Купить участок, чтобы построить дом и перепродать дороже. Выгодно ли за это браться?

На что стоит обращать внимание при выборе земельного участка

1. Расположение. Опытные инвесторы обычно рассматривают участки под строительство в жилых кварталах, где уже есть вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Чаще всего в таких районах растёт стоимость объектов по мере заселения.

2. Вид разрешённого использования. Выгоднее всего брать участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садового некоммерческого товарищества (СНТ) тоже можно строится, но такая земля чаще всего находится на удалении от города и продаётся дешевле.

3. Коммуникации. Если на участке или хотя бы по границе земли есть линии электропередач, водопровода и газопровода, это сильно упрощает задачу инвестора и снижает предстоящие траты.

4. Подъезд к участку. Грамотные инвесторы ищут участки с асфальтированными дорогами вокруге — такие объекты чаще всего продаются быстрее. Грунтовые или отсыпные дороги отпугивают покупателей. Дождь их размывает, а большегрузные машины оставляют большие колеи — подъехать к участку становится непросто.

5. Объекты по соседству. Ликвидность объектов сильно снижается, если в визуальной доступности будут находиться высоковольтные ЛЭП, многоэтажные дома, гаражно-строительные кооперативы, промышленные постройки, кладбища или заброшенные здания.

Анализ рынка

Строительство домов на продажу как бизнес — востребованная отрасль, но прежде чем вкладывать свои накопления или брать кредит, нужно изучить рынок и потребности потенциальных покупателей. Вы должны определить, насколько высок спрос на недвижимость в вашем регионе.

Затем определите, какая именно недвижимость является востребованной. И исходя из этого анализа, вы выбираете, в каком направлении будете работать (таунхаусы, коттеджи или небольшие деревянные дома). При составлении бизнес-плана нужно учитывать и сезонность, среднюю стоимость жилья и финансовые возможности населения.

Начинающим предпринимателям лучше выбирать узкую специализацию и заниматься строительством самой востребованной недвижимости. Это позволит вам быстро выйти на окупаемость.

Бизнес по строительству частных домов на продажу

Array
(
[CONTACT_GOOGLE] => Array
(
[ID] => 49
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Координаты на карте
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 900
[CODE] => CONTACT_GOOGLE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] => map_google
[USER_TYPE_SETTINGS] => Array
(
[API_KEY] =>
)

[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2084
[VALUE] => 47.227248465004,39.70603240264
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => 47.227248465004,39.70603240264
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Координаты на карте
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_CITY] => Array
(
[ID] => 41
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Город
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1000
[CODE] => CONTACT_CITY
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2085
[VALUE] => Ростов-на-дону
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Ростов-на-дону
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Город
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_STREET] => Array
(
[ID] => 47
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Улица
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1100
[CODE] => CONTACT_STREET
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2091
[VALUE] => ул. Города Волос д.6,
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => ул. Города Волос д.6,
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Улица
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_ADDRESS] => Array
(
[ID] => 245
[TIMESTAMP_X] => 2023-07-14 10:43:56
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Адрес
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1100
[CODE] => CONTACT_ADDRESS
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 3272
[VALUE] => офис 507
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => офис 507
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Адрес
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_PHONE] => Array
(
[ID] => 42
[TIMESTAMP_X] => 2023-08-13 11:09:47
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Телефон
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1200
[CODE] => CONTACT_PHONE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => Array
(
[0] => 44193
[1] => 44194
)

[VALUE] => Array
(
[0] => 8 (863) 309-08-03
[1] => 7 (988) 562-05-80
)

[DESCRIPTION] => Array
(
[0] =>
[1] =>
)

[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Array
(
[0] => 8 (863) 309-08-03
[1] => 7 (988) 562-05-80
)

[~DESCRIPTION] => Array
(
[0] =>
[1] =>
)

[~NAME] => Телефон
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_MAIL] => Array
(
[ID] => 43
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Почта
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1300
[CODE] => CONTACT_MAIL
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2087
[VALUE] => info@stroim-dom-econom.ru
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => info@stroim-dom-econom.ru
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Почта
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_WORK_TIME] => Array
(
[ID] => 50
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:52:16
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Режим работы
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1400
[CODE] => CONTACT_WORK_TIME
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)

[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] => HTML
[USER_TYPE_SETTINGS] => Array
(
[height] => 200
)

[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2093
[VALUE] => Array
(
[TEXT] => пн. – пт.: 8:00 – 17:00
 
сб.: 10:00 – 16:00.

[TYPE] => HTML
)

[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Array
(
[TEXT] => пн. – пт.: 8:00 – 17:00

сб.: 10:00 – 16:00.

[TYPE] => HTML
)

[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Режим работы
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)

)

[CONTACT_WHATSAPP] => Array
(
[ID] => 48
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Whatsapp
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1700
[CODE] => CONTACT_WHATSAPP
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2092
[VALUE] => 7 (988) 562-05-80
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => 7 (988) 562-05-80
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Whatsapp
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

Читайте также: Стяжка пола по грунту

[CONTACT_INSTAGRAM] => Array
(
[ID] => 44
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Instagram
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1800
[CODE] => CONTACT_INSTAGRAM
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2088
[VALUE] => https://www.instagram.com/sk_novazia/
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => https://www.instagram.com/sk_novazia/
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Instagram
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_FACEBOOK] => Array
(
[ID] => 45
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:49:14
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => facebook
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 1900
[CODE] => CONTACT_FACEBOOK
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => facebook
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[CONTACT_VK] => Array
(
[ID] => 46
[TIMESTAMP_X] => 2023-01-19 10:33:08
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => vk
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2000
[CODE] => CONTACT_VK
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => vk
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[DELIVERY_PHONE_CONTACT] => Array
(
[ID] => 111
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-30 15:34:06
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Телефон
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2100
[CODE] => DELIVERY_PHONE_CONTACT
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2408
[VALUE] => 8 (928) 149-05-69
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => 8 (928) 149-05-69
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Телефон
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[DELIVERY_EMAIL_CONTACT] => Array
(
[ID] => 112
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-30 15:34:06
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Почта
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2200
[CODE] => DELIVERY_EMAIL_CONTACT
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2409
[VALUE] => postavki@stroim-dom-econom.ru
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => postavki@stroim-dom-econom.ru
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Почта
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[DELIVERY_WORK_TIME] => Array
(
[ID] => 257
[TIMESTAMP_X] => 2023-09-07 09:51:51
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Режим работы
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2210
[CODE] => DELIVERY_WORK_TIME
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TYPE] => HTML
[TEXT] =>
)

[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 8297
[VALUE] => Array
(
[TEXT] => Звонить после 16:00
[TYPE] => HTML
)

[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
Звонить после 16:00
[TYPE] => HTML
)

[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Режим работы
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TYPE] => HTML
[TEXT] =>
)

)

[ACCOUNTING_PHONE_CONTACT] => Array
(
[ID] => 113
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-30 15:44:44
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Телефон
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2300
[CODE] => ACCOUNTING_PHONE_CONTACT
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2410
[VALUE] => 8 (950) 842-91-96
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => 8 (950) 842-91-96
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Телефон
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[ACCOUNTING_EMAIL_CONTACT] => Array
(
[ID] => 114
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-30 15:44:44
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Почта
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2400
[CODE] => ACCOUNTING_EMAIL_CONTACT
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2411
[VALUE] => buh.rost@mail.ru
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => buh.rost@mail.ru
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Почта
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[LINK_SITE] => Array
(
[ID] => 433
[TIMESTAMP_X] => 2023-05-13 13:49:12
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Ссылка на сайт
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 2500
[CODE] => LINK_SITE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 47263
[VALUE] => https://www.stroim-dom-econom.ru
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => https://www.stroim-dom-econom.ru
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Ссылка на сайт
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[GROUP_TITLE] => Array
(
[ID] => 51
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:58:56
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Заголовок
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 3000
[CODE] => GROUP_TITLE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2094
[VALUE] => Nova Group
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Nova Group
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Заголовок
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[GROUP_SUBTITLE] => Array
(
[ID] => 52
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-19 15:59:06
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Подзаголовок
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 3100
[CODE] => GROUP_SUBTITLE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Подзаголовок
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[TEXT_CONSULTATION] => Array
(
[ID] => 278
[TIMESTAMP_X] => 2023-11-06 11:45:07
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Текст консультации
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 3200
[CODE] => TEXT_CONSULTATION
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 14303
[VALUE] => Хотите проконсультироваться? Позвоните нам
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Хотите проконсультироваться? Позвоните нам
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Текст консультации
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[YEAR_START] => Array
(
[ID] => 53
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-22 10:31:06
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Год начала
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 4000
[CODE] => YEAR_START
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2100
[VALUE] => 2023
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => 2023
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Год начала
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[TEXT_COPYRIGHT] => Array
(
[ID] => 54
[TIMESTAMP_X] => 2023-06-22 10:31:06
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Текст копирайта
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 4100
[CODE] => TEXT_COPYRIGHT
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)

[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 2097
[VALUE] => Array
(
[TEXT] => политика конфиденциальности
[TYPE] => HTML
)

[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Array
(
[TEXT] => политика конфиденциальности
[TYPE] => HTML
)

[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Текст копирайта
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)

)

[OFFICE_ADDRESSES] => Array
(
[ID] => 282
[TIMESTAMP_X] => 2023-11-06 17:05:31
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Адреса
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 5000
[CODE] => OFFICE_ADDRESSES
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 2
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => Y
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => Array
(
[0] => 14310
[1] => 14311
[2] => 14312
)

[VALUE] => Array
(
[0] => Москва и Московская область
[1] => Краснодар и Краснодарский край
[2] => Ростов-на-Дону и Ростовская область
)

[DESCRIPTION] => Array
(
[0] => Работа в удаленном режиме до 01.03.2023
[1] => Кожевенная, 36 офис 408
[2] => Черевичкина, 5А 3 этаж
)

[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Array
(
[0] => Москва и Московская область
[1] => Краснодар и Краснодарский край
[2] => Ростов-на-Дону и Ростовская область
)

[~DESCRIPTION] => Array
(
[0] => Работа в удаленном режиме до 01.03.2023
[1] => Кожевенная, 36 офис 408
[2] => Черевичкина, 5А 3 этаж
)

[~NAME] => Адреса
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

[OFFICE_ADDRESSES_TITLE] => Array
(
[ID] => 283
[TIMESTAMP_X] => 2023-11-06 17:05:31
[IBLOCK_ID] => 7
[NAME] => Заголовок
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 5100
[CODE] => OFFICE_ADDRESSES_TITLE
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] =>
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] => 14313
[VALUE] => Адреса офисов
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] => Адреса офисов
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Заголовок
[~DEFAULT_VALUE] =>
)

)

Выбор стройматериалов

Одна из важных составляющих успешного строительства загородных домов на продажу как бизнес — это выбор качественных стройматериалов. Закупать их нужно у оптовых поставщиков или у производителей. Материал нужно подбирать исходя из вида вашего здания:

если многоэтажный дом — это панели, но их нужно дополнительно утеплять;
для частных домов чаще всего выбирают кирпич — это один из самых прочных материалов, но и дорогой;
для строительства коттеджей используют каркасную технологию.

Также нужно подбирать особенно качественные материалы для стен, пола и крыши.

При выборе стройматериала для строительства стен нужно учитывать климат, сколько этажей вы будете строить и стоимость. Чаще всего выбирают дерево — оно лучше всего подходит для сухого климата. Кирпич — тоже популярный вариант, который отличается прочностью, но и более высокой стоимостью.
Для пола выбирают также дерево, но его обязательно нужно сверху красят или покрывают другим материалом. Самый доступный вариант — это бетон, но для такого пола нужно делать дополнительно систему обогрева. Также популярными отделочными материалами для пола являются ламинат, плитка или паркет.
Крыша — это одна из самых важных частей дома. Для ее строительства используют множество материалов: шифер, профнастил, черепицу или металлочерепицу.

Правильные стройматериалы, подобранные с учетом особенностей здания, — это позволяет создать качественное жилье.

Документы и лицензии

Для организации бизнеса на строительстве частных домов на продажу вам нужно собрать необходимый перечень документов.

Вы можете зарегистрировать компанию в СРО (саморегулируемые организации). Это даст вам статус строительной компании. Это вам делать не нужно, если вы собираетесь специализироваться на малоэтажном строительстве.
Главный документ — это разрешение на строительство. Без него нельзя вести строительную деятельность. Его выдают в местных органах самоуправления.
Лицензия на проектирование сооружений и зданий — его выдают юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Это позволяет вашей фирме оказывать услуги по проектированию.
Лицензия на инженерные изыскания при строительстве — она вам понадобится, если вы собираетесь оказывать услуги по проведению инженерных работ.
Зарегистрируйте фирму как ИП или ООО и выберите нужный вариант налогообложения.
В банке откройте расчетный счет вашей фирмы.
Оформите фирму в службе занятости и социального страхования.

Собрав все необходимые документы и получив нужные лицензии, вы можете приступать к строительству домов и развитию бизнеса.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы).

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Источник postroika.ua

Недостатки этого направления

Строительство домов на продажу как бизнес имеет и недостатки, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана.

Высокая конкуренция. Начинающим предпринимателям нужно выбирать узкую специализацию и предлагать клиентам высокий уровень сервиса. Это позволит вам выгодно выделиться среди других фирм.
Зависимость от сезона. Строительство ведется в весенне-летний период, что позволяет осенью продать готовый дом. Это связано с погодными условиями, поэтому, если вы не уложились в этот период, то ваше строительство может быть приостановлено. А это невыгодно для развития вашего бизнеса.

Поэтому очень важно нанимать квалифицированных рабочих, которые смогут быстро и качественно строить жилье.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
Предусмотреть дренаж почвы.
Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Оборудование

Для строительства домов на продажу как бизнес нужно приобрести подходящее оборудование. Начинающим предпринимателям не нужно приобретать дорогостоящее оборудование. Вы можете взять его в аренду с персоналом у фирм, которые предоставляют такие услуги.

Если вы собираетесь специализироваться на строительстве деревянных домов, то принцип работы немного отличается. Вам следует нанять бригаду лесорубов и оснастить их бензопилами и другим оборудованием для работы с древесиной. Инвентарь для транспортировки древесины вы можете арендовать. Также вам нужно приобрести небольшую электростанцию для работы с древесиной.

Подбор сотрудников

Одна из важных составляющих бизнес-плана строительства домов на продажу — это квалифицированный персонал. Ведь сотрудники должны работать не только быстро, но и качественно. В штате должны работать следующие специалисты:

руководитель;
прораб;
менеджер;
бухгалтер.

Других специалистов вы можете нанимать в фирмах, специализирующихся на оказании строительных услуг. Затем понравившихся рабочих вы можете взять к себе на постоянную работу. Вам следует искать фирмы и бригады, которые являются специалистами в узкой области:

проектирование;
проведение земляных работ;
возведение стен;
установка электроснабжения и проведение коммуникаций;
отделочные работы;
ландшафтный дизайн.

Хорошо, если у фирм или бригады будут примеры выполненных работ и дипломы, подтверждающие то, что они являются специалистами в сфере строительства.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
Форма крыши.
Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
Возможно предусматривается строительство дома с баней
Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич

Источник homebuilding.co.uk

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Отзывы

Конечно, это не такое популярное направление, как открытие магазинов или ресторанов. Но в большинстве отзывов о строительстве домов на продажу как бизнес говорится о том, что это перспективное направление. При успешной продаже предпринимателям удается быстро выйти на окупаемость. Чаще всего затруднения возникали при оформлении документов и поиске подходящего участка.

Многие предприниматели нанимают понравившиеся бригады в штат. Что позволяет им повысить продуктивность работы их строительной фирмы. Лучше на начальных этапах не стремиться построить как можно большее количество домов, а сделать их качественно. Не нужно экономить на стройматериалах и квалифицированных сотрудниках.

Сфера недвижимости является перспективной и прекрасно подходит людям, обладающими творческими способностями. Вы можете выделиться среди других строительных фирм не только высоким качеством работы, но и интересным дизайном. Также занимайтесь и ландшафтным оформлением — это сделает дом более привлекательным для покупателей. Строительство домов на продажу — прибыльное направление в бизнесе.