Построить частный дом стало еще проще после того, как с июня 2022 года в России льготная ипотечная программа на строительство частных домов своими силами, то есть без обязательного оформления договора с застройщиком. Эта программа призвана подстегнуть развитие рынка недвижимости.
Однако начинать стройку собственными руками в попытке сэкономить — не самое дальновидное мероприятие в нынешних условиях. Во-первых, нужно сразу подсчитать, сколько на все может уйти средств, времени и сил. В противном случае стройка может затянуться на годы. Поэтому всегда лучше подстраховаться и не начинать стройку, не имея дополнительных средств и резерва на случай непредвиденных ситуаций.
Относительно «железобетонный» ценник и сроки вам могут пообещать только проверенные подрядчики. Именно поэтому во время кризиса лучше довериться профессионалам с репутацией и заказать дом под ключ.
Вообще, саму по себе затею строить дом самостоятельно можно сравнить, например, с самостоятельным лечением зубов или починокй карданного вала автомобиля. Да, безусловно, есть те, у кого получается. Но их все же меньшинство. В строительстве дома такое большое количество нюансов, поэтому, не обладая наработанным навыком, сделать всё как нужно, да ещё и с первого раза, почти невозможно.
Даже, если получится построить дом, который будет симпатично выглядеть внешне, это вовсе не означает, что он не развалится, или не будет доставлять хлопот в процессе эксплуатации. Львиная часть проблем даст о себе знать в первые одну-две зимы.
Если посчитать время и нервы, которые вы потратите на самостоятельное строительство, то получится, что обратиться к профессионалам — дешевле. Не забывайте, что время — это тоже деньги. Стоит посчитать и те деньги, которые вы недозаработаете пока будете колотить гвозди на самостоятельной стройке.
Можно ли рассчитать стоимость строительства
Самостоятельно рассчитать стоимость квадратного метра при строительстве дома довольно сложно, особенно новичкам. Но попробовать прикинуть примерную сумму можно. Для этого нужно выбрать: материалы отделки и дизайна, тип фундамента, кровли, утеплителя и окон, системы отопления и коммуникаций.
Не помешает составить план дома и определить его площадь — объемы работ на 50 и 100 квадратных метров могут сильно отличаться. Поэтому стоит заранее озадачиться, насколько вам нужен большой коттедж или вас все же устроит что-то поскромнее. Еще несколько сотен тысяч рублей можно сэкономить, выбрав минималистичный дизайн дома. На чем экономить не стоит, так это на качестве: материал должен служить долго.
«В ближайшей перспективе на фоне высокой покупательской активности загородная недвижимость продолжит расти в цене, однако для обеспечения доступности строящихся домов все больше будет набирать обороты тренд на снижение их площади», — руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
У многих компаний на сайтах есть возможность заранее рассчитать стоимость будущего проекта с помощью калькулятора. Но даже эти подсчеты не будут соответствовать реальности. Чтобы узнать, сколько будет стоить дом под ключ, нужно составить в компании дизайн-проект со всеми подробностями, где будут прописаны цена за квадратный метр по каждому виду работ и общая стоимость. И даже в этом случае итоговая сумма может измениться даже у хорошего подрядчика: если в проект будут вноситься какие-то изменения.
Самостоятельно рассчитать количество материалов будет сложно. Есть риск что-то упустить. И, не забывайте, что у строителей более выгодные цены от поставщиков за счёт объёмов. Часто строители декларируют эти скидки на своих заказчиков.
Из какого материала строить дом дешевле всего
Дешевле всего построить дом из деревянных брусьев или блоков.
Брус в основном используют для возведения небольших загородных домов. Помимо низкой цены плюсами таких построек считаются скорость возведения, хорошая теплоизоляция, простота конструкции. Среди минусов — легкая воспламеняемость и чувствительность к влаге. Поэтому стены надо периодически обрабатывать антисептиком.
Один квадратный метр дома из бруса обойдется в 1900 рублей, а на его постройку уйдет еще 1800 рублей.
Блоки в несколько раз превышают объем обычного кирпича, при этом они легче, поэтому их проще и дешевле укладывать. Самым оптимальным вариантом среди блоков является газобетон. Он достаточно прочный, и его можно укладывать с помощью клея, а не цементного раствора, что значительно улучшает тепловые и шумовые качества стены. Цена за кубический метр такого стройматериала в Московском регионе составит около 3500 рублей, еще столько же придется отдать за возведение.
Еще одна дешевая технология — каркасный дом. Это быстровозводимая конструкция, в которой все элементы заводского изготовления с изоляцией устанавливаются на несущие деревянные стойки. Среди минусов такого дома — невысокая прочность стоек, слабая звуко- и теплоизоляция. Две последние проблемы решаются за счет качественной изоляции. В среднем квадратный метр такой конструкции обойдется в 20 тысяч рублей. Помимо самой конструкции в стоимость входит устройство фундамента и стен с утеплителем, тепло- и гидроизоляция.
Андрей Антипин, автор и ведущий ютуб-канала
Что касается выбора материала стен, то гораздо важнее, чтобы эти стены были построены правильно, а не то, из чего они будут построены в принципе. Доля стоимости материала стен, как правило, не превышает 20-25% от общей сметы домовладения. Поэтому разница в стоимости материала на длинной дистанции практически нивелируется.
Важно определиться, для каких целей вы строите дом. Если для сезонного использования с мая по сентябрь, то тогда сэкономить, в принципе, можно. Если же дом для круглогодичного комфортного проживания, глобальной экономии на стенах искать я бы не рекомендовал. Лучше на занавесках или отделке где-то сэкономить, а не на конструктиве.
Какой выбрать фундамент
Около 20-30% стоимости дома уходит на фундамент. Экономить на нем не стоит. Тип фундамента определяют характеристики грунта, а выяснить это может только специалист.
Для понимания перечислим наиболее дешевые варианты фундамента:
- столбчатый — в грунт устанавливают бетонные или кирпичные столбы, подходит для деревянных или каркасных домов;
- ленточный — на небольшой глубине вдоль будущих стен закладываются блоки, считается одним из самых надежных и подходит для большинства типов почв;
- винтовые сваи — металлические стволы завинчивают в землю, может использоваться в сложных условиях (берег, склон).
Фундамент выбирается только на основании геологических изысканий. Ошибка в выборе фундамента — это фатальная ошибка. Исправление такой ошибки либо невозможно, либо стоит очень дорого.
И есть риск, что вся работа по выбору стен/отделки/инженерии и всего–всего пойдет насмарку из-за того, что фундамент не выдержит, и дом развалится.
Бюджетные варианты крыши
Оптимальным решением будет построить двускатную крышу в минималистичном стиле: без декоративных элементов и широких фронтонов. Экономичные материалы для крыши — шифер и профнастил. Удешевить крышу можно, выбрав для нее недорогой рубероид.
Другой вариант — соорудить плоскую крышу. Раньше такой вариант считался дорогостоящим, но теперь на рынке появились относительно недорогие ламинированные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны.
Самый простой в возведении и последующей эксплуатации вариант кровли — двускатная. Чем проще — тем лучше, надёжнее в эксплуатации и дешевле в строительстве.
Как сэкономить на внутренней отделке
Удешевить постройку можно за счет внутренней отделки. Например, внутренние перегородки можно сделать из более легких и тонких материалов, чем основные стены (взять хотя бы тот же гипсокартон).
Стены можно облицевать сайдингом — это универсальный недорогой вид отделки. Либо можно все заштукатурить — вот только качественно нанести ее сможет только опытный мастер.
Итого
Разбираться в типах материалов и методах строительства можно долго. Важно понимать, что сэкономить на всем не получится, — такой подход в итоге приведет к еще большим тратам. Поэтому всегда лучше отложить начало строительства, чем увязнуть в долгах, потратить драгоценное здоровье, но так и не обрести уютный дом на своем участке.
Рассчитать ипотеку на строительство
Перебраться жить за город можно двумя способами: построить дом или купить готовый. Какой из двух вариантов лучше — возвести на свободном земельном участке то, что хочется, или приобрести пригодный для жилья дом со всеми коммуникациями?
Многие будущие домовладельцы в первую очередь делают выбор, исходя из финансовых затрат. Для кого-то в принятии решения важен не только бюджет, но и время, потраченное на стройку и на личное участие в процессе. Кому-то хочется построить для себя дом мечты, и ради этого хозяева готовы потратить деньги, силы и время.
Человек с опытом понимает, что придется контролировать строителей, закупать стройматериалы, согласовывать проект и документацию, но далеко не все имеют навык возведения дома. Разбираемся: что легче и дешевле — построить дом или купить готовый.
Стоимость строительства и покупки готового дома
Бюджет — важная составляющая этого решения: «лучше построить дом или ». Если сделать его основным показателем, стоит присмотреться к : строительство дома по такой технологии обходится почти по цене типовой однокомнатной квартиры в Москве (за пределами ТТК), но его площадь будет в пять раз больше.
Сравнение готовых домов и сметы на строительство по материалам стен показывает примерно такой расчет: нижняя граница цены готового дома из клееного бруса, кирпича, газобетона может оказаться и ниже, чем сумма в смете.
Но есть еще особенности структуры предложения на рынке недвижимости. Если их учесть, то получается, что большинство лотов выставляют на рынок дороже, и материал уже не играет роли. В среднем цена оказывается на 30–40% выше планового бюджета на строительство. Но разница может быть и больше, если дом построен позже, расположен ближе к городу или к нему удобнее подъезд. То есть на этом этапе рассуждения о том, дешевле построить дом или купить готовый, сводятся к тому, что строить дешевле.
О преимуществах и недостатках разных технологий и материалов при строительстве загородного дома можно почитать .
Длительность ожидания жилья
Чаще всего выбор в пользу готового дома делают, когда требуется быстрое решение жилищного вопроса, — чтобы заехать и сразу жить, не втягиваясь в масштабное обустройство. Это основной плюс покупки построенного дома. Он же и минус для тех, кто выбирает строительство. Например, дому из дерева нужен год на усадку.
Маловероятно, что дом решат строить, если речь идет о единственном основном жилье. Постройка из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готова в среднем через 8–10 месяцев. Но для некоторых технологий строительства важна сезонность.
Так, зимой, даже когда на улице ноль градусов, газобетонные блоки придется согревать, это увеличит стоимость строительства. Можно подождать тепла. В этом случае, когда придется решать, что выгоднее — купить или построить дом, на время ожидания подходящего сезона или усадки придется предусмотреть бюджет на аренду жилья.
В то же время поиск подходящего готового дома может непредсказуемо затянуться. Специалисты, которые продают загородную недвижимость, обычно советуют рассмотреть строительство, если за полтора-два года ничего не нашлось. И тогда нужно оценить масштаб предстоящих задач. Вот их список.
Перечень основных строительных работ
- Расчистка земельного участка
- Устройство фундамента
- Стены первого этажа
- Плита межэтажного перекрытия
- Стены второго этажа
- Крыша
- Внутренние перегородки
- Лестница: производство или покупка, монтаж
- Монтаж окон и дверей
- Отделка фасада
- Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки)
Затем идут черновая отделка помещений, устройство коммуникаций на участке и их разводка в доме, финишная внутренняя отделка, вывоз мусора. Перечень внушительный.
А есть еще предварительная строительная подготовка, которая нужна, чтобы сделать проект дома. Это к тому же повлечет и дополнительные расходы. Причем необходим не только строительный проект, но и схема газо- и электроснабжения как внутри здания, так и подключения его к общим сетям, а это зачастую требует согласования с местными администрациями или энергетическими компаниями и, конечно же, денег.
Перечень дополнительных работ
Проблема этого списка в том, что он может быть бесконечным. С одной стороны, в нем есть необходимые дополнительные работы, без которых невозможен частный дом. Например, бурение скважины, применение септика и вывоз нечистот, отмостка. Но есть и незапланированные задачи, которые могут возникнуть в процессе строительства. Это ремонт фасадов или инженерных коммуникаций, уход за участком (вывоз мусора, стрижка газона, чистка от снега подъездной дорожки).
На форумах пишут, что в какой-то момент просыпается аппетит к обустройству и начинается строительство бани, беседки, гриль-зоны, бассейна, альпийской горки — вопрос фантазии владельца.
Как выглядит процесс строительства дома с нуля — подробно рассказывается .
Как выбрать участок под строительство
Если вы решили строить дом, то при выборе участка в первую очередь нужно обращать внимание на категорию и вид разрешённого использования земли. От этого напрямую зависит ответ на вопрос — разрешено на таком участке строительство или нет.
Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Также эти сведения есть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН).
Очень важно правильно выбрать место, на котором планируется построить дом — от этого зависит не только стоимость, но трудоемкость строительства и, как следствие, его скорость, а значит, счастливый момент переезда в пригодное для жилья здание. На что стоит обратить внимание при выборе земельного участка?
- Транспортная доступность. Если у будущего домовладельца нет автомобиля, то стоит узнать, как добираться до места на общественном транспорте, где расположены остановки автобуса или железнодорожные станции, есть ли там возможность вызвать такси и сколько это стоит.
- Дорожное покрытие. Не менее важно наличие подъездных путей (это обязательно потребуется на время строительства) и насколько хорошее дорожное покрытие в разное время года.
- Площадь участка. Его размер должен соответствовать проекту дома и придомовой территории. Планируются ли на участке игровые зоны для взрослых и детей, сад, огород, дополнительные постройки — беседка, баня, сарай. Размер дома тоже влияет на выбор земли. Например, для одноэтажного дома в 100 кв. м.
- Ландшафт и рельеф. Если на участке много деревьев, то важно понимать, нужно ли проводить работы по спиливанию стволов и корчеванию. Если участок с уклоном, это может повлечь дополнительные затраты на выравнивание, укрепление склонов и дренажные работы.
- Социальная сфера. Если в семье есть дети и она планирует жить круглый год в доме, хорошо бы уточнить заранее, есть ли поблизости детский сад, школа, поликлиника, аптека и магазины. Этот пункт важен и при покупке готового дома.
- Инженерные коммуникации. До начала строительства дома нужно выяснить, подключен ли участок к водопроводу, электрическим сетям, газу, имеет ли колодец или скважину. Как работают системы, есть ли график подачи воды или она доступна круглосуточно. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки возведения дома и ввод его в эксплуатацию.
Кроме этого, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые важно учитывать при выборе.
Какие риски имеет самостоятельная стройка
Специалисты в открытую не рекомендуют строить дом самостоятельно, то есть своими руками, тем, у кого мало свободного времени и нет опыта. При желании, упорстве и доле смекалки наличие времени компенсирует незнание — во всем можно разобраться, приглашая специалистов на узкопрофильную работу, например подведение газа до границы участка и к дому. В остальных случаях ошибки новичка могут стоить очень дорого, вплоть до превращения мечты в долгострой из-за просчетов в проектировании и строительстве.
Быть прорабом на собственной стройке тоже требует специальных знаний, но и это не застрахует от ненадежных рабочих, которые могут быть неопытными, необязательными или пьющими. И здесь вопрос, что лучше — построить дом или купить готовый, упирается в желание тотально контролировать строительную бригаду, проявлять твердый менеджмент и быть готовым к замене работников и затягиванию сроков.
Таким образом, наиболее надежный, но не самый дешевый вариант — устроить так, чтобы новый дом построила компания, профессионально оказывающая услуги строительного подряда под ключ.
При оценке предложений подрядчиков важно обращать внимание на перечень работ по договору. У одних построить под ключ — это возвести коробку с крышей, и цена за двухэтажный кирпичный дом площадью 200 кв. м — от 41–45 тыс. рублей за 1 кв. м. Другая компания включает в услугу еще и внутреннюю отделку, берет на себя установку бытовок для рабочих, и по ее прайс-листу одноэтажный дом площадью 90 кв. м обойдется от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Но и в случае заказа работ под ключ придется закладывать до 30% бюджета сверху на непредвиденные расходы.
Специалисты утверждают, что без них не обходится ни один проект, потому что часто требуется замена материалов из-за отсутствия нужных, или обнаруживается брак, или мешают неподходящие погодные условия. Сейчас необходимо учитывать высокие темпы роста цен на строительные материалы и дефицит по ряду позиций из-за санкций. С дефицитом рынок понемногу справляется и находит варианты импортозамещения.
Риски в случае покупки готового жилья
При приобретении готовой квартиры или дома всегда есть риски. Юристы называют до 100 возможных «ловушек», в которые может попасть покупатель. Чтобы сделка не была расторгнута по суду или впоследствии не обнаружились скрытые недостатки как самого сооружения, так и места, где оно находится, стоит учесть некоторые нюансы.
Что может сделать покупатель
Есть вещи, которые покупатель может сделать сам. Например, как и в случае выбора участка, стоит обратить внимание на транспортные развязки и социальные объекты в населенном пункте, где расположен дом.
Хорошо бы приехать лично и походить по поселку, расспросить будущих соседей об особенностях ландшафта. Может оказаться, что участок заливает весной или из соседней фермы ветер доносит неприятные запахи.
Как правильно оценить состояние готового дома перед его приобретением? Вот еще несколько советов, которые дают опытные риелторы.
- Осматривать дом лучше весной и осенью. Распутица, дожди, грунтовые воды, перепады температуры, тающий снег покажут протечки и особенности ландшафта участка.
- Если в доме уже жили люди, это плюс. Значит, они делали дом под себя и, скорее всего, уже устранили основные дефекты. Дом после ответственных жильцов, как правило, продается в хорошем состоянии.
- Проверить статус земельного участка: не находится ли он в водоохранной зоне. Иначе это станет препятствием для каких-либо строительных и хозяйственных работ. В пределах водоохранной зоны (то есть участка, примыкающего к водоему) нельзя сбрасывать сточные и дренажные воды, а проектирование, реконструкция, строительство объектов недвижимости допускается с соблюдением . Узнать, не относится ли земля к охраняемой зоне, можно на сайте Росреестра и в онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта.
- Также стоит зайти на сайт , чтобы проверить юридическую чистоту участка и дома, заказав выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Зачем нанимать эксперта
Дом — это сложное технологическое сооружение. И для того, чтобы будущему домовладельцу не остаться и без него, и без денег или не получить вместе с покупкой ворох проблем и неликвидный объект, специалисты настоятельно рекомендуют нанимать эксперта в строительстве, юриста в сфере недвижимости и добросовестного риелтора. Да, их услуги недешевы, но зато о приобретаемом объекте они расскажут все, и не придется покупать кота в мешке.
Например, строительный эксперт, в отличие от покупателя, увидит не красоту пейзажа, а недостатки в строительстве: правильно ли залит фундамент, не заваливается ли дом и не дал ли трещины при осадке, состояние инженерных коммуникаций, крыши, правильное водоотведение, наличие грибка на стенах, прогнившие перекрытия. Соблюдены ли строительные, санитарные, пожарные нормы.
Юрист, специализирующийся на недвижимости, проверит достоверность документов, чистоту участка и дома. Например, продаваемый дом может быть построен на земле с обременением или поделенной на доли, часть которых принадлежит другому собственнику или вовсе выставлена на торги в счет уплаты долгов. Коттедж может оказаться самостроем, или он возведен с нарушениями, тогда оформить его в собственность будет крайне проблематично, а иногда невозможно.
И наконец, грамотный риелтор поможет правильно оформить документы на покупку дома и участка, наведет дополнительные справки об объекте и месте его расположения, соседях, с которыми придется рядом жить, и других важных вещах, на которые непрофессионал вряд ли обратит внимание.
Что еще нужно учесть при покупке готового дома, можно посмотреть .
Индивидуальный выбор каждого
Если будущий домовладелец в выборе «лучше построить дом или » склоняется ко второму, то и здесь есть два варианта.
Первый — это выбрать коттеджный поселок, в котором застройщик продает участки без подряда, то есть незастроенные, а затем на нем сам строит коттедж. Обычно в этой схеме покупателю предлагают на выбор несколько проектов. Преимущества — новый дом, за строительством которого можно наблюдать, но ответственность за ход работ и результат при этом на застройщике.
Второй вариант — купить непосредственно готовый дом. Риелторы предупреждают, что выбор на рынке загородной недвижимости зачастую представлен старыми домами, в стоимость которых заложена ценность участка, и новыми домами, которые стоят дорого.
Если удастся найти что-то среднее, необходим специалист, который оценит состояние дома и коммуникаций. Он может обнаружить утечку тепла или трещину в фундаменте и проконсультировать, какая проблема легко устранима, какая потребует времени и денег или того, что «все равно пора делать», потому что у каждого элемента дома разный период амортизации. Без такого специалиста риски оказаться в бесконечном ремонте кратно возрастают.
Больше полезных советов и инструкций о том, как выбрать и купить участок под строительство, построить дом за свои средства или в ипотеку>>
Жизнь за городом — тренд, который в последние 2 года набирает все большую популярность. А одним из преимуществ загородной жизни является возможность построить дом на свой вкус. Вместе с экспертами строительной компании разбираемся, какую из технологий строительства выбрать, чтобы в доме можно было жить круглый год.
Каким должен быть дом для постоянного проживания
При подготовке к строительству нужно иметь в виду, что дом для круглогодичного проживания должен соответствовать следующим критериям:
- Прочность — здание должно прослужить не один десяток лет
- Комфортный для жизни микроклимат внутри дома с постоянными показателями температуры и влажности
- Хорошая шумоизоляция стен
- Влагонепроницаемость и морозостойкость
Какие материалы использовать
Чтобы постоянно не заниматься мелким и крупным ремонтом, необходимо ответственно подойти к выбору материалов и технологии строительства.
Из чего можно построить дом для постоянного проживания:
Кирпич. Такой дом прослужит очень долго. Этот материал прекрасно переносит мороз, имеет низкую пожароопасность, а также обеспечивает высокую прочность строения и эстетичный внешний вид. Из недостатков — дороговизна, необходимость заливки массивного и опять же дорогостоящего фундамента, высокие затраты на отопление.
Бетонные блоки. Этот материал имеет ряд преимуществ перед кирпичом. Во-первых, данная технология позволяет существенно сократить сроки строительства — один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Во-вторых, блоки намного легче, поэтому при возведении такого дома можно сэкономить на фундаменте. Как и кирпич, данный материал обладает низкой пожароопасностью и не подвержен гниению. Дома из блоков также отличаются долговечностью и надёжностью. К минусам этой технологии относятся низкая влагостойкость, плохая шумоизоляция и необходимость внешней отделки.
Дерево. Для возведения дома из бруса или оцилиндрованного бревна не требуется массивный фундамент, а начать стройку можно в любое время года. Из плюсов — короткие сроки строительства, долгий срок службы, низкая теплопроводность и хорошая теплоизоляция. Кроме того, дерево — это экологически чистый материал, который создаёт неповторимую атмосферу в доме и в целом обеспечивает эстетичный внешний вид строения. Минусы у таких домов тоже есть. Это высокая пожароопасность, риск гниения и нанесения вреда насекомыми и грызунами. Избавиться от этих проблем можно при помощи специальных составов, которые наносят на сам брус.
Каркас. Дома, построенные по каркасной технологии — это наиболее доступный тип жилья. Помимо привлекательной цены, каркасные строения имеют и другие достоинства — короткие сроки возведения, лёгкость монтажа, быстрая усадка. Срок их эксплуатации составляет порядка 60-70 лет, что, возможно меньше, чем у бревенчатых или кирпичных домов, но тоже немало. В числе недостатков можно назвать пожароопасность, плохой воздухообмен, высокую вероятность поражения грибком и недостаточную герметичность.
Какую технологию строительства выбрать
Любой из предложенных вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Выбор в конечном счёте сводится к цене готового жилья и вкусовым предпочтениям. Однако не стоит забывать и об особенностях ландшафта вашего участка и составе грунта. Например, если верхний слой почвы рыхлый и нестабильный, а участок имеет большой перепад высот, то построить на нём кирпичный дом с массивным фундаментом не получится.
Выбрать участок на Домклик
Строительство загородного дома – дело нелегкое, поэтому требует не только значительных финансовых возможностей, но и достаточного опыта и хорошей теоретической подготовки.
Конечно, если поручить строить свое жилище строительной фирме по хорошо прописанному проекту, с применением качественных материалов, да еще и осуществлять технадзор, то качество строения, скорее всего, будет приемлемым. При этом, в принципе, будущему домовладельцу особых знаний не потребуется.
Однако такое решение будет стоить недешево. Если нужно построить дом за минимальные деньги — придется так или иначе «погружаться» в процесс.
С какими проблемами сталкиваются частные застройщики?
В последние годы, дома за городом часто стремятся строить своими силами, с минимальной степенью привлечения профессиональных строителей. Это, по сути, самый бюджетный вариант получить свой собственный дом, путем максимальной экономии затрат на всех основных этапах строительства.
У этого решения есть свои плюсы и минусы, и, конечно, армия сторонников и противников.
Первые утверждают, что в строительстве есть множество этапов, которые целеустремленный застройщик может реализовать самостоятельно, призвав на помощь нескольких неквалифицированных помощников и потратившись только на услуги бетоновозки, экскаваторщика и крановщика. В свою очередь, противники утверждают, что большинство людей в принципе не способны построить дом своими силами.
Для проведения всех этих работ в одиночку потребуется не только все свое свободное время, но и настойчивость – строительство бросать на полпути нельзя, нужно его закончить до наступления холодов, чтобы не оставить под дождем и снегом незавершенный фундамент или коробку здания, которые к весне могут просто испортиться.
Почему важна скорость строительства? Или «время=деньги»
Очевидно, что построив дом быстро, за один сезон, владелец не только сэкономит на закупке материалов (которые дорожают каждый год), оплате труда рабочих и аренде спецтехники. Он также сэкономит свое время. Что позволит ему не отвлекаться долго от основной работы и заработать больше денег.
Один из главных факторов удешевления строительства — это скорость, т.е. возможность сокращения сроков для постройки дома до минимума.
Не последнюю роль для необходимой скорости возведения дома играет правильный выбор основных строительных материалов, из которых будет строиться фундамент, стены и крыша.
Ну, с фундаментом тут в основном все ясно – для его монтажа сегодня, в большинстве случаев, используют бетон, который заливается достаточно быстро. Стропильную систему крыши тоже можно быстро смонтировать и также быстро настелить кровельное покрытие.
А вот насчет материала для стен нужно хорошо подумать. Тут в основном принимаются в расчет климатические особенности местности, в которой строится дом. Еще один немаловажный фактор — скорость возведения коробки дома. А этот параметр напрямую зависит от материала, из которого будут строиться стены.
Каркасная технология — самая быстрая постройка домов
Быстрее всего можно построить каркасный дом – буквально за месяц-полтора. Помимо быстрого возведения, каркасные коттеджи обладают массой других преимуществ, в частности — низкой себестоимостью постройки.
Однако многие застройщики стараются избегать применения этой технологии, так как считается, что каркасный дом имеет массу недостатков – он и недолговечный, и горючий, и обогреть его зимой весьма трудно.
Правда, по первому и последнему пункту можно было бы поспорить, потому что во многих западных странах, с северным климатом, каркасные дома составляют до 90% всей загородной застройки.
Видимо, дело тут только в качестве строительства – качественно построенный по этой технологии дом может стоять без особого ремонта до сотни лет и в нем будет тепло даже в самые лютые морозы без существенных затрат на отопление.
Насчет горючести тоже можно поспорить: каркасные технологии предусматривают облицовку здания с внутренней и внешней стороны огнестойким гипсокартоном, применение которого не особенно сильно скажется на общей стоимости здания.
Однако предубеждение против каркасных домов в нашей стране все же очень сильное, как, впрочем, и ко всем деревянным домам. Поэтому бюджетный застройщик сразу отбрасывает все, что связано с деревом, а выбирает то, что связано с камнем.
Каменные дома — ориентация на снижение затрат
Сегодня многие москвичи сменили привычный городской уклад и предпочитают постоянно проживать в собственном загородном доме. В связи с этим, на рынке Подмосковья, идет настоящий строительный бум и ведется активная застройка коттеджными поселками.
Однако, когда мы видим дом снаружи, мы можем разглядеть только фасад здания и оценить его архитектурную концепцию. А вот понять, из чего сделан тот или иной коттедж, не всегда представляется возможным.
Если вы собираетесь строить коттедж, либо собираетесь купить готовый, но хотите лучше разбираться в плюсах и минусах тех или иных стройматериалов, то эта статья для Вас. Сегодня мы перечислим самые популярные технологии, используемые при строительстве коттеджей в Подмосковье и какая из них позволяет строить самые дешевые дома.
Кирпич
Такая технология лишь недавно стала использоваться застройщиками на рынке загородной недвижимости, а именно — после появления пенополистирольной несъемной опалубки.
Монолитная технология строительства является одной из самых экономичных, потому что при строительстве коттеджа не используется громоздкая техника, что снижает затраты на их оплату. Кроме того, использование монолитной технологии, позволяет существенно снижать толщину стен, не затрагивая их теплоизоляционных свойств.
Кроме использования опалубки, многие застройщики используют и готовые монолитные заготовки — модули. Такие дома собираются как конструкторы. Термин «модуль» здесь означает часть готового дома, состоящая из основания, стен и перекрытия.
По сути, это почти готовая конструкция с окнами, дверями, внешней и внутренней отделкой, иногда с мебелью, которая устанавливается на уже залитый фундамент. Модули изготавливаются в течение 15-30 дней и одновременно заливается фундамент. Конструкция из одного модуля собирается около часа, из двух и более – за 1-5 дней.
Преимущества монолитных коттеджей: предоставление широкого выбора различных по архитектуре проектов, максимально кратчайшие сроки возведения и невысокая цена.
Недостатки: данная технология требует наличия специализированного оборудования для доставки и, соответственно, большой площади для их расположения; коттедж может иметь не более двух этажей.
Пеноблок
В данном случае строительство коттеджей ведется из металлических или деревянных каркасов, а для заполнения между ними может быть использован любой пригодный для этого материал.
Наиболее характерная черта каркасной технологии строительства – быстрота возведения. Обычно на каркасе закрепляются специальные панели, которые имеют утеплители. Внешняя отделка дома может быть выполнена следующими материалами: кирпич, штукатурка и др.
Почему каркасные дома стоят дешевле всех?
Постройка любого жилого дома в нашей стране планируется с таким учетом, чтобы в нем зимой было тепло. Это кардинальное отличие отечественного жилья от недвижимости, строящейся в южных странах, которая не отапливается даже зимой, потому что зимы, как таковой, у них нет.
Чего говорить, климат в России не позволяет строить дома из чего попало, да и зима у нас часто очень холодная. Во времена СССР, все домовладельцы привыкли к тому, что топливо и электричество практически ничего не стоило, и утеплению своих дач и домиков уделяли очень мало внимания. Сегодня времена изменились, и отопительный сезон может «пробить ощутимую брешь» в бюджете большинства домовладельцев.
В связи с этим, все большее внимание начинает уделяться проектам домов, которые бы хорошо сохраняли тепло, без учета затраченного на отопление топлива и утеплительных материалов, которые с одной стороны очень дорогие, а с другой – весьма недолговечные.
