Все про строительство частного дома

Строим дом: все этапы от выбора участка до дизайна и советы профи

Строительство дома — сложный и многоэтапный процесс. Как
не ошибиться и не потратить бюджет зря? Вместе с профессионалами — архитекторами,
дизайнерами и экспертами ROCKWOOL — разбираемся в вопросе.

Ведущий инженер-проектировщик ROCKWOOL Russia

Дизайнер, выпускница МГХПА им С.Г. Строганова, совладелец студии
Mashmellow

Дизайнер, выпускник МГХПА им С.Г. Строганова, владелец студии
nasonovdw.com преподаватель МГХПА им С.Г. Строганова, БВШД, РАНХиГС

Дизайнер, специалист по работе с деревянными домами, постоянный
участник телепроектов, сооснователь студии Marina Pennie Design&Art

Архитектор с опытом работы более 30 лет. Окончила Самарский
Государственный Архитектурно-строительный университет (СаГАСУ) и аспирантуру
Госстроя

Архитектор, окончила Нижегородскую архитектурно-строительную академию
в 1997 году. Работала в ведущих мастерских архитектуры и дизайна Нижнего Новгорода. В
2006 году основала собственное архитектурное бюро EgoDesigns

Строительство загородного дома начинается не с
закладывания фундамента и возведения стен, а с долгого и тщательного планирования. На этом этапе
придется проанализировать уже имеющийся участок и его особенности или составить список важных
факторов, с которым вы будете сверяться при покупке земли.

Если у вас есть возможность выбрать один из нескольких земельных участков, обратите
внимание:

• На рельеф. Чем более он неровный, тем сложнее и дороже на нем что-то строить.
• На почву. Стоит пригласить геодезистов, которые подробно расскажут об особенностях почвы
  и глубине залегания грунтовых вод.
• На подземные коммуникации: трубы и провода.
• На дополнительные затраты. Они появятся, если на участке есть старая постройка, которую
  нужно сносить, сухие деревья, которые придется выкорчевывать, или отсутствуют
  коммуникации, которые нужно проводить самостоятельно.

Архитектор Галина Горох:

Базовым этапом проектирования является анализ участка под будущее строительство:
геология участка (грунтов и уровня залегания грунтовых вод), рельеф, подведение
коммуникаций, ориентация площадки по сторонам света, подеревная съемка (если есть
взрослые и ценные насаждения).

Создание проекта дома

После того как были учтены все особенности покупаемой или уже имеющейся земли, можно
переходить к составлению картины будущего дома.

Что касается архитектуры дома, то здесь важен учет контекста среды, — на природе или в
поселке находится участок. В поселке, как правило, бывают ограничения на тип коттеджа и
требуется соблюдение «фирменного стиля». Если же ограничений по архитектуре нет, то все
зависит от пожеланий заказчика и фантазии архитектора.

Выбор площади и количества этажей

При выборе размеров будущего дома стоит учитывать
несколько факторов

Это дом для круглогодичного проживания или только на летний сезон. От этого
зависит тип утепления и отопления, стоимость содержания. Сколько человек
будут проживать — от этого зависит количество спален и ванных комнат.

Дизайнер Марина Пенние:

В первую очередь необходимо определиться с потребностями: планировкой,
количеством комнат, этажей. Материал, из которого будет строиться дом,
тоже имеет важное значение, выбор влияет на внутреннюю отделку и в целом
на стоимость строительства. И уже на этапе планировки можно продумать о
микроклимате. Например, если окна комнат выходят на юг, есть смысл
позаботиться о рольставнях или о специальных стеклах для окон, которые
не пропускают ультрафиолет и уменьшат нагрев помещения в жаркий
день.

Площадь участка и расположение красных линий. Чтобы узнать, где на вашем
участке расположены красные линии, посмотрите в кадастровый план,
генеральный план застройки территории или в план межевания. В районной
администрации есть архитектурный отдел, в котором с этим помогут. Минимально
возможное расстояние от стены дома до такой линии или до забора соседей — 3
метра, поэтому сразу учитывайте, что построить дом впритык к краям участка
не получится.

Самое главное — это постановка дома на участке. Есть нормы инсоляции
для жилых помещений, которые нельзя не учитывать. Так, спальню лучше
располагать на востоке или юго-востоке, гостиную — на западной
стороне.

Важно руководствоваться и установленными нормами, которые регламентируют
расстояние, которое нужно отступить для строительства дома: от дороги,
от соседних зданий, от забора.

В вопросе эстетики: желательно выбрать не больше двух модулей окон
(большое и маленькое) и придерживаться их типоразмеров, или сдвоенные
большие и маленькие окна. Если пренебречь этим пунктом, фасад не будет
выглядеть эстетично.

Что касается внутренней планировки: в доме всегда должна быть отдельная
котельная, у каждой спальни — свой санузел. Для дачи вполне допустимо и
правильно проектировать по одному санузлу на каждом этаже, но в доме для
постоянного проживания советую все же предусмотреть эти зоны для каждой
спальни.

Выбор основного материала дома

При выборе важно полагаться и на то, насколько материал будет
способствовать созданию комфортного микроклимата. Перечисляем лучшие варианты.

Можно построить дом из сруба (цельных круглых бревен) или
использовать брус. Брус бывает пиленым, строганым или клееным. Оптимальнее всего
использовать клееный — он меньше подвержен усадке и не боится сырости.

На мой взгляд, деревянный дом лидирует по всем характеристикам. Качественный
клееный брус на данный момент — один из лучших материалов для строительства
дома. Прочный, экологичный и долговечный. И микроклимат в таком доме
наиболее благоприятный.

Это очень долговечный материал с популярной технологией
укладки, поэтому найти строителей будет легко. Кирпич может быть красным —
керамическим, или серым — силикатным. Серый дороже, но при этом меньше весит и
лучше держит тепло.

Это смесь глины и деревянных опилок, экологичный материал. Дом
из него возводится достаточно быстро и недорого. Хорошо переносит мороз и
обладает высокой прочностью, подходит для двухэтажных домов.

Архитектор Татьяна Морозова:

Керамические пустотелые блоки являются очень эффективным стеновым
материалом.

