Кому подойдет модульный дом
Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.
Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.
Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.
Дома с плоскими кровлями вызывают у многих ассоциацию с чем-то модным, европейским. Нередко владельцы таких коттеджей превращают пятый фасад в дополнительную рекреационную зону, обустраивая обзорную площадку, место для отдыха и высаживая подчас не только газонные травы, но и деревья. Встречаются и проекты с неэксплуатируемой плоской крышей — это более простое и бюджетное, но не менее элегантное решение
Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?
В отличие от обычного дома, модульный делают на заводе, и это может занять всего неделю. Но не все так просто.
Я 25 лет работаю отраслевым журналистом в теме недвижимости и строительства, а последние пять лет еще подрабатываю плотником при возведении каркасных домов и дачных построек.
Осенью 2021 года я устроился в цех по производству модульных домов. Эта технология показалась мне интересной: я видел, как на лесную турбазу привозят и ставят эффектные модульные дома с панорамными окнами. Через неделю домики уже сдавали в аренду — и они приносили доход.
У меня не получилось долго проработать в цехе, но я составил впечатление, как делают модульные дома, и изнутри узнал технологию. В статье расскажу об особенностях производства и эксплуатации таких домов, как их привезти на участок и какие могут быть проблемы.
Что вы узнаете
В нашей стране рынок готовых каркасных домов достаточно широк и стабильно развивается уже в течение нескольких лет. Эта ниша стала особенно востребованной в последние кризисные годы, когда строительство полноценного загородного дома из, скажем, бетона стало для большинства, даже сравнительно обеспеченных граждан, задачей неподъемной. Стоит отметить, что несмотря на развитость и востребованность, большинство готовых каркасных решений весьма однообразны в выборе материала: это дерево и его производные в том или ином виде.
Деревянные частные жилые дома прекрасны и замечательны, но обладают хорошо известными недостатками, а именно, повышенной чувствительностью к непогоде, потенциальными проблемами с жуками-короедами и прочими вредителями, сложностями при осуществлении внутренней отделки. Но они дешевле, причем существенно, по сравнению с капитальными собратьями.
Если у вас практически неограниченный бюджет, то в 99% случаев вы выберите монолит или кирпич как основную технологию строительства своего загородного дома. Если бюджет сильно ограничен, то тут тоже практически без вариантов — каркасные деревянные дома. А что делать тем, кто ощущает, что хочет что-то поинтересней готовых деревянных конструкций, тем, чьи финансовые возможности оказались по-середине этих двух крайностей?
Дизайнерская фирма Cutwork задалась вопросом: «Можно ли спроектировать дом, который при маленькой площади удовлетворит максимум запросов заказчиков?» Главное, что побудило их к такому строительному эксперименту, стали растущие коммунальные расходы. Из-за этого, по мнению дизайнеров компании, традиционная модель загородного жилья неизбежно устаревает
Так родился мобильный дом-крошка PolyRoom, по сути представляющий собой сборный модуль площадью 26 м2. Его фишка в гибком интерьере, который можно трансформировать в течение дня в зависимости от нужд владельцев и их видов жизнедеятельности (сна, еды, работы, общения, отдыха, йоги и т.д.).
Несмотря на небольшие размеры, в PolyRoom нет ощущения тесноты благодаря панорамному окну в торце дома и необычной трансформируемой мебели. Так, дизайнеры Cutwork полностью меняют привычное представление о спальне. Кровать, которая обычно занимает большую часть комнаты, была спроектирована так, чтобы в убранном состоянии закрепляться под потолком, освобождая жилую площадь под гостиную. Модульный диван легко разобрать на секции — причем каждую можно передвигать и использовать в качестве кресла. В зоне кухни авторы проекта придумали много потайных мест для хранения. Попробуйте отыскать раковину — не найдете! На самом деле она спрятана за откидной секцией столешницы. Обеденный стол спроектирован с большим количеством выдвижных ящиков. Часть их отведена под рабочие принадлежности, а другая — под хранение столовых приборов. Так что эта зона в зависимости от задач может выступать и как столовая, и как домашний офис.
В отделке фасада дизайнеры использовали shou sugi ban — японскую технику обжига для сохранения древесины и защиты ее от атмосферного воздействия и жучка
Сроки строительства
Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три-четыре дня уходит на доставку и сборку.
Автономная дача 36 м², которая собирается за 2 дня
Сборный дом net-zero LilliHaus от компании SysHaus полностью готов к установке. Его конструкция подходит для жизни как на суше, так и на воде. Авторы проекта называют коттедж модулем plug-and-play, что дословно переводится как «включи и играй (работай)».
Новинка LilliHaus имеет размеры 3 х 12 м. Дом абсолютно автономен, хотя при необходимости может быть подключен и к местным коммуникациям. Солнечные батареи генерируют энергию, которую накапливает аккумулятор (на 12 или 110 вольт). Черные и серые стоки проходят очистку в локальном очистном сооружении (ЛОС). На выходе отходы преобразуются в метан и воду. Полученная вода настолько чистая, что согласно бразильским нормам ее разрешается сбрасывать в природную среду. Оговоримся, что в России воду после септиков с биофильтрами разрешено отводить прямо на рельеф. Что же касается водоемов, то здесь работают другие правила. Даже после ЛОС, очищающего воду на 95% биологическим способом, сбрасывать стоки в водоемы можно только по согласованию с СЭС после дополнительной обработки, например хлорирования и обеззараживания ультрафиолетом (подробнее – тут). Для питья разработчики предлагают использовать речную воду, пропущенную через систему высокотехнологичной, многоступенчатой очистки.
Модуль доставляется на место полностью готовым и после доставки будет готов к проживанию уже через два дня. В домокомплекте учтены и вся мебель, и оборудование
Подробнее в материале «Включай и играй».
Доставка модулей на объект
Готовые к установке и упакованные в пленку секции массой порядка 2,5–3 т каждая грузят по отдельности на автоманипуляторы (или попарно на низкорамные тралы) и перевозят на участок строительства. О возможности удобного подъезда и разгрузки техники обязан позаботиться хозяин объекта (в частности, зимой подъездная дорога к нему должна быть очищена от снега). К слову, при необходимости доставку дома в труднодоступное место можно организовать и с помощью вертолета.
Как правило, договор на перевозку груза клиент заключает с подрядчиком фирмы-производителя (самовывоз также практикуется). Стоимость услуги зависит от расстояния до места назначения и модели дома, иначе говоря, от типа и количества задействованных машин. Чтобы транспортировка не стала слишком большой статьей расходов, оптимальный вариант — заказывать дом в компании, работающей в вашем или ближайшем к вам регионе, что, к сожалению, не всегда осуществимо, так как крупных предприятий, выпускающих строительные модули надлежащего качества, пока у нас сравнительно немного.
Дача или зимний дом?
Чтобы каркасный модульный дом был пригоден для круглогодичного проживания, его стены, пол и крыша должны иметь контур эффективной теплоизоляции толщиной не менее 200 мм. При этом в конструкции кровли обязательно предусматривают вентзазор, предохраняющий утеплитель от увлажнения водяными парами. Кроме того, постройку необходимо оборудовать окнами с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами и вентиляционной системой с рекуперацией тепла.
Конструкция модулей
Схема каркасной стены модульного дома с облицовкой фасадной плиткой
Каркас модульного дома базируется на перекрытии первого этажа, в основе которого лежат балки 50 × 200 мм. Сечение бруса для остова стен выбирают, исходя из толщины теплоизоляционного контура — 50 × 150/200 мм. Стойки, расположенные со стандартным шагом 600 мм, скрепляют верхней обвязкой и устанавливают стропильную систему, при этом все элементы несущей конструкции и бруски обрешеток изготавливаются из древесины камерной сушки (обычно из сосны или ели) и проходят обязательную обработку антисептическими препаратами. Заполненный минераловатным утеплителем каркас пола, стен и крыши закрывают с внешней стороны полотнищем гидроветрозащиты, а с внутренней — пароизоляции. Обшивку выполняют из фанерного листа или ориентированно-стружечных плит (ОСП). Отделочным материалом для фасадов может служить виниловый или металлический сайдинг, вагонка, блок-хаус, структурная штукатурка; изнутри помещений стены зашивают той же вагонкой, имитацией бруса, штукатурят и окрашивают по гипсокартону.
Потолок монтируют прямо по стропилам. В качестве дополнительной опции (плюс 40–60 тыс. руб. к стоимости дома) в крышу может быть встроено мансардное окно.
Обратите внимание: у разных производителей модули могут отличаться по части отдельных инженерных решений, типов и параметров конструкционных деталей и материалов. К примеру, для изготовления каркаса некоторые фирмы вместо дерева применяют сталь либо их сочетание; используют для утепления не минеральную, а эковату; комплектуют типовые дома только деревянными или только пластиковыми стеклопакетами и т. п. Различия имеются и в приемах сборки здания. Главное, чтобы те или иные меры по удешевлению конечного продукта не снижали его эксплуатационные характеристики, а все коррективы, вносимые в производственный и монтажный процессы, работали исключительно на усовершенствование технологи, а не были результатом халатности исполнителей. И тут на первый план выходит вопрос репутации выбранной вами компании (лучший показатель — это положительные отзывы ее бывших клиентов), а также оценки предлагаемой ею продукции с точки зрения соотношения «цена — качество».
Гостевой дом 30 м² из грузового контейнера
Архитекторы студии POTEET ARCHITECTS сделали крышу контейнера эксплуатируемой и высадили на ней растения, которые со временем образовали настоящий зеленый ковер. На задней стене постройки закрепили сетку и посадили под ней дикий виноград. Со временем он разрастется и создаст живой занавес, который, с одной стороны, защитит стену контейнера от перегрева, а с другой — создаст тень и визуально смягчит его утилитарный облик.
Площадь контейнера составляет всего 30 м², и конечно, планировать в нем несколько отдельных комнат было бы неразумно. Основное жилое пространство занимает гостиная с диваном, который можно использовать как спальное место. К гостиной примыкает санузел, который, конечно, нельзя назвать просторным, но место для туалета и душа в нем нашлось. Чтоб стены крохотного помещения не «давили», создавая ощущение тесноты, их окрасили в насыщенный, бодрящий малиновый цвет.
Для полива зеленой кровли была создана автоматическая система орошения, использующая техническую воду
Подробнее в материале «Не кантовать».
Что предлагает рынок?
Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².
Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.
Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции
Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).
Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.
Планировка типового одноэтажного дома площадью 45 м²
Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.
Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ
Прозрачные стены, деревянные ставни, очень бюджетный интерьер
Коттедж площадью в 35 м² под названием La Petite Maison построен на участке рядом с главным домом заказчиков и используется, как правило, для размещения гостей.
Конструктив коттеджа полностью построен из хвойного дерева, наиболее часто встречающегося в данной местности, — пихты Дугласа. Дом было собран совместными усилиями разработчиков и заказчиков и установлен на железобетонные сваи. Для крепления деревянных панелей к несущим элементам используются винты. При необходимости постройку можно легко разобрать и собрать в другом месте. Или же пустить все использованные материалы на вторичную переработку.
Прямоугольный в плане коттедж с плоской кровлей имеет множество раздвижных панорамных окон. Район, где стоит дом, очень ветреный. Поэтому в качестве дополнительной защиты от непогоды предусмотрели деревянные ставни
Подробнее в материале «Франция — Япония 1:1».
Теплая хижина 66 м² с зеленой кровлей
Коттедж возводили по проекту студии Prentiss Architects из Сиэтла для небольшой семьи. Одной из главных целей было расположить дом таким образом, чтобы его обитатели могли наслаждаться красотой природы и чувствовать себя единственными жителями острова, забыв о существовании соседей.
Коттедж представляет собой каркасную конструкцию с односкатной зеленой крышей, установленную на бетонном фундаменте.Внутри спланированы кухня-гостиная, спальня и ванная комната. В доме также есть небольшой подвал, где организовали прачечную и зону хранения.
Несмотря на капризы природы, в хижине всегда комфортная температура. Ее обеспечивает теплоизоляция стен и кровли толщиной почти 20 см, а также тройные стеклопакеты, установленные в окнах, выходящих на север.
Фасад обшит древесиной кедра, которая смотрится гармонично на фоне окружающего ландшафта и не требует какого-либо ухода
Подробнее в материале «Орлиное гнездо».
Сборка
На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.
Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи.
На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.
Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.
Производство
Перед покупкой модульного дома рекомендую съездить на завод. Потому что картинки в интернете и демонстрационные объекты — это одно, а реальное производство — другое. Может оказаться, что демодом сделан качественно, а на заводе — аврал, текучка кадров и халтура.
Что представляет собой производство модульных домов. Завод — это громко сказано. Среднестатистическое производство модульных домов — это ангар с ровным полом, откуда готовый модуль можно выкатить на гидравлических тележках-домкратах.
В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.
Я был на нескольких производственных площадках — как больших, так и маленьких. Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ-кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.
Есть небольшие площадки не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.
Маленький модульный дом 27 м², площадь которого легко увеличить
Модульная постройка 27 м² расположена на открытой местности рядом с тихим озером. Из-за своей компактности она напоминает «дом на колесах», но это лишь иллюзия. На самом деле, перед вами — миниатюрный коттедж с тщательно продуманным внутренним пространством, где каждый сантиметр использован с умом.
Minimod собрали на производстве из нескольких модулей и в уже готовом виде привезли на участок. Его прямые линии и четкий силуэт органично вписываются в окружающую среду.
Уникальность Minimod заключается в возможности увеличивать метраж за счет добавления модулей. Их конструкция позволяет строить дома практически любой конфигурации. Если потребуют обстоятельства, коттедж можно разобрать, перевезти в другое место и собрать заново.
Плоская крыша засажена растениями — экстенсивное озеленение служит надежной защитой кровли от атмосферных явлений
Подробнее в материале «Лучше меньше, да больше».
Недорогой летний дом 35 м², построенный своими руками
Сад вокруг дома навел автора проекта на мысль отделать интерьер необработанной фанерой, которая с годами будет стареть и менять свой оттенок естественным образом.
Огромные окна заливают помещение кухни-гостиной светом и создают впечатление, что дом ненавязчиво вплетен в окружающие его пышные сады. Стоит отметить, что коттедж построен на земле, которую семья арендует у города. Это место является частью общественного садово-паркового ансамбля, но спроектировано как зона отдыха, доступная для долгосрочной аренды. От городских улиц участок отделен плотным зеленым массивом — соснами, фруктовыми деревьями и цветущими кустами.
Семья Адама любит выбираться сюда на выходные, чтобы отдохнуть от суеты мегаполиса. Здесь часто устраиваются барбекю для близких и друзей. Внутри все крайне лаконично и практично. Кухня-столовая и гостиная объединены, за счет чего интерьер не выглядит тесным. В крохотной спальне установлена только одна кровать (на тот случай, если хозяева или кто-то из гостей решит остаться на ночь), в соседнем помещении находится санузел.
Любимая часть дома Адама — это длинная скамейка, тянущаяся вдоль фасада. На ней можно разместиться большой дружной компанией. Кроме того, скамейка находится под карнизным свесом, а потому укрыта от дождя и солнца
Подробнее в материале «Радио большого города».
Вопросы, которые волнуют покупателей
зарегистрировать модульный дом как жилой. Мини-дом с высотой потолка 2,2 м жилым помещением не признают, и прописаться в нем не получится. По закону в жилых помещениях высота потолков должна быть не меньше 2,5 м.
В модульном доме с потолком от 2,5 м прописаться можно, если по другим параметрам он соответствует требованиям снипа для одноквартирных домов:
Но чаще модульные дома приобретают именно из-за мобильности и не регистрируют их как недвижимость. Например, для участков, на которых не разрешено капитальное и жилищное строительство.
приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Чтобы построить каркасный дом под ключ, потребуется не меньше полугода. На сборку модульного дома уходит не больше двух месяцев, на монтаж — несколько дней. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.
Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.
перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.
В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.
Даже льготное подключение газового отопления может оказаться неоправданно дорогим. Приходится оплачивать и согласовывать проект газификации, за свой счет тянуть трубы по участку, платить за монтаж и обслуживание котлов и батарей. Я живу в газифицированном поселке, подключение дома к газу у нас обходится в 500 000—700 000 ₽. За газ соседи платят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.
Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом-термос.
Из истории в современность
Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.
Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.
Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.
Всё под контролем, или Нужно ли заказчикуотслеживать ход работ? Из личного опыта застройщика
Семейная пара много лет мечтала о своем доме: участок был давно куплен, но супруги никак не могли найти подходящий проект и, наконец, решили заказать его в строительной компании. Выбор пал на довольно крупного застройщика, предлагающего модульные дома. Наши герои приехали на выставочную площадку, посмотрели представленные там образцы, изучили технологию, и им понравилось решительно все: и качество строительства, и подход к клиенту, и, что самое важное, скорость возведения дома. Безусловно, основное достоинство модульных домов состоит в том, что всю постройку (включая инженерные системы) собирают на предприятии и на участок привозят готовые секции, которые монтируют за один день. В цехах сухо и чисто, модули изготавливают под постоянным контролем прораба, а клиенту предоставляют доступ на производство, когда он захочет, — в общем, лучше и не надо.
Дом одноэтажный с двускатной крышей, и хозяева мечтали о высоких потолках. По проекту потолок должен был быть в коньке 3 м, в результате же оказался 2,7 м в самой высокой точке, а по скатам доходил до 2,2 м. Дальше больше: места стыков модулей были просто-напросто запенены, ничем не закрыты, а внутренняя обшивка даже не доходила до углов. Внутренние и наружные поверхности стен плохо прокрашены, из стыков торчала порванная пароизоляция и утеплитель самой дешевой марки, уложенный кое-как. Тонкий фальшбрус уже начал выгибаться и трескаться, и самое главное — в конструкции стены отсутствовал вентиляционный зазор. Видя возмущенное недоумение заказчиков, строители пообещали тут «закрыть досочкой», там посоветовали «поставить мебель, и будет незаметно», а у окна «прикрыть занавеской».
Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», в случае обнаружения недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за дом суммы. На практике вернуть деньги непросто: необходимо доказать, что выявленные недостатки устранить невозможно
Мнение редакции. В статье описаны базовые принципы модульного домостроения, и вопросов к собственно самой технологии у нас нет. С ее помощью действительно можно сократить сроки строительства и при условии использования материалов именно того уровня качества, который значится в каталоге производителя, а также профессионально выполненной сборки получить по-настоящему надежный, добротный дом. НО! К сожалению, в большинстве случаев проблема кроется в человеческом факторе, а именно в том, насколько добросовестно относятся к своим обязательствам исполнители работ и как на самом деле организован контроль на предприятии. Кроме того, распространена практика, когда изготавливают постройку одни рабочие, а монтируют – другие, привлеченные на подряд, и нередко даже не имеющие соответствующей квалификации. А им совершенно безразлично, что конек на крыше уложен «змейкой», в стыках щели толщиной с ладонь, а из стен торчат гвозди.
Мы абсолютно не хотим убедить кого-либо, что модульные дома — это кот в мешке, хотя у ряда фирм так оно и есть. На рынке действительно есть компании, которые отвечают за качество своего продукта и дают многолетнюю гарантию на него. Если вы решили купить именно такой дом, четко оговаривайте с изготовителем его конструкцию, доступ на производство и обязательно приезжайте на сдачу важных этапов работ. И тогда есть шанс, что вы получите то, что хотите.
Транспортировка
Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.
Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.
Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить 20-футовый морской контейнер.
Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.
Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.
Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже и шириной меньше 3,7 м.
Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.
Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.
Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.
Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.
По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку мини-модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.
Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.
Стоимость модульного дома
Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.
Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.
Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам 50 000—60 000 ₽ за м². По внешним габаритам — бытовки, только с отделкой подороже.
Например, готовый дом из одного модуля площадью можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.
На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.
Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до 90 000—120 000 ₽ за 1 м².
Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.
Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.
Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.
Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.
Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.
Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.
Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в 50 000—120 000 ₽.
По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.
Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.
Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают 6—12 блоков.
Каким должен быть фундамент?
Большой плюс модульных зданий заключается в том, что они не нуждаются в мощном основании. Достаточной для таких построек несущей способностью обладают сравнительно недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты с деревянным или металлическим (двутавр, уголок) ростверком, служащим для равномерного распределения нагрузки на опоры и повышающим жесткость конструкции. Для их устройства не надо проводить трудоемкие земляные работы, что сокращает срок сооружения фундамента до одного-двух дней. К тому же они не требовательны к рельефу участка и типу залегающих на нем грунтов — могут стоять на сильно пучинистых суглинках и глине, на торфе, в местах с высоким уровнем грунтовых вод и др. Не подходящими для винтовых свай являются только просадочные лессовые, крупнообломочные и скальные грунты. Пространство под фундаментом (минимум 50 см), как правило, закрывают забиркой из досок, цементно-стружечных плит (ЦСП), листов асбоцемента. При необходимости эта защитная стенка может быть утеплена, что улучшит изоляционные свойства нижнего перекрытия.
Во что обойдется строительство фундамента, зависит, главным образом, от уклона участка, так как может потребоваться дополнительное усиление обвязки, и модели дома. При заключении договора в формате «под ключ» сооружение фундамента берет на себя фирма-изготовитель модульного дома, и его стоимость закладывается в стоимость квадратного метра. Однако имейте в виду: собственно выполнять работы, скорее всего, будет аффилированная с предприятием компания, и может случиться так, что при возникновении вопросов к качеству фундамента производитель останется в стороне, а предъявить претензии заказчик сможет только непосредственному исполнителю.
Производители модульных домов дают гарантию 5 лет на несущие и ограждающие конструкции здания и один год — на отделку и инженерные системы
Теплый коттедж 30 м² с антресолью
Коттедж, о котором пойдет речь, находится в Швеции. Его площадь составляет всего лишь около 30 м² (жилая — 21 м²). Несмотря на компактные размеры, жилище получилось очень светлым и просторным за счет серо-белой отделки, большого количества окон и высоких потолков.
Войдя в дом, оказываешься в прихожей. Оговоримся, что при строительстве маленьких домов, как правило, на этом помещении экономят и организуют главный вход таким образом, что через него сразу попадаешь в гостиную. Прихожая не велика, но в ней удалось выкроить место для встроенной мини-гардеробной и небольшой ниши с вешалкой и обувницей. Слева от входа находится санузел с душем. Большую часть площади отвели под кухню-гостиную, откуда можно выйти во двор, на террасу. Второй ярус дома (антресоль) занимает спальня — большая кровать, стеллаж, высокий шкаф и две плетеные корзины с крышкой, играющие роль прикроватных тумб.
Терраса с деревянным настилом в теплое время года может служить летней столовой
Подробнее в материале «Кубическое уравнение».
Типы модульных домов
Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — «Дубльдом». Расскажу подробнее.
Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.
Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.
Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.
Срок службы такого дома — максимум десять лет.
Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.
Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.
Модульный мини-дом. Его габариты , как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.
Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.
с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.
Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.
Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок-контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте
Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.
Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.
Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.
Фото и планировка четырехмодульного дома площадью с высотой потолка 2,7 м
Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.
В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами.
А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.
Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше под скатом кровли и в коньке.
Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.
Сборка дома
Секции водружают на фундамент подъемным краном, сплачивают и фиксируют к обвязке. Далее приступают к уплотнению стыков. Если в этих местах уже предусмотрена эластичная прокладка, части конструкции просто стягивают метизами. Если же прокладки нет, зазоры заполняют минватой, выстилают с обеих сторон пленками, герметично соединяя их с контурами «пирога», и скрывают зону стыковки под слоем отделки. Завершив сборку модулей, укладывают кровельное покрытие (в базовой комплектации это обычно профнастил, гибкая или металлическая черепица), подключают дом к инженерным сетям, проверяя функционирование всех систем, и устанавливают отопительную печь с дымоходом, если таковая входит в комплектацию. (Добавим, что печь в модульных домах играет роль дополнительного источника тепла, основное отопление в них организуется с помощью электроконвекторов или пленочных лучистых нагревателей — ПЛЭН.)
Что касается платы за монтажные работы, то она проходит по статье «командировочные расходы» и при удаленности объекта от производства более чем на определенное расстояние взимается отдельно. У одних компаний это может быть 100 км, у других — 200 км. Кроме того, доплата потребуется при зимней сборке (плюс 3% к стоимости дома) и на сооружение лесов в случае участка с сильно выраженным уклоном (в пределах 5 тыс. руб.). Использование крана обойдется в 10-20 тыс. руб. за 8-часовую рабочую смену плюс оплата километража.
Как производство, так и сборка модульного дома — процессы всесезонные. Монтаж не ведется разве что при очень сильных осадках, а мороз и моросящий дождь для работ не помеха
Модульные частные жилые дома — ваш выбор
Специально для таких ситуаций мы с недавних пор предлагаем наше новейшее направление — жилые дома малой этажности из модулей. Для Запада это уже давно пройденный этап развития, а в нашей же стране такие сооружения только-только обретают популярность.
Итак, предлагаемые нами жилые дома основаны на наших блоках Универсал, которые мы активно применяем при строительстве модульных зданий. Но, в то время как классические мобильные сооружения нацелены в большинстве случаев на решение бизнес задач, где идет борьба за каждый рубль, что не всегда положительно сказывается на внешнем виде, для вас, частники, мы строим не просто функциональные модульные дома (это мы уже давно умеем делать как никто другой), а еще и очень симпатичные. На них приятно смотреть, в них комфортно жить, в них всегда хочется возвращаться.
Модульный дом на 92 м2
Взгляните на одни из возможных вариантов постройки такого типа: одноэтажный дом площадью 90 м2. Такое здание состоит из 5 блоков, слегка измененных по сравнению с нашими стандартными. Так, наиболее заметным отличием является интегрированная двускатная кровля. В остальном технологии изготовления очень схожи.
Такой жилой модульный дом собирается без сварки, что очень удобно для большинства частных участков. Стоимость такого решения начинается от 48900 руб./кв.м., куда входят изготовление, доставка и сборка под ключ. При этом мы используем качественные дорогие материалы: только проверенные временем утеплители, хороший ламинат, интересные решения для отделки потолка стен (плитка в санузлах, крашеные стены, проч.). Разумеется, мы не отвечаем за подведение коммуникаций к месту монтажа дома, но внутри вся сантехника, отопление, вентиляция, освещение — абсолютно все уже подготовлено! Во время монтажа мы сами же подключим сооружение к водоснабжению и электричеству и проведем пуско-наладку.
В общем, каркасные деревянные решения далеко не единственные для частного строительства. Мы настоятельно рекомендуем вам присмотреться к модульным жилым дома — замечательная технология, у которой огромный потенциал в нашей стране, просто пока мало кто умеет с ней работать на таком уровне. Мы умеем!
Наши лицензии и сертификаты
ООО «Казанский Посад»
ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» выражает благодарность за сотрудничество Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис-М».
Хотим подчеркнуть Ваш высокий уровень профессионализма и оперативность. Мы надеемся, что в будущем наше сотрудничество станет более плодотворным и длительным.
Желаем коллективу компании СМС-М творческих успехов, удачных проектов и успешного партнерства.
АО «345 МЗ»
Одним из условий успешного бизнеса является конструктивное взаимодействие с надежными партнерами, которые благодаря своему профессионализму и стремлению к самым высоким результатам помогают решать задачи любой сложности и рука об руку, развиваясь и совершенствуясь, достигать поставленные цели.
Выражаем искреннюю благодарность и признательность ООО «СтройМонтажСервис-М» за длительное и плодотворное сотрудничество, профессионализм и лояльность, готовность пойти навстречу и способность принимать оптимальные решения.
Мы высоко ценим установившиеся между нами партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим подчеркнуть высокий уровень профессионализма Вашего персонала и поблагодарить за оперативность в решении вопросов.
Желаем Вам динамично развиваться, не теряя завоеванные позиции и постигая новые вершины, успешности, устойчивости и признания.
Возможно вас заинтересуют
Плюсы модульного дома:
