Всё сам
Дальше достраивать дом планировалось самостоятельно, так как денег на рабочих в нужном объеме не было. Как не было денег и на материалы. И дому требовался год или два, чтобы пройти процесс усадки. Плюс ещё надо было обустроить и запустить баню.
Эксклюзив со своей историей
Запустить новый дом в эксплуатацию удалось за два дня до Нового, 2022 года. Подключили газ, хорошо протопили, принесли из леса трехметровую ель, украсили ее самодельными игрушками, открыли шампанское. И это было счастье. Но работы предстоит еще немало. Дом нужно красить изнутри и снаружи. Не готовы наличники, а отливы собраны лишь частично. Нет внутренних дверей, нужно переделать крыльцо, почти нет мебели. Зато в доме уже можно жить, и самое сложное позади.
Портал о строительстве и загородной жизни
Растягивать стройку на годы можно, но только если увлекает сам процесс. Большинство же хочет жить здесь и сейчас. Благо сегодня строительство можно совершить за год. Распланируйте все заранее, выберите дом оптимальной площади (чтобы было удобно всем членам семьи и гостям, но помните, что дети с вами жить вряд ли будут, когда им исполнится достаточное для самостоятельной жизни количество лет), не меняйте проект по ходу, как это сделал герой, возьмите ипотеку, если средств не хватает, и вы получите качественный загородный дом.
«Наверное, если бы мы с самого начала заказали строительство дома крупной компании под ключ, то это, скорее всего, оказалось бы дешевле и уж точно значительно быстрее. Но кто знает, что правильно, и что бы мы получили на выходе? — подводит итог Артем Петрович.
«Наш дом абсолютно эксклюзивен, у него уже есть своя выстраданная нами история. Повторять кому-то наш опыт я бы не советовал. Строить так, как это делали мы, — долгое, дорогое и опасное приключение. Конечно, мы его пережили и стали сильнее. В общем самый главный совет один — доверяйте профессионалам изначально, не старайтесь сэкономить — выйдет дороже и дольше».
Мастер — спальня
С личным С/У и гардеробом, а отличительной фишкой сделали ванну прям в комнате у панорамного окна.
Знак судьбы
Артем Петрович Попенченко к своим 46 годам уже был дважды женат, отец троих детей, сделал неплохую карьеру и успел много куда поездить. Даже забрался на несколько гор и сплавился на плоту по Амазонке. В приличной московской квартире Артему Петровичу стало тесно, и захотелось собственный дом. Такой, куда можно приглашать друзей, где самим просторно и где будет место для будущей собаки. И чтобы был большой участок, где хорошо бы устроить целый сад.
Попенченко начал изучать варианты. В идеале хотелось поселиться у моря, в крайнем случае — на берегу озера. Заграница отпала довольно быстро: на дом в Испании сбережений точно не хватало, а популярная среди россиян Болгария или Черногория не привлекала.
Так случилось, что в 2012 году у Артема Петровича умерла мать. Свою трудовую жизнь она провела в Москве, работая участковым терапевтом, а на пенсии перебралась в Смоленскую область. Там еще в 1930-х годах дед Артема Петровича — Михаил Петрович, директор сельской школы, — построил дом. Незадолго до смерти мама настойчиво просила сына дом не бросать. Да и для самого Попенченко он не был чужим. Учась в школе, мальчишка проводил здесь каникулы.
Знак судьбы, не иначе. Вот только от столицы далековато — 300 километров. Зато место красивое: дом стоял на крутом берегу реки, а за ней на полсотни километров простирались сплошные леса.
На пробу решили пожить там летом пару недель. И дом будто ожил. Семье в нем понравилось. Но, увы, перебраться насовсем туда было невозможно. В 1970-х половина строения была потеряна: отошла к случайным людям, которые ни за что не хотели теперь свою часть продавать. И тогда Артем Петрович решил построить новый дом по соседству с дедовым.
Выбор участка за несколько сотен километров до основного места жительства — авантюра, к которой нужно тщательно подготовиться. Оцените целесообразность: если вы молоды, надо понимать, в какие местные школы детсады и кружки водить детей, есть ли вся нужная инфраструктура, развлечения вокруг, магазины. В любом возрасте важно иметь в доступности поликлинику, больницу. О работе, имеющейся в таком случае, можно говорить только если об удаленной. В противном случае в округе надо искать новое место или же заниматься фрилансом.
Дополнительная комплектация дома
Планировка раскрыла глаза не только на необходимую площадь, но и в целом на комплектацию домокомплекта.
Например, для максимизации видового эффекта земли мы добавили переднюю террасу (патио), которая с собой в комплекте требует портальную дверь.
Позже мы смекнули, что можно выгодно дополнить архитектуру и функциональность дома навесом для машины за небольшие деньги (+300к).
Правда, в итоге пришлось от него отказаться в пользу крытой террасы. Дело в том, что ширина навеса недостаточная для большой машины, а у нашего клиента, вероятно, такая и будет.
Так навес превратился в крытую террасу.
Добавляем доску и получаем крытую террасу вместо навеса.
И вот мы имеем большую террасу 100м2, которая предполагает несколько дополнительных входных групп.
Добавленное помещение под кабинет тоже напросилось на дополнительные панорамные окна с собственным выходом на террасу. и т.д
4 входных группы: портал на террасу, стеклянная дверь из кабинета, парадный вход и черновая дверь,
Не хочу вас утомлять логикой, которая неумолимо увеличивала комплектацию, а вместе с ней и стоимость домокомплекта.
Просто покажу, как расширилась комплектация:
Каждая отдельная опция выглядела несущественно и мы ожидали увеличение с 6 до 8 млн, ок — до 9 млн. рублей. Но итоговая сумма нас приземлила.
Мы получили счет на 11 млн..
Лучшая иллюстрация нашего состояния после обновленной сметы
Немного придя в себя, стали судорожно проверять смету и выявлять позиции, от которых можем отказаться.
Все попытки как-то удешевиться либо требовали полный откат до первых версий, либо существенно не влияли на стоимость. Подробное изучение сметы и оптимизация некоторых решений помогло скинуть ± 500к, но этого было недостаточно, чтобы принципиально повлиять на проект. Дальнейшее удешевление было невозможно без потери концепции проекта.
Итого, новая комплектация увеличила ценник на домокомплект с 6 до 10,5 млн рублей. Дефицит составил 4,5 млн. рублей относительно плана.
На этом моменте мы взяли паузу, чтобы подумать, как действовать в новой реальности. Денег на отделку/ремонт уже не хватает, а площади только увеличились.
