадь участка — от 30 соток;
придомовая территория — более 3 соток;
исключительно индивидуальный проект архитектора;
строительные материалы высочайшего качества — монолит-кирпич и кирпич;
все инженерные коммуникации централизованы;
на территории поселка в обязательном порядке должны располагаться зона для прогулок, называемая также «променадной», с ландшафтным дизайном, системой освещения, возможно, искусственными водоемами и фонтанами, детский сад, несколько площадок для занятий спортом и детских игровых комплексов, магазины, аптека, ресторан, салон красоты, медицинский центр, а также такие уникальные для остальных поселков объекты, как вертолетная площадка, поле для гольфа и яхт-клуб;
стоимость загородного дома категории «де-люкс» — от 43 миллионов долларов.
Изучив все требования, которые выдвигаются к поселкам, предлагающим особняки класса «де-люкс», можно убедиться, что это действительно райское место, покидать которое жителям придется, только отправляясь на работу.
Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» еще раз подчеркивают, что данный классификатор составлен только для загородной недвижимости Московской области, для остальных регионов необходимо составлять свои классификации, которые будут отражать особенности места расположения и местные цены.
Сравнив же все вышеперечисленные категории, понимаешь, что все же главными отличительными чертами домов и коттеджей того или иного класса остаются цена, жилая площадь, расположение относительно границ мегаполиса и развитая инфраструктура поселка, все остальные факторы можно назвать вторичными и не столь весомыми.
Еще одна важная деталь — все споры, которые возникают вокруг классификации объектов недвижимости, зачастую вызваны желанием девелопера отнести новый коттеджный поселок к более престижной категории. И если под указанные требования он не подпадает, нередко появляются заявления о том, что система не учитывает индивидуальные особенности проекта.
С тем, что загородный дом — жилье индивидуальное и «загонять» подобные проекты в определенные рамки довольно сложно, не поспоришь. Однако, единая система классификации все же необходима, так как дает возможность более точно определить стоимость коттеджа, например, в случае получения кредита под залог недвижимости.
Чем отличаются брусовые дома с мансардой и как сэкономить на возведении жилой конструкции
Построить брусовые дома эконом класса сегодня можно по вполне доступной стоимости. Особенно, если вы обратитесь за помощью в специализированную крупную компанию. Например, в нашей строительной компании строительство домов из профилированного бруса ведется на основе собственного производства пиломатериалов. Естественно, что мы имеем возможность предлагать своим клиентам минимальные цены на дачные дома и садовые дома. При определенных условиях мы готовы построить брусовые дома эконом класса по той стоимости, которая вас устроит.
Комплектация (что входит в стоимость)
Фундамент Из блоков 30х20х20 см. Можно заменить на свайный. Обвязка Брус 150х100 мм. Для укрепления конструкции.
Стеновой комплект На выбор Заказчика: • 135х45 мм • 135х60 мм • 135х75 мм Полы Шпунтованная доска. Камерной сушки. Толщина — 35 мм.
Двери Деревянные филенчатые. Глухие или со стеклом. Окна Деревянные рамы. Одинарное остекление.
Кровля «Шинглас» — мягкая кровля. Цвета на выбор: коричневый, зеленый, бордовый. Сборка Включена в стоимость!
Дачный дом – это жилище для сезонного отдыха или временного проживания, например, во время каникул или выходных. Многие семьи, проживающие в городских квартирах, приобретают или строят дачные домики, чтобы иметь возможность выехать на природу и отдохнуть там от городской суеты.
К дачному домику предъявляются менее строгие требования, чем к коттеджу для постоянного проживания. Если хозяева планируют использовать будущий дом для сезонного отдыха, они могут хорошо сэкономить при строительстве. Экономия заключается, прежде всего, в том, что такой дом может быть намного скромнее по габаритам. В нем можно сократить расход полезной площади на такие элементы планировки как:
место для установки встроенной мебели;
гардеробные;
большое пространство кухни-столовой.
В дачном доме не нужно хранить так много вещей и бытовых принадлежностей как в жилище для постоянного проживания. Не нужны и большие запасы продуктов. Если он предназначен для отдыха в летний период, то зона отдыха может быть обустроена во дворе – в виде террасы или площадки с беседкой. Именно в этой зоне в основном будут проводить свое время жильцы. Там же может быть установлено основное кухонное оборудование. В доме все равно должна быть кухня и небольшая гостиная, но места под эти помещения можно выделить минимум.
