Считается ли перепланировкой в 2023 — перегородка из гипсокартона, снос балконного блока, снос встроенного шкафа, утепление лоджии
Популярным вариантом перегородок является гипсокартонная. Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.
Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.
И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой. Перегородка с дверным проемом устанавливается в тех случаях, когда, например, нужно объединить помещения эти проемом, либо при необходимости установки дверного блока (как при объединении проемом газифицированной кухни и жилого помещения).
Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.
Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.
Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.
Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.
Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.
В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.
Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.
Согласно ЖК РФ к таким обстоятельствам относятся:
снос стены, которая указана в плане как несущая;
увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
перенос радиатора или вентиляционной шахты;
обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.
Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от
Запрещена перепланировка:
при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.
Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.
Так что же входит в понятие перепланировки и как можно ее провести, чтобы все считалось законным? Как безопасно провести перепланировку, чтобы не возникло непредвиденных последствий, расскажет статья.
Если привычность обстановки наводит уныние, а интерьер порядком поднадоел, можно сделать косметический ремонт или перестановку мебели. Смелые люди прибегают к более радикальным методам обновления квартиры – ее перепланировке. В процессе работ можно совместить или разделить санузел, расширить пространство за счет демонтажа стеновых перегородок в квартире, переделать дверные проемы и многое другое. В России, чтобы перепланировка была законной необходимо пройти множество инстанций, собрать кипу документов и зарегистрировать ее. Только тогда, будут возможны последующие операции с жильем – купля-продажа, обмен, дарение и пр. Конечно, можно сэкономить на оформлении, однако несогласованность с пожарно-техническими требованиями, санитарными и строительными нормами приведет к ухудшению состояния помещения, что повлечет за собой конфликты с соседями, службами ЖКХ, государственными органами. Потому, перед тем как ломать стены в квартире необходимо взвесить все за и против.
Перенос перегородок при перепланировках квартирСамыми распространенными ремонтными работами являются монтаж и демонтаж перегородок. Перегородки чаще всего построены из гипса / кирпича/ бетона, имеют толщину не более десяти сантиметров, между перегородкой и перекрытием имеется десятимиллиметровый зазор, необходимый для усадки строения. При демонтаже перегородок сначала удаляют плинтуса, очищают потолочный зазор от пакли и гипса и т.д., а затем производят разбор кирпичной кладки или выбивают гипсовую конструкцию, или вырезают бетонную перегородку. Перегородки могут иметь каркасную конструкцию. В таком случае, демонтаж предусматривает первоначальное освобождение перегородки от обшивки, разборку каркаса, а затем действуют согласно стандартной последовательности. Снос и демонтаж перегородок в большинстве случаев производится в направлении сверху вниз.
Не нужно понимать слово ПЕРЕНОС — как «взять и перенести». ПЕРЕНОС ПЕРЕГОРОДКИ — в преимуществе — это демонтаж существующей в любом ее виде и устройство новой с помощью специальных строительных материалов. СДЕЛАТЬ перенос бетонной / кирпичной или каркасной перегородки в квартире невозможно методом «вырезал и передвинул с помощью домкрата»!
Иногда так бывает, что требуется перенести перегородку на незначительное расстояние. В квартирах с типовой планировкой эта ситуация встречается часто. Купили люди новый диван, а он не подходит по габаритам на какие-то сантиметры. Вот и приходится передвигать перегородку. Или сломали люди старый встроенный шкаф, чтобы вместо него установить новый шкаф – купе, а оставшаяся перегородка имеет уступ, который неплохо бы подровнять. Всё вроде бы на своих местах остаётся, но в то же время общий план квартиры всё равно изменяется и любой специалист из БТИ легко обнаружит такую «перестановку». Ведь замеры сейчас производят при помощи точных лазерных дальномеров, обмануть которые и списать всё на неточность измерений невозможно.
В таких случаях перенос перегородок считается как перепланировка и подлежит согласованию. Если перегородки не являются несущими стенами, то такое согласование проходит очень быстро. Для этого достаточно оформить в БТИ стандартный комплект документов, нарисовать эскиз и подать эти документы вместе с заявлением на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Как правило, такие простые перепланировки утверждаются в течение нескольких дней.
Гораздо сложнее было бы в том случае, если перегородки окажутся несущими стенами. Естественно, что ни о каком согласовании такой перепланировки не может быть и речи. Да и практика показывает, что желающих разбивать бетонные стены ради того, чтобы передвинуть их на десять сантиметров не бывает.
