Хочу рассказать одну историю, которая произошла со мной относительно не давно.Так получилось, что мой маршрут к дому лежит вдоль стихийного рынка. На его окраине, как и положено, часто тусуется разная братия собирающая милостыню. Иногда там сидела среднестатистическая цыганка, закутанная в бесформенные тряпки и держащая на руках ребенка.
В один из дней, возвращаясь домой, я бросил взгляд на ребенка в ее руках и увидел, что это белокожая, светловолосая девочка с курносым носиком, лет трех — четырех. Возникает вопрос, откуда у смуглой цыганки белый ребенок. Скорее всего ребенок был украден у родителей или выкуплен у маргинальной семьи.
Когда-то на ЯПе поднималась подобная тема. Женщина, обратила внимание что ребенок у цыганки был русской национальности. Возникает вопрос, что делать в такой ситуации, как отбить у нее похищенную кроху. Женщина поступила очень правильно, все что нужно сделать в такой ситуации — это вызвать полицию.
Ниже по пунктам я привожу перечень моих действий с комментариями и дополнениями, надеюсь, что кому-нибудь это пригодится.
1. Первое, что нужно сделать — это отойти от цыганки метров на 30 — 40. Не бойтесь, что она уйдет, рабочий день у них до 18 часов, а если преступница заметит, что вы звоните куда-то, явно по её душу, она немедленно уйдет. По этой же самой причине, нельзя подходить к цыганке, пристально разглядывать ребенка (даже если вы не уверены в его национальности — это не принципиально, но об этом чуть ниже) и требовать на него документы. Преступница просто удалится, а попытавшись задержать ее силой, закон нарушите уже вы.
2. Абсолютно точно сориентируйтесь с адресом. Это важно (!). Сообразите на пересечении каких улиц сидит цыганка, на остановке в какую сторону, на каком конце рынка, стороне дороги или части вокзала. Присмотрите ориентиры, может быть она сидит за рекламной тумбой или около киоска быстрого питания, или у южного входа на автовокзал. Это действительно очень важный момент, почему — об этом чуть ниже.
3. Это не обязательный пункт, но может пригодиться. Не заметно, со спины, присмотритесь к цыганке. Запомните во что она одета. Цвет, материал куртки, тряпья ребенка, если бросились в глаза — особые приметы.
4. Вызовите наряд полиции.
Я, сперва, пытался звонить по 112 (первый номер, который вспомнил), но оператор ответил, что вопрос не в их компетенции и предложил позвонить в скорую.
Думаю очевидно, что в скорую звонить нельзя. Даже если малышка на руках преступницы в коме, врачи не имеют права задерживать цыганку и насильно госпитализировать ребенка. Заметив внимание к своей персоне преступница просто встанет и уйдет, а медики не смогут её задержать, они будут обязаны ждать наряд полиции. Поэтому вызываем полицейских сами и сразу.
5. Дозвонившись до полиции, четко, ровным голосом сообщите ей ситуацию.
Я дозвонился почти моментально. Поздоровался и сказал примерно следующее: «Здравствуйте. Девушка, подскажите пожалуйста. Такая ситуация, здесь на остановке сидит цыганка, попрошайничает, у нее на руках ребенок…»
Это все, что потребовалось оператору, что бы оценить обстановку. После этого она попросила меня уточнить адрес. В моем случае цыганка сидела на остановке общественного транспорта. Необходимо было назвать пересечение улиц, на остановке в какую сторону она сидит (в сторону центравокзалаи пр.), так как на крупных перекрестках между двумя соседними остановками может быть довольно большое расстояние, и есть вероятность, что наряд банально не заметит преступницу или не успеет её перехватить.
После этого оператор попросил меня представиться и сообщил, что наряд будет выслан.
Я привожу ситуацию для Челябинска. Я прекрасно понимаю, что ситуация с правоохранительными органами разная для каждого региона и даже города. Где-то они работают лучше, где-то — хуже, НО! нельзя оправдываться мыслью, что полицейские итак все знают, но ничего не сделают, потому, что не хотят работать, что им это не надо, все куплено и бесполезно. Это не так. Да, полицейские знают, где обычно сидят цыгане, но не знаю когда они там работают. Даже если вы уверены, что вся полиция выкуплена цыганами, позвоните. Патрульно-постовая служба в любом случае обязана будет провести ряд мероприятий, которые могут спасти малышу жизнь.
6. Все. Как выяснилось другого вмешательства от меня и не требовалось. Если вы торопитесь, опаздываете на важную встречу, банально замерзли — не волнуйтесь. Ждать наряд совершенно не обязательно. Вам не нужно будет давать показания, проезжать с ними в отделение, подписывать протокол или быть понятым. Машину вы можете дождаться лишь для собственного успокоения, что бы быть уверенным, что они с цыганкой не разминутся.
Если вы решили дождаться машину полиции, примите во внимание одну вещь. Они будут ехать сравнительно долго. На это есть основания. Да, жизнь ребенка находится в серьезной опасности и для её спасения нужно вмешательство правоохранительных органов, но малыша не прямо сейчас ножом убивают, а возможно, где -то на соседней улице, с кем-то происходит именно это.
Я ждал наряд приблизительно 1,5 — 2 часа. Поэтому, если через 30 минут никто не приехал, не стоит названивать оператору снова и снова. Заявка принята, экипаж извещен, а занимая линию и оператора, можно нечаянно кого-нибудь подвести. Уточнить статус вызова можно через 3-4 часа, потому что оператор тоже человек, и может ошибаться. Здесь следует действовать по обстоятельствам.
Еще один нюанс — на вызов едет конкретная машина конкретного участка. Почему это важно? Потому, что я увидев проехавшую мимо полицейскую машину ломанулся за ней чуть ли не на следующую остановку (побоялся, что они проскочили, это еще раз подчеркивает важность спокойного и максимально точного разговора с оператором).
Наряд я все-таки дождался. Цыганка первой заметила машину. Не знаю какой половиной задницы она почувствовала, что это за ней (потому что мимо прошла как минимум одна патрульная машина — та за которой я потащился, на которую она даже не обратила внимания), но она моментально встала, собралась, бросила плошку с выпрошенной мелочью и дала деру. Только после этого, я увидел стоящий на светофоре, справа от меня полицейский автомобиль.
Машина вынырнула с той стороны перекрестка, где можно было максимально скрытно и близко подобраться к описанной мной точке. Вот поэтому точное описание места и ориентиров так важно. Если цыганка заметит полицейский автомобиль первой, она сбежит с ребенком. Поэтому если преступница внезапно начинает собираться, бросая на дороге вещи, скорее всего она заметила полицейских.
В моем случае, водитель успел заметить цыганку, поэтому мне совершенно не обязательно было прыгать чуть ли не под колеса, пытаясь привлечь их внимание, но ситуации могут быть разными.
Здесь хочу снять шляпу перед полицейскими. Преступница не успела затеряться в толпе, водитель вырулил прямо на тротуар, собрав по пути кабель, который тянули рядом, и проскочив пяток метров к остановке её перехватили.
Здесь есть пара интересных деталей. Во-первых, то как резво полицейские проскочили по тротуару в погоне за цыганкой, говорит о том, что они прекрасно понимают почему их вызвали, и что грозит ребенку. Они не попрошайку с места прогнать приехали, они перехватили у нее малышку. Во-вторых, то что цыганка знает, за что ее заберут (об этом тоже чуть ниже), и то, что она остановилась по требованию не усугубляя свою ситуацию сопротивлением (её просто окликнули). Все это говорит о том, что вызывать полицию не бесполезно.
Может быть я слоупок, может быть это давно не открытие, и все немедленно сдают полицейским цыганок в такой ситуации, но если есть те, кто так же как и я совсем не давно вылез из своего кокона то поверьте — простой звонок в полицию, может спасти этому малышу жизнь.
Цыганку забрали. Вежливо, корректно, но забрали. Мое присутствие при этом не требовалось вообще. Меня не спрашивали кто вызвал, зачем и прочее. Поэтому еще раз подчеркиваю, у вас не займет много времени эта процедура.
Что можно добавить еще. В полицейском участке, ребенку обязательно вызовут скорую помощь. Если его жизни угрожает опасность, если он действительно в алкогольной или наркотической коме, а не мирно спал на руках мамочки, его госпитализируют. Поверьте, в больнице ребенок не пропадет. Когда во время моей практики к нам в реанимацию привозили малыша, с ним возились чуть ли не все медсестры.
Как можно определить, что полиция нашла цыганку и ребенок, вероятно, в безопасности? Очень просто — цыганка исчезнет с улицы.
В моем случае цыганка пропала ровно на неделю.
В следующий понедельник, на том же месте, сидела та же цыганка, НО (!) на руках у нее был другой ребенок (!). Темненькая, смуглая девочка такого же возраста.
А теперь особо важный для меня момент (!). Можно сказать, что русский ребенок в безопасности, а со своими пусть делают, что хотят. НО это не её ребенок (!). Даже если смуглая, даже если с раскосыми глазами! Цыгане никогда не травят водкой или наркотиками свой помет. Обратите внимание — их дети, так же как родители клянчут деньги у прохожих в полном сознании и здравии. Скорее всего, на руках у цыганки такая же похищенная или купленная малышка, как и прежде, только другой национальности. Очень вас прошу, забыть на минуту о национальных разногласиях и точно так же вызвать полицию. Не обрекайте ребенка на смерть только из-за того, что он родился с другим оттенком кожи.
Во — второй раз все прошло не так гладко как в первый. Я дозванивался до полиции почти 15 минут, и чуть не ошибся с адресом, спасибо оператору, что заметила и поправила. Все те же вопросы, только уточнили какой национальности женщина, сидит с ребенком на остановке.
На этот раз я не стал дожидаться наряд (оделся не по погоде), но на следующий день цыганки на своем рабочем месте не было.
Её не было, как и в первый раз, ровно неделю, а в следующий понедельник на её месте сидел нищий калека (!).
Уже почти месяц, до новогодних праздников, на этом углу деньги выпрашивает бомж-инвалид (как сейчас — еще не знаю). Какой вывод можно сделать из этого? Забрали с белым ребенком. Сменили ребенка на смуглого, забрали со смуглым, заменили персонажа, вместо цыганка-с-ребенком, стал инвалид-без-ног. Дай Бог, что полиция забрала у преступнице обеих её жертв. Все профессиональные попрошайки работают от одной фирмы. Конечно, чистая прилизанная бабушка с табличкой возле магазина не входит в эту компанию, но высококлассные нищие и, разумеется, цыгане, скорее всего коллеги по цеху. Поэтому подавая 10 рублей «мальчонке на хлебушек, яхонтовый» скорее всего вы покупаете водку, которой будет отравлен очередной «рабочий» ребенок.
Я не знаю, выжила светленькая девочка или погибла. Могу сказать, что на момент приезда полиции она была без сознания, пока я ждал наряд, цыганка поправляла свое шмотье, а девочка лежала у нее между колен на спине, безвольно свесив ручки и не двигаясь. Очень надеюсь, что оба ребенка живы, здоровы и находится в безопасности.
В заключение хочу сказать сопливую, но банальную фразу. Люди, не будьте безучастны к чужому горю.
Хоть и контент старый, но кто его знает, вдруг какого ребенка спасти удастся.
Бюджет
Из-за ошибок при проектировании и в работах, бюрократических сложностей, недобросовестных исполнителей, некачественных материалов смета может серьезно вырасти. Так у меня произошло, например, с обшивкой плитами «Гринборд» — исполнители халтурили и экономили на гвоздях.
Подобные вещи могут проявиться не сразу, а через пару или десяток лет. И даже если работы выполняла фирма, не факт, что удастся через много лет найти исполнителей и заставить отвечать за недоработки.
Изначально у меня не было серьезных накоплений, вся моя финансовая подушка ушла на покупку участка. А деньги на строительство я брал из текущих поступлений: в те годы мой бизнес приносил около 150 000 Р в месяц.
Во время стройки я составлял детальный отчет, записывая каждую статью расходов. Помимо этого, вел ветку на строительном форуме, где можно в деталях почитать про применяемые мной технические решения.
Расходные материалы и мелкие траты, такие как гвозди, саморезы, герметики и прочее, на первый взгляд кажутся чем-то несущественным. Но на длинной дистанции они образуют весомую долю расходов.
Еще в процессе строительства постоянно нужно что-то куда-то доставить, разгрузить, организовать бытовку, заселить строителей, купить еды, найти инструмент, заплатить налоги на землю. На все эти «мелочи» приходится тоже тратить много внимания, времени, сил и денег.
Бюрократические вопросы
Если строить по правилам, то сначала нужно получить в местной администрации разрешение на строительство. Большинство людей строят дом без него, а потом регистрируют дом по дачной амнистии. Всякий раз, когда действие амнистии заканчивается, ее продлевают на новый срок, так как государству выгодно, чтобы люди регистрировали самовольные постройки и платили налоговые отчисления. Поэтому на практике проблем с регистрацией дома не возникает.
Вроде все просто. Но в течение 2023 года мне четыре раза отказывали в выдаче ГПЗУ по разным причинам: то чиновники сомневались в подлинности высланных мной копий правоустанавливающих документов на участок, то требовали предоставить топосъемку участка — план с указанием границ и со всеми перепадами высот, то еще что-то. В результате продолжительных баталий в конце 2023 года мне все-таки выдали ГПЗУ, а вместе с тем и РНС.
Подобная ситуация произошла и с электричеством. Мой участок находился примерно в 70 метрах от ближайшей ЛЭП. Можно было заплатить 75 000 Р, и тогда мне бы быстро выдали ТУ, согласовали схемы подключения и повесили щиток на ближайшем столбе.
Я подал в «Ленэнерго» заявление и получил ТУ, затем согласовал схему подключения, самостоятельно собрал щиток и начал ждать. Ждал я около двух лет — столбы мне поставили только в конце 2023 года.
Внутренние черновые работы
Это утепление контура дома, организация внутренних перегородок, разводка по дому электрики и других инженерных сетей, а также все виды подготовительных работ, например обшивка стен гипсокартоном, их выравнивание и шпатлевка.
Внутренние перегородки — это самонесущие стены внутри дома. Они зонируют пространство в соответствии с планировкой. Делал я их, возводя каркас из металлопрофиля 10 см, а затем обшивал влагостойким гипсокартоном 12,5 мм.
Канализация — через весь дом по вертикали должна проходить фановая труба. Она у меня выходит наружу у конька крыши. Труба связывает поля фильтрации септика, сам септик и фановый стояк с атмосферой. Это делается для того, чтобы при залповом сливе в системе труб не создавалось воздушного разряжения, которое может сорвать водяные замки с сантехнических приборов.
Так как у меня потребители воды находятся в смежных помещениях, то развести канализацию и водопроводные трубы было несложно.
Чтобы избежать дополнительных теплопотерь, в концепции энергоэффективных домов обычно используются приточно-вытяжные системы с рекуперацией тепла: входящий в помещение воздух нагревается за счет выходящего. Таким образом, вентиляция отнимает у дома меньше тепла. Чтобы организовать такую систему, по дому нужно развести ветки вентиляционных труб с подачей воздуха и его отводом.
К черновым внутренним работам я приступил в 2023 году — нанял трех работников из ближнего зарубежья, самостоятельно контролируя ход работ и занимаясь снабжением. Затем последовал долгий перерыв, и только в 2023 году я возобновил отделку — уже своими руками.
Возведение каркаса
В феврале 2023 года я приступил к установке каркаса дома. На этом этапе стало понятно, что мой проект действительно сложный: с эркером, открытым балконом, скошенными углами, ломаной крышей. Эти изыски потом повлекли много дополнительных расходов. И хотя работами занималась фирма, не обошлось без косяков.
Например, у меня стойки стены — 15 см, а вся толщина стены — чуть более 20 см. Чтобы добиться аналогичного теплового сопротивления стены у кирпичного строения, понадобилась бы толщина 1,5 м. Толщина газобетонных стен обычно от 40 см, при этом требуется дополнительное утепление снаружи.
Утепляют каркасные стены разными материалами, например минеральной ватой и даже пенопластом. Но все это — плитные материалы, а значит, их приходится подгонять под ширину стоек. При этом между стойками и утеплителем могут оставаться щели.
Я утеплял мой дом целлюлозным материалом — эковатой, подсмотрел эту технологию у финнов. Эковата напыляется на стены и задувается в перекрытия, заполняя все полости, щели и мостики холода. Кроме того, за счет ее высокой паропроницаемости можно сделать стены без пароизоляционных пленок.
Процесс утепления стен эковатой. Она заполняет все пространство стен, перекрывая щели и мостики холода
Основные теплопотери дома происходят через окна и крышу. Поэтому в перекрытие крыши я уложил 25 см утеплителя. Окна в доме подобрал с учетом теплопотерь — стеклопакет с несколькими камерами и энергоэффективным i-стеклом. Но так как площадь стен в доме самая большая из всех ограждающих конструкций, то они также должны быть утеплены в достаточной степени.
Хотя я изначально нацелился на каркасник, а не газобетон, я до последнего момента раздумывал, а не стоит ли мне склониться в пользу последнего. Когда мне залили фундамент, я все еще держал эту мысль в голове.
Если бы я строил дом сейчас, то, думаю, выбрал бы все же газобетонные стены. Ведь каркасный вариант требует слишком сложных решений. На газобетон, например, проще сделать внешнюю отделку стен, когда они под штукатурку или камень.
В моем случае стена получилась этаким пирогом: пространство между стоек заполнено эковатой, а внутри стены обшиты гипсокартоном. Снаружи стойки обшиты ветрозащитными плитами «Изоплаат» 25 мм, затем идет деревянная обрешетка для организации вентилируемого зазора, и сверху набиты фибролитовые плиты «Гринборд 600» толщиной 25 мм. Поверх этих плит уже должна следовать чистовая отделка фасада.
Выбор и покупка участка
Для того, чтобы построить хороший дом с нуля, нужно сначала выбрать хороший участок:
Тщательно изучить рынок земли в его текущем состоянии. Сравнить цену присмотренного участка со средней стоимостью по региону. Подкованность в этом вопросе поможет не переплатить за землю.
Оценить расположение. Важную роль играют состав и рельеф почвы. На неровной земле фундамент обойдется намного дороже, да и с надежностью будут проблемы. А песчаный грунт сильно усложнит использование участка под сад и огород.
Изучить расположение коммуникаций. Чем ближе находятся системы централизованного водоснабжения и отопления, газовые трубы – тем меньше придется платить за подключение. Узнать у соседей возможность подключения к газоснабжению и воде, так как эти коммуникации могут быть частными. В таком случае потребуется разрешение на врезку у собственника трубы.
Избегать участков, через которые напрямую проходят центральные коммуникации. Над этими трубопроводами нельзя строить, да и вообще в процессе эксплуатации земли возникает много проблем.
Стоит обратить внимание и на то, в каком состоянии находится земля. Если за ней много лет никто не ухаживал, территория покрыта высокой травой и кустами, то приведение в порядок обойдется недешево. Есть смысл купить участок чуть подороже, но при этом находящийся в идеальном порядке.
В финансовом вопросе приобретения земли есть 2 момента, которые чаще всего конфликтуют:
участок в черте города или рядом стоит дороже, чем в отдалении;
зато на приближенном к городу участке дешевле обходятся прокладка коммуникаций и доставка стройматериалов.
Кроме того, к подозрительно дешевым участкам нужно относиться с недоверием. Сильно заниженная цена часто говорит о том, что у продавца есть какие-то проблемы либо с самим участком, либо с документами на него.
Из чего строить дом (выбор материала для стен)
Выбирая материал для стен загородного дома, нужно учитывать следующее:
Соотношение цены и качества. Всегда есть возможность выбрать более дешевые материалы, но в погоне за экономией есть риск ухудшить надежность и качество будущей постройки. В то же время, материалы с люксовыми ценами вряд ли сильно качественнее своих аналогов из средней ценовой категории. Поэтому стоит выбирать «золотую середину».
Теплоизоляционные свойства. В холодных регионах это очень важно – более дешевые облегченные материалы хуже удерживают тепло, и в конечном итоге приходится тратиться за дополнительную теплоизоляцию.
Трудозатратность. Если времени на строительство не так много, то стоит выбрать материалы с крупными блоками (бетон, ракушечник и т.д.), а не мелкими (кирпичи, естественные и керамические камни). Строительство стен из крупных блоков – в 3-4 раза быстрее, чем из кирпича.
Отделка. Можно строить из гладких, красиво выглядящих материалов. Это позволит избежать дополнительных отделочных работ.
привлекательный внешний вид – можно не отделывать дом снаружи;
устойчивость к плесени;
пожаропрочность.
строительство долгое и непростое;
из-за большого веса кирпича нужен высокопрочный фундамент;
необходим дополнительный теплоизоляционный слой.
Керамоблок
надежность – дом стоит более 150 лет;
отличная морозостойкость;
«дышащие» стены позволяют избежать проблем с влажностью внутри дома;
пожаропрочность (ниже, чем у кирпича, но всё равно хорошая);
экономия на цементном растворе – в вертикальных стыках между блоками он не нужен.
высокая стоимость;
хрупкость – легко повредить при транспортировке или во время строительства.
Газобетон
небольшой вес;
быстрота строительства (в несколько раз быстрее, чем из кирпича);
отличная теплоизоляция благодаря пористой структуре;
точные размеры блоков – не нужно дополнительно выравнивать стены;
пожаропрочность.
может трескаться со временем;
портится из-за непогоды – для стен из газобетона это не проблема, но вот при хранении материала можно повредить его качества, если не спрятать;
нужен прочный фундамент.
Дерево
надежность;
экологичность;
эффектный внешний вид, в том числе внутри дома – можно сильно сэкономить на отделке;
хорошая теплоизоляция;
сниженная стоимость материала по сравнению с кирпичом;
можно использовать дешевый и легкий фундамент (к примеру, столбчатый).
древесина может трескаться;
неустойчивость к грибкам и плесени (проблему решает обработка специальной химией);
отсутствие пожароустойчивости.
Каркас (деревянный или металлический) и сендвич-панели
низкая стоимость;
хорошая теплоизоляция;
возможность спрятать провода и трубы внутрь стен – в доме остается больше места;
в будущем легко делать перепланировку;
привлекательный вид панелей снижает затраты на отделку.
сниженная долговечность постройки по сравнению с другими материалами;
стены меньше защищены от повреждений – например, можно случайно проткнуть каким-то острием;
нужна качественная вентиляция, поскольку сами стены не «дышат».
Как расположить дом на участке
Составление проекта будущего дома – одна из самых сложных задач. Чтобы построить качественный частный дом, этот этап работ лучше доверить профессиональному архитектору.
Впрочем, даже студент архитектурного вуза справится с этой задачей лучше, чем человек, чье образование не относится к строительству.
Если же принято решение построить дом на участке самостоятельно, по собственному проекту, то нужно сделать следующее:
Составить план участка. Для этого подойдут обычный тетрадный лист в клеточку и карандаш. Необходимо нарисовать участок в удобном для будущих расчетов масштабе – лучше всего 1:100. Сделать это очень просто. Каждый метр земли – это 2 клеточки листа. Соответственно, 1 см листа – это 1 м земли. Если участок большой, придется склеить несколько тетрадных листов.
Нарисовать на плане участка уже имеющиеся постройки и другие объекты, которые нельзя разрушить или перенести. Всё это надо делать в строгом соответствии с масштабом 1:100.
Выбрать место для будущего дома, с учетом сторон света. Подумайте, нужны ли вам лучи солнца в спальнях ранним утром или красивый вид на закат из гостиной.
Если хочется сделать террасу – ее стоит пририсовать именно сейчас.
Теперь можно спроектировать внутреннюю часть дома – стены, двери и окна.
Вещи, которые нужно учитывать:
«красная линия» (граница участка, за пределами которой находится земля общего пользования) – дом должен быть отдален от нее хотя бы на 5 м;
граница с соседним участком – от нее будущий дом стоит отдалить хотя бы на 3 м;
если через участок проходят системы центральных коммуникаций (впрочем, такую землю вообще не стоило покупать) – они тоже являются «красной линией»;
дом лучше располагать поближе к той стороне участка, к которой ведет подъездной путь.
Как снизить расходы на постройку дома
Если будущее строительство «влетает в копеечку», стоит сэкономить, уменьшив таким образом изначально рассчитанный бюджет. Но экономить можно не на всем. Вот несколько хороших способов:
Сравнить цены на дачные участки. Всегда есть шанс наткнуться на выгодное предложение со стоимостью земли значительно ниже средней по рынку.
Купить участок поближе к городу или благоустроенному населенному пункту. Если на отдаленном участке придется копать канализацию и устанавливать автономное отопление, то на земле рядом с городом можно присоединиться к центральным сетям – это намного дешевле.
Определиться с технологией строительства. Самые финансово выгодные способы – это каркасные и модульные дома, а также здания из СИП-панелей. Качество и надежность домов, построенных по этим технологиям, не уступают кирпичным и брусовым, но у всех есть свои плюсы и минусы.
Использовать винтовые сваи вместо ленточного фундамента. Также можно умеренно сэкономить и на стоимости бетона – не обязательно покупать самый дорогой. А опалубку допустимо делать из подручных материалов. Но перед тем, как экономить на фундаменте, лучше посоветоваться со специалистом, пригласив его на дачный участок оценить обстановку. Без разрешения профессионала жертвовать качеством фундамента не следует.
Заранее закупить материалы. Выгоднее всего – зимой. В эту пору больше всего акционных предложений и скидок.
Есть вещи, на которых нельзя экономить ни в коем случае. Это:
геодезические исследования;
согласование проекта дома с пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической службой и другими инстанциями;
услуги электрика – самостоятельно делать проводку, не имея должного образования, решительно нельзя.
Коммуникации
Электричество. Мне выделили стандартную мощность 15 кВт, три фазы. Пока ждал подключения электричества, я подключался к розетке соседа — а потом платил ему за использованные киловатты.
Щиток я собрал сам по согласованной с «Ленэнерго» схеме
Источник водоснабжения. Здесь два варианта — скважина или колодец. Я выбрал второй как более бюджетный. Выкопать колодец местные работники предлагали за 3500—4000 Р за кольцо. Цена зависит от глубины: за нижние кольца берут дороже.
В итоге я обратился в фирму, которая сделала мне колодец под ключ. Они приехали, определили место, пробурили тестовую скважину, чтобы понять глубину залегания водяной линзы. Затем вкопали пять колец и установили одно над поверхностью. Все обошлось в 40 000 Р.
Рабочие сверлят тестовую скважину
Канализация. Тут два варианта: септик или локальная очистная станция. По сути, это одно и то же, только во втором случае станция подпитывается электричеством и осуществляется аэрация, чтобы поддерживать деятельность бактерий. Соответственно, степень очистки стоков выше.
Вода, которая получается на выходе из септика, не предназначена для выброса на поверхность земли или в водоем — ее надо дополнительно очищать. Для этого на выходе из септика организуют поле фильтрации или дренажный колодец — здесь вода всасывается в землю и доочищается за счет почвы. Желательно, чтобы поле фильтрации располагалось минимум в 10 метрах от колодца.
Септик я делал уже самостоятельно в 2023 году — закопал емкость 2 м³, поле фильтрации сделал площадью около 10 м². Это широкая канава из щебня и песка, а внутри этой толщи пролегает перфорированная дренажная труба.
Септик и подходящая к нему канализационная труба хорошо утепляются и потом закапываются
Отопление. Первоначально я планировал в качестве источника отопления тепловой насос. Это такой прибор, который зимой берет из земли низкопотенциальное тепло — от 0 до 6 °C и на 1 кВт потребляемого им электричества выдает до 3—4 кВт тепловой энергии.
Подключить газ в моей местности стоит от 500 000 Р, поэтому у меня на примете был бюджетный тепловой насос. Но из-за ограниченного бюджета пришлось отказаться и от этой затеи — в пользу обогрева электричеством по ночному тарифу. Хорошо, что утепленный дом в комбинации с низкотемпературным отоплением в виде теплых полов это позволяет.
Выглядит это так: я поставил буферную емкость 1000 литров — это своего рода большой термос. С 23 часов вечера до 7 утра, когда действует дешевый ночной тариф, вода в емкости нагревается до 90—95 °C. В течение дня эта вода используется в системе водяных полов, куда она подается с температурой 30—35 °C.
Разводка вентиляции для приточно-вытяжной системы с рекуперацией тепла. Канализационные трубы внутри дома нужно использовать серые. Оранжевые — для наружных работ, но мы делали из того, что было
Куда ушло более пяти лет моей жизни
В 2023 году я развелся с женой, и вся эта ситуация пошатнула мое моральное и финансовое состояние. Я собрал рюкзак, взял билет в один конец до Бангкока и улетел, не думая возвращаться. Так началось мое многолетнее путешествие.
Дом я выставил на продажу. Цены варьировались от 6,5 до 7,5 млн рублей, но никто так и не решился приобрести недостроенный дом. Кроме того, за годы появились мелкие дефекты: кое-где снаружи отошли плиты обшивки, потемнели внешние деревянные конструкции на балконе и свесах крыши, подмыло песок под фундаментом.
Это решение пришло не сразу. Изначально мы собирались путешествовать дальше. С вырученных от продажи дома денег я планировал составить крепкий портфель ценных бумаг, поскольку разбираюсь в инвестициях. Пассивный доход с них позволил бы жить в любой стране и идеально сочетался с путешествиями.
Но в какой-то момент стало ясно, что дом в текущем его состоянии не продать, а затягивать дальше с этим вопросом нельзя. Второй серьезный аргумент — коронавирус и связанные с ним ограничения, которые затруднили передвижение между странами. И третье — я ощутил, что мне сейчас хватает моральных сил, чтобы завершить начатое.
В любом случае, дом — это тоже инвестиция. Никто не мешает в будущем продать его или сдать в аренду, а самим отправиться навстречу новой мечте.
Мое объявление все еще можно посмотреть в архиве «Яндекс-недвижимости». В нем указано, что площадь участка — 15 соток. Основной мой участок земли меньше, но в дополнение к нему идет доля участка дороги, которая находится в нашей совместной собственности с соседом
Подготовка участка к строительству
Если участок проблемный, земляных работ будет много. Не все успешно проходят этот этап. Такая ситуация произошла с соседским участком неподалеку от моего. Его все время затапливало, и владельцу пришлось поднимать уровень земли. Туда завезли огромное количество бетона, а потом что-то пошло не так — как я понял, из-за недобросовестного прораба.
Вариантов организации подпорных стенок много. Например, их делают из габионов — это такая оцинкованная сетка из проволоки, заполненная камнями. Еще их отливают из бетона, но все это — дорогостоящие варианты. Чтобы сэкономить, часть склона я укреплял по технологии армирования геотекстилем, а в некоторых местах оставлял уклон.
Здесь видно, как происходит армирование геотекстилем, — это белый материал на фото. Организуются своего рода песчаные валики, где каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой
Еще необходимо организовать дренаж для отвода лишней воды. Воду нужно отводить от строения не только чтобы избежать грязи и заболоченности. Главная проблема в том, что при отрицательных температурах вода замерзает и расширяется. А если грунт насыщен водой, то его начинает пучить и он движется.
Помимо всего прочего, я закопал на участке геоконтур для теплового насоса — 800 метров трубы ПНД 32-го диаметра. Он закопан ниже глубины промерзания, то есть на полтора метра и глубже от поверхности земли. Геоконтур — это система труб, по которой циркулирует жидкость-антифриз. Он снимает из земляной толщи низкопотенциальное тепло, которое использует тепловой насос.
Но перед тем, как что-либо делать, пришлось повалить деревья и распилить их. Корни выкорчевывал восьмитонный погрузчик JCB. Он же выполнил грубую планировку участка и помог вытащить грузовик с бытовкой, который застревал и не мог подъехать к участку.
Проектирование
Я знал: чем лучше продумать все на старте, тем меньше потом придется мучиться в процессе. Но, как показала практика, даже при самом тщательном проекте от переделок все равно не застраховаться.
Этап проектирования можно пропустить. Можно купить типовой проект дома — так дешевле. Но проблема в том, что такой вариант не учитывает рельеф местности, геологию участка, стороны света, окружающую растительность и индивидуальные потребности хозяина.
Мне хотелось экологичный, компактный и технологичный дом, чтобы он удачно сочетался с окружающим рельефом и соснами. Даже определить пятно под застройку дома было нетривиальной задачей — ведь я хотел по максимуму сохранить сосны. По нормам при строительстве дома нужно отступить минимум по пять метров от границ участка и соблюсти противопожарное расстояние — 10—15 метров в зависимости от материала стен твоего и соседних домов.
Еще было непонятно, как возвести дом на склоне: ставить его на сваи или делать подпорные стенки. На тот момент я был частным предпринимателем с бэкграундом программиста и в строительной теме не ориентировался. Поэтому начал активно штудировать интернет-форумы, в особенности «Форумхаус».
По рекомендациям на форуме я нашел небольшую фирму из Днепропетровска. За зиму мы с ней сделали индивидуальный проект. С архитектором общались удаленно по «Скайпу». Сначала я представил свои идеи, мысли, пожелания и наработки. Через пару недель архитектор прислал эскиз.
Из материалов по участку я предоставил:
Несколько фотографий местности — для общего представления. Этого было достаточно, так как проектировщикам важнее понимать технические параметры участка.
Топографическую съемку — это план участка с его точными границами, выставленным по геолокационным данным, а также с детальной схемой перепада высот. Ее мне предварительно выполнил знакомый геодезист за 7000 Р.
Результаты геологических изысканий, которые показывают свойство грунта и уровень грунтовых вод, чтобы определить несущую способность и пучинистость почвы. Это особенно важно на этапе расчета мощности фундамента. Эти изыскания я заказывал через фирму, заплатил 40 000 Р. Можно было обойтись без них, просто сделать срез грунта экскаватором и определить все на глаз, но я решил сделать профессиональный анализ — так надежнее.
Вот как мы повышали энергоэффективность дома:
Правильно расположили его на местности. Основное остекление — на юг, на северную сторону — ни одного окна. Сзади дом защищен склоном холма.
Запланировали фундамент УШП — это утепленная шведская плита, теплоизолированный фундамент со встроенным теплым полом. В отличие от свайного варианта, он также добавляет каркасному дому инерционность — способность аккумулировать и удерживать тепло. Кроме того, в ясные дни он дополнительно нагревается от проникающего в дом солнечного света.
Выбрали финский вариант стен — с утеплением целлюлозным материалом. Он обладает высокой теплоизолирующей способностью и позволяет не использовать в конструкции пароизоляционную мембрану, такие стены еще называют «дышащими».
Предусмотрели тепловой насос в системе отопления, который использует геотермальное тепло.
Задумали сделать вентиляцию дома с технологией рекуперации тепла: свежий воздух с улицы подогревается за счет выходящего из помещения теплого потока.
На основе архитектурного проекта мне сделали конструкторский и инженерный — они моего участия практически не требовали. Я оплачивал все по безналу по факту готовности каждого этапа проектирования.
В итоге у меня на руках оказался пакет документов:
Архитектурный раздел: внешнее оформление дома, его визуализация, внутренняя планировка. В проекте были учтены все размеры, высота конструкций, организация внутреннего пространства дома, разделение на комнаты, мебель, которая будет в них размещена.
Конструкторский раздел: расчеты нагрузок, толщина фундамента, места пролегания балок, стропильная система и прочее.
Инженерный проект: расчет теплопотерь дома, разводки отопления, водоснабжения, вентиляции.
За все это я заплатил около 100 000 Р. На тот момент это было дешевле, чем предлагали архитектурные бюро в Санкт-Петербурге. Сейчас полный комплект проектной документации стоит от 750 Р за квадратный метр дома.
Позже, когда коробка дома уже стояла, я обратился за дизайном интерьера первого этажа с планом электрической проводки. За дизайн 80 м² я дополнительно заплатил 20 000 Р.
Архитектурный проект. Изначально я проектировал дом на семью из четырех человек — два взрослых, два ребенка. Детей у меня не было, но при строительстве нужно думать наперед.
На первом этаже — общее пространство: гостиная совмещена с кухней. На втором этаже — три комнаты и санузел. Спальни небольшие — около 15 м². Санузлы первого и второго этажа, а также кухня — это смежные помещения с топочной комнатой, где стоят котлы. Поэтому разводка водоснабжения и канализации внутри дома сведена к минимуму.
Конструкторский и инженерный проекты. Это технические чертежи, раскрывающие в деталях конструктив дома. Детализация стен и стропильной системы заняли 33 альбомных листа, структура фундамента — 7 листов, а проект коммуникаций — 14 листов.
Все это нужно, чтобы минимизировать потенциальные ошибки и нарушение технологии в процессе строительства. Приведу для примера несколько чертежей.
Фундамент
Мой вариант фундамента называется УШП — утепленная шведская плита. Еще можно было поставить строение на сваи, благо каркасный дом нетяжелый и позволяет это сделать. В этом случае удалось бы избежать большого объема земляных работ.
УШП — это незаглубленный фундамент в виде плиты, снизу и по бокам он утеплен экструдированным пенополистиролом. Это что-то вроде пенопласта, только очень прочного. Таким образом, я получил фундамент, который со всех сторон утеплен. Это позволяет снизить теплопотери дома, а также организовать прямо в фундаменте систему теплых полов.
В стяжке фундамента сразу закладывают трубы теплого пола и другие коммуникации. В результате получается одновременно и фундамент, и разводка коммуникаций, и черновой пол. Вся эта плита накапливает тепло и дает каркаснику инерционность — он продолжает сохранять тепло, даже если система отопления на время отключается.
Несущей способности такого фундамента сполна хватает как для каркасного строения, так и для дома из газобетона.
От промерзания и пучения грунта фундамент защищают три фактора:
Дренаж по периметру дома для отвода излишней влаги.
Хорошая песчаная подушка под фундаментом. Ведь песок не задерживает воду, а значит, и промерзать там нечему.
Утепление фундамента и отмостки, то есть всего дома по периметру.
Это позволяет не закапывать фундамент на глубину промерзания и не городить массивную конструкцию.
В 2023 году я закончил работы с фундаментом и ушел на зимовку.
Этапы строительства
Если кратко, процесс возведения своего дома можно разделить на следующие этапы.
Покупка подходящего участка. Его локация, рельеф, доступность коммуникаций — все это повлияет на дальнейший ход процесса. Еще важно учитывать характер почвы и уровень грунтовых вод: если он высокий, участок в зависимости от сезона может оказаться заболоченным и придется его поднимать.
Проектирование. Нужно все распланировать: на каком фундаменте и по какой технологии будет строиться дом, как он будет отапливаться. Внешний вид строения, его ориентация по сторонам света, а также внутренняя планировка вплоть до дизайна интерьера — все это тоже желательно обдумать и рассчитать до строительства.
Подводка коммуникаций. Без электричества, отопления, воды и канализации представить современный дом невозможно. Чаще всего к загородному участку не подведены централизованные канализация и вода — их придется организовывать локально. А вопрос источника отопления — наиболее актуальный в нашей климатической зоне. Он самый сложный и дорогостоящий.
Подготовка участка к строительству. Нужно организовать подъезд, чтобы могли заезжать груженые машины, повалить и выкорчевать лишние деревья. Если на участке стоит вода, придется его поднимать, организовывать дренаж. Если в почве преобладает торф, то нужно его выкапывать и завозить грунт с хорошей несущей способностью.
Возведение фундамента. В зависимости от несущей способности грунта, рельефа, уровня грунтовых вод и расчетного веса дома можно выбрать разные фундаменты: ленточный, столбчатый, свайный, плиту. Фундамент также может быть мелкозаглубленным, а может уходить в землю на глубину промерзания почвы, образуя цокольный этаж. Подробнее про фундамент я расскажу в следующей статье.
Внутренняя черновая отделка. По дому необходимо развести электрику и прочие коммуникации, организовать вентиляцию. Может понадобиться дополнительно штробить стены, обшивать, утеплять их. А полы — заливать и выравнивать. Все это грязные и пыльные работы, поэтому этап называется черновым.
Внутренняя чистовая отделка. Финальный эстетический ремонт, а именно укладка ламината, поклейка обоев, покраска стен, установка натяжных потолков, светильников, встроенной мебели, сантехники и прочее.
Благоустройство участка. Как правило, идет последним пунктом, когда черновые работы закончены, на участок больше не заезжают грузовики и никакой материал не складируется на улице. Сюда входит посадка деревьев, организация освещения участка, дорожек, деревянных террас, парковочного места, беседки, навеса для машины, бани, японского садика, альпийских горок, пруда и всего остального.
В некотором смысле можно сказать, что стройка никогда не заканчивается, это бесконечный процесс. А жизнь в своем доме — особое состояние сознания, иной ритм, где нужно поддерживать хозяйство и постоянно что-то доделывать.
Сразу отмечу, что процесс строительства для меня еще не закончен, — сейчас я нахожусь на этапе внутренней чистовой отделки. Внешне дом тоже не отделан. Поэтому речь в статье пойдет про черновой вариант моего дома.
Текущее положение дел, осень 2023 года
Этапы строительства дома из бруса своими руками
Дом, построенный своими руками получится более качественным и добротным, будет гордостью для его владельца, ведь он вложил свои душевные, физические и умственные силы, которые с лихвой компенсируются в будущем. Тем более, что построить дом из бруса самому — не так уж и трудно, все это делается в несколько этапов.
Для начала необходимо получить всю документацию на участок под стройку, оформить разрешение на строительство, согласовать план застройки в местной администрации. Мы уже писали об этом ранее на страницах нашего портала. После сбора всей документации уже приступать к осуществлению своей мечты.
В первую очередь, необходима смета на строительство дома, но по сегодняшним нестабильным ценам сделать это нелегко, к тому же мы ведь строим дом своими руками, а это может затянуться не на один год. И, если нет первоначального капитала, то придется оформить кредит в банке.
Безусловно, начинать все нужно с четкого планирования, ведь мысленно вы уже представляете свой будущий дом, но лучше ваш план зафиксировать на бумаге. Возможно, вам не раз придется переделывать план дома, пока не учтете все нюансы.
Нелишним будет получить консультацию у специалистов. Имея готовый план на руках, нетрудно сделать расчет расходных материалов и по возможности закупать их. Но такие стройматериалы, как лес или цемент приобретать впрок не рекомендуется, они требуют специальных условий хранения – определенную температуру и влажность.
Наиболее экономичный способ – строительство фундамента своими руками. Для этого:
Делаем разметку под будущий фундамент дома с помощью колышков, веревки и молотка;
Выкапываем траншею по периметру шириной 40-50 см на нужную глубину вручную либо экскаватором и заливаем бетонным раствором;
Использование фундаментных блоков намного ускорит строительные работы, но для их укладки понадобится кран;
Для усадки фундамента под деревянный дом понадобится 3-6 месяцев, ну а кирпичного дома не менее года.
Возведение стен – наверное, один из самых важных этапов постройки дома. Еще наши деды стены деревянных домов поднимали за день, но для этого приглашали многочисленных родственников и друзей. И в наши дни пользуются этим способом, хотя чаще всего, конечно, привлекают профессиональных строителей.
