Мы проанализировали цены во всех американских штатах, а теперь рассказываем вам, в каких из них можно купить самую дешевую недвижимость в 2023 году. А еще сравниваем, как дело с ценами в этих штатах обстояло еще 3 года назад, в марте 2020 года.
Чтобы была понятна более общая картина, в конце мы также составили топ-10 американских штатов с самой дорогой недвижимостью. Свое исследование мы проводили на основе экономических данных, которые предоставляет сервис FRED.
В США есть варианты жилья, которые можно купить по цене московской однушки. Но их мало.
Я уже писала о том, что можно купить в Европе по цене московской однушки. В этой статье воспользуюсь той же квартирой для расчетов — среднестатистической однушкой в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Курс валюты зафиксировала на 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52. То есть у меня есть 140 000 $.
Прежде чем смотреть квартиры в США, я поговорила с несколькими друзьями, которые там живут. Все сказали, что сайты недвижимости зачастую показывают неактуальную информацию: например, на сайте квартира активна, а по факту за нее уже внесли залог, то есть посмотреть или купить ее невозможно.
В статье я не буду учитывать дополнительные расходы и налоги на покупку квартиры в другой стране, а просто расскажу о вариантах жилья, которое можно купить за 140 000 $. Но в жизни покупка обойдется дороже: в другой статье я рассказывала о том, какие у меня были допрасходы на свое жилье в Испании.
В каких городах я искала варианты
Средняя цена домов в Америке составляет около 234 тысячи долларов, но есть города, где обычный дом стоит ощутимо дешевле.
Мы подобрали 13 городов, где средние цены на жилье составляют менее 200 тысяч долларов.
Линкольн, штат Небраска
Средняя цена дома: 199 800 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 42 103 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 37 424 долларов.
Сент-Луис, Миссури
Средняя цена дома: 194 800 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 41 049 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 36 488 долларов.
Цинциннати, Огайо
Средняя цена дома: 194 100 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 40 901 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 36 357 долларов.
Мемфис, Теннесси
Средняя цена дома: 194 000 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 40 880 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 36 338 долларов.
Колумбия, Южная Каролина
Средняя цена дома: 188 500 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 39 721 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 35 308 долларов.
Лексингтон, Кентукки
Средняя цена дома: 183 900 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 38 752 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 34 446 долларов.
Уинстон-Сейлем, Северная Каролина
Средняя цена дома: 179 500 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 37 825 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 33 622 долларов.
Талса, Оклахома
Средняя цена дома: 178 400 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 37 593 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 33 416 долларов.
Сидар-Рапидс, Айова
Средняя цена дома: 170 000 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 35 823 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 31 843 долларов.
Уичито, Канзас
Средняя цена дома: 163 700 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 34 495 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 30 663 долларов.
Рочестер, Нью-Йорк
Средняя цена дома: 156 700 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 33 020 долларов.
Требуется заработная плата для 20% первоначального взноса: 29 351 долларов.
Саут-Бенд, Индиана
Средняя цена дома:146 000 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 30 766 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 27 347 долларов.
Чарльстон, Западная Вирджиния
Средняя цена дома: 141 700 долларов.
Необходимая заработная плата для 10% первоначального взноса: 29 860 долларов.
Необходимая заработная плата для 20% первоначального взноса: 26 542 долларов.
Вы могли бы позволить себе дом в Америке? Это зависит от того, в каком регионе Америки вы живете. Сегодня средняя стоимость жилья в Америке составляет 217 тысяч долларов США. Это в 3,6 раза больше, чем среднегодовой дохода американской семьи в размере 60 336 долларов. По всей стране стоимость недвижимости значительно варьируется, а в некоторых штатах владение домом намного дешевле, чем в других.
Издание 24/7 Уолл-стрит проанализировала среднюю стоимость дома, чтобы определить сколько стоит обычный дом стоит в каждом штате.
Общая стоимость жизни, как правило, выше в штатах с самыми дорогими домами. Во всех 10 штатах с самой низкой медианной стоимостью дома товары и услуги стоят как минимум на 10% дешевле, чем в среднем по стране.
