Сколько стоит построить дом в 2023 году

Способы экономии при строительстве загородного дома

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша задача — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
Быть неудобным.
Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Сегодня много бюджетных проектов:

Можно сделать план этажа прямоугольной формы с двускатной крышей;
Построить одноэтажное здание без дорогих потолков, большого количества окон и лестниц. Такая схема сэкономит много денег.
Строить дом можно без подвала или цоколя, этот стандарт экономит в среднем около 30% затрат.
Можно исключить создание на фасаде необычных и оригинальных элементов, например, арок, эркеров, колонн.
Декорировать стены простейшими способами.
Оштукатурить фасад следует цементно-известковой смесью.

Найдите время, чтобы выбрать проект, который поможет вам сэкономить на строительных работах. Это не единственный способ снизить затраты.

Выбор бюджетного фундамента

Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.

Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:

Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.

Технологии строительства бюджетного дома

Долгое время строительство каменных домов было прерогативой очень обеспеченных людей. Большинство городов и поселков были построены из глины, смеси камня и глиняны, соломы и даже навоза. Однако эти постройки простояли веками. Самый дешевый способ построить дом — построить дом из дерева, бруса или блоков.

Блочный

Популярным материалом для строительства дома являются блоки. Это крупные элементы объемом в 2, 3 и даже в несколько раз превышающие объем кирпича. Их намного проще укладывать, так как они легкие. Это связано с характеристикой материала.

Блоки выполнены из легкого, преимущественно пористого бетона. Строительство из них намного дешевле, чем из кирпичей. Для частных домов и коттеджей используются следующие варианты.

Пенобетон — это легкий бетон, содержащий множество пор, заполненных водородом. Конструкционный материал используется для возведения несущих стен, используется для теплоизоляции каменных зданий. Пеноблоки легкие, прочные, отлично сохраняют тепло. Достаточно устойчивы к воздействию воды и мороза.
Газобетон. Прочнее пенобетона, его блоки имеют однородную форму. Их можно собирать не на цементном растворе, а с помощью клея, что значительно повышает тепловые качества стены.
Арболитовый блок — смесь бетона с древесной стружкой. Применяется для строительства только одноэтажных домов или временных построек , так как не отличается прочностью.
Керамический блок лишь немного больше обычного кирпича. На самом деле это красный глиняный кирпич, но с многочисленными воздушными полостями. Этот вариант ненамного дешевле, но он намного лучше сохраняет тепло.
Керамзитобетон — смесь цемента с керамзитом. Прочный и нечувствителен к воде. Добавление керамзита делает блок более легким, поэтому построить из него проще, чем из кирпича.
Шлакобетон — при заливке в бетонный раствор добавляется шлак — промышленные отходы. Это значительно снижает стоимость материала. Его прочность немного ниже, чем у бетона, но и вес меньше. Однако другими полезными качествами шлакоблок не обладает и имеет неприглядный внешний вид.

Оценивая, какой материал дешевле, а какой дороже, необходимо учитывать особенности строительства из него.

Газобетон

Самым оптимальным заменителем кирпича считают газобетонные блоки. Эта технология помогает достичь следующих показателей:

Снизить общий вес;
Обеспечить низкую теплопроводность;
Увеличить уровень звукоизоляции.

Каркасная технология

Одна из передовых технологий строительства недорогого дома. Возможны два способа строительства:

Каркасно-панельная технология. Отличное решение для самостоятельного строительства дома. Сначала возводится деревянная конструкция, а затем ее обшивают теплоизоляционными панелями.
Каркасно-панельный метод. Дом собирается строителем из готовых утепленных щитов.

Чтобы построить деревянный дом недорого, лучше использовать первый вариант — сборку, вагонку, теплоизоляцию и отделку вполне можно сделать самостоятельно.

Преимущества каркасной технологии:

рентабельность;
хорошие теплоизоляционные характеристики;
без усадки;
скорость строительства;
простота конструкции.

К недостаткам можно отнести:

необходимость обработки деревянных элементов средствами пожаротушения и биологической защиты;
при строительстве лучше заручиться поддержкой опытного мастера;
герметичность конструкции нарушает естественный воздухообмен: необходимо устройство принудительной вентиляции.

Дом из бруса

Этот тип конструкции состоит из натуральных материалов, которые придают строению лучшую теплоемкость. Какой дом строить дешевле всего, сейчас попробуем выяснить. Итак, еще один бюджетный вариант — постройка из бруса 20 см, с утеплителем 10 см и штукатуркой 2 см. Стоимость за квадратный метр примерно такая:

Основной материал — около 1900 руб.;
Утеплитель минераловатный или средство для двойного утепления — 400 руб;
Штукатурного около 170 рублей.

Плюсы домов из бруса:

рентабельность;
скорость строительства;
простота обработки стройматериалов;
отличная теплоизоляция;
простота конструкции;
комфортный микроклимат.

восприимчивость к возгоранию;
восприимчивость к влаге — стены нуждаются в периодической обработке антисептическими составами.

Альтернативные материалы

Помимо традиционных технологий, некоторые мастера приспособились к использованию дешевых строительных материалов.

Соломенные стены с глиняной обшивкой. Дом демонстрирует отличную теплоизоляцию, но со временем требует ремонта из-за повреждения стен вредителями — в толще стены могут завестись грызуны.
Бетонные опилки или древесный цемент. Материал гигроскопичен, поэтому дом стараются построить максимально быстро и защитить стены гидроизоляционным барьером.
Корвуд. Ящик возводится из сухих бревен — их выкладывают вдоль стены на глиняном растворе. Чтобы торцы древесины не испортились от влаги, их обрабатывают антисептиком.
Заливка керамзитом или опилками. На каркас возводится несъемная опалубка из панелей и покрывается утеплителем.

Главное преимущество вышеперечисленных технологий — экономичность строительства. Но такие дома не могут похвастаться прочностью и внешней привлекательностью.

Стоимость постройки дома в зависимости от материала в 2023-м году

Дешевый материал для строительства оправдан только в том случае, если возводится сезонный загородный дом. Строятся такие сооружения из досок. Дачные участки для сезонного использования не требуют утепления или прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

морозостойкости;
массы;
удобоукладываемости;
ремонтопригодности;
влагостойкости;
теплоизоляции;
способность выдерживать ветровые нагрузки и вес (второй этаж, чердак и т д.).

Учитываются климатические особенности региона. Например, в южных регионах не обязательно укладывать толстый слой утеплителя, а в северных не обойтись без теплоизоляции и качественного отопления.

Указанные цены могут отличаться в зависимости от региона, проекта и других характеристик.

Стоимость каркасного дома

Технология считается самой дешевой, популярной и пригодной для строительства во всех регионах. У каркасной технологии есть несколько недостатков:

Небольшой показатель прочности построек. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
Низкая звукоизоляция помещения. В смете придется заложить материалы для звукоизоляции.
Малая теплоизоляция. Проблема решается качественной изоляцией. И здесь экономить не надо, иначе в доме будет не только холодно, но и задет малейший ветерок.

Каркасные дома изготавливают из готовых домовых комплектов. Многослойные элементы заводского изготовления с изоляцией устанавливаются на несущие деревянные стойки. В каркасные плиты входит слой OSB, ютафол, утеплитель из пенополиэтилена, лист гипсокартона, отделка.

Если стоит задача построить дачу, стоимость услуги от фундамента до «коробки» составляет 10 000 руб. / кв. м. Дом для круглогодичного проживания будет стоить в среднем от 20 тыс. Руб. За кв. М. В эту стоимость входит устройство фундамента с утеплителем, тепло- , гидроизоляцией, стены с утеплителем и т.д.

Приблизительная смета на дачу по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн руб. Цитата включает:

Самый легкий фундамент от 250 000 руб.
Утеплитель минеральной ватой 500 тысяч рублей.
Заводской комплект стен в среднем 1 млн руб.
Монтажные работы от 500 000 руб.
Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома для всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1–1,2 млн рублей. Сооружение потребует вложений в устройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и т.д.

Стоимость дома из бруса

Отделка дома из бруса начинается только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, но мощный фундамент не нужен. Для деревянного дома площадью 100 кв.м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей.

Смета включает стоимость самой древесины, внутренних перегородок, утеплителя, пароизоляционных материалов, гипсокартонных листов, точения и отделки. С учетом средней стоимости одного кубометра бруса в пределах 20 тысяч рублей примерный расход материалов для дома площадью 100 кв.м составит:

60 кубометров бруса на одно здание;
10 кв.м на веранде, террасе и других конструкциях.

Стоимость 20 тысяч рублей за кубометр, включая фурнитуру, чердаки, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет просушен и качественно обработан. На сборку дома цена начинается от 15000 руб. За кв. М.

С учетом всех затрат стоимость деревянного профилированного дома начинается от 4,3 млн рублей. Это только для коробки без внутренних украшений, окон и т.д.

Стоимость дома из керамического блока (керамоблока)

Строительный материал, называемый пористым керамическим блоком, особенно популярен в Европе. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своему строению фактически представляет собой хорошую альтернативу экокирпичу. Увеличенный формат керамических блоков ускоряет процесс кладки, а значит, снижает трудозатраты мастеров.

За кубометр керамических блоков жители Москвы и Подмосковья заплатят около 7000 рублей. Для постройки площадью 100 кв.м потребуется около 35 кубометров материала. В общей сложности только на стройматериалы заказчик потратит 250 000 рублей.

Общая стоимость дома площадью 100 кв.м из керамических блоков составит примерно 1,8 миллиона рублей. Кроме того, потребуются отделочные, внутренние работы, окна, двери, коммуникации и т.д.

Стоимость дома из кирпича

Кирпичные дома — это классика стиля, комфорта и безопасности. А кладка кирпича — дело рук опытных профессионалов. Формат блоков минимальный, камня нужно много, поэтому стоимость работ на 1 кв м будет выше, чем у постройки из любого другого материала.

Примерная стоимость материалов и работ по возведению кирпичного дома площадью 100 кв м:

Кирпич — тяжелый материал, поэтому необходим прочный фундамент. Стоимость такого фундамента начинается от 500 тысяч рублей.
Утеплитель — незаменимый элемент конструкции. Без утеплителя кирпичный дом подходит только для сезонного проживания либо потребует от хозяина мощной системы отопления. Утеплитель дешевле, обойдется в 400000 руб.
Количество материала составит около 40 000 единиц. В среднем стоимость кирпича в Москве, области 8 рублей, общая стоимость будет невысокой, всего 300000 рублей.
Стоимость кладки кирпича с применением составов от 650 000 руб.

Для отделки фасада и внутренних работ используется кирпич различных свойств, практических и эстетических характеристик. Стоимость отделочных работ с материалом может варьироваться от 300-650 тысяч рублей.

Всего кирпичный дом без окон, дверей и коммуникаций площадью от 100 кв м до Москвы, Московской области будет стоить около 2,5 млн рублей.

Стоимоть дома из блока

Блок-хаусы — это выгодный и доступный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок имеет более высокую теплопроводность, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплении. В среднем фундамент будет стоить 300000 рублей, утеплитель еще 200000 рублей на всю конструкцию площадью 100 кв.м.

Особенности строительства дома из блоков:

Здания выстроены в толщину блока. Это снижает стоимость основного материала.
Изоляция из минеральной ваты над блоками снижает потребление тепла. Финишным покрытием может быть как дорогая плитка, так и недорогое штукатурное покрытие.
Размеры блоков больше, чем у кирпичей, поэтому стены «растут» быстрее, трудозатраты мастеров ниже.
На дом 100 кв м потребуется около 35 кубометров блоков плюс фронтоны. Цена 1 кубометра стройматериала в Москве, Подмосковье около 5500 рублей плюс планировка — еще 4500 рублей.

На возведение каркаса из газоблоков заказчик потратит 345 000 рублей. Общая цена включает дополнительные расходы. Общая стоимость «коробки» из газоблоков площадью 100 кв.м без кровли, коммуникаций составит около 1,4 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:

Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
Отделка. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.

К смете «коробки» прибавляются общие затраты:

Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
Общие коммуникации — еще миллион рублей.
Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
Окна — от 700 000 руб.

В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.

Как сэкономить на материалах для стен

Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.

Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.

Бюджетные варианты обустройства крыши

Оптимальное решение — двускатная крыша без декоративных элементов и широких фронтонов. Крышу необходимо утеплить — это снизит расходы на отопление зимой.

Доступные материалы для покрытия:

Шифер. Материал атмосферостойкий и удобный. Минусы: большой вес, хрупкость, сложность монтажа, токсичность.
Профнастил. Экономичное решение с хорошими эксплуатационными характеристиками. Недостатки: необходимость соблюдения технологии монтажа, тщательная герметизация стыков, шум во время дождя, травмы при установке.

Прототип гофрокартона и битумной черепицы изготовлен из металла. По своим характеристикам материал похож на профлист, но его покупка обойдется дороже. Плюс — красивый внешний вид готовой кровли.

Существует множество решений, как построить дом самостоятельно быстро и недорого. Однако в любом случае перед тем, как начинать строительство жилья, необходимо составить детальный план, учесть природные особенности региона, рассчитать расход материалов и подумать об инженерных коммуникациях. Проект частного дома требует предварительного согласования с соответствующими органами.

Крыша — сложная конструкция. В него входят стропила, обрешетка, пароизоляция и гидроизоляция, утеплитель, рубероид. Чтобы сделать крышу дешевле, нужно правильно подобрать составляющие кровельного «пирога».

Самый простой способ обойтись без утеплителя и сложной конструкции — построить холодный чердак. Сама крыша здесь состоит из стропильной системы, простейшего токарного станка, водонепроницаемой пленки и кровли — шиферной или металлической черепицы. Проблему обогрева решает воздушный зазор и утепление пола. Последнее намного дешевле, так как на пол можно уложить объемный теплоизолятор, например, керамзит.

Раньше плоская крыша считалась дорогой, так как самые простые варианты, такие как ондулин или шифер, для покрытия пола не подходили. Однако сегодня появились ламинированные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны. Последнее будет дороже из-за необходимости найма специалиста — швы при укладке необходимо сваривать. Но рулонную крышу можно уложить и самостоятельно.

Один из способов удешевить обычную скатную крышу — выбрать недорогой рубероид. Многое зависит от погодных условий и угла наклона, а также от соотношения продолжительности и цены. Ондулин очень недорог, но не долговечен и не обладает высокой прочностью. Крышу придется менять не позднее, чем через 10 лет. Профлист намного громче, но при этом прохладный и хорошо передает звук. Под него понадобится утеплитель или достаточно просторный чердак.

Внутренние работы

Удешевить здание можно за счет внутренних работ. Вариантов много, но при выборе необходимо учитывать особенности постройки.

Проемы, перегородки, отделка

В местах стыков с внутренними перегородками (согласно проекту) в каждом ряду 4-5 через стену кладут кирпич, выпуская его внутрь на 120 мм — к этим выступам впоследствии будут привязаны внутренние стены. По бокам дверных и оконных проемов наружное направление кладки выдвигается внутрь на 120 мм. Эта техника называется «четвертной».

Верхняя перемычка проемов может быть заводской, железобетонной или отлитой на специально установленную опалубку непосредственно при возведении стены. Чтобы устроить «четверть» по верхнему краю проема, прибегают к ступенчатой заливке или укладывают готовые перемычки на разной высоте. Такая технология обустройства необходима для красивого и надежного монтажа оконных конструкций и дверных коробок.

Внутренние перегородки не подвержены сильным нагрузкам, их можно сделать из гораздо более легких материалов.

В каркасных постройках эта проблема решается довольно просто: перегородка делается из более тонкой и легкой древесины и отделывается досками, вагонкой, гипсокартоном. При необходимости изолируют. То же самое можно сделать и в домах из газобетона.
В доме из газобетона этот же материал — блоки — можно использовать и для перегородок. Берутся более тонкие варианты.
Гипсокартон — используется тот же принцип. Каркас состоит из деревянных реек или металлического профиля и покрыт гипсокартоном. Такая перегородка может быть очень декоративной, в том числе в нишах и полочках.
Панель: Готовая панель из панелей устанавливается на балки, прибитые к полу и потолку. Щит бывает двух- и трехслойным. Между панелями может быть вставлен звукопоглощающий материал.

Если в проекте предусмотрена отделка стен сайдингом, гипсокартоном, стеновыми панелями, то швы выравниваются заподлицо с уложенным кирпичом. При оштукатуривании стен рекомендуется оставлять пустые швы на глубину 1 см для более надежного сцепления штукатурного слоя со стеной.

В том случае, если кирпичная кладка автоматически становится поверхностью фасада дома, необходимо при возведении стены расшить швы. С помощью шва швы могут быть выпуклыми или вогнутыми — по желанию, но все они должны быть одинаковой толщины, а стена — идеально ровной.

Материалы отделки чрезвычайно разнообразны. Разумный выбор позволит сэкономить немалую сумму.

Сайдинг — универсальный недорогой вид отделки загородного дома. Рейки одинаковой и разной толщины укладываются в разные стороны. Стоимость облицовки определяется качеством и породой древесины.
Гипсокартон: монтируется либо непосредственно на поверхность, если она однородная, либо на простейшем токарном станке. Материал очень легкий и дешевый. Но если стоимость работ по гипсокартону снижается, то время отделки увеличивается.
Пластиковые панели — рейки, плиты, листы. Чаще всего их делают из ПВХ. Материал очень легкий, экономичный, экологически чистый и необычайно разнообразный по дизайну. Существенный недостаток — низкая паропроницаемость. Но он не боится воды и легко отмывает от самых сложных загрязнений.
Штукатурка: подходит для стен из ячеистого бетона, пенобетона, антибликовых плит. Выпускаются разные виды штукатурки, даже очень декоративные — мозаика с добавлением шелковых волокон, с определенной структурой. Минус — штукатурку наносить довольно сложно.

Окна

Конструкция окна выбирается исходя из погодных условий. Вы не сможете сэкономить. И деревянные, и металлопластиковые окна имеют примерно одинаковую конструкцию. Коэффициент аккумуляции тепла зависит не от материала, а от характеристик проекта: количества стаканов, наполняемого газа, ширины полости между стеклами.

Неправильный выбор, например двухкамерное окно в северном регионе, приведет только к потере тепла и увеличению счетов за отопление.

Инженерные коммуникации

В эту категорию входят все виды труб и кабелей, а также оборудование, которое их обслуживает. Их выбирают исходя из множества параметров, большинство из которых строго регламентированы нормативными документами: ГОСТ, СНиП, требования пожарной безопасности, ПУЭ.

Здесь также есть определенный диапазон для выбора, но в большинстве случаев экономия выражается в затратах на ремонт и замену. Электрические нагрузки в современном доме очень высоки. Поэтому более дешевый алюминиевый кабель имеет смысл использовать только тогда, когда в здании не работает ничего мощнее осветительного прибора и телевизионного оборудования.

Отопительный котел уже будет подвергаться большой нагрузке, что приведет к перегреву алюминиевых проводов и поломкам.

На чем экономить нельзя

Некоторые параметры необходимо учитывать при выборе сайта. В противном случае все попытки сэкономить приведут только к большим затратам.

Выбор участка — «красная линия» на участке или соседняя граница существенно ограничивает свободную площадь. Если здание или хозяйственные постройки расположены слишком близко друг к другу, они подлежат сносу.
Обследование грунта — определяет тип фундамента и может значительно переоценить его стоимость.
Дизайн — этот этап следует доверить специалисту.
Коммуникации — электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение — это система, в которой один элемент зависит от второго. И если вы упростите одну область, остальные не смогут работать.

https://youtube.com/watch?v=CHD6MF-WeQY%3Ffeature%3Doembed

Когда у нас родился ребенок, мы поняли, что в однокомнатной квартире тесно, а на трехкомнатную в хорошем
районе не хватит средств.

Сошлись на варианте загородного дома. Со строительством не были знакомы совсем, поэтому осваивали все на практике. В результате мы продали квартиру, а расходы заранее не просчитали. К концу строительства пришлось оформлять два кредита, а бюджет стройки вырос на миллион.

В статье расскажу, как мы поэтапно реализовывали свой план и каких ошибок можно было избежать.

Почему мы решили строить дом

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и . Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна . Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе . Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за . Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов больше.

Плюсы загородного дома:

Всегда свободная парковка.
Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 , тут — минимум 700—800 .
Обязательно нужна машина, а лучше — две.
Маленький выбор доставки еды.
Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс

Поиск вариантов

Сначала мы смотрели готовые дома от частных застройщиков. Но вот что нас смущало:

Планировки нам не подходили — очень маленькие ванные комнаты и много коридоров. Гардероб не встретился ни в одном варианте.
Непонятно было, как строился дом и насколько все сделано качественно. Например, если дом плохо утеплен, сумма за отопление будет очень высокой.
Место должно нам подходить. В одном случае дом продавали неплохой, но сам коттеджный поселок нам не понравился.

Нам дали хороший совет: нужно рассматривать варианты только тех готовых домов, где владельцы или строители могут представить документы и фотографии на все этапы строительства. И все равно перед покупкой лучше приглашать независимого . Обычный покупатель может и не увидеть недостатков. А специалист обратит внимание и, кроме того, проверит дом специальными приборами, например тепловизором.

Мы нашли несколько таких домов, где хозяева предоставляли полный отчет по стройке, фото каждого этапа и сметы. Но стоили эти дома больше остальных — хозяева знали им цену. Например, обычный дом с коммуникациями и без чистовой отделки стоил в районе , а дом с фотографиями работ, сметой и также без чистовой отделки — .

Мы прикинули, что на участок уйдет , дом построим за 3 млн. Поэтому решили продать квартиру, снять на время строительства жилье и начать строить дом.

Хронология была такая:

В феврале 2018 года мы продали квартиру и переехали в съемную.
В марте 2018 года купили участок.
В мае 2018 года нашли бригаду и начали строить дом.
В феврале 2019 года въехали.

Мы планировали уложиться в , а остаток с продажи квартиры — еще 1,5 млн — потратить на мебель и вторую машину. Рассчитывали, что уложимся в полгода. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет. Въехали в дом мы спустя год. К середине 2020 года мы потратили на дом уже , и это еще не конец. Вторую машину мы тоже до сих пор не купили.

Эта фотография сделана через пару месяцев после переезда в наш дом в феврале 2019 года. Почти всю мебель мы перевезли с нашей съемной квартиры. А та милая гора снега за окном — строительный мусор, который мы будем убирать всю весну

Съемная квартира

Мы продали квартиру в феврале 2018 года и сразу купили участок за 1,3 млн. Также заказали проект дома у архитектора и стали ждать весны, чтобы начать стройку.

Весь период строительства мы жили в съемной квартире. Сняли ее в Кудрово — это новый район в Санкт-Петербурге с огромным выбором квартир под сдачу. Нам было очень удобно оттуда ездить на стройку — всего 15—20 минут. Под конец стройки мы ездили на нее почти каждый день.

Мы снимали квартиру с отделкой от застройщика без мебели за 20 000 , из которых 3000 платили за коммунальные услуги. Жили в ней год и потратили на съем в общей сложности 240 000 . Специально сняли квартиру без мебели, поскольку у нас были свой диван, кровать и все остальное. То, чего не хватало, мы докупили в «Икее» с прицелом продать или использовать в первое время в доме.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как мы искали свой проект дома

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из , но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не могли

Как мы нашли место для дома

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В момент мы чуть не купили один участок от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно. Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало. Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

У нашей УК всего два суда. Они были давно, в них нет ничего криминального

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам . Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Плюсы и минусы нашего поселка

Адекватные соседи. В поселке много соседей возраста примерно 30 лет, у всех есть дети. Все друг друга выручают. шьет, печет торты, ведет занятия йогой. Мы много общались с соседями, а дочери всегда было с кем поиграть.

Хорошая УК. Она неплохо обслуживает поселок: поливает дороги, убирает снег, ухаживает за зеленью, занимается ландшафтным дизайном — сажает цветы и елочки, оперативно решает проблемы, бесперебойно вывозит мусор. Вместе с активными жителями УК проводит праздники.

Инфраструктура. Есть общая детская площадка, каток, уличные тренажеры, горка, футбольное поле и настольный теннис. Все это включено в ежемесячную стоимость коммуналки: в среднем в месяц платим 5400 .

Нет чужих людей. Я не слышала о кражах в нашем поселке. У всех на улице лежат инструменты, детские машинки, коляски — все всегда в целости и сохранности.

Ухоженные участки. В нашем поселке в основном на всех участках растет трава, сделан ландшафтный дизайн, но встречаются и огороды. У нас огорода нет, но я знаю, у кого в сезон можно купить тыквы, яблоки и кабачки за символическую цену. Однажды я выложила в группу поселка объявление: предложила обменять огромную коробку с «Лего» на овощи с огорода. Мне принесли большую тыкву.

Конечно, есть и минусы:

Нет пешеходных и велосипедных дорожек — когда гуляешь с детьми, идешь по той же дороге, где ездят машины.
Иногда бывают проблемы с собаками: некоторые жители отпускают своих больших собак на самовыгул. Но УК по жалобам жителей находит таких владельцев.
Многие дома еще строятся, поэтому в поселке очень много строителей. Чаще всего они порядочные люди, но несколько неприятных случаев, связанных с алкоголем, все равно было.

Когда мы приехали смотреть участки, первое, что нам показали, — ухоженную общественную зону. Нам она настолько понравилась, что сомнения в выборе поселка отпали

Обычно все интересуются, сколько ехать от нас до центра Петербурга. В 15 часов в будни — 50 минут. Это нормально. Работа у мужа ближе, чем центр, поэтому он добирается быстрее

Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.

Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону , террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома. В зоне весь день очень светло.

Это план дома, на который я ориентировалась. Мне понравилось, что спальни сосредоточены в одном месте и находятся немного в отдалении от общественной зоны

Все мои запросы разместились на 120 м². Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены. Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадь

Комнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только . В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов

Как работали наши строители

Строителей нужно выбирать так же тщательно, как мужа или жену. От качества их работы напрямую зависит, как вы будете жить в следующие 10 лет. Сразу скажу, что мы тщательно не выбирали — доверились строителям, которых порекомендовали знакомые, поэтому столкнулись с проблемами. Например, у нас не было договора и сметы, а в процессе строители затянули сроки.

Можно искать строительную компанию по отзывам знакомых. Но это не всегда работает, потому что одному заказчику они могут сделать хорошо, а ко второму приедет другая бригада.

Можно ездить на реальные объекты строителей и оценивать качество работы и порядок на стройке. Строительные фирмы обычно сами рассказывают о своих еще не сданных объектах, на которые можно съездить и посмотреть.

В итоге наших строителей мы нашли через знакомых. Нас подкупило, что оплату они брали за уже сделанную работу. Минус оказался в том, что строители не предоставили нам подробную смету, поэтому мы не оценили все свои затраты заранее. Договора у нас тоже не было. Цену нам предложили среднюю для нашего региона. В итоге мы заплатили за строительство .

Не повторяйте ошибок автора

В Т—Ж уже было много статей, почему не стоит работать без договора. Если кратко, договор защищает:

Ваши деньги. Если пойдет не так, вы всегда сможете доказать, сколько заплатили.
Ваше время. Обе стороны будут знать, на какой срок они договорились и когда дедлайн.
Ваши интересы. Вы договариваетесь на определенный фронт работ. Потом вам не смогут сказать, что об этом речи не было.
Ваши нервы. Договор формализует отношения. Обе стороны знают, что будет, если сорвет сроки или вовремя не заплатит.

Все о том, как составить договор и куда в нем смотреть, есть в нашей подборке.

Обычно к договору на строительство следует делать подробную смету. Причем лучше сделать ее до того, как бригада приступит к работам. Смета конкретизирует то, что есть в договоре. Например, какие именно работы должны быть сделаны и сколько стоит каждая из них. Без сметы трудно ориентироваться в стройке, отслеживать этапы и планировать закупку материалов.

О том, как составить смету, у нас есть несколько статей:

Мы не профессионалы и про многие виды работ изначально не думали: пришлось доверять строителям. Например, мы не собирались изначально делать дренаж вокруг участка и ливневую систему. Но строители убедили, что это обязательно: ливневка помогает воде уходить с крыши и не капать на дом, а дренаж не дает воде задерживаться на участке, создавая лужи. С материалами эта часть работ обошлась нам в . Если бы перед глазами изначально была смета, было бы проще.

Из этого опыта я поняла, что до начала строительства обязательно надо подписывать договор с подробной сметой, в которой указаны все виды работ. Если вы обращаетесь к частникам, как сделали мы, работайте только по принципу поэтапной постоплаты. Это гарантирует, что строители не убегут с вашими деньгами, а будут замотивированы завершить этап и получить уже заработанные деньги.

Так в итоге выглядели наши сметы

Это было совсем неудобно, поскольку перед глазами не было общей картины

За строители сделали нам теплый дом под ключ по моим запросам: плитный фундамент, каркас, крыша, утепление дома, обшивка дома снаружи, ливневка, разводка сантехники, разводка водяных теплых полов, разводка электрики, обшивка гипсокартоном с последующей шпаклевкой, а также чистовая отделка — гипрок, обои, покраска, укладка плитки, ламината, подключение сантехники.

Они не уложились в заявленные сроки, и от этого впечатление испортилось. Мы рассчитывали все сделать за 6—8 месяцев, а получилось — за 10. Нам это было важно, поскольку мы каждый месяц платили за съемную квартиру. Мы начали строить дом летом и хотели отпраздновать в нем Новый год, но не успели.

Также строители не всегда следят за нововведениями и порой делают по старинке. В нашем случае критичных проблем не было, но несколько неудобств я чувствую до сих пор. Например, наши строители не стали делать проходные выключатели — это когда можно включить свет в одном конце коридора, а выключить в другом и не возвращаться. Еще они не стали заводить в дом счетчики воды и электричества, поэтому нам нужно ходить на улицу, чтобы записать показания. Воду для полива нам не вывели на улицу — аргументировали тем, что можно протянуть шланг из окна. Это, конечно, можно, но неудобно, особенно если поливать нужно каждый день. В будущем эти работы мы планируем сделать сами.

Где мы пытались сэкономить

Если заказываешь строительство под ключ, есть шанс переплатить. Когда строишь этапами, все проще. Мы все материалы выбирали исходя из бюджета. С качеством нам подсказывали строители: где нужно купить дорогое, а где можно сэкономить.

Всегда думайте, что деньги заканчиваются. Пока есть деньги, хочется выбрать то, что дороже. Нам нужно было выбрать крышу, и мы выбрали самую дорогую черепицу, хотя смысла в этом не было. Наш пыл поутих, когда деньги стали заканчиваться. Стали экономить и думать, что можем сделать сами.

Например, строители просили за покраску дома . Дом одноэтажный, лезть высоко не нужно. Мы взяли кисточки и с мужем покрасили все сами за неделю майских праздников. Если бы мы трудились по 8 часов, возможно, уложились бы и за пару дней. На мой взгляд, это несложная работа даже для новичка, а цена на нее очень завышена.

У нашей черепицы гарантия 50 лет, а у ее конкурента — 20 лет. Когда я вышла из магазина с покупкой, мне стало интересно, смогу ли я через 48 лет предъявить претензию, если крыша протечет

Закупайте материалы самостоятельно. Так можно сэкономить или купить более качественный материал. Наш строитель нам сразу сказал, что если закупает он, то берет 10% от цены и покупает там, где ему удобно. Если хотим, мы можем закупать все сами, но он будет называть наименования и количество. Мы закупали все сами, потому что у нас было на это время и хотелось сэкономить.

Обозначайте приоритетные вещи. Мы потратили на материалы для чистовой отделки, кухонный гарнитур, бытовую технику для кухни, сантехнику. А на мебель не тратились: часть вещей забрали из проданной квартиры и оставили в доме как временный вариант. Еще мы экономили на мелочах, например выключателях и розетках. Купили обычные белые в строительном гипермаркете.

Зато важные вещи мы сразу покупали дорогие. Так, мне хотелось дизайнерский радиатор отопления за 25 000 — он вписывался в мою концепцию дизайна дома. Для сравнения: обычный стоил 5000 .

Пользуйтесь скидками и кэшбэком. Сейчас их дают многие дизайнеры интерьеров, дизайн-проект для этого у них заказывать не нужно. Если в магазине или на сайте сказать фамилию дизайнера или назвать промокод, можно получить скидку.

Мы старались расплачиваться картой с кэшбэком — в итоге за все время нам удалось вернуть около 20 тысяч. Еще мы изучили, как все устроено в строительных магазинах, и торговались, если магазин был не сетевой. Стандартную скидку в 10% делают почти все, а дальше зависит от того, на какую сумму у вас заказ и насколько продавец захочет вас удержать.

Только на плитке я сэкономила почти 15 000 , поскольку уговорила продавца. Чтобы получить такую цену, мне пришлось съездить в банкомат и снять наличные деньги

Во сколько обошлось строительство

Мы продали квартиру , купили участок. Строительство дома обошлось в . В момент мы поняли, что денег на чистовую отделку и обшивку дома не хватает. Пришлось последовательно брать два потребительских кредита под 16 и 18% на общую сумму . Кредиты оформили на пять лет.

В реальности сумма выше еще примерно . Траты в пределах 20 тысяч мы часто совершали с обычной карты. Аренду съемной квартиры в итоге мы оплачивали с текущих счетов, хотя сначала закладывали ее стоимость в стройку.

Деньги на стройку мы хранили на счете в банке и старались использовать их только на стройку. Оформили вклад под минимальные проценты и снимали, когда потребуется.

В итоге получилось, что 1 м² нам стоил 41 600 : 5 000 000 / 120 м². Расскажу, какой дом мы получили за эти деньги.

Наш дом одноэтажный, построен по каркасной технологии. Метраж дома — 150 м² по периметру и 120 м² внутри. После обмера для регистрации выяснилось, что внутренние и внешние перегородки «съели» 30 м² — размер .

В доме два санузла, спальня, детская, кабинет, гостевая спальня, сауна и большая . Пространство кажется больше, поскольку сделан второй свет — два треугольных окошка наверху. Отапливаем дом водяными теплыми полами, в спальнях — водяными радиаторами. Канализация — локальная очистная станция, для отопления установлен электрический котел, горячая вода — от бойлера. Во всем доме установлены энергоэффективные окна — зимой они не пропускают холод, летом защищают от солнца. Утеплен дом минеральной ватой «Роквул» и стружечными плитами.

Каждый приезд на стройку приближал нас к нашей мечте. Родители уговаривали нас задействовать чердак — не дело, что 60 м² площади пропадают. Пока что мы только положили туда на хранение новогоднюю елку

Появились очертания комнат. Мы визуализировали, как будем ходить по ним

Второй свет визуально увеличивает пространство и дает дополнительное освещение — можно дольше не включать лампы. В Петербурге с белыми ночами это хороший способ экономить на электроэнергии

Обязательные траты помимо стройки

Локальная очистная станция. Центральной канализации у нас нет, поэтому за 150 000 мы купили ЛОС — локальную очистную станцию. Два раза в год приезжает специальная бригада и чистит нашу станцию от ила. Пока мы проживаем в доме втроем, но станцию купили с расчетом на шесть человек: в будущем планируем сделать в доме полноценную ванну, из нее будет уходить сразу большой объем воды.

Вода. Мы врезались в поселковый водопровод, вырыли специальный колодец и поставили счетчик. Вода идет чистая — мы сдали ее на анализ и получили хороший результат. У УК монополия на этот вид работ, поскольку водопровод — собственность поселка. Нас подключили за 60 000 .

Электричество. Это тоже делала УК. Она установила нам счетчик и провела электричество. Заплатили 30 000 .

Страховка. Мы застраховали дом от пожаров, поскольку он деревянный и это наше единственное жилье. Ежегодный платеж — 20 000 .

Примерная смета строительства —

Материалы для стройки, чистовой отделки, инженерии,
ЛОС

Кухонный гарнитур, сантехника

Электричество, вода и пр.

Мы мечтали о двух раковинах, поэтому на этапе строительства сразу сделали выводы и трубы Пока еще в списке мечтаний остается ванна, стоящая отдельно, но для нее уже тоже есть специальные выводы

Текущие расходы

Мы платим за коммунальные услуги в среднем 5400 в месяц вместе с водой по счетчику. Летом воды уходит больше — 10 м³, поскольку мы поливаем газон. Зимой уходят 3 м³ воды.

За электричество платим отдельно: зимой 6000 в месяц, летом 2000 . У нас тариф и . Например, в счете за январь указан расход за день и за ночь.

Электричество — наш главный способ отопления. На нем у нас все: и электрический котел, и водяные теплые полы, и бойлер. Если сделать систему, которая днем выключает котел, а ночью включает, будет еще экономичнее.

Иногда электричество отключают планово или из-за аварии. Например, однажды отключили аж на 8 часов. Можно купить на такие случаи генератор, чтобы вскипятить чайник или приготовить на плитке. Мы свой еще не купили.

Камин у нас планировался, но сразу на него не хватило денег. Сейчас мы поняли, что он нам и не нужен. Решили, что если электричество отключат более чем на сутки, мы уедем жить в гостиницу в центре Петербурга или в спа-отель на это время.

Некоторые считают, что сумма за ЖКХ у нас немаленькая. Но это не дороже, чем платить ЖКХ за трехкомнатную квартиру в городе