Из каких материалов самые дешевые дома

Загород

07 сен 2021, 07:44

Какой дом выгоднее строить после скачка цен

Выяснили, строительство какого дома обойдется дешевле после скачка цен на пиломатериалы

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

возводит дом 50 м², себестоимость которого не должна превысить 1000 $

И сейчас я хочу поделиться тем, как он решил вопрос с выбором материала для стен. С технологией можно (и нужно!) спорить, но факт остается фактом — себестоимость 1 м² утепленной стены составила менее 400 руб., а на все стены дома потрачено не более 15000 руб. При этом они получились достаточно прочными и подходящими к чистовой отделке. Теплоизолирующие свойства стены от Яши Косяка близки к показателям бруса толщиной 20 см или кладки в 2,5 кирпича. Заинтригованы? Тогда начнем с фундамента.

Стена по новой технологии выглядит очень симпатично. Фото с канала Песни Яши Косяка

Заливаем ленточный фундамент

Для начала под стены заливаем ленточный фундамент по технологии несъемной опалубки из пенополистирола. Она послужит утеплителем.

Несъемная опалубка для ленточного фундамента сделана из экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм. Опалубка является утеплителем фундамента. Фото с канала Песни Яши Косяка

В целях экономии при заливке был использован битый кирпич, его хватило на половину фундамента. Песок использовали с ближайшего пляжа у реки. Самым дорогим ингредиентом был, конечно, цемент.

Из чего сделана стена

В качестве материала для стен использованы листы экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм. У них уже есть соединение шип — паз для лучшего сцепления. Поверхность пенополистирола шершавая — на нее хорошо ложится штукатурка. Между собой лиcты склеиваются пенополиуретановым клеем-пеной в блоки по размеру стеновых пролетов между брусом каркаса дома. Он прихватывает соединение минут через 20, и, пока мягкий, легко удалить излишки пены.

Склеиваем листы пенополистирола, используя клей-пену. Фото с канала Песни Яши Косяка

Стены, как и другие комплектующие, можно изготовить заранее в удобном месте и готовыми транспортировать к месту сборки. С ними конструкция остается легкоразборной, дом демонтируется и собирается на новом месте. Лишнее по высоте обрезаем и подклеиваем по ширине стенного блока, чтобы оптимально подогнать его форму. Точная подгонка стен будет осуществляться на месте: прикладываем склеенный блок к проему/каркасу и размечаем.

Стеновой блок размечаем, приложив к проему. Фото с канала Песни Яши Косяка

При разметке оставляем минимальные зазоры для припенивания стены к каркасу. Также склеиваем пенопластовый блок для следующего проема. По высоте стеновых элементов нарезаем сетку из стеклоткани.

Резать пенополистирол удобно канцелярским ножом. Им же раскраиваем армирующую сетку из стекловолокна. Разводим клей: его удобно размешивать дрелью. Фото с канала Песни Яши Косяка

Теперь нам понадобится клей для пенополистироловых плит. Его расход для армирующего слоя согласно инструкции всего 4-5 кг/м².

Не надо иметь особого опыта штукатура, чтобы набросать клей на стенной блок, который лежит на полу.

Накидываем раствор на пенополистирол и разравниваем. Фото с канала Песни Яши Косяка

По разровненной поверхности клея проходим зубчатой стороной шпателя, перед тем как уложить сетку. Укладываем сетку, утапливаем ее и разглаживаем клей поверх сетки.

Накладываем армирующую сетку. Фото с канала Песни Яши Косяка

Армирующую сетку надо именно вдавить в толщу раствора, чтобы она нормально выполняла свои функции.

Утапливаем сетку и разравниваем слой раствора над сеткой. Фото с канала Песни Яши Косяка

Для получения еще более ровной поверхности наносился второй тонкий слой клея. После схватывания клея стеновой блок аккуратно переворачивается, и все повторяем — набрасываем клей, утапливаем сетку, выравниваем поверхность широким шпателем.

Монтируем стены из «пенопласта»

Перед установкой на фундамент приклеивается гидроизоляция из мягкой черепицы.

Гидроизоляция. Куски мягкой кровли клеим на пену. Фото с канала Песни Яши Косяка

Каждый стеновой элемент получился площадью около 4 м². На него ушло по полтора 25-килограммовых мешка клея. Вес стенового блока получился не более 40 кг. Такой блок легко перемещать вдвоем. Вообще это отличная замена СИП-панелям, ведь можно использовать более толстый пенополистирол, например 50 мм, а толщину штукатурного слоя увеличить с 3-4 мм до 10 мм. Благодаря гравитации раствор ложится на горизонтально лежащую пенополистироловую панель ровно — без особого навыка. И вы присутствуете при рождении настоящего композитного материала: есть слой наполнителя, есть внешние армирующие слои. Или можно назвать такой материал сэндвичем. Такая панель обойдется дешевле плиты ОСП. Прошу заметить, что при возведении стен дома из пенобетонных блоков только работа штукатура обойдется дороже себестоимости стен из композита!

Чтобы временно зафиксировать стены в проемах, по периметру прикручены тонкие деревянные брусочки.