Tip* Если не любите сюрпризы, то определитесь с планировкой как можно раньше. Это откроет глаза на необходимую площадь и комплектацию.
Что построить на пустом участке?
Стали думать, что же построить, чтобы недорого и быстро начать жить в собственном доме. Из какого материала построить дом: дерево, блоки, кирпич или каркасная технология? А главное – строить ли дом отдельно, либо расширить баню?
Несмотря на то, что я настаивал на расширении бани, супруга настаивала на строительстве отдельного дома. К моим доводам о том, что баня уже половину построена, а значит строить надо меньше и меньше тратить денег, она всё равно настояла на том, чтобы построить отдельный дом.
Где строить
С местом вопрос решили просто. У нас уже был участок 5 соток в СНТ, где стояла старая дача моих родителей. стали покупать новый, выложить 300 тысяч рублей в СНТ. И это не ИЖС, а садовый участок.
А покупать землю для ИЖС еще дороже: такой участок в трех минутах ходьбы от нашего дома стоит 1,2 млн рублей. В общем, мы решили использовать то, что есть.
Основное преимущество нашего участка — расположение. Он находится в 10 минутах езды от трассы, позволяющей выехать в любой конец Казани. Плюс участок крайний, с трех сторон окружен сосновым лесом. С четвертой — грустный домик соседей. Чуть дальше красуется кирпичный дом, жильцы которого рассказали, что без проблем доезжают до него зимой на своем стареньком фиате.
Из дома до Казани я еду 15 минут, потому что по лесной дороге не получается ехать быстро. На самом деле расстояние всего 7 км
Есть минусы. К участку не проведен газ, хотя в трех минутах ходьбы располагается газифицированный поселок. По правилам противопожарной безопасности использовать газ в нашем садовом обществе нельзя, поэтому у нас все на электричестве. Мы пользуемся встроенной электроплитой, обогреваемся теплыми полами, электрическими конвекторами и дровяной печью.
Есть еще один существенный недостаток — водянистый грунт. По весне воды на участке по колено, в некоторых местах я не могла пройти даже в рыболовных сапогах мужа.
этой особенности грунта нам пришлось сдвинуть сроки начала работ по строительству. Май и начало июня 2017 года выдались особенно дождливыми. Строительные машины не могли заехать, поскольку размыло подъездные пути к участку.
Чтобы начать стройку к июлю, пришлось потратить 120 тысяч на песок и суглинок. Так мы обеспечили подъездные пути к месту строительства и подняли уровень грунта под будущим домом.
Если решите покупать участок под стройку, лучше это делать ранней весной. Так вы увидите, как грунт ведет себя при избыточном количестве воды.
Вот такое происходило по весне: вода в канаве поднималась и затапливала часть нашего участка и кучу соседних. Сейчас усилиями всех заинтересованных садоводов канаву прочистили, наш участок больше не утопает
Покупка участка
Свой анализ мы начали с изучения предложений на Циане. Если сейчас туда заглянуть, можно найти большое количество неплохих предложений от 500-1,5 млн рублей. Видовыми их назвать сложно, но зато с коммуникациями и относительно недалеко от Москвы.
Мы зарядили наших менеджеров искать видовые варианты. Критерии были таковы: первая линия у леса/воды или на склоне рядом с Москвой.
У нас было стойкое убеждение, что за пару миллионов, что-то стоящее найдем.
Собрали большую табличку, которая на практике оказалось почти непригодной. В объявлениях на фото — видовые участки, на деле — обычные.
Так мы и получили первый тревожный сигнал, что видовые участки днем с огнем не сыщешь. Поиски продолжались, и полная выгрузка из Циана смогла предложить нам только несколько вариантов.
Один — на границе у леса, неправильной формы.
Другой — в глухом лесу, на берегу реки. Цена в 3,5 млн + доп. вложения выкорчевка деревьев.
Несмотря на стоимость, он нас заинтересовал, и мы были настроены на покупку. Все-таки комбо: лес + вода того стоят. К сожалению, он оказался длинным и очень узким, и поставить туда нормальный дом невозможно.
Так мы попали в тупик и начали повышать планку по бюджету и снижать по ожиданиям.
В таких настроениях продолжались поиски, пока не нарвались на менеджера, который рассказал о новом поселке, который будет стоять прям на берегу реки. На первых этапах обустройства ценник — 400т.р/за сотку, что было нам по карману.
Несмотря на риски, решили купить именно его. Уж слишком хорошее место и виды.
В итоге участок нам обошелся в 2,3 млн с газом. Такая находка была подарком, потому что сошлось все: и бюджет, и панорамный вид, и расстояние от Москвы, и скоростная трасса. Да и выбирать было не из чего.
Несколько выводов по видовым участкам:
Основные риски нового поселка в том, что ты покупаешь землю непригодную к жизни, и ждешь ее обустройства. Остается верить и надеяться, что обязательства по обустройству будут исполнены, и быть готовым отстаивать свои права через суд.
Но, как выяснилось, есть и плюсы:
1. Инвестиционная привлекательность. Например, в нашем случае стоимость участка увеличилась почти на 50% за 8 месяцев.
2. В новых поселках будет больше современных архитектурных и ландшафтных решений.
2. Первые дома задают стиль всему поселку и привлекают клиентов на стройку аналогичных.
Дело в том, что купив участок, люди начинают глубже вникать в архитектуру. Если ваш дом выглядит интересно и привлекательно, то они начинают воспринимать архитектуру или стиль как эталонный, и обращаются к нам за помощью в строительстве. Например, сейчас, мы прорабатываем несколько проектов фахверка для наших соседей.
Прошло 8 месяцев с момента покупки участка, и нам повезло не быть обманутыми.
Инфраструктура развивается бодро: вода и электричество подключено, забор, площадка и кпп — на месте, соседи строят приличную архитектуру, большенство участков распродано.
Похоже, наш дом будет самым дорогим в поселке, или одним одним из. Это может заметно увеличить сроки продажи.
P.S в поселке осталось еще пару видовых участков у воды, если кому надо, пишите организуем просмотр.
Мастер на все руки
Анатолий достался Попенченко «в наследство» от мамы, помогал за небольшие деньги. К тому моменту, как Артем Петрович созрел для своего дома, Анатолий уже не первый год жил у брата в соседней деревне и брался за любую работу. Кому печь сложить, кому крышу покрыть, кому погреб вырыть. И все у него получалось хорошо. Покойной матери Артема Петровича Толик остался должен денег — 30 000 рублей, о чем сам же честно и сообщил. И предложил долг отработать. Попенченко согласился: местный точно должен знать все здешние тонкости.
