Во сколько обойдется строительство собственного дома

Начало стройки

Начали стройку на майские праздники 2023 года. Говорят, первый дом построй для врага, второй — для друга, а вот уже третий — для себя. Мы с отцом — городские жители, но сделали все возможное, чтобы дом получился хотя бы для друга. Поэтому решили на материалах не экономить.

Переделывать всегда дороже и сложнее, чем сразу же делать правильно. Папа как раз вышел на пенсию и мог постоянно находиться на стройке, что крайне затруднило жизнь строителям. Они пытались не класть раствор между тычковым и ложковым рядами кирпича и все делать побыстрее. После того как им пришлось пару раз переделать, они начали работать хорошо.

Мы часто перестраховывались и, как следствие, переплачивали. Так, ростверк сделали шириной 50 см вместо 45 см. Утепление сделали каменным — Bonolit D200 толщиной 100 мм. Утепление крыши — 200 мм. Два ряда снегозадержателей, качественные окна Rehau и так далее.

Облицовка фасада кирпичом

Большинство строителей начинают кладку на пятый день после заливки бетона, но товарный бетон марок М300, который изготавливается на основе портландцемента М500 соответственно, набирает необходимые перед началом стройки 70% прочности за 28 суток при среднесуточной температуре 20 °C. Мы решили перестраховаться и выждали 21 день после заливки фундамента.

Первые несколько дней отец поливал бетон через каждые 2—3 часа. Затем мы положили семь рядов кирпича и перекрыли все плитами. Кладка стен шла очень бодро. Трое рабочих занимались стенами с восьми утра и работали до темноты без выходных. Потом мы сделали стропильную часть, перекрыли крышу металлочерепицей и только потом позвали облицовщиков. Сейчас, конечно, так бы уже не поступили.

«Пирог» отмостки: корыто 60 см, геотекстиль, 20 см щебня — через каждые 10 см прессование виброплитой, геотекстиль, 15 см песка, ЭППС 5 см, бетон 10 см, брусчатка 8 см плюс 2 см на смесь и уклон

Что потребуется для изготовления

  • Вибростанок;
  • Сырье;
  • Технология;
  • Относительно ровная площадка;
  • Бытовая электросеть в 220 В.

Давайте разберем каждый пункт подробнее:

  1. Вибростанки для изготовления шлакоблоков своими руками бывают самой различной конструкции, но в малом производстве наиболее уверенно зарекомендовал себя малогабаритный, ручной, электрический аппарат M330. Не зря ведь в народе его прозвали «мечтой застройщика».
  1. Технология производства и состав шлакоблоков предполагают наличие следующего сырья:
  • Цемент марки 400. Можно использовать и другой, но в таком случае нужно тщательно подбирать пропорции.
  • Наполнитель. В качестве этого компонента могут выступить: шлак, песок, опилки, щебень, керамзит, лом кирпича и т.п. природные и производственные материалы.
  • Вода.
  • Пластифицирующая добавка (желательна, но не обязательна). Она обеспечивает скорое затвердение блоков, повышает их качество, улучшает морозостойкость и водонепроницаемость изделий.
  1. Технология изготовления делится на три этапа:
  • Подготовка бетона. То есть приготавливается бетонный раствор: в нужных пропорциях засыпаются и перемешиваются все необходимые компоненты. Для удобного и более быстрого смешивания составляющих можно приобрести бетономешалку.
  • Производство блоков. В вибростанок заливается готовый раствор, затем на пару секунд включается вибратор – бетон оседает, а рабочий при помощи мастерка разравнивает его поверхность. Далее необходимо установить прижим и слегка надавить на него, включив вибратор. Время вибрации зависит от типа изготавливаемого блока. Осталось лишь, не выключая вибрацию поднять станок – готовый блок останется на площадке.
  • Сушка и складирование изделий. На сушку шлакоблоков уходит примерно двое суток, только затем их можно будет убрать с производственной площадки и складировать.

Внимание! Инструкция пластифицирующих добавок (УПД) гласит, что при их добавлении готовые шлакоблоки можно складировать уже через 6 часов.

Складывать шлакоблоки рекомендуется в пирамидальные штабели. Лучше, если в каждой из таких пирамид будет по 100 штук – легче считать.

Совет! Полезно на таких пирамидах ставить дату и время изготовления последнего блока. Это обязательно пригодится при реализации продукции.

  1. Что касается производственной площадки, то главные условия – чтобы она была с максимально ровным полом, хорошей вентиляцией и отоплением в холодное время года.

Внутренние работы

Обустройство дома внутри является самой затратной и затянутой по времени частью каркасного строительства. Вот минимальный список работ, которые нужно выполнить:

  • Монтаж электрической проводки по дому – до 100 тыс. рублей. Для этого понадобится провод, автоматы, гофротруба, счетчики электричества, ИБП и прочие материалы.
  • Внутренние отделочные работы. Минимальный бюджет – 150 тыс. рублей. Этих денег хватит, чтобы по минимуму сделать отделку, установить чистовой пол, поставить бюджетные двери, покрасить все поверхности самой дешевой краской.
  • Обустройство ванной комнаты обходится в среднем в 50-70 тысяч. За эти деньги можно приобрести плитку, душевую кабинку, ванну, смесители и раковину самых бюджетных производителей.
  • Обычно каркасные дома строят за городом, где нет центрального водопровода. Поэтому делают скважину на участке, которая обходится еще в 60-90 тысяч рублей. Колодец стоит в два раза дешевле, но он не всегда практичен.
  • Проведение водопровода в дом – 30-50 тыс. руб. Это включает установку кранов, насосной станции, вывод к септику.
  • Монтаж бюджетного септика или ЛОС на участке – 100-150 тысяч.
  • Проведение отопления. Подразумевается приобретение конвекторов или организацию одно- или двухконтурной системы отопления, для которой нужны радиаторы, металлопластиковые трубы, фитинги и котел. Всего отопление может стоить 150-200 тысяч рублей, в зависимости от его типа.
  • Монтаж лестницы – до 100 тысяч, в зависимости от ее сложности и выбранных материалов.
  • Установка камина – до 150 тысяч. Это необязательный элемент, но камин создает определенный уют в доме.

Также до 100 тысяч в бюджете стоит выделить на приобретение различных инструментов, которые пригодятся в строительстве. Особенно это нужно для тех, кто планирует строить дом своими руками.

Возведение стен

Прежде всего, нужно для себя определиться, какой дом вы планируете к постройке:

https://www.youtube.com/watch?v=T7OOW3Ze3c0

Особенности деревянного дома заключаются в его экологичности и экономичности. Деревянный дом возводится быстро и с наименьшими затратами. Так как дерево — достаточно легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым вместо ленточного. Стены деревянного дома, выполненные из бруса, пропускают воздух, т. е. дом «дышит».

Деревянный дом быстро отапливается и хорошо держит тепло, а смолянистый аромат помещения благотворно влияет на нервную систему человека. Такие дома могут использоваться не только для дачного строительства, но и для постоянного проживания.

Деревянный дом строят из клееного бруса или из цельного (оцилиндрованного) бревна. Достоинством цельного бруса является его идеальная округлость и ровность поверхности, что позволяет максимально плотно насадить бревна друг на друга.

Преимуществом клееного бруса является его экономичность, устойчивость к воспламенению, отсутствие деформации и растрескивания. Стена, выполненная из клееного бруса, практически не дает усадки.Кирпичные дома составляют более 70 % всей частной застройки.

Основным их преимуществом является долговечность и малое суточное колебание температур внутри дома. Однако такой дом, в отличие от деревянного, будет отличаться высокой ценой, более длительным прогреванием и потребует наружную отделку.

Сэкономить на фундаменте также не получится, т. к. кирпич — это достаточно тяжелый материал, и столбчатый фундамент его не выдержит. Если одноэтажный домик можно строить на ленточном фундаменте, то двухэтажный требует плитного.

армирование фундамента
Армирование плитного фундамента под заливку

Частный дом, выполненный из пеноблоков, по своим характеристикам не уступает кирпичному, но имеет перед ним ряд преимуществ. Использование пеноблоков вместо кирпича позволяет облегчить конструкцию постройки. Пористая структура пеноблоков улучшает теплоизоляционные характеристики стен. Кроме того, использование пеноблоков вместо кирпича позволяет существенно удешевить строительство.

Пеноблоков для возведения того же количества стен потребуется меньше, да и цена их ниже.

В последнее время получило широкое развитие строительство из монолитных блоков. Его преимущества: относительная легкость конструкции (на 20 % легче кирпича), хорошая тепло- и звукоизоляция, возможность бесшовного возведения стен. Недостаток — высокая цена строительства.

дом из пеноблока
Проект дома из пеноблоков

И, наконец, каркасные дома, выполненные из сэндвич-панелей, крепящихся к деревянному каркасу дома. Их преимуществом являются: низкая цена, быстрота возведения, легкость конструкции, хорошие теплоизоляционные свойства. Недостатки — малая прочность конструкции, а также недолговечность (в 2-3 раза меньше, чем у кирпичного дома).

Каждый сам волен выбирать вид материала для строительства своего дома. Для дачного строительства все чаще предпочитают каркасные технологии, а частный жилой дом для постоянного проживания в большинстве случаев строят из кирпича. Именно поэтому остановимся более подробно на стоимости строительства каркасного и кирпичного домов.

Деревянный брус

При возведении постройки из бруса свои достоинства и недостатки. Для дома нужна усадка в течение одного года точно – это минус. Не нужен дорогой фундамент – это плюс. Современные дома из бруса – это не только брус внутри и снаружи здания. Это ещё и прослойки минеральной ваты, и изоляция от пара (дерево ведь дышит!), и обшивка по наружной стороне гипсокартоном, и отделочные работы завершаются декоративной штукатуркой.

На 80 м² потребуется примерно 48 м³ клееного бруса, а дальше каждый владелец выбирает себе поставщика бруса самостоятельно. Если покупать профилированный и камерной сушки, то он стоит дорого.

1 м³ для дома выходит до 20.000, но включает в стоимость перекрытия, крепежи, перегородки. Монтаж бруса стоит примерно так же, как и сам материал.

Правда, в условиях кризиса можно услуги монтажников сруба найти дешевле. Что выходит по деньгам:

  • лёгкий фундамент (сваи с фундаментальными блоками) — 200.000 руб.;
  • утепление — 180.000 руб.;
  • перекрытия из дерева (два этажа) — 300.000 руб.;
  • брус (берём цену клееного, камерной сушки) — 1 млн. руб.;
  • установка бруса — 1 миллион рублей;
  • обработка дерева от гниения внутри и снаружи – примерно 420.000 рублей.

Так, «коробка» дома из бруса обойдётся в 3,1 млн. руб. (это цена без крыши). Не путайте только цену брёвен и бруса.

Как рассчитать количество шлакоблоков

Стандартный размер продукта – 390х190х188 мм. Чтобы подсчитать количество материалов, нужен проект дома или хотя бы его размеры (высота стен, количество окон).

Обратите внимание! Если в коттедже запланирована мансарда, расход продукта возрастёт, поскольку потребуется запил материала под 45 градусов.

Пример расчёта в один блок (толщина стены – 390 мм):

Количество этажейВысота (м)Длина (м)Ширина (м)Толщина раствора (мм)Окна (1,2х1 м)Двери (1х2 м)
25,9971082
Общая площадь кладки(9 7)*2*5,9 – (8*1,2) – (2*2) = 179 м2 (умножаем периметр на высоту, вычитаем площадь окон и дверей)
Примерное количество блоков179/(0,19*0,188) = 4900 штук (площадь кладки делим на площадь торцевой части)
Объём4900*(0,39*0,19*0,188) = 6* кубометра (общее количество умножаем на объём одного)
Количество рядов30 (столько венцов будет от фундамента до крыши)
Читайте также:  Лучшие предложения по недвижимости в Томске: дешевые дома на продажу!

Таким образом, чтобы высчитать количество материала, необходимо подсчитать площадь стен и умножить её на размеры одного блока, а затем – вычесть окна и двери. Стоит «накинуть» 5 процентов на подрезку и брак. В представленном расчёте не учтены перемычки и углы, воздуховод, кладочная сетка.

Как рассчитать материал?

Перед постройкой необходимо правильно рассчитать необходимое количество материалов, ведь если нехватку элементов легко исправить, излишки могут вызвать некоторые проблемы. Достаточно объемные строительные материалы занимают много места при хранении, а избавиться от них – все равно, что выкинуть деньги на ветер.

Рассмотрим подробнее, что же необходимо учесть при расчетах.

  • Первое, что следует определить – это толщина будущей стены, которую вы планируете возвести из шлакоблока. Для южных и северных городов это принципиально разные показатели, поэтому расчет и производится индивидуально, а не используется готовый шаблон.
  • Не менее важным является расчет габаритов всего строения, с учетом фундамента и чердака.
  • Исходя из полученных параметров, нужно рассчитать, сколько блоков понадобится на один ряд и сколько рядов необходимо положить. Например, для стенки толщиной в 40 см потребуется двойной ряд блоков, а для 60 см – тройной.
  • Затем следует рассчитать, сколько элементов нужно для возведения целой стены, а потом – для всех перегородок в доме с учетом дверных проемов и окон.

Произведя все подсчеты правильно, вы получите грамотную смету и поймете, какое количество строительных элементов вам необходимо приобрести. Это поможет вам сэкономить финансовые средства и собственное время.

Капитальный дом который дешевле каркасного | журнал "дома тут" недвижимость и строительство на юге россии.

Дома из шлакоблока, плюсы, минусы и их стоимость.

Теперь немного о технологии строительства капитальных домов стоимость которых ниже стоимости строительства каркасных домов. Такое тоже возможно и, если не хочется строить каркасный дом, есть альтернатива. Нужно признать честно что да есть возможность построить дом дешевле каркасного как это заявлено в заголовке. Но дом будет холодным, если сделать его теплым это потребует дополнительных расходов. Но несмотря на это, капитальный дом, в нашем случае, по стоимости останется на уровне каркасного не капитального дома. Это уникальная возможность, и ни каких альтернатив ей пока нет.

Капитальный дом который дешевле каркасного

Сама технология строительство не нова, и совсем не секретна. Это банальный шлакоблок. Да, именно простой, обычный шлакоблок, один из самых дешевых строительных блоков. Дешевле него возможно только крымский ракушечник, но и то смотря какой и смотря где. Чем дальше от карьера, тем он дороже. А карьеры как известно только в Крыму. Но мы поговорим о шлакоблоке.

Плюсы и минусы шлакоблока.

  1. Несомненный, главный плюс — это цена.
  2. Дополнительные плюсы, хорошая геометрия блока, если покупать блоки не гаражного производства.
  3. Прочность, да это важно. Блок гораздо прочнее газобетона, теплой керамики итд.
  4. Доступность, наверное, нет в России места где сложно было бы купить шлакоблок, или где он мог бы стать дефицитом.

Привычность, блок привычен и известен всем каменщикам, а низкая его стоимость не позволяет им просить много за его кладку. При его стоимости в 35 рублей, стоимость кладки редко превышает те же самые 35 руб. Исходя из этого можно считать стоимость стены — 1 кв. м стены это 12.5 шт.

деревянные перекрытия дома из шлакоблока

Но есть и минусы.

Главный минус блока, он холодный. Стена из блока без дополнительного утепления не соответствует ни каким нормам по теплоизоляции и нуждается в дополнительном утеплении.

Сарай, гараж, хозблок все что угодно не жилое, можно строить без утепления. Любые, отапливаемые, жилые строения должны обязательно утепляться. Утепление полностью перекрывает все минусы использования шлакоблока делая дома, построенные из него теплыми, прочными, красивыми. Утеплять строения из шлакоблока можно любым утеплителей минплита, пенополистирол, Пеноплекс итд неважно, важно утеплять стены с улицы, а не внутри, но это я надеюсь не требует обоснований.

Стоит также упомянуть перегородки внутри дома, они естественно не нуждаются ни в каком утеплении, а по звукоизоляции превосходят газобетон такой-же толщины. Кстати на перегородках можно и сэкономить в продаже есть блоки толщиной 100 мм, и они хорошо подходят для не несущих перегородок.

ДОМ ИЗ ШЛАКОБЛОКА В ТАГАНРОГЕ

Исходя из всего этого можно уверенно советовать использование шлакоблока в строительстве. Это недорого, это качественно, это тепло.

Нужно только соблюдать некоторые правила при строительстве и ваш дом прослужит вам не меньше чем любой другой капитальный дом.

  1. Блок не должен мокнуть, промерзание мокрого блока зимой для него смертельно. Несколько лет он выдержит, но потом начнет сыпаться, поэтому стена должна быть изолирована от воздействия осадков как можно быстрее. Это или сайдинг или штукатурка или другие фасадные системы.
  2. Категорически вредно оставлять стены без крыши в зиму. Вода, попав в полости блоков, и замёрзнув может полностью уничтожить кладку. Если пришлось прервать строительство и оставить дом на зиму без кровли, нужно очень хорошо упаковать верх стен, для того чтобы вода не попала в стены. И главное сделать все так чтобы ветер не сорвал всю вашу упаковку.  Лучший вариант остановится, смонтировав армопояс. В этом случае армопояс перекрывает торцы стен, и не дает возможности воде попаст в полость стены, но это тоже вариант только на крайний случай.
  3. Стена при кладке должна армироваться, то есть просто используйте кладочную сетку и ваши стены никогда не будут трескаться. Сетка совсем не дорогая и больших расходов при ее использовании не будет.
  4. Не смешивайте в кладке шлакоблок и другие материалы. Стена должна быть однородной, нельзя вместо половинок блока закладывать в стену кирпич или тем-более другие блоки. Разнородные материалы в стене ведут себя по-разному и это не идет на пользу прочности конструкций.
  5. Обязательно делайте армопояса. Именно армопояса это залог долговечности вашего дома. Межэтажный пояс, подкровельный армопояс при необходимости цокольный армопояс если цоколь дома из блоков ФБС.

Это главные рекомендации, которые стоит выполнять при строительстве дома из шлакоблока.

И да, есть еще  одна. Не слушайте тех, кто говорит, что блок радиоактивный. Попробуйте поищите его. Кстати сам шлакоблок очень редко делают из шлака, в основном используется гранитный отсев. Но в любом случае выбирая блок, покупайте его на серьезном производстве с серьезным оборудованием. Это залог качества покупаемого шлакоблока.

строительство жилых блочных домов

Теперь о стоимости дома из шлакоблока.

Традиционно, для сравнения стоимость 1 кв. м стены со всеми необходимыми слоями. В четырех вариантах.

  1. Шлакоблок с оштукатуренным фасадом.
  2. Шлакоблок с кирпичной облицовкой простым кирпичом.
  3. Шлакоблок с облицовкой облицовочным кирпичом.
  4. Шлакоблок без облицовки и без утепления. Для нежилых построек.

Расчет стоимости строительства.

Шлакоблок под штукатурку, с утеплением.

  1. Шлакоблок – 440 руб
  2. Штукатурная смесь для внутренних работ – 80 руб.
  3. Пенопласт для утепления 50 мм — 100 руб.
  4. Крепеж для утеплителя – 20 руб.
  5. Сетка штукатурная – 40 руб.
  6. Клей для сетки – 25 руб.
  7. Штукатурная смесь для внешних работ – 120 руб.
  8. Грунт для внешних работ – 20 руб.
  9. Краска фасадная – 250 руб.
  10. Кладка блоков – 440 руб.
  11. Внутренняя штукатурка – 200 руб.
  12. Монтаж утеплителя – 50 руб.
  13. Штукатурка фасада по сетке – 300 руб.
  14. Грунтовка под покраску – 20 руб.
  15. Окраска фасада в 2 слоя – 150 руб.
  16. Всего расходов – 2250 руб.

Шлакоблок с облицовкой обычным кирпичом, с утеплением.

  1. Шлакоблок – 440 руб.
  2. Кирпич простой – 424 руб
  3. Пенопласт (15 кг 5а 1 кб. м) 50 мм для утепления стены – 100 руб.
  4. Цемент – 100 руб.
  5. Песок – 150 руб.
  6. Пластификатор (мыло) – 30 руб.
  7. Сетка кладочная – 20 руб.
  8. Гипсовая штукатурная смесь для, внутренней штукатурки – 80 руб.
  9. Кладка блоков – 440 руб.
  10. Монтаж пенопласта в стену – 20 руб.
  11. Кладка кирпича, лицевая под расшивку – 795 руб.
  12. Внутренняя штукатурка по маякам – 250 руб.
  13. Итого расходы = 2849 руб.

Шлакоблок с облицовкой облицовочным кирпичом и утеплением.

  1. Шлакоблок – 440 руб.
  2. Кирпич облицовочный – 20 р Х 53 шт =1060 руб.
  3. Песок –150 руб.
  4. Цемент – 250 руб.
  5. Пластификатор (мыло) – 25 руб.
  6. Сетка кладочная – 40 руб.
  7. Пенопласт (15 кг 5а 1 кб. м) 50 мм для утепления стены – 100 руб.
  8. Монтаж пенопласта в стену – 20 руб.
  9. Раствор штукатурный – 80 руб.
  10. Кладка кирпича, лицевая под расшивку – 945 руб.
  11. Кладка шлакоблока – 440 руб.
  12. Нанесение штукатурки – 250 руб.
  13. Итого расходы = 3800 руб.

Шлакоблок без облицовки и без утепления.

  1. Шлакоблок – 440 руб.
  2. Цемент – 70 руб.
  3. Песок – 100 руб.
  4. Пластификатор (мыло) – 20 руб.
  5. Сетка кладочная – 20 руб.
  6. Гипсовая штукатурная смесь для, внутренней штукатурки – 80 руб.
  7. Кладка блоков – 440 руб.
  8. Внутренняя штукатурка – 200 руб.
  9. Итого расходы = 1370 руб.

Как и в других таких расчетах оговорюсь, расчеты очень условные и актуальны только в сравнении со стоимостью других технологий строительства, рассчитанных таким же способом. Полезны для сравнительной оценки стоимости строительства по разным технологиям.

Подобные расчеты других технологий строительства для сравнения, есть по ссылке.

Как видите получившаяся стоимость стены из блока с утеплением и оштукатуренным фасадом, на уровне стоимости строительства каркасного дома, при чем это не эталонный каркасный дом, это совершенно обычный, крайне бюджетный вариант строительства.

Стоимость стены без утепления, рекордно низкая, она ниже стоимости не капитальной, каркасной стены бюджетного уровня.

Вариант с кирпичной облицовкой дороже, но может быть рассмотрен как альтернатива газобетонному дому, с кирпичной облицовкой, стоимость ниже, прочность выше, и нет проблем присущим хлипкому и хрупкому газобетону. В любом случае выбор всегда за заказчиком. Просто чтобы сделать правильный выбор, нужна информация для сравнения, для этого все эти расчеты и приводятся.

Читайте также:  Улучшите внешний вид вашего дома с помощью профессионально установленных водосточных желобов

Как, по-моему, так нет причин строить к примеру гараж, из газобетона, если есть возможность построить его из шлакоблока. И тут не важно будет он оштукатурен или облицован кирпичом. Шлакоблок в этом случае отличная альтернатива. Конечно еще более хорошая альтернатива — это керамзитовые блоки, но их стоимость часто приближена к более интересным и экономически оправданным вариантам, потому этот случай нужно рассчитывать индивидуально по месту.

Во всех приводимых примерах, я имею в виду случаи, когда остро стоит вопрос бюджета. И нужно выбирать максимально бюджетные варианты. Если этот вопрос не стоит, вы зря все это читали. Просто выбирайте кирпич, или монолит (VELOX) и не забивайте себе голову ненужной вам информацией. Если же это не ваш случай, то возможно приводимая информация будет вам полезна.

строительство жилых домов

Заключение.

Шлакоблок пока рано списывать, он еще вполне может составить конкуренцию другим строительным материалам. Конечно основное его преимущество — это цена, но в наше время цена очень часто все и определяет.

Консультации и строительство домов из шлакоблока, и других блоков в Таганроге, Ростове на Дону, Крыму, Краснодарском крае.

Звоните в удобное время. Проект, все расчеты, все консультации бесплатны.

Кирпич

Так как кирпич будет использован и для стен дома, и для их облицовки, то понадобятся услуги профессиональных каменщиков. Стоимость строительства дома из кирпича будет выше, чем у пеноблока. Для основания потребуется под кирпичные стены ленточный фундамент, а он стоит дороже облегчённого варианта. Кирпич холоднее пеноблоков.

Значит, на утепление дома понадобится несколько слоёв минеральной ваты или другой, более качественный утеплитель.

На строительство кирпичного дома площадью 80 м² понадобится 32.000 кирпичей. В среднем это от 280.000 руб. А вот возведения стен из него услугами каменщиков обойдётся в 600.000 руб.

Также нужен кирпич для облицовки. Здесь всё зависит от возможностей и пожеланий. Но, старт начинается от 250.000 руб.

Получаем смету на приблизительное возведение кирпичного дома на 80 м²:

  • фундамент (примерно на 50 м³) — 300.000 руб.;
  • утеплитель — от 250.000 руб.;
  • перекрытия (железобетон) — 200.000 руб.;
  • кирпич (для строительства внутри) — 280.000 рублей;
  • работа каменщиков — 600.000 руб.;
  • кирпич для облицовки — 250.000 руб.;
  • услуги каменщиков по облицовке фасада — от 300.000 руб.;
  • покрытие черепицей (сюда входит дерево, опоры, коньки, утеплитель, черепица и услуги монтажа) – от 300.000 руб.

Возведение «коробки» с крышей обойдётся не меньше 2,5 миллионов рублей.

Пеноблоки

После кирпича пеноблочный стройматериал, занимает второе место по выбору материала для дома. Блочные дома считаются теплее кирпичных, материала (количества штук) понадобится меньше. Фундамент под пеноблоки можно установить более облегчённого варианта.

Рассчитывая расходы на строительство своего дома, нельзя забывать об архитектурном проекте. Он утверждается в государственных учреждениях. За утверждение проекта, за сами документы, часто и за агентов, которые будут заниматься бумажной волокитой, понадобится заплатить не меньше 35.000 рублей.

Пеноблочный дом возводится по ширине из 1 блока. Далее по периметру его утепляют минеральной ватой, и выполняют облицовку. Здесь всё зависит от средств и пожеланий, это может быть:

  • кирпич;
  • декоративная штукатурка (на обрешётку);
  • декоративный камень.

Так как блоки по размерам побольше кирпича, то стоимость работы мастеров за 1 м³ будет меньше. Сколько обойдется построить дом из газоблока

Примерное количество денег, которое придётся потратить при строительстве пеноблочного дома:

  • заливка фундамента (вариант – облегчённый с арматурой) — 250.000 рублей;
  • утепление (пеноплекс, минвата) — 180.000 руб.;
  • перекрытия из железобетона (два этажа) — от 170.000 руб.;
  • блоки — 100.000 рублей;
  • кладка (за работу мастерам) — от 100.000 рублей;
  • штукатурка (декоративная) — около 150.000 рублей;
  • черепица – примерно 100.000 рублей.

Стоимость «коробки» с крышей из пеноблока на 80 м² — около 1,05 млн. рублей. Стоимость внутренних работ зависит от имеющихся средств и пожеланий владельца. Ведь можно отделку и установку коммуникаций выполнить и за 700 тысяч, и за 3 миллиона рублей.Коробка дома из газоблока

Плюсы и минусы шлакоблочных домов

Прежде чем принять окончательное решение относительно материала, из которого будет построен дом, рекомендуем ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками шлакоблока, после чего вы сможете сделать взвешенный выбор.

Рассмотрим сначала все преимущества данного материала.

  • Шлакоблок прекрасно подходит для строительства малоэтажных помещений любого назначения, поскольку имеет довольно обширную область применения.
  • Некоторые виды блоков обладают прекрасными свойствами теплообмена и сохранения тепла, что делает их особенно актуальными для строительства домов в условиях Крайнего Севера.
  • Блоки очень легко разделить на равные части, а также технология производства настолько проста, что при необходимости вы с легкостью сможете изготовить самодельный шлакоблок.
  • Благодаря существованию пустотелых блоков нагрузка на фундамент может быть значительно снижена, а качества конструкции при этом не пострадает.
  • Шлакоблоки весьма устойчивы к различным проявлениям окружающей среды. Например, они обладают огнеупорными свойствами, в отличие от деревянных элементов, не портятся при контакте с водой, а также не подвержены риску возникновения грибка.
  • Благодаря особым свойствам материала в помещении всегда будет поддерживаться комфортные климатические условия.
  • Этот строительный материал относится к категории самых доступных, поэтому даже при ограниченном бюджете вы сможете позволить себе постройку качественного жилого дома.

К сожалению, у данного материала есть не только плюсы, и в процессе работы вы можете столкнуться со скрытыми проблемами. Чтобы этого избежать, рекомендуем заранее изучить все недостатки.

  • В процессе производства блокам необходимо достаточно много времени для становления. Поэтому при самостоятельном изготовлении элементов не стоит использовать их сразу после застывания.
  • Будьте готовы к тому, что окончательная усадка кладки из шлакоблоков может произойти лишь через несколько месяцев.
  • Порой в процессе работы шлакоблоки могут треснуть, что скажется на качестве всей постройки и сроке службы.
  • Как уже было ранее сказано, блоки с высокой плотностью необходимо утеплять дополнительно, что может повлечь за собой непредвиденные расходы.
  • К сожалению, простота в технологии изготовления привела к тому, что на рынке предложений можно легко натолкнуться на некачественный товар, который очень сложно распознать невооруженным взглядом.
  • Некоторые отходы работы доменных печей могут быть вредны, поэтому шлакоблоки не всегда являются экологически безопасными строительными элементами.

Разобравшись со всеми преимуществами и недостатками шлакоблоков, необходимо рассмотреть и вопрос качества, а также подлинности материалов.

Рекомендуем ознакомиться с несколькими советами по выбору элементов для частного строительства.

  1. Заказывать блоки лучше всего у проверенного производителя с хорошей репутацией, ознакомившись лично с документами, подтверждающими качество товара.
  2. Необходимо выяснить, какой наполнитель был использован при изготовлении, и отказаться от блоков заведомо небезопасных для здоровья.
  3. Четкость геометрических форм – один из показателей качества шлакоблока. На нем изначально не должно быть сколов и трещин, а также размеры элемента должны соответствовать техническим характеристикам.
  4. Если в процессе производства была нарушена технология, вы сможете легко это определить, поскольку блоки будут разламываться вручную, без особых усилий.
  5. Строительный материал должен транспортироваться исключительно на поддонах.

Сколько стоит кладка шлакоблока?

У «гаражных» мастеров блок ручной работы можно приобрести за 2000 руб./м3. Солидные производители устанавливают более высокую цену, но, как правило, оптовым покупателям предоставляется скидка в размере 10-30%.

НазначениеВидПрочностьРазмер, ммЦена руб./м3
Перегородочный2-пустотныйМ50390х90х1884200
ПолнотелыйМ75-1504350
Стеновой2-пустотныйМ50390х190х1883100
4-пустотныйМ503200
7-щелевойМ753350
ПолнотелыйМ75-1004050

При необходимости Вы можете воспользоваться услугой обратной связи, чтобы наши специалисты помогли подобрать мастера по кладке шлакоблока.

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1.Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2.Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3.Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Читайте также:  Максимизируйте эффективность с Proterm Bear: регулятор температуры котла

Создание проекта дома

Существует несколько подходов при выборе и покупке проекта жилого дома:

  1. Воспользоваться одним из проектов домов, бесплатно выложенных на просторах интернета. Плюс в том, что проект достанется вам даром. Вместе с тем любой проект должен иметь жесткую привязку к рельефу и геологии участка, а потому ваш проект может не соответствовать ГОСТу, и, как следствие, вы не сможете его утвердить в необходимых инстанциях.
  2. Воспользоваться готовым типовым проектом домов, привлекая специалистов для доработки и адаптации проекта с учетом особенностей участка и ваших предпочтений. Цена такого проекта будет составлять в среднем 7000–20 000 р..
  3. Привлечь специалистов для создания индивидуального проекта дома. Здесь цену предопределить невозможно, потому что каждый специалист формирует ее сам.
    индивидуальный проект
    Индивидуальный проект дома для постройки

    Очевидно, что индивидуальный проект является самым дорогостоящим из предложенных выше вариантов.

Стоимость возведения каркасного дома

На сегодняшний день существует большое количество фирм, которые предлагают возвести каркасный дом на вашем участке в кратчайшие сроки и по минимальной цене. Анализ российского рынка показал, что в среднем цена небольшого дачного домика (одноэтажный, с основанием 10х10 м.)

Чтобы понять, сколько стоит построить каркасный дом, для сравнения приведем цены на отдельные элементы конструкции этого строения. Намеренно не учитываем подведение к дому водоснабжения и отведение канализации, проведение электрики и обустройство отопления.

Получим по техническим характеристикам дом, идентичный рассчитанному нами кирпичному дому.

Тип строения: одноэтажный дом, общая площадь – 100 м2 (10 х 10 м)
1Фундаментбетон М200: 16.2 м3; песок: 5.4 м3; арматура (10 мм.): 97.57 кг.; арматура (12 мм.): 234.17 кг.; рубероид: 5 рул. (10м2)155 584 р.
2Каркас домадеревянные брусья 150 x 50мм: 4.47 м3, 200 x 50 мм: 5 м3; АнтиСептик: 30 л135 789 р.
3Утеплительстены (15, 10 см): 18.33 м3, перекрытие (20, 10, 30 см): 45.83 м3269 729 р.
4Кровляметаллочерепица: 53 лист.; конек: 12 шт.; гвозди: 1300 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 1.67 м3; АнтиСептик: 33 л; гидроизоляция: 220 м2271 309 р.
5Сайдингпанель: 154 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.98 м3; АнтиСептик: 10 л; гидроизоляция: 130 м2131 949 р.
6Потолоклисты ГКЛ: 37 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.83 м3; пароизоляция: 110 м255 149 р.
7Стенылисты ГКЛ: 76 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.73 м3; пароизоляция: 114 м289 709 р.
8Полфанерные листы ФК: 47 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.25 м3; пароизоляция: 110 м289 689 р.
9ОкнаПВХ-окно 1450 х 1450: 5шт.101 089 р.
10Двери 20 000 р.
Итого1 319 996 р.

В этот расчет уже заложена оплата труда строителей. Если же вы решили строить дом своими руками, то расходы на строительство можно сократить в среднем на 25–30%.

Строительство фундамента

Прежде всего, необходимо определиться с типом возводимого фундамента. Их на сегодняшний день несколько:

  • столбчатый;
  • ленточный;
  • плитный;
  • свайный.

Каждый из этих типов фундамента имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Соответственно, и цена у них будет отличаться.

Столбчатый фундамент — это инженерное сооружение, представленное столбами, заглубленными на рассчитанную глубину, верхняя часть которых соединена между собой рандбалками.

Стоимость столбчатого фундамента будет составлять до 15 % от общей стоимости постройки.

Ленточный фундамент — это инженерное сооружение, представленное монолитными бетонными или железобетонными блоками, которые располагаются по основанию всех несущих конструкций планируемого дома.

ленточный фундамент
Схема заливки ленточного фундамента

Стоимость ленточного фундамента составляет, как правило, от 30 % стоимости всего дома.Плитный фундамент представляет собой монолитную бетонную или железобетонную плиту, уложенную под все основание здания. Стоимость плитного фундамента можно приблизительно посчитать из расчета 2000 р/м2 (при толщине плиты 25 см).

Свайный фундамент состоит из системы углубленных свай, соединенных между собой рандбалками. Возведение свайного фундамента требует привлечения спецтехники, большого количества рабочих, а потому является самым дорогим из всех типов фундаментов.

Характеристики материала

Шлакоблоком называют камень, предназначенный для строительства домов, в состав которого входят цемент и специальный наполнитель, а производится он путем спрессовывания. В регионах, где активно развивается металлургическая промышленность, при производстве этого камня задействуются отходы работы доменных печей.

Что касается наполнителя, то в качестве него могут быть использованы различные материалы – например, измельченные частицы кирпича или стекла, керамзит, щебенка или песок.

Наполнитель напрямую влияет на качество окончательного вида материала – наибольшей прочностью обладают шлакоблоки, содержащие гальку и щебенку.

Чтобы узнать прочность материала, достаточно обратить внимание на его маркировку, значение на которой может варьироваться от 35 до 125 кг/см2. Шлакоблоки с самой минимальной прочностью используются в качестве утепления, среднее значение позволяет применять изделия для возведения внутренних перегородок, а максимальное – делает его пригодным для возведения фундамента и несущих опор конструкции.

Также стоит отметить, что шлакоблок устойчив к частым контактам с водой и воздействию как низких, так и высоких температур.

Существует несколько разновидностей шлакоблоков.

  • Монолитные – полнотелые блоки отличаются высокой прочностью, активно используются в строительстве, но не подходят для возведения стен, так как уступают многим другим видам по теплоизоляционным характеристикам. Самый распространенный вариант – блоки из шлакобетона, предназначенные для закладки фундамента и цокольного этажа. Но при их использовании необходимо помнить об одном важном нюансе – со временем такие блоки могут дать сильную усадку, а также постепенно разрушаться при регулярном взаимодействии с грунтовыми водами, поэтому им необходима дополнительная защита.
  • Пустотелые – блоки очень часто имеют неоднородную структуру с пустотами различных геометрических форм. По размерам такие пустоты не должны превышать трети объема самого элемента. Данные изделия подходят для сооружения перегородок во внутреннем пространстве, а также несущих конструкций. Необходимо отметить, что данный вид блоков обладает неплохими теплоизоляционными свойствами.
  • Декоративные – блоки данного вида могут быть цветными и облицовочными. Цветные элементы содержат в составе краску и активно применяются для строительства оград, а также для декорирования стен. Облицовочные блоки имеют довольно сложную технологию производства, но результат оправдывает все усилия, ведь внешний вид элементов способен имитировать различные природные текстуры.

Цены на работы

В 2023 году кладка кирпича на всем объекте обошлась в 1350 Р за 1 м³. Кладка облицовки — 900 Р за 1 м². Монтаж стропильной системы — 600 Р за 1 м². Монтаж металлочерепицы — еще 600 Р за 1 м².

Тепловой контур закрыли к октябрю 2023 года. Утепленную отмостку успели сделать до первых заморозков. На коробку дома ушло 2,5 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем предполагалось по смете.

Коробка дома завершена

Коммуникации. Изначально я обратился в 15 сантехнических фирм. Разброс цен только на установку отопления варьировался от 300 тысяч до 700 тысяч рублей. Пригласил на объект для составления детальной сметы две фирмы, которые предоставили самые низкие цены.

В январе ко мне приехали братья, один из них — профессиональный электрик. Развели электрику, ушло чуть больше километра кабеля.

Дом весной 2023 года

Газ. Для подключения газа дом должен быть зарегистрированным. Для этого необходим технический план. Его можно было сделать в государственных учреждениях за 12 тысяч рублей и потратить месяц на ожидание. Я решил не ждать и отдал 20 тысяч рублей организации, которая делала технические планы соседям.

Через несколько дней план был у меня на руках. 25 октября 2023 года я подал документы на регистрацию дома. 15 декабря получил выписку из ЕГРП о регистрации объекта недвижимости и подал документы на присвоение адреса, который в результате получил через 12 дней.

Газовый котел установили газовщики, подключили его к газопроводу, но сам газ еще долго не включали. Пришлось пройти бесконечные согласования с Мособлгазом.

В декабре 2023 года нам наконец-то дали газ. Зимой теперь нет пятизначных платежек за электричество. В самый холодный месяц на газ уходит не более 2000 Р. За электричество в среднем выходит 1500 Р в месяц. Ежемесячный взнос в поселке — вывоз мусора, шлагбаум, освещение — составляет порядка 1500 Р.

Всего на подключение газа ушло 600 тысяч рублей — на бумаги, прокладку трубы, котел, работы по наладке. Он окупится в лучшем случае за 8—10 лет. Поставили источник бесперебойного питания с двумя аккумуляторами для электроники газового котла, станции биологической очистки, холодильника. На подстраховку также поставили бензогенератор на 3,5 кВт.

Отделка. В марте 2023 года наняли опять же через интернет-биржу хорошего отделочника. Он работал один не спеша, но качественно. Из трех составляющих: быстро, дешево и качественно — мы выбрали последние два. За 6 месяцев он аккуратно выполнил все отделочные работы.

Отделка санузла

Ценовой итог

В указанных суммах возведения дома включены коробка и крыша. А ведь немало денег ещё уйдёт на коммуникации, внутреннюю отделку и остекление.

Примерная стоимость: прокладки электрической проводки со щитком, подключения и газовой разводки, монтажа систем снабжения дома водой и канализацией, септиком, отопления в доме (включая и тёплые полы) обойдётся не меньше 1 миллиона рублей.

Теперь о внутренней отделке дома. Если брать недорогую отделку, то она обойдётся по скромным подсчётам в районе 1,5 миллиона рублей. Если делать навесной потолок, венецианскую штукатурку, паркет и т.п., то стоимость возрастает минимум в 2 раза.

До 200.000 рублей придётся потратить на скромное остекление дома.

Из какого материала строить дом – точно вам никто не ответит. У каждого материала свои минусы и плюсы. А у каждого, кто решит строить дом, свои финансовые возможности.

Сами строители советуют при выборе материала обращать внимание на такие моменты:

  1. Фундамент – на нём нельзя экономить. Цены, которые были указаны выше, являются минимальными. Лучше сэкономить на внутренней отделке, а больше денег потратить на хороший фундамент. Если он будет некачественным, есть риск, что стены дома начнёт «вести» в одну из сторон из-за смещения почвы;
  2. Материал надо подбирать под свой регион;
  3. Чтобы расходы на отопление были меньше, нужно утеплить стены;
  4. Нельзя экономить на оборудовании для коммуникации.

Рекомендуем изучить: декоративно лиственные деревья для сада с описанием и фото

Похожие записи:

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *