Модульные дома — это малоэтажные здания, которые не возводятся на строительной площадке, а собираются из готовых модулей, что позволяет значительно сэкономить время и деньги. Это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный капитальный дом за один сезон и сразу переехать в готовое жилище. К таким постройкам можно подвести полный набор коммуникаций, поэтому можно будет жить за городом и пользоваться полным набором городских удобств.
Изготовители уверяют, что быстровозводимыми домами могут пользоваться не только поклонники частых переездов. Данный метод строительства обладает невероятным потенциалом в качестве первичной помощи для пострадавших от стихийных бедствий.
Надеемся, рекомендации экспертов сайта «ЯНашла», а также рейтинг качественных быстровозводимых и модульных домов, помогли вам определиться, какую модель лучше купить для возведения на загородном участке. Желаем Вам приятных покупок 😉
При покупке быстровозводимых домов, специалисты советуют делать акцент на таких факторах:
В общем, если серьезно выбирать компанию и сделать акцент на той, что пользуется материалами высокого качества, изготавливает все компоненты на заводе и предоставляет длительный гарантийный срок – не менее 5-ти лет – в доме модульного типа будет уютно и удобно, а порадует он как владельцев, так и их детей.
Данный материал не является рекламой, носит информационный характер и отражает оценочное мнение автора. Все позиции рейтинга подобраны, исходя из разработанных критериев отбора. Перед совершением покупки необходима консультация специалиста.
Когда появляется желание возвести дом, кажется, что это отнимет много времени и денег, к тому же и повышение стоимости на строительные материалы принуждает подумать о более доступных решениях.
Быстровозводимые дома сберегут как средства, так и время. Привлекательный и полноценный большой частный дом будет виднеться на участке на протяжении некоторого количества месяцев, а расходы могут быть в разы ниже, если сравнивать с ценой построения коттеджа из кирпича. Метод построения быстровозводимых домов пришел с Запада и активно применяется в течение многих лет.
Составленный экспертами сайта «ЯНашла» ТОП подскажет, на чем делать акцент при строительных работах, расскажет о видах быстровозводимых зданий и поможет подобрать самый хороший быстровозводимый дом.
Такие строения являются отличным вариантом для постоянного проживания в той или иной зоне климата. Даже в регионах РФ с экстремальными погодными условиями, такие модели сберегают тепло, как и обыкновенные дома, построенные из дерева. Быстровозводимые дома изготавливаются из различных материалов. Они получаются крепкими, износостойкими и качественными.
В основе большинства способов быстрого малоэтажного строительства лежит щитовой или панельный принцип: на объект доставляют комплект крупноформатных деталей стен и перекрытий, собирают дом «вчерне», что занимает от 2 нед до 1,5 мес, далее приступают к отделке и монтажу инженерного оборудования.
При объёмно-модульной технологии основные строительные операции, включая отделку, прокладку кабелей и труб, монтаж сантехники, осветительного и отопительного оборудования, осуществляются на заводе. Некоторые компании, следуя западной традиции, оснащают свои дома даже встроенной мебелью и бытовой техникой.
Готовые модули, в каждом из которых может быть от половины комнаты до трёх изолированных помещений, привозят на грузовых платформах и переносят краном на заранее подготовленный фундамент. Затем следует экспресс-монтаж, занимающий от двух до десяти дней, — и можно праздновать новоселье. А теперь подробнее расскажем об архитектурной специфике модульных зданий и опишем основные этапы их производства и сборки.
Как возникли модульные дома
Индустриальное модульное домостроение достигло пика популярности в США в 60–70-х гг. прошлого века. Тогда по этой технологии в американских пригородах строилось до четверти жилых зданий (сегодня — не более 15 %). Первоначально внедрялась концепция «растущего дома»: молодая семья приобретала один-два модуля с небольшой кухней-столовой, спальней, санузлом и бойлерной, а со временем могла докупить детские, гостиные, гостевые комнаты и т. д. Новые части пристыковывались к дому с помощью тамбуров и галерей. С распространением ипотечного кредитования от этой идеи стали отказываться, так как поэтапное строительство связано с увеличением затрат.
В Европе объёмно-модульное домостроение стало бурно развиваться в 1990-х гг., причём главным образом в секторе бюджетных блок-хаусов (таков, например, совместный проект шведской компании Skanska и корпорации IKEA — BoKlock). Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции.
Фундамент модульного дома
В российском модульном строительстве доминируют дешёвые и при этом достаточно надёжные свайно-винтовые фундаменты со стальной или деревянной обвязкой (за рубежом предпочтение отдают оребрённым монолитным плитам). Свайная конструкция возводится за один-два дня и подходит для большинства грунтов (исключение составляют просадочные лёссы, крупнообломочный и скальный грунт). Она позволяет экономить на земляных работах и устройстве цоколя — вместо него сооружают панельную забирку, а порой оставляют пространство под домом открытым и используют, например, для хранения дров.
Сегодня на рынке абсолютно преобладают стальные сваи, расчётный срок службы которых составляет около 50 лет, но, возможно, в перспективе их заменят столь же доступные, но более долговечные изделия из фибробетона. Цена свайно-винтового фундамента, как правило, включена в стоимость дома, а возводят и то и другое представители одной компании.
Этапы возведения модульного дома
Началом строительства можно считать заказ изготовления модуля в строительной компании. Он будет собираться из готовых деталей на заводе-изготовителе. Заводские условия сборки дают возможность тщательно подогнать все компоненты друг к другу: в стенах не будет щелей, утеплителем закрывается все пространство внутри стен – это позволяет избежать образования «мостиков холода». Сборка на заводе ведется в любое время года, поэтому нет необходимости ждать весны для начала строительства. В зависимости от размеров здания производство может занимать от двух до шести месяцев.
Когда изготовлены все модули, можно переходить к строительству на участке. Оно включает в себя следующие этапы:
Площадь и планировка такого дома будут зависеть от количества и расположения модулей. Можно выбрать вариант с панорамным остеклением, несколькими санузлами, дополнительной террасой или большим крыльцом. Модульное строительство предоставляет большой выбор планировочных решений на любой вкус: будущий облик дома будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений владельца.
Доставка и сборка
Российские фирмы-производители обычно не располагают собственным транспортом для доставки модулей и сотрудничают с логистическими компаниями, с которыми покупатель дома заключает отдельный договор. При этом заказчик должен гарантировать свободный проезд до участка и возможность манёвра крупнотоннажного грузовика. Перед погрузкой модули тщательно упаковывают.
Доставленные части дома устанавливают на фундамент, сплачивают с помощью лебёдки и крепят к обвязке. Затем уплотняют стыки. Эту операцию фирмы осуществляют по-разному. Иногда стыкуемые элементы заранее оснащают эластичными уплотнительными прокладками (из пенополиэтилена или иного материала), и монтажникам остаётся лишь стянуть детали крепежом. Другой способ предполагает наличие зазоров под уплотнение, которые заполняют минеральной ватой, а потом затягивают защитными плёнками и закрывают отделкой. Оба варианта потенциально надёжны, но во втором случае герметичность стыков в большей степени зависит от добросовестности сборщиков.
Наконец, монтируют недостающие элементы отделки и кровлю (фальцевую либо из профилированных листов), устанавливают печь с дымоходом (если она предусмотрена проектом) и подключают дом к магистральным коммуникациям.
В заключение отметим, что при самостоятельном строительстве ликвидация недоделок зачастую растягивается на годы. Модульный дом полностью готов к проживанию: в нём прибиты все плинтусы и карнизы, установлены отливы и подоконники, заделаны все швы и стыки. И в этом ещё одно преимущество описанной технологии.
Обязательные требования к зимнему модульному дому
Многие считают, что модульные постройки невозможно нормально отапливать, поэтому их можно использовать только в качестве летних дач или временного жилья. Это совершенно не соответствует действительности: благодаря внутреннему утеплению стены не промерзают, при качественной сборке в них не будет щелей. Здание будет хорошо защищено от сквозняков и проникновения уличного шума.
Модульная технология уже давно применяется в малоэтажном строительстве в разных странах, в том числе на территориях с холодным климатом. Она стала востребованной в Канаде и Финляндии, где погодные условия приближены к российским. Модульные здания соответствуют современным требованиям энергоэффективности: для обогрева требуется небольшое количество топлива, можно устанавливать газовые, электрические или твердотопливные котлы и печи.
Большая площадь остекления не является препятствием для зимнего использования дома. Для него используются двух- или трехкамерные стеклопакеты: воздушные прослойки препятствуют теплопотерям, поэтому дом хорошо сохраняет тепло, такое остекление также препятствует проникновению уличного шума.
Такие дома возводятся по типовым проектам. В соответствии с проектным решением изготавливаются готовые модули: они представляют собой каркасные конструкции с обшивкой и утеплением. В стены закладывается утеплитель, поэтому они будут надежно удерживать тепло, несмотря на небольшую толщину. Утеплительный материал закрывается гидроизоляционными и пароизоляционными пленками обеспечивая хорошую теплозащиту.
Каждый модуль снабжен уже смонтированной утепленной кровлей, дверными и оконными блоками, возможно использование панорамного остекления. В стенах заранее предусмотрены места для прокладки коммуникаций, поэтому дом будет обеспечен электропроводкой, водоснабжением, канализацией и т.д. Внутри можно обустроить комфортный и уютный интерьер в современном стиле. Стены будут изначально ровными и гладкими, поэтому им не требуется черновая отделка.
Модули доставляются на участок и устанавливаются на предварительно подготовленный фундамент. Такие конструкции имеют небольшой вес, поэтому для них используют легкое свайное основание. Сваи вкручиваются в грунт и выравниваются по высоте, после этого они сразу готовы к установке модулей. В результате сборка занимает немного времени, здание будет быстро готово к эксплуатации.
Лучшие модульные и быстровозводимые дома
Для того чтобы Вам было удобно выбирать быстровозводимые и модульные дома по достоинствам, недостаткам, средней цене и характеристикам, мы взяли наиболее популярные модели и составили рейтинг.
Баллы за рейтинг выставлялись исходя из процентного соотношения к самому лучшему показателю, уменьшенному в 10 раз. При составлении рейтинга учитывались отзывы покупателей, что гарантирует справедливость расположения позиций в топе.
Модульные дома HOMEFORT
Дома модульного типа компании HOMEFORT продаются на строительном рынке с 2021 г. До этого компания вела деятельность по возведению каркасных строений. В каталоге фирмы есть несколько вариантов модульных домов:
Высота потолков во всех вариациях составляет 2,7 метра.
Производитель гарантирует прекрасную энергоэффективность моделей за счет применяемым теплоизоляционным минераловатным плитам производства Knauf и установке двухкамерных стеклопакетов с i-напылением. Кроме того, такая методика возведения зданий является одной из самых хороших по стоимости, если отталкиваться от энергоэффективности.
Дополнительно в базовый набор включена система рекуперации воздуха, которая обеспечивает постоянный поток свежего воздуха с внешней стороны помещения, сохраняя комфортный температурный режим внутри дома. Отделка, транспортировка, фундамент и подключение коммуникаций входят в стоимость.
Срок сборки на производстве равен 3 месяцам. Используемые материалы прошли необходимую сертификацию. На выбор имеется 2 версии отделки – темная и светлая. Помимо этого, в этих цветах дизайнеры фирмы разработали 4 версии планирования, по желанию клиента. Если покупатель решает переехать, дом имеется возможность перевезти и поставить на новом месте.
Средняя стоимость: 1900000 рублей.
«ООО ПКФ «Сибстрой» вариант №2 «Европейский»
Этот проект претворен в жизнь лишь 2 раза. Он изготовлен из обыкновенных домокомплектов и располагается под технологическим мониторингом на юго-западе Подмосковья. Стены дома изготовлены из полистиролбетонных панелей производства МЕГАБЛОК, имеет урбанистическое внешнее исполнение, типичное для западноевропейских стран в середине 2000-х гг., а также планирование для постоянного проживания маленькой семьи.
Небольшой план включил в себя все нужное для постоянной жизнедеятельности и отдыха. В доме имеется гостиная размером 37 кв. м, жилое помещение – гостиная – кладовка, санузел, расположенный на 1-ом этаже и 3 довольно больших спальни с санузлом на 2-ом этаже, квадратура которых составляет 9 кв. м.
Средняя стоимость: 984 000 рублей.
Модульные дома ПКФ Сибстрой вариант 2 Европейский
HoltsovHouse — Растущий дом, от 51 м2
Эта фирма осуществляет свою деятельность на протяжении более 6-ти лет. Основной направленностью компании является строительство модельных домов. Рассматриваемая нами растущая модель очень востребована. В ней имеется опция расширения здания в бок и в вверх до 2-х этажей посредством специализированных блоков. Можно выбрать планирование и число террас – 1 либо 2.
В стандартную стоимость включена облицовка как внутри, так и снаружи, включая окна и двери. Кроме того, в стоимость входят все инженерные коммуникации, в том числе электроэнергия, вентиляционная и отопительная системы, а также сантехнические изделия. Необходимо лишь поставить мебель и бытовые приборы, после чего помещение готово к жизни.
В стоимость не включено подключение внешних коммуникаций, уличная лестница с более, чем 5 ступенями, а также печь-камин. Размеры здания составляют 3,2 х 6,4 х 9,6, а высота потолков равна 2,6 м. Допускается оплата посредством аванса – 70 процентов стоимости в процессе подписания договора и 30 процентов после готовности модели.
Период возведения такого дома колеблется в рамках 2-5 мес. Все зависит от загрузки. Установка на участке, включая работы, связанные с облицовкой внутри и снаружи, займет порядка 2-10 суток.
Средняя стоимость: 3540000 рублей.
HoltsovHouse — Растущий дом, от 51 м2
«ООО ПКФ «Сибстрой» вариант №4 «Шале»
В данном решении приняты во внимание требования, предъявляемые к маленькому и доступному по цене дому загородом. Прекрасная оптимизация материала к проекту, 2-хскатная кровля под утепленные плиты из полистиролбетона и перекрытия высокого качества дают возможность собрать такую модель лишь за 1-2 недели.
Возведенный из стеновых панелей полистиролбетона дома выполнен в консервативном внешнем исполнении и имеет такое же планирование, типичное для объектов недвижимости, расположенных загородом, в 20-м столетии. Небольшая планировка включает все, что нужно для ежедневного проживания и отдыха на выходных – гостиная, размер которой составляет 24,5 кв. м, объединена с кухней, а также имеется жилое помещение квадратурой 13,4 кв. м – гостиная комната – спальня размером в 13,9 кв. м, а также 2 санузла. Все это располагается на 1 этаже.
Средняя стоимость: 638 000 рублей.
ПКФ Сибстрой вариант 4 Шале
ScoutHouse — ScoutDacha 32, от 53 м2
Данный дом производит отечественная фирма, которая осуществляет собственную деятельность с 2015 г. Производственные мощности компании расположены в Казани и Костроме. В проект входит веранда площадью 13,2 кв. м, гостиная с окнами панорамного типа, просторная кухня и большая с/у с акриловой ванной и бойлером.
Входная дверь и окна изготовлены из дерева. Кроме того, в доме ставятся 2-хкамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом. Уютное помещение комплектуется инженерными коммуникациями, выключателями, розетками, фильтрующей системой для грубого очищения воды, а также конвекторами электрического типа. С/у облицован плиткой из керамики. Кроме того, в доме имеется унитаз, раковина и смеситель.
Толщина утепляющего материала на стенках составляет 15 см, на напольном покрытии и потолке – 20. Высота последних составляет 2,5 метра. После подписания договора необходимо оплатить аванс в размере 70 процентов. По готовности проекта вносятся оставшиеся 30 процентов стоимости. Период возведения конструкции составляет 120 суток, а установка на участке выполняется за неделю.
Средняя стоимость: 3450000 рублей.
ScoutHouse — ScoutDacha 32 от 53 м2
«ООО ПКФ «Сибстрой» вариант №1 «Родной»
Это один из наиболее востребованных проектов загородного дома у этого изготовителя. За период собственной деятельности фирма построила больше пятисот конструкций по данному проекту, в связи с чем имеется сформировавшийся бюджет и определенное понимание, как вести работы.
Сконструированный и возведенный дом из стеновых панелей полистиролбетона производства МЕГАБЛОК обладает внешним исполнением в стиле «классика» и тщательно обдуманным планированием. Строительный опыт компании в сфере возведения загородных домов является залогом того, что по окончании работ дом будет тёплым, уютным и удобным, к тому же доступным по цене.
Средняя стоимость: 906000 рублей.
ПКФ Сибстрой вариант 1 Родной
FabrikHaus — DINASTIE 1, от 89,5 м2
Эта фирма изготавливает конструкции каркасного типа «с нуля» в заводских условиях. Этот комплект включает в себя три комнаты, террасу и 1 санузел. Строение комплектуется 2-хкамерными поливинилхлоридными окнами с профильной Rehau системой, а также входной дверью зимнего модельного ряда.
Для кровли и стенок используют утеплитель, толщина которого составляет 20 см. Для перегородок внутри есть 10-тисантиметровая звуковая изоляция. В цену включен фундамент, ставящийся на забивных ж/б сваях либо винтовых сваях, сделанных из стали. Кроме того, транспортирование дома на участок с помощью подъемного крана и работы, связанные с установкой, так же включены в стоимость.
Для изготовления фасадной части используется штукатурка декоративного типа либо обшивание имитацией бруса. Отделка внутри дома не входит в базовую стоимость. В процессе изготовления дома в заводских условиях в стенки конструкции монтируют каналы инженерных коммуникаций. Модель станет отличным вариантом для постоянного проживания и отвечает государственным стандартам. Период возведения данного дома составляет 2 недели. Установка изделия на участке отнимет не более 10-ти суток.
В данном проекте фирмы » Сибстрой» включен реализационный опыт строительные навыки загородных объектов недвижимости с 2007 г. Кроме того, приняты во внимание самые популярные требования заказчиков. Прекрасная оптимизация материала к предъявляемым пожеланиям и плоская крыша дают возможность выполнять работы по сборке в течение от 1 до 2 недель.
Дом из стеновых панелей полистиролбетона обладает современным внешним исполнением, которое типично для объектов загородной недвижимости в восточноевропейских странах начала 2000-х гг., а также в нем учтено планирование для постоянного проживания семьи.
Небольшое планирование включает в себя все, что нужно для постоянного проживания и отдыха на выходных. В доме есть большая гостиная, размер которой составляет 34 кв. м. Она объединена с кухней. Кроме того, имеется жилое помещение площадью 15 кв. м – гостиная – расположенная на первом этаже. Еще есть 3 спальни и санузел практически на 2-м этаже.
Средняя стоимость: 971 000 рублей.
ПКФ Сибстрой вариант 3 Европейский-2
Каркас-Комплект — Kimara 96, от 92,2 м2
Данная фирма осуществляет свою деятельность с 2013 г. Она изготавливает дома каркасного типа согласно методу стран Европы. Данная модель включает в себя 2 спальные комнаты, с/у и сауну. Каркас сделан из пиломатериалов деревьев хвойных пород. Если есть желание, сборку можно выполнить своими руками.
В стандартный набор не входит установка, так что все компоненты для монтажа маркируются. Имеется паровая изоляция, метизы и руководство пользователя по монтажу. Несущие перегородки, расположенные внутри дома, а также вспомогательные материалы, в комплект не входят.
На официальном сайте предприятия имеется сопоставительная таблица цены стандартного, среднего и полноценного проекта. Кроме того, в онлайн-магазине компании имеется возможность оформить заказ на онлайн вычисление количества материалов для будущего дома. Также фирма предлагает кредиты и возведение домов по программе «Сельская ипотека».
Средняя стоимость: 2 691 700 рублей.
Каркас-Комплект — Kimara 96, от 92,2 м2
ООО «Под ключ» вариант АРКТУР
У этого дома такие характеристики. Суммарная площадь составляет 56 квадратных метров. Жилых помещений – 3, а суммарные размеры равны 10 х5 м. В набор включены терраса и панорамные окна. Этот маленький дом станет отличным вариантом для организации небольшого загородного участка, в частности, если природа вокруг не дает возможности провести полноценные строительные работы или, если они и вовсе запрещены. В данном проекте есть все нужные, однако в минимальном количестве, удобства, которые могут понадобиться маленькой семье.
Средняя стоимость: 1 800 000 рублей.
ООО Под ключ вариант АРКТУР
Детали и узлы
Конструктивно быстровозводимые дома относятся к платформенным «каркасникам». В процессе производства сначала собирают перекрытие первого этажа, основой которого служат балки сечением 50 × 200 мм. Затем устанавливают стойки из строганого бруса сечением 50 × 150 или 50 × 200 мм (в зависимости от требуемой толщины утеплителя), монтируют верхнюю обвязку и стропила. Пол, стены и крышу утепляют плитами из минеральной ваты, которые защищают снаружи гидроветрозащитной мембраной, а изнутри — пароизоляционной плёнкой.
Каркас обшивают с двух сторон фанерой или ОСП, что сообщает ограждению дополнительную жёсткость, после чего отделывают дом снаружи сайдингом, планкеном или имитацией бруса, а изнутри — гипсокартоном, вагонкой либо опять-таки имитацией бруса.
Крыша — односкатная или двускатная — выполняется с углом наклона не более 25°, потолок подшивают снизу к стропилам (чердачное перекрытие отсутствует). Иногда для улучшения инсоляции в кровлю встраивают мансардные окна, но каждое из них увеличивает стоимость дома на 40–60 тыс. руб. Кровельное покрытие всегда монтируют после сборки дома на объекте.
Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м2 при этом увеличиваются на 25–50%.
Некоторые фирмы вносят в этот типовой конструктив изменения, направленные на улучшение характеристик или снижение стоимости дома. Скажем, «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» применяет комбинированный каркас из стали и дерева, обладающий увеличенной жёсткостью (это качество особенно важно для модулей двухэтажных домов), а вместо минеральной ваты использует целлюлозную. А, например, «ДубльДом» обшивает стены снаружи негорючим металлическим сайдингом — монтаж такой отделки приходится осуществлять на объекте после сплачивания модулей, иначе не избежать заметных и негерметичных стыков.
Особенности модульных строений
Невзирая на то, что модульные строения позиционированы в качестве инновационного тренда, который все больше популяризируется в частной области, в целом данный метод строительства известен издавна.
И бытовки, изготовленные из дерева, и контейнеры, выполненные из металла, которые нередко были для дачников местом для хранения садовых инструментов, а также строительные вагончики – все это, по факту, модули. Разница заключается лишь в том, что когда дело касается непосредственно домов, то имеется в виду возведение некоторого количества модулей, которые скомпонованы в нужном виде.
Сколько строится модульный дом
Важное преимущество модульных домов перед традиционными видами строительства – высокая скорость сборки. Например, можно заказать изготовление блоков зимой, а саму постройку завершить еще до начала лета. Сроки строительства складываются из нескольких этапов:
В среднем полное изготовление модульного дома занимает 3-6 месяцев при использовании типового проектного решения. Срок может быть и меньше, если не планируется использование сложных в установке отделочных материалов и инженерных решений.
В чем преимущества модульных домов?
Основной плюс модульной технологии строительства – высокая скорость сборки здания на участке. Если нужно за несколько недель возвести собственное загородное жилище, готовое к отделке, модульная конструкция станет самым лучшим решением. Еще недавно такая технология строительства использовалась только для сборки временных бытовок, но сегодня с ее помощью возводятся капитальные дома для постоянного проживания.
Модульные дома приобретают все большую популярность благодаря нескольким преимуществам:
Модульные здания могут иметь различное архитектурное оформление. Популярностью пользуются постройки в стиле барнхаус, фахверк, минимализм, а также дома, оформленные в скандинавском стиле. Для них характерны просторные помещения с минимумом мебели, каждый предмет имеет преимущественно функциональное значение.
Для отделки внутренних стен могут использоваться различные материалы, возможна установка теплого пола для дополнительного обогрева. Инженерные системы рассчитываются в соответствии с персональным проектом, поэтому их расположение будет удобным для владельцев дома.
Некоторые проекты предусматривают возможность дальнейшего расширения площади дома. Например, если вскоре появится новый маленький член семьи, то можно купить дополнительный модуль, чтобы обустроить просторную детскую комнату.
История появления модульных домов
Промышленное возведение модульных домов стало весьма популярным в Соединенных Штатах Америки в 60-70-х годах ХХ столетия. В то время по данной методике в пригородах США возводили порядка четверти жилых помещений, а по состоянию на 2023 год, не больше 15 процентов.
С самого начала интегрировалась идея «растущего здания»: молодая семья покупала несколько модулей с маленькой столовой-кухней, спальней, сантехническим узлом и бойлерной, а потом имела возможность добрать детские комнаты, гостиные, комнаты для гостей и т.п. Дополнительные модули присоединялись к строению посредством тамбуров и галерей. С ростом популярности ипотек от данной концепции начали отказываться, поскольку пошаговое возведение приводит к повышению расходов.
В Европейских странах объёмно-модульное возведение домов начало стремительно популяризироваться в 90-х годах, при этом в основном в секторе недорогих блок-хаусов. К таким примерам можно отнести общий проект фирмы из Швеции – Skanska – и корпорации IKEA — BoKlock. Изготовление модульных домов в западных странах выполняется по конвейерному принципу – отечественный завод, это больше крытая строительная площадка – что дает возможность существенно повысить объемы изготовления и сократить издержки конструкций.
От чего зависит цена модульного дома?
Одно из преимуществ модульных домов, по сравнению с традиционными вариантами строительства – относительно низкая цена. Стоимость заранее известна, так как она складывается из нескольких факторов:
Предварительные расходы на установку модульного здания можно рассчитать еще до начала проектировки. Для этого применяются программы-калькуляторы, которые учитывают размеры и площадь модулей. Точная стоимость строительства рассчитывается после разработки персонального проекта или индивидуальной доработки типового проектного решения. При составлении сметы учитываются индивидуальные пожелания заказчика.
Какие модульные дома представлены на рынке
На российском рынке модульные дома представляют компании «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М» и др. Стоимость такого жилья сегодня составляет 31–38 тыс. руб. за 1 м2 (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 26–30 тыс. руб. за 1 м2). Некоторые компании в течение зимы собирают несколько «выставочных» домов, которые могут быть установлены на вашем участке практически сразу после оформления договора купли-продажи, однако в большинстве случаев требуется предварительный заказ, который фирма выполняет за 4–8 нед.
Высокая скорость изготовления и сборки достигается за счёт стандартизации основных узлов, чёткого соблюдения последовательности операций и минимальной зависимости от погодного фактора. Однако приходится жертвовать архитектурными изысками и разнообразием планировочных решений. Как правило, компании предлагают не более десяти типовых проектов, в которые заказчик может внести лишь несущественные изменения, не касающиеся основных размеров, взаимного расположения комнат, а также применяемых материалов и конструкций. Допустимо, например, выбрать нестандартный цвет фасадной доски, а вот договориться об установке деревянных окон вместо пластиковых или увеличении террасы вряд ли удастся.
Модульный дом — идеальный инструмент «быстрой колонизации». Купив дачный участок, вы можете уменьшить основные строительные хлопоты и сразу заняться садом и огородом или просто начать курортную жизнь.
Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м2, а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале). Большинство построек — прямоугольные в плане, и лишь у компании «Дом-Ковчег» есть проект оригинального углового здания.
Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2,5 м и длиной более 7 м требует разрешения. В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м2.
Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м2), а средняя высота потолков составляет скромные 2,6–2,7 м. Зато все архитектурные и дизайнерские решения подчёркнуто современны: владельца порадуют как минимум одно панорамное окно, уютная терраса, жилые антресоли, модная отделка, например — под корабельную доску. Впрочем, не обходится и без явных просчётов. Скажем, в большинстве домов отсутствуют прихожие, и входная дверь ведёт непосредственно в гостиную, что нежелательно, если в доме планируется жить зимой.
Стоит ли выбирать модульный дом для загородного участка?
Модульное строительство станет выгодным решением для дачного или загородного участка. С помощью этой технологии можно значительно уменьшить затраты на постройку и стать владельцем собственного дома всего за один сезон. Строительство будет завершено в самые короткие сроки, а готовое здание будет соответствовать всем требованиям надежности и энергоэффективности.
Когда-то такая технология использовалась только в коммерческом и промышленном строительстве, сегодня она становится все более востребованной при возведении жилых зданий. Компания «Вековые традиции» предлагает выгодные цены на строительство модульного дома любой площади.
Разновидности быстровозводимых домов
Существуют такие типы быстровозводимых зданий.
Блоки, они же модули, делают на заводе. В них ставят окна и двери, прокладывают электрическую сеть и инженерные коммуникации. После этого их транспортируют на строительную площадке, где устанавливают на уже подготовленном фундаменте в течение некоторого количества суток.
Эти собираемые и транспортируемые дома включают в себя один либо некоторое количество узлов. Если нужно, к ним имеется возможность присоединять новые. Функциональные возможности домов модульного типа аналогичным домам, возведенным из кирпича, дерева либо бетона.
Большая часть отечественных фирм изготавливают модульные дома традиционных габаритов, которые составляют 2,4х6 м. Модули по габаритам заказчика, в частности те, которые больше обычных, труднее и более дороже транспортировать по причине требований к транспортировке грузов. Кроме того, в тех или иных садовых товариществах буквально отсутствует возможность подъехать и найти место для того, чтобы разгрузить такие дома.
Достоинства быстровозводимых модульных домов:
Недостатки быстровозводимых модульных домов:
Период возведения такого дома варьируется от 2 до 5 недель.
Основанием для таких домов служит каркас и готовые сэндвич-панели либо щиты. Пространство внутри, которое располагается между каркасной основой и панелями, наполняют утеплительными материалами с защитой от пара и влаги. На участок доставляют уже готовые стенки с окнами и дверьми, или без таковых. Дома такого типа не усаживаются, а работы, связанные с облицовкой, имеется возможность выполнять вне зависимости от периода года.
Каркасы таких домов выполняются в заводских условиях по префаб-технологии, которая подразумевает неполное изготовление компонентов здания на заводах. Такая продукция отличается от изделий иных типов надежной сборкой и длительным эксплуатационным сроком, а легковесность дает возможность минимизировать нагрузку на фундамент.
Если нужно, дома такого типа имеется возможность расширить, однако с этой целью необходимо сразу заливать фундамент по всему периметру сооружения. Чтобы дом смотрелся привлекательно, на неприменяемой зоне фундамента строится временная веранда. Дома этого типа являются экологически безопасными, выделяются на фоне других видов длительным эксплуатационным сроком, отсутствие усадки и стойкостью к возгоранию.
Период возведения такого дома составляет 6 недель.
Классические срубы из дерева делают из оцилиндрованных либо цельных бревен, а также рубленых либо клееных брусьев. Чтобы сберечь время, пока готовят бревна, имеется возможность начать заливать фундамент. После этого на установку каркаса и кровли тратится порядка 3 недель.
Конструкцию, выполненную из дерева, необходимо подвергать обработке специализированной противопожарной пропиткой. На усадку строений такого типа требуется не менее 12-ти месяцев, так что ставить окна и двери опытные специалисты не советуют. Кроме того, если понадобится выполнять облицовочные работы, с ними следует повременить. Срубы из дерева весьма теплые и сберегают наиболее благоприятный микроклимат.
Достоинства быстровозводимых домов из деревянного сруба:
Недостатки быстровозводимых домов из деревянного сруба:
Период возведения такого дома варьируется от 6 до 7 недель.
Стенки домов такого типа изготавливаются из блоков пенополистирола. Блоки играют роль опалубки. Их заливают бетоном и формируют целостную стенку, толщина которой может доходить до 15 см. После этого, с внутренней и внешней сторон необходимо утеплить конструкцию плитами из пенополистирола. Для термодомов нет потребности заказывать профессиональных каменщиков, нужно лишь обладать навыками использования уровня и сделать бетонную смесь.
Стенки у домов такого типа ровные, в связи с чем нет необходимо и дополнительно ровнять перед отделкой. Такое здание не нужно отапливать до тех пор, пока температура окружающей среды не снизится до нуля градусов и, если сопоставлять с домами, возведенными из кирпича, отопление обходится в разы выгоднее.
Достоинства быстровозводимых термодомов:
Недостатки быстровозводимых термодомов:
Период возведения такого дома составляет 8 недель.
Газо- или пенобетонные дома
Газо- и пенобетон представляют собой легковесные и воздухопроницаемые стройматериалы. Эти параметры дают возможность существенно сократить период возведения. Разумеется, надежность таких материалов несопоставима с кирпичными либо бетонными основаниями, однако если защитить стенки от отрицательного воздействия погодных условий, сложностей образоваться не должно. В стенки таких домов имеется возможность вбивать гвозди и вешать полки.
К отличительным чертам газо- либо пенобетона стоит причислить высокую теплоизоляцию, так что у владельца появиться возможность сэкономить средства на отоплении. К минусам причислит скопление влажности. Именно по этой причине стенки необходимо обработать со всех сторон посредством специализированного впитывающего средства – гидрофобизатора.
Период возведения такого дома варьируется от 7 до 8 недель.
Есть ли минусы у модульных домов?
Минусы у таких построек тоже есть, и их обязательно нужно учитывать при выборе такого способа постройки. Модульная конструкция предполагает ограниченный выбор архитектурных решений в оформлении фасадов, все помещения будут иметь стандартную прямоугольную форму. В таких домах сложно реализовать нестандартные дизайнерские проекты, они рассчитаны на типовое планирование. Они больше подходят тем, кто хочет получить комфортное и практичное жилище без особенных творческих решений.
Также нужно учитывать еще несколько минусов такого строительства:
Основная причина отрицательных отзывов о каркасных модульных домах связана с низким качеством строительства и нарушением технологий сборки. Чтобы дом безотказно служил десятки лет, необходимо заказывать материалы и установку только у проверенных производителей. Компания «Вековые традиции» гарантирует высокое качество материалов: модульные дома изготавливаются на собственной производственной базе, установкой занимаются опытные специалисты, работающие в нашей компании минимум 7-8 лет.
