В народе говорят, что за жизнь нужно посадить дерево и построить дом. Но когда до него доходит дело, появляется много проблем. Как обезопасить себя от неприятностей? Из чего лучше, дешевле и безопаснее строить дом? Какие существуют самые модные технологии и материалы? Что выбрать? И как сэкономить правильно? На эти вопросы ответили эксперты программы «Совбез» с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ.
Дом из СИП-панелей
Каркасный дом — дешево и сердито. В моде так называемые структурные изоляционные панели, сокращенно — СИП. По сути, это сэндвич из утеплителя и прослойки, как правило, пенополистирола, с двух сторон покрытого листами из прессованной стружки. В условиях повышения стоимости стройматериалов цена квадратного метра СИП-панели будет стоить 19 тысяч рублей за квадратный метр. Говорят, что по своим свойствам СИП-панели превосходят и кирпич, и бетон.
«Если мы говорим про теплотехнические характеристики, то СИП-панели однозначно превосходят и кирпич, и бетон, потому что они на 80% состоят из утеплителя», — отметил эксперт по строительству Анатолий Ефимов.
Есть у таких панелей и серьезные минусы, например, нулевая паропроницаемость. Чтобы дом не стал рассадником плесени, нужна продуманная вентиляция. Кроме того, пенополистирол — не самый экологичный материал. Плюс ко всему у СИП-панелей очень плохая звукоизоляция.
«Доказано, что это недостаток, СИП-панели барабанят, если мы сейчас подойдем и постучим по нему, то будет такой звонкий звук. То, что СИП-панели выделяют формальдегидные смолы, которыми очень вредно дышать, это самый распространенный миф про этот материал. Если используется OSB-3, который допускается при строительстве жилых домов, тогда проблем никаких не будет», — сказал Анатолий Ефимов.
Какой дом построить дешевле всего?
Пандемия заставила многих задуматься о загородной недвижимости. Миллионы людей сидели на самоизоляции в четырех стенах, после этого на рынке начался большой спрос на покупку земельных участков. Но как, купив дешевый участок, построить на нем приличный дом и при этом не разориться? Строительные услуги за этот год существенно подорожали, материалы тоже, особенно импортные. Что же делать?
«Выгоднее все же строить деревянные дома, к которым относятся и брус обычный, и профилированный брус, в этой категории и каркасные дома», — заявил Анатолий Ефимов.
Тепловой контур в деревянном доме на 150 квадратных метров с учетом внутренних перегородок обойдется в 3,3 миллиона рублей, в каркасном – на 150 тысяч дороже, то есть 3,45 миллиона рублей, в газобетонном — еще дороже — 4,8 миллиона рублей. И это без стяжки и штукатурки.
Стоимость отделки, коммуникаций и сроки
Кстати, стоимость отделки газобетонного дома тоже будет самой высокой — 3,75 миллиона рублей. Для сравнения – в каркасном доме отделка будет стоить 2,2 миллиона рублей, а в доме из бруса – 1,9 миллиона рублей, а вот стоимость коммуникаций никак не зависит от материалов, из которого сделан дом.
Они обойдутся примерно в 470 тысяч рублей. А что со сроками? На дом «под ключ» из каркаса уйдет 5 месяцев, из бруса – тоже 5 месяцев, но его придется еще два месяца сушить с включенным отоплением, дольше всего строить дом из газобетона – почти 10 месяцев.
Сколько же стоят такие дома со всеми коммуникациями и отделкой? Дешевле всего выйдет дом из бруса – общая стоимость строительства 6,15 миллиона рублей, на втором месте по дешевизне – каркасный дом за 6,6 миллиона рублей. Дороже всего будет коттедж из газобетона. Чтобы построить его «под ключ», придется потратить 9,45 миллиона рублей.
Дом из ПИР-панели
Еще одна популярная у покупателей панель-сэндвич ПИР. Внутри теплоизоляционный строительный материал, который изготавливается из пенополиизоцианурата. Часть объема панели заполнена воздухом — это обеспечивает достаточно низкую теплопроводность.
«Сам по себе утеплитель ПИР — это самый технологичный, самый современный утеплитель, самый тёплый, и из него еще изготавливают ПИР-панели. К плюсам можно отнести его теплопроводность, к минусам – наверное, его стоимость, потому что ПИР-панели стоят достаточно дорого – с учетом подорожания обойдется где-то в 18 тысяч рублей за квадратный метр», — пояснил эксперт Анатолий Ефимов.
Плюсы и минусы дома из газосиликатного блока
Дома из газосиликатного блока ровные и симпатичные. Этот строительный материал сделан из смеси кварцевого песка и цемента с добавлением алюминиевой пудры. Плюсы: негорючий материал, доступен по цене, хорошая проводимость. Минусы: низкая прочность — больше двух этажей строить не рекомендуется.
«Основное преимущество газосиликата — это его теплопроводность. Сам блок довольно теплый, состоит из бетонных ячеек, а чем больше у нас пор в самом блоке, тем этот блок теплее. То, что дома из газосиликата часто падают, это миф, потому что, если дом падает, то значит, какие-то нарушения есть в конструкции», — отметил Анатолий Ефимов.
Если не соблюдать правила при строительстве, то дом из газосиликата сначала начнет расползаться по швам, а потом вообще может рухнуть.
Дом из керамзитобетонного блока
С домом из керамзитобетонного блока такого случиться не может. Материал довольно прочен, сделан из смеси керамзита и цементно-песчаного раствора. Плюсы: негорючий, долговечный, хорошая прочность, можно строить выше двух этажей.
«Керамзитобетонный блок – это одна из самых старых технологий на территории России, одна из самых надежных технологий. Материал сам по себе жесткий, следовательно, более твердый, и это означает, что он более холодный, если выражаться простым языком. К плюсам можно отнести более низкую стоимость. Если газобетонный блок и газосиликатный блок у нас стоил 4,1 – 4,5 тысячи рублей за кубический метр, то керамзитобетонный блок будет стоить 3,2-3,5 тысячи рублей за кубический метр», — сказал Анатолий Ефимов.
Может, выбрать более привычные строительные материалы – дерево или кирпич? Сколько придется за это отдать? Как сэкономить без ущерба в качестве?
Кирпичные дома
Кирпичные дома считаются и надежными, и долговечными, правда, если строить их из настоящего кирпича, а не из хлама. Для строительства дома из кирпича очень важна квалификация каменщика. Кирпичный дом тяжелый, фундамент понадобится дорогой и основательный. Для средней полосы России нужна кладка стен как минимум в 2,5 кирпича – довольно затратно.
«Кирпичный дом самый дорогой. Я считаю, что максимально странно строить в 2021 году кирпичный дом, потому что это долго, это дорого, это тяжелый дом, нужен будет более мощный фундамент. И важно заметить, что, если уж строить кирпичный дом, то это дом должен быть для постоянного проживания, чтоб там постоянно поддерживали температурный режим. Его стоимость – 25-30 тысяч рублей за квадратный метр. Плюсы: фундаментальность дома. Минусы: цена, скорость строительства и нюансы с последующей эксплуатацией», — пояснил специалист по строительству загородных домов Андрей Антипин.
Каркасный дом
Каркасный дом – один из самых недорогих вариантов. Деревянный каркас заполняется утеплителем и обшивается отделочными материалами. Плюсы: высокая скорость строительства и дешевизна, дом получается теплым. Минусы: низкая прочность дома и дополнительная вентиляция нужна, потому что стены не дышат.
Дерево – самый экологичный материал. Отлично проводит тепло, долговечный. Но даже самый красивый и дорогой проект может убить усадка, гниение и деформация.
«Если говорить про бревно и брусовые дома, то принято считать, что это экологически чистые дома, исконно русская технология. Однако такие дома принято считать больше дачными — для сезонного проживания, поскольку энергоэффективность не отвечает текущим реалиям. Любой деревянный дом требует обслуживания. Он должен быть покрыт огнебиозащитой и укрывным материалом сверху. Если брать 24-го диаметра оцилиндрованное бревно, то сейчас договора заключаются по 17-18 тысяч за куб. Любой дом из бревна по мере его усадки нужно будет проконопатить – утеплить швы», — отметил Андрей Антипин.
Многие в качестве строительного материала выбирают клееный брус или профилированный клееный сот. Клееный брус стоит дорого — примерно 30 тысяч рублей за один кубический метр, профилированный – намного дешевле – 17 тысяч.
Стоимость инженерного оборудования и отделки
Стоимость инженерного оборудования и коммуникаций в домах из бруса, газобетонных блоков и каркасных панелей примерно одинаковая. В коттедже площадью 150 квадратных метров это обойдется в 1 миллион рублей, а вот внутренняя отделка выйдет дешевле. В доме из дерева – около 2 миллионов рублей, в каркасных чуть больше – 2,5 миллиона, дороже всего сделать отделку в домах из блоков, цены начинаются от 3,5 миллиона рублей за 150 квадратных метров.
Материалы для крыши и их цена
«Рынок сейчас предлагает большое множество материалов для отделки крыш — это и гибкая черепица, и металлочерепица, песчаная черепица и так далее. Металлочерепица стоит 700-800 рублей за квадратный метр, гибкая – 2 тысячи, а цементно-песчаная — около 4 тысяч рублей за квадратный метр», — отметил Андрей Антипин.
На Западе сейчас в тренде стеклянная черепица. Ее делают из ударопрочного стекла. Дизайнеры и архитекторы охотно экспериментируют. В Голландии сегодня дома печатают из пластика, а в Германии их строят из эластичного бетона. Технологию позаимствовали у природы – ракушки обогащены необходимым комплексом минералов, придающим им эластичность. Именно эти минералы и добавили в состав бетонных строительных плит.
О военных секретах, удивительных приемах армий, вооружении, брутальных гаджетах и многом другом смотрите в новых выпусках программы «Совбез» с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ! Каждую субботу в 13:15.
От технологии возведения стен зависит, в доме комфортно и как долго он простоит.
Если ориентироваться только на цену материала, можно получить летнюю дачу вместо коттеджа для постоянного проживания: зимой холодно, по стенам ползет плесень, а подоконника дует.
Я пять лет живу в доме из бруса в Вологодской области, к нему я самостоятельно сделал пристройку по каркасной технологии. За эти годы я разобрался в материалах и могу рассказать, из чего сейчас обычно строят частные дома и какой материал в каких ситуациях оптимально использовать.
О каких материалах вы узнаете
Сколько стоит: за 1 м² стены из бруса камерной сушки
Когда используют. Если хочется построить классический дом, как раньше в деревнях. После возведения стены часто оставляют без отделки: изнутри дерево красят, а снаружи покрывают антисептиком, чтобы не гнило. Иногда получается изба, как в сказке.
Также брусья и бревна используют, когда есть возможность получить льготный лес. Будущие хозяева оформляют делянку, затем сами или с помощью подрядчика заготавливают древесину.
- Дом из натурального материала, который «дышит» и экологичен.
- Стены прочные, и если сруб достаточно толстый, можно обойтись без дополнительного утепления. Хотя для отопления лучше предусмотреть газ или большую печь.
- Не нужно сильно тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку: сам собой получается стиль рустик.
- Первые три-четыре года дом усаживается: сруб опускается на несколько сантиметров, стены могут менять геометрию. Все это время лучше не заниматься отделкой.
- Брус лопается — со временем покрывается трещинами, иногда толщиной в палец. Каждая такая трещина делает стену более холодной.
- Сруб тяжелый: в одиночку и даже вдвоем строить сложно, а фундамент должен быть достаточно мощным.
- Монтаж сруба требует специальных умений: надо следить, чтобы не оставалось щелей, утеплять углы дома, а оконные проемы делать по особой схеме, чтобы окна не раздавило при усадке.
- Дорогая подготовка. Чтобы нивелировать перечисленные недостатки, лучше использовать брус камерной сушки — влажностью . Такой материал на дороже сырого леса, зато стены будут меньше весить, усаживаться и покрываться трещинами.
- Сруб требует регулярного ухода. Каждые его желательно обрабатывать антисептиком от плесени и на всякий случай огнезащитным составом.
А так брус рассыхается со временем — он лопается, и появляются трещины. С этим ничего не поделать
Сколько стоит: 3000 за 1 м² стены толщиной в 2 кирпича
Когда используют. Для строительства на века, когда не хочется экспериментировать с новыми технологиями. Кирпичные дома прочные и выглядят представительно.
- Кирпичные дома могут стоять столетиями.
- Стены можно оставить без отделки снаружи и даже внутри — в стиле лофт.
- В целом не нужен уход, разве что иногда шпаклевать швы.
- Кирпич не боится мороза, и с ним ничего не будет, если здание несколько зим не отапливать.
- Кирпич поглощает звук лучше, чем дерево.
- Еще кирпич работает как теплоаккумулятор: такой дом долго протапливать, а потом он сам излучает тепло.
- Дом будет тяжелым — нужен дорогой и мощный фундамент, плитный или ленточный, на сваях такие дома обычно не ставят. Это удорожает строительство.
- Чтобы дом был теплый, надо класть не менее трех рядов кирпича. этого вместо кирпича сейчас чаще используют керамические блоки — они больше по габаритам и лучше по теплоизоляционным свойствам.
- Строительство из кирпича сложное и не каждому под силу, ведь сложить ровную вертикальную стену — целая задача. А нормальные каменщики нарасхват.
Газобетон
Сколько стоит: за 1 м² стены из блока D400
Когда используют. Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и воды. Их применяют, когда не хочется связываться с деревянными конструкциями, а на кирпич и каменщиков нет денег. Газобетонные дома хозяева часто строят самостоятельно даже в одиночку.
- Газобетонный блок значительно больше кирпича, а весит всего Их переносят руками — не нужно изобретать подъемные механизмы.
- Класть стену несложно: вместо раствора можно использовать специальный . А так как блоки большие, строительство идет быстро.
- По прочности стена сопоставима с кирпичной, но легче крошится, например если сверлить.
- Газобетонные стены можно на время оставлять без отделки, но без облицовки они выглядят уродливо: как снаружи, так и изнутри дом будет напоминать склад. Поэтому изнутри такие стены шпаклюют или закрывают гипсокартоном, а снаружи штукатурят или облицовывают другими материалами, например декоративным кирпичом.
- Газобетон чувствителен к влажности. Он не портится, но если наберет влаги, то его теплоизоляционные свойства ухудшатся — потребуется усиленно отапливать дом.
- Качество газобетонных блоков часто хромает. Их производят все подряд, часто даже в гаражах. Некачественные блоки кривые, разноформатные и легко крошатся от удара отверткой. А найти хорошего производителя в небольшом городе — отдельная задача.
- Нужен достаточно прочный фундамент: на сваи такие дома, как правило, не ставят.
Арболит
Когда используют. Арболит — это смесь цемента и дерева, которая спрессована в блоки, такой материал еще называют «древобетон». Арболит применяют, когда из дерева строить не хочется, но важна натуральность. Дом из арболита можно построить быстро и с минимальными расходами на строителей, а то и полностью самому.
- Арболитовые блоки легкие, как газобетон. Их можно спокойно переносить руками и поднимать на высоту.
- Материал пористый, обладает высокой паропроницаемостью и поэтому не требует устройства пароизоляции.
- Арболит пластичный и не трескается при подвижках дома, как это происходит с кирпичом или газобетоном.
- Так как древесное волокно в составе арболита перемешано с цементом, блоки не гниют и не горят.
- Арболит легко впитывает влагу и после хорошего дождя стены насквозь промокнут. Поэтому снаружи дом обязательно отделывают — покрывают стены шпаклевкой или используют другую облицовку. Еще можно использовать арболитовые блоки, у которых «внешняя» сторона уже зашпаклевана.
- Материал может иметь неровные формы, и геометрия часто «гуляет». Поэтому сложнее сделать аккуратную кладку, нежели в случае газобетона и кирпича.
Каркасные стены
Сколько стоит: за 1 м² каркасной стены. Разброс цен большой, так как «пирог» стены может быть разный
Когда используют. Когда нужен легкий, теплый и быстровозводимый дом. Сначала возводят «скелет» стены из сухих досок, реже из металла, а между стоек закладывают утеплитель, например минеральную вату. Снаружи такую стену обшивают плитным материалом, например из прессованной древесной стружки. Внутри обшивают гипсокартоном или вагонкой.
По такой технологии строят легкие быстровозводимые дома — когда надо управиться побыстрее и не хочется заниматься устройством бетонного фундамента. Каркасный дом реально построить за один сезон.
- Каркасные дома легкие, поэтому можно сэкономить на фундаменте: такие дома часто ставят на металлические сваи.
- За счет эффективного утепления каркасная стена при толщине держит тепло лучше, чем другие типы стен при большей толщине и весе. В каркасных домах счета за отопление, как правило, меньше, чем в кирпичных или брусовых.
- Каркасный дом легко возводить самому: доски, утеплитель и весят немного.
- Каркасная конструкция менее подвержена усадке, нежели брус, а также устойчива к деформациям: движения в основании дома не так критичны, как для кирпича или газобетона, которые могут дать трещину. Поэтому каркасные дома обустраивают в сейсмически активных районах.
- Считается, что каркасный дом — самый дешевый вариант. Это не всегда так: конструкция стены может быть сложной, например с перекрестным утеплением стоек. А использоваться могут дорогие материалы вроде ветрозащитных плит «Изоплаат», цена которых от 1000 за 1 м².
- Как и в случае с брусом, для каркаса дома лучше брать высушенный материал правильной геометрии — такие доски еще нужно поискать.
- Строительство каркасного дома кажется простым, но есть много нюансов, и легко нарушить технологию. Например, надо правильно рассчитать количество укосин — диагональных досок, которые не дают стене сложиться.
- В таких домах пол иногда вибрирует при ходьбе, а в доме высокая слышимость.
- В утеплителе внутри стены любят селиться мыши, осы, пчелы и другие насекомые. Через может потребоваться заменить утеплитель.
- Каркасные дома обычно обтягиваются пароизоляционной и влаговетрозащитной пленками. Если их неправильно установить, в стене будет скапливаться влага, утеплитель отсыреет, а доски покроются плесенью. Также герметичности дома важно организовать в доме принудительную вентиляцию.
- Когда каркасник построен, нужно его сразу облицевать — обычно делают навесной фасад, сайдинг или обшивают досками. Штукатуркой каркасник отделать сложно.
СИП-панели
Сколько стоят: от 1100 за 1 м² черновой стены
Когда используют. — готовые стеновые блоки, собранные на заводе. Они выглядят как бутерброд, где между двумя проложен утеплитель. Затем на стройплощадке панели стыкуют как конструктор, и дом возводится буквально за пару недель.
- Скорость постройки и возможность не уходить с головой в строительство. Нужно лишь решить вопрос с фундаментом и коммуникациями, а дом изготовят на производстве.
- Как правило, у заводов много вариантов готовых домов с разными планировками, также можно сделать дом под свой проект.
- У таких домов многие плюсы каркасников: легкость конструкции и хорошее утепление.
- Качество дома зависит от добросовестности производителя. Обычно заказчик не может посмотреть, как делают панели, а сборка ведется ударными темпами и за ней тяжело уследить.
- В качестве утеплителя в обычно пенополистирол, пенопласт и подобные материалы — они могут быть токсичными и при пожаре выделяют едкий дым. Тогда как в случае обычного каркасника можно выбрать более экологичный утеплитель, например минеральную вату.
- Часто компании, которые делают под ключ, на самом деле не имеют ни рабочих, ни оборудования, а выполняют функции посредника: заказывают дом на заводе, а потом привлекают неопытные бригады для сборки. Эта схема опасна: обязательно пропадет или сделает не так.
CLT-панели
Сколько стоят: 4000—20 000 за 1 м²
Когда используют. CLT-панели — материал, который делают из досок разного размера. На заводе их нарезают и склеивают под прессом — получается панель. Материал для России новый, но за рубежом используется давно. Из строят, когда надо быстро возвести дом полностью из дерева.
- Хотя CLT-панели можно купить поштучно, в целом технология рассчитана на домокомплекты — как и в случае с . Поэтому такие дома быстровозводимые.
- Панели считаются экологичными, единственное сомнительное вещество в них — клей, но его слой настолько тонкий, что можно не обращать на него внимания.
- Дома можно ставить на свайный фундамент, при строительстве не нужна тяжелая техника.
- выглядят эстетично, и дом можно не отделывать — ни снаружи, ни внутри.
- Панели не дают усадки, в отличие от сруба. Внутри панелей не селятся жуки и мыши — там для них просто нет места.
- Технология не опробована для массового частного строительства, и нет нормального опыта эксплуатации таких домов в условиях русской зимы. Непонятно, как поведут себя через 20 лет и более и сколько они вообще способны простоять.
- Производителей в России мало, далеко не везде можно заказать такой дом.
Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Если вы захотите возвести дом и обратитесь в строительную фирму, первое, что у вас спросят, — нужен дачный дом или для постоянного проживания. Ведь это влияет на размеры, проект и бюджет. Мы собрали семь главных отличий между дачами и домами, где живут круглый год.
📐 Площадь
На дачах люди живут не постоянно, а летом много времени проводят на участке. Еще на дачах обычно меньше мебели, техники и вещей, а значит, большая площадь ни к чему.
В частном доме часто спальни делают с индивидуальными санузлами. А еще предусматривают технические помещения: гардеробные, котельные и гаражи
Как обустроить дачу
🚰 Коммуникации
На дачах чаще всего упрощенные коммуникации. Например, может быть летний водопровод и септик или выгребная яма.
В домах для ПМЖ водопровод должен действовать круглогодично, поэтому его защищают от промерзания. А для канализации часто ставят станцию биоочистки
Какую канализацию выбрать
🔥 Отопление
Дача — деревянная или каркасная — легче прогревается, так как стены не «впитывают» тепло. Ее чаще всего отапливают электрическими конвекторами и дровяными печами.
Большой кирпичный дом с бетонными перекрытиями долго прогревается и долго остывает. Как правило, в доме для ПМЖ есть полноценная система водяного отопления — она может стоить от 300 000
Варианты отопления дома
🌡 Утепление
Для дачного дома утепление не так критично, так как зимой дачи часто вообще не отапливают.
Дом для круглогодичной жизни хорошо утепляют, чтобы зимой не разориться на отоплении. Так, в каркасные стены закладывают не менее утеплителя, в перекрытие крыши — от 200 мм. Это позволяет обеспечить требуемое сопротивление теплопередачи
Как утеплить частный дом
🪟 Окна
На дачах окна тонкие, часто с одной камерой или даже деревянные. Но зато стоят такие окна дешевле.
В доме для ПМЖ ставят качественные многокамерные стеклопакеты. Внутри они заполнены аргоном, а на стеклах у них специальное напыление. Такие окна хорошо берегут тепло
Как сделать дом из дачи
🧱 Фундамент
Дачные домики, как правило, легкие. Их ставят на металлические винтовые сваи, а то и на кирпичи.
Под дом для ПМЖ часто заливают плитный или ленточный фундамент. Сваи тоже используют, но в этом случае утепляют пол и коммуникации от промерзания
Типы фундамента для дома
💵 Бюджет и кредит
На дачном доме можно неплохо сэкономить. В основном на метраже, ведь каждый квадратный метр под ключ обычно стоит от 50 000 . А еще на коммуникациях, фундаменте и утеплении.
Частный дом вряд ли обойдется дешевле Но зато для его строительства можно оформить ипотеку
Калькуляторы для строительства дома
🛠 Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье, — в вашей почте дважды в месяц по вторникам
Еще статьи о загородных домах:
1. Как построить дом за 2 млн рублей.
2. Как подключить электричество на участке.
3. Как установить водоснабжение в частном доме.
Если поторопиться с выбором дачи, можно пожалеть о последствиях неверного выбора.
Редакция Т—Ж
Этот материал был написан в 2021 году. Если планируете купить дачу, в нем есть актуальный порядок действий и технология поиска. Но цены на недвижимость каждый год меняются. Мы решили за ними не гнаться и оставить все суммы в статье для истории. Возможно, это поможет вам еще и оценить рост цен на загородное жилье за эти годы.
Если уже покупали дачу или дом — поделитесь своим опытом с другими читателями.
С детства я ездила на дачу, а три года назад мы купили свою. Я уже рассказывала о своем опыте. После этого я несколько раз помогала знакомым — подсказывала, на что обращать внимание при поисках. Потому что многие смотрят на подходящую цену, но не думают, что в даче главное — не только дом или количество соток. Если не нравится окружение, некуда ходить за ягодами или слишком шумно, через несколько лет такая дача надоест и ездить туда не захочется.
Я не риелтор и не буду рассказывать, как проверить дачу по документам или торговаться с продавцом. А поясню, как понять, для чего нужна дача и как провести первичный поиск.
Что вы узнаете в статье
Прежде чем смотреть объявления в интернете или идти к риелтору, нужно понять, зачем нужна дача и что на ней вы собираетесь делать. В идеале стоит подумать о перспективе на несколько лет и о том, кто будет на этой даче жить.
Приведу несколько примеров.
На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи
Семья с детьми летом
Безопасность, другие дети в поселке, магазин, врач, водоем, детская площадка, хорошая связь
Молодая пара, которая хочет удаленно работать летом и приглашать друзей по выходным
Хорошая связь и интернет, водоем, минимум соседей вокруг, чтобы никому не мешал шум и музыка
Пара предпенсионного возраста
Медпункт, безопасность, огород и теплицы, лес с грибами и ягодами, водоем для рыбалки, возможности для активного отдыха: лыжные и велосипедные дорожки
Увлеченные рыбаки, охотники, грибники
Несколько водоемов для рыбалки, охотничьи угодья, леса с грибами и ягодами, минимум людей вокруг, дикая природа
Поясню, как цели будут влиять на поиски, на примере.
Допустим, семейная пара — Мария и Денис — ищут дачу в Ленобласти. У них есть двое детей до трех лет. Мария в декрете, а Денис работает в офисе в городе. Зимой живут в Купчине, это самый южный район Санкт-Петербурга. К внукам иногда будет приезжать из города бабушка. Бюджет очень скромный — 1 млн рублей, включая мебель и садовый инвентарь.
Как зависит поиск от вводных данных конкретной семьи
Что смотреть при поиске
Папе нужно выезжать из города в пятницу и возвращаться в воскресенье
Нужно выбирать направление, при котором не нужно ехать через город. Ближайшие направления к Купчину — Лужское, Московское или Выборгское — через ЗСД. В идеале нужно выбрать трассу без пробок и чтобы до дачи было не более 150 км
Будет приезжать бабушка без машины
В пешей доступности: недалеко станция или должны регулярно ходить автобусы
Бабушка и мама хотят выращивать овощи
Готовый огород: грядки, теплицы, кусты смородины и яблони либо подготовленный участок
Мама будет жить в доме на неделе одна с детьми
Безопасное место, полиция приедет максимум за 30 минут. Должна быть вода в доме или колодец на участке
У мамы нет машины
Поликлиника или медпункт недалеко, магазин и рынок в пешей доступности
Семья любит купаться и много гулять
Водоем и светлый лес, где безопасно бегать детям
Чтобы детям не было скучно
Есть соседи с детьми и желательно детская площадка
Папа приезжает только на выходные
Ему некогда ремонтировать дом, значит, дача должна быть в приличном состоянии
Как смотреть объявления в интернете
Расскажу, по какой технологии я искала варианты себе и знакомым. Рассказывать буду на примере семейной пары, о которой писала выше. Все варианты и цены взяты на апрель 2021 года.
Первое — я открываю поиск на разных сайтах по типу «Авито» и смотрю, что продается за указанные деньги. Например, под требования семейной пары из Санкт-Петербурга по Выборгскому направлению подходит только один дом, по Московской трассе — еще несколько вариантов, а вот на Лужском направлении — большой выбор в садоводстве Мшинская.
Поиск выдал мне 214 объявлений. Я просматриваю их и делаю выводы по первой фотографии и соотношению с ценой. Если дом — развалюха и цена под миллион, я не обращаю внимание на это объявление. А когда на фото симпатичный домик, то открываю объявление и читаю его подробно. Смотрю, насколько этот объект соответствует целям и задачам будущих хозяев.
По фотографиям и описанию обычно можно составить первое впечатление о доме и участке. Например, что дом крепкий, а внутри сделан ремонт. Или наоборот: дача совсем ветхая и ее не чинили уже лет 50. На осмотре может оказаться, что у внешне крепкого домика фундамент с трещинами и крыша течет. Но если на фото развалюха, в жизни будет только хуже, поэтому смотреть точно не стоит.
Если поселок или садоводство незнакомое, то есть я там никогда не была, всегда нахожу его на «Яндекс-картах» и смотрю подробно. На карте видно, насколько поселок крупный, где находится поликлиника и магазины, а также расстояние до станции и водоема.
Если одно место мне понравилось и цены устраивают, я ввожу в поиск название именно этого поселка и смотрю все предложения в нем. Другие направления уже не изучаю, чтобы не пропустить интересное предложение.
Я указала цену от 500 тысяч до 1,1 млн рублей при поиске. Так мне не видны совсем развалюхи, но при этом в выборку попали и более дорогие варианты, где можно будет поторговаться с продавцом
На Выборгской трассе нашелся один подходящий вариант. Домик старенький, но ремонта не требует
Смотрю место вокруг тех домов, что приглянулись. Гаврилово — крупный поселок, поэтому там есть и магазины, и медпункт, и даже церковь
Проверяю данные из объявлений. Тут пишут, что станция в трех километрах, можно дойти пешком. По карте кажется, что вполне реально
Большой дом и участок в Радофинникове по Московской трассе. Судя по фото, дом крепкий. Рядом станция, есть огород и водоем, цена тоже устраивает
Симпатичный домик в Мшинской в СНТ «Светоч». Дача новая, есть душ и стиральная машина, свежий ремонт. Огорода нет, но участок аккуратный
Собираю информацию о поселке
Чтобы понять, место для этой семьи, я стараюсь заранее проверить, в поселке все то, что нужно будущим хозяевам:
- Нахожу поселок на карте, смотрю дороги, леса, водоемы и инфраструктуру: медпункт, магазины, церковь, полицию, ближайший город, где есть больница. Так можно понять, сколько будет ехать скорая и куда повезут пациента в тяжелых случаях. Я включаю режим «Гибрид», чтобы видеть и дороги, и ландшафт.
- Ищу во «Вконтакте» группу этого поселка и другие форумы, отзывы в интернете. Пользуясь поиском по стене, ищу записи со словами «врач», «скорая», «полиция», «воруют», «купаться», «магазины» и так далее.
- Звоню по паре объявлений и под видом покупателя спрашиваю собственника о том, как добраться от станции, автобусы или местные халтурят на машинах и возят дачников. Если платформа электрички далеко, то в плохую погоду или вечером нужно будет добираться на . Про полицию и медицину спрашиваю, если не нахожу это по картам.
Я взяла все три поселка, которые присмотрела, и поискала информацию в интернете.
Радофинниково. Из интернета я узнала, что с другой стороны железной дороги в соседнем садоводстве есть медпункт. В СНТ работают небольшие магазинчики. В поселке Радофинниково есть амбулатория, банки и крупные магазины, ехать три остановки на электричке. Скорая поедет или из Любани, или из Тосно — это ближайшие города, ждать придется около часа.
До садоводства нужно ехать по Московской трассе: новой магистрали М-11 или старому шоссе. По платной дороге нет пробок, и Денис сэкономит время.
Место интересное, съездила посмотреть и решила на месте.
Гаврилово. В СНТ есть только маленький магазинчик. Крупные торговые точки и медпункт — в поселке у станции, а до него пять километров. Мне кажется, маме с двумя маленькими детьми будет тяжело идти так далеко, если в СНТ нет автобусов. Садоводство стоит в лесу, оно небольшое. Я не уверена, что Мария быстро найдет компанию на лето, надо уже на осмотре попытаться понять, сколько там семей с детьми. Скорая, пожарные и полиция едут из Выборга, он всего в 15 километрах, поэтому помощь придет быстро.
Из плюсов — хорошая и свободная трасса от города, ехать всего 100 километров, красивая природа, быстро приедет скорая. Если Марию не пугает жизнь в лесу, а бабушка готова добираться от станции — надо смотреть.
Мшинская. Мшинская — это самое большое садоводство в Ленинградской области: в сезон здесь отдыхает 200 тысяч человек. Есть рынок, медпункт и даже церковь. Для мамы с двумя детьми всегда найдется компания, а гулять по тихим улочкам безопасно.
Минусов два: дорога из города и то, что экстренные службы едут около часа из Луги. Киевское шоссе загружено, поэтому Денису придется выезжать или раньше потока, или сильно позже. Например, моя мама отдыхает в Мшинской: в пятницу она выезжает в 15:00, а в воскресенье возвращается в город в 23:00. В час пик мои друзья ехали до дачи, которая у них в направлении, по пять-шесть часов, меньше трех часов в пятницу вечером не бывает. Если Денис готов подстраиваться под пробки, то можно смотреть.
А еще у Мшинской есть активная группа во «Вконтакте», там люди задают вопросы жителям, ищут помощь и нанимают работников. Тут обсуждают пожары и кражи, поэтому про безопасность я узнала заранее. Этот вариант тоже нужно смотреть на месте.
Радофинниково. Станция действительно рядом, а вот водоема я не вижу
Гаврилово. В объявлении явно приврали: от станции идти пять километров. На карте я померила по прямой, а дорога извилистая
Мшинская. Садоводство далеко от станции, но в массиве регулярно ходят автобусы, ехать удобно. На карте видно, что до большого пруда и до рынка можно дойти пешком
Вот тут девушка тоже хочет купить дачу и спрашивает о жизни в садоводстве. Под такими отзывами нужно смотреть ответы и даже можно написать в личные сообщения конкретному человеку, если заинтересовало. В личных сообщениях охотнее рассказывают мелочи
Если жители обсуждают охранные сигнализации, значит, в садоводстве воруют
Недостатки есть везде, и в таких группах жители любят поругать свою дачу
На что обратить внимание при осмотре
Приехав на место, смотрите не только дом и участок. Я рекомендую проехать по поселку, поговорить с жителями, зайти в магазины и заглянуть на озеро. Отмечайте, насколько вариант соответствует вашим целям.
Безопасность. Если вы видите решетки на окнах, камеры на домах, а также попадаются сгоревшие дома, значит, есть проблема с безопасностью и ее придется решать. Например, устанавливать решетки на окна, сигнализацию, а также увозить зимой все ценное в город. А жена с бабушкой будут бояться ночевать с детьми.
У моей мамы вскрывали дом три раза за 15 лет: украли металлическую посуду, велосипеды, садовую технику. Очень жалко вещи, но кроме кражи воры развели беспорядок и испортили мебель.
Спросите у продавца и соседей, как часто тут воруют, пожары, мигрантов, алкозависимых. Еще можно узнать, сколько по времени обычно едет пожарная машина и полиция и из какого поселка они добираются.
Психиатрические больницы и места лишения свободы поблизости — это факторы риска, а воинская часть, наоборот, снижает уровень опасности. Например, у нас рядом с нашим поселком воинская часть и краж нет уже 10 лет.
Я еще смотрю на окружающий ландшафт с точки зрения безопасности. Для меня недопустимо, чтобы рядом были заброшенные строения, котлованы, разрушенные дома. Дети обязательно туда полезут, поэтому придется постоянно гулять вместе с ребенком или не выпускать его с участка.
Медицина. Когда отдыхаешь с детьми или пожилыми людьми, приходится обращаться к врачу. С температурой, давлением и ротавирусами мы сталкивались каждое лето. Если жить будет мать и бабушка с двумя детьми, то медицина должна быть рядом.
Лучше узнать у местных дополнительную информацию:
- Сколько едет скорая.
- Как принимает врач в медпункте.
- Как лечат и качество медицинской помощи.
- В какую больницу увозит скорая и из соседей.
Три года назад бабушку моей подруги разбил инсульт прямо на даче. Повезло, что в гостях был зять. Он быстро отвез бабушку в медпункт, а дежурный врач вызвал скорую. Через полтора часа бабушка уже была в больнице. Помощь оказали быстро, и поэтому она почти полностью поправилась.
У моей бабушки артрит, и пару раз на даче случалось обострение: невыносимо болела нога. Местный врач в поселке делал ей уколы, и боль проходила. врача не было, то ей возвращаться в город или ждать, когда мы приедем и отвезем к врачу.
Магазины и рынки. Если ездить только на выходные или у всех членов семьи есть машины, то продукты несложно возить из города. Когда на даче живет мама с детьми или бабушка с внуками, то магазин должен быть обязательно.
Прокатитесь по поселку и посмотрите, где здесь торговля и что там продается. Вас устраивает ассортимент и цены? Если планируете ремонт, узнайте, сколько стоит доставка стройматериалов и где ближайшие стройбазы.
Например, в садоводстве Мшинская мне не нравятся цены: они на 20% выше, чем в городе. Мои знакомые, у которых там дача, возят из города даже хлеб, потому что не хотят переплачивать.
А в моем поселке нет аптеки, и до ближайшей ехать 25 километров, это неудобно. Хотя в продуктовых магазинах цены , как в сетевых супермаркетах.
Водоем. Я обычно заранее смотрю водоемы по карте и уже на местности стараюсь добраться до каждого и посмотреть вживую. Например, на карте озеро может быть, а в реальности там заросшие топкие берега и купаться фактически негде.
Я рекомендую узнать у продавца и соседей, куда они ходят купаться. Например, если почитать группы в соцсетях, то пруд у Мшинской все ругают: мол, вода грязная и в жаркое лето дети заражались инфекционными заболеваниями.
Еще один важный вопрос, насколько многолюдно на этом озере, туристов приезжают с палатками. Например, на единственном пруду у Мшинской летом собирается молодежь и жжет костры. Те, кто живет рядом, не могут уложить детей спать, потому что до поздней ночи громкая музыка и дым. Второе озеро находится в 30 километрах, там обычная деревня. Летом сотни жителей садоводства едут на дальнее озеро, создают пробки на лесных дорожках и раздражают жителей деревни.
Если вы покупаете дачу рядом с красивым озером, посмотрите по карте, сколько рядом садоводств. Летом они все приедут к вам.
Соседи и окружение. Чем больше поселок или СНТ, тем больше будет соседей и людей вокруг. На месте я спрашиваю, кто живет весь год, а кто — только летом. Постоянно живущие соседи — это хорошо, они присмотрят за домом, и воры полезут, если рядом люди.
Зимой сразу понятно, в каком доме живут. Если у ворот почищен снег, значит, здесь живут постоянно или часто приезжают. Если у калитки сугробы, то это летняя дача и зимой тут никого нет. Осенью и весной это можно проверить вечером в будний день. Я рекомендую проехать по садоводству и посмотреть, где горит свет в окнах. Чем больше таких домов, тем больше постоянных соседей.
Летом в выходные легко оценить средний уровень достатка у жителей. Я обычно смотрю, какие машины стоят у ворот: чем дороже модели, тем богаче население. Но я не советую делать ставку на соседей — они меняются. Милые люди продают дачи крикливым хамам и наоборот.
Если вы планируете вывозить детей, то лучше искать место, где много молодых семей. Я обращаю внимание на обустройство участков. Если в доме дети, то на участке обычно есть песочница, качели, детские лазалки. стоит машинка или лежит мячик. За глухим забором из профнастила ничего не видно. Но если заборы из сетки-рабицы, то присмотрелась повнимательнее.
А когда нужно поменьше соседей, смотрите крайние участки, небольшие СНТ или деревни. Для странных дел и самогоноварения идеальной будет опустевшая деревня в вологодских лесах.
Земля и огород. Я не огородница, но тем, кто это любит, посоветовала выбирать дачу уже с огородом. Спросите у продавца и соседей, насколько хороший был урожай у бывших хозяев. Например, у моей мамы на участке ничего не растет: снимает два кабачка с трех грядок.
А когда мы покупали дом, деревенские говорили, что у бывшего хозяина шикарные урожаи, потому что он покупал плодородную землю и каждый год вносил удобрения. И действительно, у меня каждый год хороший урожай на трех оставшихся грядках. Хотя я ленюсь полоть и поливать.
Посмотрите, на участке теплицы, сколько грядок, какие ягодные кусты и плодовые деревья растут. Теплицы стоят от 30 000 , а организовать огород с нуля — от 50 000 , поэтому лучше брать готовое. Смородина и яблони растут долго. Если посадите саженцы, то первый урожай будет лет через пять.
Водоснабжение. Если на участке нет воды, то необходимо оценить, выкопать колодец или пробурить скважину. Это зависит от типа почвы. В суглинках чаще всего легко найти воду, а высокие участки на песке или гранитных плато часто вообще без воды. Колодец будет не выкопать, а скважина может стоить от 0,5 млн рублей.
Когда колодец или скважина уже есть, загляните внутрь или откройте кран: как вам вода, качество. Можно попросить документы на воду или спросить у соседей.
У меня есть такое наблюдение. Если на соседних участках стоят пластиковые бидоны, бочки, еврокубы, то есть несколько емкостей для воды, скорее всего, соседи ходят на общий колодец и своего на участке нет. Если дом с виду приличный, а воды нет, скорее всего, с ней проблемы. Выкопать колодец недорого — рублей. было можно, сделали. А вот когда у соседей на грядках стоят системы для полива, значит, воды на участке достаточно и колодец сделать не проблема.
Инфраструктура и доступность услуг. Если планируете жить все лето и машины нет, подумайте, где вы будете стричься, кто будет помогать косить траву, чинить садовую технику, как вызвать мастера, где найти репетитора на лето, рядом ветеринар. Я знаю дачников, которые без проблем ездят в ближайший город за услугами. А еще знаю тех, кто хочет все получать на месте: делать на даче маникюр, приглашать логопеда для сына и заказывать пиццу.
Такую информацию я ищу в интернете. Например, в группах во «Вконтакте» по Мшинской все время предлагают услуги или спрашивают контакты специалистов. Еще на въездах в садоводства часто вешают рекламные объявления на деревьях и столбах. Я обычно останавливаюсь и читаю, что предлагают. Чем больше рекламы, тем больше выбор услуг.
Интернет и связь. Когда на даче живет мама или бабушка с детьми, связь должна быть: вызвать скорую, позвонить мужу, включить детям мультики, посмотреть фильм. Я знаю людей, которые летом работают на даче, и хороший интернет необходим.
Идеальный вариант оценить качество связи — это попросить онлайн-показ у собственника. Или можно предложить поговорить по «Вотсапу». Если у него есть такая возможность, значит, связь хорошая. А если даже при обычном телефонном разговоре звук идет с помехами — со связью проблемы.
В нашей деревне у всех стоят антенны, которые усиливают сигнал. Простой комплект оборудования стоит примерно 8 тысяч, абонентская плата — в месяц.
Природа. Любителям природы я посоветую еще до визита посмотреть по карте, где находятся леса, болота и речки. На местности я обычно еду и смотрю по сторонам, отмечаю красивые места.
Например, рядом со Мшинской природный заказник «Мшинское болото» и озеро Вялье. Любители говорят, что это самое крутое болото в области. Когда я отдыхала у мамы на даче, мы тоже ходили туда за клюквой и морошкой. Но с маленьким ребенком туда не пойдешь: опасно, ребенку не побегать. До ближайшего сухого бора 30 километров по трассе. Мамы на машинах ездят туда гулять, а остальные сидят в садоводстве. А вот вокруг Гаврилова боры — их видно на карте, плюс в группе грибников во «Вконтакте» люди публикуют фото из гавриловских лесов.
Если вы любите гулять с детьми в лесу, заранее посмотрите, где подходящий массив и как туда добраться.
Окружающие территории. Лучше заранее изучить окружающее пространство и посмотреть план развития территории. Свалка, завод или газопровод испортят воздух и отдых. А дачу с таким соседством будет уже не продать. Информацию о действующих свалках я смотрю в интернете: если есть проблема, то о ней точно говорят.
Около двух крупнейших садоводств в Ленобласти находятся полигоны ТБО. Свалки пахнут, а жители боятся, что отходы отравят воду.
Свалку или автодорогу могут сделать через несколько лет. Или построить рядом 10 новых садоводств или даже квартал многоэтажек. Все это можно найти в интернете. О новых свалках пишут на сайте Министерства экономического развития. В документах указаны участки во всех районах Ленобласти.
Например, в поселке Большой Бор построили газопровод «Северный поток — 1», компрессорную станцию и завод СПГ. Маленькая тихая деревушка, дальше которой были только лес и залив, превратилась в оживленное место. Уже 15 лет строятся дороги и городки для рабочих, ездят самосвалы. В районе бухты Батарейной хотят построить порт, и жители активно протестуют — я читала об этом статьи в интернете. Найти их легко, если ввести запрос «название стройка/порт/свалка/завод/ферма».
На что обращать внимание при выборе готового дома
Когда приедете на местность и будете осматривать дом, обратите внимание на основные моменты.
Материал и теплоемкость постройки. Для зимнего отдыха нужен теплый дом из бруса, газобетона или каркасник с утеплением не меньше 100 мм. Если дом холодный, а вы собираетесь жить там до поздней осени, стоит оценить затраты на утепление. В Т—Ж есть статья о том, как утеплить дом и сколько это стоит.
Отопление: как сделано и сколько оно стоит. Летом хватит и конвектора, а зимой уже нужна печка или котел. Полностью электрическое отопление обойдется в в месяц, а дрова стоят 8 тысяч за машину. Если собираетесь приезжать в дом круглый год, прочитайте о том, как оптимизировать затраты на отопление.
водопровод и канализация. Подумайте, насколько для вас важен санузел в доме. Мне для летнего отдыха хватает уличного туалета и бани, а ребенка я купала в ванночке. Зимой на улицу не набегаешься, даже биотуалет надо выносить раз в неделю.
Если санузел в доме, придется оставлять отопление включенным, чтобы вода в трубах не замерзла и не пришлось каждый раз сливать все из системы. Я однажды подключала насосную станцию — это занимает час-два в лучшем случае, и каждые выходные это делать тяжело. Если собираетесь ставить септик, прочитайте, какие могут быть нюансы.
Где парковать машину. Когда в семье есть автомобили, для них нужна парковка. Посмотрите, как это сделать на будущей даче. Например, у моей мамы одно парковочное место, и когда мы приезжаем на двух машинах, парковка становится проблемой.
Постройки на участке и их состояние. Обычно на дачах уже есть сарай, баня, дровяник. Посмотрите, насколько они изношены, их ремонтировать. Если бани или сарая нет, постройка, например, в Ленобласти обойдется в сумму от 100 до 300 тысяч рублей. Но цены зависят от региона.
Размер взносов в СНТ. Каждое садоводство ежегодно собирает членские взносы. На эти деньги чистят дороги, устанавливают шлагбаумы, организуют охрану. Зайдите к председателю СНТ и узнайте все про взносы. Даже если купите участок с дачей и не будете пользоваться, платить взносы придется в любом случае.
Список доделок. Я ни разу не встречала дачу, которая не требует вообще никаких вложений. Обычно приходится чинить или менять. Составьте список таких доработок и оцените стоимость. Например, если в доме нет канализации, можно сделать бюджетный вариант. Но если дом старый и прогнили даже венцы, то легким косметическим ремонтом будет не обойтись.