Решили начать с проводки воды. В деревне имелась водонапорная башня, и деревенский «водопроводчик» Федотыч объявил цену за прокладку ста метров траншеи — 70 000 рублей. Взял задаток, на следующий день потребовал накинуть еще тридцать на материалы. Между тем выяснилось, что водопровод никто не чистил с советских времен, вода в нем плохая, а когда отключают электричество, что в деревне не редкость, чудо сельской инженерии не работало и вовсе.
И тут снова на помощь пришел Анатолий. Он с видом знатока походил по участку с проволочной рамкой и уверенно сообщил, что вода здесь есть, нужно копать колодец.
По объявлению «Копаем колодцы быстро и качественно» Попенченко нанял двух человек. Те привезли 12 бетонных колец, закопали четыре и уперлись в известняк. Выпросив у жены Артема Петровича еще 60 000, копатели исчезли, бросив кольца. Бурить скважину там же было невозможно, только в другом месте. Пришла осень, воды все не было. И тут Анатолий предложил сделать все сам.
Работал ноябрь и декабрь один. Пробивал перфоратором известняк, поднимал его в бадье наверх, по веревочной лестнице спускался в колодец, осаживал кольца и вновь брался за кувалду и перфоратор. Пробил два метра известняка — воды нет, прокопал еще три метра глины и снова уперся в известняк. Попенченко уговаривал Анатолия все бросить. Но мужчина уперся и внутри второго слоя известняка открыл чистую ключевую воду.
Прокладывать центральные коммуникации можно, но в небольших поселках. В деревнях они могут быть ветхими и проблемными, как в случае в нашим героем, поэтому подумайте об автономности: колодец или скважина, в зависимости от условий, будут более надежной покупкой.
Хоть он и «отработал долг», Попенченко все же заплатил ему еще, и сговорились, что с весны мастер на все руки начнет строить дом. Обещал все сделать за год-полтора. Договорились на 30 000 в месяц.
Фундамент
Каркасный дом легкий. Квадратный метр стены в таком доме весит . Для сравнения, вес квадратного метра кирпичной кладки составляет .
Есть много типов фундаментов, но для каркасного дома часто используются такие.
Ленточный фундамент — это железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки.
Фундамент хорошо подходит для средней полосы России. Почва здесь набирает много воды весной, а летом, напротив, усыхает. Поэтому грунт может смещаться, а при набухании стремиться выдавить дом. Правильно заложенный ленточный фундамент опирается на глубокие, более плотные слои грунта и удерживает дом.
Нам этот вариант не подходил. Ленточный фундамент очень тяжелый, а грунт на нашем участке подвижен большого количества влаги. Зимой верхние слои почвы промерзают и грунт распирает: одна из частей дома может просесть сильнее, чем другая, и его перекосит. Чтобы этого не происходило, ленточный фундамент заглубляют примерно на полтора метра, а это сильно увеличивает смету.
Винтовой фундамент — это вариант свайного фундамента: трубы из стали с заостренным наконечником и лопастями, которые ввинчиваются в землю.
При монтаже винтовые сваи врезаются в твердые слои почвы, залегающие ниже, чем промерзает грунт. Так столбы не подвергаются силе пучения почвы. Такой фундамент подойдет для любых проблемных грунтов.
Еще одно преимущество винтового фундамента — не нужно никаких предварительных работ по расчистке участка и его выравниванию. Сваи можно вкручивать в землю как с помощью специальной техники, так и вручную: столбы сами проделывают себе путь в почве до заданной глубины. В общем, мы выбрали его.
Благодаря винтовому фундаменту под домом осталось много места для хранения. Муж соорудил вместительные ящики из поддонов, в них мы положили детские коляски, санки и разные садовые инструменты. Ящики задвинули под дом
Кратко
«Анатолий был удивительным человеком. Он многое умел, и получалось хорошо, но делал это так, как когда-то научил его отец, и ничему новому учиться не хотел. А строительное дело ушло за годы далеко вперед, появились новые материалы, новые технологии, — рассказывает Попенченко. — В результате плюсы и минусы в его работе постоянно обнулялись».
Поначалу дело шло хорошо. Анатолий вручную мешал бетон, залил мощный фундамент. Вырыл котлован, в котором соорудил погреб, больше напоминающий бомбоубежище, — по 20 сантиметров армированного бетона на полу и потолке, стены из силикатного кирпича. Выкопал и обложил внутри кирпичом септик в форме кувшина на 4 метра в глубину (Попенченко называет его «зинданом»).
Из местного камня сложил огромный камин. Чтобы его уравновесить с пространством дома, пришлось увеличивать площадь последнего. Профилированному брусу Анатолий не доверял, а Артем Петрович полностью доверял Анатолию. В результате брус купили даже не строганный, и мастер на все руки его выстругивал сам.
Постепенно трудовой задор Анатолия прошел, работа встала, а стройка переросла в долгострой. Учитывая былые заслуги, доброе отношение и надеясь на лучшее, Попенченко продолжал исправно платить работнику зарплату. А в конце декабря тот занял у Попенченко 500 долларов и скрылся.
«Мы приехали накануне Нового года, — рассказывает Артем Петрович. — А в доме потоп. Он не перекрыл воду, и тут ударили морозы — трубы полопались. В погребе полтора метра воды, в доме озеро. Два дня воду откачивали».
Кроме этого от Анатолия остались камин, «зиндан», сложной конфигурации печь, красивая веранда и недостроенный дом. Опыт обошелся хозяину в четыре полных года и три с лишним миллиона рублей. Нужно было двигаться дальше.
Скважина
Наш дом располагается в садовом товариществе. Вода здесь подается только в летний период, и то по часам. Мы планировали жить в доме круглый год, поэтому необходимо было оборудовать скважину.
Цена работ по бурению скважины зависит от ее глубины: чем глубже, тем дороже. В Поволжье один метр скважины в 2017 году стоил от 1000 до 1500 , в 2023 году — от 1800 . Плюс понадобится насос, его средняя цена от 5000 до 15 000 . Скважину бурят дня.
У нас техническая вода обнаружилась на глубине 11 метров. Мы отвезли ее на анализ в лабораторию. Он показал, что в воде много железа и магния. Для питья она непригодна, но для купания, стирки и мытья посуды подходит. Есть системы фильтрации, которые могут очищать воду от лишних примесей, делая ее питьевой. Такая система стоит рублей.
особенностей нашего грунта кессон с насосом было невозможно обустроить под землей. Тогда застройщик предложил построить обогреваемую будку, чтобы разместить в ней насосную станцию. Стены будки утеплили пенополистиролом.
Строительство и обустройство будки было для нас бесплатным. Застройщик изначально не учел того, что скважинное оборудование невозможно будет разместить под землей, и ему пришлось искать другой вариант обустройства. Поскольку у нас не было предусмотрено бойлерной, бани или другой обогреваемой постройки на участке, будка с подогревом стала оптимальным выходом.
Жаль, что мы заранее не предусмотрели установку системы фильтрации: сейчас размеры будки не позволяют ее разместить. Теперь в планах перестроить будку, чтобы увеличить ее и сделать стены более теплыми
Внутри будки стоит насосная станция. Зимой мы размещаем в ней влагостойкий обогреватель, так как она недостаточно теплая, в −20 °C насос может замерзнуть и оставить нас без воды
Какой материал использовать для строительства дома?
В конечном счете, выбор остановился между двумя вариантами: брус, то есть дерево, и какие-нибудь блоки (типа пенобетона). У нас в голове было представление о том, что дерево является экологически-чистым материалом и в нём легко дышится. Основываясь на этом, приняли решение строить именно из дерева. И это несмотря на то, что стоимость кубометра пеноблоков (3500 рублей) была почти в два раза ниже, чем стоимость кубометра древесины (6500 рублей).
Всё решила необходимость строительства фундамента. Так как дело происходило зимой, а терпение уже на исходе, решили поставить фундамент из железных винтовых свай.
Ведь строительство фундамента из бетона повлекло бы за собой не только финансовые расходы, но и затягивание процесса строительства до лета.
Какие еще были затраты
Помимо всего мы заложили в смете дополнительные траты. Например, чтобы разровнять подъездные пути и площадку под домом, нам пришлось арендовать трактор на 16 часов за 22 400 . Чтобы привезти материалы за город, мы брали грузовик. Каждый выезд обходился в 2500 .
Из общей суммы на строительство дома дополнительные расходы составили около 10%, точнее 207 590 . Это траты на аренду строительной техники, электропроводку, освещение и закупку разных крепежных элементов. Но поскольку мы заложили деньги заранее, для нас это не было неожиданностью.
Потратили на постройку дома — 1 951 450
Сборка и строительство модулей
Затраты на аренду строительной техники, крепежные элементы и прочее
Монтаж кровельного покрытия. Отделка внешних стен дома
Монтаж фундамента для дома, террасы и опорных столбов
Сборка готовых модулей на фундаменте. Монтаж окон и дверей
Отделка дома. Покраска стен. Отделка керамической плиткой. Укладка ламината на пол
Теплый пол и конвекторы с учетом монтажа
Бурение и обустройство скважины на участке
Сантехника. Работы по санузлу
Бойлер, его монтаж
Обогреваемая будка, которую строители поставили за свой счет
Налог на землю и дом
Поиск строителей на сайте объявлений
На сайте объявлений нашли подрядчика, который занимается строительством деревянных домов. Созвонились, договорились. Начали думать варианты. Придумали и завалили подрядчика различными вариантами, чтобы он рассчитал их стоимость. Человек оказался обходительный, и без проблем произвёл порядка 20 предварительных расчетов.
Канализация
Частные дома оборудуются санузлом, душем, стиральной и посудомоечной машиной. Вода стекает с разных концов дома и в большом количестве.
Если выкопать обычную выгребную яму, она быстро переполнится. Кроме этого, плохо оборудованная выгребная яма может спровоцировать загрязнение грунта и грунтовых вод. А самое страшное — неприятный запах на участке.
Есть два подходящих варианта: септик или биостанция. Принцип их работы похож. Использованная вода поступает по трубам в устройство и проходит очистку в два этапа: отделение твердых элементов и очищение воды микроорганизмами. В отличие от септика, в биостанции стоит аэратор — устройство, которое снабжает бактерии кислородом, и очистка стоков происходит эффективнее. Очищенная микроорганизмами вода не имеет неприятного запаха.
У септиков и биостанций есть общие преимущества:
Варианты устройства канализации
Микроорганизмы в септиках не нуждаются в кислороде. Устройство работает автономно, не требует электричества
Микроорганизмы нуждаются в кислороде. Для этого к контейнеру станции необходимо подавать поток воздуха. А это требует электроэнергии
Чтобы очистить воду до 98%, необходима почвенная доочистка
Вся вода очищается до 98% внутри биостанции
Вода в септике очищается медленнее. Септик очистит определенный объем воды до 65% за две недели
объем станция очищает за три дня
Работает только в грунтах, которые хорошо пропускают воду
Монтируется в любые грунты. Особенно актуально для болотистой местности
Септик под ключ для семьи из трех человек стоит в среднем 50—70 тысяч. Если устанавливать самому, можно уложиться в 40 тысяч
Установить биостанцию для семьи из трех человек стоит в среднем 100—130 тысяч в зависимости от марки оборудования. Например, установка станции «Топас» — от 112 тысяч
Так как у нас местность болотистая, вариант был один — биостанция. Потратили мы на нее 135 300 .
При использовании биостанции или септика воду очищают микроорганизмы. А значит, использовать привычные моющие средства вроде Fаiry или Comet нельзя, поскольку содержания в них хлора «жители» этих устройств погибают. Работа септика или станции нарушается или оказывается неэффективна. Чтобы такого не произошло, я стала покупать биоразлагаемые моющие средства. Их можно приобрести по акции за за бутылку объемом 700 мл.
Так выглядит биостанция изнутри. В ней активно трудятся микроорганизмы из нашего ЖКТ. Они очищают сточные воды. Вода на выходе не имеет никакого неприятного запаха. Дополнительно бактерии никто не вносит
Все шло хорошо, пока мы не обнаружили дыру в бюджете
Немного освежу память и повеселю вас изначальными планами по бюджету в 15 млн. рублей
Все началось довольно бодро, но сегодня дефицит составляет почти 5 млн. рублей. Давайте поэтапно разбираться, как так получилось.
Кухня — гостиная
Мы старались объединить все пространства и сожителей между собой. Неважно, где ты находишься: в прихожей, на кухне, в гостиной или на террасе, ты всегда будешь в контакте с остальным домом и его сожителями.
Из чего строить
Мы хотели уложиться в свой бюджет в 2 млн рублей и при этом переехать как можно скорее. Поэтому вариант двухэтажного кирпичного дома площадью 100 м² нам не подходил. Мы посмотрели на сайтах примерную стоимость таких проектов, выходило рублей в зависимости от параметров. Это было слишком дорого.
Поэтому мы решили строить каркасный модульный дом площадью . У каркасного дома много достоинств, и он без проблем вписывался в наш бюджет.
Вот основные плюсы каркасного дома для нас.
Низкая стоимость. Каркасный модульный дом легко построить,так как его собирают из готовых модулей. Их изготавливают на производстве и привозят к месту сборки. Поскольку модули типовые, они дешевые и легко монтируются.
Дешевая эксплуатация. Например, мы выбрали для отделки фасада металлосайдинг. Он долговечный: его не нужно обновлять в течение .
С деревянными домами так не получится, обычно их красят раз в . Наши ближайшие соседи построили новый дачный домик, снаружи он обшит деревом. В год домик заметно потемнел от дождя и снега и вовсе не выглядит новым.
На этапе сборки модулей нас с мужем пригласили на производство. Это было через неделю после подписания договора
Короткие сроки. Каркас строится за месяц. С отделкой и фундаментом — за два. На производстве модули для нашего дома собрали за две недели, после монтировали их на месте в течение трех дней.
Хорошая термоизоляция. За счет многослойных стен такой дом можно сравнить с термосом. Он хорошо держит тепло зимой и почти не нагревается летом.
Не понадобится штробить стены, потому что электрическая проводка, трубы водоснабжения и каналы вентиляции прокладываются внутри многослойной стены. В кирпичном или панельном доме без этой процедуры не обойтись.
Не требуется время на усадку. Материалы, из которых строят дом, уже предварительно высушены, поэтому потери влаги будут несущественными. Это значит, что через год после строительства стены и другие элементы дома никак не деформируются, следовательно, можно сразу монтировать окна и двери, заниматься отделкой.
Экологичность. Материалы для строительства экологически безопасны. Сам каркас из дерева, а наполнение — это утеплитель. В нашем доме в качестве утеплителя используется эковата, ее изготавливают из отходов бумажной промышленности. Никаких вредных для человека веществ этот материал не выделяет.
Ровные стены. Нет необходимости выравнивать их дополнительно. Проще всего обшить стены и потолок вагонкой с имитацией бруса, а если хочется более городской интерьер, использовать гипсокартон и обои. Мы выбрали первый вариант. Брус покрасили пропиткой.
Легкий монтаж. Каркасные дома легко демонтировать и собирать на новом участке. Переносить дом мы не планируем, но вот о расширении уже задумались. Это можно сделать, если присоединить дополнительный блок.
Минусов каркасного дома я вижу всего два.
Первый — дом легкий и не очень устойчив к вибрациям. Когда стиральная машинка завершает стирку, нас слегка потряхивает. Но я готова потерпеть это пару минут в день. Мы попытались разобраться с проблемой при помощи антивибрационного коврика, но это не сильно помогло.
Второй — зимой в доме душно. Хорошо построенный каркасный дом герметичен, про него еще любят говорить, что он «не дышит».
Мы планируем решить эту проблему рекуператором воздуха — такой штукой, которая выполняет функцию вентиляции в доме. Размером он не больше кондиционера. С его помощью на улицу выходит полностью «отработанный» воздух, а в дом попадает свежий и уже нагретый.
Как протестировать спрос на дом с/без отделки?
— Почти все клиенты обращаются с досок объявлений, а значит, решение звонить, они принимают на основе фоток и описания.
Мы решили сделать максимально качественное объявление, с фотореалистичной визуализацией в точности под проект и качественным копирайтом, и посмотреть, как рынок будет реагировать на вариант без отделки.
Заказали рендеры, которые оказались слишком сочные, и не походили на роль фото для объявлений.
Пришлось найти другого визуализатора, который смог сделать более реалистичную визуализацию.
Вот что получилось:
Написали вкусный продающий текст и залили его на доски объявлений:
Что планируем доделать
Сделать вентиляцию с рекуперацией. Когда топишь печь или просто воздух в доме сильно прогрелся, хочется открыть все окна. А в такое проветривание не очень приятно. Поэтому нужна принудительная вентиляция с функцией подогрева воздуха. Уже отложили на эту работу 60 тысяч.
Увеличить дом. Дом у нас модульный. Его можно увеличить, если присоединить еще один или нескольких блоков. За домом есть пространство для блока площадью 36 м². Также мы хотим сделать зимний вход, чтобы не выпускать тепло.
Красным выделена часть, которую мы планируем достроить. Там будет зимний вход, гардеробная и гостиная с панорамными окнами. Кухня-гостиная станет столовой с большим столом и стульями. Наша спальня-гардеробная будет проходной комнатой с уютным местом для сна
Увеличить будку для насосной станции, чтобы установить в ней систему фильтрации воды. А также утеплить ее, чтобы сэкономить на отоплении. Сейчас она дополнительно обогревается конвектором.
Благоустроить прилегающую территорию. Сейчас мы живем без забора. В целом мне это нравится, ощущение, что весь лес тоже наш. Но когда супруг в длительной командировке, мне страшно. На забор, по предварительным расчетам, понадобится 132 тысячи.
Плодовые деревья на участке пострадали во время строительных работ. Этим летом мы все выкорчевали. Сейчас планируем ландшафтный дизайн и то, какие деревья посадим в первую очередь.
Решились строить самостоятельно
Это было моей маленькой мечтой — самой спроектировать свой дом. Я подготовила все чертежи, друзья посоветовали нам строительную бригаду. Каркасный дом площадью 128 квадратов возвели быстро — всего за три месяца.
Дом у нас практически полностью деревянный: каркас из сосны + утеплитель. Фасад и внутренняя отделка сделаны из фальшбруса (тоже сосна), потолок тоже деревянный. Закупку материалов мы полностью доверили строительной компании и не пожалели.
В итоге на первом этаже у нас получились кухня-гостиная, холл и прихожая, санузел и хозяйственная комната. На втором — детская, спальня и ванная. Этот этаж мансардный, так что в самой верхней точке высота потолка 4000 мм.
Как выбирали дом
Мы выбрали одноэтажный модульный каркасный дом площадью 63,5 м² с террасой 16 м². Остановились на нем современного внешнего вида.
Строить двухэтажный дом дороже. Плюс лестница занимает много пространства и опасна для маленького ребенка. Сейчас сыну три, и он остается в доме один, пока я убираюсь на террасе или развешиваю белье на улице. была лестница, не смогла оставлять его одного даже на .
Открытую террасу хотели, чтобы можно было проводить больше времени на улице почти в любую погоду. Сейчас это место, где ребенок может поспать на свежем воздухе даже в проливной дождь. Еще это наша с сыном лаборатория, где мы проводим эксперименты с уксусом и содой, рисуем красками на бумаге, на себе и иногда на самом доме.
