Если у нас есть выбор между двумя домами мы всегда будем рассматривать большую площадь, верно? Пространство дает нам ощущение безопасности и уверенности.
Погоня за домом мечты для вашей семьи может быть сложной задачей. Сделать этот большой шаг никогда не бывает легко, тем более что эта огромная инвестиция должна быть «форпостом» в вашей семье на долгие годы.
Коттедж Роза в экопосёлке Николино парк, Краснодар
Для начала нужно определить регион проживания, для примера возьмём Краснодар. Затем нужно понять сколько места вам нужно и насколько хорошо вы его используете?
В идеале для семьи из 5 человек в доме должно быть не менее 4-х комнат: 1 личное пространство (спальня), 1 общее пространство (гостиная-столовая, кухня) и ванная комната. Для каждого дополнительного члена семьи, если они не состоят в отношениях, которые позволяют им спать в одной спальне, должна быть дополнительная комната.
На первом этаже кухня-гостиная, спальня, санузел, летняя терраса.
Семейные спальни находятся на втором этаже, причем одна из них, как правило родительская, со своим санузлом. А большой санузел второго этажа может быть переоборудован в гардеробную.
Итоговая общая площадь дома 130 кв. м плюс 20 кв м терраса. Диапазон 130-240 кв м является безопасной, комфортной зоной. Всё, что выше можно считать слишком большим из-за обременительных энерго и финансовых затрат.
Статья 7 о норме предоставления площади жилого помещения гласит:
1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.
Средний размер семейных домов
Среднее количество людей проживающих по одному адресу по всему миру составляет 4,9 человека. В некоторых странах может проживать больше (как в странах Африки к югу от Сахары = 6,9 человека) или меньше (в Европе, России или США = 3).
Еще одна причина, по которой так сложно предсказать сколько квадратных метров вам понадобится, заключается в том, что у вас могут быть совершенно другие приоритеты в отношении дома, чем у предыдущего владельца или при приобретении нового коттеджа.
• Прочие средние спальни – 16% (40 кв. м)
• Кухня – 12% (28 кв. м) Столовая – 8% (18 кв. м)
Средние показатели по России также указывают:
• Небольшой дом = 90 кв. м
• Средний дом = 230 кв. м.
• Большие дома = 370 кв. м и выше.
Жить по-крупному или жить по-умному?
Разница, которую может иметь хороший план этажа, заключается в его тщательном планировании и зонировании. Уединения можно добиться с помощью подвижных стен, перегородок или просто переноса помещения на более высокий этаж.
Отличный пример был достигнут компанией Katsutoshi Sasaki + Associates при проектировании Дома Имаи в Японии.
Дом Имаи Кацутоши Сасаки шириной всего три метра (dezeen.com)
Дом имеет ширину 3 метра и играет с высотой, чтобы соответствовать потребностям комнаты. Например, детской спальне требуется высота всего 1,3 метра, что дает дополнительную высоту потолка в 4,4 метра в гостиной.
Он использует гибридные пространства , предоставляя общим комнатам по крайней мере две функции, например, коридор как учебную зону и место для хранения. Он также просит переосмыслить типичные домашние пространства, может ли внутренний сад быть обеденной зоной? Все это при организации комнат в таком обтекаемом потоке и циркуляции, что не нужны никакие коридоры.
Расширьте концепцию еще больше. Ваша любимая кофейня может быть вашим рабочим местом, а близлежащий парк и игровая площадка — вашим садом и детской игровой комнатой. Например, парковая зона в экопосёлке Николино составляет более 3 га и находится в шаговой доступности от вашего коттеджа.
Детская площадка в экопосёлке Николино, Краснодар
Парковая зона в экопосёлке Николино Парк, Краснодар. Площадь территории для прогулок и отдыха превышает 3 Га
Парковая зона в экопосёлке Николино, Краснодар. Площадь территории для прогулок и отдыха превышает 3 Га
Культурный фактор
В Соединенных Штатах в больших домах принято иметь формальную и неформальную обеденную зону. На Филиппинах принято иметь «грязную кухню» помимо настоящей кухни и помещений для прислуги, встроенных даже в самые маленькие квартиры. Многие китайцы не будут покупать дом, если фэн-шуй дает плохую энергию (или плохую «ци»). В России кухня чаще одна и она же является столовой.
Мы не можем отделить культуру от того, как она соотносится с функциями пространства. Вы можете себе представить дом в пригороде Москвы или Краснодара без гаража (или навеса)? Если брать наш коттедж Роза в экопоселении Николино парк в Краснодаре, то мы предусмотрели навес для двух автомобилей.
Коттедж Роза в экопоселке Николино парк, Краснодар
Заключение
Если мы построим больше квадратных метров, мы заполним пространство. Мы всегда найдем способ загромождать. Строить больше на самом деле побуждает нас покупать больше вещей и хранить их. Мы действительно не понимаем, как мы можем тратить пространство и его долгосрочные финансовые последствия. Но вещи будут накапливаться.
Если у вас появилась возможность выбрать новое пространство для жизни, стоит поговорить с нашим архитектором, чтобы изучить и оспорить эту концепцию, как я могу максимально использовать время, проведенное в этом пространстве?
Какой площади строить дом
Главными факторами, на основе которых вычисляется оптимальный размер дома, являются его планировка и размер бюджета, выделенного будущим домовладельцем на строительство. Первым делом, следует осознать и уяснить для себя – чем больше площадь дома, тем выше финансовые расходы на:
- отопление;
- кондиционирование;
- вентиляцию;
- освещение;
- содержание и ремонт жилища.
Кроме того, чтобы провести уборку в большом доме, понадобится много сил и времени. Также не следует экономить на всем и строить маленький домик. Скорее всего, через короткий период времени, у вас возникнет чувство стесненности, появится дискомфорт из-за нехватки места. В итоге, вы будете вынуждены потратиться на достраивание помещений или постройку отдельных строений (например, летней кухни или сарая для хранения различного инвентаря и предметов быта). Это обойдется дороже, чем заблаговременное планирование вместительного и комфортного жилья.В связи с этим, важно тщательно все взвесить и найти оптимальную площадь дома, строительство которого «не ударит» по карману, а уход за ним не будет обременительным.
Комфортная площадь дома, нормы
Немаловажным фактором является страна, в которой вы живете и планируете постройку собственного дома. Ученые Германии провели несколько исследований и предоставили любопытную статистику, демонстрирующую наиболее подходящую площадь жилья, которая необходима для комфортного и качественного проживания граждан. Предлагаем ознакомиться и сравнить показатели в Германии и России.
Оптимальная площадь дома в Германии составляет:
- для одного человека – 107 м2;
- двоих людей – 133 м2;
- троих – 143 м2;
- четверых – 155 м2;
- пятерых – 166 м2.
На территории Российской Федерации реальность несколько иная.
Согласно статистическим данным, в нашей стране вполне достаточно площади:
- для одного человека – 32 м2;
- двоих людей – 56 м2;
- троих – 85 м2;
- четверых – 120 м2;
- пятерых – 140 м2.
Несмотря на столь бросающееся в глаза различие, по мнению большинства домовладельцев, которые уже обзавелись собственным жильем, важна не столько общая площадь дома, сколько количество комнат и габариты каждой из них. Если у каждого члена семьи будет личное независимое пространство, тогда общий метраж будет иметь меньшее значение.
Размер участка и площадь дома
Определяя площадь будущего дома, необходимо также принимать во внимание и размер участка, на котором оно возводится. Огромный дом на маленьком участке будет выглядеть нелепо, так же, как и небольшое строение на территории больших размеров. Кроме того, следует предусмотреть место для дополнительных построек типа сарая, игровой площадки, бассейна. Можно спланировать размещение клумбы с декоративными кустарниками и цветами.Если обратиться за помощью к специалисту, то он, без сомнения, правильно расположит план дома на участке и вычислит оптимальный размер жилого дома. Однако если вы планируете обойтись собственными силами, следует ориентироваться на не единожды проверенное на практике, стандартное соотношение площадей. Идеальный вариант – 1:15. Иными словами, размер дома должен быть в 15 раз меньше площади участка. К примеру, дом до 200 м2 отлично впишется в ландшафт участка в 10-12 соток.
Также следует учесть, что для комфортной жизни расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее четырех метров.
Кроме того, самая распространенная ошибка при определении общего метража – это «слепая» вера в то, что дети, внуки всегда будут жить в этом доме. Как показывает практика, дети предпочитают жить отдельно от родителей. Поэтому строительство фамильного дома площадью в 300 м2 в большинстве случаев – расточительная трата денег и сил.
Оптимальные размеры комнат жилого дома
Проектируя свой будущий дом, уделите внимание его планировке. Лишь грамотно подойдя к решению этого вопроса, можно достичь успеха и построить комфортный, экономичный и функциональный дом.При планировке следует учитывать образ жизни и личные предпочтения проживающих членов семьи. Важно также правильно разделить жилое пространство на несколько зон. Оптимальные расчеты дома на 2-4 человека выглядят следующим образом.
Зал (гостиная)
Гостиная комната должна быть просторной, светлой и эстетически привлекательной, поскольку именно в ней проводится большое количество времени. Лучше всего расположить ее в теплой южной или юго-западной стороне. Это позволит наполнить комнату солнечным светом и уютом на протяжении всего дня. Ее оптимальный размер по российским стандартам – 23 м2.Если совместить гостиную комнату со столовой, то для комфортного пребывания в помещении вполне достаточно 35 м2.
На отдельную столовую обычно выделяют не более 9,5 м2.
Детская
Для каждого имеющегося или планирующегося в семье ребенка необходимо предусмотреть отдельную комнату. В случае, если ребенок один, лишнюю детскую временно можно использовать как спальню для гостей или оформить под рабочий кабинет. В детской должны присутствовать кровать, шкаф, место для уроков, а также игровая зона. Оптимальная площадь такого помещения – 12 м2.
Спальня
Классическая планировка данной комнаты обычно предполагает наличие двуспальной кровати, шкафа и тумбочек. Как правило, приемлемый метраж – 15 м2.
Если вы желаете встроить сюда же гардеробную, тогда смело увеличивайте площадь на 5 м2. Причем, при совмещении планируйте широкую комнату, это позволит визуально увеличить полезное пространство.
Прихожая
Размеры прихожей также важно спланировать правильно. Именно с нее начинается дом: здесь встречают гостей, сюда возвращаются после тяжелого трудового дня. Как правило, габариты рассчитываются из площади, которая требуется для одновременного нахождения в комнате 3-4 человек. Также учитывается то, что в прихожей будет расположен шкаф или вешалка для верхней одежды и полочка для хранения обуви. В большинстве случаев, эту комнату максимально уменьшают для того, чтобы увеличить полезную площадь. Оптимальный размер прихожей – 5 м2.
Кухня
Можно запланировать кухню открытого типа, которая помогает предотвратить ощущение изоляции от семьи во время приготовления пищи. Ее приемлемая площадь – 15 м2.
Ванная и туалет
Ванную комнату с санузлом лучше разъединять, чтоб избежать утренних очередей, а также иметь возможность принимать ванные процедуры в уютной, уединенной атмосфере столько времени, сколько душа пожелает.
Для совмещенного санузла с ванной или душевой кабиной вполне достаточно пространства в 9 м2, а для отдельного туалета – 3 м2.
Полезные советы
Предлагаем ознакомиться с рекомендациями от специалистов, которые помогут избежать непоправимых ошибок при проектировании площади будущего дома и планировании комнат:
- Туалет, ванная и спальня относятся к вечерним помещениям, их можно разместить в любом удобном месте.
- Лучше всего заранее предусмотреть высокие потолки, это позволит визуально увеличить пространство.
- Постарайтесь максимально сократить количество коридоров в доме. Чем их меньше, тем больше полезной площади, которую можно потратить на более функциональные комнаты.
- Хорошо бы заранее продумать и построить дом таким образом, чтобы в будущем можно было в любой момент изменить планировку. Для этого необходимо сократить количество несущих стен.
- Не следует планировать неоправданно большой дом. Во-первых, такие конструкции, в большинстве случаев, строятся годами, поскольку в ходе их возведения требуются серьезные вливания финансов. Во-вторых, если вы решите продать большой дом, скорее всего, лишь вернете его себестоимость, так как рынок недвижимости переполнен подобными предложениями. В-третьих, передвижение по чересчур просторному дому быстро утомляет, особенно пожилых людей.
- Форма комнаты влияет на восприятие ее пространства. Например, квадратная комната удобна не только для размещения необходимой мебели, но и визуально кажется более просторной и уютной, чем узкое и длинное помещение большей площади.
- Помните, что после постройки дома удалить квадратные метры, оказавшиеся абсолютно ненужными, будет невозможно, а при их нехватке придется дополнительно потратиться на постройку новых помещений.
Учитывая все вышеописанные факторы и рекомендации, вы сможете правильно вычислить приемлемый для вас размер дома, спроектировать и построить дом своей мечты.
Какая минимальная площадь дома нужна для регистрации?
Минимальная площадь индивидуального жилого дома составляет около 20 кв.м.
Если минимальный размер дома соблюден, то можно зарегистрировать объект ИЖС в Росреестре.
Иными словами, минимальная площадь дома позволит оформить собственность.
Как следствие, собственность на дом дает право выкупить земельный участок из аренды.
Рассмотрим вопрос минимального размера дома подробнее с обоснованием.
Минимальная площадь дома определена на основе СП 55. 13330. 2016 Дома жилые одноквартирные.
Прежде чем начнем, коснемся первоисточников.
Информация и выводы в статье основаны на:
- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),
- Жилищный кодекс,
СП 55.13330.2016 – это свод правил, утвержденных Минстроем РФ в 2016 году
Статья подготовлена на основе действующей редакции СП.
Что такое дом?
Под домом понимается — дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.
Дом состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока).
Он включает в себя помещения, предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.
Другими словами, домом признается здание, то есть недвижимость, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства.
Положения СП 55.13330.2016 распространяются не только на индивидуальные жилые дома.
Свод правил распространяет свое действие и на блокированные дома.
Однако для целей статьи, мы ограничимся только домами ИЖС.
Минимальная площадь дома складывается из 2-х параметров.
Первый параметр: количество обязательных помещений (комнат) в доме.
Второй параметр: минимальная площадь каждого из обязательных помещений.
Рассмотрим каждый из параметров подробнее.
Сколько нужно комнат в доме?
Ответ находим в пункте 4.5 Свода правил 55.13330.2016.
Минимально дом должен включать:
- жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню),
- вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.
Как видим, минимальный размер дома предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений.
Что такое комната в доме?
Комната — это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Данное определение основано на пункте 4 статье 16 ЖК РФ и пункте 3.6 Свода правил.
Минимальный размер дома должен включать как минимум 1 жилую комнату.
По функционалу жилые комнаты делят на 2 вида:
- общая комната или гостиная;
- спальня.
Как правило, в качестве жилой комнаты определяют спальню.
Минимальная площадь дома должна включать как минимум 3 вида вспомогательных помещений.
Вспомогательное помещение предназначено для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд (пункт 3.12 Свода правил).
Обязательные вспомогательные помещения в доме:
- передняя,
- кухня,
- ванная, туалет или совмещенный санузел.
Что такое передняя?
В пункте 3.10а Свода правил дано определение.
Передняя — это подсобное помещение, располагаемое смежно со входом или холодным тамбуром.
Через переднюю осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.
По сути, передняя – это прихожая или коридор.
Минимальная площадь дома предполагает обязательное наличие кухни.
Кухня может быть спроектирована не только в виде отдельного помещения.
Она может быть совмещена со столовой: кухня-столовая.
Допускается также выполнение кухни в виде ниши.
Ванная или душевая, туалет или совмещенный санузел.
Как правило, чтобы обеспечить минимальный размер дома, делают совмещенный санузел.
Тем не менее, Свод правил допускает раздельное размещение.
Минимальная площадь дома включает площади 4-х обязательных помещений.
К обязательному помещению относят 1 (одну) жилую комнату. Обычно эту функцию выполняет спальня.
В доме должна быть передняя. Она выполняет функцию прихожей или коридора.
К обязательным помещениям также относят: кухню и санузел.
Итак, с обязательным составом помещений разобрались.
Переходим к минимальной площади указанных помещений.
Минимальная площадь жилой комнаты дома.
Размеры минимальных площадей помещений находим в разделе 6 Свода правил.
Данный раздел называется: Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Если в качестве жилой комнаты выступает общая комната (гостиная), то ее минимальная площадь – 16 кв.м.
Если гостиная является единственной жилой комнатой, то ее минимальная площадь – 14 кв.м.
Напомню, что указанные размеры это минимально допустимые площади.
Какая минимальная площадь спальни дома?
Как узнали выше, единственной жилой комнатой в доме может быть не гостиная, а спальня.
Минимальная площадь спальни составляет 8 кв.м.
Если спальня рассчитана на 2 человек, то минимальная площадь составит 10 кв. м.
При размещении спальни в мансарде ее минимальная площадь может быть 7 кв.м.
Свод правил также содержит минимальные требования к спальне для инвалида-колясочника. Ее размер не может быть меньше 9 кв.м.
Минимальная площадь кухни жилого дома.
Площадь кухни должна составлять не менее 9 кв.м.
Если данное помещение выполнено в виде кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой, то минимальная площадь — 6 кв.м.
Минимальная площадь передней, ванной, туалета или санузла.
Действующая редакция СП 55.13330.2016 не содержит минимального размера площадей указанных вспомогательных помещений.
Вместо показателей площади, в Своде правил указаны минимальные размеры ширины и глубины помещений.
Ширина подсобных помещений:
- кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м;
- передней — 1,4 м,
- внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
- ванной — 1,5 м;
- туалета или уборной — 0,8 м
Глубина подсобных помещений:
Указанные параметры глубины и ширины формально применяются к реконструируемым домам.
Тем не менее, понимание параметров для реконструируемых объектов, дает представление о размерах и для строительства.
Расчет минимальной площади передней в жилом доме.
Если минимальную глубину передней взять на уровне ее минимальной ширины (1,4 кв.м.), то минимальная площадь передней будет 2 кв.м.
Расчет: 1,4 кв.м. * 1,4 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).
Расчет минимальной площади ванной, туалета или санузла в доме.
Определить площадь совмещенного санузла в доме проблематично, поскольку СП не содержит параметров глубины и ширины.
Тем не менее, если отдельно рассчитать площадь туалета и ванной, то сумма площадей покажет примерную минимальную площадь санузла.
Для расчета площади ванной возьмем глубину равную ширине (1,5 кв.м.).
Минимальная площадь ванной составит 2 кв.м.
Расчет: 1,5 кв.м. * 1,5 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).
Минимальная площадь туалета – 1,2 кв.м.
Расчет: 0,8 кв.м. * 1,5 кв.м =1, 2 кв.м
Итого, минимальная площадь санузла составит 3,2 кв.м. (ванна + туалет).
Подведем итог о минимальной площади дома.
Если минимальный состав помещений дом содержит:
- спальня – 8 кв.м.,
- кухня-ниша (кухонная зона в кухне-столовой) – 6 кв.м.,
- передняя – 2 кв.м.,
- санузел – 3,2 кв.м.,
То минимальный размер дома примерно составит 20 кв. (с округлением).
Иными словами, минимальная площадь дома не может быть меньше двадцати квадратных метров.
При использовании минимального параметра нужно учитывать 3 обстоятельства.
1. Указанный в данной статье минимальный размер дома не является абсолютным показателем для всех случаев.
Данный размер показывает, ниже какого порога не может опускаться минимальная площадь дома.
2. Органы власти для отдельных регионов могут устанавливать иные минимальные размеры домов.
Например, минимальная площадь дома, построенного на Дальневосточном гектаре, составляет 24 кв.м.
3. Для выяснения точного показателя минимальной площади дома целесообразно направить запрос в местную администрацию.
Образец заявления о получении сведений о том, какова минимальная площадь дома.
Администрация г. Заплюйска
Преображенской Степаниды Геннадьевны
г. Заплюйск, ул. Тихая, 27 кв. 16
О предоставлении информации о минимальной площади вновь возводимых индивидуальных жилых домов
Мне, на праве собственности принадлежит земельный участок:
- кадастровый номер ________________,
- вид разрешенного использования: для ИЖС.
На данном земельном участке планирую строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Согласно части 1 статьи 12 закона:
Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
На основании вышеизложенного Прошу дать официальный письменный ответ на следующие вопросы:
- Какая минимальная общая площадь вновь возводимого индивидуального жилого дома допустима в муниципальном образовании, которая обеспечивает регистрацию дома в качестве объекта недвижимости после завершения строительства.
- Каким нормативным актом установлена минимальная допустимая общая площадь индивидуального жилого дома.
«__» ___________ 20__ года ________ (___________)
Подобное заявление целесообразно направить в орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.
В случае если администрация не даст вразумительный ответ, то следует обратиться к кадастровым инженерам.
Желательно обращаться к кадастровому инженеру, который делает технические планы домов в вашем населенном пункте.
Местный инженер, как правило,знает тонкости регионального градостроительного законодательства.
Также следует помнить, что
Минимальная площадь земельного участка, не единственный показатель, который нужно соблюдать при строительстве дома.
Подробнее о параметрах строительства и уведомлении о начале строительства смотрите в статье.
2 способа заполнить уведомление о строительстве дома.
С 1 сентября 2022 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.
Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2022.
Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.
Теперь собственники невправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.
Рассмотрим ограничение размера доли в квартире и ответим на вопросы
- в каких помещениях доля не может быть меньше 6 кв.м.?
- какие 2 исключения допускают, чтобы доля в квартире была меньше 6 м?
- с какой даты действует запрет?
- что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м.?
- можно ли долю в квартире продать, если ее размер меньше шести квадратных метров?
Доля в квартире или другом жилом помещении не может быть менее 6 кв.
Сразу отметим важный нюанс.
В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.
Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.
Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.
Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.
Доля в квартире, доля в комнате или доля в индивидуальном жилом доме не может быть меньше 6 кв.
Для простоты понимания будем использовать выражение — доля в квартире.
Однако помним, что новый запрет и 2 исключения также распространяются на жилые дома и комнаты.
Новый запрет легко понять на 2-х примерах.
Собственник 1 человек, его доля в квартире единственная и равна единице или 100%, общая площадь 48 кв.
Проще говоря, собственность на квартиру общей площадью 48 кв.м может быть разделена максимум на 8 долей.
При этом не важно, каким способом распределена квартира: через продажу или дарение.
Девятой доли не может быть, потому что 48 кв.м : 9 = 5,33 кв.м.
Обратите внимание, при расчете учитывают общую площадь жилого помещения (дома, квартиры или комнаты).
Рассмотрим другой, более сложный пример.
Квартира 48 кв. , 4 собственника, доля в квартире каждого собственника равна ¼.
В такой квартире на каждого сособственника приходится по 12 кв.м.
Каждый из собственников может передать другому или третьим лицам не более половины своей доли.
Если собственник решит передать (продать, подарить) больше половины своей доли, то у него останется меньше 6 кв.м.
Появление доли в размере меньше шести кв.м станет нарушением запрета.
Что будет если купить долю в квартире меньше 6 кв
Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 кв.м ничтожны.
Ничтожность предполагает, что сделка не влечет никаких правовых последствий, изложенных в договоре.
Другими словами, подобную сделку считают недействительной.
Она не порождает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связанны с ее ничтожностью.
По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.
Таким образом, покупать долю в квартире, если доля меньше 6 кв.м, юридически бессмысленно.
Дарение доли в квартире, которая меньше 6 кв.м. также не имеет смысла.
Подробнее о ничтожной сделке смотрите статью 166 ГК РФ.
Когда доля в квартире может быть меньше 6 кв
Если права на долю возникли в результате наследования, то ограничение не действует.
Рассмотрим на примере.
Умер собственник квартиры.
Общая площадь квартиры 35 кв.м.
6 наследников вступают в наследство и получают квартиру в долевую собственность.
В результате на каждого наследника приходится по 5,83 кв.м.
Доля в размере 5,83 меньше 6 кв.м. По новому ограничению права на такие доли оформлять нельзя.
Однако для наследования сделано исключение.
Если доля в квартире получена по наследству, то она может быть меньше 6 кв.
При этом основание для наследования не имеет значения.
Наследство получают по закону или по завещанию.
Неважно как вы получили наследство: по завещанию или по закону.
Исключение будет действовать.
Наследуемая доля в квартире может быть меньше шести квадратов.
Если доля в квартире получена в результате приватизации, то ограничение не действует.
Приватизация квартиры не отменена.
На текущий момент приватизацию сделали бессрочной.
Приватизация квартиры площадью 35 кв.
В квартире прописано 6 человек.
Все имеют право участвовать в приватизации квартиры.
Из квартиры человека можно выписать через суд.
В случае принудительной выписки человек не сможет участвовать в приватизации.
Каждый получит в собственность по 1/6 доли квартиры. Размер доли каждого собственника составит 5,83 кв.м.
Согласно новому закону права на такие доли оформить невозможно.
Однако для приватизации квартиры сделано исключение.
Доля в квартире, приобретенная через приватизацию, может быть меньше 6 кв.
Следует отметить, что 2 исключения, не являются единственными.
Могут быть и иные исключения.
Критерием других исключений будет следующее:
Права общей долевой собственности на жилое помещение возникли в силу закона.
Указанный критерий означает следующее.
Если право на долю возникло не по сделке, а в силу закона, то ограничение в виде 6 кв.м не действует.
Наследование и приватизация – это частные случаи приобретения прав в силу закона.
В завершение, рассмотрим еще 2 вопроса.
С какой даты доля в квартире не может быть меньше 6 квадратных метров?
В начале статьи упоминал, что закон 310-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2022 года.
Именно с этой даты, собственник не вправе совершать действия по дроблению долей.
Таким образом, с 01.09.2022 года нельзя совершать сделки, в результате которых появляются доли менее шести квадратов.
Из нового запрета есть исключения, о которых следует помнить.
Применение нового ограничения с 1 сентября 2022 ставит новый вопрос.
Что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв
В законе 310-ФЗ прямого ответа на данный вопрос нет.
Однако собственнику доли в квартире размером меньше 6 кв.м каких-либо действий предпринимать не нужно.
Действия закона 310-ФЗ применяются к отношениям, возникшим после 01.09.22.
Если доля в квартире возникла до указанной даты, то права на такую долю признаются законными.
Дополнительных действий собственникам долей предпринимать не нужно.
Однако есть 1 совет, которым полезно воспользоваться.
Если доля в квартире возникла еще до 01. 22 и была меньше 6 кв. м, то
- сохраните правоустанавливающие документы на долю;
- восстановите данные документы, если они были утрачены.
В будущем, при совершении сделки с долей, у чиновников или клерков МФЦ будут возникать вопросы.
Собственнику такой доли придется доказывать, что он не попадает под закон 310-ФЗ.
Первое, чем можно доказать – это правоустанавливающие документы.
Именно из данных документов следует, что права на долю возникли до 01.09.2022 года.
Поэтому в новых условиях стало еще более актуальным наличие правоустанавливающих документов.