Есть одно требование, которое нужно неукоснительно выполнять при переносе перегородок. Материал, из которого будут сделаны новые перегородки, не должен быть тяжелее того, из которого были возведены старые, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытия. Выполнить его очень просто. При огромном выборе стройматериалов не составляет никакого труда подобрать требуемое сочетание. При таких перепланировках проект не требуется. Согласование производится по эскизу.
Перенос перегородок не означает, что можно без проекта переместить их так, что полностью изменится весь план квартиры. Существуют ограничения по расстоянию, на которые могут быть перемещены не несущие перегородки при перепланировках .
Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?
При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона. Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках. Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.
Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут затронуты несущие конструкции. Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей. На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:
В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.
Стеклянные мобильные перегородки
В зависимости от функциональности и предназначения определенных зон и предпочтений обитателей квартиры мобильные перегородки могут быть:
прозрачными;
матовыми;
светонепроницаемыми.
Конструкции для зонирования можно купить в готовом виде или сделать своими руками из самых разнообразных материалов, среди которых наиболее популярны:
пластик;
стекло;
бамбук;
дерево;
акрил;
текстиль;
зеркала;
гипсокартон;
кованое железо
ампельные и древесные комнатные растения.
Мобильная перегородка может сочетать в себе несколько материалов. Она может представлять собой конструкцию из дерева или гипсокартона с фрагментами из текстиля, искусственного камня, зеркальной мозаики. Популярны раздвижные модели из монолитного и ажурного акрила, витражные перегородки, ширмы, жалюзи, кованые конструкции.
Мобильная конструкция не крепится к полу, стенам и потолку, поэтому должна быть прочной и устойчивой. Современные производители предлагают множество вариантов вертикальных и горизонтальных, высоких и низких, широких и узких, складных и раздвижных моделей, снабженных устойчивым каркасом, ножками или колесиками.
Для зонирования семейной комнаты лучше использовать прочные акриловые, текстильные, бамбуковые, пластиковые или деревянные модели, которые отличаются экологичностью, невысокой стоимостью, безукоризненным внешним видом и безопасны для маленьких разрушителей. При необходимости сломанный предмет интерьера легко заменить аналогичным изделием.
Мобильные перегородки из пластика – самый экономичный способ зонирования пространства. Они изготавливаются из качественного, прочного, легко моющегося материала и часто используются для зонирования детских комнат, в которых необходимо отделять игровую зону от зоны отдыха и сна.
Пластиковые модели могут быть раздвижными и складными, вертикальными высокими и горизонтальными низкими, из непрозрачного и прозрачного материала. Очень популярны конструкции, украшенные рисунками и узорами.
Огромной популярностью пользуются каркасные и бескаркасные стеклянные мобильные перегородки, которые могут быть изготовлены из прозрачного, рифленого, матового, тонированного стекла с рельефным узором или рисунком, выполненным в технике напыления.
Перегородка для зонирования из непрозрачного стекла послужит для отделения гостиной и столовой от спальни и детской, кабинета от спальни и гостиной, ванной от душевой.
Прозрачные модели из тонированного стекла превосходно смотрятся между гостиной и зоной отдыха с декоративными растениями и аквариумами.
Несколько прозрачных стеклянных конструкций являются единственным средством удачного зонирования комнаты с одним окном на теневой стороне.
Мобильные конструкции из стекла являются эффектным дополнением к интерьеру в любом стиле, но не лишены некоторых недостатков, главным из которых считается травматичность. Детали интерьера, в том числе перегородки, изготавливаются из закаленного стекла, однако иногда возникают непредусмотренные технологами ситуации, когда не выдерживает даже сверхпрочный материал. Не менее важный недостаток стеклянных мобильных перегородок – высокая стоимость, значительно ограничивающая круг потенциальных покупателей.
Изделия с зеркальной поверхностью обладают мощной энергетикой притяжения во все времена, а мобильные зеркальные перегородки преображают интерьер, создавая особую атмосферу и способствуя визуальному увеличению пространства.
Передвижная зеркальная перегородка может быть изготовлена своими руками. Для этого достаточно соорудить устойчивый каркас из профиля, обшить его гипсокартоном и облицевать его с обеих сторон зеркальной плиткой. Можно сделать всю поверхность зеркальной или оклеить фрагментами в любой комбинации, вставляя в промежутки между зеркальными элементами плитку из искусственного камня.
Важным обстоятельством, сыгравшим серьезную роль в популярности рассматриваемых изделий, является тот факт, что установка перегородок ПВХ может выполняться без привлечения профессиональных монтажников. Это, в первую очередь, относится к тем ситуациям, когда требуется быстро поменять конфигурацию офисного или жилого помещения. Особенно просто работы производятся, если используются раздвижные, откатные или модульные конструкции пластиковой перегородки.
Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона
Мобильная перегородка из гипсокартона является одним из самых распространенных видов зонирования, поскольку она удобна, прочна, экологична, безопасна и обладает относительно невысокой стоимостью. Умельцы предпочитают делать такие предметы интерьера своими руками, самостоятельно решая конструктивные вопросы.
Передвижная конструкция из гипсокартона может быть фигурной, узкой, широкой, горизонтальной или вертикальной, иметь самый разнообразный дизайн – все зависит от фантазии и мастерства. Готовое изделие можно оклеить обоями или плиткой, обить тканью или отделать декоративной штукатуркой.
Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью. Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.
Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее.
Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки. В несущих же допускается организовать проем, но только после разработки технического заключения.
Ненесущие перегородки могут возводиться из самых различных материалов: из дерева, кирпича, гипсобетона, стекла, пенобетона, пазогребневых блоков и гипсокартона. Остановимся на подробном рассмотрении перепланировки с возведением самых популярных перегородок — гипсокартонных.
Здравствуйте! Купили по ипотеке квартиру в новостройке, дом сдали, поставили на кадастровый учет. В одной комнате успели сделать перегородку из гипсокартона с дверью (т.е. из одной комнаты получилось две). Пришло время делать тех паспорт и оценку квартиры. Чем нам это грозит?
Добрый день, Александр! Любая пелепланировка является нарушением. Будете проживать то ничего страшного, а если будете продавать тогда придется или узаконить, или привести в первоначальный вид.
Итак, законодатель исходит из того, что самовольное переустройство (перепланировка) — это противоправное явление, которое влечет за собой установленную законом ответственность для лиц, совершивших данное нарушение. Ответственность за самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена нормами административного, жилищного и даже уголовного законодательства.
Причем такая обязанность возлагается только на собственника жилого помещения или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние и конкретные сроки (законодатель говорит о разумном сроке, т.е.
достаточном периоде времени для совершения действий, с учетом объема восстановительных работ, их стоимости, наличия необходимых материалов и оборудования, имущественного состояния собственника (нанимателя) жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств) устанавливаются органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на территории которого находится переустроенное (перепланированное) жилое помещение. Такое требование органа местного самоуправления должно быть оформлено в письменном виде
Удачи Вам! С уважением,Татьяна!
Добрый день, Александр! В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения.
Изменение конфигурации жилого помещения может иметь место при полной либо частичной разборке ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали, устройстве проемов в перекрытиях при объединении помещений в вертикальной плоскости, устройстве внутренних лестниц, заделке дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройстве перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия, изменении конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия, устройстве и ликвидации оконных проемов, установке наружных технических средств, например, антенн, кондиционеров и т.п. Таким образом, Вам необходимо обратиться в БТИ с проектом Вашей перепланировки. Если выдадут техпаспорт и отметят Вашу перепланировку красными линиями — обращайтесь в муниципалитет и пытайтесь согласовать перепланировку в общем порядке (ст. 26 ЖК РФ). После получения отказа узаконивайте перепланировку в суде.
За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность ( ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) — штраф 2-2,5 т.р.
Удачи! Буду признательна за отзыв)
Согласно положениям «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Согласовываем перепланировку
Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:
Устройство дверного проема в перегородках
Остекление, утепление лоджии или балкона
Установка и демонтаж встроенной мебели
Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.
Вот каким будет порядок действий:
Написать заявление в жилищную инспекцию
Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
Произвести все работы по перепланировке
Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.
Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.
Передвинуть перегородку
Дом построен 15-20 лет назад. Между комнатами перегородки из серого гипса (вроде). Ножовкой пилится, саморез вкручивается.
Есть одна перегородка 1500х2500х80 которую хочется передвинуть на 0.5м. Строители утверждают что только ломать и потом новую строить. Неужели так и есть? Может у кого был опыт? Хотя-бы сколько она может весить? Может ее хоть кусками порезать и использовать .
Строители правы, ибо затраты на аккуратный разбор (распилить, не сломав при этом) неоправданны.
Стоимость демонтажа будет сопоставима со стоимостью материала для новой перегородки.
Согласен с ОК, лучше делать новую.
Жалко. Видимо придется согласиться. Но все-таки в чем проблема? Не получится куски надежно соединить? И целиком не толкнуть? (она вообщето дрожит если по ней ударить)
Сквозь нее проходит арматура — заделанная в потолке и полу — это нереально.Как правило в ней еще есть деревянный каркас — трещины неизбежны — вы их никогда не заделаете- оно вам надо ? Не морочьте себе голову и другим тоже.Стройте новую перегородку из пеноблоков — затрат-то на копейку.
Не согласен с выше высказавшимися — попилить такую перегородку на транспортабельные куски и собрать на новом месте довольно легко даже вручную! А в принципе, если наберётся команда из 3-4-х человек — двинуть можно и весь простенок: в одном из номеров ВДСиР описывалась технология такого «переезда».
***Сквозь нее проходит арматура — заделанная в потолке и полу — это нереально.***
Арматура если и есть, то только внутри плиты; наткнулся на нее — переболгарил, и пили дальше. К стенам и полу она скорее всего прихвачена по углам сваркой за закладные «уши» — работа болгарке на 5 минут.
***Как правило в ней еще есть деревянный каркас — трещины неизбежны***
Если пилить — кракас перепилится вместе с гипсом (при этом обрамление по периметру скорее всего да, вывалится, но это не страшно); если двигать целиком — проблем нет вообще.
***Стройте новую перегородку из пеноблоков — затрат-то на копейку.***
Пеноблоки надо еще купить, привезти, а потом штукатурить. На то пошло — проще сложить из ПГП, чтобы не штукатурить.
Я передвигал 1,3 х 2,5 м на 60 см. Разрезал на блоки и собирал заново (где-то уже писал — попробуйте поиском на мой Ник) Вполне реально, но болгаркой мне не понравилось — от гипса ОЧЕНЬ много пыли. Главное чтобы блоки были оптимальной величины — чтобы лишнего не резать и выше головы поднять можно было.
У меня, похоже, аналогичная ситуация. Собираюсь переместить на 60 см асбоцементную перегородку длиной 3 м, толщиной 8 или 9 см. По расчетам кусок весит около 900 кг. Обыскав кучу форумов пришел к такому варианту решения:
Изготовить треугольные опоры из досок. Один катет прикручивается к стене, второй — ложится на пол. Нужно по две опоры с каждой стороны стены.
Отключить электричество (там ведь проводка) и отпилить стену со всех сторон обычной пилой. Хотя были предложения воспользоваться болгаркой с алмазным диском.
Перерезать болгаркой металлические крепления.
Аккуратно переместить стену с помощью автомобильного домкрата и телескопического упора из двух металлических труб (одна в другой), упертого в противоположную стену, точнее не в саму стену, а в кусок доски, для того, чтоб равномерно распределить нагрузку. Спецы — покритикуйте мой план. Заранее благодарю.
Категорически поддерживаю строителей.
Я такую перегородку вот только что укреплял (обстоятельства требовали именно такого решения); — так вот, снести ее нафиг и построить заново было бы и проще и быстрее, и гораздо лучше в смысле результата. Желающие оценить геморрой могут посмотреть картинку.
. И если порезать на кусти эту ерунду относительно несложно, то при последующей сборке вы проклянете все на свете — «как доктор говорю». Сам этот гипсолит двадцатилетней выдержки — материал такой дрянной, что сыплется от любого прикосновения. При разрезании разрушается деревянная обрешетка внутри перегородки, а без этого каркаса механическая прочность самого гипсолита — хуже некуда. Включенные в его состав мелкие камешки мешают работе простыми инструментами, вроде ножевки, а при резке болгаркой поднимаются тучи пыли — хуже чем от штробления бетонной стены. Если неудачно задеваешь торчащие концы деревяшек обрешетки — с плиты склываются куски вплоть до половины ее толщины, ну и так далее. Плюс, не забывайте, что для хоть какого-то соединения полученных обрезков (по факту — обломков) придется пропитывать все их торцы проникающей грунтовкой.
В общем, количество геморроя явно превышает все разумные рамки, и только совершенно безумная жаба (или крайне неудачно сложившиеся обстоятельства, как в моем случае) может заставить человека заниматься штопкой этого презерватива, вместо возведения на его месте нормальной перегородки — хоть из пеноблоков, хоть из ПГП, хоть из гипрока.
Другие модели
Обилием форм и превосходными эксплуатационными характеристиками отличаются мобильные перегородки из бамбука и дерева, ажурные кованые конструкции и жалюзи.
Особый колорит Востока придадут помещению ширмы с пейзажами в китайской технике рисунка, которые вновь стали популярны после долгого забвения.
В одной комнате можно сочетать прозрачные и непрозрачные стеклянные модели, низкие и высокие текстильные перегородки. Важно сохранить единство стиля и не перенасыщать интерьер яркими кричащими красками.
Передвижные перегородки обладают множеством достоинств, но у них есть общий недостаток – отсутствие звукоизоляции, что в некоторых случаях становится важным фактором не в их пользу.