Более высокая стоимость жилья и высокая стоимость жизни обычно отражают более высокие доходы.
50. Западная Вирджиния
Средняя стоимость дома: 19 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 43 469 долларов
49. Миссисипи
Средняя стоимость дома: 120 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 43 529 долларов
48. Арканзас
Средняя стоимость дома: 28 500
Средний доход домохозяйства: 45 869 долларов
47. Оклахома
Средняя стоимость дома: 137 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 50 051 долларов
46. Кентукки
Средняя стоимость дома: 141 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 48 375 долларов
45. Индиана
Средняя стоимость дома: 141 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 54 181 долларов
44. Алабама
Средняя стоимость дома: 141 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 48,123 долларов
43. Огайо
Средняя стоимость дома: 144 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 54 021 долларов
42. Айова
Средняя стоимость дома: 149 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 58 570 долларов
41. Канзас
Средняя стоимость дома: 150 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 422 долларов
40. Мичиган
Средняя стоимость дома: 155 700
Средний доход домохозяйства: 54 909 долларов
39. Небраска
Средняя стоимость дома: 155 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 970 долларов
38. Миссури
Средняя стоимость дома: 156 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 53 578 долларов
37. Южная Каролина
Средняя стоимость дома: 161 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 50 570 долларов
36. Луизиана
Средняя стоимость дома: 162 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 46 450 долларов
35. Теннесси
Средняя стоимость дома: 167 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 51 340 долларов
34. Южная Дакота
Средняя стоимость дома: 167 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 521 долларов
33. Северная Каролина
Средняя стоимость дома: 171 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 752 долларов
32. Нью-Мексико
Средняя стоимость дома: 171 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 46 744 долларов
31. Техас
Средняя стоимость дома: 172 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 206 долларов
30. Джорджия
Средняя стоимость дома: 173 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 183 долларов
29. Висконсин
Средняя стоимость дома: 178 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 305 долларов
28. Пенсильвания
Средняя стоимость дома: 181 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 195 долларов
27. Мэн
Средняя стоимость дома: 191 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 277 долларов
26. Северная Дакота
Средняя стоимость дома: 194 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 61 843 долларов
25. Иллинойс
Средняя стоимость дома: 195 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 62 992 долларов
24. Айдахо
Средняя стоимость дома: 207 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 225 долларов
23. Флорида
Средняя стоимость дома: 214 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 594 доллара
22. Вайоминг
Средняя стоимость дома: 214 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 60 434 долларов
21. Аризона
Средняя стоимость дома: 223 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 581 долларов
20. Миннесота
Средняя стоимость дома: 224 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 68 388 долларов
19. Вермонт
Средняя стоимость дома: 226 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 57 513 долларов
18. Монтана
Средняя стоимость дома: 231 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 53 386 долларов
17. Делавэр
Средняя стоимость дома: 252 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 62 852 долларов
16. Род-Айленд
Средняя стоимость дома: 257 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 63 870 долларов
15. Невада
Средняя стоимость дома: 258 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 58 003 долларов
14. Нью-Гэмпшир
Средняя стоимость дома: 263 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 73 381 долларов
13. Коннектикут
Средняя стоимость дома: 273 100 долларов
Средний семейный доход:74 168 долларов
12. Аляска
Средняя стоимость дома: 273 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 73 181 долларов
11. Вирджиния
Средняя стоимость дома: 273 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 71 535 долларов
10. Юта
Средняя стоимость дома: 275 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 68 358 долларов
9. Мэриленд
Средняя стоимость дома: 312 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 80 776 долларов
8. Нью-Йорк
Средняя стоимость дома: 314 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 64 894 долларов
7. Орегон
Средняя стоимость дома: $ 319 200
Средний доход домохозяйства: 60 212 долларов США (20 место по величине)
6. Нью-Джерси
Средняя стоимость дома: 334 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 80 088 долларов
5. Вашингтон
Средняя стоимость дома: 339 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 70 979 долларов
4. Колорадо
Средняя стоимость дома: 348 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 69 117 долларов
3. Массачусетс
Средняя стоимость дома: 385 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 77 385 долларов
2. Калифорния
Средняя стоимость дома: 509 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 71 805 долларов
1. Гавайи
Средняя стоимость дома: 617 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 77 765 долларов
Города Соединённых Штатов с самой недорогой недвижимостью и низкими ценами на товары повседневного спроса.
Принято считать, что из всех уголков США по дешевизне жизни Техасу нет равных. Однако, согласно данным Совета по общественным и экономическим исследованиям США, жить и экономить можно не только на границе с Мексикой.
10. Оклахома-Сити
Прожиточный минимум: на 15,5% ниже среднего по США.
Население: 631 346 человек.
Средний годовой доход семьи: 47 779 долларов (в среднем по США: 53 889 долларов).
Средняя стоимость жилья: 138 600 долларов (в среднем по США: 178 600 долларов).
Уровень безработицы: 4,2% (в среднем по США: 4,9%).
Самый большой город в штате Оклахома может похвастаться удивительно низкими ценами для столицы штата. Жильё здесь обойдётся вам на 28,8% дешевле, чем в среднем по стране, и это касается как цен на покупку недвижимости, так и арендной платы за съёмную жилплощадь.
9. Конуэй, штат Арканзас
Прожиточный минимум: на 15,6% ниже среднего по США.
Население: 64 980 человек.
Средний годовой доход семьи: 47 504 доллара.
Средняя стоимость жилья: 160 400 долларов.
Уровень безработицы: 3,5%.
В Конуэе располагаются штаб-квартиры нескольких крупных компаний, в частности офис компании Acxiom, занимающейся цифровым маркетингом, а также Университет Центрального Арканзаса. И хотя в данном списке Конуэй лидирует по дороговизне жилья, по сравнению с другими американскими городами расходы на недвижимость здесь весьма невелики даже с учётом коммунальных услуг. Умеренные цены на медицинские услуги также добавляют городу привлекательности.
8. Джонсборо, штат Арканзас
Прожиточный минимум: на 15,9% ниже среднего по США.
Население: 73 907 человек.
Средний годовой доход семьи: 41 688 долларов.
Средняя стоимость жилья: 141 400 долларов.
Уровень безработицы: 3,4%.
В Джонсборо находится Государственный университет Арканзаса, а это значит, что жизнь в нём по карману даже студентам. Крыша над головой стоит здесь на 28,2% меньше, чем в среднем по стране. Медицинские услуги тоже вас не разорят: визит к врачу в Джонсборо обойдётся на 18% дешевле, чем в большинстве других городов США, подбор очков — на 30%, а услуги дантиста — на 25%.
7. Норман, штат Оклахома
Прожиточный минимум: на 16,2% ниже среднего по США.
Население: 120 284 человека.
Средний годовой доход семьи: 51 491 доллар.
Средняя стоимость жилья: 160 100 долларов.
Уровень безработицы: 3,5%.
В то время как доходы жителей этого города приближены к среднему показателю по стране, прожиточный минимум значительно отличается в меньшую сторону. В Нормане дешевле практически всё: от продуктов питания до бензина. Особенно радуют цены на жильё. В Нормане можно снять квартиру и заплатить за неё на 44% меньше, чем в других городах США.
6. Индианаполис
Прожиточный минимум: на 16,2% ниже среднего по США.
Население: 853 173 человека.
Средний годовой доход семьи: 41 987 долларов.
Средняя стоимость жилья: 118 300 долларов.
Уровень безработицы: 4,0%.
Индианаполис, самый крупный из недорогих городов, сочетает в себе плюсы большого города и приятные провинциальные цены. Столица Индианы отличается стабильной экономикой. Для тех, кто планирует учиться, здесь есть несколько колледжей и университетов, включая Университет Батлера. Детям же наверняка понравится Детский музей Индианаполиса — самый большой в мире музей подобного рода.
5. Ноксвилл, штат Теннесси
Прожиточный минимум: на 16,3% ниже среднего по США.
Население: 185 291 человек.
Средний годовой доход семьи: 34 226 долларов.
Средняя стоимость жилья: 118 300 долларов.
Уровень безработицы: 4,5%.
Этот город хорош своими демократичными ценами на всё, от еды до транспорта. Здесь находится Университет Теннесси, Зал славы женского баскетболла, а ещё из Коксвилла рукой подать до национального парка Грейт Смоки Маунтинз.
4. Мемфис
Прожиточный минимум: на 17,0% ниже среднего по США.
Население: 655 770 человек.
Средний годовой доход семьи: 36 445 долларов.
Средняя стоимость жилья: 94 000 долларов.
Уровень безработицы: 5,3%.
Сказать, что в Мемфисе дешёвая недвижимость — это ничего не сказать. Здесь можно купить дом меньше чем за 100 000 долларов, в то время как во многих других городах США этой суммы едва хватит на первоначальный взнос по ипотеке.
Аренда квартиры в Мемфисе обойдётся на треть дешевле, чем в среднем по стране. И что самое главное, здесь неплохо обстоят дела с рабочими местами. Благодаря близости к реке Миссисипи, Мемфис является крупным транспортным узлом. Здесь расположены штаб-квартиры трёх гигантов: FedEx, International Paper и AutoZone.
3. Каламазу, штат Мичиган
Прожиточный минимум: на 20,0% ниже среднего по США.
Население: 76 041 человек.
Средний годовой доход семьи: 33 009 долларов.
Средняя стоимость жилья: 96 600 долларов.
Уровень безработицы: 4,2%.
Каламазу — город не только дешёвый, но и весьма небогатый. Треть населения города живёт за чертой бедности, а остальные жители вынуждены мириться с низкими зарплатами и безработицей. Главными двигателями местной экономики являются Западный университет Мичигана, фармацевтическая компания Pfizer и производитель медицинского оборудования Stryker.
2. Харлинген, штат Техас
Прожиточный минимум: на 20,6% ниже среднего по США.
Население: 65 774 человека.
Средний годовой доход семьи: 34 466 долларов.
Средняя стоимость жилья: 80 600 долларов.
Уровень безработицы: 7,2%.
Жизнь на юге Техаса не отличается дороговизной, однако тому есть весьма невесёлые причины. 32,5% населения Харлингена живёт за чертой бедности. При этом цены на продукты питания и бензин здесь достаточно скромные, а расходы на жильё приблизительно на 98 000 долларов ниже, чем у жителей других городов.
1. Мак-Аллен, штат Техас
Прожиточный минимум: на 23,7% ниже среднего по США.
Население: 140 269 человек.
Средний годовой доход семьи: 44 254 доллара.
Средняя стоимость жилья: 115 400 долларов.
Уровень безработицы: 7,8%.
Мак-Аллен больше и богаче Харлингена: средний доход семьи здесь на 10 000 долларов выше, и это при невероятно низком прожиточном минимуме. Из минусов жизни в Мак-Аллене стоит отметить то, что за чертой бедности живёт 26,1% горожан. Также в Мак-Аллене очень высок процент людей, страдающих ожирением. Но есть здесь и то, что радует глаз — огромное количество разнообразных птиц. В Мак-Аллене, расположенном на одном из крупнейших путей миграции пернатых, находится знаменитая орнитологическая станция Quinta Mazatlan площадью более 60 000 м².
Майами и Майами-Бич
Штат: Флорида
Метраж: от 34 м² в Майами-Бич до 64 м² в Майами
Сколько комнат: студия в Майами-Бич или апартаменты с одной спальней в Майами
Удобства: санузел с душевой или маленькой ванной в американском стиле
Я решила посмотреть солнечные штаты и места, где большое русское сообщество. Поэтому первым на ум пришел Майами. Сначала я посмотрела квартиры на побережье — в Майами-Бич: там оказалось несколько квартир в моем бюджете.