Хорошо удерживает тепло, не позволяет пространству внутри дома
подвергаться перепадам температуры и влажности. Такие блоки достаточно легкие и
разрезаются обычной ножовкой.

Существует также принципиально отличающийся тип домов —
каркасный. Он может быть каркасно-щитовым или каркасно-рамочным. Щитовой
собирают из готовых щитов, как пазл, а затем возводят внутренние перегородки.
Рамочный возводят по другому принципу: сначала строят «скелет», а потом
переходят к обшивке.

В любом каркасном доме при выборе материалов заполнения и отделки необходимо
учитывать их экологичность.

Архитектор Илья Насонов:

Я очень люблю дерево, в любом его виде. Самые технологичные —
CrossLaminatedTimber панели (каркасная технология) и клееный брус (последний
стоит дорого). СLT панели — очень быстро возводимые конструкции, две плоских
рамы, между которыми вставляется утеплитель и зашивается снаружи и изнутри.

Материал должен быть стабильным, по этой причине бревенчатый дом я бы не
выбрал.

От выбора материала зависит стоимость постройки. Например, чем
тяжелее материал, тем глубже и более укрепленным должен быть фундамент. Если
материал хорошо проводит тепло, то придется больше внимания уделить утеплению.
Чем мельче фрагменты — тем дольше идет стройка. Быстрее всего возводится
каркасный дом, а медленнее всего — кирпичный.

Учет будущего микроклимата в доме
Важно еще на этапе проектирования предусмотреть инженерные системы, которые будут способствовать правильному воздухообмену и созданию комфортной температуры в доме.

Вот, например, что советуют профи.

Комфортный микроклимат в доме, прежде всего, зависит от правильной ориентации всех помещений по сторонам света. К примеру, столовую и гостиную ориентировать лучше на запад, кухню и спальню — на восток, детские — на юг.

Сейчас есть много путей для создания комфортного микроклимата в помещении. Эти моменты можно учесть и при выборе материалов. Деревянный дом сам по себе создает приятный микроклимат, материал дышит и это чувствуется. Есть даже полезные сорта дерева, такие как кедр — материал дорогой, но прекрасный по своей сути.

Комфортный микроклимат можно охарактеризовать следующими значениями: 45-50% влажности и температура 17-23 градуса. 17-19 градусов — правильная температура в хорошо проветриваемой спальне, и 19-23 градуса — это комфортные показатели в общественных зонах, например, в кухне при включенных конфорках плиты.

Для поддержания комфортного микроклимата можно купить окна со специальными клапанами, которые работают в зимнем и летнем режиме и дополнительно пропускают воздух. Сделать приточно-вытяжную принудительную вентиляцию, которая будет поддерживать нормальный воздухообмен (он должен быть трехкратным, а при наличии камина — пятикратным).

В приточно-вытяжные системы вставляют фильтры для очистки воздуха, модули увлажнения, пылеудаления, но в России пока нет широкого распространения этой технологии. Очень дорого в покупке и обслуживании.

После того как вы окончательно определились, где встанет будущий дом, начинаются земляные работы. Вначале нужно вырыть траншеи для водопровода и канализации. Их укрепляют и проводят трубы. Трубы утепляют, чтобы их не разорвало зимой.

Далее роют котлован для фундамента, на его дно укладывают слой щебня, устанавливают арматуру — на ней будет держаться бетон. Затем всю конструкцию сверху заливают бетоном и ждут минимум месяц, пока он осядет и просохнет. Если дом легкий, например, деревянный и одноэтажный, можно обойтись столбчатым фундаментом.

В нашей климатической зоне фундамент следует начинать строить в конце апреля, коробку дома — летом и осенью, а кровлю возводить в марте, когда наименьшее количество осадков. Но потепление в эту зиму, когда практически не было отрицательных температур, позволило строить весь зимний период, а март, как мы видим, дождлив. Поэтому в настоящее время нужно исходить из климатической ситуации.

Этот этап разбивается на несколько подэтапов: возведение стен, выбор утеплителя и утепление, наружная отделка.

Возведение стен лучше доверить строителям. Ошибки, особенно в строительстве несущих стен, приведут к тому, что со временем здание начнет кривиться и станет непригодным для жизни.

Строители смонтируют на фундамент слой рубероида для гидроизоляции, возведут углы здания, а затем начнут укладывать стены между ними.

После завершения работ нужно выбрать утеплитель. Есть несколько моментов, которые важно учесть:

• Чем больше поверхностей, которые им можно утеплить (пол по лагам, скатная крыша, мансарда, перекрытия, перегородки, внутренние стены, внешние каркасные стены, потолок, стены под сайдинг) — тем лучше. Вам будет проще рассчитать количество упаковок и сразу закупить весь нужный материал.
• Простота крепления. Если производитель использует специальные технологии для упрощения стыковки плит, это значительно ускорит строительство.

Проблема может возникнуть с трехслойной кирпичной кладкой, для нее существует не так много видов утеплителей, но подойдет, например, материал
ROCKWOOL Лайт Баттс ЭКСТРА. Также им можно будет утеплить все каркасные конструкции в доме, мансарду или скатную крышу, так как он не дает усадку или прогибы. Поэтому тратить время и подбирать несколько разных типов утепляющих материалов для дома не придется.

В нашем климате необходимо утеплять все внешние конструкции дома: фундамент, стены, кровлю. Для утепления стен и кровли я обычно использую утеплитель ROCKWOOL.

Чтобы рассчитать толщину утеплителя, внесите в калькулятор данные по строящемуся зданию. Если вы возьмете утеплитель
ROCKWOOL СКАНДИК, то отталкивайтесь от того, где расположен ваш дом: в центральном регионе и в Поволжье для стен хватит 150 мм, на Урале и в Сибири — 200 мм, а в южных регионах — 100 мм. Для утепления кровли или пола добавьте к этому значению еще 50 мм.

Устанавливать этот утеплитель тоже очень легко — с одной стороны каждая плита имеет пружинистый край и ее несложно монтировать в распор каркаса. Эта технология называется «Флекси».

Важно позаботиться и о пароизоляции, чтобы избежать появления конденсата и, как следствие, плесени. Для наружной стороны утеплителя можно выбрать
паропроницаемую ветро-влагозащитную мембрану ROCKWOOL для стен. Полотна материала нужно расстелить горизонтально, начиная с нижней части стены, внахлест, с минимальным перекрытием 15 см.