Именно с данной категории начинается действительно элитная загородная недвижимость, так что требования к таким особнякам растут, как и цена предложений. Специалисты РГР считают, что право быть отнесенными к «премиум-классу» имеют только те загородные жилые дома, которые:
находятся на расстоянии не более 30 километров от Московской кольцевой. Если для «эконом-класса» эта граница означает, что «приближаться» к столице за эту отметку они не могут, а вернее не смогут из-за высокой стоимости предложений близкого Подмосковья, то для категории «премиум», напротив, близость к Старой Москве становится свидетельством престижности жилья;
площадь дома — не менее 350 «квадратов», для таунхаусов, если они в принципе могут быть отнесены к этой категории — не менее 250 квадратных метров;
общая площадь участка — не меньше 15 соток;
земля вокруг дома — не менее 3 соток;
только централизованные инженерные коммуникации, считается, что они обеспечивают более высокий уровень комфорта;
располагаться «премиум дома» могут только в районах с хорошей экологией, привлекательных с точки зрения отдыха и постоянного проживания. Как и в случае с «бизнес-классом», большинство экспертов подразумевает Северо-Запад, Север, Юго-Запад и Запад Московской области;
только индивидуальные архитектурные проекты;
используемые строительные материалы: монолит-кирпич, клееный брус и кирпич, современные и качественные;
территория таких элитных поселков должна располагать развитой инфраструктурой: несколько детских площадок, спортивный комплекс, салон красоты, супермаркет, парковка для гостей, ресторан, службы быта, детский сад, аптека, современный медицинский центр — все это к услугам жильцов домов «премиум-класса». Кроме того, наличие ландшафтного дизайна обязательно, территория обычно закрытая и находится под круглосуточной охраной. Стоит отметить, что именно «закрытость» подобных поселков уже давно стала главной отличительной чертой элитной загородной недвижимости;
стоимость домов «премиум-класса» находится в диапазоне от 23 до 43 миллионов рублей.
Элитная загородная недвижимость — это уже не просто коттеджи на деревянном каркасе, а настоящие замки, особняки и роскошные виллы. Приобретая дом площадью более 350 «квадратов», новый владелец заявляет о своем высоком социальном статусе и относительно стабильном материалом благополучии, так как содержать такой дом тоже очень недешево.
Классификация поселков
Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:
эконом-класс;
жилье комфорт-класса;
бизнес-класс;
объекты премиум-класса;
де-люкс.
Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов. Основным из них многие риелторы считают цену постройки. Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы.
Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.
Этажность
Специалисты утверждают, что самыми экономичными являются одноэтажные дома эконом класса. Причем они дешевле обходятся как в строительстве, так и в обслуживании. Двухэтажный дом – это идеальный вариант для строительства на маленьких участках. При выборе проекта следует принимать во внимание тот факт, что в двухэтажном коттедже должна быть удобная и безопасная лестница, а она занимает около 15 кв. метров внутреннего пространства.
Второй этаж может быть обычным или мансардным. Мансарду построить дешевле, чем полноценный этаж. Но при ее обустройстве тоже будет потеряно некоторое пространство. В последнее время в европейских странах вместо мансарды стали все чаще возводить так называемый «полуэтаж», то есть второй этаж, в котором при обычных стена функцию потолка выполняет кровельная конструкция. Если такой полуэтаж построить из легких дешевых материалов, то получится наиболее экономичный вариант двухэтажного строения.
Цокольные этажи и подвалы делают строительство дома намного дороже. Поэтому для эконом построек не рекомендуется наличие подземного уровня. Если же нужно построить единое здание, совмещающее жилой дом и гараж, лучше возводить коттедж с пристроенным, а не подземным гаражом.
Гарантии и доставка
Мы работаем без предоплаты, расчеты осуществляются по факту выполнения работ. Мы гарантируем качество.
Доставка в пределах 100 км от производственной базы в Московской области осуществляется бесплатно.
Комфорт-класс
В отличие от классификации городских квартир, где указаны всего четыре категории — «эконом», «бизнес», «премиум» и «де-люкс» — в классификаторе загородных жилых объектов появился еще один класс — «комфорт».
Это уже более дорогие дома, которые все же не могут претендовать на статус престижных предложений. К домам категории «комфорт-класс» специалисты выдвинули следующие требования:
удаленность от Московской кольцевой автодороги — не более 50 километров, то есть так называемые «дальние дачи», завоевывающие популярность среди покупателей подмосковной недвижимости в настоящее время, на этот статут претендовать уже не могут;
площадь дома — от 160 и до 300 квадратных метров, для таунхаусов — от 100 до 200 «квадратов»;
площадь земельного участка — от 10 до 20 соток;
площадь придомовой территории — не менее 1-3 соток;
к архитектурным проектам, по которым возводятся дома «комфорт-класса» эксперты выдвинули несколько расплывчатое требование — «современные». Что имеется в виду под такой характеристикой, типовые или же индивидуальные проекты, и как именно должна проявляться «современность» архитекторского решения, непонятно;
инженерные коммуникации могут быть как индивидуальными, так и централизованными;
наиболее часто применяемые строительные материалы — кирпич, деревянный каркас, монолит-блок. Однако, если при строительстве домов «эконом-класса» могут использоваться любые материалы, в данном случае подразумеваются исключительно качественные;
к месту расположения дома «комфорт-класса» особых требований нет, однако в поселке в обязательном порядке должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, аптека, кафе и ресторан, что уже исключает расположение жилого здания в населенных пунктах без достаточно развитой инфраструктуры;
стоимость «комфортного» загородного дома не должна превышать 13 миллионов рублей.
В целом отыскать подобные предложения — ценой до 13 миллионов рублей — в Подмосковье не проблема, можно сказать, что это одна из самых распространенных и достаточно востребованных категорий загородной недвижимости.
Преимущества брусовых домов с мансардой
Некоторые люди заявляют о том, что предпочитают жить в многоэтажных панельных домах. Они поясняют свое желание тем, что частный дом требует постоянного ухода и ремонта. Что касается брусовых домов, то строители гарантирует длительный срок его эксплуатации, в течение которого нет необходимости проводить капитальный ремонт. Это касается и брусовых домов эконом класса, и более дорогих проектов. Для людей, проживающих на тех территориях, которые отличаются суровым климатом, такой дом является оптимальным вариантом. Стены из бруса отличаются высочайшей степенью теплоизоляции, что сокращает затраты на отопительное оборудование и оплату за отопление. А в теплое время года очень удобно отдыхать в собственном брусовом доме с мансардой, где можно с удовольствием наслаждаться прекрасными пейзажами окружающей природы. Самым же главным преимуществом, которое может сподвигнуть человека на то, чтобы построить брусовой дом, — это невысокая его стоимость. Достаточно сравнить цены на различные материалы и стоимость подготовительных работ, чтобы придти к такому выводу. Причем речь не идет о том, что дом так называемого эконом класса может значительно отличаться по качеству от более дорогих строений. Просто брусовые дома являются настолько комфортными и функциональными, что нет необходимости вкладывать большие материальные средства в более дорогие постройки. Лучше оставшиеся деньги вложить в что-нибудь более необходимое: для поездок в загородный дом понадобится автомобиль, в самом доме – удобная мебель и бытовая техника. И тогда отдых в летнее время будет приносить удовольствие всем членам семьи!
Название данной категории загородной недвижимости вовсе не означает, что использоваться такие объекты могут только в качестве места проживания бизнесменов. Скорее такое название указывает на более высокий статус жилого здания, повышенный уровень комфорта и, конечно, достаточно высокую цену.
К объектам загородной недвижимости, претендующим на категорию «бизнес-класс», эксперты Российской гильдии риелторов выдвинули следующие требования:
располагаться такие объекты могут уже не на всей территории Московской области, а лишь в направлениях, считающихся наиболее престижными и удобными с точки зрения передвижения: на Северо-Западе, Севере, Юго-Западе и Западе Подмосковья. Территории Новой Москвы в это список попали, однако теперь назвать такие дома «загородными» уже нельзя, ведь они вошли в границы мегаполиса;
площадь дома должна быть не менее 250 квадратных метров, для таунхаусов — от 200 «квадратов»;
общая площадь участка земли — от 15 до 30 соток;
придомовая территория — порядка 3 соток;
удаленность от МКАД — не более 50 километров;
требования к архитектурному проекту те же, что и для категории «комфорт-класс», то есть «современный архитектурный проект»;
чаще всего используются такие строительные материалы, как монолит-блок, кирпич, клееный брус, деревянный каркас высокого качества;
коммуникации обычно централизованные, однако не исключается использование индивидуальных инженерных сетей, в частности, наличие скважины на участке и автономной канализации;
поселок, в котором располагаются дома «бизнес-класса», должен предложить своим жителям достаточно высокий уровень комфорта, в частности, облагороженную ландшафтным дизайном территорию, гостевой паркинг, детскую и спортивную площадки, детский сад, супермаркет, аптеку, салон красоты, кафе или ресторан, медицинский пункт, а также сервисный центр;
стоимость загородного дома «бизнес-класса» находится в диапазоне от 13 до 23 миллионов рублей.
«Бизнесс-класс» можно назвать средней категорией, касается это и уровня стоимости, вполне приемлемого для Подмосковья, и расположения, и выдвигаемых требований. Однако популярность данных предложений уже на порядок ниже, чем у домов «комфорт-класса».
площадь постройки от 80 кв. метров;
участок менее 12 соток;
придомовая территория около 1 сотки;
стоимость эконом дома — менее 6 млн. рублей;
может располагаться в удалении от социально значимых объектов;
инженерные коммуникации зачастую не центральные, а индивидуальные;
в Подмосковье экономичное жилье располагается не ближе, чем на 30 км от МКАД.
строятся по простым типовым проектам, не включающим необязательных архитектурных и дизайнерских элементов;
Достоинства одноэтажного дачного домика
Если вам нужен эконом-вариант садового дома, лучший выбор сложно сделать. Небольшая цена и высокая скорость строительства – это преимущества, которые «лежат на поверхности». Кроме этого, маленький дачный дом имеет и другие преимущества перед постройками с большим числом этажей:
отсутствие лестниц порадует пожилых людей;
не требуется обустройства сложных сливов с крыши;
простая система внутреннего водопровода и отопления;
за счёт меньшего количества окон и дверей меньше теплопотери.
Делая такой выбор, вы сможете купить дешёвый дом под Москвой. Небольшое количество строительных материалов и отсутствие необходимости использовать специальную технику значительно снижает цену строительства.
Итак, самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным риелторских агентств, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости Москвы. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно. Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег. А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.
Понятно, что социальное жилье также будет относиться к категории «эконом-класса» по своим характеристикам — предоставлять бесплатно жилье повышенной комфортности наше государство вовсе не обязано, да и позволить транжирить бюджетные средства на подобную роскошь не может. Но выделять социальное жилье в отдельную категорию нельзя — это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.
Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:
высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;
находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине, а в случае столичной недвижимости — и вовсе поближе к Подмосковью;
жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, однако в последнее время застройщики все же стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного или монолитно-блочного строительства, так что сегодня «экономки» могут располагаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
всего один небольшой открытый балкон;
типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;
обычный, часто шумный и медленный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
в подобных жилых комплексах первые два этажа часто отводят под коммерческую недвижимость, здесь могут разместиться и офисы, и шумные развлекательные центры. С одной стороны развитая инфраструктура — это хорошо, с другой — о тишине и спокойствии приходится только мечтать;
наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» вовсе необязательно, но в последнее время застройщики все чаще привлекают покупателей обустроенным на придомовой территории паркингом — машиномест здесь обычно меньше, чем квартир в доме;
мусоропровода в таких домах чаще всего нет. Впрочем, данная характеристика в настоящее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более престижных зданиях, так как это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новой отделкой подъезда;
минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.
Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Однако, несмотря на такую простоту и отсутствие дополнительных комфортных условий, в Москве и других городах России квартиры «эконом-класса» доступны обычным горожанам только на условиях ипотеки, так как их цена все равно слишком высока.
Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:
не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
высота потолков превышает 3,1 метра;
в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.
Согласно данным риелторских агентств, в Москве всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в историческом центре города.
Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах. Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре мегаполиса далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий. Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.
Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.
Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы». По словам Василия Сопромадзе, президента «Корпорации С» и известного в Санкт-Петербурге девелопера, сейчас такая характеристика жилья стала само собой разумеющейся и претендовать на более высокий статус только на этом основании, все равно, что заявить — «мы предлагаем квартиры со всеми удобствами», тогда как туалетом в доме в XXI веке уже никого не удивишь.
Особенности экономичных домов
низкая стоимость объекта;
многовариантность выбора;
быстрое строительство дачных домиков эконом класса;
экологичность сооружения;
привлекательный внешний вид.
Недостатки объектов из бруса: нарушения технологии изготовления материала производителем при неправильной просушке. Если допустить эту ошибку, то появившиеся в материале трещины, а так же потребуется больше времени для усадки конструкции.
Качественно подготовленный материал, продуманная система вентиляции, обработка брусового сруба специальными растворами и составами (противопожарными, антигрибковыми средствами.) свести к минимуму действие недостатков бруса при загородном строительстве.
Отличительные особенности
Потребительские характеристики брусовых домов эконом класса имеют свои особенности. Во-первых, они отличаются высоким уровнем экологической безопасности. Поскольку дерево – это природный материал, оно не несет угрозы для здоровья человека и состояния окружающей среды. Те строительные организации, которые строят брусовые дома, отмечают оптимальную эргономичность и комфортность планировки. Это означает, что высвобождается значительное количество полезной площади внутренних помещений за счет тонких внутренних перегородок вместо массивных каменных или кирпичных стен.
Пенобетон – это современный стеновой материал с хорошими техническими и эксплуатационными характеристиками. Он часто применяется в строительстве коттеджей эконом класса благодаря оптимальному соотношению цены и качества. При относительно невысокой стоимости пеноблоки обеспечивают зданию прочность, надежность, высокий уровень теплосбережения, хорошую звукоизоляцию.
Строительные и архитектурные компании предлагают всевозможные готовые проекты загородных домов из пеноблоков эконом класса. Пенобетонные стены не нуждаются в дополнительной теплоизоляции, при этом они характеризуются практически идеальной гладкой поверхностью. Поэтому для оформления фасадов и внутренних стен пеноблочного дома можно использовать любую отделку.
Не все могут себе позволить построить шикарный особняк за несколько миллионов долларов, но и это не помеха. Ведь можно воспользоваться проектами дачных домов эконом класса и, не затрачивая огромные суммы денег получить качественный, красивый и прочный дом. Для того чтобы Ваш дом выглядел максимально шикарно, обратите внимание на дачный дом с крыльцом. Дополнение дома крыльцом делает его настолько красивым, что стоимость Вашего дома оценят в кругленькую сумму. Но и это не самое главное, самое главное, что строительство такого дома занимает очень мало времени, а результаты получаются очень высокие. При этом крыльцо дачного домика удачно защищает фасад от внешних факторов, что предотвращает разрушение строительного материала.
Наиболее доступная категория загородной недвижимости, основными отличительными чертами которой являются небольшая площадь самого дома и земельного участка, а также довольно скромные требования к качеству строительных материалов и наличию объектов инфраструктуры в поселке.
Итак, загородный дом в Московском регионе, отнесенный к категории «эконом-класс», обладает следующими характеристиками:
площадь жилого здания — от 80 квадратных метров, для таунхаусов требуемая площадь еще меньше — от 60 «квадратов»;
общая площадь земельного участка, на котором располагается строение — не более 12 соток;
площадь придомового участка очень невелика — около 1 сотки;
доступные предложения Подмосковья на сегодняшний день располагаются на достаточно большом расстоянии от МКАД — не менее 30 километров;
типовой архитектурный проект без каких-либо изысков;
строительные материалы могут использоваться любые, чаще всего недорогие дома с небольшой площадью возводятся из блоков, бревен или на основе деревянного каркаса;
инженерные коммуникации обычно индивидуальные;
к месторасположению и наличию инфраструктуры требования не выдвигаются, то есть загородный дом «эконом-класса» может располагаться на достаточно большом расстоянии от социальных объектов, например, школы и детского сада, а также магазинов;
и наконец, стоимость такого загородного коттеджа не должна, согласно мнению специалистов РГР, превышать 6 миллионов рублей.
