Модульный дом что это

MODUL2 — делаем дома для жизни

Счастливая загородная жизнь доступна каждому — главный принцип работы компании Modul2 и наша миссия. С 2017 года мы развеиваем миф о том, что дом за пределами города — это дорого, сложно, долго и мало кому доступно. В Modul2 просторное жильё для семьи с детьми обходится по цене однушки в Подмосковье.

Домов производим в год

Строительство дома из prefab-конструкций по ипотечным программам

Льготная ипотечная программа на самостоятельное строительство частного дома была запущена в соответствии с Постановлением Правительства от 31 мая 2022 года №993. Условия программы также подходят под постройку дома из prefab-конструкций. 

При строительстве из домокомплектов основная часть работ выполняется не на строительной площадке, а на заводе, поэтому монтаж панельного дома занимает 2 недели, а модульного — всего 1–2 дня. Модульный дом может быть полностью готов за 2 месяца, а панельный — за 4. Таким образом выполняется важное условие программы о необходимости завершения строительства в течение 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Кроме того, модульные дома можно строить в любое время года — не надо ждать лета, когда возникает ажиотажный спрос на строительные бригады и материалы.

Сотрудничество с крупной устойчивой компанией предпочтительно как для банка, так и для заемщика, так как позволяет снизить риски и получить качественный дом в короткий срок. Преимуществом использования в строительстве изготовленных на заводе конструкций является гарантия качества конструкций от производителя.

При традиционном варианте строительства существует вероятность того, что его итоговая стоимость окажется выше расчетной, например, из-за роста цен на стройматериалы, работы, расходов на замену конструкций, испорченных из-за ошибок строителей или неблагоприятных погодных условий. Задержки в поставках материалов, медленная работа строительной бригады могут затормозить процесс, что влечет за собой риск повышения процентной ставки по кредиту. Для любого заемщика важна уверенность в том, что будут соблюдены изначальные расчеты вкладываемых денежных средств, а работы будут выполнены в срок.

Фиксированная цена позволяет избежать дополнительных затрат. При выборе сборно-комплектной технологии у Knauf Prefab Construction строительство дома с учетом монтажа будет стоить от 35-40 000 рублей за 1 кв. м.

Дополнительное преимущество дома из модулей — возможность расширения площади здания за счет пристройки новых модулей (например, для молодой семьи). Для этого придется предусмотреть закладные под коммуникации и рассчитать мощности, но это гораздо проще, чем сносить дом и строить новый. С ипотечной программой есть, например, возможность использовать денежные средства на строительство сначала дома из двух модулей (50 кв. м), а затем через какое-то время продлить ипотеку или взять новую на пристройку еще двух модулей.

Здание из домокомплектов — капитальное, его минимальная долговечность составляет 50 лет. Поэтому при строительстве из prefab-конструкций также удобно воспользоваться ипотечными программами с длинным сроком кредитования.

Строительство дома из prefab-конструкций — удобный и практичный вариант, который позволяет быстро получить готовое здание. Пока конструкции будущего дома изготавливаются на заводе, на строительной площадке закладывается фундамент, что значительно ускоряет строительный процесс. Фиксированные денежные затраты, короткие сроки выполнения работ и гарантия качества заводских конструкций позволяют оформлять ипотеку на строительство таких домов по разным программам.

Рассчитать ипотеку на строительство дома ↙️

Адрес выставочного дома

Получите Бесплатную консультацию

Заполните форму и наш специалист проконсультирует вас в ближайшее время

Оставить заявку

Заполните форму и мы свяжемся с вами ближайшее время

Спасибо за заявку

Наш специалист свяжется с вами в течение 30 минут.

Последовательность возведения модульных построек

Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега.

При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.

Возведение фундаментного основания

При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги.

Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:

• Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
• Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
• Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
• На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
• Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
• В опалубки заливают жидкий бетон;
• После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают.

Установка модульных конструкций

Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей.

Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки

Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.

После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.

При использовании для строительства дачного дома полностью металлических контейнеров, их обязательно необходимо заземлять.

ПримечанияПравить

Какие модульные дома представлены на рынке

На российском рынке модульные дома представляют компании «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский­ завод объёмных модулей № 1», «Строй­МонтажСервис-М» и др. Стоимость такого жилья сегодня составляет 31–38 тыс. руб. за 1 м² (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 26–30 тыс. руб. за 1 м²). Некоторые компании в течение зимы собирают несколько «выставочных» домов, которые могут быть установлены на вашем участке практически сразу после оформления договора купли-продажи, однако в большинстве случаев требуется предварительный заказ, который фирма выполняет за 4–8 нед. 

Высокая скорость изготовления и сборки достигается за счёт стандартизации основных узлов, чёткого соблюдения последовательности операций и минимальной зависимости от погодного фактора. Однако приходится жертвовать архитектурными изысками и разнообразием планировочных решений. Как правило, компании предлагают не более десяти типовых проектов, в которые заказчик может внести лишь несущественные изменения, не касающиеся основных размеров, взаимного расположения комнат, а также применяемых материалов и конструкций. Допустимо, например, выбрать нестандартный цвет фасадной доски, а вот договориться об установке деревянных окон вместо пластиковых или увеличении террасы вряд ли удастся. 

Модульный дом — идеальный инструмент «быстрой колонизации». Купив дачный участок, вы можете уменьшить основные строительные хлопоты и сразу заняться садом и огородом или просто начать курортную жизнь.

Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м², а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале). Большинство построек — прямоугольные в плане, и лишь у компании «Дом-Ковчег» есть проект оригинального углового здания. 

Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2,5 м и длиной более 7 м требует разрешения. В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м².

Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м²), а средняя высота потолков составляет скромные 2,6–2,7 м. Зато все архитектурные и дизайнерские решения подчёркнуто современны: владельца порадуют как минимум одно панорамное окно, уютная терраса, жилые антресоли, модная отделка, например — под корабельную доску. Впрочем, не обходится и без явных просчётов. Скажем, в большинстве домов отсутствуют прихожие, и входная дверь ведёт непосредственно в гостиную, что нежелательно, если в доме планируется жить зимой.

ТакжеПравить

Внутренняя и внешняя отделка модульного дома.

Для внешних отделочных работ используют стандартные панельные элементы и уже сформированные детали, что позволяет значительно ускорить и удешевить весь процесс. В настоящее время для отделки дома можно воспользоваться персональными дизайнерскими разработками или использовать стандартные решения.

Внутренняя отделка включает теплоизоляцию, которую монтируют в несущие элементы, верхние внутренние перекрытия и нижние части помещения. Помимо этого, на этом этапе нужно смонтировать проводку, весь кабель обязательно закладывается в гофрированную однослойную трубку, с целью ликвидировать возможное воспламенение из-за поломок в электрической сети. После этого устанавливаются электрические розетки, светильники и выключатели, осуществляется монтаж вентиляционного оборудования, подключается водопроводная, отопительная и канализационная система. Также, проводится декоративная отделка стен и потолка. Для этого можно использовать самые различные современные отделочные материалы.

Доставка и сборка

Российские фирмы-производители обычно не располагают собственным транспортом для доставки модулей и сотрудничают с логистическими компаниями, с которыми покупатель дома заключает отдельный договор. При этом заказчик должен гарантировать свободный проезд до участка и возможность манёвра крупнотоннажного грузовика. Перед погрузкой модули тщательно упаковывают.

Доставленные части дома устанавливают на фундамент, сплачивают с помощью лебёдки и крепят к обвязке. Затем уплотняют стыки. Эту операцию фирмы осуществляют по-разному. Иногда стыкуемые элементы заранее оснащают эластичными уплотнительными прокладками (из пенополиэтилена или иного материала), и монтажникам остаётся лишь стянуть детали крепежом. Другой способ предполагает наличие зазоров под уплотнение, которые заполняют минеральной ватой, а потом затягивают защитными плёнками и закрывают отделкой. Оба варианта потенциально надёжны, но во втором случае герметичность стыков в большей степени зависит от добросовестности сборщиков.

Наконец, монтируют недостающие элементы отделки и кровлю (фальцевую либо из профилированных листов), устанавливают печь с дымоходом (если она предусмотрена проектом) и подключают дом к магистральным коммуникациям. 

В заключение отметим, что при самостоятельном строительстве ликвидация недоделок зачастую растягивается на годы. Модульный дом полностью готов к проживанию: в нём прибиты все плинтусы и карнизы, установлены отливы и подоконники, заделаны все швы и стыки. И в этом ещё одно преимущество описанной технологии.  

Обязательные требования к зимнему модульному дому 

1. Утепление пола и крыши слоем минеральной ваты или аналогичного по свойствам материала толщиной не менее 200 мм.
2. Окна с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами.
3. Вентиляционный кровельный зазор, без которого утеплитель отсыреет и в доме станет намного холоднее.
4. Принудительная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.

Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров

Сборка из обычных металлических контейнеров гораздо сложнее для самостоятельного строительства. Зато экономия гарантирована! Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада.

Если же нужен большой дом для постоянного проживания, вот пошаговая инструкция по строительству модульного дома из контейнеров.

Устройство фундамента

При строительстве стоит учитывать свойства грунта в своей местности. Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента.

Во всех остальных случаях рационально делать свайный фундамент. Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки.

Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке.

Количество свай рассчитывается так: по одной на каждый угол контейнера, плюс промежуточные через каждый метр. Выкапываются лунки на глубину около 1,5 м и большего диаметра за опалубку. На дно насыпается песчано-гравийная подушка – сначала 10 см гравия, потом 10 см песка. Каждый слой обильно проливается водой – для утрамбовки.

Устанавливается опалубка, края выравниваются по высоте и по вертикали, и до верху заливаются бетоном. Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры.

После того, как раствор застыл, опалубка снимается, а пространство вокруг свай засыпается до половины щебнем, а все остальное – землей и хорошо утрамбовывается.

Установка и доработка контейнеров

Без спецтехники контейнеры на сваи не поднимешь. Но после этого можно ограничиться помощью родственников. Понадобится болгарка для вырезания оконных и дверных проемов, сварочный аппарат для скрепления контейнеров между собой и дрель для монтажа перегородок из металлических профилей.

Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.

Она нужна только для беспрепятственного схода снега, но можно обойтись и без нее, хорошенько утеплив потолки контейнеров.

Установка дверей, окон и утепление дома

Прежде чем приступать к внутренним работам, нужно установить стеклопакеты и наружную дверь. Это воспрепятствует попаданию осадков в дом и существенно упростит работы. Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна.

Прежде чем укладывать утеплитель, делается проводка и подключаются все коммуникации

Важно: необходимо обеспечить селективную защиту, а металлические части дома должны быть заземлены на общую шину

Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».

Если же утеплением и фольгоизолом пренебречь, большие теплопотери через пол гарантированы. На полу делается бетонная стяжка.

Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.

Каркас обшивается гипсокартоном и штукатурится.

Финишная отделка

Очень оригинально смотрится полированный бетонный пол. Для этого после застывания стяжки его нужно зашлифовать для придания глянца. Делается это в четыре этапа с уменьшением зернистости шлифовальных дисков:

• сначала грубым зерном 30, 50 и 100 выравнивают поверхность;
• потом алмазным диском зернистостью 200 снимаются шероховатости;
• наносится специальный упрочняющий состав и после высыхания выполняется предварительная шлифовка зерном 400;
• последний этап – полировка дисками 800 или 1500 для придания глянца.

Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.

Если шлифмашинки нет, бетон можно покрасить. Чтобы придать полу глянец, лучше всего использовать полиуретановую эмаль – двухкомпонентный состав наносится в два слоя и после высыхания образует гладкую и блестящую поверхность. Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами.

Кроме того, никто не отменял «традиционные» напольные покрытия – ламинат и плитку. Последний вариант предпочтительнее, так как обладает лучшей теплопроводностью, зато деревянный пол выглядит намного уютнее.

Снаружи контейнеры окрашиваются судовой краской – долговечной эмалью, которая выдерживает все превратности судьбы. Не стоит экономить – дешевые краски для металла облезают через несколько лет и приходится все делать заново.

Если же ограничений в средствах нет, вариантов наружной отделки невероятное множество. Проявить индивидуальность легко!

Получите Бесплатную консультацию

Позвоните нам — мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

+7 (499) 290-92-20

Этапы возведения

Все преимущества модульных домов будут раскрыты только в том случае, если строго соблюдать технологию производства и правила сборки готовых блоков. Для этого на начальном этапе нужно провести тщательное планирование — количество этажей, общая и жилая площадь, необходимые коммуникации, вид отделки, особенности изоляции. Далее следует такие этапы:

1. Выбор конкретного проекта. В компании предложат несколько вариантов, исходя из предпочтений. 
2. Геологические и геодезические работы. Если на участке такие работы ранее не проводились. Они нужны, чтобы определить вид оптимального фундамента.
3. Изготовление блоков. Проект отправляется в производство. Наиболее долгий по времени этап.
4. Возведение фундамента (в большинстве случаев достаточно легкого фундамента на винтовых сваях). Доставка модулей на участок. Сборка стен и кровли.
5. Установка коммуникаций. Соединение магистральных коммуникаций с теми, что установлены в самом доме (их монтируют при производстве на заводе).

На этом сборка готова. Можно заселяться.

Особенности модульной технологии строительства

Начнем с того, что модульные и каркасные здания по некоторым параметрам весьма похожи. Но сравнивать модульные дома с классическими каркасниками не совсем корректно. Действительно, оба типа конструкций возводятся на базе каркаса и тщательно утепляются. Однако модульное строительство не предполагает типичных процессов стройки на участке (кроме подведения инженерных коммуникаций). Также скорость производства модульных каркасных домов немного выше: около 5 недель с момента заказа проекта.

Полезное:   Что такое фахверк металлоконструкции – конструктивные особенности и установка

Вместо обустройства фундамента владельцы модульного дома расчищают участок и организовывают гравийную подушку толщиной 200 мм. Иногда устанавливают опоры для модулей. О преимуществах модульного строительства домов красноречиво свидетельствует вариативность планировки. Это может быть как вытянутое в плане прямоугольное здание, так и квадратное. И мы уже говорили и том, что форму и габариты можно свободно менять на свое усмотрение. Важное отличие — разрешительные документы для возведения модульного дома не требуются.

Относительные минусы раскрываются в сроке эксплуатации готового модульного здания. Если сравнивать с обычным каркасником, то больше 50 лет модульная конструкция не прослужит. Кроме того, об обустройстве подвала не может быть и речи, а ряд производителей накладывают конструктивные ограничения на свои элементы. Например, обустроить максимальную общую площадь свыше 180 м2 невозможно, как и установить модули на второй этаж.

И тем не менее, на местности со сложным рельефом и необычной гидрогеологической ситуацией, на земельных участках длинной и узкой формы модульные каркасные дома придутся очень кстати. Это разумный выбор для молодых семей и пожилых людей, которые хотят пожить на своей земле в личном доме. Небольшие строения часто используют в качестве временного жилища, пока ведется возведение капитального жилого дома.

Модульные здания

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 9 мая 2022 года; проверки требуют 3 правки.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается , специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Наши преимущества

Схема работы

• Выбрать проект дома, заключить договор, внести аванс 70% от общей суммы

• Производство дома в отапливаемом цеху до 100 дней

• Доставка и разгрузка модулей на вашем участке

• Монтаж модулей и подключение коммуникаций на участке 18 дней

Разновидности модулей

К основным типам модульных домов относятся:

• на основе контейнеров

Это черновой тип домов, предназначенный для временного пребывания. За счет низкого качества отделки и инженерных решений, являются самым дешевым типом домов.

• на основе деревянного каркаса

Такие дома самые популярные в индивидуальном строительстве (например, барнхаус). Они ничем не уступают обычным домам: удобные планировки, качественные материалы, возможность круглогодичного проживания. 

• на основе стального каркаса

Это более дорогой сегмент модульных домов. За счет прочной конструкции, они более долговечные и готовы к многочисленным переездам.

Вы можете ознакомиться с нашим сайтом, где представлены модульные дома для круглогодичного проживания и фотореальных объектов, которые были изготовлены нашей компанией для многих семей.

Первый тип в России практически не используется, так как он существенно уступает деревянным и стальным домам по энергоэффективности.

Модульные одноэтажные дома — универсальные строения для круглогодичного проживания, которые можно использовать для различных нужд. Практически все производители предлагают стандартные размеры блоков: длина от 3 до 9 м; высота от 2,5 до 3 м; ширина от 2,3 до 2,8 м.

Модульные дома преимущества и недостатки

Модульные дома обладают целым рядом преимуществ:

• Быстрота производства и монтажа. Срок изготовления и сборки модульного дома, в зависимости от сложности проекта, занимает от двух дней до нескольких месяцев, что значительно превышает период возведения аналогичного строения из отдельных стройматериалов (кирпич, бревна и пр.);
• Мобильность. Модульное здание может быть демонтировано, перевезено и установлено на новом месте без ущерба основной конструкции;
• Безфундаментная установка. Если позволяют конструктивные особенности и ландшафт, на котором планируется монтаж модульного дома, можно обойтись без закладки фундамента;
• Не высокая стоимость. Здесь, конечно, все зависит от типа используемых материалов, перечня коммуникаций и сложности конструкции;
• Простота реконструкции. При необходимости расширения или перепланировки, модульные дома могут относительно легко приобрести новый облик путем добавления или замены блоков.

Среди основных недостатков можно выделить:

• Малая этажность. Как правило, не более трех этажей;
• Ограничение габаритных размеров. Так как производство и установка модульного здания происходит в разных местах, необходимо учитывать возможность транспортировки блоков и, соответственно, их габариты;
• Стандартная планировка. Архитектурных изысков от модульных блоков ожидать не стоит. Здесь все умеренно и прямоугольно.

Виды модульных домов

Для массового производства не подходят блок-контейнеры с криволинейными формами по причине их сложной стыковки с соседними элементами, поэтому круглые модульные дома – большая редкость. Распространенный вариант – строения с простыми прямоугольными очертаниями. Правда, с возрастающей конкуренцией их дизайн постепенно усложняется, напоминая уже не усовершенствованную рабочую бытовку, а модную жилую постройку в современном стиле.

Основные виды модульных домов:

1. Блочная конструкция. Такие модульные дачные дома целиком делаются на производстве и на участок привозятся в собранном состоянии. Далее кухонный, туалетный и жилой блоки монтируются вместе на готовом фундаменте с последующим подключением коммуникаций.



2. Каркасный легкий модульный дом высокой готовности. На заводах делается каркас здания из бруса и металлоконструкций, основные типовые элементы будущей постройки. После перевозки на место выполняется сборка, и обшивка наружной части щитами.

Приглашаем посетить выставочную площадку

Вы сможете лично увидеть выставочную модель дома 66 м² с актуальной отделкой и планировкой.

Адрес выставочной площадки: г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5 стр. 15. (метро Курская)

Посещение площадки только по предварительной записи. Ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 (499) 290-92-20

Детали и узлы

Конструктивно быстровозводимые дома относятся к платформенным «каркасникам». В процессе производства сначала собирают перекрытие первого этажа, основой которого служат балки сечением 50 × 200 мм. Затем устанавливают стойки из строганого бруса сечением 50 × 150 или 50 × 200 мм (в зависимости от требуемой толщины утеплителя), монтируют верхнюю обвязку и стропила. Пол, стены и крышу утепляют плитами из минеральной ваты, которые защищают снаружи гидроветрозащитной мембраной, а изнутри — пароизоляционной плёнкой.

Каркас обшивают с двух сторон фанерой или ОСП, что сообщает ограждению дополнительную жёсткость, после чего отделывают дом снаружи сайдингом, планкеном или имитацией бруса, а изнутри — гипсокартоном, вагонкой либо опять-таки имитацией бруса. 

Крыша — односкатная или двускатная — выполняется с углом наклона не более 25°, потолок подшивают снизу к стропилам (чердачное перекрытие 
отсутствует). Иногда для улучшения инсоляции в кровлю встраивают мансардные окна, но каждое из них увеличивает стоимость дома на 40–60 тыс. руб. Кровельное покрытие всегда монтируют после сборки дома на объекте.

Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м² при этом увеличиваются на 25–50%.

Некоторые фирмы вносят в этот типовой конструктив изменения, направленные на улучшение характеристик или снижение стоимости дома. Скажем, «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» применяет комбинированный каркас из стали и дерева, обладающий увеличенной жёсткостью (это качество особенно важно для модулей двухэтажных домов), а вместо минеральной ваты использует целлюлозную. А, например, «ДубльДом» обшивает стены снаружи негорючим металлическим сайдингом — монтаж такой отделки приходится осуществлять на объекте после сплачивания модулей, иначе не избежать заметных и негерметичных стыков. 

Быстровозводимые дома под ключ

Низкая стоимость модульных конструкций – одно из главных преимуществ этого вида жилья, благодаря которому этот проект и получил своё широкое распространение. Но с чем связана такая разница в цене между традиционным строением и модульным? В чем секрет дешевизны? Рассмотрим все этапы возведения дома и элементы экономии в них:

Закладка фундамента. Для того чтобы построить обычный надежный дом, необходимо предварительно подготовить прочный фундамент. Он может быть заливной или ленточный, из каменного бута или кирпича, но в любом случае это немалые расходы, которые могут составлять до 30% от всех затрат.

Модульное здание не требует таких капитальных вложений. Его отлично можно устанавливать на легкий фундамент из винтовых свай.

Сборка отельных составляющих в цельную конструкцию

Возведение стен. Занимаясь строительством обычного дома, сначала необходимо возвести стены, затем обшить поверхности утеплителем, и лишь после этого приступить к финальной отделке. Так или иначе, в процессе работы не избежать потери материалов. В масштабах строительства эти потери могут быть очень значительными и заметными. И это считается нормальным, даже если все идет согласно плану.

Модули изготовляются на заводах, где в применение идет каждый кусочек и каждая крупица материала. Это позволяет значительно снизить себестоимость готового изделия.

Монтаж кровли. В отличие от традиционной методики строительства крыши, в данном случае используется специальный модуль. Это исключает необходимость затрат на монтаж.

Модульный дом на фундаменте из винтовых свай

Коммуникации. Все коммуникации монтируются в процессе изготовления и сборки модулей в заводских условиях. Чем точнее будет составлен план дома со всеми составляющими, тем меньшими будут затраты на расходные материалы.

Цены на строительство небольших стандартных модульных домов начинаются от 200000 рублей, и могут повышаться в зависимости от размера и сложности проекта.

Объёмно-модульное домостроениеПравить

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

• Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
• Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
• Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
• Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Как происходит процесс строительства

Возведение домов из prefab-конструкций возможно с применением блочно-модульной или сборно-комплектной технологии. Первая предполагает строительство из объемных модулей заводского изготовления, вторая — строительство с применением конструкций (панелей) заводского изготовления.

При использовании блочно-модульной технологии до 85% элементов будущего дома делается на заводе. Готовые модули представляют собой блоки, которые остается только соединить в единое здание на строительной площадке. При блочно-модульной технологии важно с самого начала разработать детальный проект дома, потому что все коммуникации в модулях прокладываются уже на заводе.

Базовые габариты модуля составляют 3,2х6,4х3,0 м, но могут меняться по индивидуальному заказу. Модули устанавливаются на подготовленный фундамент строительной площадки. Установка одного модуля занимает 30 минут, а сам процесс монтажа длится от 1 до 2 рабочих дней без учета технологических перерывов. Далее ведутся работы по заделке межмодульных соединений, подключению инженерных сетей, монтажу кровельных конструкций, финишной отделке кровли и фасада, затем — чистовой отделке. Блочно-модульная технология позволяет получить готовый дом примерно в два раза быстрее, чем сборно-комплектная.

Технология сборно-комплектного здания существенно отличается от модульной концепции. Она предполагает заводскую готовность здания до 50%. Позволяет воплотить в жизнь практически любой проект. Сборно-комплектная технология обойдется заказчику дешевле. Но, в отличие от блочно-модульной технологии, процесс будет значительно дольше: внутреннюю отделку, прокладку коммуникаций нужно делать на строительной площадке. Дом возводится на основе металлического каркаса с применением конструкций заводского изготовления (панелей). Металлический каркас может быть любым: стальным из черного металла, ЛМК, ЛСТК, возможны и другие варианты.

Чтобы начать строительство, заказчик первым делом должен выбрать одну из двух технологий и определиться с проектом дома. Далее завод производит домокомплекты и поставляет их на строительную площадку. Всеми работами по подготовке фундамента, прокладке коммуникаций, соединению модулей занимается строительная компания.

Самое важное о строительстве из домокомплектов

Особенность строительства из домокомплектов заключается в том, что основная часть будущего здания производится в заводских условиях. Использование заводских конструкций не только фиксирует стоимость строительства и предотвращает дополнительные расходы, но и значительно сокращает сроки ввода здания в эксплуатацию.

Заводской контроль позволяет достигать высокого качества конструкций и избегать ошибок, допускаемых на строительной площадке. Кроме того, строительство по технологии домокомплектов не требует большого количества рабочей силы и тяжелой техники, что также экономит средства заказчика. Отсутствие мокрых строительных процессов с применением растворов и любых жидких покрытий позволяет проводить работы в любое время года.

В соответствии с требованиями заказчика, модульные и панельные дома могут иметь различную отделку и инженерные коммуникации.

Уютный дом мечты в кредит

Мы предусмотрели возможность покупки дома в кредит. Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста.

*Вы также можете взять кредит в своем банке

Ищете участок? Подберем для вас идеальный вариант — бесплатно!

Технологии строительства

1. Строительство по технологии «пирог»

Так называемый “пирог стен” изготавливают из древесины с низкой влажностью — досок и бруса. Показатель влажности критичен, так как её увеличение ухудшает теплоизоляционные свойства в несколько раз.

Для круглогодичного проживания в доме, его необходимо изготовить из таких материалов, которые адекватно реагируют на перепады температур снаружи и внутри помещения. Толщина утеплителя таких домов должна быть не менее 15 см. Важно наличие надежной пароизоляции и вентиляции. 

Иными словами, “пирог стены” дома, предназначенного для постоянного проживания, должен учитывать все эти характеристики жилого помещения. В таком случае толщина стены без учета внешней отделки составит до 22 см, а с отделкой — до 25 см.

2. По технологии из сэндвич-панелей (СИП (SIP) – панелей)

Такие панели наиболее популярны в ряду материалов для облицовочных работ. Они представляют собой трёхслойный микс из склеенных крупногабаритных плит — между двумя профлистами размещён толстый слой утеплителя.

• долговечность (более 60 лет);
• функциональность;
• выгодность;
• влагостойкость;
• огнестойкость;
• звукоизоляция.
• устойчивость к повреждениям;
• теплоизоляционные свойства.

Профлисты — это, чаще всего, оцинкованные листы с полимерным покрытием, а в качестве утеплителя используют стекловолокно, пенополиуретан, пенополистирол или минеральную вату. Иногда сэндвич-панелей оказывается недостаточно для зимнего сезона, поэтому имеет смысл заранее продумать дополнительный слой утеплителя.

В зависимости от толщины и других технических характеристик материалов утеплителя, они будут подходить для разных климатических условий. Так, например, в местностях с низкой температурой, СИП-панели комплектуются материалами с повышенными гидроизоляционными и пароизоляционными свойствами, что позволяет сохранять тепло в модульном доме, даже если за окном температура опустилась ниже 40 градусов.

Модульные дома “не дышат”, поэтому к выбору материалов отделки важно подойти очень ответственно, иначе — зимой в доме будет холодно, а летом жарко.

Большую роль также играет вентиляция, на которой ни в коем случае нельзя экономить. Она должна быть функциональна и продумана до мелочей.

3. Американская и канадская технология строительства

Главная отличительная черта таких домов — быстровозводимость на базе деревянного каркаса. Все части дома изготавливаются в заводских условиях. Как раз к такому типу строений относятся барнхаусы для круглогодичного проживания.

Также важным в строительстве этих домов является:

• использование только высушенной древесины;
• сборка производится только из обрезной доски;
• большая площадь остекления.

Каркас дома обшивается OSB-плитами с внутренней и внешней стороны, между плитами укладывается теплоизоляция, между утеплителем и плитами — пароизоляция. Наружная отделка чаще всего выполняется искусственным камнем, декоративными панелями или сайдингом. 

Такие дома имеют высокую прочность за счёт сборки и обшивки, срок их эксплуатации может достигать 100 лет. 

Варианты планировки

Сам по себе собранный контейнер внешне малопривлекателен, но с помощью дизайнера можно получит вполне привлекательные и красивые дома. Это касается и внутренней планировки. Даже имея ограниченное внутреннее пространство, можно найти компромисс и создать удобный для проживания жилой блок. Наиболее сложным в этом плане является дом из 1 модуля, но даже в этом случае все вопросы по удобству решаемы. Ниже на фото приведены планировка домов из контейнера:

Два модуля по 20 футов
Два 40 футовых контейнера
Планировка 2 блок контейнера
Планировка дома из 3 блок-контейнеров
Планировка дома из 3 40 футовых контейнеров
Планировка контейнерного дома в 40 футов

Стоимость модульного дома

Стоимость дома зависит от множества факторов. На цену влияют:

• материал, из которого изготовлен каркас (дерево или металл);
• утепление, ограждающие конструкции (минеральная вата, ПИР, ППУ);
• окна (количество окон, фурнитура и профиль, площадь остекления);
• внутренняя и внешняя отделка, электрика, сантехника, мебель, техника и оборудование;
• стоимость работ;

Разумный минимум, который входит в комплект модульного дома:

• оконные блоки;
• несущие стены и перегородки;
• коммуникации;
• отопление (конвекторы или печки);
• отделка (внутренняя и внешняя);
• тепло-, паро-, ветро- и гидроизоляция.

Ориентировочная стоимость дома, если в комплектации идут инженерные работы, проводка и отделка, варьируется от 90 до 120 тысяч рублей за 1 кв. метр. Уменьшение стоимости возможно лишь благодаря компромиссам и отказу от ряда характеристик, за счет чего могут быть снижены качественные характеристики дома или его площадь.

Барнхаусы (одноэтажные дома для круглогодичного проживания) будут стоить дороже сезонного домика за счет материалов для утепления, проработки вентиляционных механизмов и площади самого дома. Таким образом, можно приобрести компактный модульный дом, общая площадь которого 17 м², за 1.904.000 рублей, или большой дом с площадью 108 м² за 9.189.000 рублей.

Маленькие дома-студии, как правило, используют как загородные дома, глэмпинги и дачи. Однако, при необходимости, даже маленький дом на 1-2 человек можно превратить в уютное, комфортное жилье. Преимущества покупки своего дома перед покупкой квартиры еще и в том, что на территории вашего участка вы можете уединиться, а если места окажется слишком мало, всегда будет возможность расшириться за счёт дополнительных построек или надстроек.

Положительные и отрицательные стороны модульной технологии строительства

Модульные дома в России применяются недавно и широкого распространения еще не получили, однако уже сейчас можно говорить о плюсах и минусах этой строительной технологии.

Достоинства модульного дома

Среди всех характеристик применения модулей в строительстве, можно выделить следующие положительные качества построек, возведенных по этой технологии:

• Для изготовления дома используются современные материалы и технологии, имеющие низкую теплоотдачу, которая в сочетании с энергосберегающими инженерными системами позволяет обеспечить комфортный климат в любой сезон года.
• Низкая стоимость. Благодаря простой технологии строительства и низкой стоимости стройматериалов цена на модуль дом почти в два раза ниже, чем на бетонные или кирпичные аналоги.
• Эта технология позволяет заселяться в дом сразу после завершения монтажных работ, потому что здание не требует усадки.
• Высокая мобильность конструкции, возможность транспортировки с одного места на другое и проведения вторичной сборки без потери качества функционирования.
• Сочетание эластичности и прочности придает модульной конструкции повышенную стойкость к сейсмическим колебаниям и сезонным сдвигам почвогрунта. Благодаря этим свойствам, построить модульный дом можно даже на участках с проблемной почвенной структурой и пересеченным рельефом местности.

Минусы использования модулей в строительстве

Несмотря на такое множество достоинств, данная технология все же имеет недостатки, которые требуется учесть при возведении дома:

• Риск возникновения брака при производстве. Необходимо четко следить за качеством всех работ по созданию модулей, для того чтобы в дальнейшем, во время эксплуатации целого здания, не было необходимости исправлять недочеты. Это сделать очень трудно, потому что все коммуникации запечатаны внутри модуля, и к ним очень сложно подобраться
• Ограниченная высотность здания, не превышающая двух этажей.
• Отсутствие свободной циркуляции воздуха в помещении из-за повышенной герметичности конструкции. Требуется дополнительная установка вентиляционной системы.

ОсобенностиПравить