Рынок первичной недвижимости Москвы
Относительно недавно, точнее, в середине марта, мы рассказывали о экономной недвижимости столицы. Собственно именно тогда был очередной раз подтвержден неопровержимый факт – если хочется новостройку получше, проект поинтереснее, а цену подешевле, значит наверняка искать надо за пределами МКАД на бескрайних просторах вновь присоединенных новомосковских земель. Здесь стоимость квадратных метров почти в полтора раза дешевле чем в самой Москве (напомню, в столице в среднем цена за кв. метр на первичном рынке составляет 130 тыс. руб., а в Новой Москве можно найти метры и за 80 тыс. руб.). Экономия денег вполне себе приличная. Другое дело, что оберегая финансовые накопления совершенно небрежно приходится относиться ко времени, потраченном на дорогу до цивилизованных окраин урбана. И это лишь один из факторов, говорящий не в пользу Новой Москвы.
Многие наверняка назубок знают минус новых земель, потому как о них говорят все и часто, мы сами посвятили этому несколько материалов, и все же, для порядка еще раз их повторим: инфраструктура, дороги, транспортное движение. Это лидеры хит-парада, именно о них чаще всего разбиваются мечты о новой квартире в Новой Москве, после чего обращается внимание на недвижимость привычного старого города. И как аксиому, повторим, что не всех данные факторы тормозят. Квартиры в Новой Москве покупают почти с такой же охотой, что и жилье в границах старого города, рынок здесь растет и развивается довольно скорыми темпами. Так зачем же платить больше, если можно ужиться с любыми проблемами осваиваемых новых территорий?
Вопрос действительно философский, кто пожелает, может порассуждать далее в комментариях, здесь же он был задан с одной единственной целью – выявить нематериальные причины, говорящие в пользу новостроек в границах Старой Москвы, за которые хотелось бы заплатить. Собственно, для тех, кто предпочитает не выходить за рамки, а точнее не выезжать далеко от границ МКАД, и для кого вышеописанный иррациональный фактор значим, мы предлагаем ознакомиться с наиболее доступными на сегодняшний день предложениями рынка первичной недвижимости Москвы. Ниже будут представлены проекты, которые, по мнению игроков рынка и экспертов, имеют самые гуманные цены и позволят чувствовать себя истинными жителем столицы.
Районы, в которых водится доступное жилье
Генеральный директор компании «Метриум Групп», Мария Литинецкая рассказывает: «Самые доступные новостройки Москвы расположены в ЮАО и ЮВАО (районы Некрасовка и Бирюлево Восточное) – именно здесь реализуются масштабные жилые проекты, которые отличаются низким уровнем цен».
С Марией Литинецкой согласны специалисты компании «Домус финанс», утверждающие, что если рассматривать первичный рынок жилья в пределах Старой Москвы, то самые дешевые новостройки можно найти в районах, находящихся около МКАД или уже за Кольцевой. Такие районы относятся к традиционно непрестижным московским округам — ВАО, ЮВАО и ЮАО. Дешевое жилье можно приобрести, в частности, в Капотне, Бирюлево, Гольяново, Некрасовке и других районах города, отличающихся, как правило, не только удаленностью от центра, но и плохой транспортной доступностью, и неблагоприятной экологической обстановкой.
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает, что наиболее доступные новостройки в пределах МКАД в основном расположены на юге Москвы – в районах Бирюлёво, Чертаново. Также несколько бюджетных проектов строится в районе Новогиреево и Крылатское. Невысокая цена обусловлена низким уровнем экологии, так как на территории данных районов находятся предприятия строительной, лёгкой и пищевой индустрии, высоким уровнем шума – большинство комплексов расположены либо вблизи железной дороги, либо рядом с МКАД.
По мнению Ирины Кирсановой, директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», самые демократичные предложения характерны для районов ЮВАО, здесь средняя цена кв.м. в панельных новостройках составляет 125 351р. Также сравнительно невысокие цены в панельных новостройках ЮЗАО — 115 801р.
Пять проектов до 5 миллионов рублей
Итак, круг поиска бюджетного жилья постепенного сузился до определенных и понятных районов, именно здесь мы совместно с экспертами, собственно говоря, и нашли те пять бюджетных проектов, привлекших наше внимание демократичными ценами. Вначале все проекты будут представлены общим списком, затем каждому из них будет уделено внимание и дана экспертная оценка.
Еще одно отступление, прежде чем озвучить список победителей, замечу, что при выборе мы ориентировались исключительно на стоимость квартиры на текущий момент (т.е. готового жилого помещения) и месторасположение (в пределах так называемой Старой Москвы).
1. На первом месте ЖК «Ваниль» с рекордно низким показателем стоимости жилья – 3 900 000 руб. за квартиру площадью 37 кв. метров.
2. На втором месте ЖК «Эталон-Сити» где цена за квартиру минимального метража (почти 34,5 кв. м) начинается от 4 063 000 руб.
3. Третье место почти единогласно игроки рынка отдали ЖК «Некрасовка Парк», за квартиру в почти 39 кв.м (38,5 если точно) потребуется отдать 4 300 000 руб.
Остались еще два проекта, которые не вошли в тройку лидеров, но от этого менее привлекательными не стали, это – всем известный и узнаваемый проект «Царицыно-2» где квартира 37,45 кв. метров обойдется в почти в 4,6 млн. рублей и не менее известный ЖК «Загорье», с квартирой в 30,7 кв.м стоимостью почти в 5 млн. рублей.
В принципе, все проекты знакомы, их стоимость также не является секретом, единственное, цифры могут немного отличаться на момент обращения к агентам по продаже жилья.
О каждом в отдельности:
1. ЖК «Ваниль»
Для кого-то известный, а для кого-то малоизвестный долгострой. Отчасти по этой причине такие вполне себе человеческие цены. Если рассматривать этот проект придирчиво, то можно сказать о минусах транспортной обстановки, плохой экологии, слабо представленной инфраструктурой проекта. Но, что касается последнего, то данный фактор с лихвой перекрывается социальными объектами всего района, которых здесь вполне достаточно. Экология и транспортная обстановка – бичи многих районов Москвы, так что, объективно стоит переживать только за сроки сдачи дома, которые уже переносились.
Теперь о приятном, о плюсах данного жилого квартала. И начнем с района, в котором располагается кирпично-монолитная новостройка, «Москворечье-Сабурово». По оценкам игроков рынка недвижимости, здесь сформирована качественная и благополучная социальная среда, в основном по причине высокой концентрации здесь научных учреждений, транспортная доступность района также оценивается положительно. Сам проект ЖК «Ваниль» характеризуют интересные планировочные решения и предусмотренная подземная вместительная автостоянка, а значит можно рассчитывать на вполне благоустроенный и комфортный двор.
2. ЖК «Эталон-Сити»
Расположен в Южном Бутово, в 3,5 км от МКАД. На цену объекта сильно повлияли удаленность от центра города, не слишком хорошая транспортная доступность (до ближайшей станции метро придется идти 15-20 минут) и начальная стадия строительства. Основные преимущества данного комплекса: необычный и привлекательный дизайн, который создает приятное впечатление. Хорошая продуманность самого проекта и обеспеченность всем необходимым: парковочные зоны, школа, детский сад, учебно-образовательный центр, коммерческие помещения на первых этажах зданий. При этом в пешей доступности есть спортивные и образовательные учреждения, прочие объекты социального значения. В общем, помимо цены, объект имеет еще ряд преимуществ.
3. ЖК «Некрасовка Парк»
Данный комплекс также находится за МКАД, но уже в 5 км. До станции метро Выхино можно добраться за те же 15-20 минут, правда, не пешком, а на маршрутке или автомобиле. Помимо этого, «Некрасовка-Парк» — панельные жилые комплексы в отличие от остальных перечисленных, что играет не в их пользу. Однако дома в этих ЖК уже построены и практически готовы к заселению, так что риск столкнуться с долгостроем или остаться без квартиры практически нулевой.
Четвертое место в рейтинге самого доступного жилья Москвы принадлежат жилому комплексу, расположенному в Бирюлево Восточное. Низкие цены на жилье в данном ЖК объясняются удаленностью от центра города, начальной стадией строительства и не слишком хорошей транспортной доступностью — ближайшие станции метро (Царицыно, Домодедовская, Кантемировская) находятся в 7-15 минутах езды на автомобиле. К плюсам можно отнести развитую инфраструктуру и благоприятную экологическую ситуацию – рядом располагается лесопарковая зона.
5. ЖК «Загорье»
Плюсом комплекса является наличие отделки и возможность заселиться в готовые дома сразу после покупки. Но жители могут столкнуться с недостатком парковочных мест. Также существенным недостатком является близость МКАД – 700 метров. Находящаяся в относительной близости парковая зона и водоем являются приятным дополнением к доступной цене жилого проекта.
Благодарим за экспертные оценки и предоставление информации «Метриум Групп», «МИЭЛЬ-Новостройки», «Домус финанс», Blackwood, «Пересвет-Инвест», «НДВ-недвижимость» и другие компании, предоставившие консультативную информацию по проектам.
