Строительства модульных домов

Кому подойдет модульный дом

Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.

Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.

Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.

Обложка статьи

В отличие от обычного дома, модульный делают на заводе, и это может занять всего неделю. Но не все так просто.

Я 25 лет работаю отраслевым журналистом в теме недвижимости и строительства, а последние пять лет еще подрабатываю плотником при возведении каркасных домов и дачных построек.

Осенью 2021 года я устроился в цех по производству модульных домов. Эта технология показалась мне интересной: я видел, как на лесную турбазу привозят и ставят эффектные модульные дома с панорамными окнами. Через неделю домики уже сдавали в аренду — и они приносили доход.

У меня не получилось долго проработать в цехе, но я составил впечатление, как делают модульные дома, и изнутри узнал технологию. В статье расскажу об особенностях производства и эксплуатации таких домов, как их привезти на участок и какие могут быть проблемы.

Что вы узнаете

  • Сортировка

  • Фильтр

Все чаще для строительства владельцы земельных участков выбирают проекты модульных домов. Они сравнительно недорогие (в том числе, благодаря малому весу, из-за чего им не нужен крепкий и дорогой фундамент), в случае необходимости их легко разобрать и перевезти, строительство занимает несколько дней. Коттеджи хорошо держат тепло, устойчивы к различным погодным условиям и долговечны.

Особенности

Модульные дома относятся к быстровозводимым, высокой заводской готовности. То есть, на заводе уже сделаны стены, пол и крыша, а на участке такой дом нужно лишь собрать и подключить к инженерным коммуникациям.

Этажность и комнаты

Модульные дома могут быть различной площади. Обычно, в них не больше двух этажей, на которых расположены 3-5 спален, гостиная, санузлы, гардеробная, подсобка и прочие помещения.

Чаще всего планировка коттеджей следующая:

  • На первом этаже находятся общие зоны: кухня, гостиная, столовая терраса или веранда. Тут также может быть кабинет или мастерская, гараж или широкое крыльцо, на котором можно поставить скамейку.
  • На втором этаже модульного дома обычно размещают спальни с балконами или без них. Подобное отделение жилых зон удобно и практично, кроме того владельцы могут переоборудовать комнаты по своим потребностям, например, переделать одну спальню в гостевую или кабинет.

Как оформить заказ

На этой странице представлены проекты модульных домов от компаний – участниц выставки. На странице каждого проекта есть все необходимые сведения: описание, технические характеристики, телефоны застройщиков, есть планы и фото. Связаться с застройщиками и заказать строительство можно напрямую по указанным телефонам.

Также можно позвонить на горячую линию сайта или заказать обратный звонок. Операторы помогут сориентироваться среди предложений и подобрать наиболее подходящие.

Также приглашаем на саму выставку, где можно посмотреть модульные дома и другие проекты, оценить качество работ и выбранных материалов, задать интересующие вопросы представителям строительных компаний.

Что такое модульный дом

Модульный дом — это каркасный дом, который состоит из готовых модулей-секций. Но в отличие от каркасного, его строят не на участке, а собирают на заводе, привозят владельцу в готовом виде и устанавливают на заранее сделанный фундамент.

Порядок строительства модульного дома , как и каркасного:

  1. Монтажники собирают нижнее перекрытие с полом.
  2. На основании возводят каркасы стен и перегородок, делают крышу.
  3. Обшивают стены снаружи, закладывают теплоизоляцию.
  4. Ставят окна и двери.
  5. Монтируют электропроводку, выполняют внутреннюю отделку.
  6. Устанавливают сантехнику.

Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.

Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.

Обложка статьи

Строительства модульных домов

Говорят, развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.

Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели. У нас в России такие дома перевозят только в собранном виде.

Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только мини⁠-⁠дом площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей. Об особенностях доставки я расскажу ниже.

Обложка статьи

Типовые планировки модульных домов. На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.

Строительства модульных домов

Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В  габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней

Строительства модульных домов

Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня

Строительства модульных домов

В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную

Модульные дома представляют собой жилые объекты, собранные из специальных модулей (или так называемых секций) заводского изготовления. Каждая секция имеет свое предназначение, а в комплексе они образуют единое строение, ничем не отличающееся от традиционного дома.

Изначально готовые модули задействовали лишь для постройки торговых комплексов и объектов промышленного назначения. В связи с увеличением темпов индивидуального строительства стало возможным купить модульный дом для постоянного проживания.

При упрощенном рассмотрении такого принципа строительства, можно сравнить модульные дома с известным конструктором LEGO – взятое за основу стандартное решение позволяет создавать оптимальные проекты жилищных построек, увеличивать их площадь, изменять функциональное предназначение комнат.

Модульные дома для проживания.

Схема сборки модульного дома

Крупные компоненты модульных строений выполняются с учетом всех технологических и архитектурных регламентов, а также пожеланий заказчика. Работы на строительной площадке ограничиваются лишь заливкой фундамента и подключением к инженерным коммуникациям.

Положительные и отрицательные стороны модульной технологии строительства

Модульные дома в России применяются недавно и широкого распространения еще не получили, однако уже сейчас можно говорить о плюсах и минусах этой строительной технологии.

Строительство модульных домов

Модульный дом — отличный способ построить оригинальное жилое помещение

Достоинства модульного дома

Среди всех характеристик применения модулей в строительстве, можно выделить следующие положительные качества построек, возведенных по этой технологии:

  • Для изготовления дома используются современные материалы и технологии, имеющие низкую теплоотдачу, которая в сочетании с энергосберегающими инженерными системами позволяет обеспечить комфортный климат в любой сезон года.
  • Низкая стоимость. Благодаря простой технологии строительства и низкой стоимости стройматериалов цена на модуль дом почти в два раза ниже, чем на бетонные или кирпичные аналоги.
  • Эта технология позволяет заселяться в дом сразу после завершения монтажных работ, потому что здание не требует усадки.
  • Высокая мобильность конструкции, возможность транспортировки с одного места на другое и проведения вторичной сборки без потери качества функционирования. Кроме того, такой дом легко расширить. Достаточно заказать новый модуль на производстве и его привезут и состыкуют с домом без стройки на вашем участке.
  • Сочетание эластичности и прочности придает модульной конструкции повышенную стойкость к сейсмическим колебаниям и сезонным сдвигам почвогрунта. Благодаря этим свойствам, построить модульный дом можно даже на участках с проблемной почвенной структурой и пересеченным рельефом местности.

Модульные дома фото

Мобильность — важнейшее качество модульного дома



Минусы использования модулей в строительстве

Несмотря на такое множество достоинств, данная технология все же имеет недостатки, которые требуется учесть при возведении дома:

  • Риск возникновения брака при производстве. Необходимо четко следить за качеством всех работ по созданию модулей, для того чтобы в дальнейшем, во время эксплуатации целого здания, не было необходимости исправлять недочеты. Это сделать очень трудно, потому что все коммуникации запечатаны внутри модуля, и к ним очень сложно подобраться
  • Ограниченная высотность здания, не превышающая двух этажей.
  • Отсутствие свободной циркуляции воздуха в помещении из-за повышенной герметичности конструкции. Требуется дополнительная установка вентиляционной системы.

Строительство модульного дома.

Модульный дом на завершающей стадии строительства

Строительство модульных домов

Весь процесс приобретения дома состоит из следующих этапов:

  1. Проектирование. Здесь определяется дизайн, размеры, особенности канализационной и отопительной систем, расположение оконных и дверных проемов. Специалисты подготавливают на модульные дома под ключ проекты, и цены прописывают в смету затрат, просчитыв предстоящие расходы. По готовому проекту на заводе создается предварительная модель планируемой постройки.
  2. Подготовка площадки под строительство. Предварительно подготавливается территория, на которой планируется возводить будущую постройку. В зависимости от того, какое количество этажей будет иметь данное здание, решается вопрос о необходимости закладки фундаментного каркаса. Для объекта высотой не больше двух этажей достаточно лишь наличие фундамента из газобетонных блоков.
  3. Доставка блочных секций осуществляется с помощью обычных фур, так как каждый модуль не превышает транспортных габаритов. Для их перемещения потребуется наличие автокрана на стройплощадке. При разгрузке их необходимо устанавливать в том порядке, в котором будет проходить сборка.
  4. Подключение коммуникаций. В большинстве случаев, в составе блоковой конструкции имеется особый санитарный блок, к нему подсоединяются внешние коммуникации, и от него ведется разводка внутренних инженерных сетей. Эти работы необходимо доверить исключительно профессионалам, для обеспечения беспрерывного функционирования всех коммуникаций возводимого объекта.
  5. Монтаж кровли. В качестве крыши применяются готовые типовые конструкции, которые имеют в своем составе балки-стропила на стальной основе, покрытые профилированным листом.

Модульные дома для проживания

Двухэтажный модульный дом

Внутренняя и внешняя отделка модульного дома.

Для внешних отделочных работ используют стандартные панельные элементы и уже сформированные детали, что позволяет значительно ускорить и удешевить весь процесс. В настоящее время для отделки дома можно воспользоваться персональными дизайнерскими разработками или использовать стандартные решения.

Внутренняя отделка включает теплоизоляцию, которую монтируют в несущие элементы, верхние внутренние перекрытия и нижние части помещения. Помимо этого, на этом этапе нужно смонтировать проводку, весь кабель обязательно закладывается в гофрированную однослойную трубку, с целью ликвидировать возможное воспламенение из-за поломок в электрической сети. После этого устанавливаются электрические розетки, светильники и выключатели, осуществляется монтаж вентиляционного оборудования, подключается водопроводная, отопительная и канализационная система. Также, проводится декоративная отделка стен и потолка. Для этого можно использовать самые различные современные отделочные материалы.

Видео описание

Модульные дома для постоянного или временного проживания собираются в производственных условиях по стандартным технологиям с применением недорогого, но высококачественного сырья. Они экологически безопасны, долговечны и являются прекрасным вариантом для тех, кто хочет в короткие сроки стать владельцем комфортабельного жилья. К тому же модульные дома под ключ выйдут по стоимости значительно дешевле, чем жилье из других материалов.

Дополнительно

Выставка Домов «Малоэтажная Страна» выражает искреннюю благодарность специалистам компании «Dp-Module» за помощь в создании материала.

«Dp-Module» – это группа компаний, занимающаяся коммерческой недвижимостью, малоэтажным строительством и развитием сферы внутреннего туризма в России. Компания имеет собственное производство модульных домов и бань.

Строительства модульных домов

Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер

Спрос на загородную недвижимость резко вырос во время ковида и породил интерес к быстровозводимым и модульным домам. Пандемия закончилась, но интерес к домам, которые собираются, как конструктор Лего, остался. У многих, кто ими обзавелся, накопился за это время свой опыт: у одних он – положительный, у других – отрицательный. Мы выяснили плюсы и минусы такого жилья.

Читайте также:  Теплый пол Warmstad под плитку (Вармштад)

Мало кому удается быстро купить комфортную усадебку по адекватной цене, а строить годами дом своей мечты тоже согласны далеко не все. Вот тут и выходит на сцену модульный дом. Очень многих новоявленных дачников подкупает обещание производителей быстровозводимых домов возвести за день, от силы за 5-7 дней, дом «под ключ» со всеми уже смонтированными коммуникациями и даже с мебелью впридачу. 

За три года количество таких фирм-производителей выросло в десятки раз. А стоимость стандартного модуля – в три раза. И все равно это не отпугивает покупателей.

Маркетологи объясняют такой взрыв интереса и спроса тем, что у их продукции много неоспоримых плюсов. В этом есть доля правды. Хотя и минусов тоже хватает, только о них, как правило, производители умалчивают.

Но есть еще один фактор, породивший этот феномен – психология наших людей. Многие из тех, кто покупает быстровозводимые дома, являются приверженцами европейского образа жизни. Они позиционируют себя успешными, активными, экологически просвещенными, и в эту парадигму отлично вписывается модуль-дом, в котором большую площадь занимает панорамное остекление, а из отделочных материалов используется натуральное дерево и металл, получается стильно, дорого, экологично. Все, как вы любите.

Модульные дома покупают и пенсионеры, и семьи с детьми, но все же чаще всего молодые, активные люди, те, кого относят к поколению Миллениума. Тем более многим из них интернет позволяет работать удаленно.

«Среди наших клиентов много известных блогеров, – признаются производители модульных домов. – Они любят хвастаться перед подписчиками в соцсетях тем, как они круто живут и выкладывают фото наших домов. У них сотни тысяч подписчиков, которые хотят им подражать. Получается нам даже не нужно особо рекламировать нашу продукцию, она сама себя рекламирует».

«Без косяков тут не могут»  

Лера и Олег живут в модульном доме два года. На них я вышла через чат, где обмениваются впечатлениями и полезной информацией такие же, как они, жертвы рекламы.

По словам Леры, идея переехать жить за город родилась у них в разгар пандемии. Они тогда снимали квартиру на окраине Москвы. Когда в городе объявили режим строгой самоизоляции и запретили выходить из дома, у Леры начались проблемы со здоровьем.

«Я задыхалась дома, на меня буквально давили стены, спасла меня подруга, которая пригласила пожить у себя на даче. В тот момент я поняла, что больше не хочу возвращаться в городскую квартиру», — вспоминает женщина.

С финансами у молодой пары все было нормально, но покупать дом за 20 миллионов они были все же не готовы, а найти ничего дешевле в ближнем Подмосковье невозможно.

«Один из наших друзей посоветовал купить пустой участок земли и поставить там модульный дом. Они тогда стоили намного дешевле, чем сейчас, и мы сразу заинтересовались этой идеей», — рассказывает Лера.

Она буквально влюбилась в свой будущий дом, его аналог они с мужем увидели на демонстрационной площадке. Оставалось только найти подходящий участок, но с этим как раз проблем не было – выбирать было из чего. Проблемы начались значительно позже, когда уже все деньги пара вложила в стоимость земли и отдала задаток за будущий дом.

«Когда мы подписывали договор с фирмой, занимающейся производством таких домов, нам обещали, что он будет готов через полгода, – говорит Лера. –  Но через пару месяцев позвонили и предупредили, что сроки могут сдвинуться. 

Мы тогда находились в такой эйфории, что особо не огорчились, подумаешь лишний месяц ожидания. Но ждать пришлось значительно дольше. Время выполнения заказа составило 9 месяцев. За это время можно было ребенка родить!

Я жутко из-за этого психовала, мы ведь еще и за аренду квартиры платили, и проценты за кредит. Но муж на все мои причитания только отвечал: «А что ты хотела, детка, это наша родина, тут без косяков не могут».

«Белки заглядывают в окна»  

К сожалению, фирмачи «накосячили» не только со сроками поставки дома: к моменту его доставки у смежной компании, которая занимается монтажом модулей, не было ни одной свободной бригады. И клиентов поставили перед нелегким выбором: или им придется заплатить еще раз за сборку дома другой бригаде, или же дом разгрузят, а дальше придется ждать неизвестно сколько, пока освободятся уже оплаченные рабочие. Причем такие разгрузки-перегрузки могут сказаться на качестве самого дома.

«Это был самый жуткий день в нашей жизни. Нам позвонили в 7 утра и сказали, что машины с модулями выехали с завода, но свободной техники и рабочих для монтажа у них сейчас нет. Типа, ищите сами. Хотя за доставку и сборку мы заплатили круглую сумму.

Потом мужу позвонил какой-то мужик и предложил свою помощь с монтажом, но уже за отдельную плату. Заверил нас в том, что мы сможем получить обратно деньги, заплаченные фирме за монтаж. Якобы, все так делают. Причем соглашаться нужно было немедленно. Машины-то уже в пути. В общем мы согласились, но деньги нам вернули через несколько месяцев и с большим трудом», – жалуется Лера.

Но, несмотря на все эти злоключения на стадии ожидания и строительства дома, им самим молодая пара абсолютно довольна. По словам Леры, она только после переезда поняла, как ее угнетали стены городской квартиры. Ей катастрофически не хватало дневного освещения, почти всегда у них в квартире горел свет, зато теперь даже в самый пасмурный день в доме светло, потому что остекление занимает целую стену.

«Когда мы решились на панорамное остекление, то больше всего боялись огромных счетов за электричество, но при том, что даже в самые сильные морозы температура в доме у нас не опускается ниже 22 градусов, мы платим зимой примерно 10-12 тысяч рублей за электроэнергию. По-моему, это совсем немного для дома площадью 77 кв.м.», – говорит Лера.

Многие знакомые Леры и Олега интересуются, не страшно ли им жить в стеклянном доме, тем более что они так и не обзавелись шторами или жалюзи на окнах. Оказывается, это самое сильное и приятное впечатление от дома: белки и птицы часто заглядывает к ним в окна, и люди тоже чувствуют себя частью природы.

«Температура внутри была плюс пятьдесят градусов»  

Быстровозводимые дома в последние два-три года прочно заняли свою нишу на российском рынке загородной недвижимости. Но выбиться в лидеры им все же не удалось.

Во-первых, как только стал расти спрос, сразу выросли и цены. Например, за дом как у Леры и Олега, который они купили за 3 млн. рублей, теперь уже просят почти 8 миллионов. А это не всем по карману.

Во-вторых, сейчас успешно развивается строительство каркасных домов – это главный конкурент модульных домов, которые многие покупали  за то, что изготовленные на производстве детали дома, идеально подходят друг к другу при сборке. Благодаря этому в таком доме всегда тепло, нет сквозняков, да и собирается он легко и быстро. 

Классический модуль-дом имеет уже всю инженерию, оборудован сантехникой, встроенной мебелью. А если клиент пожелает, то его могут доставить даже с мебелью и предметами интерьера. В буквальном смысле слова: после того, как его привезут и соберут, можно заходить и жить.

Повторить такое качество и скорость при строительстве каркасного дома очень сложно, но этот сегмент рынка тоже не стоит на месте. За три года появились профессионалы и мастера своего дела и среди «каркасников», сейчас таких фирм, которые за один-два месяца могут построить дом с нуля «под ключ», тоже довольно много. А вот с производством домов-модулей получилась обратная история. На рынке появились фирмы, копирующие оригинальную продукцию, но качество у них намного ниже. Клиенты жалуются, что жить в таких домах холодно, после сборки остается много недоделок, которые потом приходится устранять за свой счет.

«Мне приходилось иметь дело с быстровозводимыми домами. Несколько моих клиентов, которым я помогал покупать участки земли под строительство, заказывали такие проекты. Кстати, есть разные технологии их изготовления и сборки, неправильно все сводить только к модулям. Технологии отличаются размерами сборных частей и методами монтажа.

Но принцип заложен везде один и тот же: детали изготавливаются на производстве с максимальной точностью, между собой крепятся, как пазлы, а при изготовлении деревянных деталей должен соблюдаться особый режим температуры и влажности. Малейшая ошибка в технологии, и идеальный дом превратится в стильный сарай, из каждого угла которого будет дуть. Зимой там будет холодно, а летом жарко.

Избыточное остекление тоже может доставить много проблем. Если дом поведет, панорамные окна дадут трещины. Заменить такое стекло стоит до 100 тысяч рублей. Кроме того, летом закрытый дом, сильно нагревается через стекло, без системы климат-контроля он превращается в духовку. Одни мои клиенты рассказывали, что, когда они приезжали вечером после работы, то температура была внутри дома около 50 градусов.

В общем мое мнение такое: модульные дома действительно могут выглядеть очень стильно. Но если вы хотите, чтобы ваш дом в реальности был, как на рекламном проспекте, нужно заказывать у солидных компаний, и стоить это будет очень дорого. А фирмам, которые соблазняют клиентов низким прайсом, я бы не стал доверять. Иначе вы потеряете и деньги, и время, а главное нервы», — прокомментировал риелтор Никита Озеровский.

Иногда кажется, что времена недорогого жилья, когда после нескольких лет накоплений обычная семья могла позволить себе приобрести квартиру или дом, осталось в прошлом. Сейчас стандартный вариант для небогатого человека – это ипотека на много лет с огромной переплатой. Но инновации в строительной сфере предлагают другую возможность – модульные дома из контейнеров для круглогодичного проживания, цена которых доступна даже при среднем уровне доходов.

модульный дом для постоянного проживания

Проект современного модульного дома

На заметку! Морские контейнеры имеют толщину металла от 3 до 6 мм, защищены специальной краской от коррозии и за счет этого служат более 50 лет даже при высоких постоянных нагрузках.

И мы на своем производстве создаем дома из контейнеров и различные решения для бизнеса. Комфортные, уютные, современные!

Технический директор компании «КРАФТЕЙНЕР»
Михаил Кобяков.

Модульные дома: устройство и особенности

Низкая стоимость модульных домов обусловлена простотой их конструкции и отсутствием архитектурных изысков, которые присущи капитальному строительству. Устроен модульный дом для круглогодичного проживания следующим образом:

  • Каркас. Изготавливается из металла, дерева или комбинации этих материалов.
  • Панели. Крепятся на основании, выступая в качестве стен, крыши или потолка. Выпускаются стандартного размера – 2,4 х 4,8 м.
  • Внешняя обшивка. Влагостойкая фанера, обеспечивающая защиту от различных атмосферных воздействий.
  • Внутренняя поверхность. Цементно-стружечная плита – современный, прочный и долговечный композитный материал.
  • В середине панелей размещается теплоизоляция, толщина которой рассчитывается в соответствии со среднегодовой температурой в регионе.

Дополнительно все материалы обрабатываются специальными составами: для металла используется покрытие с антикоррозийными свойствами, для дерева – пропитка, повышающая пожаростойкость и защищающая от гниения.

В результате получаются блок-модули стандартного размера, из которых в будущем будет собираться единое жилище.

Читайте также:  Двускатная крыша дома своими руками: инструкция по строительству

Характерной особенностью модульных домов является возможность возведения в любое время года. Сниженные требования, которые предъявляются к такому виду построек, позволяют устанавливать их без привязки к сезону.

быстровозводимые модульные дома

Конструкция модульного дома

Преимущества и недостатки готового дома с завода

Прежде чем приобретать модульный дом для постоянного проживания, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами, присущими этому виду зданий.

К преимуществам относятся:

  • Минимальное время, которое пройдет от оформления заказа до сдачи готового жилья в эксплуатацию.
  • Универсальность. Возвести малоэтажное здание можно практически в любых условиях. Если для капитального строительства существует ряд ограничений, например, по составу и плотности грунта, то для модульных домов препятствий намного меньше, так как они гораздо легче.
  • Высокие показатели прочности и долговечности. Учитывая характеристики материалов изготовления, здание способно простоять около полувека без необходимости капитального ремонта.
  • Улучшенные функциональные свойства, присущие современным строительным материалам.
  • Возможность неограниченного расширения площади за счет добавления новых модулей с определенными параметрами.
  • Малый вес. Это позволяет существенно экономить на фундаменте.
  • Возможность перемещения. Модульные каркасные дома не только быстро собираются, но и столь же быстро демонтируются на отдельные блоки, что позволяет перемещать их при необходимости.

модульные дома для круглогодичного проживания цена

Модульный дом оригинального дизайна

Среди недостатков стоит отметить:

  • Ограничение по высоте. Прочностные характеристики каркаса не позволяют возводить здания выше трех этажей.
  • Какие бы ни были у вас предпочтения, касательно экстерьеров зданий, из-за характерной формы модулей дизайн все равно будет кубическим, поэтому присутствуют некоторые ограничения по внешнему виду.
  • Стандартные панели далеко не всегда обеспечивают достаточный уровень шумоизоляции, поэтому придется немного раскошелиться на дополнительную отделку, если хозяева дома не хотят слышать все, происходящее снаружи.

Хотя минусы и присутствуют, они не носят глобального характера, не оказывают существенного влияния на функциональные характеристики и в ряде случаев могут игнорироваться. 

Перечисленные плюсы позволяют причислить модульные дома для круглогодичного проживания к современному, доступному и качественному жилью.



Строительство модульного дома под ключ

Низкая стоимость позволяет не экономить без необходимости, а заказывать модульные дома под ключ, полностью перекладывая работу на плечи строительной компании, которая предоставит клиенту готовое здание.

модульный дом для постоянного проживания

Модульный дом перед заселением владельцев

Весь процесс можно условно разбить на пять пунктов, каждый из которых имеет собственную значимость.

  • Изучите предложения. Выбор конкретной строительной компании в большей степени определит долговечность и надежность строения.
  • Не пренебрегайте ознакомлением с отзывами людей, которые уже приобрели и какое-то время живут в модульном доме. Это поможет избежать некоторых ошибок.
  • Определите примерный дизайн. Профессионал на основании вашего наброска, дополненного конкретными пожеланиями, сможет разработать уникальный или подобрать один из типовых проектов.
  • Документация. У вас должен быть пакет чертежей с отмеченными инженерными коммуникациями, расположением окон и дверных проемов и прочими важными характеристиками. Понадобится заключить договор со строительной компанией и получить разрешение на начало работ.
  • Смета. Заказчику предоставляется расчетная документация с указанием необходимых объемов материалов и перечнем выполняемых работ. Клиент, подписывая этот документ, соглашается с предложением; исполнитель обязуется сдать объект с перечисленными параметрами в строгом соответствии с указанными сроками, не выходя за рамки оговоренного бюджета.

Ориентируясь на данный список, заказчик сможет обезопасить себя от непредвиденных трат и получить качественный модульный дом.

модульные дома под ключ

Комфортабельный модульный дом идеален для проживания большой семьи

Основные принципы строительства модульных домов

Существует «три кита», на которых стоит производство блочных домов:

  • Универсальность. Благодаря изменениям внутреннего наполнения из базового модуля можно сделать гостиную, ванную или гараж.
  • Низкая цена, полученная путем сложения трех показателей. Более дешевые современные материалы, при изготовлении которых отказались от массивности и кажущейся капитальности ради увеличения функциональных качеств. Уменьшение вариантов архитектурного разнообразия. Снижение требований к фундаменту – самой дорогой детали строительства.
  • Скорость возведения. Крупные составляющие элементы, единый размер и заводская сборка позволяют сдавать готовые объекты через несколько недель после заключения договора.

Перечисленные характеристики доказывают, что строительство модульных домов – это огромный шаг вперед в деле обеспечения всех желающих комфортным жильем.

Видео описание

Производство модульного дома

Процесс постройки блочных зданий можно условно разделить на четыре этапа:

  • Создание на заводе модуля в соответствии с разработанным проектом.
  • Доставка отдельных блоков к месту постройки дома.
  • Сборк а единого строения из отдельных элементов.
  • Подключение внешних коммуникаций к внутренней инженерной сети здания.

Подобный подход обеспечивает высокую скорость строительства.

строительство модульных быстровозводимых домов

Заводской цех, где создаются отдельные модули

Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения

Граждане нашей страны испытывают недоверие к недорогим вещам. Это единственная причина, по которой модульное строительство пока еще не приобрело всеобъемлющий характер. Поэтому необходимо объяснить, почему дом для круглогодичного проживания под ключ стоит недорого, на примере рассмотрения каждого этапа постройки здания.

  • Фундамент. Для капитального строительства требуется массивное основание, которое отбирает внушительную часть бюджета, а его монтаж занимает немало времени. Модульные дома легкие, они могут устанавливаться на недорогих винтовых сваях, которые быстро монтируются и гораздо дешевле стоят.
  • Стены. Кирпич, дерево, шлакоблок и прочие сходные материалы отличаются малыми размерами отдельных элементов, строительство идет долго, рабочие получают зарплату – цена растет. Блочное здание доставляется на объект в готовом виде – это значит, что даже если установка не входит в стоимость, то оплатить придется только один рабочий день бригады монтажников – экономия налицо.

Видео описание

  • Крыша. Вместо сборки стропил, перекрытий, конька, обрешетки и прочих компонентов устанавливается готовый модуль, что опять же сохраняет время и деньги.
  • Инженерные коммуникации. При стандартном строительстве монтируются после возведения стен и перекрытий, в модульном доме – закладываются на этапе производства. На объекте требуется только соединить внутренние части и подключить к инженерным магистралям снаружи.

модульные дома под ключ

Процесс сборки модульного дома на участке

В соответствии с перечисленными этапами строительства цена модульного дома гораздо ниже аналогичного по размерам и показателям стандартного здания. Например, строение из кирпича обойдется в 2,5 раза дороже, чем блочное.

Индивидуальное проектирование модульных домов

Несмотря на характерную форму модулей, благодаря разработке индивидуального проекта можно придать уникальные черты любому зданию. Соединив пожелания клиента, собственный профессиональный опыт, нормы строительства, относящиеся к прокладке коммуникаций, расположению помещений и элементов интерьера внутри дома специалист способен создать эксклюзивный продукт.

интерьер модульного дома из контейнеров

Пример грамотной планировки интерьера модульного дома

Индивидуальное проектирование позволяет не только выделить модульный дом в череде подобных строений, но и удачно вписать его в ландшафт или обыграть характерные черты участка. Созданные профессионалами разработки отличаются высокой эргономичностью и рациональным использованием внутреннего пространства.

Также надо учитывать погоду местности. Например, модульные дома для круглогодичного проживания в Екатеринбурге требуют хорошей теплоизоляции, из-за переменчивого климата.

Видео описание

Модульные дома для круглогодичного проживания на даче

При наличии загородного участка, где необходимо проводить много времени, ухаживая за урожаем или следя за садом, стоит обратить самое пристальное внимание на блочные здания. Модульные дома для дачи обеспечат надежную защиту от любой непогоды, укрытие от летней жары и зимних холодов.

мини дома для круглогодичного проживания цена

Небольшой модульный дом, идеальный для проживания на дачном участке

Заключение

Хотя в нашей стране такие постройки пока не слишком распространены, но жители зарубежья уже по достоинству оценили широкие возможности, которые предоставляют модульные здания. Доступная цена, высокая скорость изготовления и отличные функциональные показатели позволяют утверждать, что это – дома будущего.

Дополнительно

Выставка Домов «Малоэтажная Страна» выражает искреннюю благодарность сотрудникам строительной компании «Крафтейнер» за помощь в создании материала.

Специалисты строительной компании «KRAFTAINER», которая строит модульные дома из морских контейнеров, помогут вам разобраться во всех нюансах технологии.

Производство

Перед покупкой модульного дома рекомендую съездить на завод. Потому что картинки в интернете и демонстрационные объекты — это одно, а реальное производство — другое. Может оказаться, что демодом сделан качественно, а на заводе — аврал, текучка кадров и халтура.

Что представляет собой производство модульных домов. Завод — это громко сказано. Среднестатистическое производство модульных домов — это ангар с ровным полом, откуда готовый модуль можно выкатить на гидравлических тележках-домкратах.

В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.

Обложка статьи

Я был на нескольких производственных площадках — как больших, так и маленьких. Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух⁠-⁠трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ⁠-⁠кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.

Есть небольшие площадки не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.

Строительства модульных домов

Типы модульных домов

Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок⁠-⁠контейнеров, мини⁠-⁠дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — «Дубльдом». Расскажу подробнее.

Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.

Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.

Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.

Срок службы такого дома — максимум десять лет.

Строительства модульных домов

Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.

Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20⁠-⁠футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.

Строительства модульных домов

Модульный мини-дом. Его габариты , как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.

Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.

Обложка статьи

с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.

Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.

Строительства модульных домов

Строительства модульных домов

Строительства модульных домов

Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок⁠-⁠контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте

Читайте также:  Как правильно сделать пол в частном доме на лагах

Строительства модульных домов

Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.

Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.

Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.

Обложка статьи

Строительства модульных домов

Строительства модульных домов

Фото и планировка четырехмодульного дома площадью с высотой потолка 2,7 м

Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.

В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок⁠-⁠контейнерами.

А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.

Обложка статьи

Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше под скатом кровли и  в коньке.

Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.

Строительства модульных домов

Строительства модульных домов

Строительства модульных домов

Стоимость модульного дома

Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.

Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.

Строительства модульных домов

Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам 50 000⁠—⁠60 000 ₽ за м². По внешним габаритам — бытовки, только с отделкой подороже.

Например, готовый дом из одного модуля площадью можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.

На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.

Обложка статьи

Строительства модульных домов

Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до 90 000⁠—⁠120 000 ₽ за 1 м².

Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.

Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.

Строительства модульных домов

Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.

Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.

Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но  вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.

Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.

Обложка статьи

Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в 50 000⁠—⁠120 000 ₽.

По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.

Строительства модульных домов

Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.

Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают 6⁠—⁠12 блоков.

Строительства модульных домов

Сборка

На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.

Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи.

На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.

Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.

Обложка статьи

Вопросы, которые волнуют покупателей

зарегистрировать модульный дом как жилой. Мини⁠-⁠дом с высотой потолка 2,2 м жилым помещением не признают, и прописаться в нем не получится. По закону в жилых помещениях высота потолков должна быть не меньше 2,5 м.

В модульном доме с потолком от 2,5 м прописаться можно, если по другим параметрам он соответствует требованиям снипа для одноквартирных домов:

  1. Площадь от 20 м².
  2. Этажность — меньше трех наземных этажей.
  3. Дом подключен к системам электро-, водо — и газоснабжения, отопления, вентиляции и канализации.

Но чаще модульные дома приобретают именно из⁠-⁠за мобильности и не регистрируют их как недвижимость. Например, для участков, на которых не разрешено капитальное и жилищное строительство.

приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Чтобы построить каркасный дом под ключ, потребуется не меньше полугода. На сборку модульного дома уходит не больше двух месяцев, на монтаж — несколько дней. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.

Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.

Обложка статьи

перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.

Обложка статьи

В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.

Даже льготное подключение газового отопления может оказаться неоправданно дорогим. Приходится оплачивать и согласовывать проект газификации, за свой счет тянуть трубы по участку, платить за монтаж и обслуживание котлов и батарей. Я живу в газифицированном поселке, подключение дома к газу у нас обходится в 500 000⁠—⁠700 000 ₽. За газ соседи платят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.

Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом⁠-⁠термос.

Обложка статьи

Транспортировка

Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.

Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.

Обложка статьи

Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить 20⁠-⁠футовый морской контейнер.

Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.

Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.

Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже и шириной меньше 3,7 м.

Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.

Обложка статьи

Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.

Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.

Строительства модульных домов

Строительства модульных домов

Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.

По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку мини⁠-⁠модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.

Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.

Сроки строительства

Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три⁠-⁠четыре дня уходит на доставку и сборку.

Плюсы, минусы и подводные камни

Плюсы модульного дома:

  1. Рекордно сжатый срок до заселения.
  2. Планировки — эргономичные и рациональные с продуманной меблировкой.
  3. Дом необязательно регистрировать как недвижимость.
  4. Заводское качество подгонки всех деталей интерьера и экстерьера.
  5. Модный и эффектный внешний вид фасадов: например, сочетание тонированной древесины и металла цвета «мокрый асфальт».
  6. Легко ремонтировать. Например, если наружная отделка надоела или поблекла, фасады облицовки легко поменять — на классическую вагонку или фасадные панели под кирпич.
  7. Дом хорошо держит тепло, поэтому его можно отапливать электричеством.
  8. Модульные дома не нагружают ландшафт, могут считаться временными строениями и стоять там, где капитальное строительство не разрешено.

Обложка статьи

Минусы модульного дома:

  1. Маленькие модули тесные, а транспортировка больших может оказаться невозможной или неоправданно затратной.
  2. На небольших площадях не получится организовать места для хранения, кладовые, технические помещения. Например, для насосного оборудования и фильтров водоподготовки. А в загородном доме такие помещения нужны.
  3. Непорядочные производители экономят на всем. Например, без согласования с заказчиком могут заменить дорогую теплоизоляцию дешевым аналогом, а строганую доску камерной сушки «разбавить» пиломатериалами естественной влажности — все равно заказчик не увидит.

Тонкие места и подводные камни. Основных три:

  1. При транспортировке и монтаже внутренняя отделка может повредиться от перекосов и сотрясений. Чаще страдает ламинат, которым производители отделывают стены, у него расходятся швы.
  2. В домах-термосах с низкими потолками и герметичными стенами плохой воздухообмен, без хорошей вентиляции в доме может быть душно. Нужна вентиляция с приточными клапанами и вытяжкой. Однако не все производители уделяют должное внимание этому моменту — я видел дома без вентиляции, даже в санузле ее не было.
  3. Производители устанавливают в модульных домах для сезонного пребывания душевые кабины и унитазы, а трубы водоснабжения прячут в стены. При этом забывают предупредить заказчика, что зимой дом надо отапливать, потому что трубы и сантехприборы могут замерзнуть и полопаться. Если модульный дом планируется использовать как дачу, нужно сливать воду и консервировать водопровод на зиму.

Что в итоге

  1. Обычный дом растет прямо на глазах, и хозяин может сам покупать материалы и наблюдать, как и из чего его строят. Модульный дом в этом отношении «черный ящик». Поэтому перед заключением договора побывайте на производстве, оцените культуру работ и качество реальных домов, а не только выставочного образца.
  2. Если на производстве все нормально, модульный дом по качеству будет, скорее всего, лучше, чем такой же строили на открытом воздухе. Но не пускайте дело на самотек. Предложите заводу до начала внутренней отделки подписать промежуточный акт сдачи-приемки. Это не даст строителям схалтурить: например, заменить качественную теплоизоляцию дешевым аналогом, а сухие калиброванные доски — древесиной естественной влажности.
  3. Если хотите сэкономить или приложить руку к строительству, закажите модульный дом в комплектации «теплый контур» — без коммуникаций и внутренней отделки. Это может выйти почти вдвое дешевле базовой комплектации. А еще внутренняя отделка — слабое место мелкосерийных производителей, и если есть возможность, лучше сделать ее самому.
  4. Если планируете несколько раз перевозить дом, лучше сразу заказать с каркасом, усиленным сварной рамой.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *