Толщина стен квартиры.
Чайник Вася 16:45 13.05.2007
Уважаемые господа специалисты в области строительства, покупаю квартиру в строящемся доме, однако в коридоре квартиры часть стены между квартирами толщиной всего лишь в пол кирпича и стена, в которой вмотирована входная дверь также в пол кирпича. Подскажите, правильно ли сделаны данные стены, какова должна быть их толщина и в каких документах это указано. Просматрел всю правовую базу «Консультант», но ответа не нашел.
Иван 80 18:10 13.05.2007
Из СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»:
7.1.7 В зданиях I , II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, в зданиях IV степени огнестойкости — не менее EI 15.
В зданиях I , II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0, в зданиях IV степени огнестойкости — предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности не ниже К1.
9.25 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
___________________
А вот соответствуют ли Ваши стены этим нормам это надо считать, но на вскидку по моему нет. может конечно в проекте предусмотрена дополнительная звукоизоляция межквартирных перегородок.
Чайник Вася 21:01 13.05.2007
Уважаемый Иван, спасибо Вам за информацию, но на сколько мне известно, данный СНИП не применяется, так как он не прошел регистрацию в Минюсте РФ. Вот краткая информация по этому вопросу.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМИТЕТ ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ ТК 465 «СТРОИТЕЛЬСТВО»
ПИСЬМО
от 10 февраля 2005 г. N КС-7
ПО ВОПРОСУ ДЕЙСТВИЯ СНИП, ПРИНЯТЫХ В 2003 Г.
И НЕ ПРОШЕДШИХ РЕГИСТРАЦИЮ В МИНЮСТЕ РОССИИ
По вопросу действия СНиП, принятых в 2003 г. и не прошедших регистрацию в Минюсте России, ТК 465 «Строительство» сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 15 «Разъяснений о применении правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации», утвержденных Приказом Минюста России от 14.07.99 N 217, не подлежат представлению на государственную регистрацию технические акты (ГОСТы, СНиПы, СанПиНы, тарифно-квалификационные справочники, формы статистического наблюдения и т.п.), если они не содержат правовых норм.
В связи с этим утверждаемые Госстроем России строительные нормы и правила, которые содержат исключительно профессиональные технические нормы, на регистрацию не представлялись.
В 2003 году отдельные СНиПы были представлены в Минюст России по его специальному запросу. Однако Минюст России отказал в регистрации и предложил Госстрою России отменить эти документы по чисто формальным основаниям (не представлялись на регистрацию в установленном порядке, содержат ссылки на незарегистрированные документы и т.д.).
Госстрой России не согласился с предложениями Минюста России об отмене строительных норм и правил, как безосновательными и ведущими к разрушению существующей нормативно-технической базы строительства. В последующем позиция Госстроя России была практически поддержана Минпромэнерго России и в настоящее время вопрос рассматривается в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации.
Таким образом, строительные нормы и правила, в регистрации которых было отказано, не отменены, продолжают действовать и сохраняют свою обязательную силу в соответствии с пунктом статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» как технические нормы по вопросам безопасности строительства.
Председатель ТК 456
Л.С.БАРИНОВА
Согласно вот этого письма указанный СНИП следует применять.
Вот выписка из ст. 46 вышеназванного закона:
27 декабря 2002 года N 184-ФЗ
Принят
Государственной Думой
15 декабря 2002 года
Одобрен
Советом Федерации
18 декабря 2002 года
(в ред. Федерального закона от 09.05.2005 N 45-ФЗ)
Статья 46. Переходные положения
1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
А согласно УКАЗА Президента, данные нормы не применяются. Вот выписка из Указа Президента:
23 мая 1996 года N 763
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
АКТОВ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
(в ред. Указов Президента РФ от 16.05.1997 N 490,
от 13.08.1998 N 963, от 28.06.2005 N 736)
10. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, кроме актов и отдельных их положений, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, или сведения конфиденциального характера, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров.
Вот получается противоречие двух нормативных актов. Оба нормативных акта обезательны к исполнению, но Закон имеет большую юридическую силу чем Указ, по этому я думаю, что необходимо применять в данном случае ст. 46 закона. Отсюда следует, что указанные СНИПы все же действуют, но часть юристов считают подругому, т.е. считают, что они все же не действуют.