Архитектор Илья Насонов и дизайнер Мария Наседкина:

Чем качественнее утепление — тем меньше потом расход энергии на отопление и поддержание определенной температуры. Не говоря уже о том, что утепленная крыша меньше нагревается летом.
И поддержание комфортного микроклимата напрямую зависит от утепления, но это не работает в арифметической прогрессии — чем больше утеплителя вы заложили, тем лучше. Для каждого материала существуют свои нормы и рекомендуемая толщина утепления, к ним добавляется толщина пароизоляционных мембран.
Утеплять надо. И очень важно позаботиться о качественном монтаже утеплителя, так как ошибки поведут за собой возникновение мостиков холода, грибок, плесень, разрушение конструкции.

Снаружи дом можно облицевать или обшить. Для облицовки используют клинкерную плитку, натуральный или искусственный камень, кирпич (облицовочный кирпич отличается от строительного — это идеально ровные кирпичи без сколов и трещин, одного цвета).

Для обшивки подойдут сайдинг, термопанели, металлические листы, деревянные панели. Можно комбинировать несколько материалов или нанести поверх штукатурку и покрасить дом краской. В этом случае лучше всего использовать силикатную или силиконовую штукатурку — они стоят немного дороже акриловой или минеральной, но служат дольше.

Можно решить несколько задач одним материалом, например, использовать теплоизоляционные плиты для фасада под штукатурку
ROCKWOOL РОКФАСАД.

Вы сразу получите:

• Достаточно плотный материал, на который можно наносить штукатурку.
• Хорошую паропроницаемость стен.
• Повышение звукоизоляции дома.
• Долгосрочное решение. Эти плиты очень устойчивы к атмосферным воздействиям.

При выборе облицовки дома не стоит забывать и об эстетике.

Конечно, прекрасно, когда дом идеально вписан в окружающую обстановку, будь то лесной массив или поселок с одинаковыми домиками. Рынок фасадных материалов довольно разнообразен, поэтому все зависит от пожеланий и возможностей.

На этом этапе вам предстоить выбрать, сколько скатов будет у крыши. Он может быть один, такую крышу сделать проще и дешевле всего, но тогда у постройки не будет чердака или мансарды. Двускатный вариант самый популярный: он практичнее и строится не намного сложнее односкатного. Трех- и четырехскатные крыши выглядят интереснее и позволяют получить больше пространства для чердака, там можно будет оборудовать еще одну жилую зону. Но и строятся они с большим количеством элементов, сложнее и дольше.

В итоге крыша будет состоять из следующих слоев:

• Чистовая подшивка.
• Нижняя обрешетка
• Стропилы
• Верхняя обрешетка.
• Кровельное покрытие.

Перед началом возведения обрабатывают все деревянные материалы антисептиком. По периметру стен укладывают и закрепляют мауэрлат — это брус или бревно, которое станет опорой для стропил. Устанавливают каркас крыши и усиливают его: для этого используют стойки, подкосы и затяжки. Следующим шагом станет гидроизоляция и проведение вентиляционных труб. Затем проводится обрешетка и монтаж кровли.

Этап дизайна и оформления

Профи расходятся во мнении, нужно ли учитывать материал, из которого построен дом, при выборе стиля интерьера.

Такой аксиомы нет. Из дерева можно возвести подобие избы, а можно — классическую усадьбу, где даже колонны и пилястры — деревянные. То же самое с кирпичными домами.
Нужно исходить из контекста, из уместности и не надо заигрываться в исторические стили. В 21 веке нужно делать что-то соответствующее современности. Все сходят с ума от «разумного потребления», вот и жить сразу хочется в «финскообразном доме».

Я убеждена что дом — это целостный организм, и он не должен быть разным внутри и снаружи. Этот стилистический диссонанс делает такие дома не гармоничными. Материал строительства при этом, безусловно, важен. Например, деревянный дом — это уже особенная стилистика. И внутри, и снаружи.

Материал, из которого выполнен дом, в большей или меньшей степени влияет на его дизайн. Каменные дома (из кирпича, блоков) предполагает широкий спектр дизайна, дизайнер здесь более свободен. Деревянные дома имеют ограничения в дизайне санузлов, лестниц, потолков, отделки стен. Необходимо учитывать, что деревянный дом постоянно «дышит», на него влияет температура и влажность в помещениях. Каркасные дома ограничены по нагрузкам на стены и перекрытия. В настоящее время материал дома и стиль не являются аксиомой. Это раньше считалось, что деревянный дом непременно должен быть кантри, эко или этно «а-ля рюс». Сейчас дизайнер свободен в выборе стилей, дерево легко сочетается с металлом и стеклом.

Не всегда материал диктует стиль. Например, дерево, в зависимости от обработки, может быть как современным, так и традиционным. Сейчас популярно обожженное дерево, оно чаще применяется для отделки домов в современном стиле, хотя по сути натуральное дерево ассоциируется в первую очередь с традиционным домом. Каркасный дом из любого материала, в зависимости от фасадной отделки, может принять облик любого стиля. И, как и в интерьере, не стоит увлекаться подделками и имитацией.

Проблемы с утеплением дома? Отвечает профи!

Мы собрали вопросы, которые касаются утепления дома и выбора теплоизоляционных материалов, и попросили эксперта дать ответы на них. На вопросы отвечает Андрей Петров, ведущий инженер-проектировщик ROCKWOOL Russia.

1
Я решил утеплять дом самостоятельно. С чего начать?

В первую очередь, определить, как будет выглядеть дом. От этого зависит и конструкция стен, и тип теплоизоляции, и технология работ.

2
Как выбрать утеплитель для стен правильно?

Тип теплоизоляции стен сильно зависит от конструкции, в которой он используется, а она, в свою очередь, связана с типом отделки.

• Если речь о каркасных стенах или стенах с отделкой сайдингом (вагонка, имитация бруса, блок хаус), применяют мягкий и упругий материал и устанавливают его в распор в каркасе без нагрузки.
• Если дом построен из кирпича, применяют технологию слоистой (облегченной) кладки. Утеплитель устанавливают на связях, которые соединяют внешнюю кладку и внутреннюю стену. Он должен быть жестче, чем в первом случае.
• Для стен со штукатуркой (оштукатуренного монолитного здания) применяют наиболее жесткие изоляционные плиты.

Из-за того, что плотность материала связана с его структурой и особенностью производства, полагаться только на эту характеристику в выборе категорически нельзя. Плотность не имеет линейной связи со свойствами теплоизоляции или прочностью. Поэтому стоит проверить, рекомендует ли производитель материал для такого типа стен, которые нужно построить.

3
Как выбрать утеплитель для кровли?

Скатная кровля — еще один тип каркаса, где утеплитель стоит в распор и не испытывает никаких нагрузок, кроме нагрузки от собственного веса.

Для нее выбирают мягкий и упругий изоляционный материал, который применяют в перекрытиях (подвальном, чердачном) по лагам или в каркасных стенах. Толщину теплоизоляции кровли лучше выбирать на 50 мм больше, чем в стенах, и выполнять в минимальное количество слоев. Если слоёв 2 и более, лучше набирать толщину из одинаковых плит (нет риска, что один из материалов кончится раньше) или устанавливать более толстый слой вниз (он менее склонен к прогибам).

4
Нужно ли утеплять подвал и как это правильно сделать?

Утепление подвала требуется, если он расположен в зоне глубины промерзания. Как правило, его выполняют с наружной стороны, чтобы защитить от температурных перепадов несущий фундамент. Тут применяются гидроизоляционные материалы, а утеплители только с закрытыми порами, которые могут выдержать прямой контакт с влагой и высокие нагрузки. Минераловатные плиты в контакте с грунтом лучше не использовать.

5
Можно ли утеплить холодный чердак, чтобы он стал жилой комнатой?

Можно. Для этого нужно утеплить скаты кровли и фронтоны, вентиляционные решетки заменить теплыми окнами. По утеплителю с наружной стороны располагают паропроницаемые ветрозащитные мембраны, а с теплой внутренней стороны применяют пароизоляцию.

6
Как рассчитать нужное количество утеплителя?

Для этого площадь конструкции нужно умножить на коэффициент запаса (3-5%) и поделить на количество материала в 1 упаковке. На рулонные мембраны нужно заложить запас больше из-за монтажа внахлест — не менее 10-15%.

7
Как выбрать толщину утеплителя?

Толщина теплоизоляции определяется проектировщиком на основании расчета. Толщина изоляции на кровле больше, чем на стенах, а на жилом доме больше, чем на общественном здании. В ЦФО для каркасного дома постоянного проживания толщина изоляции должна быть не менее 200 мм — для крыши и пола и 150 мм — для стен. В теплых регионах можно установить толщину изоляции меньше на 50 мм, в холодных — больше.

Если источник тепла сравнительно дорог (не газ, уголь или дрова), то лучше заранее заложить больше теплоизоляции, так как добавить еще один слой утеплителя потом не получится.

8
Как монтировать утеплитель правильно? Можно ли сэкономить на работе мастера, не потеряв в качестве утепления?

Утепление каркасных конструкций (полы и перекрытия по лагам, каркасные стены и стены с отделкой сайдингом, скатная кровля) наиболее простое. Стойки каркаса размещают так, чтобы ширина плиты из каменной ваты была на 10-20 мм больше свободного расстояния между ними (создать распор). Материал размещают так, чтобы не образовывалось швов на стыке плит более 2 мм. С холодной стороны каркаса размещают ветрозащиту, с тёплой — пароизоляцию (главное, не перепутать). Слоистая кладка требует большого навыка по выполнению каменных работ, а штукатурный фасад — навыка по ровной штукатурке.

9
На каком этапе проводить утепление (готовый дом или в процессе постройки)?

Лучше проводить утепление в процессе строительства. Неутепленный дом будет дорог в эксплуатации и менее комфортен для жизни. Кроме того, утепляя готовый дом, заново придётся выполнять отделочные работы.

10
Утепление снаружи или изнутри? Когда и в каких случаях правильнее тот или другой вариант?

Всегда предпочтительно выполнять внешнее утепление. Оно не «съест» полезную внутреннюю площадь помещений, защитит конструкции дома от колебаний температуры, что положительно скажется на долговечности строения.

11
Что необходимо для качественного утепления, кроме основного материала?

• Для утепления каркасных конструкций требуются мембраны: ветрозащитная и пароизоляционная (скатные кровли и каркасные стены).
• Для слоистой кладки: блоки, цементный раствор, гибкие связи и перфорированные ленты для армирования кладки. Если нет воздушного зазора, то под утеплитель лучше предусмотреть пароизоляцию.
• В штукатурном фасаде: клеевые и базовые штукатурные смеси, тарельчатые фасадные анкеры, армирующие сетки и профили, материалы декоративной отделки. И соответствующие инструменты с расходниками.

12
Нужна ли ветрозащита?

Мягкие теплоизоляционные материалы требуют установки ветрозащиты после вентилируемого воздушного зазора. Паропроницаемая ветрозащита не требует создания второго воздушного зазора и может располагаться сразу по теплоизоляции. Она защищает мягкий теплоизоляционный материал от уноса тепла ветром при вентиляции конструкции.

13
Сколько времени занимает процесс утепления?

От типа конструкции процесс не сильно зависит. Более важное значение имеет скорость работы и опыт бригады, объем работ и климатические условия.

14
Можно ли резать плиты утеплителя для того, чтобы подогнать их под ячейки каркаса (для каркасных домов)?

Плиты из каменной ваты довольно легки для раскроя. Его можно осуществлять строительным ножом со сменными лезвиями, специальным ножом для минваты или ножовкой с мелким зубом (для жёстких плит).

15
Как хранить материалы на строительной площадке, чтобы они не потеряли в качестве?

В соответствии с рекомендациями производителя. Теплоизоляционные материалы из каменной ваты лучше хранить в закрытом помещении, в заводской упаковке. На открытой площадке необходимо обеспечить защиту от влаги снизу, а также защитить материал от солнечных лучей и дождя сверху.

16
Как избежать деформации утеплителя со временем?

Деформация — это изменение начальных характеристик материала, которые могут быть вызваны внешними факторами. Усадка от вибрации стен — маловероятна, так как стены не испытывают такие вибрационные воздействия, как корпуса транспорта.

Деформация возможна в случае, если утеплитель подвержен длительному воздействию влаги, однако в конструкции влага копиться не должна ни в коем случае. Если это происходит, то имеет место или ошибка монтажа, или проблемы на этапе проектирования (например, пароизоляция ошибочно установлена с холодной стороны). В таком ключе не состояние теплоизоляции вызовет опасения, а разрушение конструкции в целом.

17
Как не допустить появления мостиков холода?

От мостиков холода не всегда можно избавиться. Так, в навесных фасадных системах потери тепла идут через крепеж теплоизоляции и кронштейны фасадной облицовки. Они обусловлены конструкцией. Однако, можно снизить их влияние — отдать предпочтение при выборе крепежу с термоизоляционной вставкой, под кронштейны использовать специальные подкладки. С точки зрения теплоизоляции — ее контур должен быть максимально возможно непрерывным.

18
Можно ли прокладывать коммуникации в утеплителе?

Это допустимо, однако соединений коммуникаций в толще утеплителя быть не должно. Так, соединение электропроводки обязательно должно быть доступно для ревизии или необходимого ремонта.

19
Какое значение имеет паропроницаемость утеплителя?

Паропроницаемый теплоизоляционный материал выводит излишки влаги из воздуха помещения наружу естественным путём через конструкцию, поддерживая заданные параметры микроклимата.

20
Важна ли плотность теплоизоляции?

Плотность характеризует только объемный вес материала и более ничего. Используется при определении массы материала, например, на 1 м2 поверхности, и не связана линейно ни с теплотехническими ни с физико-механическими свойствами. Теплопроводность — основное теплотехническое свойство утеплителя. Для физико-механических свойств (прочностных) основной параметр зависит от области применения материала. Так, для пола под стяжку важна прочность на сжатие, для штукатурного фасада — прочность на отрыв слоев.

21
Имеет ли утеплитель свойства звукоизолятора?

Все материалы из каменной ваты обладают высоким звукопоглощением, так и теплоизоляционными свойствами. Линейка профессиональных акустических решений отличается максимальным звукопоглощением и наличием большого количества протоколов испытаний на изоляцию шума. В тоже время, эти изделия также являются эффективной теплоизоляцией.

22
Если дом терпит усадку, влияет ли это на уложенный утеплитель стен?

Через швы на стыках плит более 2 мм, тепло уходит. С другой стороны, если дом терпит усадку, то состояние теплоизоляции — это не первое, о чём стоит беспокоиться.

23
Как защитить утеплитель от грызунов?

Теплоизоляционные материалы сами по себе ничем ядовитым против грызунов не пропитаны и не пригодны для них в пищу, с другой стороны, преградой для них они не являются. Нужно в целом постараться убрать от цоколя дома кусты и траву, в доме убрать доступные источники пищи и воды, места возможного прохода грызунов закрыть стальными сетками.

24
Что делать, чтобы утеплитель не отсырел?

Утеплитель следует оберегать от увлажнения на всём протяжении жизненного цикла материала. При транспортировке, хранении, монтаже и эксплуатации. Для этого стоит соблюдать инструкции и рекомендации производителя.

25
Как проверить экологичность утеплителя?

Безопасность материала должна подтверждаться документальными заключениями лабораторий по гигиеническим характеристикам. Если есть дополнительно сертификаты по оценке экологичности материала и производства (например, EcoMaterial) — это только плюс.

26
Как проверить качество теплоизоляции в готовом доме (куплен уже построенным)?

• Лучше всего посмотреть на практике в отопительный сезон, когда перепад между внутренней и внешней температурой максимален.
• Измерить температуру внутренних стен, особенно в местах примыканий (пол, потолок, углы).
• Уточнить у владельца средние расходы на отопление за сезон или заказать тепловизионное обследование.

У нас с мужем была хорошо обставленная квартира в Казани площадью 34 м². Когда родился сын, в ней стало тесно.

Мы часто ездили на забытый всеми дачный участок, потому что там было свежо и тихо. Тогда и возникла мысль бросить все и переехать в лес.

На этот спонтанный план у нас было 2 млн рублей. В статье расскажу, как мы построили дом для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями и отделкой за эти деньги.

Зима 2017 года. Довольные мы

Наш план

Мы хотели жить в доме постоянно, но не были уверены в том, что квартира нам больше не понадобится. Поэтому для начала решили построить дом и прожить в нем год, но квартиру не продавать. Для строительства оформили ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 500 000  и ежемесячным платежом 21 000 .

Прежде чем приступать к строительству, нужно было решить несколько глобальных вопросов. Например, где строить дом: покупать участок или использовать имеющийся. Определиться с типом дома и в зависимости от этого подобрать фундамент. Заранее продумать коммуникации: как обогревать дом, откуда брать воду и куда сливать сточные воды. Решить, как мы станем подъезжать к дому в любое время года и что будем делать с электричеством. Напоследок оставался мелкий, но важный вопрос: спланировать, куда и какую мебель поставить.

Дом задумали строить летом 2016 года. Ближе к осени нашли строительную организацию. Накопили первоначальный взнос и взяли ипотеку зимой 2016 года. Через неделю после подписания ипотечного договора поехали в цех, где уже начали собирать модули нашего будущего дома. В декабре 2017 года мы въехали в свой собственный дом.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Где строить

С местом вопрос решили просто. У нас уже был участок 5 соток в СНТ, где стояла старая дача моих родителей. стали покупать новый, выложить 300 тысяч рублей в СНТ. И это не ИЖС, а садовый участок.

А покупать землю для ИЖС еще дороже: такой участок в трех минутах ходьбы от нашего дома стоит 1,2 млн рублей. В общем, мы решили использовать то, что есть.

Основное преимущество нашего участка — расположение. Он находится в 10 минутах езды от трассы, позволяющей выехать в любой конец Казани. Плюс участок крайний, с трех сторон окружен сосновым лесом. С четвертой — грустный домик соседей. Чуть дальше красуется кирпичный дом, жильцы которого рассказали, что без проблем доезжают до него зимой на своем стареньком фиате.

Из дома до Казани я еду 15 минут, потому что по лесной дороге не получается ехать быстро. На самом деле расстояние всего 7 км

Есть минусы. К участку не проведен газ, хотя в трех минутах ходьбы располагается газифицированный поселок. По правилам противопожарной безопасности использовать газ в нашем садовом обществе нельзя, поэтому у нас все на электричестве. Мы пользуемся встроенной электроплитой, обогреваемся теплыми полами, электрическими конвекторами и дровяной печью.

Есть еще один существенный недостаток — водянистый грунт. По весне воды на участке по колено, в некоторых местах я не могла пройти даже в рыболовных сапогах мужа.

этой особенности грунта нам пришлось сдвинуть сроки начала работ по строительству. Май и начало июня 2017 года выдались особенно дождливыми. Строительные машины не могли заехать, поскольку размыло подъездные пути к участку.

Чтобы начать стройку к июлю, пришлось потратить 120 тысяч на песок и суглинок. Так мы обеспечили подъездные пути к месту строительства и подняли уровень грунта под будущим домом.

Если решите покупать участок под стройку, лучше это делать ранней весной. Так вы увидите, как грунт ведет себя при избыточном количестве воды.

Вот такое происходило по весне: вода в канаве поднималась и затапливала часть нашего участка и кучу соседних. Сейчас усилиями всех заинтересованных садоводов канаву прочистили, наш участок больше не утопает

Какие плюсы были у нашего участка

У нас участок в СНТ. Это земля в садовом некоммерческом товариществе, которую покупают специально для садоводства. При этом закон не запрещает строить на ней жилье. Что важно, требований к дому на таком участке обычно меньше, чем к домам на земле под ИЖС. Расскажу о некоторых нюансах.

Можно построить любой дом. В правилах застройки дачных участков в СНТ нет пунктов, регламентирующих выбор материалов или устройство инженерных систем, можно строить хоть из фанеры. Есть лишь простейшие требования к постройке. Это должно быть:

• Отдельно стоящее здание.
• Не выше трех этажей и высотой не более 20 м.
• Неделимое на самостоятельные объекты.

В СНТ никто не придет и не станет проверять, пригоден дом для проживания или нет. Однако до 1 марта 2031 года в стране действует дачная амнистия — упрощенный порядок оформления построек в собственность, и особой разницы в регистрации дома на землях ИЖС и СНТ нет.

Прописка. Как и в случае с ИЖС, в доме, построенном на землях СНТ, можно прописаться. Мужа мы прописали в нашем доме сразу, а я и сын пока сохранили прописку в квартире моих родителей — инфраструктуры.

В нашем случае из медицинских учреждений рядом расположен только фельдшерско-акушерский пункт в 250 м от дома. Есть риск, что скорой помощи непросто будет до нас добраться, особенно зимой. Если случается, я еду сама на машине в город.

Небольшие постоянные расходы. В СНТ немногие живут круглогодично, поэтому ежемесячных платежей мало. Чаще всего вопросы о том, как убирать и освещать территорию, ремонтировать дороги и оборудование, а также вывозить мусор, решают либо самостоятельно, либо сообща с  заинтересованными соседями.

Например, мы снег убирали снегоуборщиком по очереди с соседом, а собирали мусор на территории два раза в год на субботнике. За год мы заплатили только членский взнос в 10 000  и целевой взнос в 2100 . Ради справедливости отметим, что для участков ИЖС никаких взносов нет, а расчисткой и благоустройством дорог занимаются муниципальные службы.

Из чего строить

Мы хотели уложиться в свой бюджет в 2 млн рублей и при этом переехать как можно скорее. Поэтому вариант двухэтажного кирпичного дома площадью 100 м² нам не подходил. Мы посмотрели на сайтах примерную стоимость таких проектов, выходило рублей в зависимости от параметров. Это было слишком дорого.

Поэтому мы решили строить каркасный модульный дом площадью . У каркасного дома много достоинств, и он без проблем вписывался в наш бюджет.

Вот основные плюсы каркасного дома для нас.

Низкая стоимость. Каркасный модульный дом легко построить,так как его собирают из готовых модулей. Их изготавливают на производстве и привозят к месту сборки. Поскольку модули типовые, они дешевые и легко монтируются.

Дешевая эксплуатация. Например, мы выбрали для отделки фасада металлосайдинг. Он долговечный: его не нужно обновлять в течение .

С деревянными домами так не получится, обычно их красят раз в . Наши ближайшие соседи построили новый дачный домик, снаружи он обшит деревом. В  год домик заметно потемнел от дождя и снега и вовсе не выглядит новым.

На этапе сборки модулей нас с мужем пригласили на производство. Это было через неделю после подписания договора

Короткие сроки. Каркас строится за месяц. С отделкой и фундаментом — за два. На производстве модули для нашего дома собрали за две недели, после монтировали их на месте в течение трех дней.

Хорошая термоизоляция. За счет многослойных стен такой дом можно сравнить с термосом. Он хорошо держит тепло зимой и почти не нагревается летом.

Не понадобится штробить стены, потому что электрическая проводка, трубы водоснабжения и каналы вентиляции прокладываются внутри многослойной стены. В кирпичном или панельном доме без этой процедуры не обойтись.

Не требуется время на усадку. Материалы, из которых строят дом, уже предварительно высушены, поэтому потери влаги будут несущественными. Это значит, что через год после строительства стены и другие элементы дома никак не деформируются, следовательно, можно сразу монтировать окна и двери, заниматься отделкой.

Экологичность. Материалы для строительства экологически безопасны. Сам каркас из дерева, а наполнение — это утеплитель. В нашем доме в качестве утеплителя используется эковата, ее изготавливают из отходов бумажной промышленности. Никаких вредных для человека веществ этот материал не выделяет.

Ровные стены. Нет необходимости выравнивать их дополнительно. Проще всего обшить стены и потолок вагонкой с имитацией бруса, а если хочется более городской интерьер, использовать гипсокартон и обои. Мы выбрали первый вариант. Брус покрасили пропиткой.

Легкий монтаж. Каркасные дома легко демонтировать и собирать на новом участке. Переносить дом мы не планируем, но вот о расширении уже задумались. Это можно сделать, если присоединить дополнительный блок.

Минусов каркасного дома я вижу всего два.

Первый — дом легкий и не очень устойчив к вибрациям. Когда стиральная машинка завершает стирку, нас слегка потряхивает. Но я готова потерпеть это пару минут в день. Мы попытались разобраться с проблемой при помощи антивибрационного коврика, но это не сильно помогло.

Второй — зимой в доме душно. Хорошо построенный каркасный дом герметичен, про него еще любят говорить, что он «не дышит».

Мы планируем решить эту проблему рекуператором воздуха — такой штукой, которая выполняет функцию вентиляции в доме. Размером он не больше кондиционера. С его помощью на улицу выходит полностью «отработанный» воздух, а в дом попадает свежий и уже нагретый.

Как выбирали дом

Мы выбрали одноэтажный модульный каркасный дом площадью 63,5 м² с террасой 16 м². Остановились на нем современного внешнего вида.

Строить двухэтажный дом дороже. Плюс лестница занимает много пространства и опасна для маленького ребенка. Сейчас сыну три, и он остается в доме один, пока я убираюсь на террасе или развешиваю белье на улице. была лестница, не смогла оставлять его одного даже на .

Открытую террасу хотели, чтобы можно было проводить больше времени на улице почти в любую погоду. Сейчас это место, где ребенок может поспать на свежем воздухе даже в проливной дождь. Еще это наша с сыном лаборатория, где мы проводим эксперименты с уксусом и содой, рисуем красками на бумаге, на себе и иногда на самом доме.

В доме всего две спальни, санузел и кухня-гостиная. Для семьи из трех человек этого вполне достаточно. Такую площадь легко отапливать и убирать. А еще кухня, объединенная с гостиной, дает мне возможность готовить обед и помогать ребенку лепить роботов из пластилина или мастерить с ним гараж из обувной коробки.

Панорамные окна — это тоже большой плюс. Они выходят на юг, и благодаря обширной площади и энергосберегающему напылению в ясный зимний день гостиная хорошо прогревается лучами солнца. Это позволяет экономить на отоплении

Шашлыки, как правило, съедаются гостями тоже на террасе. С нее открывается живописный вид на лес или соседей-садовников

Нашим гостям кажется странным, что у нас нет коридоров и прихожей. Но без коридора я не страдаю. Зато не хватает гардеробной и тамбура при входе. Далее расскажу, какие у нас на этот счет есть временные и долгосрочные решения

Когда наши родители увидели эту визуализацию дома, то заявили, что он выглядит несерьезно и похож на дачный, а не на дом для постоянного проживания. Но мы были на экскурсии в аналогичном уже построенном доме и убедились, что это то, чего мы хотим

Фундамент

Каркасный дом легкий. Квадратный метр стены в таком доме весит . Для сравнения, вес квадратного метра кирпичной кладки составляет .

Есть много типов фундаментов, но для каркасного дома часто используются такие.

Ленточный фундамент — это железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки.

Фундамент хорошо подходит для средней полосы России. Почва здесь набирает много воды весной, а летом, напротив, усыхает. Поэтому грунт может смещаться, а при набухании стремиться выдавить дом. Правильно заложенный ленточный фундамент опирается на глубокие, более плотные слои грунта и удерживает дом.

Нам этот вариант не подходил. Ленточный фундамент очень тяжелый, а грунт на нашем участке подвижен большого количества влаги. Зимой верхние слои почвы промерзают и грунт распирает: одна из частей дома может просесть сильнее, чем другая, и его перекосит. Чтобы этого не происходило, ленточный фундамент заглубляют примерно на полтора метра, а это сильно увеличивает смету.

Винтовой фундамент — это вариант свайного фундамента: трубы из стали с заостренным наконечником и лопастями, которые ввинчиваются в землю.

При монтаже винтовые сваи врезаются в твердые слои почвы, залегающие ниже, чем промерзает грунт. Так столбы не подвергаются силе пучения почвы. Такой фундамент подойдет для любых проблемных грунтов.

Еще одно преимущество винтового фундамента — не нужно никаких предварительных работ по расчистке участка и его выравниванию. Сваи можно вкручивать в землю как с помощью специальной техники, так и вручную: столбы сами проделывают себе путь в почве до заданной глубины. В общем, мы выбрали его.

Благодаря винтовому фундаменту под домом осталось много места для хранения. Муж соорудил вместительные ящики из поддонов, в них мы положили детские коляски, санки и разные садовые инструменты. Ящики задвинули под дом

Скважина

Наш дом располагается в садовом товариществе. Вода здесь подается только в летний период, и то по часам. Мы планировали жить в доме круглый год, поэтому необходимо было оборудовать скважину.

Цена работ по бурению скважины зависит от ее глубины: чем глубже, тем дороже. В Поволжье один метр скважины в 2017 году стоил от 1000 до 1500 , в 2022 году — от 1800 . Плюс понадобится насос, его средняя цена от 5000 до 15 000 . Скважину бурят дня.

У нас техническая вода обнаружилась на глубине 11 метров. Мы отвезли ее на анализ в лабораторию. Он показал, что в воде много железа и магния. Для питья она непригодна, но для купания, стирки и мытья посуды подходит. Есть системы фильтрации, которые могут очищать воду от лишних примесей, делая ее питьевой. Такая система стоит рублей.

особенностей нашего грунта кессон с насосом было невозможно обустроить под землей. Тогда застройщик предложил построить обогреваемую будку, чтобы разместить в ней насосную станцию. Стены будки утеплили пенополистиролом.

Строительство и обустройство будки было для нас бесплатным. Застройщик изначально не учел того, что скважинное оборудование невозможно будет разместить под землей, и ему пришлось искать другой вариант обустройства. Поскольку у нас не было предусмотрено бойлерной, бани или другой обогреваемой постройки на участке, будка с подогревом стала оптимальным выходом.

Жаль, что мы заранее не предусмотрели установку системы фильтрации: сейчас размеры будки не позволяют ее разместить. Теперь в планах перестроить будку, чтобы увеличить ее и сделать стены более теплыми

Внутри будки стоит насосная станция. Зимой мы размещаем в ней влагостойкий обогреватель, так как она недостаточно теплая, в  насос может замерзнуть и оставить нас без воды

Канализация

Частные дома оборудуются санузлом, душем, стиральной и посудомоечной машиной. Вода стекает с разных концов дома и в большом количестве.

Если выкопать обычную выгребную яму, она быстро переполнится. Кроме этого, плохо оборудованная выгребная яма может спровоцировать загрязнение грунта и грунтовых вод. А самое страшное — неприятный запах на участке.

Есть два подходящих варианта: септик или биостанция. Принцип их работы похож. Использованная вода поступает по трубам в устройство и проходит очистку в два этапа: отделение твердых элементов и очищение воды микроорганизмами. В отличие от септика, в биостанции стоит аэратор — устройство, которое снабжает бактерии кислородом, и очистка стоков происходит эффективнее. Очищенная микроорганизмами вода не имеет неприятного запаха.

У септиков и биостанций есть общие преимущества:

• Они монтируются за один день.
• При правильной эксплуатации срок службы септика и биостанции — 50 лет.
• Устройства обслуживаются раз в полгода, при необходимости из них откачивают ил.

Варианты устройства канализации

Микроорганизмы в септиках не нуждаются в кислороде. Устройство работает автономно, не требует электричества

Микроорганизмы нуждаются в кислороде. Для этого к контейнеру станции необходимо подавать поток воздуха. А это требует электроэнергии

Чтобы очистить воду до 98%, необходима почвенная доочистка

Вся вода очищается до 98% внутри биостанции

Вода в септике очищается медленнее. Септик очистит определенный объем воды до 65% за две недели

объем станция очищает за три дня

Работает только в грунтах, которые хорошо пропускают воду

Монтируется в любые грунты. Особенно актуально для болотистой местности

Септик под ключ для семьи из трех человек стоит в среднем 50—70 тысяч. Если устанавливать самому, можно уложиться в 40 тысяч

Установить биостанцию для семьи из трех человек стоит в среднем 100—130 тысяч в зависимости от марки оборудования. Например, установка станции «Топас» — от 112 тысяч

Так как у нас местность болотистая, вариант был один — биостанция. Потратили мы на нее 135 300 .

При использовании биостанции или септика воду очищают микроорганизмы. А значит, использовать привычные моющие средства вроде Fаiry или Comet нельзя, поскольку содержания в них хлора «жители» этих устройств погибают. Работа септика или станции нарушается или оказывается неэффективна. Чтобы такого не произошло, я стала покупать биоразлагаемые моющие средства. Их можно приобрести по акции за  за бутылку объемом 900 мл.

Так выглядит биостанция изнутри. В ней активно трудятся микроорганизмы из нашего ЖКТ. Они очищают сточные воды. Вода на выходе не имеет никакого неприятного запаха. Дополнительно бактерии никто не вносит

Отопление

Есть много вариантов отопления дома: например, можно использовать газовый котел или конвекторы, работающие на электричестве. У нас не подведен газ к участку, поэтому мы обогреваем дом теплыми электрическими полами и конвекторами.

Этой осенью вмонтировали дровяную печь на случай, если в зимний период аварийно отключат свет.

Теплые полы. В нашем случае они нужны. Дом стоит на винтовых сваях, под ним пустое пространство. Если зимой полы не включены, ходить по ним холодно.

Чтобы сэкономить, мы сделали полы без подогрева в тех местах, где планировали разместить мебель. Благодаря теплым полам основная площадь подогревается, и мы всей семьей разгуливаем по дому босиком. До конца октября полов для обогрева нам было достаточно и конвекторы мы не включали. Теплые полы и конвекторы с монтажом обошлись нам в 96 600 .

Конвекторы. Это обогреватели, которые работают от электричества. У нас они выглядят как радиаторы и крепятся к стене.

Конвекторы мы подключаем только к середине ноября, когда на улице стабильный минус. За час они прогревают дом с  до

В теплый период электричество нам обходится в 1200—1500  в месяц. Используем плиту, стиральную машину, холодильник и другую бытовую технику. Когда начинается отопительный сезон, платежи увеличиваются. К примеру, в декабре 2018 года мы заплатили 5600 , в октябре 2019 — 2880 .

Бойлер. Воду из скважины мы нагреваем бойлером на 50 литров. Этого хватает на семью из трех человек. На ванну такого объема горячей воды недостаточно, но хорошо помыться в душе — запросто.

Печь нужна на случай, если электричество отключат. Такое бывает несколько раз в год, например, если ветер оборвал провода или ведутся плановые работы. Плюс она создает уютную атмосферу и отлично вписывается в интерьер.

Мы купили печь — современную буржуйку — и топим ее дровами. Печь с монтажом обошлась нам в 35 080 . Дрова покупаем пополам с соседом. В  годах одна машина стоила 4000 , в 2022 году цена дров — от 1500  за 1 м3.

Печь мы топим редко. Обычно по праздникам, для создания атмосферы. Можно обогревать дом печью ежедневно, чтобы сэкономить на электричестве. Но мне жарко даже думать об этом: она слишком сильно нагревает дом

Внутренняя отделка дома

В каркасном доме, если использовалась сухая древесина, не нужно ждать усадки. Можно сразу начинать отделывать его изнутри, например клеить обои или стелить ламинат.

Наш дом располагается в лесу, поэтому не хотелось городского интерьера. Стены и потолок мы обшили вагонкой с имитацией бруса. Покрасили ее пропиткой — раствором для защиты стен от воздействий влаги и грибковых заболеваний. Пропитка образует видимую пленку на поверхности, мы использовали вариант с оттенком «беленый дуб». На пол положили ламинат. При входе и в санузле — плитку.

Отделкой занималась организация, которая строила дом. Для внутренней отделки застройщик нанял стороннюю бригаду. И очевидно, что на ней он решил сэкономить. На первый взгляд получилось светло и современно. Но на самом деле недочетов хватает.

Плитку в санузле положили неаккуратно. И все, что касается сантехники, мой муж неоднократно переделывал: были проблемы со сливом воды и герметичностью унитаза. Решили, что санузел мы будем полностью ремонтировать в 2020 году. Работы по санузлу и сантехника обошлись в 34 780 .

Сейчас я понимаю, что в кухонной зоне уместно было постелить на пол плитку, потому что у нас ежесекундно проливается.

Рабочие покрасили стены пропиткой в четыре слоя, прежде чем нас устроил оттенок