Проверка эффективности вентиляции — правила и нормы

Одна из причин сквозняков в квартире – неправильная работа вентиляционной системы. Она предназначена для того, чтобы удалять из помещения все неприятные запахи и освежать воздух. Но иногда создается обратная тяга и воздух наоборот дует из вентиляции, что становится серьезной проблемой.

Причины неисправной работы вентиляционной системы

К наиболее распространенным причинам относятся:

• Засоры вентиляционной решетки (пыль, мусор), в результате чего вытяжка в квартире недостаточная или полностью отсутствует.
• Обратная тяга вследствие того, что квартире этажом выше установлена принудительная вытяжка с мощным вентилятором, и естественная тяга нарушается.
• Нарушения вследствие строительно-отделочных работ – например, установка натяжного потолка с перекрытием вентиляционной решетки, неправильная перепланировка с повреждением вентканалов.
• Разрушение ствола шахты, нарушение герметичности, что приводит к отсутствию тяги.

В многоквартирных жилых домах обязательно обустраивается вентиляционная система. Без вентиляции в квартирах было бы слишком душно, запахи из санузла и кухни распространялись бы по всем комнатам, и удалить их стало бы проблемой, а на стенах появлялся бы грибок. Простейший пример системы – естественная, с вентиляционной шахтой. За счет притока свежего воздуха из форточек или проветривателей отработавшие воздушные массы и сторонние запахи вытесняются по каналам в шахту, откуда отводятся на чердак. Рассмотрим подробнее, как работает данная система, какие есть разновидности в многоквартирных домах, и как осуществляется обслуживание вентиляции.

Причины обратной тяги в вентиляции

Есть несколько причин, из-за чего система может работать некорректно и дует из вентиляции в квартиру:

• Засорение вентиляционного канала. Оно может быть вызвано попаданием в устройство мусора. Также причиной является образование толстого слоя сажи. Иногда в ветканале птицы строят гнезда, тем самым нарушая процесс притока и оттока воздуха.
• Погодные условия. В зимний период вентиляционный канал может замерзнуть. Из-за того, что в него попадает снег, воздух в квартире может стать непривычно холодным. Летом температура в квартире ниже, чем снаружи, поэтому создается обратная тяга из-за теплых воздушных потоков. Сильный ветер, а также ливень способны спровоцировать проблемы в работе вентиляционной шахты.
• Образование конденсата. Излишнее количество пара и воздуха, которое попадает в вентиляцию через вытяжку, способно ухудшить работу системы.
• Сквозняк в квартире. Причиной нарушения работы вентиляции может стать сквозняк. Чаще всего с этой проблемой сталкиваются в том случае, когда вытяжка размещена в большом помещении.
• Неправильная планировка дома. Если труба размещена в месте ветрового подпора, создается высокое давление. Из-за этого не происходит тяга, и воздух с улицы проникает через вентиляционную трубу в дом. Также причиной обратной тяги могут стать ошибки в расчетах поперечного сечения вентиляционного канала.
• Ремонтные работы. Ремонт у соседей в многоквартирном доме может стать причиной того, что перекроется вентиляционная шахта, тем самым в квартире будет затхлый воздух.
• Герметизация комнаты. Если в комнату не поступает воздух, вытяжка не будет работать в полную силу. Обычно с этой проблемой сталкиваются после установки новых стеклопакетов, а также дверей с уплотнительной резинкой.
• Работа кухонной вытяжки. Вытяжка, которая устанавливается над плитой, обладает высокой мощностью. Она вытягивает не только запахи от приготовленной пищи, но также пропускает через себя большую часть воздуха в квартире. Когда окна и двери в квартире закрыты, а при этом работает вытяжка, в вентиляции возникает обратная тяга. Чаще всего в кухню начинают поступать запахи из санузла. Чтобы этого не происходило, необходимо при использовании вытяжки открывать форточку для проветривания.

Причин, почему дует из вентиляции, очень много. Некоторые из них можно решить только при помощи специальной службы. Но большинство неполадок решаются при помощи нарушения герметизации помещения, то есть благодаря регулярному проветриванию квартиры.

Проверка эффективности вентиляции — правила и нормы

Мы вернем чистый воздух в Вашу квартиру!

Все СНиПы, ГОСТы и постановления упомянутые в данной статье на 01.04.2021 г. действующие.

Естественная вентиляция — принцип работы

Для правильной работы естественной вентиляции необходимо выполнение нескольких условий:

1. Должна быть разность температур между наружным и внутренним воздухом. 2. Должен быть обеспечен приток свежего воздуха в помещение. 3. Не должно возникать никаких препятствий для удаления воздуха из помещения через канал вентиляционной шахты.

Эффективность естественной вентиляции проверяется на соответствие принятым нормам при температуре наружного (уличного) воздуха не выше 5°С и напрямую зависит от разницы между уличной температурой воздуха и температурой в помещении. При повышении температурах наружного воздуха эффективность естественной вентиляции снижается, но это не означает, что естественная вентиляция прекращает свою работу.

В зависимости от многих факторов (как правило многое зависит от проекта и расположения дома) тяга в вентиляционных каналах одного дома может прекратиться или опрокинуться уже при 15°С на улице, в то время в другом доме естественная вентиляция будет работать и при уличной температуре 25°С.

Ранее, при проектировании и строительстве зданий предполагалось, что доступ свежего воздуха в квартиры будет осуществляться через щели и неплотности дверей и оконных блоков. С появлением герметичных пластиковых окон доступ внешнего воздуха с улицы стал ограничен, что является нарушением второго условия для беспрепятственного воздухообмена в помещении.

В процессе постоянного воздухообмена идет постепенное засорение вентиляционных каналов — нарушение третьего условия нормальной работы вентиляции.

Измерение скорости воздушного потока — проверка вентиляции на тягу

Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала, измерений скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в Вашей вентиляционной системе и разработать методы их устранения.

Для чего нужна проверка вентиляции?

Нарушение работы естественная вентиляция приводит к таким последствиям, как:

• Неприятные запахи.
• Повышенная влажность в квартире.
• В зимнее время запотевание окон и как следствие лужи на подоконниках.
• Сырость в углах, возможно промерзание в морозы.
• Появления плесени, грибка на стенах (часто под обоями), в углах и потолке дома.
• Повышением концентрации в помещении углекислого газа.

Появление неприятных запахов при неисправной вентиляции

Как следствие — ухудшается общий микроклимат в помещении, что грозит человеку (особенно детям) плохим самочувствием и угнетенным состоянием, снижением работоспособности и возможной аллергией.

Но, это все касается той части населения, которая проживает в негазифицированных домах.

Для жителей газифицированных жилых зданий неисправная вентиляция угрожает куда более печальными последствиями:

1. Отравлением продуктами сгорания бытового газа.

2. Пожаром или взрывом бытового газа!!!

Согласно консолидируемой организациями группы ООО «Газпром межрегионгаз» статистической информации порядка 60–70% происшествий при использовании газа в быту связаны с отравлениями граждан продуктами сгорания газа по причине ненадлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов жилых зданий, в том числе из-за нарушения тяги (обратная тяга, отсутствие тяги, слабая тяга).

Исправно работающая система вентиляции значительно снижает риски отравления продуктами горения и скопление природного газа в помещении.

Мне «недавно» проверяли вентиляцию, зачем мне ее опять проверять???

Такой вопрос могут задать многие жители многоквартирных жилых домов, к которым приходили с (формальной) проверкой естественной вентиляции, приложив листок бумаги или поднеся спичку (крайне не рекомендуется по причине пожарной безопасности) к вентиляционному каналу.

Практика показывает, что по «прилипшему» листку бумаги к решетке вентиляционного канала далеко не всегда можно утверждать об исправности вентиляционной системы.

Давайте посмотрим на вентиляционную решетку, расположенную в кухонной зоне двухкомнатной квартиры. Площадь кухни 6 м2, решетка расположена на высоте 2,4 метра.

Новая вентиляционная решетка была установлена в прочищенный и проверенный вентиляционный канал примерно год назад от настоящего обследования.

Осмотр вентиляционной решетки, свиду ничего особенного

По следам грязи на решетке можно предположить, что вентиляция в помещении до недавнего времени функционировала. Анемометр (прибор для измерения скорости воздушного потока) показывает скорость 0,5 м/с, что мало для зимнего периода года, но все-таки небольшая тяга есть. При этом, скорее всего, приложенный листок бумаги прилипнет к вентиляционной решетке.

Если бы не показания прибора, то прилипший листок бумаги к решетке вентиляционного канала дал бы основание предполагать, что вентиляция в квартире исправна.

А теперь давайте присмотримся повнимательнее к вентиляционной решетке

пыль на вентиляционной решетке спустя год эксплуатации

Подчеркиваю, решетка эксплуатировалась всего один год в кухонной зоне площадью 6 м2, в обычной двухкомнатной квартире (хрущевке), с проживанием трех человек.

Теперь посмотрим, что творится под внешней частью решетки

Москитная сетка вентиляционной решетки забита пылью

На фотографии отчетливо видно, что москитная сетка решетки примерно на 70% забита пылью. И это всего за один год.

Также из фотографии можно понять, почему нельзя проверять вентиляцию с помощью зажигалки, спички, свечки и т.д. Скопление пыли и жировых отложений может может легко воспламениться, спровоцировать возгорание и пожар.

Приведенный выше пример наглядно показывает необходимость периодической проверки и очистки как минимум вентиляционных решеток!

Проверка вентиляции на обратную тягу

Еще одна из причин, почему не всегда удается самостоятельно проверить исправность вентиляции — выявление опрокидывания тяги в вентиляционном канале.

Обратная тяга (опрокидывание тяги) возникает, когда воздушные массы не выходят как полагается через вентиляционный канал на улицу, а наоборот поступают из вентканала в помещение. Причем, поступающий воздух далеко не всегда (уличного) происхождения. Зачастую, идет переток воздушных масс из одной квартиры в другую. Как результат — появление посторонних запахов в квартире!

Направление воздушного потока из вентиляционной шахты в квартиру при обратной тяге

Обратная тяга в вентиляционном канале может появиться по многим причинам:

• Во-первых, она могла появиться по причине допущенных ошибок при строительстве дома.
• Во-вторых, она могла появиться после переустройства системы вентиляции соседями по подъезду.
• В третьих, причиной появления обратной тяги могла послужить установка принудительной вытяжки в санузел или кухонную зону.
• И наконец, обратная тяга может возникать периодически, по множеству других причин, в зависимости от времени года.

В любом случае, для установки причин возникновения опрокидывания тяги, одной прислоненной к вентиляционному каналу листка бумаги недостаточно. Тут требуется комплексное обследование системы вентиляции квартиры.

Если у Вас в квартире периодически появляются посторонние запахи (запах сигаретного дыма, запах чужой пищи). Вы всегда можете обратиться в нашу компанию (цены на наши услуги).

Наши специалисты выявят и устранят причину обратной тяги.

Кто должен проверять и чистить вентиляцию в многоквартирном доме?

Сразу скажем, что проверять, следить за исправностью, ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК. Обследование и очистку вентиляции (и дымовых каналов) в многоквартирных домах управляющая организация вправе производить своими силами либо с привлечением специализированной компании.

Ниже перечислены нормативные документы регламентирующие нормы правила надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирных домах.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Пункт 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

П. 5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

1. Приложение №4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Пункт Д. Прочие работы1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.2. То же вентиляции.

2. Приложение № 17 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

П. 14. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. (редакция от 29 июня 2020 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном домеП. 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: — техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;— проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; — устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;— проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;— контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;— сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;— контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Для газифицированных жилых зданий установлен более строгий порядок проверки вентиляционной системы МКД.

5.5. Внутренние устройства газоснабжения 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;— Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

П. 11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

Периодичность проверки и очистки вентиляции в квартире?

Есть общие правила проверки и обслуживания вентиляционных систем для жилых многоквартирных зданий, и отдельно прописанные правила, для зданий, использующие газовое оборудование.

1. Общие правила для жилых зданий.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.7.5. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов — не реже одного раза в три года.

5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных

2. Правила для зданий использующих газовое оборудование.

12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования; б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

5.5. Внутренние устройства газоснабжения 5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки: б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы — не реже двух раз в год (зимой и летом). 5.5.13. В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

Допустимые (опираясь на нормы) условия для обследования вентиляции.

Система естественной вентиляции устроена таким образом, что для ее нормального функционирования требуется разность плотности воздуха.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

П. 7.1.10 Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5°С и внутреннего воздуха при нормируемой температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5°С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию.

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.

Другими словами, система вентиляции без механического побуждения должна обеспечивать качество воздуха и параметры микроклимата в пределах допустимых норм при температуре наружного (уличного) воздуха 5°С и ниже.

«Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проведения и контроль выполнения работ».

11.16.2 Испытания вытяжной шахты выполняют в холодный или переходный периоды года при температуре наружного воздуха не выше 5°С и перепада между наружной и внутренней температурами не менее 15°С, при этом выполняют измерения расхода удаляемого воздуха в сечении решетки и в оголовке шахты.

Измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной вентиляцией опираясь на допустимые нормы мы можем только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.

Минимальный расход м3/ч, наружного воздуха на одного человека.

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В таблице установлены нормы для людей, находящихся в помещении более 2 ч непрерывно.

Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания

«Здания жилые многоквартирные»

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

Кратность воздухообмена в помещениях многоквартирного здания в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей.

Вернуться на главную Очистка вентиляции в Томске

Особенности естественной вентиляционной системы

Естественная вентиляционная система в многоквартирных домах – это сеть шахт, устраиваемых между стенами на этапе строительства. В панельных домах старой постройки обычно шахта представляет собой бетонные блоки. В новостройках для этой цели используют металлические или пластиковые конструкции.

Принцип работы естественной системы – следующий:

• В квартиру за счет форточек, проветривателей в окнах, москитных сеток, открытых дверей поступает свежий воздух.
• Воздушные массы с улицы за счет естественной тяги устремляются к вентиляционным отверстиям, вытесняя отработавший воздух из кухни, ванной, туалета.
• По шахтам воздух поступает на чердак дома, где выводится в атмосферу.
• Для защиты каналов шахт от мусора и осадков на трубе вентиляции на крыше дома предусматривается специальный зонт, дефлектор для улучшения тяги.

Принцип работы вентиляционной системы

Вентиляция предназначена для того, чтобы обеспечивать в помещении циркулирование воздушных потоков. Затхлый воздух выходит из помещения, а на его место прибывает свежий. Для осуществления вентиляции в домах устанавливается специальная система одной из трех разновидностей:

• естественная;
• механическая;
• смешанная.

Естественная вентиляция основана на беспрепятственном движении воздушных потоков. В квартире и на улице различные показатели температуры и атмосферного давления. Из-за этого сквозь щели, а также открытые окна и двери воздух циркулирует по всей квартире. В итоге «отработанный» воздух выходит на улицу, а свежий поступает в квартиру. Естественная вентиляция невозможна в помещении, которое полностью закрыто.

Механический способ вентиляции основан на принудительном движении воздуха в помещении. Для этого используется специальное оборудование, которое создает тягу. Таким образом, свежий воздух под действием устройства поступает в комнату, а отработанный вытягивается из помещения.

Смешанная вентиляционная система представляет собой средний вариант между естественной и механической вентиляцией. Свежий воздух появляется в квартире благодаря естественному движению воздушных потоков. Например, через открытые окна. Отработанный воздух выходит при помощи специального приспособления – вытяжки. Смешанная вентиляция чаще всего устанавливается в многоквартирных домах. Вытяжки размещаются на кухне и в санузле.

Схемы построения вентиляционных систем в многоквартирных домах

Для типовых многоквартирных домов используют следующие схемы вентиляции:

• Отдельные шахты вентиляционных каналов из кухни, ванной, туалета на каждом этаже дома. Плюсы – не проникают запахи в соседние помещения и квартиры, тяга лучше. Минусы – слишком затратная реализация, требуется много места для размещения шахт.
• Отдельные трубы вентиляции из всех квартир подсоединяются к единому каналу на чердаке, откуда отработанный воздух отводится уже через 1 трубу. Такой вариант более компактный, но при неправильно рассчитанной и спроектированной системе, недостаточном расстоянии до вывода может привести к обратной тяге, т.е. отработанный воздух и сторонние запахи могут попадать в квартиры жильцов верхних этажей.
• Аналогичная схема, как и в предыдущем варианте, только отсутствует сборный канал – отработанный воздух отводится на чердак, где уже естественным образом выводится в атмосферу.
• Система с каналами-спутниками из каждой квартиры подсоединяется к единой вертикальной шахте, по которой воздух выводится на крышу. Основной минус – при плохой тяге, засорах запахи из одной квартиры могут поступать в другую.

Проблемы естественной вентиляционной системы в многоквартирных домах

Есть несколько распространенных проблем вентиляции с естественной вытяжкой и притоком:

• Необходимо проветривание квартиры – при закрытых форточках и окнах, глухих металлопластиковых окнах, отсутствии достаточного промежутка между полом и межкомнатными дверьми система будет работать плохо.
• За счет малой разницы температур воздушных потоков летом естественная вентиляционная система работает неудовлетворительно.
• Зимой из-за существенного различия температуры воздушных потоков теплый воздух будет быстро уходить в шахту вместе с теплом в квартире.
• При установке специальных вытяжных вентиляторов в туалете или на кухне возможно появление сторонних запахов в соседних квартирах – жильцы могут начать жаловаться.

Для подвальных помещений на этапе проектирования и возведения домов предусматривают продухи в стенах. Их количество, расположение и размеры напрямую зависят от размера подвала.

В остальном же это наиболее простая и удобная система, не требующая кроме самих шахт и вытяжных отверстий в квартирах никакого оборудования и дополнительных конструкций.

Улучшения естественной вентиляции в многоквартирном доме

К простейшим методам повышения эффективности естественной вентиляционной системы можно отнести следующее:

• Бытовые клапаны на металлопластиковых, пластиковых окнах – обычно даже в недорогих моделях они имеются, если только это не глухая створка.
• Бризеры – помимо притока воздуха обеспечивают его очищение, а иногда и нагрев до комнатной температуры.
• Кухонные вытяжки – их использование остается одним из эффективных способов удаления дыма, запахов с кухни во время приготовления пищи.
• Вытяжные вентиляторы в ванне для эффективного отвода влажного воздуха.
• Своевременное обслуживание вентиляции в многоквартирном доме при ее засорении листьями, мусором, попадании внутрь мелких животных, птиц.

Как определить, что вентиляция работает неправильно?

Есть несколько основных факторов, по которым можно определить, что вентиляционная система неисправна:

• появляются посторонние запахи из вентиляционного отверстия;
• в квартире запотевают окна;
• в помещении появилась плесень;
• появляется сквозняк при закрытых окнах и дверях;
• во время морозов в комнате с вытяжкой становится очень холодно.

Если вентиляционная система неисправна, в квартире запотевают окна

Если вы подозреваете, что в системе вентиляции есть сбой, можно провести небольшой тест. Понадобиться лист бумаги, который сможет полностью закрыть вентиляционное отверстие. Необходимо создать сквозняк – открыть все двери и окна в квартире. После стоит приложить лист бумаги к вытяжке. Если решетка плотно удерживает лист, проблем с вентиляцией нет. В том случае, если бумага отлетает от решетки, существует обратная тяга. Это говорит о том, что загрязненный воздух поступает в квартиру, а не наоборот.

Еще один способ проверки тяги на кухне – это использование свечи. В первую очередь необходимо создать естественную вентиляцию. Для этого открывают окно на кухне и дверь в санузел. Поджигается свеча. Вентиляция работает исправно, если пламя отклоняется в сторону вытяжки. Если же оно клонится в обратную сторону, необходима чистка воздуховода. Важным условием для этой проверки является отключение электрической кухонной вытяжки, так как она создает искусственную тягу.

Работу вентиляции можно проверить с помощью язычка пламени свечи или зажигалки

Что входит в обслуживание вентиляции?

Объем и перечень работ по обслуживанию вентиляционных систем в многоквартирных домах определяются Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

К таким работам относятся:

• Периодичный осмотр на протяжении года всех элементов системы с устранением выявленных недостатков.
• Замена деформированных вентиляционных решеток, их креплений.
• Восстановление герметичности вентиляционных каналов, удаление засоров.
• Проверка и замена, ремонт шиберов, дроссель-клапанов в шахтах, зонтов и дефлекторов.
• Дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная обработка всех шахт, труб, дефлекторов, зонтов.
• Устранение чрезмерных вибраций и шумов при работе вентиляционной системы.

Можно ли проводить чистку и обслуживание самостоятельно?

Единственное, что жильцы многоквартирных домов могут сделать собственными силами – это проверить исправность вентиляции и провести чистку вентиляционных решеток и небольшого участка за ними. Узнать о неисправной системе можно простым способом – достаточно поднести зажженную спичку, сигарету к вентиляционной решетке. При хорошей тяге и отсутствии засоров спичка потухнет сразу, а весь дым от сигареты будет уходить в вентиляционный канал. Другой способ – приложить к решетке тонкую салфетку. Бумага за счет тяги воздуха должна держаться на вентиляционной решетке.

Чистка шахт осуществляется специалистами с использованием специального оборудования – систем видеонаблюдения для оценки состояния внутренней поверхности стенок и выявления повреждений, засоров, пневматической щеточной машины для удаления грязи и др.

Дезинфекция в общем случае выполняется распылителем с гибкой трубкой, посредством которого на стенки наносится антибактериальный состав. Также возможен подбор дезинфицирующего средства в индивидуальном порядке на основании анализа бактериальной среды в системе.

Профилактические и текущие работы включаются в коммунальные услуги. При сложных засорах и проблемах собственники жилья могут напрямую обратиться в специализированную компанию по чистке вентиляции и дымоходов.

Принудительная вентиляционная система

В элитных многоквартирных домах и современных ЖК вместо естественной часто устанавливается принудительная вентиляция. В ней нагнетание и отвод воздушных масс осуществляется посредством мощных электрических вентиляторов. Система оснащается фильтрами, шумопоглотителями, нагревателями, рекуператорами и иными элементами. Установку обычно осуществляют на чердаке или на специальном техническом этаже.

В комбинированных системах с помощью вентиляторов осуществляется или только приток, или вытяжка воздушных масс.

Обслуживание вентиляционной системы в многоквартирных домах

Вентиляция в многоквартирном доме является общим имуществом, и ее проверкой и обслуживанием должна заниматься управляющая организация в зависимости от формы управления, выбранной собственниками (жильцами). При этом управляющая организация вправе выполнять работы самостоятельно, если для этого есть возможность, или заключать договор со специализированными компаниями, занимающимися обслуживанием вентканалов и дымоходов.

Периодичность плановых работ – следующая:

• Проверка исправности вентиляционной системы – не реже 2-х раз в год.
• Уборка пыли, дезинфекция, антикоррозийная обработка – не реже 1 раза в 3 года.
• Для газифицированных многоквартирных домов – проверка состояния не реже 3-х раз в год.

Внепланово проверка вентиляции осуществляется при газификации многоквартирных домов, установке нового газового оборудования (котлов отопления в подвалах домов с автономной отопительной системой), а также в случае ремонта или изменения конструкции вентиляционной системы.

Неисправная вентиляция не только представляет неудобства для жильцов, но и является источником угрозы для жизни и здоровья. Скапливающаяся в каналах жирная грязь, пыль и мусор относятся к легковоспламеняющимся веществам, и в случае возникновения пожара по вентиляции огонь и продукты горения смогут быстро распространиться по дому. Поэтому плановые и текущие проверки, проведение работ по обслуживанию относятся к обязательным.

Решение проблем с вентиляционной системой

В зависимости от причины обратной тяги в вентиляции, принимаются определенные меры по устранению неполадок в работе системы. К ним относятся:

• чистка воздуховода;
• перенаправление вентканалов;
• создание естественной вентиляции;
• вызов специалиста.

Чистка воздуховода нужна в том случае, когда забилась вентиляционная система. Перед тем, как очистить вентиляционный канал, необходимо демонтировать решетку вытяжки. Далее очищаются стенки воздуховода. Для этого снимается сажа при помощи специального инструмента. Его можно сделать самостоятельно. Для этого на длинной палке необходимо закрепить несколько кухонных ершиков. Очистку стоит проводить до тех пор, пока не нормализуется тяга в вентиляционном канале.

Вентиляционные каналы в одной квартире зависят друг от друга. Чаще всего проблема заключается в обратной тяге вытяжки в санузле. Это связано с тем, что на кухне поглощается больше воздуха, а также сами воздушные потоки теплее. Высокая температура обеспечивает улучшенную работу кухонной вытяжки. Чтобы вентиляционная система в санузле работала исправно, необходимо поставить специальную заглушку на кухонный вентиляционный канал. Она уменьшает диаметр кухонной вытяжки, тем самым возобновляя хорошую тягу вентиляции в санузле.

Частой причиной плохой работы вентиляции является герметичность помещения. Справиться с этим можно при помощи регулярного проветривания. Но это не единственный способ. На оконных рамах можно установить приточный клапан, который позволяет воздуху проникать в помещения при закрытых окнах. Двери желательно устанавливать без нижней планки, чтобы осуществлялась естественная вентиляция.

В тех случаях, когда ни один из методов не помог наладить работу вентиляционной системы, необходимо вызвать мастера.

Вызов мастера осуществляется при помощи заявления с указанными неполадками, которое подается в органы домоуправления. Специалисты ознакомятся с планом вентиляционной системы, проверят, соответствуют ли они стандартам, а также оценят правильность монтажных работ.

Обратная тяга вентиляции может стать причиной появления в квартире посторонних запахов, холода и сквозняков. Чтобы снизить вероятность неисправной работы вентиляционной системы, необходимо установить обратный клапан. Он будет не допускать проникновения отработанного воздуха обратно в квартиру. Также стоит почистить вентиляционный канал и сделать приток свежего воздуха в квартиру через окна.