Основные правила каркасного строительства
Чтобы конечный результат строительства не разочаровал, перед постройкой необходимо ознакомиться с простыми правилами:
- Главный критерий при выборе пиломатериалов – качество. Лучше отдать предпочтение древесине камерной сушки, чем дереву естественной влажности, которое может дать трещины при усыхании. Хорошим вариантом будет техническая просушка бруса, которая сводит к минимуму количество влаги в дереве.
- Доверить работу профессионалам. Строительство дома, в котором вы будет жить – это не самая подходящая площадка для экспериментов, если что-то сделать не так, то в лучшем случае это приведет к возникновению дискомфортных условий проживания, а в худшем — к аварийным ситуациям. И это даже не принимая во внимание то, что строительство это не только возведение стен, а еще и множество узкопрофильных видов работ: проводка коммуникаций (канализация, электричество, отопление), кровельные работы на высоте и многое другое.
Фундамент для дома – основа основ
Крепкий фундамент – залог прочного и долговечного дома. Для каркасных построек обычно возводят фундамент одного из видов:
- мелкозаглубленный ленточный;
- свайно-винтовой.
В первом случае сначала будут проводиться земляные работы, чтобы было куда заливать фундамент, затем делается опалубка и в ней выкладывается армирующий каркас.
Второй этап — заливка бетона. Технологически правильно сделать это за один прием, но иногда допускается и послойная заливка. По мере затвердевания опалубка снимается – фундамент должен набрать прочность в течение 30 дней. После этого проводят гидроизоляционные работы, и начинается сборка нижней обвязки.
Технология каркасного деревянного дома на основе клеёных балок
Данная технология позволит вам возвести не только жилое помещение, но и производственные технические помещения, торговые, гаражные, гостиничные здания и склады по сниженной стоимости квадратного метра в короткие сроки. Главным несущим элементом будет являться профильная клееный брус каркасной деревянной конструкции дома.
Для выпуска данной балки применяется сухое дерево ели либо сосны. Все зависит от ее назначения, области применения и действующих нагрузок. У всех балок разные сечения и профили.
Срок сборки деревянного каркаса составляет порядка 8-10 дней. Наименьший срок строительства и установки каркасного дома – это один строительный сезон, т.к. все элементы и детали каркаса выпускаются в специальных производственных условиях. Безусадочность всей конструкции позволит вам сразу приступить к отделке.
Новейшие технологии строительства позволяют строить разные помещения с шириной не более 9 м, а канадская технология строительства до 4 м. Также появилась возможность возводить дома не нарушая целостности ландшафта.
Унифицированность всех типов размеров несущих элементов и деталей каркаса позволит вам выбрать любой тип отделки, как снаружи, так и внутри помещения. Конструктивные характеристики и особенности не накладывают каких-либо ограничений на дизайн готового дома.
Сниженная себестоимость по сравнению с прочими технологиями строительства. Окончательная стоимость материалов для строительства дома на 1 кв.м. примерно составит 10 000 руб. При этом экономия дерева по сравнению с брусовыми и бревенчатыми домами в 2-3 раза ниже. И при строительстве каркасного дома вам не потребуется тяжелая дорогостоящая специальная техника.
Внешняя обшивка дома
Эта статья расходов считается одной из существенных. От того, какой материал будет выбран для утепления дома, будет зависеть и стоимость этого этапа работ.
Так, приблизительная смета при расчете материалов для дома эконом в этом случае будет выглядеть так:
- Обшивка каркасника сайдингом обойдётся около 700-1000$;
- Монтаж наружной отделки в виде блок-хауса или обшивной доски будет стоить около 1500-1700$;
- Более дешево обойдётся наружная штукатурка коттеджа. Всего около 500-700$ за весь периметр.
Важно: выгадать на цене наружной отделки также можно в том случае, если работу выполнять самостоятельно.
Внутренняя отделка дома
Немаловажным является при расчете сметы и внутреннее оформление дома. Поскольку коттедж, построенный в эконом-варианте, также нуждается в декоративном оформлении. Сюда входят не только отделка стен, но и разводка всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество и пр.).
- Разводка электричества и монтаж всех электроприборов, которые будут стоять в коттедже — около 1200-1500$.
- Устройство водопровода и водоотведения обойдётся примерно в 400-700$;
- Монтаж септика на участке — до 1500$;
- А бурение скважины и её обсадка с подключением к системе водоснабжения — 1500$;
- При этом стоит помнить, что декоративная отделка готового коттеджа потребует дополнительных вложений в размере 1500-1700$ за весь дом;
- Если в доме предусмотрено электроотопление, то за монтаж конвекторов (а точнее их приобретение) придётся выложить 800$.
Важно: при приблизительных расчетах стоит также учитывать и приобретение/аренду всех инструментов для стройки. Бетономешалка, строительный миксер и вибратор, ручной электроинструмент и пр. добавят к общей смете в среднем 1600$.
Подсчеты приведены ориентировочно небольшого каркасного коттеджа площадью 100 м2 по типовому проекту. Многие застройщики предпочитают именно такую площадь дома при экономичном строительстве.
Выбор деревянного каркаса для дома
Каркас из дерева— это помещение, состоящее из балок и стоек, на которое «одевают» специальные ограждающие детали и элементы: утеплитель, внутренние и наружные материалы, отделочные материалы для стен, пола, а также крыши.
Проекты домов
Любое строительство дома начинается с его проекта. Для этого необходимы определенные расчеты. Для того, чтобы правильно собрать деревянный каркас дома на специальной строительной площадке, вам возможно нужно будет произвести в цехе макет дома.
Выбор места на участке
Две группы факторов, которые влияют на место будущего дома, имеют рекомендательный и обязывающий характер.
К последним относятся:
- Противопожарные нормы. Регламентируют правила расположения зданий в зависимости от пожарной опасности. Например, расстояние между постройками из негорючих материалов – не менее 6 метров, для дерева и других горючих материалов – 12 м.
- Санитарные нормы. Регламентируют расстояние от дома до хозяйственных построек, ЛЭП, деревьев и прочего.
Деревянный каркас
Можно покупать сырую доску естественной влажности, пытаясь сразу сбить из него каркас, однако это чревато щелями и треснутыми обоями, если не дать дому просохнуть 2-3 месяца.100м2 каркасный дом из сырой доски будет стоить 100 000 р. Плюс огнебиозащита – еще 10 000 р.
Стоимость каркаса из сухой доски – 160 000 р., а из сухой строганной доски – 260 000 р. Сухой каркас обрабатывать не надо.Обшивать каркас (ссылка) можно плитами OSB, Изоплат или обычной дюймовкой. Стоимость обшивки будет начинаться от 25 (дюймовка)
Длительная эксплуатация
Каркасные деревянные сооружения пригодны для жилья более 100 лет, а могут и 300-500, это доказывают фахверковые дома в германии , за счет своего скрытого размещения каркаса и качественного антисептирования. Все дерево каркаса обрабатывается специальными антисептиками, исключающими появление грибков, насекомых и гниения.
Все строительные материалы, проходят обязательную специальную обработку. А начало строительства производится в специально оборудованных цехах. Выпуск каркасного теплого дома идет с его детального проектирования. Благодаря новейшим программным продуктам профессионалы смогут заранее сделать расчет стоимости материалов, а также посчитать нагрузку на несущие балки перекрытия, и спроектировать расположение всех коммуникационных систем внутри каркасного дома.
Как правильно выбрать проект
Правильный выбор проекта дома имеет ключевое влияние на его итоговую стоимость. От размеров строения, его этажности, формы и будет, в конечном счёте, зависеть то, сколько владелец потратит на строительные работы.
Правильный выбор проекта каркасного дома подразумевает учёт следующего:
- Желаемого бюджета;
- Количества жильцов;
- Того, кто именно будет жить;
- Местности.
- Все эти факторы одинаково важны.
Так, если максимальная планка бюджета, которым располагает хозяин дома, диктует то, каким максимум он может быть по площади. На сегодняшний день, дома, площадью в 100 кв. м., обходятся заказчикам в среднем до полутора миллионов рублей.
Площадь дома влияет и на тип фундамента, который понадобится устроить.
Предполагаемое число жильцов также является фундаментальным показателем, из которого исходят, выбирая проект каркасного дома. Чем их больше, тем больше комнат понадобится для их поселения. С этим фактором связаны и характеристики будущих жителей. Так, пожилым людям может быть неудобным несколькоэтажное строение. А маленьким детям понадобятся детские. Всё это стоит учесть на этапе проектирования.
Фактор местности довольно важен, поскольку выбирая проект стоит хорошо понимать, как и на каком участке он будет стоять. Будет ли достаточным уровень инсоляции. Возможно, местоположение дома отличается исключительно красивыми видами или особым рельефом.
Играют свою роль и климатические факторы — например, количество садков влияет на форму крыши.
Канализация и водоснабжение.
Бурение, насос, обустройство — 50 000 — 90 000 т.р.Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция — 35 000 — 50 000 т.р.
Внутренняя отделка дома.
Это самый сложно поддающийся подсчетам пункт, который зависит исключительно от личных предпочтений. Самый простой вариант – отделка вагонкой, самые недорогие двери, половая доска, будет стоить около 150 тысяч рублей. Все остальные варианты – гипсокартон, штукатурка, плитка на пол уже потребуют других сумм.
Секция коммуникаций в разработке, так как я еще не все провел себе в дом
А вот видео отзыв о том, как наш подписчик построил свой дом за 650 тысяч с инженерными коммуникациями и мебелью (65м2)
Если вы думаете, что цена каркасного дома совсем невысока, то это будет не совсем правильное мнение. Цена продуманного и надежного каркасника может доходить до стоимости каменного дома таких же размеров.
Ну и конечно, на вопрос о стоимости каркасного дома вам легко могут ответить строители. Если вам нужна надежная бригада, кликните на окошко справа экрана и сообщите свой город. Подберем вам надежную бригаду.
Каркас деревянного дома. из чего складывается стоимость дома?
Стоимость каркаса из дерева составит примерно 4000 руб/кв.м и будет зависеть от этажности, общей площади и прочих важных факторов и элементов.
Обращаем внимание, что в стоимость каркаса не входит стоимость доставки.
Для строительства и установки каркасного деревянного дома самостоятельно вам понадобится:
Крепкий каркас – залог крепкого дома
Возможны две схемы строительства каркасного дома:
- сооружение стены на полу и последующая ее установка в вертикальном положении;
- сборка всех элементов сразу на месте.
Первый способ обычно используется на заводах по производству модулей каркасно-щитовых домов. В некоторых случаях сборка на полу легче, чем сразу на месте, но получившаяся конструкция будет иметь немалый вес, поэтому для ее поднятия и установки понадобиться несколько человек.
Собирать элементы сразу вертикально может даже один человек. Такой способ медленнее, но поможет избежать неточности в размерах – детали собираются «по-месту».
Для расчета шага существуют специальные формулы, в которых учитывается нагрузка на конструкцию. Но на практике чаще всего шаг между стойками зависит от ширины утеплителя. Расстояние между ними должно быть на несколько сантиметров меньше утеплителя. Это обеспечит плотное прилегание к стойкам и сохранение тепла.
Есть два варианта сборки каркаса: на саморезы или на гвозди.
В зависимости от типа наружной обшивки, делают постоянные или временные укосы. Если наружная часть будет обшиваться листовым материалом с достаточной прочностью – она придаст дополнительную жесткость конструкции и постоянный укос не потребуется.
Крыша
Устройство крыши также можно выполнять с применением СИП-панелей, что увеличивает стоимость готового дома. Или с использованием плит ДСП, ДВП и пр. В последнем случае работы будут дешевле, но их продолжительность будет больше. Будьте готовы к тому, что для устройства кровли (включая отливы, свесы и водостоки) потребуется около $2000-2500.
Монтаж стропильной системы
Важный этап строительства каркасного дома, как и по любой другой технологии – выбор типа и монтаж кровли. Каркасное строительство позиционируется, как быстрая стройка. Поэтому чаще всего выбирают обычную двухскатную конструкцию. При соблюдении всех норм строительства кровлю каркасного дома можно соорудить любой конфигурации и сложности, но это потребует больше времени.
Для хорошего схода снега уклон крыши должен быть более 28 градусов, но не должен превышать 50 градусов – на такую крышу в несколько раз увеличивается нагрузка ветра.
Нижняя обвязка и пол
Для защиты обвязки от воздействия влаги снизу, на фундамент укладывается рубероид или гидроизол. Можно использовать битумную мастику, но она будет дороже рулонного материала. Иногда материалы комбинируют: один раз фундамент покрывается мастикой, а сверху укладывается гидроизоляция.
Сборка каркасного дома начинается с обвязки. Для нее используются доски сечением 15х5 см или брус 15х15 см. Доски укладываются по периметру и выравниваются по внешнему краю фундамента. В нужных местах просверливаются отверстия под шпильки. Второй слой досок укладывается таким образом, чтобы перекрыть нижние стыки досок.
Окна и двери
В зависимости от остекления окна могут стоить от 30 до 150 тысяч. Я ставил себе окон по максимуму, вышло 150 тысяч. Но купил их отказными с 50% скидкой, так что отдал всего 64 000 р.
Оконные проёмы
Для экономии средств на этом пункте, желательно, чтобы изначально в проекте не было большого количества витражных стёкол и небольших окошек. Помните, чем проще постройка, тем дешевле она обойдётся. Для монтажа окон лучше не гнаться за громкими брендами, а использовать окна отечественного производителя.
Особенности технологии
Само словосочетание «каркасный дом» во многом является описанием технологии строительства. Основой такого строения является достаточно просто возводимый каркас, который зачастую сооружают из дерева. Благодаря простоте технологии, обычно на вопрос, сколько стоит обычный каркасный дом, отвечают — недорого.
Каркас собирают прямо на фундаменте или промышленным методом. После этого его устанавливают на место. Он будет основой для стен и крыши.
После того, как основа дома поставлена на место, технология предполагает, что её обшивают утеплителем и различными отделочными материалами. Для этого обычно используют СИП-панели, хотя — не обязательно.
Сэндвич-панели получили свою популярность благодаря тому, что они представляют собой готовый пирог из отделочного материала (ОСБ-плит), утеплителей и, иногда, помещённых внутрь коммуникаций.
Строителям достаточно установить их на место и прикрепить, чтобы стены были целиком готовыми.
На сегодняшний день, в зависимости от типа обшивки, большинству заказчиков приходится выбирать между одним из двух типов каркасных домов:
- Каркасно-щитовыми;
- Каркасно-панельными.
При первой технологии, строительство дома максимально технологичное. Именно оно подразумевает покрытие стен в виде предварительно изготовленных панелей с прессованным утепляющим материалом внутри. В роли теплоизолятора зачастую выступает пенополистирол.
Второй метод строительства подразумевает, что все элементы строения создаются на строительном участке. Там собирается поэтапно каркас. Там же создаётся и обшивка стен, проводится их гидро- и теплоизоляция. Именно такой вариант выбирают те, кто хочет строить дом своими руками. И, конечно, ответ на вопрос, сколько стоит построить деревянный каркасный дом самому, будет прост — дешевле.
Что касается фундамента дома, то тут выбор, скорее, зависит от двух факторов — этажности типа грунтов. Благодаря лёгкости конструкции, технология даёт возможность устраивать фундаменты практически любого типа под каркасным строением. У владельцев домов такого типа, в результате, есть большой задел для экономии при строительстве.
Отопление.
Учитывайте, что отопление может быть разным, например, на первом этаже дома – теплый пол, на втором – радиаторы.
Конвекторы 12 — 17 шт — 35 000 — 50 000 т.р.Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) — 50 000 — 90 000 т.р.Электрокотел (типа Руснит) — 15 000 — 27 000 т.р.Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM)
Перекрытие
Потолочные балки крепятся к верхней обвязке методом врубки или на металлические уголки. Врубка не должна превышать 50% от толщины бруса верхней обвязки. Сечение и шаг балок зависит от назначения второго этажа.
- Если предполагается наличие мансарды или полноценного жилого этажа, то возведение перекрытия аналогично полу первого этажа.
- Если наверху будет только чердак, то балки берутся меньшего сечения.
Для удобства работы на перекрытие настилается черновой пол из доски 10х2,5 см. Это облегчит перемещения и сделает работу более безопасной.
Если дом предполагает одноэтажную конструкцию, то верхние балки монтируются с 30 сантиметровым выпуском за стены каркаса. Это делается для крепления стропил.
Перспективы развития каркасных сооружений
Если посмотреть на аналитические обзоры жилищного современного строительства в ближайшие годы, строение деревянных домов имеет все предпосылки, чтобы стать главным моментом в реализации российской федеральной программы “Доступное жилье”. В 2023 году объемы строительства увеличились в 6-7 раз.
При возведении каркасных деревянных домов нужно учитывать не только их функциональность, надежность и безопасность, но и достаточную адаптированность каркасного сооружения для всех климатических регионов России.
Проект
Для начала вам нужен проект каркасного дома (ссылка). Стоимость его обычно начинается от 15 до 40 тысяч. За 15 – получите фигню, за 30-40 адекватные чертежи дом-конструктор с подробностями.
Своими руками или «под кдюч»
Выбор способа возведения каркасного дома — будет ли он строиться своими руками или «под ключ» — также заметно влияет на конечную стоимость. Каждый из них имеет свои преимущества, хотя влияние на денежные затраты обычно однозначно: строить «под ключ» — дороже.
Как уже было отмечено выше, способ строительства каркасного дома «под ключ» называется каркасно-щитовым. Он подразумевает, что все детали конструкции создаются в промышленных условиях, после чего привозятся на стройплощадку и там собираются.
Важнейшим преимуществом такого метода, помимо скорости, является точность сборки. Все детали создаются строго по проекту. С этим методом собственник избавляется от опасности переделок и исправлений, которые могут возникнуть при собственноручном строительстве.
В то же время, из-за того, что всё изготовляется по заказу, стоимость этого метода выше. Дом, построенный так, обойдётся в среднем на треть дороже. Экономия предполагается за счёт беспроблемного будущего обслуживания.
Возведение своими руками занимает больше времени, чем каркасно-щитовой метод. Кроме того, оно несёт в себе риск несоблюдения технологий, который может отбиться на последующем качестве жизни в доме. И всё же, дешевизна такого способа и то, что конструкция довольно легка в сборке, подталкивают многих остановить свой выбор именно на нём.
Таким образом, выбор между домом «под ключ» и собственноручным строительством — это, в первую очередь, выбор между большей безопасностью и меньше ценой.
Себестоимость и цена за квадратный метр
Свой дом вы можете построить своими руками, а можете пригасить специальную бригаду специалистов, которые качественно выполнят всю работу за вас. Если вы отдали строительство дома специальной фирме, то стоимость квадратного метра примерно составит 15 000 рублей.
Если вы строите каркасный дом самостоятельно, то цена строительства составит примерно 9000 рублей за один квадратный метр. Возможен такой вариант, что на строительство и установку каркасного дома у вас уйдет гораздо больше времени, чем у профессиональных строителей, зато вы приобретете огромный опыт сборки и возведения домов.
Не нужно быть специалистом, чтобы собрать каркас дома без каких-либо ошибок и построить дом своими руками. На крайний случай вы легко сможете нанять консультанта, занимающегося строительством не один десяток лет, за определенную плату, который подскажет вам нюансы строительства и укажет на существующие недостатки, а также поможет вам рассчитать себестоимость каркасного дома целиком.
Стоимость внешней отделка
В моем дому 150 км.в. внешних стен – фасад плюс 25 кв.м. – свесы.
Самым дешевым вариантом будет сайдинг. Виниловый сайдинг, включая дополнительные элементы — 65 000 — 100 000 р.Отделка деревянным блок-хаузом или имитацией бруса подороже — 70 000 — 120 000 р. Покраска – еще 30 000 р.Есть варианты и подороже – до 2 тысяч за кв.м. Подробнее о фасадах (ссылка)
Теперь переходим к внутренним работам. Это инженерные системы вашего дома и итоговая отделка.
Стоимость утепления каркасного дома.
На наш 100 метровый дом потребуется 80-120 кубометров утеплителя. Минеральная вата будет стоить от дорого, но зато уложить ее можно своими руками, утепление эковатой потребует меньше затрат по материалу, но больше по работе. В итоге все получается примерно одинаково.
Эковата 180..270 упаковок, крафт-бумага, работа специалиста — 60 000 — 100 000 р.Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны — 70 000 — 120 000 р.
Фундамент
На этом этапе строительства экономить крайне не рекомендуется. И хоть масса готового дома невелика, все же для монтажа даже облегченного фундамента нужно использовать качественные материалы. Арматура, цемент для бетонного раствора, опалубка и гидроизоляция — все это служит гарантом надёжности готового коттеджа.
При этом если не знаете, как рассчитать количество необходимого материала для фундамента, воспользуйтесь нижеприведенными данными, чтобы построить дом по всем правилам:
- Ленточный мелкозаглубленный базис глубиной 40-50 см для дома периметром 6х7 м обойдётся примерно в $700-1000 с учетом опалубки, арматуры и бетонного раствора с гидроизоляцией.
- Столбчатый базис будет стоить несколько дешевле. Здесь цена в среднем будет составлять 400-700$ ввиду меньшего расхода материалов.
Важно: цена фундамента может варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от того, кто будет выполнять работы по его монтажу. Наёмные рабочие соответственно будут плюсом к статье расходов.
Цена кровли каркасного дома.
Кровля в одноэтажном доме – самое дорогое место.Гибкая черепица — 70 000 — 110 000 р. (черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)Металлочерепица включая доп.элементы — 90 000 — 150 000 р.
Цена утеплителя
В зависимости от того, чем будет утеплён каркасный дом, будет варьироваться и строительная смета. Стоит принять во внимание, что для утепления дома со стороны пола, потолка и стен потребуется около 80 кубов утеплителя в среднем. Поэтому для такого количества утеплителя в виде эковаты или кфат-бумаги может потребоваться около $1100-1200.
Если же утепляться будем минеральной ватой с добавлением мембраны и гидроизоляции, то выложить придётся уже около $1500-2000 за весь объем необходимого материала.
Электричество.
Это электросчетчик, кабели, автоматы, выключатели, розетки и многое другое.Если все делать правильно: 150 000 р.
Энергосбережение в каркасном доме
Строительство и установка каркасного дома позволит вам сэкономить на отоплении около 65%. Все сооружения рассчитываются на климатические условия (до -65С). Новейшие технологии позволят уйти от промерзания и выстывания всех углов дома. Стены данных каркасных домов будут являться одними из самых теплых и позволят вам применить самый эффективный и качественный утеплитель. Из-за применения такого утеплительного материала все стены получаются незначительной толщины, за счет этого идет экономия до 10% всей жилой площади.
Не стоит забывать и о безопасности всего каркасного сооружения. У данного типа конструкций самая высокая устойчивость любого рода деформациям. Технология строения каркасных домов рекомендована для районов с сейсмической опасностью.
При землетрясении каркасный дом выдерживает нагрузку в 9 баллов.
Этапы, сроки и стоимость строительства каркасного дома.
Основные этапы строительства каркасного дома.
Осведомленность об этапах позволяет нам прогнозировать сотрудничество со строительной компанией, отдавать себе отчёт о предстоящих сроках и необходимых для возведения дома вложениях. Заказчик, пожелавший разобраться в тонкостях строительства и особенностях применяемых материалов, сможет корректно сравнивать коммерческие предложения от разных компаний и в итоге обратиться к той, которая лучше соблюдает технологию строительства.
Мечтаево строит дома из обычного классического и перекрёстного каркаса, а также по инновационной технологии – из энергоэффективного каркаса повышенной прочности (ЭКПП), отличающейся уникальными характеристиками. Дома из ЭКПП более прочные и лучше сохраняют тепло – всё за счёт нескольких технологических нововведений: использования короткого шага стоек, их усиления и тройной обвязки, а также особого смещения двух линий стоек относительно друг друга, что позволяет закрыть мостики холода, через которые в других технологиях тепло покидает дом.
Проектирование, замер перепада высот, привязка дома.
Первый этап, с которого начинается реализация загородного дома, – разработка проекта архитектурного решения (АР). Специалисты компании создают полноценный проект дома, который будет реализован на практике. В нём точно прописываются все параметры: от планировки и высоты потолка, размеров дверных и оконных проёмов – до закладных на коммуникации и указания вентвыходов в кровле. Проект дома соотносится с выбранной строительной технологией, и после завершения конструктивных решений (КР) инженеры-сметчики могут точно определить объёмы необходимых для строительства материалов и работ.
Параллельно с проектированием прораб делает замер перепада высот и привязку проекта дома к пятну застройки. Это решает сразу несколько задач: оптимальное размещение проекта дома и его “посадку”, влияет на выбор модели фундамента, определяет схему размещения подземных коммуникаций.
Специалист отталкивается от строительных норм и организации будущих работ. К примеру, дом должен быть расположен в пределах красных линий с соблюдением минимальных расстояний от ближайших строений как на данном участке, так и на участках соседей. Помимо этого, прораб выявляет подъездные пути для техники, выбирает места для складирования древесины и других материалов, строительного мусора и бытовки для рабочих.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 21 дня.
Стоимость. От 250 до 680 руб за 1 квадратный метр, зависит от проекта.
Проектирование и монтаж фундамента.
Исходя из полученных ранее данных, проектируется фундамент, который будет соответствовать грунтам, расположению, планировке дома, предполагаемым нагрузкам всех конструкций. Иногда видоизменяется изначальная модель фундамента, а иногда происходит смена его типа, скажем, с металлических винтовых свай – на мелкозаглубленную ленту.
Каркасные дома намного легче каменных, поэтому для них во многих случаях подходят фундаменты на сваях. Это быстро, дешево и практично – особенно на неровных участках. В нашей компании чаще всего используют винтовые сваи диаметром 108 мм и толщиной 4 мм, забуренные на глубину промерзания грунта, с заполнением металлической гильзы пескобетоном.
Также популярность набирает мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он, в отличие от металлических свай, способен прослужить от 50 лет. Это прочная конструкция, которая стабильно стоит даже в пучинистом грунте. Кроме того, в проект дома на таком фундаменте можно внести подвал или цокольный этаж.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 5 дней.
Стоимость. От 100 тыс руб и выше.
Возведение стен, стропильной системы и монтаж кровли.
Вероятно, наиболее эффектная часть строительство каркасных домов под ключ – возведение деревянной основы. Даже энергоэффективный каркас повышенной прочности собирается буквально за несколько дней, так как наша компания производит домокомплекты и процесс возведения ускоряется в разы. Естественно, вместе с наружными стенами конструкция обретает утепление, балки перекрытий между этажами и межкомнатные перегородки. В необходимых местах проводятся закладные для коммуникаций и инженерных систем.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 5 дней до 3 недель.
Стоимость. От 500 тыс руб и выше, зависит от технологии и размера дома.
Монтаж кровли – один из наиболее ответственных технологических процессов. Рабочие устанавливают стропила, укладывают и крепят обрешётку, собирают теплоизоляционный пирог, укладывают гидроизоляционные плёнки, монтируют выбранное заказчиком покрытие, например, мягкую кровлю.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней и больше.
Стоимость. От 300 тыс руб.
Утепление стен, кровли и перекрытий.
Когда основание каркасного дома собрано, строители приступают к обязательному этапу – утеплению всех его частей, чтобы создать закрытый тёплый контур. Утепляются наружные стены, межкомнатные перегородки, пол первого этажа, межэтажное и чердачное перекрытия. Для этого используют утеплитель (например, базальтовый плитный), гидро-ветроизоляционную и паро-гидроизоляционную мембрану, а в необходимых местах – основание из плит OSB.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней и больше.
Стоимость. От 300 тыс руб.
Проведение коммуникаций и инженерных систем.
Важная часть данного этапа проходит ранее: закладные для коммуникаций и инженерных систем сначала проектируются в АР, а потом подготавливаются при установке фундамента. Само же их проведение – только завершение растянутого во времени процесса. В любом случае, коммуникации и инженерные системы проводят после того, как собрана коробка дома, и до отделочных работ.
Желательно, чтобы при проектировании закладных были учтены все строительные нормы и индивидуальные особенности будущего дома. Количество закладных зависит от технических условий подключения: площади дома, схемы комнат, количества жильцов, способов разводки. От этого зависит срок эксплуатации систем и их ремонтопригодность, что влияет на бюджет, а также удобство в их использовании.
В этой части инженеры проводят электричество, устанавливают электрощит, монтируют водоразводку и подготавливают канализацию. Подготавливаются вводы и выводы для будущих сантехприборов, фанового стояка и септика. Сама установка унитаза, душа, биде и умывальников здесь ещё не осуществляется, как и установка розеток и выключателей – это делают после чистовой внутренней отделки.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 7 дней.
Стоимость. От 150 тыс руб.
Внутренние отделочные работы и работы по фасаду.
После фасадных работ дом начинает выглядеть именно так, как было задумано заказчиком изначально. Конечно, отделочный материал должен быть качественным, чтобы как можно дольше справляться с влиянием внешней среды, а именно – со сменой температур, осадками, ультрафиолетовым излучением, возможными механическими повреждениями, он также должен способствовать сохранению тепла в доме.
Одни фасадные материалы справляются с этим лучше, чем другие; естественно, это влияет и на стоимость дома. Наиболее популярным можно назвать виниловый сайдинг, после него идёт имитация бруса, блок-хаус, крашенная фасадная доска. Отдельно отметим бюджетный вариант – вагонку, и два дорогих – фиброцементный сайдинг, отделочный кирпич.
Сезонность. Круглогодично, но некоторые типы отделки можно зимой.
Сроки. От 21 дня и больше.
Стоимость. От 150 тыс руб.
Внутренние отделочные работы – это отделка стен, потолков и пола. Они могут идти несколько месяцев и по затратам занять более половины общей стоимости дома. Если фасадные решения – больше об эстетике, то внутренняя отделка в первую очередь – о комфорте. Выбранный материал должен быть пожаробезопасен, сохранять тепло внутри помещений, иметь хорошие звукопоглощающие характеристики.
В обычных комнатах используется паркетная доска, ламинат, керамогранит, а в ванной и туалете принято прибегать к материалам, устойчивым к воде и влажному воздуху, – плитке и полимерному покрытию. Также часть заказчиков прибегает к утеплению полов. Потолки делают либо натяжные, либо с использованием гипсокартона; в двухэтажном доме 8х9 м их установка редко превышает неделю.
Сезонность. Круглогодично.
Сроки. От 14 дней.
Стоимость. От 300 тыс руб.
Заключение.
Мечтаево предлагает несколько комплектаций строительства каркасного дома. Если отсчёт начинать от начала установки фундамента, то в комплектации “тёплый контур” мы возводим дом за 1 месяц, “под чистовую отделку” – за 1.5-2.5 месяца. Полноценный дом “под ключ” – от 4 до 6 месяцев. Конечно, это усреднённые цифры, поскольку точные даты можно прогнозировать после разработки архитектурного решения.
Заключение
https://www.youtube.com/watch?v=nEFvB0Tgmr0
Каркасный дом – технология, которая только набирает популярность в отечественном домостроении. Малые сроки возведения и экономия средств являются существенными преимуществами перед другими способами постройки. Но технология постройки каркасного дома потребует неукоснительного соблюдения всех технологических процессов и этапов строительства, что позволит оценить его достоинства в полной мере.
