Рейтинг домов эконом класса

Рынок первичной недвижимости Москвы

Относительно недавно, точнее, в середине марта, мы рассказывали о экономной недвижимости столицы. Собственно именно тогда был очередной раз подтвержден неопровержимый факт – если хочется новостройку получше, проект поинтереснее, а цену подешевле, значит наверняка искать надо за пределами МКАД на бескрайних просторах вновь присоединенных новомосковских земель. Здесь стоимость квадратных метров почти в полтора раза дешевле чем в самой Москве (напомню, в столице в среднем цена за кв. метр на первичном рынке составляет 130 тыс. руб., а в Новой Москве можно найти метры и за 80 тыс. руб.).  Экономия денег вполне себе приличная. Другое дело, что оберегая финансовые накопления совершенно небрежно приходится относиться ко времени, потраченном на дорогу до цивилизованных окраин урбана.  И это лишь один из факторов, говорящий не в пользу Новой Москвы.

Многие наверняка назубок знают минус новых земель, потому как о них говорят все и часто, мы сами посвятили этому несколько материалов, и все же, для порядка еще раз их повторим: инфраструктура, дороги, транспортное движение. Это лидеры хит-парада, именно о них чаще всего разбиваются мечты о новой квартире в Новой Москве, после чего обращается внимание на недвижимость привычного старого города. И как аксиому, повторим, что не всех данные факторы тормозят. Квартиры в Новой Москве покупают почти с такой же охотой, что и жилье в границах старого города, рынок здесь растет и развивается довольно скорыми темпами. Так зачем же платить больше, если можно ужиться с любыми проблемами осваиваемых новых территорий?

Вопрос действительно философский, кто пожелает, может порассуждать далее в комментариях, здесь же он был задан с одной единственной целью – выявить нематериальные причины, говорящие в пользу новостроек в границах Старой Москвы, за которые хотелось бы заплатить. Собственно, для тех, кто предпочитает не выходить за рамки, а точнее не выезжать далеко от границ МКАД, и для кого вышеописанный иррациональный фактор значим, мы предлагаем ознакомиться с наиболее доступными на сегодняшний день предложениями рынка первичной недвижимости Москвы. Ниже будут представлены проекты, которые, по мнению игроков рынка и экспертов, имеют самые гуманные цены и позволят чувствовать себя истинными жителем столицы.

Районы, в которых водится доступное жилье

Генеральный директор компании «Метриум Групп», Мария Литинецкая рассказывает: «Самые доступные новостройки Москвы расположены в ЮАО и ЮВАО (районы Некрасовка и Бирюлево Восточное) – именно здесь реализуются масштабные жилые проекты, которые отличаются низким уровнем цен».

С Марией Литинецкой согласны специалисты компании «Домус финанс», утверждающие, что если рассматривать первичный рынок жилья в пределах Старой Москвы, то самые дешевые новостройки можно найти в районах, находящихся около МКАД или уже за Кольцевой. Такие районы относятся к традиционно непрестижным московским округам — ВАО, ЮВАО и ЮАО. Дешевое жилье можно приобрести, в частности, в Капотне, Бирюлево, Гольяново, Некрасовке и других районах города, отличающихся, как правило, не только удаленностью от центра, но и плохой транспортной доступностью, и неблагоприятной экологической обстановкой.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает, что наиболее доступные новостройки в пределах МКАД в основном расположены на юге Москвы – в районах Бирюлёво, Чертаново. Также несколько бюджетных проектов строится в районе Новогиреево и Крылатское. Невысокая цена обусловлена  низким уровнем экологии, так как на территории данных районов находятся предприятия строительной, лёгкой и пищевой индустрии, высоким уровнем шума – большинство комплексов расположены либо вблизи железной дороги, либо рядом с МКАД.

По мнению Ирины Кирсановой, директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», самые демократичные предложения характерны для районов ЮВАО, здесь средняя цена кв.м. в панельных новостройках составляет 125 351р. Также сравнительно невысокие цены в панельных новостройках ЮЗАО — 115 801р.

Пять проектов до 5 миллионов рублей

Итак, круг поиска бюджетного жилья постепенного сузился до определенных и понятных районов, именно здесь мы совместно с экспертами, собственно говоря, и нашли те пять бюджетных проектов, привлекших наше внимание демократичными ценами. Вначале все проекты будут представлены общим списком, затем каждому из них будет уделено внимание и дана экспертная оценка.

Еще одно отступление, прежде чем озвучить список победителей, замечу, что при выборе мы ориентировались исключительно на стоимость квартиры на текущий момент (т.е. готового жилого помещения) и месторасположение (в пределах так называемой Старой Москвы).

1. На первом месте ЖК «Ваниль» с рекордно низким показателем стоимости жилья – 3 900 000 руб. за квартиру площадью 37 кв. метров.

2. На втором месте ЖК «Эталон-Сити» где цена за квартиру минимального метража (почти 34,5 кв. м) начинается от  4 063 000 руб.

3. Третье место почти единогласно игроки рынка отдали ЖК «Некрасовка Парк», за квартиру в почти 39 кв.м (38,5 если точно) потребуется отдать 4 300 000 руб.

Остались еще два проекта, которые не вошли в тройку лидеров, но от этого менее привлекательными не стали, это – всем известный и узнаваемый проект «Царицыно-2» где квартира 37,45 кв. метров обойдется в почти в 4,6 млн. рублей и не менее известный ЖК «Загорье», с квартирой в 30,7 кв.м стоимостью почти в 5 млн. рублей.

В принципе, все проекты знакомы, их стоимость также не является секретом, единственное,  цифры могут немного отличаться на момент обращения к агентам по продаже жилья.

О каждом в отдельности:

1. ЖК «Ваниль»

Для кого-то известный, а для кого-то малоизвестный долгострой. Отчасти по этой причине такие вполне себе человеческие цены. Если рассматривать этот проект придирчиво, то можно сказать о минусах транспортной обстановки, плохой экологии, слабо представленной инфраструктурой проекта. Но, что касается последнего, то данный фактор с лихвой перекрывается социальными объектами всего района, которых здесь вполне достаточно.  Экология и транспортная обстановка – бичи многих районов Москвы, так что, объективно стоит переживать только за сроки сдачи дома, которые уже переносились.

Теперь о приятном, о плюсах данного жилого квартала. И начнем с района, в котором располагается кирпично-монолитная новостройка, «Москворечье-Сабурово». По оценкам игроков рынка недвижимости, здесь сформирована качественная и благополучная социальная среда, в основном по причине высокой концентрации здесь научных учреждений, транспортная доступность района также оценивается положительно. Сам проект ЖК «Ваниль» характеризуют интересные планировочные решения и предусмотренная подземная вместительная автостоянка, а значит можно рассчитывать на вполне благоустроенный и комфортный двор.

2. ЖК «Эталон-Сити»

Расположен в Южном Бутово, в 3,5 км от МКАД. На цену объекта сильно повлияли удаленность от центра города, не слишком хорошая транспортная доступность (до ближайшей станции метро придется идти 15-20 минут) и начальная стадия строительства. Основные преимущества данного комплекса: необычный и привлекательный дизайн, который создает приятное впечатление. Хорошая продуманность самого проекта и обеспеченность всем необходимым: парковочные зоны, школа, детский сад, учебно-образовательный центр, коммерческие помещения на первых этажах зданий. При этом в пешей доступности есть спортивные и образовательные учреждения, прочие объекты социального значения. В общем, помимо цены, объект имеет еще ряд преимуществ.

3. ЖК «Некрасовка Парк»

Данный комплекс также находится за МКАД, но уже в 5 км. До станции метро Выхино можно добраться за те же 15-20 минут, правда, не пешком, а на маршрутке или автомобиле. Помимо этого, «Некрасовка-Парк» — панельные жилые комплексы в отличие от остальных перечисленных, что играет не в их пользу. Однако дома в этих ЖК уже построены и практически готовы к заселению, так что риск столкнуться с долгостроем или остаться без квартиры практически нулевой.

Четвертое место в рейтинге самого доступного жилья Москвы принадлежат жилому комплексу, расположенному в Бирюлево Восточное. Низкие цены на жилье в данном ЖК объясняются удаленностью от центра города, начальной стадией строительства и не слишком хорошей транспортной доступностью — ближайшие станции метро (Царицыно, Домодедовская, Кантемировская) находятся в 7-15 минутах езды на автомобиле. К плюсам можно отнести развитую инфраструктуру и благоприятную экологическую ситуацию – рядом располагается лесопарковая зона.

5. ЖК «Загорье»

Плюсом комплекса является наличие отделки и возможность заселиться в готовые дома сразу после покупки. Но жители могут столкнуться с недостатком парковочных мест. Также существенным недостатком является близость МКАД – 700 метров. Находящаяся в относительной близости парковая зона и водоем являются приятным дополнением к доступной цене жилого проекта.

Благодарим за экспертные оценки и предоставление информации «Метриум Групп», «МИЭЛЬ-Новостройки», «Домус финанс», Blackwood, «Пересвет-Инвест», «НДВ-недвижимость» и другие компании, предоставившие консультативную информацию по проектам.

Рейтинг новостроек Москвы на на 2022 и новый 2023 год (материал постоянно обновляется).

В столице Российской Федерации – Москва, новостройки, новые жилые дома и жилые комплексы пользуются огромным спросом. Большое разнообразие московских новостроек со сроком сдачи 2022—2025 года, в среднем 416 жилых комплекса от различных застройщиков и разного класса и метража квартир.

Что важно знать, перед выбором новостройки в Москве?

При выборе жилого комплекса, для начала стоит определиться с технологией строительства таких как: панельная, монолитная или монолитно-кирпичная застройка.

От технологии стройки, расположения объекта строительства, инфраструктуры района, сложность проектных решений и складывается цена новостройки.

На столичном рынке Москвы выделяют несколько классов массового жилья — эконом, комфорт, премиум, бизнес. Особой востребованностью на первичном рынке занимают новостройки эконом или премиум класса.

Панельная застройка — это эконом-класс, многоэтажки расположенные на окраине города, для них характерно: потолки не более 1,5 метра и небольшие габариты квартиры. Жилые помещения разной планировки. Минимальная жилая площадь от 8,09м1.

Востребованные варианты — это как правило от 30м1. Планировки и габариты не жилых помещений очень компактные от 5-7 м1.

Монолитная застройка относится как классу – эконом или комфорт, так и к премиум — классу, эта одна из самых распространенных технологий возведения жилых и нежилых зданий. Используется как при строительстве многоэтажек, так и 1-1 этажных домов.

Квартир имеют площадь в среднем 80-90 м1, а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра.

Монолитно-кирпичная или кирпичная застройка – относиться к бизнес-классу или элитному, Славятся просторной планировкой.

Однокомнатные квартиры по метражу не менее 50-60 метров. Высота потолков от 1,8 метров. Метраж кухни составляет по 15-17 метров.

В этом классе востребованы свободные планировки: покупатель сам решает, где и что будет располагаться, и где будут перегородки стен.

Возможность приобретения различного количество комнат от 1 до 5.

В квартирах большого метража расположены несколько санузлов.

Плюсы кирпичных домов: тёплые, основательные, надежные и очень красивые.

Рейтинг новостроек Москвы или самые популярные жилые комплексы Москвы в 2023 году

Рейтинг новостроек Москвы, которые самые продаваемые и где было заключено наибольшее количество договоров долевого участия в массовом сегменте эконом — класса до премиум-класса:

1.1. Жилой комплекс « LUCKY» от застройщика «Vesper».

Цены от 43.9 млн. руб. за 1 м2.

Главным плюс — центр Москвы, появится новый образовательный центр, спортивный клуб и пара бизнес-центров, инфраструктура, планировка и расположение квартир.

1.2. Жилой комплекс «Домашний» от застройщика «Группа ПСН».

Стартовая цена от 15 млн. руб. за 1 м2.

Преимущество — расположение на берегу Москвы-реки, метро в четырёх остановках и парк.

Недостаток — густонаселенность кварталов.

1.3. Жилой комплекс «Город на реке Тушино» от застройщика «Стадион Спартак».

Начальная цена от 14,6 млн. руб.

Расположен возле Москвы – реки, наличие стадиона, есть возможность заказать чистовую отделку. Строительство началось на пустыре.

1.4. Жилой комплекс «Преображение» от застройщика «Инград».

Цены от 11,5 млн. руб.

Расположен вблизи парков: Лосиный остров, Сокольники, Измайлово с выездом на Щелковское шоссе.

1.5. Жилой комплекс «Лефортово парк» от застройщика ГП «ПИК».

Ценовая категория от 10,7 млн. руб. за метр

Хороший спальный район, рядом сады и школы, поликлиника.

1.6. Жилой комплекс «BALANCE» от застройщика «Главстрой».

Стартовая цена от 10,3 млн. руб. за 1 кв. м.

Возник на месте бывшей промзоны, ориентирован на молодое поколение, дома с угловым остеклением.

1.7. Жилой комплекс «Символ» от застройщика «Донстрой».

Лояльные цены, начинаются от 9 млн. руб. за один метр.

Главный плюс – три станции метро, парковочная зона, выезд на ТТК и шоссе Энтузиастов.

1.8. Жилой комплекс «Остров» от застройщика «Донстрой».

Стартовая цена от 13,7 млн руб. за 19- метровую студию без отделки. Станция метро в пешей доступности, рядом с Москвой-рекой, экология, озеленение, развитая инфраструктура.

1.9. Жилой комплекс « Талисман на Водном» от застройщика 3SGroup.

Цены формируются от 8,6 млн. руб. за 1 м1.

Расположен на территории водоемов и парков, наличие подземных парковок на большое количество машиномест .

1.10. Жилой комплекс « Тринити» от застройщика «Гранель».

Начинается цена от 7 ,7 млн. руб. за 1 м1

Вблизи эко-парк «Лихоборка», съезд на шоссе Дмитровское.

1.11. Жилой комплекс «Russian Design District»

1.12. Жилой комплекс «Солнечный парк» от застройщика «Олимп-Альянс»

Возможность оплаты в ипотеку или наличными деньгами.

Вся территория огорожена и озеленена, развивающая детская площадка, ландшафтный дизайн до метро пару остановок общественным транспортом.

1.13. Жилой комплекс «Заречьк Парк» от застройщика «Самолёт».

На территории комплекса наземный паркинг, лесопарк, развитая инфраструктура. Застройщик рассматривает варианты предоставления в ипотеку.

1.14. Жилой комплекс «Люблинский Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Оплата: в ипотеку или наличными деньгами.

Метро доступно в десяти шагах, лесопарк, современная и развитая инфраструктура. Самый недорогой вариант в этой новостройке — студия площадью 19,7 кв. м по цене 5,7 млн рублей.

1.15. Жилой комплекс «Матвеевский Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Стартовая цена в этом комплексе от 7,1 млн. рублей за 10-метровую студию.

Станция метро в пару шагах, во дворах много зелени, для детей оборудованы по высшему классу игровые площадки и спортивные паркинг, развитая инфраструктура.

1.16. Жилой комплекс «Зелёный Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Стартовая цена от 4,9 млн рублей за студию площадью 19,6 кв. м.

Главный плюс – метро в шаговой доступности, зеленые двора, развитая инфраструктура — школы, сады, поликлиники.

1.17. Жилой комплекс «Лосиноостровский Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Застройщик предоставляет ипотеку. Цены от 6,4 млн. рублей, такова стоимость студии площадью от 11,8 кв. м.

Зеленые двора, рядом заповедник Лосиный остров, современные игровые детские площадки, укомплектованные спортивные площадки, рядом сады, школы, поликлиника.

1.18. Жилой комплекс «Profit» от застройщика «Гранель Групп».

Современная развитая инфраструктура, паркинг, въезд на территорию только по пропускам. Квартиры от 7,6 млн. рублей за 16-метровую студию.

1.19. Жилой комплекс «Волжский Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Наличие ипотеки. Стартовая цена от 5,9 млн. рублей за студию площадью 19,7 кв. м.

Главный плюс – наличие метро, лесопарк Кузьминский, современные игровые, спортивные и детские площадки, строятся сады, школы, поликлиника.

1.20. Жилой комплекс «Амурский Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Цены начинаются с от 7 млн. рублей за 10-метровую студию. Расположен около ближайшей станции метро, двора с зелеными насаждениями, рядом находятся Черкизовский детский парк, Сиреневый сад, усадьба Измайлово, национальный парк Лосиный Остров, оборудована детская площадка и спортивные площадки, инфраструктура на высшем уровне, такие как сады, школы, поликлиника.

1.21. Жилой комплекс «Перовское 1» от застройщика ГП «ПИК».

Рядом располагается метро, дворец борьбы им. Ярыгина и Школа олимпийского резерва №13, Перовский парк, музее-усадьбе «Кусково» и народный парк «Карачарово». По современному оборудованы детские развлекательные площадки, спортивные площадки для взрослых, транспортная сетка развита, детские учреждения, поликлиника расположена на районе.

1.22. Жилой комплекс «Михайловский Парк» от застройщика ГП «ПИК».

Различные виды оплат. В 10 шагах расположено метро, паркинг, современные детские и спортивные площадки, Кусковский лесопарк, усадьбой «Кусково», прудом, развитая транспортная и социальная инфраструктура — сады, школы, поликлиника, магазины, торговые центры.

1.23. Жилой комплекс «Никольские Луга» от застройщика ГП «ПИК»

Плюсом является развитая транспортная и социальная инфраструктура, современные детские и спортивные площадки, расположены торговые центры, кинотеатр, спортивно-развлекательный центр, музей- усадьба, парк «Южное Бутово» и Бутовский лесопарк.

Рейтинг самых популярных жилых комплексов Москвы в классе бизнес и элит.

2.1. Жилой комплекс «PRIVERA PARK» от застройщика Optima Development.

Квартиры свободных планировок, уникальный городской квартал на территории Российской Федерации, в котором оборудована современные цифровые технологии для всех инженерных, сервисных и инфраструктурных служб, включающие в себя закрытый частный парк для жителей.

Оригинально оформленные зоны с фонтанами, детскими площадками и большая центральная территория с прогулочными, велосипедными дорожками, доступ в жилую зону осуществляться при помощи специального смарт-ключа или с помощью установленного приложения для смартфонов.

2.2. Жилой комплекс «Symphony 34» от застройщика «MR Group».

Закрытый двор и поддержкой концепции «вертикального города», секретный сад, фитнес-центр, детский образовательный центр, рестораны и качественный стрит-ритейл. Свободное время в районе можно провести по-разному: прогулкой в Тимирязевском, Петровском или парке «Дубки», поддержать здоровье на стадионе «Динамо», с интересом и пользой в модных кластерах «Флакон» и «Хлебозавод».

2.3. Жилой комплекс «MOD» от застройщика «MR Group».

К ЖК MOD идеальная транспортная доступность, рядом новый деловой кластер Москвы, авторская архитектура, единственные в Москве фасады башен из натурального камня, панорамные виды, высота потолков доходит до максимального уровня- 4,8 метра, двухуровневые квартиры и апартаменты с премиум отделкой, подземный паркинг, закрытая территория, детский центр, частный детским сад.

2.4. Жилой комплекс «High Life» от застройщика «ГК Пионер».

Главный плюс – Расположение в центре Москвы на первой линии Садового кольца. В шаге от главных арт-площадок Москвы: центр современного искусства винзавод, театр нового формата — Гоголь-центр, арт-квартал, центр дизайна и архитектуры, британская высшая школа дизайна, архитектурная школа МАРШ, московская школа кино.

2.5. Жилой комплекс «Дом Chkalov» от застройщика «Ikon Development».

Современная инфраструктура, на территории расположены кинозал, библиотека, спортзал, массажный кабинет, частный детский сад, школа. колледж. мед.центр, поликлиники. Наличие «под боком» станции метро. Это всё доступно только для жителей квартала. На территории расположены несколько бизнес-центров, фитнес-клубы, отделения банков, магазины, кафе, Троицкая церковь и выставочный центр. Вблизи Дербеневская набережная, Третьяковская галерея, Дом Музыки, Москва река.

2.6. Жилой комплекс «Hide» от застройщика «MR Group».

Главным достоинством – это престижный район Москвы, шаговая доступность к метро, экология, развитая инфраструктура и заповедные исторические места. Собственный выход в лесопарк.

2.7. Жилой комплекс «Capital Towers» от застройщика «Capital Group».

В жилом комплексе ома расположены в самом центре деловой Москвы — на Пресненской набережной. Рядом уютный парк Красная пресня, богатый на спортивные и детские сооружения.

2.8. Жилой комплекс « SkyView» от застройщика «Киноцентр».

Стройка в районе с богатым историческим и культурным наследием. Рядом Белый Дом, Американское посольство, Московский Зоопарк, Высотка на Кудринской, Москва-река, Москва-Сити, идеальная транспортная доступность, развитая инфраструктура.

Лидирующую позицию и высокий рейтинг новостроек в Москве среди жилых застроек Премиум-класс и бизнес-класса занимает «PRIVERA PARK» по заключенным договорам, цене, качеству и отзывам. «Прайм Парк» получил награды международной премии International Property Awards-1018 за «Лучшее архитектурные решения высотного жилья» в Европе и «Лучший застройщик высотного жилого проекта», а также признан «Лучшим жилым небоскребом-1018» и «Выбором покупателя-1018» по версии российской премии Urban Awards.

Рейтинг новостроек в Москве, Новой Москве

Пользуются большой популярностью новостройки в «Новой Москве». Десять лучших жилых комплексов расположены в Новомосковском административном округе, а восемь из них в поселениях: Сосенское, Десеновское, Филимонковское.

3.1. Жилой комплекс «Новые Ватутинки» от застройщика «Стройком».

Оплата: в ипотеку или наличными средствами.

В ЖК в ближайшем будущем откроется станция метро «Новые Ватутинки», развитая инфраструктура — большая поликлиника для детей и взрослых, пятиэтажный паркинг, продовольственные магазины.

3.2. Жилой комплекс «Саларьево парк» от застройщика ГП «ПИК».

Рядом две станции метро, детские сады, школы, поликлиники и паркинг, детские игровые площадки с ручьём, горкой-трубой и рельефными холмами. Двора, напоминают парк, и они закрыты от машин и посторонних. Наличие лесопарка, ручья и крупнейшего ТРЦ столицы.

Жилой комплекс «Район» «Скандинавия» от застройщика ООО «А101».

Отличается современным жилым районом, возле Бутовского лесопарка. Богатая внутренняя инфраструктура. На территории комплекса: аптеки, больница, магазины, фитнес-центр. Собственный детский сад и школа.

3.3. ЖК «Бунинские луга» от застройщика ГП «ПИК».

Существует возможность свободной планировки. Инфраструктура проекта включает школы, детские сады, детскую и взрослую поликлиники, паркинги. Во дворах обустроят места для отдыха, детских игр и спорта, при этом зоны для командных спортивных игр будут за пределами дворов.

Изюминка проекта – уникальная игровая площадка «Пирамиды».

3.4. Комплекс «Середневский лес» от застройщика ГП «ПИК».

Экологически чистый жилой комплекс, строящаяся станция метро, дворы закрыты от машин и представляют собой зелёные парки с местами для отдыха и детских игр. Собственная социальная инфраструктура включает школу и детский сад, на территории построят уникальную игровую площадку формата PlayHub.

3.5. Жилой комплекс «Переделкино Ближнее» от застройщика ООО «Переделкино Ближнее».

Расположен в историческом месте, где проживали известные писатели, озеленение всего комплекса, экологичность района, оригинальные ландшафтные решения, охраняемая территория оснащенная видеонаблюдением.

3.6. Жилой комплекс «Испанские кварталы» застройщик комплекса ООО «А101».

Главное в нём благоустройство района на современном уровне. Двора оборудованы без въезда и въезда автотранспорта, современные площадки отдыха для детей и взрослых, поликлиника, детский сад, школа, супермаркеты, магазины, паркинг, рестораны, фитнес-центр.

3.7. Жилой комплекс «Кленовые Аллеи» — застройщик ГК «МИЦ».

На территории данного комплекса расположены зелёные двора без автомобилей, развитая инфраструктура на территории района. В проекте заложены возведение школы, двух детских садов, многоуровневых автомобильных стоянок и бизнес — центр. На первых этажах корпусов расположатся: магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и многое другое.

3.8. Жилой комплекс «Цветочные Поляны» застройщиком является ГК «МИЦ».

Размещен рядом с Валуевский лесопарк. Особенностью является — огромный лесной массив с ручьями, родником, что обеспечивает экологичность района. Высокая степень озеленения.

На территории два детских сада, современная школа, во дворах прогулочные аллеи и детские игровые площадки, закрытые спортивные локации и велодорожки и не мало важный фактор – это вынесение за периметр комплекса площадка для выгула домашних любимцев.

3.9. Жилой комплекс «homecity», застройщик ООО «PPF Real Estate Russia».

Плюсом является развитая инфраструктура для комфортной жизни, включая, детский сад и школу. Благоустройство жилого комплекса от голландского бюро MLA+. Европейская архитектура, закрытая территория, подземный паркинг и соседство с Говоровским лесопарком.

Рейтинг новостроек Москвы на 2023 год, официально можно считать закрытым и максимально подробно изложенным, перейдем к компаниям-застройщикам.

Говоря о застройщиках, то рейтинг по Москве и Московской области возглавляют: ГП «ПИК», ГК «ФСК», «MR Group», ООО «А101», ГК «МИЦ».

• ГП «ПИК» — это масштабные проекты, с полной отделкой, а некоторые уже с мебелью. В составе данных проектов застройщик предлагает полный набор социальной и коммерческой инфраструктуры». Средняя цена квадратного метра в них составляет 145 тыс. руб.
• ГК «ФСК» — одна из крупнейших строительных компаний России, надежных застройщиков страны продажу квартир и нежилой недвижимости бизнес-класса. Приемлемая цена за один м2.
• «MR Group» — одна из лидирующих компаний, занимающая третье место среди крупнейших застройщиков Москвы. Компания была признана самым надежным застройщиком.
• ООО «А101» — компания, которая занимается жилой застройкой, продаёт недвижимость. Одним из крупнейших российских работодателей.
• ГК «МИЦ» — Российская компания, занимается строительством и продажей недвижимости в Московском регионе. по цене от 4,5 млн. до 43,8 млн рублей, с предоставлением риэлтерских услуг, ипотечного кредитования во всех сегментах недвижимости Москвы и Подмосковья.

На этом все, рейтинг новостроек Москвы на 2023 год завершен!

Правильный выбор нового ЖК в Москве

Главная задача всех рейтингов — сбор и анализ данные о надежности наиболее известных жилых застройках и застройщиках, динамика их развития. Рейтинг составляется на основе статистики запросов интернет-пользователей. Список регулярно обновляется.

Исходя из вышеизложенного, складывается вывод, что при выборе жилого комплекса стоит учесть множество факторов таких как: реальные характеристики ЖК, ценовую категорию новостройки, ипотечными условиями, проектная декларация, инфраструктура, расположение, наличие лесных насаждений, парков, уровень экологии, аналитику в средствах массовой информации, отзывы на форумах.

При грамотном подходе можно подобрать оптимальный вариант для любого покупателя по цене, и качеству по всем характеристикам жилого комплекса, стоит выделить 5 главных вещей, на которые надо обратить внимание и которые входят в рейтинг новостроек Москвы по всем новым ЖК:

• Проверить надежность застройщика.
• Оценить расположение дома.
• Выбрать планировку и этаж.
• Стоимость и условия покупки.
• Увидеть дом воочию.

Важно запомнить важную деталь, что это рейтинг новостроек Москвы на 2023 год, и в карточке каждого объекта, на официальном сайте компаний, помимо цены от застройщика, вы можете прочитать подробную информацию о проекте, обустройстве, расположении, о возможности свободной планировки, уточнить срок сдачи дома и наличие квартир разной компактности.

Загородное жилье от застройщика наиболее перспективно в России, благодаря наличию централизованных коммуникаций, недорогому обслуживанию, благоустройству территории, охране. Лучшие коттеджные поселки Подмосковья отличаются доступной стоимостью (от 1,5 млн.р.), инфраструктурой, экологией, удаленностью от МКАД 1-50 км, дополнительными параметрами:

• Правовым статусом земли — ИЖС, ДНП и МЖС.
• Форматом застройки — коттеджной, мультиформатной малоэтажного поселка.
• Классом жилья Подмосковья — эконом, элит, бизнес.

ТОП 15 лучших коттеджных поселков Подмосковья – рейтинг 2023 года

Застройщик: ЗАО «Отрадное-запад»

Реализация: 4 кв. 2015

Квадратура: от 49 м кв.

Цены: ‎ 7,9 — 12,2 млн. руб.

«Этюд фэмили клаб» — мультиформатный коттеджный поселок Красногорского района, возведенный за 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Территория площадью 22 Га застроена таунхаусами, частными домами, малоэтажными помещениями с квартирами. Габариты лучших индивидуальных строений составляют 240 – 616 м2, придомовая территория 12-20 соток. Гаражи вмещают 2 машины. К коттеджному поселку подведены магистральные коммуникации, сигнализация. Планировки отличаются 3-метровыми потолками, открытыми террасами, панорамным остеклением, открывающим вид на лес. Материал изготовления конструкций — кирпич ручной формовки, финская кровельная сталь. Средняя ценовая категория жилых помещений «Etude Family Club» — 10 млн. руб.

Территория коттеджного поселка Подмосковья обустроена парком, водоемом, детскими, спортплощадками, теннисным кортом, лучшими местами для отдыха. Поблизости функционирует магазин, кинозал, автостоянка. В пешей доступности конноспортивная база «Отрада», 2 детских сада, школы, торговая площадь. От станции метро Пятницкое шоссе ходят автобусы, маршрутное такси № 575. Автолюбителям удобно добраться до поселка Отрадное по Пятницкому шоссе, свернуть на улице Айвазовского в сторону ЖК «Этюд фэмили клаб».

Коттеджный поселок «Ла-Манш»

Цены: 2,3 — 8,9 млн. руб.

Квадратура: 95 — 346 м²

Коттеджный поселок «Ла-Манш» возведен в Истринском районе, на расстоянии 49 км от МКАД. На продажу выставлено ограниченное количество наделов с подрядом/без, готовые дома. Коттеджный поселок подключен к центральным коммуникациям, дороги заасфальтированы, проложена ливневая канализационная система. Средняя стоимость лучших частных строений площадью 120 – 302 м2, наделенных землей 10-12 соток составляет 12 млн. рублей.

Поселок разделен 3 кварталами с детскими площадками, прогулочной, лучшей пляжной зоной, ручьем, образующим каскад прудов. Рядом старейший лес Подмосковья. Удовлетворить повседневные потребности поможет универмаг, аптека, кафе. Новоселам коттеджного поселка предложены услуги лучших торговых, медцентров, спортивно-оздоровительных комплексов, кафе, ресторанов соседнего поселка «Княжье Озеро». Связь с городом обеспечивает Новорижское шоссе. Поворот в сторону коттеджного поселка обеспечивает указатель «Мансурово, Лужки» (52-й км пути).

Коттеджный поселок «Западная Резиденция»

Цены: 1,3 — 3,09 млн. руб.

Материал:      монолит, кирпич

В 19 км от МКАД по Можайской трассе организован комфортный коттеджный поселок «Западная Резиденция». На сайте продавца предлагаются дома, таунхасы, представленные 5 исполнениями. Габаритами частных строений 315 – 534 кв.м, наделы 12-20 сот. Архитектура коттеджного поселка предусматривает лучшее сочетание темного фактурного кирпича, светлой штукатурки, кровли коричневых, зеленых оттенков. Стиль — минимализм.

На территории коттеджного поселка организован детский центр, магазин, кафе, фитнес-зал, частная клиника. Оборудованы лучшие зоны отдыха, развлечения, активного образа жизни. Объект сдан под охрану. До коттеджного поселка «Западная Резиденция» ведет Рублево-Успенская, Минская, Можайская трасса Подмосковья, платный дублер Минского шоссе, путепровод вблизи станции Перхушково.

Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк»

Прием звонков: 7(495)135158

Объекты: квартиры, таунхаусы, дома

Цена: 2.7 — 5.9млн.р.

Ввод в эксплуатацию: 2019г.

«Landlogic development» на рынке недвижимости Подмосковья — новичок. С 2006г. компания занималась продажей земельных участков, и завоевала положительную репутацию. Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк» призван стать визитной карточкой организации. Новый жилой район Подмосковья оставляет лучшие впечатления: оригинальная архитектура, хорошо развита внутренняя инфраструктура, доступные цены. Застройщик предлагает участки под индивидуальное строительство, продает дуплексы, ведет застройку 3-этажного многоквартирного здания.

Квартиры коттеджного поселка «Юсупово Life park» привлекают просторными планировками, наличием террас, близким расположением лесного массива Подмосковья, водоемами. Просторные таунхаусы площадью 100 м кв. обеспечивают комфортное проживание большими семьями. Дуплексы и коттеджи также станут отличным вариантом размещения взрослых, детей.

Коттеджный поселок «Юсупово Лайф Парк» подключен к основным коммуникациями. Застройка ведется в экологически чистой зоне, поблизости фруктовых садов Подмосковья. Ближайшая школа удалена на 4 км, садик дальше. Транспортная ситуация положительная. Водителям предстоит выбор трех шоссе: Симферопольского, Каширского, платной магистрали М-4. До Москвы также ходит электричка от площади Домодедово.

Однако, благодаря низкой стоимости таунхаусов, квартир, заселение коттеджного поселка ведется быстрыми темпами.

Коттеджный поселок «Barvikha Hills»

Отдел продаж: 7(495)7717777

Сдача: 2015 г.

Застройщик: Capital Group

Цены: 37 — 136 млн. руб.

Коттеджный поселок «Barvikha Hills» удален за 7 км от МКАД по Рублево-Успенской трассе. Территория окружена сосновыми лесами Барвихи, рядом река. Местность отличается холмистым рельефом. Дома, таунхаусы коттеджного поселка отличаются четкими геометрическими формами, панорамным остеклением, террасами. Фасад отделан натуральным камнем, древесиной. Габариты коттеджей 350 – 355 м2. Земельные участки составляют диапазон 2-10 соток. Гостиные оснащены выходом на лужайку, каминами, подземными автопарковками. Застройщик Capital Group оформляет договора продажи, аренды.

Коттеджный поселок «Мишино»

Прием звонков: 7(495)9602332

Площадь: 31.2 — 117м²

Стоимость: 3.7 — 9.1млн. руб.

Ввод в эксплуатацию: 2017г.

Степень надежности проекта оценивается высоко. Компания «Ингеоком» — крупный игрок, активно выполняющий государственные заказы, а также реализующий множество собственных проектов, включая коттеджные поселки. Хорошая репутация застройщика обеспечивает 100% уверенности в качестве застройки жилого комплекса «Мишино». Работы ведутся с 2015 года, просрочек не наблюдалось.

Коттеджный поселок впечатляет разнообразием вариантов заселения. Особое значение уделено просторным домовладениям, обеспечивающим проживание большими семьями. Однако, социальных объектов недостаточно. Застройщик планирует создать собственную развитую инфраструктуру. Недостатком коттеджного поселка «Мишино» также выступает наличие пробок на Ленинградской трассе Подмосковья, обеспечивающей передвижение на личной машине. Автобусная остановка расположена в 300 м от коттеджного поселка. Комплекс выигрывает, благодаря близкому отсутствию конкурентов.

Коттеджный поселок «Спорт-Таун»

Отдел продаж: +7(495)363-06-06

Цена: 6,9 — 14,2

Площадь: 125.0 — 230 м кв.

Расстояние от МКАД: 15 км.

Парковка: 2 многоуровневые парковки вместительностью 600 м/м

«Спорт-Таун» — коттеджный поселок комфорт-класса, дополнивший состав жилого комплекса «Спортивный квартал». Главное преимущество нового микрорайона Подмосковья — развитая спортивная, социальная инфраструктура. Владельцам таунхаусов коттеджного поселка предоставляется возможность посещения магазинов, кафе, зон отдыха, лучших спортивных площадок. ЖК возведен у реки Незнайка, в окружении лесной чащи, обеспечивающей высокий уровень экологии. Движение авто организовано Киевской, Калужской трассой. Ближайшая линия метро Подмосковья расположена за 10 минут езды.

Лучшие проекты домов коттеджного поселка «Спорт-Таун» предусматривают цокольные этажи (47,7 — 59,7 кв. м), мансарды габаритами 61 — 105 кв. м. Частные строения продаются застройщиком «ИНКОМ» с черновой отделкой. Дома коттеджного поселка оснащены 2-камерными стеклопакетами, бронированными дверями. Потенциальным обладателям собственного жилья в экологически чистой зоне Подмосковья также предложены хорошие земельные участки (3,85 соток).

Проект комфорт-класса вызывает интерес граждан со средним достатком. Спортивное направление коттеджного поселка «Sport Town» оценят приверженцы активного образа жизни. Семьям с детьми также приглянутся игровые площадки, школа, детский сад. Территория благоустроена рекреационными зонами, набережной, прогулочными аллеями, спортивными площадками, лучшими развлекательными зонами Подмосоквья.

Коттеджный поселок «Вудлэнд Таун»

Телефон: 7 (495)4610318

Застройщик: KASKAD Family (Каскад Фамили)

Цена: 6,5 — 10,5 млн.р.

Стоимость 1 кв.м : 41401 — 55556р.

Срок сдачи: 3 квартал 2018г.

Новый жилой комплекс Подмосковья отличается хорошей транспортной доступностью. Путь до МКАД обеспечен Володарской, затем Каширской трассой Подмосковья. Коттеджный поселок «Woodland town» отделен 5 км от кольца. До станции метро «Домодедовская» удобно добраться автобусом (15 минут езды).

Коттеджный поселок «Никольское-Лесное»

Продавец: Гуд Вуд

Сдача: 2019 г.

Цены: от 3, 49 млн. руб.

Коттеджный поселок «Никольское-Лесное» (2015г.) пользуется на рынке Подмосковья хорошим спросом. До середины 2017г. из 37 участков первой очереди предложений продано 28. Среднемесячный объем продаж составлял 1 домовладение. К ЖК подведено централизованное электричество, автономное водопотребление обеспечит собственная скважина. Газ первым новоселам подключат в 2017г.

Внутреннее благоустройство коттеджного поселка составлено дорогами, пожарным прудом, зонами рыбалки, детскими площадками. Благоприятная экологическая обстановка обеспечена рекой, лесной посадкой вдали от шумной трассы, промышленных предприятий Подмосковья.

На продажу выставлены земельные участки, подряды застройщика «ГУД ВУД». Конкурентами «Никольского-Лесного» выступают 2 коттеджные поселка компании «ИНКОМ»: «Пески», МЖК «Палитра».

Коттеджный поселок «Медная подкова»

Прием звонков: 7 (495)1081925

Цены: 5,8 — 9,9 млн. руб.

Площадь: 113 м²

Материал: блочно-кирпичный, панельный

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018г.

Продавец коттеджного поселка «Медная подкова» — РосЕвроСити, компания-застройщик МЖК «Шолохово», ряда коттеджных поселков, офисов, гостиниц. Покупателям предлагаются земельные наделы с подрядами (5 проектов). Предусмотрено разнообразие оттенков фасада, крыши, декора. Коттеджный поселок аккредитован банками, успешно конкурирует на рынке Подмосковья, благодаря низким ценам. Стоимость коммунальных услуг также минимальна.

Среди отрицательных характеристик эксперты отмечают нехватку собственной инфраструктуры. Однако, застройщик коттеджного поселка предлагает воспользоваться удобствами ближайшего населенного пункта Подмосковья — Домодедово. Пролегающая рядом трасса является источником пыли, шума.

Коттеджный поселок «Серебряная Роща»

Площадь объектов: 220 — 380м²

Цены: от 9,9 млн.р.

К домовладениям подведены магистральные коммуникации Подмосковья: газ, электроснабжение, вода, канализация. Предусмотрена подсветка улиц коттеджного поселка, хорошая детская площадка. Въезд обустроен КПП, ведется видеонаблюдение.

Коттеджный поселок удален от МКАД на 19 км. Подъезд обеспечивает Новорижская, Волоколамская трасса. До автостанции — 1,2 км. От Дедовска, ближайшего города Подмосковья, курсируют автобусы, электрички. Комплекс окружен лесным массивом. В 1,5 км протекает река Норка. Новоселам коттеджного поселка доступна лучшая социальная инфраструктура Дедовска: детские сады, школы, клиники, торговые центры. Неподалеку функционирует фитнес-клуб, стадион, плавательный бассейн Подмосковья, кинозал. До города Истра — 15 км.

Коттеджный поселок «KASKAD Park»

Адрес лучшего коттеджного поселка: район Подольский, деревня Бережки

Продавец: Kaskad Family

Цены:             от 2,6 млн. руб.

Потолки: 3 м

Тип конструкции: кирпично-монолитная

Срок ввода: IV квартал 2018 г.

Коттеджный поселок «Каскад Парк» отличается на фоне конкурентов Подмосковья удобной локацией. Преимущества месторасположения обеспечены максимальной близостью Симферопольского шоссе, лесного массива. Застройщик коттеджного поселка «Kaskad Family» завоевал репутацию надежного застройщика, предлагающего качественное жилье. Портфель компании составлен 3 готовыми объектами, завоевавшими многочисленные награды.

На продажу выставлены таунхаусы с типовым, дизайнерским ремонтом. Площадь жилых строений 97 — 117 кв. м, стоимость ниже средней. Рядом расположен жилой комплекс «Шервудский лес». Коттеджный поселок «Каскад Парк» располагает школой, детским садом, фитнес-центром, гольф-клубом. Объекты социальной инфраструктуры также легко найти в городе Подольске, Климовске.

Коттеджный поселок «Шервудский лес»

Куда звонить: +7 (495)6404848

Компания: Мелиор Строй

Месторасположение: Чеховский, деревня Прохорово

Жилая площадь лучшего коттеджного поселка: 37.48 — 191.33м²

Стоимость: 1.7 — 3.2 млн.р.

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017г.

Архитектура коттеджного поселка соответствует классическому английскому стилю. Монолитные, блочные дома теплоизолированы. Фасады отделаны кирпичом. Коммуникации — центральные, внутренней отделки нет. Территория оборудована видеокамерами, уличными фонарями, КПП. Жителям Подмосковья предложены услуги ресторана, зоопарка, универмага, банковского, аптечного отделения, отеля. Также оборудована парковка, зона барбекю, детских игр. Активный отдых обеспечивает фитнес-клуб, спортивный комплекс, велодорожки коттеджного поселка.

МКАД находится в 30 км по Симферопольскому шоссе, платную трассу М-4 «Дон». К станции метро «Анино» ходят автобусы, маршрутки. Запущено движение общественного транспорта до Москвы, Климовска. Интервал отправки — 15 мин. Из окон виднеется сосновый бор. За 2 км построен илой комплекс «Foresta», располагающий бассейном, баней, лучшей площадкой для гольца, верховой езды. Ближайшими садами, клиниками Подмосковья располагает село Троицкое, удаленное на 3,5 км.

Коттеджный поселок Федоскино Парк

Отдел продаж: 7(495)2668124

Застройщик лучшего коттеджного поселка: Kaskad Family

Стоимость: минимум 4.9 млн. руб.

Заселение: 3 квартал 2017г.

Параметры: дуплексы 123 — 186 м2, дома 156 — 233 м2

КП «Федоскино Парк» имеет удобную транспортную доступность по Дмитровскому шоссе, и близкое расположение от МКАД (15 км). Поселок располагает выбором дуплексов площадью 123, 164 и 186 кв.м, коттеджей – 156, 190 и 233 кв.м и участков от 3            до 14 сот. Все объекты имеют современные инженерные коммуникации. Постройки выдержаны в английском стиле, возле каждого здания имеется зона для парковки. Регулярно действуют акции и скидки, позволяющие приобрести дом или дачу по выгодной стоимости.

Коттеджный поселок «Федоскино Парк» располагает удобной транспортной доступностью по Дмитровскому шоссе, близким расположением от МКАД (15 км). Выбору покупателей предложены дуплексы площадью 123, 164, 186 кв.м, коттеджи – 156, 190, 233 кв.м, участки 3 — 14 соток. Коттеджный поселок оснащен современными инженерными коммуникациями. Постройки выдержаны в английском стиле. Жителям отдельных домов предложены индивидуальные парковки. Застройщик Kaskad Family проводит регулярные акции, скидки, позволяющие приобрести жилье по выгодной стоимости.

Коттеджный поселок также обладает развитой инфраструктурой, надежной охраной. Особое внимание уделяется спортивным, развлекательным зонам. Предусмотрен пляж, велосипедные, прогулочные дорожки. Рядом функционирует санаторий, пансионат Аксаково, школа, детский садик. Ближайший крупный населенный пункт (г. Лобня) приглашает жителей Подмосковья посетить высшие, технические учебные заведения, 10 школ, частные гимназии, лицеи, лучшую школу искусств, спорта. Культурный отдых обеспечат театры, музеи, стадионы, футбольные клубы, бассейны, дворцы культуры, ледовые катки. Отзывы новоселов также отмечают наличие хорошего фитнес-центра.

Территория коттеджного поселка Подмосковья пролегает вдоль реки Уча, более 6 га селения окружено лесом. На расстоянии 1 км расположено Пяловское водохранилище. Вредные промышленные зоны отсутствуют. Добраться до коттеджного поселка удобно собственным авто по Дмитровскому шоссе. До ближайшей станции метро «Алтуфьево» ходят автобусы, маршрутки.

Коттеджный поселок «Экодолье Шолохово»

Телефон отдела продаж коттеджного поселка: 7(495)2560891

Сдача: 1квартал 2017г.

Цены: 4 — 15 млн. руб.

Категория:     эконом

Парковка: гаражи, открытые стоянки

Малоэтажный проект «Экодолье Шолохово» реализует проверенный застройщик России — «Экодолье». Коттеджный поселок площадью 100 га размещает 1671 разноформатных помещений: индивидуальных строений, таунхаусов, поддерживающих технологию энергосбережения. Таунхаусы площадью 88 — 169 кв.м дополнены участками 1 — 4 сот. Дома квадратурой 110-393 м2 обладают приусадебной территорией 6 — 30 соток. Планировка — свободная. Огражден коттеджный поселок штакетником. Проезжая, пешеходная часть покрыта асфальтом. Коммуникации магистральные.

Особое внимание уделяется собственной инфраструктуре коттеджного поселка. Вниманию жильцов Подмосковья детский сад, школа, лучшие кафе, рестораны. В 2017 году открывает двери торговый центр фитнес-клуб, аптека, почта. Въезд оборудован контрольно-пропускным пунктом. Зона общественного пользования оснащена детскими игровыми, спортивными площадками, лужайками для выгула собак. Благоприятная среда коттеджного поселка обеспечена лесной посадкой, рекой Раздериха, Клязьминским водохранилищем, удаленным в 6 км. Поблизости город Лобня, село Федоскино, Марфино.

До Москвы проложена Дмитровская магистраль (15 км) и железнодорожные пути. Луговый вокзал отдален за 20 минут пешком, электрички ходят по направлению станции «Савёловская» — «Алтуфьево». Также курсируют маршрутки.