В доме всего две спальни, санузел и кухня-гостиная. Для семьи из трех человек этого вполне достаточно. Такую площадь легко отапливать и убирать. А еще кухня, объединенная с гостиной, дает мне возможность готовить обед и помогать ребенку лепить роботов из пластилина или мастерить с ним гараж из обувной коробки.
Панорамные окна — это тоже большой плюс. Они выходят на юг, и благодаря обширной площади и энергосберегающему напылению в ясный зимний день гостиная хорошо прогревается лучами солнца. Это позволяет экономить на отоплении
Шашлыки, как правило, съедаются гостями тоже на террасе. С нее открывается живописный вид на лес или соседей-садовников
Нашим гостям кажется странным, что у нас нет коридоров и прихожей. Но без коридора я не страдаю. Зато не хватает гардеробной и тамбура при входе. Далее расскажу, какие у нас на этот счет есть временные и долгосрочные решения
Когда наши родители увидели эту визуализацию дома, то заявили, что он выглядит несерьезно и похож на дачный, а не на дом для постоянного проживания. Но мы были на экскурсии в аналогичном уже построенном доме и убедились, что это то, чего мы хотим
Наш план
Мы хотели жить в доме постоянно, но не были уверены в том, что квартира нам больше не понадобится. Поэтому для начала решили построить дом и прожить в нем год, но квартиру не продавать. Для строительства оформили ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 500 000 и ежемесячным платежом 21 000 .
Прежде чем приступать к строительству, нужно было решить несколько глобальных вопросов. Например, где строить дом: покупать участок или использовать имеющийся. Определиться с типом дома и в зависимости от этого подобрать фундамент. Заранее продумать коммуникации: как обогревать дом, откуда брать воду и куда сливать сточные воды. Решить, как мы станем подъезжать к дому в любое время года и что будем делать с электричеством. Напоследок оставался мелкий, но важный вопрос: спланировать, куда и какую мебель поставить.
Дом задумали строить летом 2016 года. Ближе к осени нашли строительную организацию. Накопили первоначальный взнос и взяли ипотеку зимой 2016 года. Через неделю после подписания ипотечного договора поехали в цех, где уже начали собирать модули нашего будущего дома. В декабре 2017 года мы въехали в свой собственный дом.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Сруб есть, значит дом надо достроить?
После некоторой передышки, когда уже жили в бане, решено продолжить строительство дома. Наступила весна и приближалось лето.
Всю зиму я смотрел различные варианты того, как лучше утеплить и отделать фасад дома. Но все это было преждевременно, потому что не был построен каркасный пристрой. Для коридора, туалета и котельной нужен был пристрой 3 на 6 метров.
Какие планы дальше?
Приглашаю желающих в гости на просмотр дома. Ездим туда несколько раз в неделю, присоединяйтесь)
Как сравнивать предложения конкурентов (годнота)
Каждое предложение можно разбить на 5 составляющих: характеристики каркаса, наполнение каркаса, комплектация, условия и гарантии, репутация.
1. Каркас и его наполнение.
Оцените каркас дома, это основа на которую накладывается все остальное. Для этого сравните полезную площадь помещения, высоту аттиковой стены, толщину и качество бруса, высоту потолков.
2. Наполнение каркаса
По-хорошему, надо сравнивать полностью пироги (слои) стен/кровли/пола. Там бывает не все очевидно, поэтому обращайте особое внимание на утеплитель и стеклопакеты. Их качество и энергоэффективность будет больше всего влиять на комфорт дома и стоимость его отопления.
3. Комплектация теплого контура
Понятие «теплый контур» у всех компаний разное, и на его комплектации сильно спекулируют.
Например, далеко не везде включена чистовая финишная кровля, чистовые фасады, шумоизоляция, покраска, водосток и подшив кровли.
Визуально эту разницу можно увидеть на фотках ниже:
Теплый контур v1
Теплый контур v2
Оба этих варианта будут называться домокомплектом теплого контура. Но в деньгах разница между ними в несколько миллионов рублей дополнительных вложений, которые лягут на ваши плечи.
3. Условия и гарантии.
Даже если с первого взгляда у одной компании условия и гарантии заметно лучше, это не значит, что так оно и будет на самом деле. Зачастую, слишком хорошие условия компенсируются подводными камнями.
Гарантия 25 лет на дом звучит хорошо, но в деталях выясняется, что это гарантия на материал, а не на собранную конструкцию, или например действует только при правильной эксплуатации дома и периодическом обслуживании.
Обычно такие кабальные нюансы заметно увеличивают размер и сложность договора.
Сложный и большой договор хитро защищает интересы компании, но не ваши. Если компания так защищается, значит были и будут юридические нападки со стороны клиентов. А с чего вдруг, если с продуктом и условиями все в порядке?
Есть простой лайфхак — чтобы оценить порядочность компании сравните толщину и понятность договоров.
Отзывы — не показатель. Ищите групповые чаты клиентов.
Негативные отзывы легко появляются даже у порядочных компаний, люди никогда не пишут позитив. А вот накрутить отзывы и подтереть негатив несложно. Так чему можно доверять?
Групповые чаты реальных клиентов. В стройке покупатели часто объединяются в группы, где откровенно обсуждают всё — от технологии до мелких конфликтов.
Изучите содержание этих чатов или задайте вопрос участникам об их опыте взаимодействия с компанией.
Помните, что слабые места компании тщательно скрывают, а сильными бравируют, поэтому разобраться крайне сложно.
Если планируете строить фахверк и запутались в сметах и коммерческих предложениях, присылайте мне, я подскажу на что обратить внимание
Каркасный пристрой
Глядя на довольно непрочные с виду винтовые сваи, фундамент для пристроя решено было сделать на бетонных столбах. Эту часть подробно расписывать не будем, просто скажу, что получились отличные фундаментные бетонные столбы. Глубина залегания каждого столба составляла порядка полутора метров. А благодаря использованию ламинированной фанеры стенки столбов получились идеально ровные.
Строительство пристроя длилось два месяца, в основном по выходным дням. Все расчёты, сборку и установку производил самостоятельно, благо весь инструмент был куплен заранее. А для строительства дома необходимо много инструмента, который существенно ускоряет работу, в отличие от ручного труда.
Здесь хочу отметить высокое качество и надежность фирменного китайского инструмента из одного сетевого магазина. В те времена он стоил ещё недорого, а работал исправно. Сейчас есть марки и дешевле, Мак Аллистер подорожал.
Когда настало время монтажа кровли, потребовалось привлечение помощника. Одному смонтировать громоздкую и тонкую металлическую черепицу, даже такую короткую как у меня, было бы очень трудно.
А так как приближалась осень, появился ветер, который мог сдуть листы и сломать их.
Как решились переехать за город
Мы приняли это решение в сентябре прошлого года. Продали квартиру и за лето построили дом. Здесь совсем другая экология, даже спится по-другому. Мне нравится ощущение близости с природой, да и детям здесь хорошо: забывают про гаджеты и больше времени проводят на улице.
Возможно дом построили зря
Где-то за полтора года я сделал к бане пристрой для кухни и туалета, крытую террасу и произвел внутреннюю отделку. На первом этаже была собственно баня, а на мансарде – комната для проживания. В качестве жилья на выходные – это вполне подходящее решение для трех-четырех человек.
Еще на этапе отделки и достройки бани, стало понятно, что строительство требует немалых финансовых вложений. И даже такая маленькая баня, требует поистине космических сумм. Если сложить все затраты, прямые и косвенные, то на строительство и ремонт бани было потрачено что-то в районе одного миллиона руб. Это ещё при том, что сам сруб бани строить было не нужно, так как он уже был.
После окончания строительства бани, стою я и смотрю на «чистый лист» – сруб дома из бруса.
Дурные мысли посещают мою голову: сожаление о принятом решении и потраченных средствах.
Мой опыт, а вам – урок
Какой вывод можно сделать? Как построить качественный дом и не тратить время на строительство очередного спичечного коробка?
А вывод этот очень простой. Не надо тратить деньги и строить дом из материалов и по решениям из позапрошлого века. Деревянный дом по факту не является ни экологичным, ни тёплым, ни комфортным (в современном понимании). А в исполнении без внешнего утепления не подходит для круглогодичного проживания. Если жить зимой в таком доме, то расходы на отопление превысят все разумные пределы.
Внутренняя отделка дома
В каркасном доме, если использовалась сухая древесина, не нужно ждать усадки. Можно сразу начинать отделывать его изнутри, например клеить обои или стелить ламинат.
Наш дом располагается в лесу, поэтому не хотелось городского интерьера. Стены и потолок мы обшили вагонкой с имитацией бруса. Покрасили ее пропиткой — раствором для защиты стен от воздействий влаги и грибковых заболеваний. Пропитка образует видимую пленку на поверхности, мы использовали вариант с оттенком «беленый дуб». На пол положили ламинат. При входе и в санузле — плитку.
Отделкой занималась организация, которая строила дом. Для внутренней отделки застройщик нанял стороннюю бригаду. И очевидно, что на ней он решил сэкономить. На первый взгляд получилось светло и современно. Но на самом деле недочетов хватает.
Плитку в санузле положили неаккуратно. И все, что касается сантехники, мой муж неоднократно переделывал: были проблемы со сливом воды и герметичностью унитаза. Решили, что санузел мы будем полностью ремонтировать в 2020 году. Работы по санузлу и сантехника обошлись в 34 780 .
Сейчас я понимаю, что в кухонной зоне уместно было постелить на пол плитку, потому что у нас ежесекундно проливается.
Рабочие покрасили стены пропиткой в четыре слоя, прежде чем нас устроил оттенок
Эстафета от Анатолия
Но проблема заключалась в том, что ни одна крупная фирма не хотела достраивать дом. А мы даже не могли показать им внятный проект: Анатолий все делал по наитию.
Видимо, где-то в глубине души он чувствовал себя истинным зодчим. Например, сам за неделю вырубил дугу из привезенного на тракторе односельчанами 15-метрового елового бревна. И потом сам же с помощью лебедки водрузил ее на сруб.
«Надо отдать должное, глаз у него был верным. Все углы прямые, брус на готовых стенах и пол на веранде подогнаны идеально, — вспоминает Попенченко. — Но это не помогло найти подходящую компанию ему на замену. Одна очень известная российско-финская компания, с которой я имел дело по работе полгода тянула с решением, два раза ее люди выезжали на объект, а потом заявили, что нужно все сносить и ставить их собственный готовый дом на новый фундамент. Выкатили мне ценник в 10 миллионов. Только на подготовку площадки под стройматериалы по их калькуляции выходило 430 тысяч! Разумеется, от такого предложения мы отказались».
Достраивать дом взялись было два местных умельца — братья Панюшкины. Но и эта попытка тоже оказалась неудачной.
Наконец Артему Петровичу удалось договориться с тверской строительной компанией. За 1,5 миллиона (с материалом) тверские за пару месяцев успели достроить сруб и еще за полмиллиона закончить крышу. Впрочем, и с ними пришлось расстаться.
Полгода Артем Петрович с женой искали более приемлемые варианты. Один мастер нашелся в Костроме, другой — в Кировске. В результате на материале и работе удалось сэкономить почти 600 000, 400 000 стоили окна с обсадой. Их заказали в Москве, и на этот раз все было сделано быстро и практически без замечаний.
Фото из личного архива
Отопление
Есть много вариантов отопления дома: например, можно использовать газовый котел или конвекторы, работающие на электричестве. У нас не подведен газ к участку, поэтому мы обогреваем дом теплыми электрическими полами и конвекторами.
Этой осенью вмонтировали дровяную печь на случай, если в зимний период аварийно отключат свет.
Теплые полы. В нашем случае они нужны. Дом стоит на винтовых сваях, под ним пустое пространство. Если зимой полы не включены, ходить по ним холодно.
Чтобы сэкономить, мы сделали полы без подогрева в тех местах, где планировали разместить мебель. Благодаря теплым полам основная площадь подогревается, и мы всей семьей разгуливаем по дому босиком. До конца октября полов для обогрева нам было достаточно и конвекторы мы не включали. Теплые полы и конвекторы с монтажом обошлись нам в 96 600 .
Конвекторы. Это обогреватели, которые работают от электричества. У нас они выглядят как радиаторы и крепятся к стене.
Конвекторы мы подключаем только к середине ноября, когда на улице стабильный минус. За час они прогревают дом с +17 до +28 °C
В теплый период электричество нам обходится в 1200—1500 в месяц. Используем плиту, стиральную машину, холодильник и другую бытовую технику. Когда начинается отопительный сезон, платежи увеличиваются. К примеру, в декабре 2018 года мы заплатили 5600 , в октябре 2019 — 2880 .
Бойлер. Воду из скважины мы нагреваем бойлером на 50 литров. Этого хватает на семью из трех человек. На ванну такого объема горячей воды недостаточно, но хорошо помыться в душе — запросто.
Печь нужна на случай, если электричество отключат. Такое бывает несколько раз в год, например, если ветер оборвал провода или ведутся плановые работы. Плюс она создает уютную атмосферу и отлично вписывается в интерьер.
Мы купили печь — современную буржуйку — и топим ее дровами. Печь с монтажом обошлась нам в 35 080 . Дрова покупаем пополам с соседом. В годах одна машина стоила 4000 , в 2023 году цена дров — от 1500 за 1 м3.
Печь мы топим редко. Обычно по праздникам, для создания атмосферы. Можно обогревать дом печью ежедневно, чтобы сэкономить на электричестве. Но мне жарко даже думать об этом: она слишком сильно нагревает дом
Построили хлам?
Между делом зимой смотрел Youtube-канал Стройхлам. Где понятным и доступным языком объяснили, почему деревянный дом не только не является экологичным жильем, но и не является теплым жильем. И действительно, проживая в бане, где стены были сложены из бревен, не покидало ощущение постоянного сквозняка. И из каждой, даже самой мелкой щели, постоянно дуло. Законопатить всё идеально не было никакой возможности. Да и выглядела это конопатка мягко говоря сомнительно.
Осматривая стены непосредственно сруба дома обнаружил там не только огромные щели и трещины, но и в целом выявил довольно высокую кривизну стен. Даже успел немного промазать все герметиком по дереву.
А межэтажные перекрытия шатались так, что у меня возникли сомнения в их способности выдержать хоть какую-то нагрузку. Хорошо, что я сказал строителям положить балку по центру. Иначе не было бы и её.
Но, к своей части, перекрытие пола первого этажа я усилил так, что шататься они перестали.
Следующим летом требовалось начать утеплять и обшивать дом снаружи. По самым скромным подсчетам всё это вышло бы на 300-500 тыс. руб. А тратить такие деньги на деревянную, косую и кривую хибару не было никакого желания.
Принятие решения о продаже сруба
После всей этой информации, и результата, который получился, принять решение о продаже дома была довольно просто. Сожаление лишь доставляли впустую потраченные средства. Но, сто процентов, мы сэкономили гораздо больше и избавили себя от целой массы проблем в будущем.
Удивительно, продать дом на сайте объявлений оказалось достаточно легко. Цена была выставлена исходя из объема пиломатериала, который ушел на строительство дома. Металлочерепица и окна шли довеском. А зачем нужны окна, если дом продается? Минус стоимость демонтажа и вывоза. В итоге дом ушел за 200 000 рублей. Можно было бы ждать клиента с большей суммой, но из-за необходимости демонтажа, многие потенциальные покупатели отказывались.
В течение двух недель дом был вывезен с участка.
На его месте остались стоять лишь металлические и бетонные столбики.
На чем удалось сэкономить
Часть работ мы с мужем взяли на себя. Например, внутреннюю отделку: после сдачи дома мы сразу постелили ламинат на двух этажах, установили сантехнику, поставили кухню и переехали. Теперь я сама крашу стены (они у нас из фальшбруса, пропитка на воде, поэтому запахов нет), устанавливаю двери и плинтуса.
Вот с окнами получилось сложнее: только одна компания согласилась изготовить панорамные окна. Установкой муж с друзьями занимался сам — был опыт работы монтажником. Получилось отлично, и зимой не холодно.
На крыше, кстати, тоже сэкономили — металлочерепица стоит дешево. Да и конструкция у нас несложная — обычная двускатная крыша.
К тому же дизайн-проект я подготовила сама и сразу запланировала всю мебель. Ее мы покупаем постепенно, когда бюджет позволяет. Многое приобрели со скидками и по акциям. Часть предметов нашли в ИКЕА.
Вот с декором получилось сложнее: часто я нахожу интересные вещи в неприметных магазинчиках. А большинство предметов мы делаем сами из бюджетных материалов. Чаще всего из дерева.
Фантазия на 9 лет
Для начала приобрели за 200 000 рублей соседний участок — 18 соток. Затем еще один — уже за 400 000, но с баней из оцилиндрованного бревна. Довели таким образом общую площадь землевладения почти до половины гектара.
«Сначала мы хотели построить небольшой дом, но со всеми возможными в деревне удобствами, — рассказывает Артем Петрович. — Жена хотела иметь нормальную кухню, с газом и водопроводом. И чтобы были душ и канализация. Сделать хотели все быстро и недорого. Но благими намерениями известно куда дорога вымощена».
В итоге стройка растянулась на девять лет, а дом, против первоначальных планов, вырос в размерах в три раза, проглотив все свободное время семьи Артема и большую часть ее сбережений.
Найти сразу нужную строительную компанию Артему Петровичу не удалось. Одни не хотели ехать далеко от Москвы, другие не внушали доверия, третьи казались слишком дорогими. И тут по законам сказочного жанра появился помощник.
Какой толщины брус брать для строительства дома?
Чтобы стена была равномерная по всей высоте, решили взять брус 200 на 200 мм, а не бревно. По всем расчетам и онлайн-калькуляторам выходило, что дерево – это самый тёплый материал. Конечно же невероятно натуральный.
Чтобы не переплачивать приняли решение строить максимально простую конструкцию дома. Основной объем дома – это сруб 6 на 6 метров, высотой 4 метра, и мансардной крышей. Далее к дому планировался пристрой по каркасной технологии.
И вот примерно за две недели, а со всеми хороводами за месяц, ребята из строительной компании возвели на фундаменте из винтовых свай каркас дома из бруса.
Сверху сруб закрыли металлической черепицей типа «Монтерей» зеленого цвета.
Суммарные затраты на это этапе составили 350 000 рублей, в том числе 50 000 руб. на фундамент из свай.
Заказ окон и подготовка оконных проемов
В низкий сезон (зимой) были заказаны пластиковые окна. Стоимость 6 окон высокого качества, толстых, с ламинированной наружной частью, составила 35 000 руб.
Ещё два окна были уже куплены за 7 000 руб. готовыми на оконном производстве, где продавались со скидкой.
Наступившей зимой не оставалось ничего делать, кроме как подготавливать оконные проемы.
Скажу честно, что делать проемы в 200 мм. брусе занятие неблагодарное. Для этого нужно инструмент с большим рабочим диаметром, в частности огромная циркулярная пила. А выпиливать цепной пилой мне было боязно. Но нет ничего невозможного, и оконные проемы были сделаны, пусть и слегка кривоваты.
Вы только посмотрите во что за два года превратились идеальные бревна. См. фото сверху.