Например, студия в здании 1950 года постройки на Коллинз-авеню — самой популярной улице города. Квартира была выставлена за 125 000 $, но продали ее за 120 000 $.
В целом я нашла очень мало предложений, подходящих под указанный бюджет. А те, что были, быстро уходили.
Так как в Майами-Бич предложений было мало, я решила посмотреть, что еще есть на побережье. Жилья в пригородах Майами много.
За 112 000 $ я нашла 41-метровую квартиру в кондоминиуме, похожем на придорожный мотель, в Майами-Гарденс. В декабре ее продали за 111 000 $.
Кондоминиум — это, по сути, многоквартирный дом с собственной территорией и постройками вокруг него. Обычно в таких домах работают швейцары, территория огорожена и охраняется. Часто в кондоминиумах есть общий спортзал, бассейн, парковка, комната для стирки.
Кондоминиумы встречаются в США, Канаде, Таиланде, Малайзии и других странах. Особенно популярны они в курортных зонах, так как это довольно удобно: пару раз в год приезжаешь туда, чтобы отдохнуть, а в остальное время сдаешь в аренду. Следить нужно только за квартирой, а вся инфраструктура и придомовая территория находится под присмотром управляющей компании.
За 125 000 $ предлагают квартиру в кондоминиуме с бассейном в Северном Майами. В ней есть гостиная, отдельная спальня и два санузла. Дом построен в 1975 году. Есть центральное отопление и кондиционер.
В объявлении написано, что в квартире свежий ремонт, хотя по фото так не сказала, но огороженная территория и собственный бассейн — несомненный плюс.
Летом 2019 года я получала визу США в Грузии, поэтому несколько недель жила в подобном доме. Наличие своего спортзала и бассейна для меня было находкой.
Если в Москве меня сложно заставить заниматься спортом, так как до спортзала нужно ехать, то в Тбилиси я каждый день ходила на тренировку. Во время рабочего перерыва спускалась в спортзал на полчаса, потом 15 минут плавала в бассейне и еще 15 минут у меня оставалось на обед.
Обе квартиры в Майами выглядят как типично южные: тонкие стены, плитка на полу. Скорее всего, в них хорошая слышимость. А еще все они не очень уютные, есть ощущение, что ты покупаешь комнату в мотеле.
Какие были цены в этих же штатах в марте 2020 года
Программа Work and Travel USA — вся важная информация из первых уст
Лос-Анджелес
Штат: Калифорния
Метраж: участки больше 500 м²
Сколько комнат: можно построить большой дом для себя или многоквартирный дом
В Лос-Анджелесе на сайте Zillow до 140 000 $ мне не удалось найти ни одной квартиры, то есть не получится выйти из дома и прогуляться по бульвару Сансет. Зато оказалось около 150 предложений с земельными участками, поэтому я решила посмотреть их.
Например, в Беверли-Хиллз можно найти землю под строительство дома — 514 м² за 129 999 $. Это дорогой район города. В других районах стоимость земли стартует от 25 000 $, можно найти землю площадью 20 акров — 0,08 км² — за 10 000 $, но на ней получится построить дом.
Филадельфия
Штат: Пенсильвания
Метраж: 100-метровая квартира в кондоминиуме или небольшой двухэтажный домик
Сколько комнат: две-три спальни и гостиная
Удобства: два санузла, в одном из которых есть ванна
Последним городом я выбрала Филадельфию. Сначала хотела посмотреть квартиры или дома в городах, где живут мои знакомые или о которых меня просили в комментариях к прошлой статье. Это оказалось довольно сложно.
Так, в Остине (Техас), Роли (Северная Каролина), Сиэтле (Вашингтон), Портленде (Орегон), Кремниевой долине (Калифорния) до 140 000 $ или не было предложений, или было три-четыре объявления. Так я вспомнила о Филадельфии: я люблю сыр «Филадельфия», на слуху сериал «В Филадельфии всегда солнечно», а декларация независимости и Конституция США подписаны в этом городе.
Первой мне понравилась 100-метровая квартира за 139 900 $ в кондоминиуме с бассейном, тренажерным залом и собственной зоной для прогулок. В доме красивая входная группа и общие зоны. Кажется, что ты живешь в отеле
Дом построили в 1960 году. В квартире две спальни и два санузла. Отопление центральное, есть кондиционер. Рядом с домом есть автостоянка.
В квартире довольно необычное дизайнерское решение: красные стены и розовый туалет в одном из санузлов. Здесь две спальни и гостиная, соединенная с полуоткрытой кухней.
Вдоль всей квартиры панорамные окна с видом на Филадельфию. Судя по фото, из них открывается отличная перспектива без пейзажа «окна в окна».
В объявлении написано, что этот кондоминиум — «Парк-плаза» — находится в новом районе, где открываются новые торговые центры, рестораны, клиники и городские больницы. Есть выезд на шоссе, ведущее к центру города и аэропорту.
Мне показалось, что предыдущие апартаменты не очень удобно расположены относительно центра города, поэтому я решила посмотреть, что еще можно найти в Филадельфии. Нашла небольшой двухэтажный таунхаус за 129 000 $: 89 метров, три спальни.
Дом построили в 1925 году. Центрального отопления нет. Готовить нужно будет на газовой плите. Всего в квартире три спальни и одна ванная на всех.
На первом этаже — гостиная и кухня. В гостиной можно собираться с семьей и друзьями.
Из кухни еще можно попасть в подвал и на задний двор. В объявлении предлагается его обустроить и сделать маленьким кусочком рая в городе.
Во всей квартире установлены потолочные вентиляторы — это большой плюс. Когда я жила в Таиланде, вентилятор очень помогал в жару: можно было не включать кондиционер и экономить на электричестве.
Предпочтения американцев
Так повелось, что средняя семья предпочитает купить таунхаус или небольшой коттедж в США с отоплением и подогревом воды, столовой и большой гостиной. До ближайшего города будет 50–70 километров.
Штат и квартал — основная составляющая цены, которую можно выплачивать в кредит под 5–10% годовых в течение тридцати лет. А вот коммунальные услуги — существенная статья расходов — 18–20% семейного дохода.
Иностранцы при большом желании и должном упорстве непременно найдут достойный вариант на любой кошелек. Привычная цена недвижимости в США — около $216 000.
Выбор города и стоимость жилья
Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Бостон и Нью-Йорк — спрос на аренду недвижимости стремительно растет. Это и понятно — крупные города и другой рынок.
Нью-Йорк (или неофициально «Большое Яблоко») — мегаполис, «муравейник» и город мечты. Желающим обосноваться в самом густонаселенном штате нужно знать, что здесь средняя цена имущества в 2019 году — от $500 000.
Безусловно, ценовая категория разная. Особенно это чувствуется на Манхэттене. Это может быть двухкомнатная квартира за $1 млн. или пентхаус за $50 млн. Считается, что среднестатистический успешный житель Манхэттена может позволить себе квартиру стоимостью $10 млн.
Квартиры на легендарной Пятой авеню можно искать обладателям $1,5 млн., при ограниченном бюджете можно попробовать Восточный Гарлем и найти студию за $160 000. Риск? Сейчас много говорят, что криминальность сильно преувеличена и это стереотип. Выбор традиционно за покупателем.
И все же лидер продаж недвижимости в США — Майами, со средней стоимостью квартир $232 449. Кстати, по сравнению с первичным жильем, а также элитными апартаментами, американская «вторичка» продается гораздо лучше.
Топ-10 штатов с самыми низкими ценами на жилье (по состоянию на март 2023 года)
«Только заработок и защита от инфляции — больше никаких преимуществ». Как иностранцу инвестировать в рынок недвижимости США и что при этом учитывать?
Чикаго
Штат: Иллинойс
Метраж: квартира в небоскребе
Сколько комнат: студия, но можно найти и квартиру с отдельной спальней
Удобства: санузел с ванной и нишей под кладовку
В Чикаго много недвижимости стоимостью менее 140 000 $. Мне понравилась квартира с панорамными окнами и гардеробной за 119 000 $. В объявлении не указана площадь квартиры, но по ощущениям — не меньше 40.
Дом — многоэтажка, но меня это не смущает. С верхних этажей могут быть красивые виды, а если жить на нижних — под окнами видно зелень.
Я жила в подобных домах в Тбилиси и в Куала-Лумпуре. В них сразу есть все, что нужно для комфортного отдыха: тренажерный зал, бассейн, круглосуточный консьерж, прачечные, возможность заказать ремонтные работы день в день. При покупке этой квартиры дают парковочное место.
Дом построили в 1985 году. У него хорошее расположение: рядом удобные остановки общественного транспорта, а еще поблизости озеро и пляжи. В квартире одна ванная, подведен газ. Указана даже ежемесячная плата за коммунальные услуги — 367 долларов.
В объявлении есть пометка, что в доме несколько видов квартир: кондоминиум, апартаменты и отдельная квартира — single family residence. На форумах о жизни в США я читала, что коммунальные услуги в кондоминиуме выходят чуть дешевле, чем в отдельной квартире за счет того, что ты сразу платишь за все: парковку, обслуживание бассейна, тренажерного зала. Если у тебя single family residence, то счета могут приходить на каждую услугу отдельно.
Еще друзья из США подсказали, что в Чикаго нужно проверять, чтобы дом находился в зоне с меньшей криминальной активностью. Это можно сделать на специальном сайте от чикагского департамента полиции.
Само существование такой карты заставило меня задуматься о Чикаго, ведь это значит, что в городе небезопасно. Поэтому, скорее всего, прежде чем покупать недвижимость в Чикаго, приехала туда на месяц и изучила город: в разных районах и проверила, насколько в них безопасно в реальности, а не на карте от департамента полиции.
Нью-Йорк
Штат: Нью-Йорк
Метраж: студия 40 м² на Манхэттене или земля под строительство дома в Бруклине
Сколько комнат: спальня-гостиная с гардеробной зоной и отдельная небольшая кухня
Удобства: судя по схеме, совмещенный санузел с ванной
В Нью-Йорке чуть больше 100 предложений недвижимости стоимостью до 140 000 $. Больше всего предложений в Бронксе, но можно найти и на Манхэттене.
Например, я нашла 40-метровую студию за 125 000 $ в жилом доме The Carnegie House на 100 West 57th Street: отсюда можно пешком дойти до Центрального парка и Таймс-Сквер. Это практически единственный сносный вариант жилья на Манхэттене.
Студия угловая, поэтому спальная зона находится в общем пространстве, но за поворотом. Есть отдельное помещение для кухни и гардеробная зона. Главный минус квартиры — в ней всего одно окно. Интересно, куда открывается вид: на улицу или , где ничего не происходит?
Дом построен в 1963 году, в здании есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На входе работает консьерж, есть кладовые, комнаты для хранения велосипедов, прачечная и собственный гараж.
Так как квартира давно продается и по такой стоимости на Манхэттене всего пара предложений, скорее всего, с ней не так. Поэтому я решила найти альтернативу. Когда я была в Нью-Йорке, мне очень понравилось гулять по Бруклину и разглядывать дома в этом районе.
В Бруклине до 125 000 $ можно найти земельный участок площадью 185 м² под строительство дома. В объявлении написано, что на участке поместится как дом для одной семьи, так и многоквартирное здание. Я подумала, что на первое время можно поставить на участке палатку или дом на колесах, ведь денег на строительство уже не останется, зато в перспективе это возможность жить в красивом и большом доме.
Предпочтения американцев
Соединённые Штаты Америки — легендарная сверхдержава для эмигрантов. Для одних иностранцев — идеальный край для жизни с новыми возможностями, для других — сплошное разочарование. Так или иначе, к США сложно относиться равнодушно. Государство уже много лет притягивает многонациональных жителей планеты Земля.