Что вы мне можете в данной ситуации пояснить или подсказать.
Чайник Вася 21:44 13.05.2007
Сообщение от Иван 80:
А вот соответствуют ли Ваши стены этим нормам это надо считать, но на вскидку по моему нет. может конечно в проекте предусмотрена дополнительная звукоизоляция межквартирных перегородок.
В проекте дополнителная звукоизоляция не предусмотрена. Я тоже думаю, что данные стены не соответствуют нормам. Стену в пол кирпича быстро и легко разберет любой вор и у меня вынесут все квартиру. Дверь в такой стене ногой выбить можно будет. Также люди из соседней квартиры также смогут быстро разобрать смежную стену. Да и слышно все будет через нее.
Чайник Вася 23:14 13.05.2007
Уважаемые форумчане, уже столько человек просмотрело мою тему, а в результате всего лиш один ответ. Неужели никто не знает ?
Иван 80 00:28 14.05.2007
Сообщение от Иван 80:
Из СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»:
Да сейчас ни один СНиП не имеет юридической силы, и все они носят рекомендательный характер, об этом уже много здесь писали. Расскажите что за здание, скока этажей, почему именно в полкирпича, может это чем, то обосновано. Этажи повтряющиеся или все разные, возможно если под перегородками нет таких же перегородок, то проектировщики побоялись нагружать плиты перекрытий. Видите вопросов много, надо видеть и узнать что за здание.
Но вообще то конечно перегородка из квартиры в лестничную клетку толщиной всего в 120мм не пройдет даже по теплотехническим характеристикам. У Вас в квартире холодно будет, если конечно не обеспечивается отопление подъезда. И насчет ее прочности Вы тоже правы. Может вы не правильно поняли и приняли за стену в лестничную клетку — перегородку приквартирного тамбура? Есть такие проектные решения.
Обычно межквартирные перегородки делают двухслойными (две стены по полкирпича с воздушной прослойкой). А уж стены в лестничную клетку никак не меньше, чем в кирпич. Однако надобы еще мнение профи с многолетним опытом, я ведь еще тока начинающий, и скромный инженеришко, может чего по-неопытности и не знаю
ShaggyDoc 06:50 14.05.2007
Чайник Вася, Вам «юридическая сила» нужна, или хорошая квартира?
У Вас деньги, Вы покупаете товар. Есть сомнения — не покупайте. Да, шум будет и без «юридической силы». Да, перегородка на ЛК в полкирпича — плохо. В нормальных проектах перегородки ни из «полкирпича», ни «в кирпич» даже в советские дома не закладывались. Межквартирные — двойные гипсовые, с изоляцией. А вот в натуре встречаются и в четверть кирпича (на ребро).
Если хочется развлечений с документами, то надо бы не со СНиП знакомиться, а с проектом дома. О соответствии проекта нормам — забота проектировщиков и застройщика. Если бы квартиру «дали», то тут привередничать нет смысла — и на том спасибо. Если же Вы покупаете — ситуация другая. Покупайте только то, что подходит. Некоторые, вон, и заборы в 2.5 кирпича со звукоизоляцией покупают.
Вопрос только в деньгах — какая именно квартира по Вашему карману. Именно в Вашем кармане вся «юридическая сила».
Vova 21:13 14.05.2007
Тот вор, который взялся бы разбрать стену в пол-китпича, и узнал, что она потолще, вряд-ли бы отказался от своих намерений, поскольку он знает, что его предприятие окупиться. С дверью сложнее. Если карман позволяет, надо ее укреплять
Чайник Вася 23:32 14.05.2007
Я уже квартиру купил, участвовал в долевом строительстве, но дом еще не сдан. А проектировщику и застройщику я смотрю пофигу на это. Он проект дома без проблем могут изменить.
Чайник Вася 00:24 15.05.2007
Дом кирпичный, здание пять этажей, этажи повторяющиеся. Квартиру я уже купил, участвовал в долевом строительстве.
Дело в том, что застройщик отделил приквартирный тамбур моей квартиры от другой квартиры, которая рядом с моей. То есть в подъезде имеется длинный общий коридор на две квартиры. После того, как застройщик построил перегородку в данном коридоре, получилось, что площадь моей квартиры увеличилась на несколько метров за счет площади общего коридора. Получается так, что в выстроенную перегородку в пол кирпича монтируется входная дверь в квартиру, т.е. стена выходит в подъезд. В образовавшейся после этого дополнительной площади моей квартиры имеется также другая стена в пол кирпича, да еще который стоит ребром /как выражается Вова/ другой квартиры, которая смежна с моей. Застройщик проект в данной части изменит без проблем, и никто качество проверять не будет.
В результате такого увеличения площади мне придется доплачивать очень не маленькую сумму денег, а зачем я буду платить за некачественные лишние метры.
Чайник Вася 20:22 15.05.2007
Неужели никто ничего не может пояснить ? Иван, Вы где, на Вас одна надежда, похоже данная тема никого не интересует.
Вот зайдете ко мне на http://forum.yurclub.ru/index.php?showforum=20 или на http://law.vl.ru/forum/ я Вам также помогу как вы мне помогаете.
Иван 80 21:40 15.05.2007
Вася. Очень интересно то что Вы описали, только не совсем понятно. Не могли бы вы фотки входного узла приложить, а то чето не врубаюсь. 😉
Чайник Вася 00:58 16.05.2007
Сообщение от Иван 80:
Вася. Очень интересно то что Вы описали, только не совсем понятно. Не могли бы вы фотки входного узла приложить, а то чето не врубаюсь. 😉
Vova 04:40 16.05.2007
Аshаs-ка 06:55 16.05.2007
Иван 80 23:17 16.05.2007
Насколько мне известно приквартирные тамбуры не входят в состав помещений квартиры и являются местом общего пользования, как и лестничная клетка. А насчет толщины стен, то Ashas-ka дело говорит. Я тоже хотел спросить пройдена ли вневедомственная экспертиза проекта? Требуйте положительное заключение на проект. И сравнивайте фактическую планировку с проектной, если не совпадает — претензии к строителям и Вашему ГАСН, если совпадает попробуйте через Вашу строительную организацию связаться с проектировщиками. Предявляйте им претензии. Вы полноправный хозяин ситуации, не нам Вам, как юристу, объяснять. 😉
Чайник Вася 23:27 16.05.2007
Аshas-ка отвечаю на вопросы.
1. Это не отвечает первоначальному проектному решению. Что такое «рацуха», я не знаю.
2. Что такое технико-экономические показатели в данном случае мне не ясно. На счет экспертизы не знаю, но думаю, что проект экспертизу в новом виде не проходил.
3. Квадратные метры не указаны. А зачем повторно утвреждать проект, если проще внести изменения уже в имеющийся утвержденный ?
На счет ростехнадзора не знаю, но бесталковым адвокатам платить большие бабки я не намерен, они все равно ничем помочь не смогут, только деньги зря отдашь. Кстати, грамотных адвокатов 1 человек на 10-15 и его услуги очень дороги.
Вы мне ответте, какая должна быть толщина стены смежной квартиры и стены, которая выходит в подъезд дома и где это написано, а уж что делать дальше и как отстоять свои права я знаю.
Чайник Вася 23:45 16.05.2007
Эх, Вова, Вова. Разве это проблемка, это так, «укус комара». Если хотите несколько авторитетных и квалифицированных мнений, то пройдитесь по второй ссылке, которую я оставил, зарегистрируйтесь и обозначте проблему. В отличае от Ваших коллег там люди смогут что-то конкретное Вам посоветовать.
Вчитываться в каждое сообщение не стал, т.к. суть Ваших проблем понятна, у руководителей строительных организаций проблемма с Уголовным кодексом РФ, точнее со ст. 146 УК РФ.
Теперь мои советы. Простым работягам или рабочим беспокоиться не стоит, ответственность им не грозит, так как в их действиях скорее вего нет события либо состава преступления. В соответствии с трудовым законодательством работадатель обязан обеспечивать работником соответствующие условия труда работников, соответствующим оборудованием, рабочим местом. Так что это проблемы Вашего работадателя, как ему в данной ситуации поступать.
Конкретней ничего советывать не буду, т.к. один из таких дельцов в настоящее время пытается «содрать» с меня денежки, за «фуфло» в виде дополнительной жилой площади. Кроме того, здесь мне я смотрю помгать не очень то и хотят.
У работников строительных организаций достаточно денег, для того, чтобы нанять адвокатов. Пусть нанимают. Это будет правильное решение. Есть еще одно правильное решение: не нарушать закон, тогда проблем будет меньше. Дам один совет, хорошего адвоката найти трудно, даже и за большие деньги.
2. В комментируемой статье предусмотрены два вида уголовно наказуемых нарушений авторских и смежных прав. Часть 1 этой статьи устанавливает ответственность за присвоение авторства (плагиат), а ч. 2 — за незаконное использование объектов авторского права или смежных прав, а равно за некоторые другие названные в ней действия. Обязательным признаком состава преступления является причинение крупного ущерба автору или иному правообладателю (ч. 1) либо совершение деяния в крупном размере (ч. 2). Именно размер является основным признаком, отличающим в соответствии с законом данное преступление от гражданско-правового деликта или административного правонарушения.
3. Присвоение авторства (плагиат) состоит в издании чужого произведения под своим именем либо произведения, созданного в соавторстве, без указания имени соавтора.
4. Авторское право распространяется на различные произведения науки, литературы и искусства, являющиеся результатом творческой деятельности, существующие в какой-либо объективной форме. Подробный перечень объектов авторского права (хотя и не исчерпывающий) содержится в Законе РФ «Об авторском праве или смежных правах».
5. Поскольку состав преступления в ч. 1 комментируемой статьи сформулирован как материальный, преступление признается оконченным с момента причинения крупного ущерба автору или иному правообладателю (например, наследнику).
6. Незаконное использование объектов авторского права или смежных прав (ч. 2 комментируемой статьи) означает воспроизведение или распространение чужого художественного, музыкального или иного произведения без согласия автора или иного правообладателя. Воспроизведение осуществляется в виде копирования, публичного исполнения и т.п., не связанных с присвоением авторства.
7. Смежными с авторскими правами в соответствии с Законом признаются права исполнителей, производителей фонограммы, организаторов эфирного или кабельного вещания.
8. Приобретение, хранение, перевозка контрафактных экземпляров произведений или фонограмм влекут уголовную ответственность по ч. 2 комментируемой статьи, если совершаются в целях сбыта или в крупном размере. Контрафактными являются экземпляры произведений и фонограммы, изготовление или распространение которых влечет за собой нарушение авторских и смежных прав (ч. 3 ст. 48 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах»).
9. Понятие крупного размера в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ раскрывается в примеч. к комментируемой статье.
10. Квалифицирующие признаки, названные в ч. 3, относятся только к деянию, предусмотренному ч. 2 данной статьи. Совершение деяния группой лиц по предварительному сговору или организованной группой — см. ст. 35; в особо крупном размере — см. примеч. к комментируемой статье; лицом с использованием своего служебного положения — см. коммент. к ст. 136.
11. Субъектом данного преступления может быть физическое лицо, достигшее 16 лет.
12. Субъективная сторона — прямой умысел.
Чайник Вася 23:50 16.05.2007
Сообщение от Иван 80:
Насколько мне известно приквартирные тамбуры не входят в состав помещений квартиры и являются местом общего пользования, как и лестничная клетка. А насчет толщины стен, то Ashas-ka дело говорит. Я тоже хотел спросить пройдена ли вневедомственная экспертиза проекта? Требуйте положительное заключение на проект. И сравнивайте фактическую планировку с проектной, если не совпадает — претензии к строителям и Вашему ГАСН, если совпадает попробуйте через Вашу строительную организацию связаться с проектировщиками. Предявляйте им претензии. Вы полноправный хозяин ситуации, не нам Вам, как юристу, объяснять. 😉
Тогда у меня встает вопрос, а что такое приквартирный тамбур ? Где взять определение этого понятия. Кто и как определяет где находится этот тамбур. Вот сторители мне щас и говорят, что у Вас это уже квартира, а не приквартирный тамбур. А возразить я не могу.
Чайник Вася 23:52 16.05.2007
Сообщение от Иван 80:
Предявляйте им претензии. Вы полноправный хозяин ситуации, не нам Вам, как юристу, объяснять. 😉
Все юридические вопросы я конечно решу, поэтому я прошу всего ничего, подсказать, каким документом установлена толщина стен квартиры. Вот в принципе и все, что мне нужно, а дальше я сам попытаюсь разобраться.
Толщина стен в кирпичном доме
В зависимости от назначения стен и от восприятия ими нагрузок они могут быть разными. Но толщина стен в кирпичном доме не может быть любой, и сейчас мы рассмотрим, почему так происходит.
Насколько всем известно, кирпич имеет стандартные размеры 250х150х65 мм (88 мм для утолщенного). И толщина стены в кирпичном доме будет кратна его размерам.
Например, кладка стены в полтора кирпича будет равна 380 мм (250+10+120). Где 10 мм – толщина шва. На рисунке представлены кладки в пол-кирпича (120 мм), в кирпич (250 мм), в полтора кирпича (380 мм), в два кирпича (510 мм), в два с половиной кирпича (640 мм). Стена в 65 мм достигается путем укладки кирпича на ребро.
Внутренние несущие стены. Возводятся для восприятия нагрузок от перекрытия и вышележащих конструкций. Минимальная толщина 250 мм.
Наружные несущие стены. Помимо восприятия нагрузок от перекрытия и вышележащих конструкций, также воспринимают ветровые нагрузки и другие воздействия от внешней среды. Толщина таких стен должна быть не менее 380 мм.
Перегородки. Основная цель – разделение площади квартиры на многофункциональные зоны, с обеспечением хорошей звукоизоляции.
Минимальная толщина перегородок 65 мм.
После того, как определитесь с толщиной стены и вариантами ее утепления — можете проверить данную стену у Нас на калькуляторе Теплотехнический расчет.
Выводы:1. Стены имеют фиксированную толщину и могут быть 65, 120, 250, 380, 510 и 640 мм.2. Минимальная толщина внутренних несущих стен 250 мм, наружных несущих – 380 мм.3. Толщина перегородок минимум 65 мм.
Кирпичные дома по праву считаются лучшими в плане звукоизоляции. И дейтствительно сложно что-то придумать лучше, чем толстые кирпичные стены. Но при выборе квартиры не всегда задумаешься о том, насколько могут быть тонкие стены с соседями. Кажется, что минимальная толщина стен будет 1 кирпич (53дБ), что гарантирует уже хорошую звукоизоляцию. А когда покупка уже завершена, то может выясниться, что стена спальни с соседями толщиной в полкирпича или из дранки (как в сталинке), или из гипсиолита, как часто бывают в распашенках. Такая проблема касается не только кирпичных домов, но и монолитных и панельных. Чаще всего тонкие стены встречаются в распашенках, когда одна комната выходит отдельно на противоположную сторону дома. Делать 2 несущих стены у одной комнаты шириной 2,5-3м и в советсткое время считали нецелесообразным, поэтому искали выходы сэкономить.
Я для интереса проштудировал сталинки на Циан и нашел 54 планировки квартир с тонкой ненесущей межквартиной стеной (бывают и несколько стен).
Фото планировок выклаложил в галерее:
https://www.zonerama.com/Link/Album/4689657
Поэтому внимательно выбираем квартиру, проверяем все стены. Дома бывают очень разные и квартиры тоже. В одном и том же доме может быть планировка с толстыми несущими стенами, а может быть и с тонкими.
Далее еще выложу планировки с тонкими стенами соседей со времен хрущева до начала 2000х годов в кирпичных домах.
Как не купить «шумную» новостройку?
Новоселы нередко сталкиваются с малоприятным фактом: звукоизоляция в только что построенном доме оказывается хуже, чем в покинутой «хрущобе». Кто в этом виноват и как избежать покупки «шумной» квартиры, разбирался БН.
Как выяснилось, на вопрос, возможно ли предугадать уровень слышимости в новостройке, простого ответа нет. Специалисты сразу развеяли широко распространенный миф о том, что жильцам кирпичных домов уготована тихая жизнь, а вот в панельных зданиях соседи будут вам «ходить по головам». «Звукоизоляция зависит от многих факторов – толщины конструкции, материала, наличия неплотностей (если перегородка из блоков) и многого другого», – пояснила декан факультета инженерно-экологических систем Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Тамара Дацюк.
Эксперт компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспар Мелконян подтвердил, что с ходу в проблематике разобраться непросто. Безусловно, толстые монолитные стены предпочтительнее других материалов в качестве защиты от уличных шумов или, скажем, от пения в соседской квартире. Однако если жильцы одной из квартир затеяли ремонт, жизнь в монолитном доме превращается в ад. Даже если бетон сверлят в другом конце здания, возникает полное ощущение, что работы ведутся под боком. Напротив, стены из кирпича или пенобетона значительно в меньшей степени передают звуки по конструктиву, но зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. «С панельными домами все вообще сложно – здесь надо смотреть предметно на производителя, качество и толщину изделия, конструктивные особенности дома», – поясняет Мелконян.
Как оказалось, безусловного лидера по качеству звукоизоляции среди разных типов домов выделить невозможно. Но разобраться в принципах обеспечения акустической защиты не мешает. Это поможет более придирчиво отнестись к качеству выбранной новостройки и избежать типичных ошибок новоселов.
Шум шуму рознь
Акустическая экология жилища начинается со знания норм звукоизоляции, которые описаны в своде правил по защите от шума СП 51.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2003 года). Звукоизоляция ограждающих конструкций (перекрытий, стен, перегородок, дверей и т. д.) – это способность препятствовать распространению звука, ослаблять давление шума на находящихся в помещении людей.
Шумы в домах делятся на два типа – в зависимости от особенностей образования. Для защиты от каждого из них в своде правил предусмотрены свои нормативы и показатели. Так называемый воздушный шум возникает в пространстве и, благодаря звуковым волнам, проникает сквозь стены, полы, потолки. Это звучание музыкальных инструментов, телевизора, проигрывателя, соседские разговоры и так далее. В соответствии с упомянутым документом, предусмотрено три норматива по защите от воздушного шума – в зависимости от категории домов. В домах с высоко комфортными условиями проживания звукоизоляция должна быть не ниже 54 дБ, с комфортными условиями – 52 дБ. Предельно допустимые условия, подходящие для домов эконом-класса, – это звукоизоляция на уровне 50 дБ.
Но значительно чаще жителей дома беспокоит так называемый ударный шум. Он образуется вследствие механического воздействие на плиту перекрытия любым способом – от шагов людей, передвижения мебели, ремонтных работ. Передача ударного шума в доме определяется специальным прибором, замеряющим уровень звукового давления. Чем выше этот показатель – тем хуже обстоит дело со слышимостью в здании. В домах высокой степени комфортности уровень звукового давления не должен превышать 55 дБ, средней комфортности – 58 дБ. Пределом допустимого считается уровень звукового давления в 60 дБ.
Ударный шум для жильцов домов куда хуже воздушного. Во-первых, звуковые волны по законам физики постепенно угасают в воздухе, а потому чаще всего такой шум беспокоит только непосредственных соседей, которым не повезло жить рядом с «певунами» или «крикунами». Тогда как ударный шум при определенных особенностях конструкции может «радовать» весь дом. Во-вторых, в большинстве случаев уровень ударного шума не регламентируется законом (запрет налагается только на проведение ремонтных работ в неустановленное время). Если на слишком громкое пение или просмотр боевиков можно пожаловаться в соответствующие инстанции, то на соседку сверху, разгуливающую по квартире на шпильках, управы не найти.
Заниженные нормы
Казалось бы, все просто: чем толще стены и потолок – тем меньше шума. Строительные нормы для достаточной звукоизоляции помещений требуют железобетонного перекрытия толщиной от 160 мм. Если перекрытие толще на 50-100 мм, то можно радоваться – звукоизоляция превышает существующие нормативы. Для межквартирных перегородок достаточной считается толщина 100-150 мм, а подходящими материалами кирпич, пенобетон, керамзитобетон. Если стены толще 200 мм, то вероятность жить тихой жизнью резко повышается.
Зависимость качества звукоизоляции от используемого строителями материала тоже вроде бы очевидна. При возведении ограждающих конструкций предпочтение должно отдаваться стройматериалам с плотной структурой, не имеющей сквозных пор. Если все же основа стен или перекрытий характеризуется сквозной пористостью, то должны быть предусмотрены наружные слои из плотного материала, бетона или раствора. Остается запросить у застройщика нужную информацию о толщине и материале стен – и сделать выводы.
На практике, как всегда, все сложнее, чем на бумаге. Прежде всего, потому, что толстые стены защитят только от воздушного шума, но не станут препятствием для распространения ударных волн по конструктиву.
Кроме того, прописанные в своде правил нормы очевидно занижены. «Звукоизоляция приемлемая, если для межквартирных перегородок индекс изоляции воздушного шума равен 54 дБ. Хорошая звукоизоляция возможна только при более высоком значении индекса», – утверждает Тамара Дацюк. Авторы некоторых исследований о шуме настаивают, что в современном мире необходимо повысить минимальное значение индекса для межквартирных перегородок до 62 дБ. Иначе нет смысла говорить об акустическом комфорте.
Дело в том, что индекс звукоизоляции – некая усредненная величина, которая отражает уровень защиты помещения от обычных бытовых шумов. Но если у соседа стоит современный музыкальный центр или домашний кинотеатр с мощными сабвуферами, стены, соответствующие нормативам, не спасут. Тем более что застройщики, проектируя дома, экономят на звукоизоляции. «Особенно это характерно для сегмента массового жилья. В этих проектах закладывается по шуму самый минимум, который только возможен», – отмечает Гаспар Мелконян.
Дефекты от строителей
Но даже более высокие нормы, заложенные в проекте, не гарантируют хорошей звукоизоляции. Самая понятная причина – это низкое качество работ. Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Если такие все же образовались, то, по правилам, их следует расчистить и на всю глубину заполнить герметиком. Швы внутренних стен и перегородок из кирпича, керамических и шлакобетонных блоков тоже должны быть заполнены и оштукатурены с двух сторон. Однако нередко в новостройках эти работы выполнены спустя рукава. Но обнаружить подобные огрехи могут только новоселы, принимающие квартиры без отделки. «Не стесняйтесь поковырять штукатурку и посмотреть швы. А лучше – пригласите на приемку профессиональных строителей», – советуют на форумах дольщиков.
Но низкое качество заделки – не единственная причина нарушения звукоизоляции. Случается, что не соблюдается технология монтажа межквартирных и межкомнатных перегородок из современных материалов, при использовании которых необходимо строго следовать инструкции производителя. Но и это еще не все. «Многие камни, используемые для межквартирных перегородок, имеют внутренние пустоты. Проводят испытания в звукомерных камерах – все в норме. Но во время испытаний не учитывают, что в стенах будут установлены розетки и сделана скрытая проводка. Теперь представьте себе, что розетка попала на пустотность – все, от звукоизоляции ничего не осталось», – предупреждает Гаспар Мелконян.
«Творчество» жильцов
Как ни странно, шумовой «ад» нередко организуют себе и соседям сами новоселы. Прежде всего, те, кто покупает квартиры без отделки. Нередко при производстве ремонта собственники квартир экономят сантиметры в невысоких жилищах и не настилают под полы звукоизолирующий слой.
Зачастую «самоделкины» нарушают технологию по незнанию. «Плита перекрытия в новостройке не обеспечивает требуемой изоляции. Для хорошей защиты от звуков требуется устройство “плавающего пола”», – поясняет Тамара Дацюк. Такой пол не должен иметь жестких связей с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания. Деревянный пол или его бетонная стяжка должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом, например мягкой древесноволокнистой плитой. Вопреки распространенному заблуждению, это делается не для соседей снизу. Правильно сделанный плавающий пол – главная защита от ударного шума.
Повышенная слышимость может образоваться также в процессе перепланировки квартиры. Зачастую владельцы недвижимости переносят кухню, расширяют ванную или туалет. Если рядом со спальней одной квартиры в результате «творчества» жильцов оказывается санузел другой квартиры и звук спускаемой воды мешает соседям спать, бессмысленно пенять на строителей и качество звукоизоляции в доме.
Как избежать покупки «шумной» квартиры:
– Узнать у застройщика, какова толщина железобетонных перекрытий (минимум – 160 мм) и межквартирных стен (минимум – 100 мм);
– Выяснить, из чего будут построены межквартирные перекрытия (предпочтительнее – с непористой структурой);
– При приемке квартиры обратить внимание на заделку швов и сквозных щелей;
– При ремонте сделать «плавающий пол»;
– Не затевать перепланировку с переносом шумных зон в квартире.
Хотите получатьсвежие новости BN.ru?Подпишитесь!
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам».
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес
