Монтаж модульных домов: процесс и особенности — тема, актуальная для тех, кто собирается приобретать такое жилье. Востребованность данной технологии легко объясняется возможностью быстро и недорого получить дом, где уже все будет готово для комфортной жизни. В статье мы расскажем, как происходит возведение модульных домов, какие этапы оно в себя включает и какую подготовку необходимо провести прежде, чем устанавливать здание на участке.
Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?
10 октября 2022
Модульные дома представляют собой малоэтажные и компактные сооружения, которые изготавливаются на основе готовых модулей. Постройка таких зданий напоминает конструктор. Это позволяет экономить не только время на строительные работы, но и средства. Это оптимальное решение для тех, кто ищет возможность стать обладателем собственного дома в лесу, возле воды или в черте города и при этом не ждать несколько лет, пока будут проведены все проектные, фундаментные, строительные и отделочные работы.
Сборка модульного дома – это самый мобильный и быстрый способ стать владельцем собственного загородного жилья. Такие постройки отвечают потребностям и запросам современного человека, совмещая в себе дизайнерские изыски и возможность жить поближе к природе.
Их популярность в последние годы значительно возросла, большинство покупателей привлекает внешний вид и стоимость. Однако незнание технологии строительства и правил эксплуатации порождают множество мифов, которые и служат контраргументами для совершения покупки.
Что такое «модульный дом – барнхаус»?
Модульный дом – это строение, которое построено из повторяющихся или разных по размеру секций (модулей). Они строятся за пределами участка, а затем транспортируются и собираются секциями.
Очевидный плюс сборки барнхауса – транспортировка и мобильность. При необходимости его можно перевезти на другое место или расширить за счет присоединения дополнительных блоков или другого модульного дома.
При возведении фундамента используется свайный вариант, который быстро устанавливается и стоит недорого. Его использование возможно благодаря легкости конструкции. При стандартном строительстве требуется более мощный и дорогой фундамент.
Монтаж модульного дома – современная альтернатива строительству с нуля типового загородного дома, которое может растянуться на многие месяцы или даже несколько лет из-за сложности в выполнении работ зимой и межсезонье. При этом подобный вариант значительно удобней в современных условиях, которые требуют мобильности, адекватному подходу к финансовым возможностям. Они принципиально представляют конструктор, позволяющий в любое время, достаточно быстро, с минимальными расходами собрать и разобрать, перевезти его на другое место или вовсе в иной регион. Это серьезное преимущество, которое делает перспективы подобных зданий в России очень радужными.
Строительство модульных домов. Основные этапы
В общем случае, монтаж модульных домов включает:
Строительство модульных домов начинается с выбора типового проекта будущего здания, его дизайна, типа системы отопления и канализации, расположения дверных и оконных проемов. В общем случае, производитель предлагает возможность бесплатной небольшой доработки готового модульного дома для учета пожеланий клиента, количества членов в его семье и других моментов. На этапе проектирования после доработок формируется готовая смета, где указаны все расходы на производство и другие работы. Также составляется готовая трехмерная модель будущего модульного дома, позволяющего увидеть виртуально новое здание.
Подготовка земельного участка, где будут построены готовые модульные дома, предполагает выравнивание при необходимости, определение несущей способности и пучинистости. Последнее вместе с количеством этажей будущего дома определяет необходимость фундаментного каркаса и его тип.
На этапе доставки отдельных секций происходит отгрузка на грузовой транспорт и их доставка на строительную площадку. Для погрузочно-разгрузочных работ, с которых начинается монтаж модульных домов, необходим стандартный автомобильный кран, с помощью которого выполняют и непосредственно монтаж на подготовленном заранее земельном участке.
Подключение коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление) идет по умолчанию через секцию санитарного узла с последующей разводкой по внутренним помещениям. Подобный этап очень важен из-за необходимости обеспечить высокое качество работ и результата, что гарантирует надежное функционирование и отсутствие сбоев.
Монтаж кровли представляет последний этап общих строительных работ. Стандартным вариантом здесь остается использование типовых конструкций, с покрытием профилированным стальным листом и стропилами на основе стандартного металлопроката. При необходимости кровельный материал может быть заменен для повышения привлекательности здания, снижения уровня шума и недостатков компенсации профлиста.
Модульный дом под ключ. Внутренняя и наружная отделки
Для наружной отделки преимущественно используют типовые стандартные элементы, что позволит серьезно ускорить процесс и снизить стоимость всего процесса. Одновременно для отдельных подобных зданий можно использовать оригинальные дизайнерскими проектами при отсутствии желания использовать стандартные варианты отделки, что позволит сделать внешний вид дома привлекательней.
Внутренняя отделка помещений подразумевает монтаж теплоизоляции, установка которой идет непосредственно в несущие элементы, нижние части помещения и на верхние внутренние перекрытия. Одновременно здесь производят монтаж электропроводки (для обеспечения должной безопасности кабель укладывают в однослойную гофрированную трубку, которая не поддерживает горение). Завершающим этапом внутренней первичной черновой отделки становится установка розеток, выключателей, оборудования для вентиляции, разводка и подключение коммуникаций (канализация, отопление, водопровод). Перед сдачей объекта проводят чистовую отделку потолка и стен, где могут быть использованы самые разные отделочные материалы.
Подготовка участка
Перед установкой модульного дома необходимо правильно подготовить участок к будущему строительству. Преимущество данной технологии состоит в том, что возводить дом можно практически на любом участке с самым разным типом грунта, в том числе слабого. Нет необходимости устанавливать тяжелый фундамент благодаря небольшому весу будущей конструкции.
Подготовка участка происходит в несколько этапов:
Для установки фундамента, доставки модулей и остальных материалов необходимо подготовить пути, по которым строительная техника и грузовой транспорт сможет заехать на участок и не завязнуть. Если постоянное дорожное покрытие отсутствует, можно организовать временное. При наличии ям их засыпают щебнем, а сверху укладывают пластиковые трапы. Также может возникнуть необходимость разобрать забор, снять ворота, провода и так далее. Лучшее решение данного вопроса — возможность доверить все работы компании-партнеру производителя модульного дома.
Что предлагает рынок?
Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².
Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.
Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции
Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).
Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.
Планировка типового одноэтажного дома площадью 45 м²
Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.
Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ
Монтаж
После доставки модулей на участок их разгружают в том же порядке, в котором будут собирать. Монтаж модульных зданий осуществляется в строгом соответствии с инструкцией и только опытными специалистами. Предварительно на участке должен быть установлен фундамент и подведены все необходимые инженерные сети. С помощью крана модули размещаются на основании, затем скрепляются между собой и с обвязкой, образуя единую постройку Технология позволяет быстро и качественно соединять блоки с фундаментом и друг с другом при помощи специальных крепежей. При этом важно учитывать особенности используемых материалов, чтобы дерево в местах креплений не начало портиться.
В соответствии с проектом дома у каждого модуля есть свое назначение — он может быть жилым, кухонным, для санузла и так далее. В них уже заранее предусмотрены дверные и оконные проемы. Все необходимые коммуникации также поставляются в комплекте. Кровля модульного дома может быть как плоской, так и скатной. Современные конструкции оснащены качественной гидро- и теплоизоляцией. Наиболее популярный вариант — крыша с покрытием из ламинированного стального профлиста. Она характеризуется прочностью и легкостью. Специальное защитное покрытие обеспечивает устойчивость к коррозии и погодным явлениям.
В зависимости от сложности проекта и размера здания процесс монтажа может занимать от нескольких часов до нескольких дней. Еще некоторое время отводится на установку террасы, крыльца, водостоков и так далее, а также на подключение коммуникаций к внешним сетям. Производить работы можно в любое время года.
Как строится модульный дом?
Основное отличие модульного строительства от капитального заключается в том, что дом возводится из заранее изготовленных на заводе блоков — модулей. Их привозят на участок и прямо на нем монтируют друг с другом. Дом строится по типовому проекту с учетом всех особенностей технологии и пожеланий заказчика. Все это позволяет существенно сократить время и расходы — уже за несколько месяцев вы можете получить полноценное загородное жилье по цене однокомнатной квартиры в столице.
Возведение модульного дома происходит в несколько этапов:
Рассмотрим подробнее, в чем заключается каждый из этапов.
Зачем строить модульный дом?
У таких построек есть очевидные плюсы, однако вопрос покупки сугубо индивидуален.
Строительство модульного дома – это прекрасная альтернатива привычной постройке.
Вы экономите на зарплате рабочим, доставке, монтаже, установке сложных систем для крыши. Если строительство трудоемкое и продолжается длительное время, вам придётся учесть множество факторов: начиная от погодных условий и заканчивая возможностью транспортировки материалов. С модульным жильём всё намного проще, так как их привозят на объект практически в готовом виде, а сборка барнхауса не занимает много времени.
При создании обычного варианта, для проведения инженерных коммуникаций вам необходимо завершить все работы по установке стен и перекрытий. В случае с модульными постройками, коммуникации закладываются на этапе изготовления блоков. Всё, что требуется сделать на месте – собрать дом, соединить элементы коммуникаций и подключить к магистральным сетям.
В результате стоимость будет в несколько раз меньше, чем при обычной постройке. При этом, в вопросе эксплуатации различий нет: такие дома подходят для круглогодичного использования, они оснащены необходимыми коммуникациями, надежны и учитывают различные факторы (в том числе погодные), эргономичны, просторны, уютны.
Назовем несколько преимуществ:
И в производственном, и в бытовом плане дома удовлетворяют потребности своих владельцев. За счёт минимизации отходов производства, процесс строительства модульного дома является экологически чистым.
Технологии изготовления постоянно совершенствуются, благодаря чему дома, которые на этапе транспортировки выглядят как части мобильного дома, на этапе сборки выглядят как стандартные, привычные нам дома. Изначально вес модульных конструкций был ограничен возможностями транспортировки, но на данный момент эта проблема решена инженерами.
Все конструкции гарантированно выдерживают транспортировку, установку и эксплуатацию. Каждый этап производства контролируется и проверяется на соответствие стандартам качества, поэтому такие дома готовы даже к самым жестким условиям — вплоть до ужасной непогоды.
Все этапы строительства выверены и согласованы, поэтому, как только ваши пожелания будут учтены в проекте, вы сможете узнать точную стоимость.
Если ваш участок находится в труднодоступной местности, привезти и установить там дом будет дешевле и проще, чем доставлять материалы на место.
На производстве практически не остается лишних материалов, что обойдется в разы дешевле, чем строительство других типов домов.
Экономия обеспечивается за счет выработанной “формулы” при изготовлении таких домов, а не за счет экономии на материалах. Как итог — строительство модульного дома под ключ стоит дешевле, но по качеству и исполнению не уступает.
Так, например, для установки дома используют надежные свайно-винтовые фундаменты, это объясняется легкостью конструкции. Такой фундамент возводится быстро и недорого, в то время как для стандартной постройки потребуется более основательный и дорогостоящий вариант.
В зависимости от проекта, модульный дом может быть построен и за месяц, и за три месяца. Основная часть времени уходит на планирование и производство, сам дом может быть возведен довольно быстро. Если сравнивать с обычной технологией строительства, модульные дома и здесь имеют преимущество.
Вы сразу будете понимать, как будет выглядеть дом внутри и снаружи. Это даст возможность заранее подумать о благоустройстве территории и обустройства внутренней обстановки.
По статистике, в среднем с момента заказа до новоселья проходит не более 3 месяцев. Кого-то такие перспективы радуют, а кого-то наоборот, даже пугают. На самом деле быстрое строительство — не синоним некачественному, одноразовому, ненадежному. Просто новое время требует актуальных, динамичных решений.
Если вам хочется пожить вдали ото всех, это можно сделать с комфортом. Благодаря модульному дому, вы можете жить в любой точке мира, не лишая себя привычных условий и коммуникаций.
А в случае, если вам захочется переехать поближе к городу, или просто поменять локацию, вам не придётся заново строить дом – его можно будет взять с собой в новое место.
К сожалению, в типовых модульных домах нельзя вносить серьёзные коррективы в проект – менять площадь, планировку или конструкции. Это связано со стандартизацией, которая важна, в том числе и для удобной транспортировки. Зато заказчик может выбрать материалы и цвета отделки, добавить дополнительные опции (например, теплый пол). Но многие нюансы, в том числе особенности рельефа местности или пожелания заказчика, корректируются при помощи разработки индивидуального плана строительства.
Доставка модулей на объект
Готовые к установке и упакованные в пленку секции массой порядка 2,5–3 т каждая грузят по отдельности на автоманипуляторы (или попарно на низкорамные тралы) и перевозят на участок строительства. О возможности удобного подъезда и разгрузки техники обязан позаботиться хозяин объекта (в частности, зимой подъездная дорога к нему должна быть очищена от снега). К слову, при необходимости доставку дома в труднодоступное место можно организовать и с помощью вертолета.
Как правило, договор на перевозку груза клиент заключает с подрядчиком фирмы-производителя (самовывоз также практикуется). Стоимость услуги зависит от расстояния до места назначения и модели дома, иначе говоря, от типа и количества задействованных машин. Чтобы транспортировка не стала слишком большой статьей расходов, оптимальный вариант — заказывать дом в компании, работающей в вашем или ближайшем к вам регионе, что, к сожалению, не всегда осуществимо, так как крупных предприятий, выпускающих строительные модули надлежащего качества, пока у нас сравнительно немного.
Каким должен быть фундамент?
Большой плюс модульных зданий заключается в том, что они не нуждаются в мощном основании. Достаточной для таких построек несущей способностью обладают сравнительно недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты с деревянным или металлическим (двутавр, уголок) ростверком, служащим для равномерного распределения нагрузки на опоры и повышающим жесткость конструкции. Для их устройства не надо проводить трудоемкие земляные работы, что сокращает срок сооружения фундамента до одного-двух дней. К тому же они не требовательны к рельефу участка и типу залегающих на нем грунтов — могут стоять на сильно пучинистых суглинках и глине, на торфе, в местах с высоким уровнем грунтовых вод и др. Не подходящими для винтовых свай являются только просадочные лессовые, крупнообломочные и скальные грунты. Пространство под фундаментом (минимум 50 см), как правило, закрывают забиркой из досок, цементно-стружечных плит (ЦСП), листов асбоцемента. При необходимости эта защитная стенка может быть утеплена, что улучшит изоляционные свойства нижнего перекрытия.
Во что обойдется строительство фундамента, зависит, главным образом, от уклона участка, так как может потребоваться дополнительное усиление обвязки, и модели дома. При заключении договора в формате «под ключ» сооружение фундамента берет на себя фирма-изготовитель модульного дома, и его стоимость закладывается в стоимость квадратного метра. Однако имейте в виду: собственно выполнять работы, скорее всего, будет аффилированная с предприятием компания, и может случиться так, что при возникновении вопросов к качеству фундамента производитель останется в стороне, а предъявить претензии заказчик сможет только непосредственному исполнителю.
Производители модульных домов дают гарантию 5 лет на несущие и ограждающие конструкции здания и один год — на отделку и инженерные системы
Какая требуется подготовка участка?
Главным преимуществом модульных домов является возможность установить их в максимально сжатые сроки. Однако даже для строительства такого сооружения требуется правильная подготовка участка. Для установки модульного сооружения может использоваться практически любой участок. При этом монтаж может осуществляться даже на слабые и пучинистые грунты. Это связано с небольшим весом таких конструкций, поэтому не потребуется использовать тяжелые виды фундаментов.
Перед установкой модульного дома следует:
Для выполнения работ может потребоваться использовать тяжелую технику для забивки свай, если применяется свайное основание. Также на территорию участка должен подъезжать грузовой транспорт для доставки модульного дома и других строительных материалов. Поэтому требуется подготовить пути подъезда к месту установки. Для этого может использоваться постоянное или временное дорожное покрытие.
Особое внимание следует обратить на фундамент. В данном случае основание должно полностью соответствовать не только весу самого дома, но и особенностям грунта. Лучше всего установить такое сооружение на сваи винтового типа с обвязкой. Это оптимальное решение для любой климатической зоны и вне зависимости от типа грунта.
Последним этапом подготовки является проведение коммуникаций. Помимо электроэнергии и водопровода требуется создание контура заземления.
Дача или зимний дом?
Чтобы каркасный модульный дом был пригоден для круглогодичного проживания, его стены, пол и крыша должны иметь контур эффективной теплоизоляции толщиной не менее 200 мм. При этом в конструкции кровли обязательно предусматривают вентзазор, предохраняющий утеплитель от увлажнения водяными парами. Кроме того, постройку необходимо оборудовать окнами с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами и вентиляционной системой с рекуперацией тепла.
Сборка дома
Секции водружают на фундамент подъемным краном, сплачивают и фиксируют к обвязке. Далее приступают к уплотнению стыков. Если в этих местах уже предусмотрена эластичная прокладка, части конструкции просто стягивают метизами. Если же прокладки нет, зазоры заполняют минватой, выстилают с обеих сторон пленками, герметично соединяя их с контурами «пирога», и скрывают зону стыковки под слоем отделки. Завершив сборку модулей, укладывают кровельное покрытие (в базовой комплектации это обычно профнастил, гибкая или металлическая черепица), подключают дом к инженерным сетям, проверяя функционирование всех систем, и устанавливают отопительную печь с дымоходом, если таковая входит в комплектацию. (Добавим, что печь в модульных домах играет роль дополнительного источника тепла, основное отопление в них организуется с помощью электроконвекторов или пленочных лучистых нагревателей — ПЛЭН.)
Что касается платы за монтажные работы, то она проходит по статье «командировочные расходы» и при удаленности объекта от производства более чем на определенное расстояние взимается отдельно. У одних компаний это может быть 100 км, у других — 200 км. Кроме того, доплата потребуется при зимней сборке (плюс 3% к стоимости дома) и на сооружение лесов в случае участка с сильно выраженным уклоном (в пределах 5 тыс. руб.). Использование крана обойдется в 10-20 тыс. руб. за 8-часовую рабочую смену плюс оплата километража.
Как производство, так и сборка модульного дома — процессы всесезонные. Монтаж не ведется разве что при очень сильных осадках, а мороз и моросящий дождь для работ не помеха
Конструкция модулей
Схема каркасной стены модульного дома с облицовкой фасадной плиткой
Каркас модульного дома базируется на перекрытии первого этажа, в основе которого лежат балки 50 × 200 мм. Сечение бруса для остова стен выбирают, исходя из толщины теплоизоляционного контура — 50 × 150/200 мм. Стойки, расположенные со стандартным шагом 600 мм, скрепляют верхней обвязкой и устанавливают стропильную систему, при этом все элементы несущей конструкции и бруски обрешеток изготавливаются из древесины камерной сушки (обычно из сосны или ели) и проходят обязательную обработку антисептическими препаратами. Заполненный минераловатным утеплителем каркас пола, стен и крыши закрывают с внешней стороны полотнищем гидроветрозащиты, а с внутренней — пароизоляции. Обшивку выполняют из фанерного листа или ориентированно-стружечных плит (ОСП). Отделочным материалом для фасадов может служить виниловый или металлический сайдинг, вагонка, блок-хаус, структурная штукатурка; изнутри помещений стены зашивают той же вагонкой, имитацией бруса, штукатурят и окрашивают по гипсокартону.
Потолок монтируют прямо по стропилам. В качестве дополнительной опции (плюс 40–60 тыс. руб. к стоимости дома) в крышу может быть встроено мансардное окно.
Обратите внимание: у разных производителей модули могут отличаться по части отдельных инженерных решений, типов и параметров конструкционных деталей и материалов. К примеру, для изготовления каркаса некоторые фирмы вместо дерева применяют сталь либо их сочетание; используют для утепления не минеральную, а эковату; комплектуют типовые дома только деревянными или только пластиковыми стеклопакетами и т. п. Различия имеются и в приемах сборки здания. Главное, чтобы те или иные меры по удешевлению конечного продукта не снижали его эксплуатационные характеристики, а все коррективы, вносимые в производственный и монтажный процессы, работали исключительно на усовершенствование технологи, а не были результатом халатности исполнителей. И тут на первый план выходит вопрос репутации выбранной вами компании (лучший показатель — это положительные отзывы ее бывших клиентов), а также оценки предлагаемой ею продукции с точки зрения соотношения «цена — качество».
Фундамент модульного дома — опора и гарантия устойчивости его конструкции. Он предохраняет постройку от влаги, холода и других погодных воздействий, продлевая срок ее службы. Благодаря фундаменту дом стоит ровно и надежно, несмотря на перепады высоты на участке.
В каркасно-модульном строительстве могут использоваться следующие типы фундамента:
Оптимальным вариантом является первый тип. Он отличается доступной ценой и быстротой монтажа — после установки не нужно ждать его усадки. Обычно его высота над уровнем участка составляет 70 см. В грунт забиваются железобетонные сваи, которые скрепляются ростверком — обвязкой из бруса. Она выполняет ряд важных функций:
Брус для обвязки обрабатывается специальными составами, которые повышают его прочность, влагостойкость и срок службы. Для производства могут использоваться как лиственные, так и хвойные породы деревьев. Последний вариант является более бюджетным и распространенным.
Установку свайного фундамента можно разделить на несколько этапов:
Стоимость монтажа рассчитывается индивидуально и зависит от свойств участка и почвы, модели будущего дома и выбранных материалов основания. При правильной установке фундамента модульный дом будет стоять надежно и безопасно даже на неустойчивом грунте или при повышенной влажности. Монтажом основания может заниматься компания-производитель, либо подрядчик, выбранный самим заказчиком. Modul2 предоставляет услуги наших партнеров, полностью контролируя процесс и качество работ.
Этапы сборки дома
После подготовки проекта, необходимо изучить участок и подобрать фундамент. Если дом компактный, подойдут винтовые сваи. Их монтаж — это вопрос нескольких дней.
На производстве готовят все материалы: древесина, каркас, утеплители, изоляция и т.д. Далее модули собирают в соответствии с проектом.
Установка модульного дома проходит в несколько этапов. Перед установкой самого дома, каждый модуль проверяется, готовится и транспортируется на территорию заказчика с помощью тралов и манипуляторов. Модули разгружаются в том порядке, в котором они будут собраны.
В крайних случаях может потребоваться замена деталей или ремонт, но проблемный модуль никогда не будет установлен как исправный. Благодаря тому, что дом изготавливается в заводских условиях, а не на участке, возможность брака и порчи материалов сводится к минимуму: например, исключается возможность монтажных работ во время плохой погоды (ливней, сильных снегопадов).
На месте установки модули скрепляют вместе, выравнивают, фиксируют к обвязке, уплотняют стыки и закрепляют на фундаменте.
После установки всех модулей, кран поднимает и устанавливает крышу. Панельные секции также поднимаются и вставляются для завершения торцевых стен дома и закрытия конструкции – это позволяет сделать дом устойчивым к любым погодным условиям.
Если в процессе установки модульного дома требуется подключение механических систем, то выполняются эти работы.
Следующий этап — отделочные работы, которые могут включать: внутреннюю отделку, подключение электрики и сантехники, установку сайдинга или кровли.
На что стоит обратить внимание при приемке дома
В первую очередь, на:
Если у вас мало опыта в строительстве, и вы боитесь упустить важные аспекты, заказывайте строительство модульного дома под ключ и застройщик возьмёт все эти вопросы на себя.
Всё под контролем, или Нужно ли заказчикуотслеживать ход работ? Из личного опыта застройщика
Семейная пара много лет мечтала о своем доме: участок был давно куплен, но супруги никак не могли найти подходящий проект и, наконец, решили заказать его в строительной компании. Выбор пал на довольно крупного застройщика, предлагающего модульные дома. Наши герои приехали на выставочную площадку, посмотрели представленные там образцы, изучили технологию, и им понравилось решительно все: и качество строительства, и подход к клиенту, и, что самое важное, скорость возведения дома. Безусловно, основное достоинство модульных домов состоит в том, что всю постройку (включая инженерные системы) собирают на предприятии и на участок привозят готовые секции, которые монтируют за один день. В цехах сухо и чисто, модули изготавливают под постоянным контролем прораба, а клиенту предоставляют доступ на производство, когда он захочет, — в общем, лучше и не надо.
Дом одноэтажный с двускатной крышей, и хозяева мечтали о высоких потолках. По проекту потолок должен был быть в коньке 3 м, в результате же оказался 2,7 м в самой высокой точке, а по скатам доходил до 2,2 м. Дальше больше: места стыков модулей были просто-напросто запенены, ничем не закрыты, а внутренняя обшивка даже не доходила до углов. Внутренние и наружные поверхности стен плохо прокрашены, из стыков торчала порванная пароизоляция и утеплитель самой дешевой марки, уложенный кое-как. Тонкий фальшбрус уже начал выгибаться и трескаться, и самое главное — в конструкции стены отсутствовал вентиляционный зазор. Видя возмущенное недоумение заказчиков, строители пообещали тут «закрыть досочкой», там посоветовали «поставить мебель, и будет незаметно», а у окна «прикрыть занавеской».
Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», в случае обнаружения недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за дом суммы. На практике вернуть деньги непросто: необходимо доказать, что выявленные недостатки устранить невозможно
Мнение редакции. В статье описаны базовые принципы модульного домостроения, и вопросов к собственно самой технологии у нас нет. С ее помощью действительно можно сократить сроки строительства и при условии использования материалов именно того уровня качества, который значится в каталоге производителя, а также профессионально выполненной сборки получить по-настоящему надежный, добротный дом. НО! К сожалению, в большинстве случаев проблема кроется в человеческом факторе, а именно в том, насколько добросовестно относятся к своим обязательствам исполнители работ и как на самом деле организован контроль на предприятии. Кроме того, распространена практика, когда изготавливают постройку одни рабочие, а монтируют – другие, привлеченные на подряд, и нередко даже не имеющие соответствующей квалификации. А им совершенно безразлично, что конек на крыше уложен «змейкой», в стыках щели толщиной с ладонь, а из стен торчат гвозди.
Мы абсолютно не хотим убедить кого-либо, что модульные дома — это кот в мешке, хотя у ряда фирм так оно и есть. На рынке действительно есть компании, которые отвечают за качество своего продукта и дают многолетнюю гарантию на него. Если вы решили купить именно такой дом, четко оговаривайте с изготовителем его конструкцию, доступ на производство и обязательно приезжайте на сдачу важных этапов работ. И тогда есть шанс, что вы получите то, что хотите.
Конструктивные особенности модульного дома
Принципиально подобный дом представляет выпущенные на предприятии отдельные модули с размерами 6×3, 4х2,4, 4х3 и т.д. Это позволяет перевозить модули с помощью грузового транспорта и кранов-манипуляторов. Одновременно при соединении нескольких модулей можно получить дом нужной площади, ширины и высоты.
Отдельные элементы конструктивно представляют готовые модули с установленными внутри внутренними коммуникациями и элементами, что позволит подключить их к внешним коммуникациям (водоснабжение, отопление, канализация). Данный факт позволяет легко перевозить, разгружать и устанавливать их краном манипулятором.
Внешняя отделка домов обшита фанерой, имитацией бруса или металлическим профилированным листом, которые стойки к воздействию влаги. Ее фиксируют на каркасе, который может быть изготовлен из древесины, стали, быть комбинированным. Дополнительно фанеру обрабатывают специальным раствором, который защищает от окружающей среды. Внутри панели находится утеплитель и пароизоляция, которые одновременно имеет несколько преимуществ:
Для удобства и простоты производства, монтажа подобные дома состоят из отдельных модулей или секций, где каждая имеет собственное назначение. Так, есть жилые элементы, кухонные, туалет и так далее. Вместе они представляют полноценный жилой дом со всеми удобствами.
Транспортировка модулей
Изготовление модулей осуществляется заранее на заводе. Готовые блоки упаковывают в защитный тент, грузят на специальную технику и доставляют на участок. Для этого может использоваться следующая техника:
Маршрут прокладывается заранее и согласовывается с ГИБДД. При этом стоит учитывать особенности дороги и препятствия, которые техника не сможет преодолеть. Для безопасного проезда к дачным поселкам дорогу засыпают щебнем и укладывают временное покрытие из пластиковых настилов. Как правило, транспортировка начинается ранним утром из-за низкой загруженности дорог.
Стоимость модульного дома с доставкой рассчитывается после выезда специалистов на участок. Они определяют сложность будущего маршрута и возможность заезда тралов. Также на цену транспортировки влияют расстояние от завода до участка и модель самого дома.
Удобнее всего доверить перевозку модулей компании-производителю, которая будет контролировать безопасность и срок доставки. Для этих целей Modul2 предоставляет услуги проверенной транспортной компании с автопарком, в котором имеется вся необходимая техника.
Подключение коммуникаций
Если вы заказали модульный дом с готовыми коммуникациями внутри, после установки его нужно будет только подключить к внешним инженерным сетям. Их прокладку на участке и подведение к месту строительства следует осуществить заранее. Лучше всего это сделать после установки фундамента — проще подвести коммуникации к нескольким точкам на уже готовом основании. Важно грамотно и внимательно подойти к этому вопросу, чтобы избежать проблем с эксплуатацией и обслуживанием сетей и всего дома.
Вам понадобятся следующие коммуникации:
Если на участке есть центральное газоснабжение, при желании в дом можно провести газ. Однако это достаточно дорогостоящая процедура, которая окупится нескоро и только при круглогодичном проживании.
Следует помнить, что каждая инженерная сеть обладает своими особенностями. Подача воды может происходить от центрального водопровода при ее наличии. В противном случае недалеко от дома можно пробурить скважину. Для этого понадобится больше специального оборудования, которое придется регулярно обслуживать. То же самое касается канализации — при отсутствии централизованной сети необходимо организовать септик или выгребную яму. Подключение и разводка электрики также обладает своими нюансами. Она зависит от количества приборов, возможных нагрузок, устройства заземления и других особенностей. Чтобы правильно подключить электричество, нужно разработать отдельный проект с учетом всех параметров. Важно, чтобы все работы проводили только профессионалы.
Если у заказчика есть возможность и желание, он может нанять специалистов для подведения коммуникаций самостоятельно. Если компания, которая осуществляет производство и монтаж модульного дома, оказывает данные услуги, проще и удобнее будет обратиться к ней. Modul2 разработает для вас необходимые проекты по подведению инженерных сетей, рассчитает стоимость работ и проконтролирует качество их выполнения.
Преимущества и недостатки модульных домов
Подобные сооружения имеют свои плюсы и минусы (это касается и других строительных отраслей). К первым отнесем:
Одновременно установка модульных домов имеет и ряд недостатков. Речь про относительно высокую цену сборки и демонтажа, возможное отсутствие недалеко производителя, что увеличивает расходы на транспортировку готовых модулей до строительной площадки. Потенциально невысокое качество готовой продукции у производителя, что требует грамотно подходить к подбору поставщика.
Готовые модульные дома. Разновидности секций по материалам
В зависимости от исходного материала, из которого изготавливают модули, все варианты можно разделить на деревянные, стальные и железобетонные, где самыми популярными остаются два первых варианта.
Деревянные варианты изготавливают по каркасной технологии. Обычно они имеют силовой каркас из доски размером 150*50 мм с утеплением минеральной ватой или иным материалом толщиной 150-200 мм. В качестве внутренней отделки используют имитацию бруса, а на фасаде обычно устанавливают имитацию бруса или планкен (могут применяться и другие варианты).
Металлические элементы представляют сварной либо сборный каркас из стандартного уголка, швеллера с обрешеткой из дерева. Толщина утеплителя составляет 150-200 мм, а в качестве инженерного минимума выступают закладные и электропроводка. В качестве отделочного материала используют древесины. Для наружной отделки стандартно используют профилированный стальной лист, сайдинг, планкен хвойных пород или другой древесины и иную облицовку.
Железобетонные секции остаются самыми редкими на практике в частном загородном домостроении. Причина в низкой степени готовности, большом весе конструкций и высокой цене.
Наружная и внутренняя отделка
По окончании сборки модулей следует изнутри произвести отделку стыков. Для этого используются специальные уплотнительные материалы. Они обеспечивают герметичность постройки для комфортного проживания и долгого срока эксплуатации, а также удобство монтажа элементов. Если возникают дополнительные зазоры, их заполняют минеральной ватой. После этого можно приступать к внешней и внутренней отделке.
Наружная отделка не только придает дому эстетичный вид, но и служит защитой от внешних факторов. Для этого могут быть использованы различные материалы. Наиболее популярным вариантом для жилых модульных домов является деревянные панели. Они экологичны и красивы, но при этом обязательно должны быть обработаны специальными составами для повышения прочности и влагостойкости. Эти элементы также заранее производятся и подготавливаются на заводе, за счет чего обшивка стен происходит легко и быстро.
На этапе внутренней отделки между опорами и в перекрытия укладывается слой теплоизоляции. Здесь же монтируется проводка, кабели помещаются в изоляционные трубы, устанавливаются розетки, выключатели, специалисты подключают все инженерные коммуникации. Затем осуществляется чистовая отделка стен, пола и потолка.
Дома от Modul2 поставляются с полной отделкой снаружи и изнутри. Для внешней обшивки мы используем планкен хвойных пород, который обеспечивает качественную защиту стен от воздействий окружающей среды. Внутренняя чистовая отделка выполнена из окрашенной доски, имитации бруса и керамической плитки, а также ламината в качестве напольного покрытия.
Как происходит монтаж дома?
Установка модульного дома на участке – процедура быстрая и достаточно простая. К другим преимуществам относится выгодная стоимость такого жилья, универсальность базовой конструкции, небольшой вес секций, что позволяет выполнять монтаж на неглубоком фундаменте. К тому же работы могут быть проведены в любое время года. Стоит подробнее расписать каждый этап монтажных работ.
Производство секций осуществляется в заводских условиях. Основой каждого модуля является прочный металлический каркас, обшиваемых панелями. Между листами металла и плит находится утеплитель. Доставка модулей осуществляется грузовым спецтранспортом.
Размещение на фундаменте
В первую очередь осуществляется монтаж фундамента. Может использоваться ленточное, но чаще всего применяется свайное винтовое основание. После чего осуществляется размещение всех элементов модульного сооружения на основании. Поставка компонентов модульного дома осуществляется непосредственно от производителя вместе с подробной инструкцией по сборке. Остается только соединить и закрепить все элементы на фундаменте согласно инструкции.
Стыковка
Крепление всех элементов осуществляется с помощью специальных крепежей. При этом важно учитывать, какие материалы применяются для строительства модульного дома, чтобы выбрать правильные крепежные элементы. К примеру, для строительства дома из дерева важно, чтобы оно не соприкасалось с металлическими крепежами. В противном случае это может вызвать процесс гниения. В большинство случаев необходимые для стыковки крепежи уже входят в комплект поставки.
Строительство кровли
При строительстве модульных домов используются готовые кровельные конструкции на основе балок-стропил. Они изготавливаются на стальной основе и имеют специальное защитное покрытие.
Коммунальные подключения
В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок, к которому требуется только подключить внешние коммуникации. Также требуется сделать разводку во всех помещениях. Прокладке коммуникаций следует уделить особое внимание, чтобы они прослужили долго и работали исправно. Поэтому для этой задачи лучше привлечь специалистов.
Внутренняя отделка стыков
Начать внутреннюю отделку стыков можно сразу же после завершения работ по установке модульного дома. Отделку можно производить на основе любых материалов по своему вкусу. Дом не дает усадку, поэтому не придется откладывать отделочные работы.
Модульные дома легкие, простые в сборке и доступные по цене сооружения, которые могут использоваться для постоянного проживания. К преимуществам таких конструкций относится возможность возводить их на облегченных фундаментах и без необходимости собирать разрешительную документацию. Чтобы получить все преимущества использования модульных домов, рекомендуется отдавать предпочтение надежным производителям таких конструкций.
Из истории в современность
Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.
Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.
Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.
Подведём итоги
Несмотря на то, что за рубежом модульные постройки стали обыденностью, в России такие разработки всё ещё воспринимают с насторожённостью.
Многие люди боятся, что частное жильё, ещё и в таком современном формате, может стать источником проблем, но это далеко не так. Дома могут находиться в эксплуатации до 50 лет, а первые 5 лет производители дают гарантию на несущие и ограждающие конструкции дома. Поэтому имеет смысл рассмотреть такой вариант как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания.
Тысячи людей уже доверились этой технологии и не пожалели. Основное преимущество строительства модульного дома – доступность: оно осуществляется за короткие сроки, стоит дешевле любого другого объекта недвижимости, можно построить «под себя», можно демонтировать и перенести на новое место.
Дома смотрятся стильно, необычно, современно и эффектно. Они гармонично выглядят и в природных условиях, и на оживленных улицах. Если ваш участок имеет сложный рельеф, то для строительства модульного жилья это не проблема. Низкая энергозатратность позволяет построить его в каком-нибудь живописном месте и уединиться с природой.
В таком доме можно жить круглый год: летом – не жарко, зимой – не холодно. За счёт панорамного остекления и большого пространства в помещении будет много света, а в вечернее время это позволяет экономить на освещении участка.
Нужно ли разрешение на установку?
Быстровозводимые модульные дома строятся с использованием облегченных фундаментов. Для возведения используются легкие и ограждающие конструкции, благодаря чему такие сооружения не относятся к капитальным. Именно поэтому получать разрешение на их строительство не нужно.
При этом модульный дом может быть оснащен водопроводом, канализацией, электричеством и другими коммуникациями. Несмотря на это, такие сооружения относятся к временным постройкам, потому что быстро строятся и так же быстро могут быть демонтированы. Это позволяет начать строительные работы без утомительного, продолжительного и дорогостоящего сбора разрешительных документов.
Поэтому строительство модульного дома позволяет экономить время еще на этапе подготовки документации. При капитальном строительстве нужно посетить пожарную инспекцию, управление земельными ресурсами и другие инстанции, чтобы получить разрешение на строительные работы. А эта процедура может занять несколько месяцев.