Как видим, дом «эконом-класса» — это относительно небольшое строение с крохотным придомовым участком, зачастую вдали от цивилизации. А указанная максимальная цена в 6 миллионов рублей обусловлена особенностями именно подмосковного рынка недвижимости — в других регионах за ту же цену можно приобрести солидный особняк с центральными коммуникациями.
Планировка домов эконом класса
Поскольку дома данного класса проектируются с минимальными габаритами, очень важно в их планировке каждый квадратный метр внутренней площади грамотно использовать. Прежде всего, продумывается состав помещений. Дом должен иметь все для комфортного проживания. В планировку современного частного жилья, независимо от его класса входят следующие обязательные помещения:
прихожая;
гостиная;
кухня;
столовая;
санузел;
спальни.
Дополнительные помещения, такие как, например, кабинет или библиотека в экономных домах на 6 сотках проекты не включают, так как без них можно легко обойтись. При этом помещения общего назначения обычно объединяют в единое многофункциональное пространство. Это касается группы общего доступа – прихожая, гостиная, кухня, столовая. Вместо нескольких отдельных маленьких комнат в проект закладывают одно большое и светлое помещение, которое потом, при оформлении интерьера можно условно разделить на зоны.
Отдельного внимания в планировке эконом коттеджей заслуживает такое помещение как холл. Его функцию в планировке первого этажа может выполнять прихожая. Холл планируется как общий коммуникационный узел, из которого можно пройти в любое помещение на этаже. Однако некоторые проектировщики предпочитают не вносить в проект холл, а в качестве объединяющего узла использовать общее помещение, сделав его проходным. Но этот архитектурный ход может быть применен только высококвалифицированными специалистами, которые могут продумать проходную гостиную или столовую таким образом, чтобы она получилась достаточно комфортной, уютной и функциональной.
При объединении кухни, столовой и гостиной кухонная территория располагается в глубине помещения. Кухня не должна быть проходной, иначе в ней нельзя будет удобно и компактно разместить все необходимое оборудование.
В небольшом коттедже достаточно одного санузла. Но экономичные коттеджи нередко используются для проживания больших семей. В таких случаях нужно предусматривать 2 санузла – один в гостевой зоне и один в спальной. В двухэтажных домах санузлы следует проектировать один над другим. Кухня должна примыкать к санузлу. Все это позволит сэкономить на подведении и эксплуатации водопроводной и канализационной системы.
Коридоров в планировке домов эконом класса быть не должно. При том в спальных комнатах и в помещениях общего назначения желательно запланировать место для установки встроенной мебели. Она более вместительна, чем обычные шкафы и комоды.
Примеры проектов
Очень важно из огромного разнообразия проектов недорогих коттеджей выбрать максимально подходящий для семьи, которая будет в нем проживать. При выборе нужно учитывать все особенности и нюансы понравившихся вариантов.
Проект коттеджа с открытой планировкой
Вариант архитектурного решения экономичного и комфортного дома. Для размещения кухни, гостиной и столовой выделено просторное помещение. В этом же помещении запланирована лестница, что позволяет не тратить место под лестничный холл.
На втором этаже есть вместительная кладовая. Еще одно место для хранения вещей можно сделать под лестницей. Вместо холла на втором этаже можно обустроить дополнительную спальню.
Проект дома с двумя санузлами
Данный вариант более дорогостоящий по сравнению с предыдущим. Но в этом доме можно разместить больше людей. Здесь предусмотрена жилая комната на первом этаже. Она может стать спальней для старших членов семьи. На втором этаже запланирован второй санузел и балкон. Благодаря этому уровень комфорта проживания существенно повышается.
Типы домов
Предлагаем строительство по различным технологиям.
Каркасно-щитовая. Дом собирается из готовых щитов. Очень быстро, недорого и практично.
Брус. Основной строительный материал – клееный брус. Сравнительно высокая стоимость дома оправдывается долговечностью и экологичностью.
Каркасная. В основе конструкции каркас из бруса, на который монтируется материал стен и перекрытий. Сочетает в себе преимущества двух предыдущих технологий. Дома средней ценовой категории.
СИП-панели. В основе конструкции — сэндвич, состоящий из двух ОСП плит с проложенным между ними слоем утеплителя. Менее экологичный, но более дешевый, чем брус, вариант
Мы осуществляем строительство и продажу домов различной площади: от 17 м² до 101 м².
Эксклюзивные объекты не для всех
Объекты недвижимости, относящиеся к категории де-люкс — самые дорогие предложения на московском рынке. Чаще всего это уникальные особняки, которым свойственны элементы эксклюзива.
Одним из таких элементов может стать местоположение. Дом может располагаться и дальше 30 километровой зоны от МКАД — гораздо важнее, если особняк стоит в элитном и эксклюзивном месте, например:
рядом с заповедником;
на берегу живописного водоема;
в сосновом бору;
в непосредственной близости от какой-либо знаковой природной достопримечательности.
А может быть и все сразу. К таким объектам предъявляются требования об максимальной экологической чистоте местности.
Коттеджные поселки класса де-люкс обязательно огорожены и круглосуточно охраняются, имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру высокого уровня:
фитнес центр и спортплощадки;
теннисные корты и спортивные сооружения;
гольф-клуб;
частные школы;
элитные клиники;
площадка для вертолетов;
фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха, хорошо продуманное освещение — все это свойственно этим поселкам.
Все продумано на высшем уровне — жильцам имеет смысл покидать свои поселки разве, что для поездки на работу и встреч в городе.
Для домовладений этого класса характерны:
более 400 квадратов площади;
участки от 30 сот.;
не меньше 3 соток около дома;
индивидуальный авторский проект;
самое высокое качество стеновых, отделочных материалов;
коммуникации — только централизованные;
стоимость — от 45 млн. руб и выше.
Как выбрать одноэтажный домик
Рассматривая дачные дома «5 на 6» и других размеров, обращайте внимание на технические характеристики. Они все указаны в описании к каждому проекту. Внимательно изучив страницу, кроме фото, вы найдёте:
подробный план планировки комнат с указанием их размеров;
размеры жилой и общей площади;
комплектацию проекта с описанием каждого элемента дома.
Делая выбор, учитывайте количество людей, которые будут проживать в дачном доме. Подумайте, нужна ли вам веранда, какой формы хотите видеть крышу. Кроме стоимости проекта, принимайте во внимание форму участка, на котором будет вестись строительство.
Лучшие проекты дачных домов эконом класса — это возможно
Что такое загородный дом? В первую очередь это возможность убежать от городской суеты и насладиться свежим воздухом. Второе это возможность жить за городом в частном доме и добираться на работу без особых пробок. В третьих можно отметить, что дачный домик нужен для того, чтобы сажать картошку и другие овощи, но это уже отошло в сторону. И все же, самое главное назначение дачного домика все же остается первое – возможность прикоснуться к природе.
Проект одноэтажного дома эконом класса
Бюджетный вариант жилья для молодой семьи или пожилой пары. Планировка хорошо продумана. Компактное квадратное здание вместило в себя все необходимые помещения и еще осталось место для террасы. Если рассматривать данный проект как архитектурное основание для возведения дачного домика, то гостиную можно превратить во вторую спальню.
Брусовые дома эконом класса — идеальный вариант
Еще существуют так называемые брусовые дома эконом класса, которые выглядят солидно и весьма надежно. Если бревна в стенах этих домов отличаются широким диаметром, то подобное строение может обойтись вовсе без утеплителя. В этом плане они выгоднее каркасных, так как поддерживать комфортную температуру в них значительно проще. Разновидностей бруса несколько – профилированный, клееный и классический. У каждого имеются свои определенные плюсы и минусы. Например, профилированный может обойтись без конопатки стыков. Клееный – высокопрочен, в силу того, что его части скреплены специальным клеем. Тот же, который называют классическим – наиболее чистый в экологическом отношении, да и более дешевый, чем другие разновидности.
Встречаются и дома, сделанные из оцилиндрованного бревна. Привлекают людей они своим дизайном – ведь небольшой бревенчатый домик выглядит как сказочная избушка, если же он большой – то напоминает настоящие купеческие хоромы.