Стеновой блок установлен в проем, запенен по периметру, чтобы он не вывалился, пока пена сохнет, и зафиксирован бруском. Фото с канала Песни Яши Косяка

Стеновой блок легко устанавливается в проем усилиями двух человек. После запенивания по периметру стеновые блоки временно надо зафиксировать брусками, пока клей не схватится.

Стена установлена. Вид изнутри. Фото с канала Песни Яши Косяка

Летом, при жаркой погоде, пришлось увлажнять нанесенный на стеновую панель клеевой слой с помощью распылителя.

К металлическому каркасу будущего дома добавлено по две вертикальные опоры. Они закреплены максимально надежно. На них будет передаваться часть ветровой нагрузки на стены.

Установлены дополнительные опоры. Стеновые блоки будут меньшего размера. Фото с канала Песни Яши Косяка

После установки первой стены в технологию изготовления были внесены изменения. Склеивать листы оказалось удобнее в длинное полотно шириной, равной высоте стены. А потом уже — резать это полотно на фрагменты под проем в каркасе.

Теперь склеиваем листы пенополистирола в одно длинное полотно, которое потом разрежем на стеновые блоки. Фото с канала Песни Яши Косяка

Дальше стеновые панели можно печь быстрее пирожков. Для этих стен был куплен зимний клей с летней скидкой. Он показал себя с лучшей стороны: и сохнет быстрее, и расход меньше.

Кот не мог не отметиться! Стеновые блоки подсохли и готовы к установке. Фото с канала Песни Яши Косяка

Перед установкой по периметру к деревянному каркасу проемов шурупами закреплены бруски и прямоугольники из оцинковки.

По периметру проема перед установкой стенового блока прикручены бруски на саморезы. К ним крепим прямоугольник из оцинковки. Этот прямоугольник будет удерживать стеновую панель. Фото с канала Песни Яши Косяка

Панель устанавливается одним человеком без особого труда.

Стеновая панель легкая — один человек может ее установить. Фиксируем панель шурупами. Фото с канала Песни Яши Косяка

При установке стеновой панели подкладываем кусочки мягкой кровли, чтобы оставить зазор для пены. Стены получаются очень легкими, и под такое строение можно использовать облегченный фундамент, что еще больше снизит стоимость стройки.

Пропениваем установленные панели по периметру. Фото с канала Песни Яши Косяка

Излишки пены удаляем, пока до конца не засохла.

Пока пена окончательно не засохла, срезаем излишки канцелярским ножом. Фото с канала Песни Яши Косяка

К сожалению, запатентовать такой материал не получится: немцы давно уже используют нечто похожее. И в России появились похожие плиты, их используют для внутренних перегородок и выравнивания стен снаружи и внутри. Только цены на них у немцев и у нас космические. А при самостоятельном изготовлении такой панели затраты — копейки.

Отделка фасада

На стену нанесена декоративная штукатурка. Фото с канала Песни Яши Косяка

Я же решил сделать из своего дома каменную крепость. Стены прогрунтовал, нарезал малярный скотч полосками, равными по толщине шву кирпичной кладки. «Нарисовал» этими полосками имитацию кирпичной кладки.

Наклеиваем скотч по форме кирпичной кладки. Наносим довольно толстый слой клея и разравниваем. Фото с канала Песни Яши Косяка

Используя остатки клеевого состава, «рисуем» кирпичи и удаляем скотч.

Удаляем скотч — получились кирпичи. Фото с канала Песни Яши Косяка

Штапелем чуть разравниваем «сопли», а после высыхания можно покрывать поверхность декоративной штукатуркой или краской.

Пока клей не до конца застыл, немного выравниваем шпателем имитацию кирпичей. Красим декоративной штукатуркой или краской под кирпич. Фото с канала Песни Яши Косяка

Это самый простой способ финишной отделки. А результат, согласитесь, впечатляет.

Полная иллюзия настоящей кирпичной кладки. Даже вблизи не сразу понимаешь, что это имитация. Фото с канала Песни Яши Косяка

С такими стенами дом получится достаточно теплым, потому что теплоизоляционные свойства стены из пенополистирола аналогичны стене из деревянного бруса толщиной 20 см или кирпичной стене в 2,5 кирпича. Это легко проверить: теплопроводность пенополистирола можно уточнить на сайте производителя.

На первый взгляд кажется, что такую стену можно с пинка проломить насквозь. Но по моим первым ощущениям, стена достаточно прочная. Вряд ли злоумышленник будет такую ломать. Вор обычно взламывает дверь или окно, а с аккумуляторным инструментом спилить металлическую дверь — дело пары минут. В наше время бóльшая безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения или сигнализацией, а не большими замками и железными дверьми.

Построить частный дом стало еще проще после того, как с июня 2022 года в России льготная ипотечная программа на строительство частных домов своими силами, то есть без обязательного оформления договора с застройщиком. Эта программа призвана подстегнуть развитие рынка недвижимости.

Однако начинать стройку собственными руками в попытке сэкономить — не самое дальновидное мероприятие в нынешних условиях. Во-первых, нужно сразу подсчитать, сколько на все может уйти средств, времени и сил. В противном случае стройка может затянуться на годы. Поэтому всегда лучше подстраховаться и не начинать стройку, не имея дополнительных средств и резерва на случай непредвиденных ситуаций.

Относительно «железобетонный» ценник и сроки вам могут пообещать только проверенные подрядчики. Именно поэтому во время кризиса лучше довериться профессионалам с репутацией и заказать дом под ключ.

