За последний месяц с небольшим федеральный Минстрой сделал два важных заявления относительно модульного строительства, обещая обеспечить широкое внедрение этих технологий и организовать развитие данного направления с учетом лучших мировых практик. Novostroy поинтересовался у экспертов, как они оценивают подобные порывы профильного ведомства и каковы плюсы, минусы и перспективы модульного строительства в России.
Немного истории
Управляющий партнер кoмпании «Прaгма» и основатель платформы Pragmaсore Алексей Дроздов напоминает, что блочно-модульный метод строительства широко применялся в гражданском строительстве еще в СССР. По замечанию Алексея, данная технология предполагает максимальное вынесение строительных и монтажных работ с объекта строительства в заводские условия. Кроме того, при таком методе проектируются укрупненные неделимые блоки, которые производятся в максимально комфортных заводских условиях при соблюдении температурного режима, освещения, горизонтальной и вертикальной подаче материалов, специализированном стационарном оборудовании, автоматической сварке и обработке поверхностей, контроле качества, промышленной безопасности, местном долгосрочном постоянном персонале и т. д.
«И уже готовый суперблок как заводское изделие доставляется на строительную площадку и там монтируется в проектное положение, – комментирует эксперт, подчеркивая, – особенно актуален такой метод для сложных условий строительства (например, в условиях Крайнего Севера, где большинство работ выполняется при отрицательных температурах)».
Ярким примером удачного применения блочно-модульного метода строительства в современной России Алексей Дроздов считает интегрированный проект по добыче, сжижению и реализации газа «Ямал СПГ», предполагавший строительство соответствующего завода на полуострове Ямал. «Для этого проекта на специализированных заводах изготавливали суперблоки весом более 20 тыс. тонн. Их доставляли на объекты строительства на севере, где блоки с помощью специализированных механизмов и кранов с минимальными трудозатратами устанавливали в проектное положение и соединяли друг с другом».
Текущие реалии и плюсы, минусы модульного домостроения
По убеждению директора департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Аси Левневой, использование типовых модульных решений при строительстве многоквартирной недвижимости может удовлетворить бОльшую часть запросов рынка. Индивидуальность таким проектам, по мнению эксперта, придают отделка фасадов и дизайн жилой среды, созданный в соответствии с концепцией каждого отдельного объекта.
«Сейчас каркасные модульные технологии больше распространены в индивидуальном жилищном строительстве и возведении технических сооружений. В многоквартирном домостроении таких примеров мало, поскольку эта технология не имеет устойчивой производственной базы. Некоторые девелоперы разве что используют готовые сантехнических модули», – комментирует Ася.
Алексей Дроздов, в свою очередь, переходит непосредственно к плюсам и минусам модульного домостроения, замечая, что за счет типизации технических решений и их индустриализации сроки строительства значительно сокращаются, а суммарная себестоимость такелажных (грузовых) и строительно-монтажных работ снижается при повышении их качества.
«Ключевым недостатком метода является его относительная сложность. Если блочно-модульный метод не заложен как требование на этапе проектирования и объект спроектирован обычными методами, то любое укрупнение конструкций потребует перепроектирования и дополнительные прочностные расчеты. Для этого необходимо программное обеспечение, а специалисты должны быть высокой квалификации», – подчеркивает эксперт.
Также Алексей замечает, что укрупнение любой конструкции увеличивает риск аварии или инцидента в процессе транспортировки, а блок или модуль не должны повредиться при доставке, такелаже и монтаже в проектное положение, что порой требует увеличения металлоемкости или вообще может привести к замене материалов на более прочные и дорогостоящие аналоги.
«Как правило любой укрупненный блок или модуль является негабаритом и для его доставки требуется отдельный специальный проект, ведь зачастую транспортная инфраструктура не рассчитана на перевозку таких блоков. Приходится дополнительно строить углы поворотов, поднимать или опускать мосты, линии электропередач и т.д.», – говорит Алексей Дроздов.
Одновременно основатель платформы Pragmaсore замечает, что укрупненный блок или модуль наряду со специализированными транспортными механизмами и оборудованием также требует довольно редких и дорогих тяжелых кранов. «Например, чтобы кран не утонул (вес машины и масса поднимаемого блока или колонны суммарно могут превышать 3-4 тыс. тонн и на обычном асфальте кран уйдет под землю) требуются (порой в несколько слоев) специальное покрытие, выемка грунта и уплотнение необходимой толщины в виде песчано-гравийной смеси и аэродромных плит».
Перспективы модульного домостроения в России
В продолжение беседы Алексей Дроздов подчеркивает, что там, где уровень управления проектами невысокий, а зрелость команды низкая, чтобы не получить больше проблем, тем более человеческих жертв, лучше не прибегать к модульному строительству, а мобилизовать больше людей на объект. «Этот же метод (модульное домостроение – ред.) требует серьезной квалификации проектировщиков, инженеров, строителей, а также достаточного запаса времени на подготовку, плюс вкус к технологичности и многолетний опыт по улучшению и укрупнению технических решений. И только тогда он может существенно сократить сам цикл выполнения строительно-монтажных работ и повысить качество выполняемых работ».
Наряду с этим Алексей замечает, что для производства модулей или суперблоков нужны соответствующие действующие мощности заводов и умение команды заказчика обеспечить контроль за процессом изготовления модуля или блока вне объекта строительства.
К сказанному Ася Левнева добавляет: «Если использование модулей упростит строительный процесс и снизит издержки, то переход компаний на такие технологии – это лишь вопрос времени. Но перспективы развития домостроения диктует рынок, который сейчас проходит период турбулентности. Внедрение любых инноваций осложняют нарастающие санкции и, как следствие, сложности с построением бесперебойных цепочек поставок материалов».
Также, по мнению Аси, для развития модульного домостроения в России необходимо практически с нуля создавать материально-техническую базу и формировать логистические цепочки для непрерывной поставки материалов. «Кроме того, доставка готовых модулей в условиях больших городов проблематична, а в отдельных случаях практически невозможна по причине их огромных габаритов и ощутимых затрат. И, наконец, одним из главных препятствий на пути развития модульного домостроения, как и всей строительной отрасли, остается дефицит квалифицированных кадров инженерно-технических специальностей».
Резюмируя, Алексей Дроздов всё же прогнозирует развитие модульного домостроения, предлагая учитывать, что с совершенствованием цифровых технологий сложные расчеты на себя берут компьютеры и специализированное программное обеспечение.
«Прочностные, гидравлические и динамические расчеты по производству работ кранами становится считать проще с каждым годом, и предполагаем, что этот метод будет набирать обороты, – говорит Алексей, добавляя, – в части гражданского строительства мы считаем использование этого метода необходимым для ускорения и удешевления возведения жилых домов и соответствующей инфраструктуры без потери качества. Но для индустриализации метода требуется соответствующая поддержка на государственном уровне».
А что думаете о модульном строительстве вы, и купили бы жилье, построенное по данной технологии?
Строительные технологии развиваются не очень быстро и заметно. Уже многие годы доминирует монолитное строительство. Практически исчезло кирпичное, серьезно видоизменилось панельное. Теперь на подходе модульное строительство.
Уже две крупных компании заявили, что запустят в ближайшее время модульное строительство – «ПИК» и «Эталон». Глава «ПИК» даже пообещал, что первый девятиэтажный дом в рамках этой системы компания начнет собирать 1 октября. «Планируем завершить его за две недели. Здание будет полностью бетонным», – уверял Сергей Гордеев. Больше новостей об этой прорывной скоростной технологии и про девятиэтажное строительство за две недели не слышно. Забылось как-то обещание. А может, сказал, не подумав. В пресс-службе крупнейшей компании ответили, мол, «когда будет информация, тогда и дадим».
Слова и дела
Из последних новостей, которые выглядят более реалистичными, хотя бы не «завтра» и «за две недели»: собирается построить завод по производству модулей для многоэтажного строительства в Сахалинской области. Первая очередь будет завершена в 2023 году. В это еще можно поверить.
Еще одна компания, желающая отойти от привычного монолитного строительства, – «Эталон». Она собирается строить модульные дома высотой до 30 этажей. В августе компания сообщила о приобретении 35% британской компании по производству модульных конструкций QB Technology, чьи технологии девелопер намерен использовать на российском рынке (на британском сайте реальные работы не представлены, даже нереальных нет).
«Готовые фрагменты будущего здания с вмонтированными окнами, дверями и коммуникациями, а также, возможно, с мебелью, бытовой техникой и системами «умного» дома планируется доставлять на строительную площадку, где завершается монтаж. Технология будет работать в BIM и на сквозной цифровой платформе», – объяснял вице-президент по маркетингу и продвижению компании «Эталон» Василий Фетисов планы-громадьё компании.
К сожалению, даже западный опыт не позволяет сказать, что сейчас модульная технология окажется вот так вдруг востребованной. Все это больше похоже на пиар-активность, в которой больше слов, чем реальных дел.
«У модульного способа строительства есть немало недостатков: скудность архитектуры, невозможность делать квартиры разного формата. Но самое главное – пока нет модульных конструкций, пригодных для возведения многоэтажных домов. Максимум – это два-три этажа. Возможно, в будущем по модульной технологии начнут строить 3-5 этажные здания с бюджетными квартирами, но до высоток дело дойдет не скоро», – полагает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
А пока монолитная технология строительства не собирается сдаваться. Вся стройпромышленность заточена именно под такое строительство. Тем более что у него есть несомненное преимущество перед модульным – почти все работы можно произвести на месте и, значит, минимизировать затраты на логистику. Для габаритных грузов (модулей) траты на транспортировку могут составлять огромные суммы, сравнимые со стоимостью самих модулей. Единственное неоспоримое достоинство модульного строительства – это скорость «лего»-сборки. Для жилищного строительства скорость все-таки пока что не является приоритетной. Несмотря на то, что при использовании эскроу-счетов застройщикам выгодно как можно быстрее построить дом и получить замороженные на счетах деньги дольщиков, расплатиться с банком, предоставившим проектное финансирование, и подсчитать свои доходы. Но сейчас можно наблюдать несколько иную реальность: наоборот, застройщики никуда не спешат, выставляют высокие ценники и продают спокойно несколько лет. Схема устраивает, видимо, всех.
В Европе тоже не заметно бума модульного строительства. Для «скоростного» строительства продолжают использовать и развивать панельное домостроение, которое в нашей стране до сих пор воспринимают как пережиток советского прошлого. Так, по словам Олега Малькова, главного архитектора компании «Тикканен», в Финляндии 90% жилищного строительства – панельное. Конечно, оно серьезно изменилось – сама конструкция панели претерпела значительные улучшения. В российском строительстве панель тоже остается на плаву, но до сих пор ассоциируется с безликим массовым продуктом не самого высокого качества (по правде, на то есть основания).
Малоэтажка, вперед
А вот в малоэтажном строительстве модульные дома могут оказаться востребованными уже сейчас. Скорость в малоэтажке играет большую роль. В настоящее время за городом нередко используют и монолит, и даже панели – специально изготовленные под двух- или трехэтажные проекты. Так что и модули, скорее всего, найдут своего потребителя.
«Модульные дома – относительная новинка на рынке, но уже завоевавшая своего покупателя. Люди оценили возможность получить полностью готовый для проживания загородный дом буквально за неделю. Правда, стоит учесть, что такой дом обойдется дороже, чем традиционный каркасный или построенный из пеноблоков», – отмечает Надежда Калашникова.
Все элементы доставляют на стройплощадку с завода уже в готовом виде, поэтому весь процесс с момента заказа и до окончательной готовности займет максимум пять месяцев. Кроме того, к преимуществам можно отнести:
· Так как комплект разборного модульного дома полностью собирается на заводе, непредвиденных затрат сверх договорных обязательств не будет, стоимость фиксированная.
· Постройка здания из модулей исключает необходимость вывоза строительного мусора и лишних материалов, потому что их попросту нет.
· В случае необходимости можно осуществить перевозку модульных домов, что в случае с капитальным строением сделать нельзя.
· Есть возможность в любой момент смонтировать дополнительные модули в случае увеличения числа проживающих.
Недостатки модульных строений:· Разрушение теплоизоляции с течением времени. Требуется постоянно контролировать состояние утеплителя.· Необходима хорошая вентиляционная система для обеспечения циркуляции воздуха.· Если подъездные пути к строительному участку неширокие, доставка крупногабарита может стать проблемой. Этот вопрос надо решать заранее.· Может дорого обойтись доставка, если место стройки находится далеко от производства.· Производитель может использовать некачественные материалы для создания модульных конструкций, в доме, сложенном из них, будет некомфортно жить.
Тем не менее, преимущества однозначно перевешивают минусы, модульники выгодны и удобны. Кроме того, они имеют все необходимые коммуникации для комфортной жизни.В нашем каталоге можно выбрать любой модульный дом с удобствами для каждого! Проверьте сами!
Есть ли будущее у модульных домов
Ветхое жильё для России – настоящий бич, в маленьких городах, особенно в сельской местности, средний «возраст» жилья составляет более 70 лет. В этом случае бюджетным решением для быстрого расселения семей может стать малоэтажное строительство, а именно, дома для круглогодичного проживания, возведённые по модульной технологии. В этом обзоре расскажем, каковы плюсы и минусы подобных строений, насколько они подходят под наш климат, есть ли вообще будущее у модульных домов в России.
Объёмно-модульное малоэтажное домостроение возникло у нас всего 10-15 лет назад
Что такое модульный дом
Действительно, до недавнего времени о модульном домостроении в России говорили мало, мол, не годятся дома-конструкторы для нашей местности. Обычно всё ограничивалось разговорами о деревянных или металлических бытовках, хозблоках и летних садовых домиках. Однако, в последнее время в этой сфере произошли существенные изменения. Многие застройщики пристально всматриваются в блочные дома и ищут новые технологии, подходящие для использования такого подхода для регионов с разным климатом. Главное преимущество такого жилья – скорость возведения.
Отдельные модули собираются вместе уже на строительной площадке, на заранее подготовленном фундаменте
Интересно, что сам термин «модульный дом» понимается в разных странах очень по-разному. В Европе к ним прежде всего относят контейнеры дома и дома-полуфабрикаты. В общем случае модульным домом называют дом, собранный из изготовленных в заводских условиях модулей, каждый из которых представляет собой уже готовую часть дома. После сборки строители заделывают стыки между модулями и достраивают те части дома, которые нельзя изготовить на конвейере.
Откуда возникло понятие
Такое блочное домостроение достигло пика популярности в США в 60-70-х гг. прошлого века. В те времена по этой технологии возводилось до четверти жилых домов американских пригородов. Интересна сама идея этого подхода. Изначально предполагалось, что семья приобретает всего один или два модуля или блока для проживания и постепенно дом разрастался новыми частями: столовой, детской, дополнительной спальней. Единственным минусом было лишь то, что большая часть комнат была проходной. Чуть позже в обиход были введены новые блоки – галереи и тамбуры.
К сведению! В Европе объёмно-модульное домостроение стало бурно развиваться в 1990-х гг., причём, главным образом в секторе бюджетных блок-хаусов (таков, например, совместный проект шведской компании Skanska и корпорации IKEA — BoKlock).
Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции. В России такие дома собираются точечно, пока технологии находятся в экспериментальном состоянии.
Модульным россияне пока предпочитают традиционные дома частного сектора
Преимущества и недостатки модульных домов
Впрочем, есть ситуации, когда модульное жильё становится единственной возможностью для обретения крыши над головой. Это касается, прежде всего, изучения дальних территорий и георазведки. В этом случае лучше модульного жилья решения не найти.
Данная технология позволяет получить готовое здание в сжатые сроки
Преимуществом такого дома является, в первую очередь, низкая цена. Трудозатраты на изготовление м² дома в заводских условиях намного ниже, чем при традиционном строительстве, да и экономия на материалах получается значительной. При этом, заводу проще контролировать качество на всех этапах, а это самая сложная для индивидуального застройщика часть.
Причём неважно, это небольшая модульная дача или крупный коттедж для круглогодичного проживания. Собираются дома прямо на заводе. Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)
Разумеется, на выходе получается жильё эконом-класса не только по цене, но и по некоторым другим параметрам: высоте потолков, возможности проведения объемных коммуникаций, создания дополнительных подземных или балконных конструкции, включая цокольные помещения.
В настоящее время компании-застройщики такого типа домов предлагают по меньшей мере около 10-ка типовых проектов. Единственная сложность в том, что проекты практически нельзя переделать под себя, исключая разные мелочи, такие как цвет фасадной доски, а вот поменять пластиковые окна на деревянные или наоборот вам вряд ли удастся.
Выбор материала и особенности конструкции
В основе большинства способов быстрого малоэтажного строительства лежит щитовой или панельный принцип: на объект доставляют комплект крупноформатных деталей стен и перекрытий, собирают дом «вчерне», что занимает от 2 недель до 1.5 месяцев, далее приступают к отделке и монтажу инженерного оборудования.
Готовые модули, в каждом из которых может быть от половины комнаты до трёх изолированных помещений, привозят на грузовых платформах и переносят краном на заранее подготовленный фундамент
Затем следует экспресс-монтаж, занимающий от двух до десяти дней, — и можно праздновать новоселье. А теперь подробнее расскажем об архитектурной специфике модульных зданий и опишем основные этапы их производства и сборки.
Такие строения прежде всего подойдут тем, кто не готов мириться с однообразием окружающего мира, иными словами, для тех, кто привык кочевать. Вашего мужа часто отправляют в командировки, переезжайте вместе с ним! Каждый раз вы не будите думать над поиском своей жилплощади, она как раковина улитки, будет всегда рядом.
Обычный порядок сборки таков: первый модуль точно позиционируют на фундаменте и крепят к обвязке, затем опускают следующий, подтягивают его к первому, крепят и т. д. Далее уплотняют стыки и переходят к монтажу кровли
Эту операцию фирмы осуществляют по-разному. В некоторых случаях элементы специальными прокладками-уплотнителями. Обычно его изготавливают из пенополиэтилена или иного материала. Рабочие только соединяют все детали специальным крепежом. Другой способ предполагает наличие зазоров под уплотнение, которые заполняют минеральной ватой, а потом затягивают защитными плёнками и закрывают отделкой. Оба варианта потенциально надёжны, но во втором случае герметичность стыков в большей степени зависит от добросовестности сборщиков.
Модульный дом — идеальный инструмент для возведения дома стахановскими темпами. Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м²), а средняя высота потолков составляет скромные 2.6-2.7 м.
Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м², а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале)
Большинство построек — прямоугольные, но бывают проекты с угловыми решениями. Все это легко объяснимо.
Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2.5 м и длиной более 7 м требует разрешения. В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м²
С другой стороны, использовать современные материалы даже в таких скромных площадях никто не запрещает. Очень часто элементы конструкции включают как минимум одно панорамное окно, террасу. Обратите внимание, что далеко не все проекты оборудованы прихожими. И это большой минус.
При возведении дома каркас чаще всего обшивают с двух сторон фанерой или ОСП, что сообщает ограждению дополнительную жёсткость, после чего отделывают дом снаружи сайдингом, планкеном или имитацией бруса, а изнутри — гипсокартоном, вагонкой либо, опять-таки, имитацией бруса.
Крыша — односкатная или двускатная — выполняется с углом наклона не более 25°, потолок подшивают снизу к стропилам (чердачное перекрытие отсутствует)
Иногда для улучшения инсоляции в кровлю встраивают мансардные окна, но каждое из них увеличивает стоимость дома на 40-60 тыс. руб. Кровельное покрытие всегда монтируют после сборки дома на объекте.
Что учитывать перед покупкой модульного дома
Выбирайте проект, который предполагает возведение свайного фундамента. Обычно используют конструкции с прочной свайно-винтовой обвязкой. Такая конструкция подойдет практически под любой грунт. Она позволяет экономить на земляных работах и устройстве цоколя — вместо него сооружают панельную забирку, а порой оставляют пространство под домом, открытым и используют, например, для хранения дров.
Конструктивно быстровозводимые дома относятся к платформенным «каркасникам»
Каков срок службы модульных домов
Это зависит от используемых технологий, материалов и контроля качества. Основные конструкции дома могут прослужить больше 50 лет. Немного сложнее со сроком службы утеплителя: многолетней практики эксплуатации современных теплоизоляционных материалов в российских условиях нет. Вероятно, мы можем говорить о 20-25 годах беспроблемной эксплуатации при отсутствии намокания. Впрочем, такой дом скорее устареет морально и будет продан либо перестроен, чем придёт в негодность из-за физического износа.
Застройщики и примерная стоимость готового проекта
Сегодня на строительном рынке успешно работают десятки компаний, занимающиеся продажей модульных домов. Перечислим самые популярные из них: «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М».
Стоимость такого жилья сегодня составляет 38-40 тыс. руб. за 1 м² (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 27-30 тыс. руб. за 1 м²).
Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м² при этом увеличиваются на 25-50%. Другие же выставляют сборные дома, которые в готовом виде будут у вас на участке через 1 или 2 дня
Главное, ощутимое преимущество, что возведение такого строения не растянется на века, что в условиях российских реалий действительно имеет значение. Вам не придется искать недоделки и переделывать их. Всё, включая плинтусы уже будет готово.
А в заключении статьи предлагаем вам полюбоваться на готовые проекты модульных домов:
А если у вас есть собственный взгляд на обозначенную проблему, расскажите об этом в комментариях.
Новинки строительства: дома из вертикального бруса и в чём их преимущества
Как построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция возведения жилища
Рассказываем о плюсах и минусах строений, которые можно установить всего за сутки
В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.
Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
Стоимость модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
Главные недостатки модульных домов
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
Исследуем самые распространенные мифы и заблуждения о модульных домах — и проверяем их правдивость в случае с домами-конструкторами от компании Dominov
Модульное строительство пользуется высоким спросом во множестве стран мира — от Японии до Канады. Согласно прогнозу исследовательской компании Grand View Research («Гранд Вью Ресерч»), к 2030 году объем мирового рынка модульного строительства вырастет до $164,2 млрд. В отрасли продолжат появляться новые технологические решения, а год от года рынок модульных домов будет расти на 7,3%, подсчитали аналитики.
В Европе, Азии и Америке из модульных конструкций создают не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры. Популярность модулей объясняется, в первую очередь, малыми сроками возведения. Конструкцию производят в заводских условиях, собирают на участке за месяц или пару недель, после чего здание сразу же готово к эксплуатации.
В России модульный дом — не самый популярный тип жилья. В опросе 2021 года такие дома выбрали всего 20% тех, кто хотел бы поселиться за городом. Причина малой востребованности — обилие предрассудков. Разберем четыре основных предубеждения россиян о модульных домах и выясним, насколько они оправданны. А чтобы не быть голословными, изучим каждый такой миф на примере конкретного дома-конструктора от российской компании Dominov («Доминов»).
Модульные дома недолговечны
Распространен стереотип: по длительности срока службы модульные дома заметно уступают зданиям из камня и каркасным строениям. Продолжительность жизни каменного дома оценивают в 120–150 лет, каркасного — в 70–100 лет, модульного — в 20–50 лет. Это предубеждение нельзя назвать полностью безосновательным, так как срок службы модульного дома напрямую зависит от используемых материалов.
Модульные конструкции по типу каркаса делят на три вида: металлические, деревянные и на основе контейнеров. Последние — самые недолговечные и дешевые — зачастую используют как временное жилье или место размещения вахтовых работников. В благоприятных условиях они способны выдержать 20 лет, в неблагоприятных — заметно меньше.
Наиболее распространенный на рынке вариант — модульный дом с деревянным каркасом, срок службы которого действительно попадает в диапазон от 20 до 50 лет. Столь заметная разница объясняется отличиями между разными типами древесины, а также географическим фактором: износ деревянного дома будет разным в тайге, средней полосе и тропиках.
Самый продолжительный срок службы — у модульных домов на основе металлического каркаса. Сварной остов обеспечивает модулю высокую жесткость, способную выдержать многолетнюю нагрузку. А благодаря прочности и устойчивости металла к внешним воздействиям долговечность такой постройки может достигать 100 лет и более. В то же время срок службы любого дома зависит от многих факторов, среди которых правильность проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания.
У модульных домов Dominov с металлическим каркасом гарантийный срок составляет 49 лет, а реальные сроки эксплуатации превышают указанную отметку в несколько раз.
Каркасу из металла не страшны насекомые и грызуны, дома на его основе не требуют времени на усадку и реже нуждаются в капитальном ремонте. Кроме того, отсутствие дерева в основном каркасе полностью устраняет скрип в доме, а также повышает его устойчивость к вибрациям.
По данным компании Dominov, доля построек на стальном каркасе в США, Великобритании и Швеции составляет 68%. В России сегмент такого строительства пока не превышает 15%, но неизменно растет.
В модульном доме холодно
Еще одно расхожее мнение — низкая теплоизоляция модульных зданий. Из-за этого предрассудка россияне нередко воспринимают модульные дома как дачные постройки, не рассчитанные на круглогодичное проживание.
Нехватка тепла в некоторых модульных домах объясняется тремя факторами: использованием некачественных теплоизоляционных плит в стенах, отсутствием утеплителей в конструкции пола и недобросовестным исполнением системы отопления. Из этого следует, что риск возникновения проблем с температурой в модульном доме полностью зависит от ответственности производителя. При соблюдении технологии производства и выборе качественных материалов покупатель получит модуль, защищенный от продуваний и выдерживающий частые перепады температур.
Для повышения теплоизоляции в стены и пол модульных домов Dominov закладывают минеральную вату толщиной 15 см, а также 5 см PIR-утеплителя. В кровле к 5 см PIR-утеплителя добавляется сразу 20 см минеральной ваты.
Если разбирать стену модульного дома Dominov по слоям от внешнего к внутреннему, получится следующая последовательность: декоративная рейка, влагостойкая фанера, слой гидроизоляции, PIR-утеплитель, минеральная вата, пароизоляционный слой, плита OSB-3 для выравнивания поверхности, отделка из имитации бруса. В конструкции пола также предусмотрена сетка от грызунов для дополнительной защиты деревянных элементов.
PIR-утеплитель,или пенополиизоцианурат — это пенистый плитный утеплитель с высочайшими показателями энергоэффективности. При небольшой толщине в 50 мм PIR-утеплитель демонстрирует прочность и низкую теплопроводность. Он не содержит опасных составляющих элементов, за счет чего не оказывает негативного влияния на экологию, а также безопасен для людей и животных.
При обилии внутренних слоев стены, пол и кровля модульного дома Dominov остаются легкими и мобильными. Конструкция легко разбирается и транспортируется, за счет чего жители модульного здания получают возможность переезжать без ограничений, сохраняя уют своего дома в любом понравившемся месте.
Беречь тепло в помещениях также позволяют электрические конвекторы в полу, теплый пол в ванной комнате и прихожей и, конечно, настенные радиаторы, которыми можно удаленно управлять со смартфона. Выбор в пользу электрических отопительных систем компания Dominov сделала по нескольким причинам. В первую очередь для того, чтобы обезопасить жителей от взрыво- и пожароопасности газового оборудования. Во-вторых, электрические системы просты в эксплуатации: разобраться с включением электрического конвектора сможет даже ребенок.
Третья причина — сочетание бесшумной работы и сверхбыстрого нагрева помещения. Если для запуска газового отопления требуется время, то электрические конвекторы начинают теплеть мгновенно. Наконец, электрическое отопление значительно быстрее и дешевле провести — для его подключения не требуется вызывать специалистов по газоснабжению и покупать дорогостоящий котел. Все это вместе сокращает временные и финансовые затраты обладателей дома. Ну а для ценителей атрибутов загородного образа жизни практически во всех домах Dominov установлен камин.
В модульных домах мало места
Довод о недостатке места зачастую не лишен оснований. Дело в том, что такие дома собирают не на земельном участке, а на заводе, где профессиональные сотрудники контролируют качество и точность сборки. А значит, после сборки готовый дом необходимо отвезти с завода на место, где этот дом будет стоять.
Поэтому важное значение приобретает вопрос доставки — слишком большие конструкции не поместятся в грузовой транспорт. По этой причине размер модульного дома редко превышает 65 кв. м. В результате такие дома ассоциируются с проживанием одного человека или пары, но не большой семьи с детьми.
Дома компании Dominov меняют устоявшийся образ модульного жилища и делают его комфортным для постоянного проживания самого разного числа резидентов. В «Студии S» и «Студии M» площадью 34 и 51 кв. м соответственно предусмотрены небольшие пространства для объединенной кухни-гостиной, спальной зоны, санузла и веранды в 17 кв. м. Они стоят ₽1,7 млн и ₽2,9 млн соответственно.
В двухкомнатном доме «Фэмели L» площадью 68 кв. м спроектирована изолированная спальня, большая кухня-гостиная и веранда. Такая модель обойдется в ₽4,3 млн. А трехкомнатный модульный дом «Фэмели XL» общей площадью 85 кв. м и вовсе рассчитан на семью до шести человек. В нем две изолированные спальни, гардеробная зона, веранда и просторная кухня-гостиная в 33,5 кв. м. Здесь ценник равен ₽5,4 млн. «Получается, что за цену внедорожника реально получить полноценные жилье со всеми удобствами, — указал основатель Dominov Игаль Зонов. — Можно продать машину и быстро въехать в новый дом».
Отличительной особенностью модульных строений от Dominov стала концепция «растущий дом». Автор проекта Илья Макотинский разработал технологию, позволяющую увеличить жилое пространство, сохранив целостность конструкций. К любому дому Dominov можно присоединить другую модель того же производителя за счет «зимнего сада» — стыковочного элемента с панорамным остеклением и теплым контуром. В результате получится более крупное строение, общая площадь которого способна достичь 174 кв. м: в таком исполнении дом имеет пять спален и две веранды. Получается, что дом будет расти вместе с семьей, которая в нем живет.
Дома Dominov отличаются от привычных предложений на рынке высотой потолков в 3,8 м. Проблему низких потолков в модульных зданиях компания решила разделением модуля на две части — нижнюю и верхнюю. Их привозят по отдельности и соединяют на участке, что позволяет увеличить высоту потолков до почти 4 м.
Игаль Зонов, операционный директор и совладелец компании Dominov:
— Модульные дома дают клиентам редкие преимущества: отсутствие стройки на участке и быстрое заселение через два месяца. А еще — свободу установки дома там, где обычные дома построить нельзя. Например, у водоема или в лесу. Помимо этого, модульные дома предоставляют редкую возможность изменять и перестраивать свой дом в соответствии с потребностями и предпочтениями, которые могут меняться с течением времени.
Модульные дома не бывают красивыми
Предубеждение о скудности дизайнерских решений в модульных домах бывает правдивым в стандартных для рынка предложениях. Заводское производство делает минималистичный дизайн вынужденной мерой, лишая модульные дома индивидуальности и изысканности внешнего облика. Из этой особенности рождается мнение, что модульные дома — это простое и доступное, но неинтересное решение, обделенное стилем и красотой.
Изменить безыскусный образ модульных домов в представлении россиян призваны здания от Dominov, стиль которых авторы называют современным шале. Его отличают строгая геометрия, большие окна, обилие дерева в отделке натуральных цветов и минимум деталей на фасадах. Модульные дома Dominov позволяют резидентам жить в полной гармонии с природой: панорамное двуслойное остекление, просторные террасы и облицовка из деревянного массива и реек визуально объединяют пространство дома с окружающей средой.
В чистовой отделке комнат компания Dominov использует массив сосны, в ванных — керамогранит. Здания оснащены всеми необходимыми системами для комфортной жизни современного человека: в частности, противопожарной и охранной системами, а также технологией умного дома.
Илья Макотинский, совладелец и архитектор Dominov:
— На мой взгляд, дом в котором вы живете, должен соответствовать последним технологическим достижениям и одновременно с этим эстетически наполнять каждый прожитый в нем день. Жизнь человека напрямую зависит от места, в котором он живет. Утром, проснувшись, видя у себя за панорамным окном озеро, реку или опушку леса, ваш настрой будет более добрым и открытым, чем у человека, который проснулся в душном городе, видя у себя за окном сплошной бетон и асфальт.
Архитектор уверен: модульные дома предоставляют возможность быстро возвести собственное комфортное пространство — уютное и стильное. Здания собственного производства в компании Dominov относят к классу affordable premium, то есть «доступной роскоши», которую могут себе позволить не только владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных корпораций. В Dominov называют модульные дома практичным вариантом, который реально приобрести представителю среднего класса — без долгих лет на то, чтобы копить деньги, а потом ждать готовности нового здания.
Жилье
03 мар 2021, 11:50
В Москве начнут эксперимент по строительству модульных домов по реновации
Первый модульный дом в рамках программы реновации построят до конца года. Если его качество устроит городские власти, технологию пустят в серию
Интерьер квартиры в шоуруме по программе реновации в Москве
В 2021 году в столице планируют построить тестовый модульный дом, на примере которого изучат перспективы этой технологии для строительства жилья по программе реновации, сообщается на сайте столичного Стройкомплекса.
«В этом году подрядная организация начнет строительство такого дома и до конца года планирует нам его показать», — отметил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Если тестовый дом по квартирографии, качеству отделки и строительства будет соответствовать критериям жилья по реновации, их могут пустить в серию уже в 2022 году, добавил глава ведомства.
«Применение новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к формированию районов однообразной застройки», — добавил Загрутдинов.
Модульная технология строительства предусматривает сборку объекта из готовых заводских деталей на стройплощадке. Процесс возведения многоквартирного дома по такой технологии занимает два-три месяца.
Всего до конца года по программе реновации в Москве планируют построить 90 жилых домов на 25 тыс. квартир. 11 домов из этого числа сданы в эксплуатацию в январе-феврале 2021-го.
Программа реновации устаревшего жилого фонда началась в столице в 2017 году. По ней планируется расселить жителей более 350 тыс. квартир в 5,2 тыс. жилых домов. В программу вошли 489 стартовых площадок под новое строительство.