Вообще, саму по себе затею строить дом самостоятельно можно сравнить, например, с самостоятельным лечением зубов или починокй карданного вала автомобиля. Да, безусловно, есть те, у кого получается. Но их все же меньшинство. В строительстве дома такое большое количество нюансов, поэтому, не обладая наработанным навыком, сделать всё как нужно, да ещё и с первого раза, почти невозможно.

Даже, если получится построить дом, который будет симпатично выглядеть внешне, это вовсе не означает, что он не развалится, или не будет доставлять хлопот в процессе эксплуатации. Львиная часть проблем даст о себе знать в первые одну-две зимы.

Если посчитать время и нервы, которые вы потратите на самостоятельное строительство, то получится, что обратиться к профессионалам — дешевле. Не забывайте, что время — это тоже деньги. Стоит посчитать и те деньги, которые вы недозаработаете пока будете колотить гвозди на самостоятельной стройке.

Можно ли рассчитать стоимость строительства

Самостоятельно рассчитать стоимость квадратного метра при строительстве дома довольно сложно, особенно новичкам. Но попробовать прикинуть примерную сумму можно. Для этого нужно выбрать: материалы отделки и дизайна, тип фундамента, кровли, утеплителя и окон, системы отопления и коммуникаций.

Не помешает составить план дома и определить его площадь — объемы работ на 50 и 100 квадратных метров могут сильно отличаться. Поэтому стоит заранее озадачиться, насколько вам нужен большой коттедж или вас все же устроит что-то поскромнее. Еще несколько сотен тысяч рублей можно сэкономить, выбрав минималистичный дизайн дома. На чем экономить не стоит, так это на качестве: материал должен служить долго.

«В ближайшей перспективе на фоне высокой покупательской активности загородная недвижимость продолжит расти в цене, однако для обеспечения доступности строящихся домов все больше будет набирать обороты тренд на снижение их площади», — руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.

У многих компаний на сайтах есть возможность заранее рассчитать стоимость будущего проекта с помощью калькулятора. Но даже эти подсчеты не будут соответствовать реальности. Чтобы узнать, сколько будет стоить дом под ключ, нужно составить в компании дизайн-проект со всеми подробностями, где будут прописаны цена за квадратный метр по каждому виду работ и общая стоимость. И даже в этом случае итоговая сумма может измениться даже у хорошего подрядчика: если в проект будут вноситься какие-то изменения.

Самостоятельно рассчитать количество материалов будет сложно. Есть риск что-то упустить. И, не забывайте, что у строителей более выгодные цены от поставщиков за счёт объёмов. Часто строители декларируют эти скидки на своих заказчиков.

Из какого материала строить дом дешевле всего

Дешевле всего построить дом из деревянных брусьев или блоков.

Брус в основном используют для возведения небольших загородных домов. Помимо низкой цены плюсами таких построек считаются скорость возведения, хорошая теплоизоляция, простота конструкции. Среди минусов — легкая воспламеняемость и чувствительность к влаге. Поэтому стены надо периодически обрабатывать антисептиком.

Один квадратный метр дома из бруса обойдется в 1900 рублей, а на его постройку уйдет еще 1800 рублей.

Блоки в несколько раз превышают объем обычного кирпича, при этом они легче, поэтому их проще и дешевле укладывать. Самым оптимальным вариантом среди блоков является газобетон. Он достаточно прочный, и его можно укладывать с помощью клея, а не цементного раствора, что значительно улучшает тепловые и шумовые качества стены. Цена за кубический метр такого стройматериала в Московском регионе составит около 3500 рублей, еще столько же придется отдать за возведение.

Еще одна дешевая технология — каркасный дом. Это быстровозводимая конструкция, в которой все элементы заводского изготовления с изоляцией устанавливаются на несущие деревянные стойки. Среди минусов такого дома — невысокая прочность стоек, слабая звуко- и теплоизоляция. Две последние проблемы решаются за счет качественной изоляции. В среднем квадратный метр такой конструкции обойдется в 20 тысяч рублей. Помимо самой конструкции в стоимость входит устройство фундамента и стен с утеплителем, тепло- и гидроизоляция.

Андрей Антипин, автор и ведущий ютуб-канала

Что касается выбора материала стен, то гораздо важнее, чтобы эти стены были построены правильно, а не то, из чего они будут построены в принципе. Доля стоимости материала стен, как правило, не превышает 20-25% от общей сметы домовладения. Поэтому разница в стоимости материала на длинной дистанции практически нивелируется.

Важно определиться, для каких целей вы строите дом. Если для сезонного использования с мая по сентябрь, то тогда сэкономить, в принципе, можно. Если же дом для круглогодичного комфортного проживания, глобальной экономии на стенах искать я бы не рекомендовал. Лучше на занавесках или отделке где-то сэкономить, а не на конструктиве.

Какой выбрать фундамент

Около 20-30% стоимости дома уходит на фундамент. Экономить на нем не стоит. Тип фундамента определяют характеристики грунта, а выяснить это может только специалист.

Для понимания перечислим наиболее дешевые варианты фундамента:

столбчатый — в грунт устанавливают бетонные или кирпичные столбы, подходит для деревянных или каркасных домов;
ленточный — на небольшой глубине вдоль будущих стен закладываются блоки, считается одним из самых надежных и подходит для большинства типов почв;
винтовые сваи — металлические стволы завинчивают в землю, может использоваться в сложных условиях (берег, склон).

Фундамент выбирается только на основании геологических изысканий. Ошибка в выборе фундамента — это фатальная ошибка. Исправление такой ошибки либо невозможно, либо стоит очень дорого.

И есть риск, что вся работа по выбору стен/отделки/инженерии и всего–всего пойдет насмарку из-за того, что фундамент не выдержит, и дом развалится.

Бюджетные варианты крыши

Оптимальным решением будет построить двускатную крышу в минималистичном стиле: без декоративных элементов и широких фронтонов. Экономичные материалы для крыши — шифер и профнастил. Удешевить крышу можно, выбрав для нее недорогой рубероид.

Другой вариант — соорудить плоскую крышу. Раньше такой вариант считался дорогостоящим, но теперь на рынке появились относительно недорогие ламинированные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны.

Самый простой в возведении и последующей эксплуатации вариант кровли — двускатная. Чем проще — тем лучше, надёжнее в эксплуатации и дешевле в строительстве.

Как сэкономить на внутренней отделке

Удешевить постройку можно за счет внутренней отделки. Например, внутренние перегородки можно сделать из более легких и тонких материалов, чем основные стены (взять хотя бы тот же гипсокартон).

Стены можно облицевать сайдингом — это универсальный недорогой вид отделки. Либо можно все заштукатурить — вот только качественно нанести ее сможет только опытный мастер.

Итого

Разбираться в типах материалов и методах строительства можно долго. Важно понимать, что сэкономить на всем не получится, — такой подход в итоге приведет к еще большим тратам. Поэтому всегда лучше отложить начало строительства, чем увязнуть в долгах, потратить драгоценное здоровье, но так и не обрести уютный дом на своем участке.

Рассчитать ипотеку на строительство

Перебраться жить за город можно двумя способами: построить дом или купить готовый. Какой из двух вариантов лучше — возвести на свободном земельном участке то, что хочется, или приобрести пригодный для жилья дом со всеми коммуникациями?

Многие будущие домовладельцы в первую очередь делают выбор, исходя из финансовых затрат. Для кого-то в принятии решения важен не только бюджет, но и время, потраченное на стройку и на личное участие в процессе. Кому-то хочется построить для себя дом мечты, и ради этого хозяева готовы потратить деньги, силы и время.

Человек с опытом понимает, что придется контролировать строителей, закупать стройматериалы, согласовывать проект и документацию, но далеко не все имеют навык возведения дома. Разбираемся: что легче и дешевле — построить дом или купить готовый.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Бюджет — важная составляющая этого решения: «лучше построить дом или ». Если сделать его основным показателем, стоит присмотреться к : строительство дома по такой технологии обходится почти по цене типовой однокомнатной квартиры в Москве (за пределами ТТК), но его площадь будет в пять раз больше.

Сравнение готовых домов и сметы на строительство по материалам стен показывает примерно такой расчет: нижняя граница цены готового дома из клееного бруса, кирпича, газобетона может оказаться и ниже, чем сумма в смете.

Но есть еще особенности структуры предложения на рынке недвижимости. Если их учесть, то получается, что большинство лотов выставляют на рынок дороже, и материал уже не играет роли. В среднем цена оказывается на 30–40% выше планового бюджета на строительство. Но разница может быть и больше, если дом построен позже, расположен ближе к городу или к нему удобнее подъезд. То есть на этом этапе рассуждения о том, дешевле построить дом или купить готовый, сводятся к тому, что строить дешевле.

О преимуществах и недостатках разных технологий и материалов при строительстве загородного дома можно почитать .

Длительность ожидания жилья

Чаще всего выбор в пользу готового дома делают, когда требуется быстрое решение жилищного вопроса, — чтобы заехать и сразу жить, не втягиваясь в масштабное обустройство. Это основной плюс покупки построенного дома. Он же и минус для тех, кто выбирает строительство. Например, дому из дерева нужен год на усадку.

Маловероятно, что дом решат строить, если речь идет о единственном основном жилье. Постройка из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готова в среднем через 8–10 месяцев. Но для некоторых технологий строительства важна сезонность.

Так, зимой, даже когда на улице ноль градусов, газобетонные блоки придется согревать, это увеличит стоимость строительства. Можно подождать тепла. В этом случае, когда придется решать, что выгоднее — купить или построить дом, на время ожидания подходящего сезона или усадки придется предусмотреть бюджет на аренду жилья.

В то же время поиск подходящего готового дома может непредсказуемо затянуться. Специалисты, которые продают загородную недвижимость, обычно советуют рассмотреть строительство, если за полтора-два года ничего не нашлось. И тогда нужно оценить масштаб предстоящих задач. Вот их список.

Перечень основных строительных работ

Расчистка земельного участка
Устройство фундамента
Стены первого этажа
Плита межэтажного перекрытия
Стены второго этажа
Крыша
Внутренние перегородки
Лестница: производство или покупка, монтаж
Монтаж окон и дверей
Отделка фасада
Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки)

Затем идут черновая отделка помещений, устройство коммуникаций на участке и их разводка в доме, финишная внутренняя отделка, вывоз мусора. Перечень внушительный.

А есть еще предварительная строительная подготовка, которая нужна, чтобы сделать проект дома. Это к тому же повлечет и дополнительные расходы. Причем необходим не только строительный проект, но и схема газо- и электроснабжения как внутри здания, так и подключения его к общим сетям, а это зачастую требует согласования с местными администрациями или энергетическими компаниями и, конечно же, денег.

Перечень дополнительных работ

Проблема этого списка в том, что он может быть бесконечным. С одной стороны, в нем есть необходимые дополнительные работы, без которых невозможен частный дом. Например, бурение скважины, применение септика и вывоз нечистот, отмостка. Но есть и незапланированные задачи, которые могут возникнуть в процессе строительства. Это ремонт фасадов или инженерных коммуникаций, уход за участком (вывоз мусора, стрижка газона, чистка от снега подъездной дорожки).

На форумах пишут, что в какой-то момент просыпается аппетит к обустройству и начинается строительство бани, беседки, гриль-зоны, бассейна, альпийской горки — вопрос фантазии владельца.

Как выглядит процесс строительства дома с нуля — подробно рассказывается .

Как выбрать участок под строительство

Если вы решили строить дом, то при выборе участка в первую очередь нужно обращать внимание на категорию и вид разрешённого использования земли. От этого напрямую зависит ответ на вопрос — разрешено на таком участке строительство или нет.

Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Также эти сведения есть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН).

Очень важно правильно выбрать место, на котором планируется построить дом — от этого зависит не только стоимость, но трудоемкость строительства и, как следствие, его скорость, а значит, счастливый момент переезда в пригодное для жилья здание. На что стоит обратить внимание при выборе земельного участка?

Транспортная доступность. Если у будущего домовладельца нет автомобиля, то стоит узнать, как добираться до места на общественном транспорте, где расположены остановки автобуса или железнодорожные станции, есть ли там возможность вызвать такси и сколько это стоит.
Дорожное покрытие. Не менее важно наличие подъездных путей (это обязательно потребуется на время строительства) и насколько хорошее дорожное покрытие в разное время года.
Площадь участка. Его размер должен соответствовать проекту дома и придомовой территории. Планируются ли на участке игровые зоны для взрослых и детей, сад, огород, дополнительные постройки — беседка, баня, сарай. Размер дома тоже влияет на выбор земли. Например, для одноэтажного дома в 100 кв. м.
Ландшафт и рельеф. Если на участке много деревьев, то важно понимать, нужно ли проводить работы по спиливанию стволов и корчеванию. Если участок с уклоном, это может повлечь дополнительные затраты на выравнивание, укрепление склонов и дренажные работы.
Социальная сфера. Если в семье есть дети и она планирует жить круглый год в доме, хорошо бы уточнить заранее, есть ли поблизости детский сад, школа, поликлиника, аптека и магазины. Этот пункт важен и при покупке готового дома.
Инженерные коммуникации. До начала строительства дома нужно выяснить, подключен ли участок к водопроводу, электрическим сетям, газу, имеет ли колодец или скважину. Как работают системы, есть ли график подачи воды или она доступна круглосуточно. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки возведения дома и ввод его в эксплуатацию.

Кроме этого, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые важно учитывать при выборе.

Какие риски имеет самостоятельная стройка

Специалисты в открытую не рекомендуют строить дом самостоятельно, то есть своими руками, тем, у кого мало свободного времени и нет опыта. При желании, упорстве и доле смекалки наличие времени компенсирует незнание — во всем можно разобраться, приглашая специалистов на узкопрофильную работу, например подведение газа до границы участка и к дому. В остальных случаях ошибки новичка могут стоить очень дорого, вплоть до превращения мечты в долгострой из-за просчетов в проектировании и строительстве.

Быть прорабом на собственной стройке тоже требует специальных знаний, но и это не застрахует от ненадежных рабочих, которые могут быть неопытными, необязательными или пьющими. И здесь вопрос, что лучше — построить дом или купить готовый, упирается в желание тотально контролировать строительную бригаду, проявлять твердый менеджмент и быть готовым к замене работников и затягиванию сроков.

Таким образом, наиболее надежный, но не самый дешевый вариант — устроить так, чтобы новый дом построила компания, профессионально оказывающая услуги строительного подряда под ключ.

При оценке предложений подрядчиков важно обращать внимание на перечень работ по договору. У одних построить под ключ — это возвести коробку с крышей, и цена за двухэтажный кирпичный дом площадью 200 кв. м — от 41–45 тыс. рублей за 1 кв. м. Другая компания включает в услугу еще и внутреннюю отделку, берет на себя установку бытовок для рабочих, и по ее прайс-листу одноэтажный дом площадью 90 кв. м обойдется от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Но и в случае заказа работ под ключ придется закладывать до 30% бюджета сверху на непредвиденные расходы.

Специалисты утверждают, что без них не обходится ни один проект, потому что часто требуется замена материалов из-за отсутствия нужных, или обнаруживается брак, или мешают неподходящие погодные условия. Сейчас необходимо учитывать высокие темпы роста цен на строительные материалы и дефицит по ряду позиций из-за санкций. С дефицитом рынок понемногу справляется и находит варианты импортозамещения.

Риски в случае покупки готового жилья

При приобретении готовой квартиры или дома всегда есть риски. Юристы называют до 100 возможных «ловушек», в которые может попасть покупатель. Чтобы сделка не была расторгнута по суду или впоследствии не обнаружились скрытые недостатки как самого сооружения, так и места, где оно находится, стоит учесть некоторые нюансы.

Что может сделать покупатель

Есть вещи, которые покупатель может сделать сам. Например, как и в случае выбора участка, стоит обратить внимание на транспортные развязки и социальные объекты в населенном пункте, где расположен дом.

Хорошо бы приехать лично и походить по поселку, расспросить будущих соседей об особенностях ландшафта. Может оказаться, что участок заливает весной или из соседней фермы ветер доносит неприятные запахи.

Как правильно оценить состояние готового дома перед его приобретением? Вот еще несколько советов, которые дают опытные риелторы.

Осматривать дом лучше весной и осенью. Распутица, дожди, грунтовые воды, перепады температуры, тающий снег покажут протечки и особенности ландшафта участка.
Если в доме уже жили люди, это плюс. Значит, они делали дом под себя и, скорее всего, уже устранили основные дефекты. Дом после ответственных жильцов, как правило, продается в хорошем состоянии.
Проверить статус земельного участка: не находится ли он в водоохранной зоне. Иначе это станет препятствием для каких-либо строительных и хозяйственных работ. В пределах водоохранной зоны (то есть участка, примыкающего к водоему) нельзя сбрасывать сточные и дренажные воды, а проектирование, реконструкция, строительство объектов недвижимости допускается с соблюдением . Узнать, не относится ли земля к охраняемой зоне, можно на сайте Росреестра и в онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта.
Также стоит зайти на сайт , чтобы проверить юридическую чистоту участка и дома, заказав выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Зачем нанимать эксперта

Дом — это сложное технологическое сооружение. И для того, чтобы будущему домовладельцу не остаться и без него, и без денег или не получить вместе с покупкой ворох проблем и неликвидный объект, специалисты настоятельно рекомендуют нанимать эксперта в строительстве, юриста в сфере недвижимости и добросовестного риелтора. Да, их услуги недешевы, но зато о приобретаемом объекте они расскажут все, и не придется покупать кота в мешке.

Например, строительный эксперт, в отличие от покупателя, увидит не красоту пейзажа, а недостатки в строительстве: правильно ли залит фундамент, не заваливается ли дом и не дал ли трещины при осадке, состояние инженерных коммуникаций, крыши, правильное водоотведение, наличие грибка на стенах, прогнившие перекрытия. Соблюдены ли строительные, санитарные, пожарные нормы.

Юрист, специализирующийся на недвижимости, проверит достоверность документов, чистоту участка и дома. Например, продаваемый дом может быть построен на земле с обременением или поделенной на доли, часть которых принадлежит другому собственнику или вовсе выставлена на торги в счет уплаты долгов. Коттедж может оказаться самостроем, или он возведен с нарушениями, тогда оформить его в собственность будет крайне проблематично, а иногда невозможно.

И наконец, грамотный риелтор поможет правильно оформить документы на покупку дома и участка, наведет дополнительные справки об объекте и месте его расположения, соседях, с которыми придется рядом жить, и других важных вещах, на которые непрофессионал вряд ли обратит внимание.

Что еще нужно учесть при покупке готового дома, можно посмотреть .

Индивидуальный выбор каждого

Если будущий домовладелец в выборе «лучше построить дом или » склоняется ко второму, то и здесь есть два варианта.

Первый — это выбрать коттеджный поселок, в котором застройщик продает участки без подряда, то есть незастроенные, а затем на нем сам строит коттедж. Обычно в этой схеме покупателю предлагают на выбор несколько проектов. Преимущества — новый дом, за строительством которого можно наблюдать, но ответственность за ход работ и результат при этом на застройщике.

Второй вариант — купить непосредственно готовый дом. Риелторы предупреждают, что выбор на рынке загородной недвижимости зачастую представлен старыми домами, в стоимость которых заложена ценность участка, и новыми домами, которые стоят дорого.

Если удастся найти что-то среднее, необходим специалист, который оценит состояние дома и коммуникаций. Он может обнаружить утечку тепла или трещину в фундаменте и проконсультировать, какая проблема легко устранима, какая потребует времени и денег или того, что «все равно пора делать», потому что у каждого элемента дома разный период амортизации. Без такого специалиста риски оказаться в бесконечном ремонте кратно возрастают.

Больше полезных советов и инструкций о том, как выбрать и купить участок под строительство, построить дом за свои средства или в ипотеку>>

От технологии возведения стен зависит, в доме комфортно и как долго он простоит.

Если ориентироваться только на цену материала, можно получить летнюю дачу вместо коттеджа для постоянного проживания: зимой холодно, по стенам ползет плесень, а подоконника дует.

Я пять лет живу в доме из бруса в Вологодской области, к нему я самостоятельно сделал пристройку по каркасной технологии. За эти годы я разобрался в материалах и могу рассказать, из чего сейчас обычно строят частные дома и какой материал в каких ситуациях оптимально использовать.

О каких материалах вы узнаете

Сколько стоит: за 1 м² стены из бруса камерной сушки

Когда используют. Если хочется построить классический дом, как раньше в деревнях. После возведения стены часто оставляют без отделки: изнутри дерево красят, а снаружи покрывают антисептиком, чтобы не гнило. Иногда получается изба, как в сказке.

Также брусья и бревна используют, когда есть возможность получить льготный лес. Будущие хозяева оформляют делянку, затем сами или с помощью подрядчика заготавливают древесину.

Дом из натурального материала, который «дышит» и экологичен.
Стены прочные, и если сруб достаточно толстый, можно обойтись без дополнительного утепления. Хотя для отопления лучше предусмотреть газ или большую печь.
Не нужно сильно тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку: сам собой получается стиль рустик.

Первые три-четыре года дом усаживается: сруб опускается на несколько сантиметров, стены могут менять геометрию. Все это время лучше не заниматься отделкой.
Брус лопается — со временем покрывается трещинами, иногда толщиной в палец. Каждая такая трещина делает стену более холодной.
Сруб тяжелый: в одиночку и даже вдвоем строить сложно, а фундамент должен быть достаточно мощным.
Монтаж сруба требует специальных умений: надо следить, чтобы не оставалось щелей, утеплять углы дома, а оконные проемы делать по особой схеме, чтобы окна не раздавило при усадке.
Дорогая подготовка. Чтобы нивелировать перечисленные недостатки, лучше использовать брус камерной сушки — влажностью . Такой материал на дороже сырого леса, зато стены будут меньше весить, усаживаться и покрываться трещинами.
Сруб требует регулярного ухода. Каждые его желательно обрабатывать антисептиком от плесени и на всякий случай огнезащитным составом.

А так брус рассыхается со временем — он лопается, и появляются трещины. С этим ничего не поделать

Сколько стоит: 3000 за 1 м² стены толщиной в 2 кирпича

Когда используют. Для строительства на века, когда не хочется экспериментировать с новыми технологиями. Кирпичные дома прочные и выглядят представительно.

Кирпичные дома могут стоять столетиями.
Стены можно оставить без отделки снаружи и даже внутри — в стиле лофт.
В целом не нужен уход, разве что иногда шпаклевать швы.
Кирпич не боится мороза, и с ним ничего не будет, если здание несколько зим не отапливать.
Кирпич поглощает звук лучше, чем дерево.
Еще кирпич работает как теплоаккумулятор: такой дом долго протапливать, а потом он сам излучает тепло.

Дом будет тяжелым — нужен дорогой и мощный фундамент, плитный или ленточный, на сваях такие дома обычно не ставят. Это удорожает строительство.
Чтобы дом был теплый, надо класть не менее трех рядов кирпича. этого вместо кирпича сейчас чаще используют керамические блоки — они больше по габаритам и лучше по теплоизоляционным свойствам.
Строительство из кирпича сложное и не каждому под силу, ведь сложить ровную вертикальную стену — целая задача. А нормальные каменщики нарасхват.

Газобетон

Сколько стоит: за 1 м² стены из блока D400

Когда используют. Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и воды. Их применяют, когда не хочется связываться с деревянными конструкциями, а на кирпич и каменщиков нет денег. Газобетонные дома хозяева часто строят самостоятельно даже в одиночку.

Газобетонный блок значительно больше кирпича, а весит всего Их переносят руками — не нужно изобретать подъемные механизмы.
Класть стену несложно: вместо раствора можно использовать специальный . А так как блоки большие, строительство идет быстро.
По прочности стена сопоставима с кирпичной, но легче крошится, например если сверлить.

Газобетонные стены можно на время оставлять без отделки, но без облицовки они выглядят уродливо: как снаружи, так и изнутри дом будет напоминать склад. Поэтому изнутри такие стены шпаклюют или закрывают гипсокартоном, а снаружи штукатурят или облицовывают другими материалами, например декоративным кирпичом.
Газобетон чувствителен к влажности. Он не портится, но если наберет влаги, то его теплоизоляционные свойства ухудшатся — потребуется усиленно отапливать дом.
Качество газобетонных блоков часто хромает. Их производят все подряд, часто даже в гаражах. Некачественные блоки кривые, разноформатные и легко крошатся от удара отверткой. А найти хорошего производителя в небольшом городе — отдельная задача.
Нужен достаточно прочный фундамент: на сваи такие дома, как правило, не ставят.

Арболит

Когда используют. Арболит — это смесь цемента и дерева, которая спрессована в блоки, такой материал еще называют «древобетон». Арболит применяют, когда из дерева строить не хочется, но важна натуральность. Дом из арболита можно построить быстро и с минимальными расходами на строителей, а то и полностью самому.

Арболитовые блоки легкие, как газобетон. Их можно спокойно переносить руками и поднимать на высоту.
Материал пористый, обладает высокой паропроницаемостью и поэтому не требует устройства пароизоляции.
Арболит пластичный и не трескается при подвижках дома, как это происходит с кирпичом или газобетоном.
Так как древесное волокно в составе арболита перемешано с цементом, блоки не гниют и не горят.

Арболит легко впитывает влагу и после хорошего дождя стены насквозь промокнут. Поэтому снаружи дом обязательно отделывают — покрывают стены шпаклевкой или используют другую облицовку. Еще можно использовать арболитовые блоки, у которых «внешняя» сторона уже зашпаклевана.
Материал может иметь неровные формы, и геометрия часто «гуляет». Поэтому сложнее сделать аккуратную кладку, нежели в случае газобетона и кирпича.

Каркасные стены

Сколько стоит: за 1 м² каркасной стены. Разброс цен большой, так как «пирог» стены может быть разный

Когда используют. Когда нужен легкий, теплый и быстровозводимый дом. Сначала возводят «скелет» стены из сухих досок, реже из металла, а между стоек закладывают утеплитель, например минеральную вату. Снаружи такую стену обшивают плитным материалом, например из прессованной древесной стружки. Внутри обшивают гипсокартоном или вагонкой.

По такой технологии строят легкие быстровозводимые дома — когда надо управиться побыстрее и не хочется заниматься устройством бетонного фундамента. Каркасный дом реально построить за один сезон.

Каркасные дома легкие, поэтому можно сэкономить на фундаменте: такие дома часто ставят на металлические сваи.
За счет эффективного утепления каркасная стена при толщине держит тепло лучше, чем другие типы стен при большей толщине и весе. В каркасных домах счета за отопление, как правило, меньше, чем в кирпичных или брусовых.
Каркасный дом легко возводить самому: доски, утеплитель и весят немного.
Каркасная конструкция менее подвержена усадке, нежели брус, а также устойчива к деформациям: движения в основании дома не так критичны, как для кирпича или газобетона, которые могут дать трещину. Поэтому каркасные дома обустраивают в сейсмически активных районах.
Считается, что каркасный дом — самый дешевый вариант. Это не всегда так: конструкция стены может быть сложной, например с перекрестным утеплением стоек. А использоваться могут дорогие материалы вроде ветрозащитных плит «Изоплаат», цена которых от 1000 за 1 м².

Как и в случае с брусом, для каркаса дома лучше брать высушенный материал правильной геометрии — такие доски еще нужно поискать.
Строительство каркасного дома кажется простым, но есть много нюансов, и легко нарушить технологию. Например, надо правильно рассчитать количество укосин — диагональных досок, которые не дают стене сложиться.
В таких домах пол иногда вибрирует при ходьбе, а в доме высокая слышимость.
В утеплителе внутри стены любят селиться мыши, осы, пчелы и другие насекомые. Через может потребоваться заменить утеплитель.
Каркасные дома обычно обтягиваются пароизоляционной и влаговетрозащитной пленками. Если их неправильно установить, в стене будет скапливаться влага, утеплитель отсыреет, а доски покроются плесенью. Также герметичности дома важно организовать в доме принудительную вентиляцию.
Когда каркасник построен, нужно его сразу облицевать — обычно делают навесной фасад, сайдинг или обшивают досками. Штукатуркой каркасник отделать сложно.

СИП-панели

Сколько стоят: от 1100 за 1 м² черновой стены

Когда используют. — готовые стеновые блоки, собранные на заводе. Они выглядят как бутерброд, где между двумя проложен утеплитель. Затем на стройплощадке панели стыкуют как конструктор, и дом возводится буквально за пару недель.

Скорость постройки и возможность не уходить с головой в строительство. Нужно лишь решить вопрос с фундаментом и коммуникациями, а дом изготовят на производстве.
Как правило, у заводов много вариантов готовых домов с разными планировками, также можно сделать дом под свой проект.
У таких домов многие плюсы каркасников: легкость конструкции и хорошее утепление.

Качество дома зависит от добросовестности производителя. Обычно заказчик не может посмотреть, как делают панели, а сборка ведется ударными темпами и за ней тяжело уследить.
В качестве утеплителя в обычно пенополистирол, пенопласт и подобные материалы — они могут быть токсичными и при пожаре выделяют едкий дым. Тогда как в случае обычного каркасника можно выбрать более экологичный утеплитель, например минеральную вату.
Часто компании, которые делают под ключ, на самом деле не имеют ни рабочих, ни оборудования, а выполняют функции посредника: заказывают дом на заводе, а потом привлекают неопытные бригады для сборки. Эта схема опасна: обязательно пропадет или сделает не так.

CLT-панели

Сколько стоят: 4000—20 000 за 1 м²

Когда используют. CLT-панели — материал, который делают из досок разного размера. На заводе их нарезают и склеивают под прессом — получается панель. Материал для России новый, но за рубежом используется давно. Из строят, когда надо быстро возвести дом полностью из дерева.

Хотя CLT-панели можно купить поштучно, в целом технология рассчитана на домокомплекты — как и в случае с . Поэтому такие дома быстровозводимые.
Панели считаются экологичными, единственное сомнительное вещество в них — клей, но его слой настолько тонкий, что можно не обращать на него внимания.
Дома можно ставить на свайный фундамент, при строительстве не нужна тяжелая техника.
выглядят эстетично, и дом можно не отделывать — ни снаружи, ни внутри.
Панели не дают усадки, в отличие от сруба. Внутри панелей не селятся жуки и мыши — там для них просто нет места.

Технология не опробована для массового частного строительства, и нет нормального опыта эксплуатации таких домов в условиях русской зимы. Непонятно, как поведут себя через 20 лет и более и сколько они вообще способны простоять.
Производителей в России мало, далеко не везде можно заказать такой дом.

Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили