19 правил планировки дома

Примеры дизайна и фото

Стандартный участок, который пользуется наибольшим спросом среди будущих собственников – это квадратный земельный надел со сторонами 30×30 м – 40×40 м. Такие ЗУ располагают к любому типу зонирования. Оптимальное расположение основных объектов на таких территориях приводятся ниже:

• Жилой дом располагается во фронтальной части земли, в 5 – 6 м от проезда. Как правило, объект сдвигается вдоль границы к углу.
• С противоположной стороны передней части размещается въездная группа с парковкой или гаражом.
• В противоположном углу строится баня, до которой прокладывается пешеходная дорожка с фонарями и зелёными насаждениями.
• Хозяйственная постройка замаскирована в дальней части ЗУ. Между баней и хозблоком разбиваются грядки и устраивается 1 – 2 теплицы.
• По центру земли обустраиваются рекреационные зоны с беседкой и летней кухней, детские игровые площадки, а также спортивные объекты.
• Все функциональные зоны разделяются кустарниками или плодовыми деревьями.
• Вдоль боковой части территории высаживают туи или другие декоративные деревья.
• На территории могут присутствовать малые архитектурные формы – клумбы со статуями, альпийские горки с фонтанами.
• При каскадировании рельефа не лишней будет организация ступенчатого водоёма с переливом и лестницами вдоль одной из его граней.

Все работы по планировке участка лучше отобразить на бумаге в нескольких вариантах, после чего выбрать из них один, но наиболее приемлемый. Это позволит избежать дополнительных затрат при дальнейшей эксплуатации земли.

Еще несколько вариантов удачной планировки:

Определение механического состава почвы

Гармоничное применение минимализма в ландшафтном дизайне

Агрономами практикуется следующий способ определения механического состава: почву смешивают с водой (консистенция должна быть похожей на тесто) и разминают пальцами. Затем скатывают ладонями и сворачивают кольцом.

• В почве преобладают песчаные породы, если скатать его не получилось.
• Супесчаные – если раскатанная почва плохо держит форму.
• Если распадается на кусочки – это признак легкосуглинистой почвы.
• Не сворачивается в кольцо и ломается – почва среднесуглинистая.
• А если колечко хорошо держит форму, как пластилин, то почва, безусловно, глинистая.

Безусловно, это очень приблизительная система определения состава почвы. Что бы точно получить состав и быть уверенным — стоит обратиться в специализированную организацию

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

• Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
• Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
• Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
• Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
• Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

• Меры по обеспечению пожарной безопасности.
• Санитарно-эпидемиологические ограничения.
• Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
• Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
• Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

• Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
• Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
• Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
• Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
• Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Примеры удачной планировки дома

План возведения дома мечты вполне может предусматривать наличие цокольного этажа и мансарды. Мансарда и цокольный этаж сделают ваш дом комфортным, уютным и ощутимо увеличат полезную площадь дома.

Дом с мансардой

Это бюджетный вариант, который используется для того, чтобы создать дополнительную полезную площадь.

Чаще всего, на мансардном этаже располагаются спальни, рабочий кабинет или детская комната.

:Дом с двумя комнатами

Для проживания одного или двух человек можно рассмотреть варианты возведения небольшого дома из двух жилых помещений. Это наиболее выгодный вариант, который могут позволить себе многие. Чтобы сэкономить на стройматериалах, можно совместить ванную и туалет, кухню и столовую, либо гостиную и кухню.

Экономный вариант для семьи из 2-3 человек – это небольшой дом с тремя жилыми помещениями. Как правило, такой проект предусматривает наличие двух спален, небольшого коридора, общей комнаты гостиного типа, небольшой кухни, коридора и санузла. При желании, полезную площадь можно увеличить за счет веранды, либо дополнительного крыльца закрытого типа с выходом из кухни.

Вот еще несколько удачных, оригинальных вариантов планировки домов.

Пример планировки дома с одной спальней:

Пример планировки дома с сауной или баней:

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

• Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
• Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
• Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
• Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
• Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
• Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

• Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
• Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
• Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
• При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
• При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
• Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

• При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
• Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
• Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
• Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
• Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Полезное видео

Видео об особенностях планировки земельного участка:

Как распланировать своими руками?

Как сделать планировку вручную? Необходимо выполнить определённый поэтапный алгоритм:

• Разработать эскизный план зонирования территории.
• Произвести замеры участка с нанесением границ.
• Определить основные точки перепада рельефа.
• Обозначить все существующие постройки или зелёные насаждения, подлежащие ликвидации.
• Разметить все функциональные зоны и пятна застройки, с помощью колышков и капроновой шнурки.
• Выполнить организацию рельефа.
• Возвести планируемые объекты, с привлечением подрядных романизаций.
• Произвести разбивку грядок, клумб, организовать посадку зелёных насаждений.
• Построить забор с въездной группа и калиткой.
• Замостить зону парковки, проложить дорожки с твердым покрытием.
• Пробурить скважину, организовать септики, продолжить силовой кабель для наружного освещения.

Большинство работ по организации планировки земельного участкам требуют наличия специалистов и привлечения подрядных организаций со специализированным инструментом, техникой и штатом профессиональных рабочих.

Примерный образец планировки участка:

Анализ и наблюдение

Сфотографируйте все проблемные места на участке:

• деревья,
• валуны,
• неровности,
• постройки, если они имеются.

Траншеи дренажной канализации

Из кадастровых документов на миллиметровую бумагу перерисуйте план своего участка. Обозначьте на нем стороны света, а также то, что находится погранично.

Прежде чем начать проектирование, необходимо выявить наиболее заболоченные места, понаблюдать за траекторией движения теней в течение дня. Перенесите тени на бумагу, заштриховав их расположение утром, днем и вечером. Таким образом вам станет понятно, где находятся затененные места, а куда больше попадает солнечного света. Эти данные пригодятся вам при размещении детской или спортивной площадки, зоны отдыха.

Необходимо выявить уровень грунтовых вод и состав почвы на участке. С помощью садового бура сделайте небольшие скважины в разных концах участка. Индикаторные полоски помогут определить уровень кислотности почвы. Получившиеся данные необходимо внести в проект.

Правила идеальной планировки

Чтобы новый дом оправдал ожидания всех домочадцев и произвел благоприятное впечатление на гостей, следует придерживаться определенных правил при его проектировании, особенно если вы самостоятельно продумываете будущее расположение комнат. Предлагаем ознакомиться с наиболее полезными рекомендациями, которые помогут разработать грамотный план.

1. Наиболее подходящая форма для любой комнаты – квадратная, а приемлемая ширина помещения – 3 м. Также допускается прямоугольная форма, но при условии, что соблюдается соотношение сторон 3:4. Длинные и узкие жилые комнаты будут неудобными для комфортного проживания и затруднят целесообразное размещение мебели. Пример плана дома с комнатами квадратной формы:

2. Для малогабаритных домов отличным решением будет совместить прихожую с гостиной.

Перед входом можно пристроить небольшой тамбур — это позволит летом избежать попадания большого количества насекомых в дом, а зимой – холода. Посмотрите интересное решение узкого каркасного дома Bavaria.

3. Прихожая должна быть по размеру такой, чтобы 3-4 человека одновременно находящиеся на ее территории чувствовали себя комфортно и свободно. Пример планировки дома с прихожей (тамбуром) площадью 7м2:

4. Доступ в технические помещения следует запланировать с улицы, причем желательно, чтобы дверь открывалась наружу (см. план выше).

5. Обдумывая проект будущего дома, следует предусмотреть особенности дневного освещения. Спроектируйте расположение комнат относительно положения солнца. Естественного света должно быть достаточно для передвижения по дому в дневное время. Это позволит сэкономить на электроэнергии. Кроме того, учтите, что свет должен падать на рабочий стол левшей с правой стороны, а правшей – с левой. Пример карты освещенности дневным светом:

Если вы ошибетесь с эти пунктом, поможет реконструкция.

6. Не стоит экономить на площади ванной и кухонного помещения, иначе нахождение в них будет доставлять дискомфорт. Кухню следует располагать с учетом сантехнических коммуникаций, поближе к санузлу. Также необходимо заранее продумать хорошую систему вентиляции. Пример правильного расположения санузлов и кухни в двухэтажном доме:

Обратите внимание на вариант расположения сантехнического стояка в центре дома — так вы сможете менять планировку часто и кардинально, добавить санузлы и мокрые точки без дополнительных стояков и большого количества труб. Помещения будут выглядеть очень современно.

7. Родительская спальня должна быть просторной. Как правило, в ней предусматривается наличие гардеробной, собственного санузла, оборудованного места для работы, места под телевизор и, при необходимости, компьютер. Если дом небольшой, гардеробную можно заменить шкафом-купе.

8. Для каждого ребенка лучше всего предусмотреть отдельную комнату, особенно если между ними большая разница в возрасте, либо они разного пола.

9. Стоит сократить количество коридоров, поскольку они захватывают полезную площадь, которой может не хватать в доме с маленькими габаритами. Кроме того, чем меньше их будет, тем удобнее будет передвигаться по дому. Пример планировки дома с минимальным количеством коридоров:

10. Необходимо предусмотреть систему вентиляции не только в кухне, но и в ванной и санузле. Это обязательное условие, для современных домов.

11. Спальни следует располагать отдельно от остальных комнат, особенно шумных. Окна лучше всего расположить так, чтобы они выходили на восток. Это позволит сделать комнату светлой, а в летний период времени избежать перегрева.

12. В случае необходимости установки лестницы в маленьком помещении, лучше остановить свой выбор на многопролетной или винтовой конструкции.

Для мини-домов и дачных домов может подойти обычная приставная лестница.

13. Кладовую комнату для съестных припасов, консервации и кухонного инвентаря лучше всего распланировать вблизи кухни.

Для гардеробной наиболее подходящие места – спальня или зал/гостиная.

14. Чтобы члены семьи чувствовали себя уютно и комфортно в доме, необходимо предусмотреть для каждого из них спальное и одновременно рабочее место, где можно побыть наедине с собой. Это может быть как изолированная зона, так и отдельная комната. Помимо этого, следует обязательно предусмотреть место для общей комнаты, в которой домочадцы смогут собираться и общаться.

15. Если планируется постройка открытой, либо закрытой веранды, террасы или мансарды, при выборе места для них, следует учесть, чтобы они располагались на солнечной стороне и были защищены от ветра. Лишь соблюдение этих условий обеспечит комфортный отдых в любое время года. Пример планировки дома с террасой и верандой:

16. Желательно заранее продумать расположение громоздкой и обязательной мебели. Это позволит рационально использовать пространство комнат и вычислить их оптимальный размер.

17. Наиболее подходящая высота стандартных потолков – 3 м. Чересчур низкие вызывают ощущение сдавленного пространства и многие могут почувствовать себя неуютно и скованно. Комната с высокими потолками потребует больших затрат на строительство и обустройство, а также увеличит стоимость обогрева. Популярными сейчас становятся потолки лофт под крышу, моду на которые ввели дома-барнхаусы.

18. Составить план уютного «семейного гнездышка» можно двумя способами.

Первый: определить оптимальный размер дома относительно площади земельного участка и заполнить внутреннее пространство различными помещениями.

Второй: сначала решить, какие комнаты будут располагаться в доме, а затем, исходя из их формы, размера и места расположения начертить границы жилого здания.

Нарисовать предварительный эскиз можно самому при помощи системы автоматизированного проектирования и черчения AutoCAD.

Третий: среди уже готовых проектов домов найти «тот самый», который подойдет вам, либо тот, который в целом нравится, но требует незначительных изменений. Мы рекомендуем именно его.

19. Для небольшого земельного участка целесообразно разработать проект двухэтажного (или 1 этаж + мансарда) дома. Внизу обычно размещают общие и хозяйственные зоны (гостиную, столовую, кухню, котельную, прачечную), а наверху делают приватную зону спален. Посмотрите проект дома Vaala.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

• Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
  Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
• Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
• Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
• Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

• Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
• Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
  Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

• Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
• Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
  Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

• Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
  В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
• Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
• Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
• При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

• 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
• 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
• 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
• 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
• 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
• 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
• 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
• 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
• 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
  Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
• 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
• 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
• 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
• 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Простые программы для проектирования участка и дома

Если нужно просто распланировать клумбы или определить зоны отдыха на земельном
участке в 10 соток, вам не потребуется сложный профессиональный софт. В этом разделе мы собрали удобные в
управлении приложения для новичков, которые позволяют создавать подробные планировки и не требуют много
усилий.

Ландшафтный Дизайн 3D

Эта русскоязычная разработка идеально подойдет для новичков, которые ищут
программы для проектирования участка и дома бесплатно или недорого. В редакторе можно за пару кликов
нарисовать участок, а после расположить на нем все необходимое. В приложение встроена обширная подборка
реалистичных моделей: заборы и дорожки, растения и клумбы, теплицы и грядки, бассейны, различные
постройки (от колодца и бани до полноценного дома), садовая мебель и детская площадка. Вы сможете
настраивать размер и внешний вид всех элементов, чтобы добиться максимальной точности в результате.

Попробуйте создать проект участка уже сейчас

Конструктор позволяет быстро переключаться между режимами 2D и 3D. Благодаря этому
можно легко представить, каким будет проект в реальной жизни. Причем графика – на очень достойном
уровне. Результат можно сохранить на диске как фото либо тут же распечатать.

• огромный выбор моделей в каталоге;
• возможность самостоятельного выбора цветов и материалов для всех объектов;
• интуитивно понятный интерфейс;
• отображение участка в разное время суток;
• удобное послойное управление;
• реалистичная графика в 3D;
• полностью русский софт;
• наличие инструкций для новичков.

Garden Planner

Garden Planner подойдет начинающим пользователям, которые ищут софт с удобной
навигационной панелью. Программное обеспечение доступно для ПК, также оно работает как бесплатная
программа проектирования участка с домом онлайн. Для создания проекта требуется перетаскивать объекты на
холст, при этом поддерживается свободная трансформация каждого элемента.

Во встроенной коллекции можно найти модели деревьев, кустов и других растений;
покрытия для тротуара, газона, деревянного настила; разные типы ограждений и садовую мебель, а также
беседки, бассейн и т.д. Софт позволяет отрисовывать новые элементы от руки. Готовый проект можно
экспортировать как фотографию.

• можно создавать собственные элементы ландшафта;
• составление списка использованных предметов;
• удобная сетка для точного позиционирования объектов.

• не переведен на русский язык;
• создает только 2D-чертежи;
• нереалистичная графика;
• отсутствует опция виртуального визита.

X-designer

X-designer – базовое решение для проектирования земельных участков. Софт легко
освоить, поэтому он подходит для неопытных пользователей. Небольшие системные требования делают данное
ПО хорошим выбором для слабых компьютеров. Приложение позволяет создавать чертежи в режиме 2D и 3D и
запускать реалистичную визуализацию.

Присутствует крупная подборка элементов: здания, мебель, цветы, разнообразные
растения и т.д. X-designer позволяет изменять внешний вид зданий и настраивать отделку. Приложение
является отечественной разработкой и работает полностью на русском языке.

• визуализация проекта в разные времена года;
• детальная настройка рельефа;
• встроенные уроки для начинающих пользователей.

• нельзя создавать собственные объекты;
• требует установки дополнительных драйверов;
• поддержка продукта прекращена.

Наш Сад Кристалл

Отечественная разработка для планирования сада. В состав в том числе входят
справочные материалы, которые могут пригодиться любому садоводу. Они помогут быстро узнать информацию о
растениях и подобрать посадки под тип почвы на дачном участке.

Создание проектов поддерживается в трехмерном и двухмерном режимах. При желании
можно запускать просмотр результата в разное время суток и разные сезоны. Каталог предоставляет доступ к
стандартным моделям – дома и дополнительные постройки, ландшафтный дизайн, растения, покрытия рельефа,
водоемы и т.д. Результат сохраняется в качестве рисунка или отправляется сразу на печать.

• подсчет стоимости материалов и общего расхода;
• в проект можно встраивать фото с компьютера;
• небольшая нагрузка на компьютер;
• простое в освоении управление.

• нет виртуального тура;
• сделан упор именно на растения;
• не очень хорошее качество 3D-планов.

Первый шаг

План работы и система дренажа на участке вам необходимы. Иначе заросли победят вас – новичка в ландшафтном дизайне.

Чтобы избежать этих проблем, нужно наблюдать за природой и планировать свои действия, а где то пригласить специалистов.

Определите границы участка, изучите его рельеф

Как правило, в кадастровых документах уточняются места расположения кадастровых знаков, но не всегда они совпадают с реальностью. Если «колышки» значительно сдвинуты с «законного» места, стоит вызвать геодезиста для проведения межевой разметки.

Рельефность участка всегда даёт полет фантазии ландшафтным дизайнерам. Но надо отметить, что участок со склоном намного суше равнинных. Они всегда требуют укрепления. Также от рельефа напрямую зависят:

• освещенность участка,
• количество тепла от солнечного света.

Для участков с разными рельефными особенностями свои методы благоустройства.
Уклоны на участках могут быть критическими, но угол такого уклона до сих пор не сведен к единому мнению у геологов. В этом вопросе нужно учитывать подвижность и характер грунтов, преобладание ветров и стороны света. Если вы планируете не вмешиваться в природный рельеф, то учитывайте его особенности при возведении построек на участке.

Обустройство дренажной системы

В первую очередь необходимо провести гидрогеологическое исследование. Это позволит разобраться в том, какой установить септик, где разместить колодец, составить проект дренажных систем, определить уровень грунтовых вод на участке.

Обратите внимание на наличие складок в рельефе. Их наличие позволит узнать, есть ли на участке русла ручьев. Чтобы они не напомнили о себе в сезон дождей или таяния снегов, необходимо их укрепление и правильное направление вод во избежание размытия почвы.

Небольшие склоны укреплять нет необходимости: их «укрепителем» станет корневая система растений. При больших уровнях наклона почвы стоит закрепить ее валунами, известковыми и габаритными глыбами. Можно доверить это и бревнам, доскам, но это уже вопрос эстетики на участке.
Если ваш участок находится на ровной местности, то его облагораживание тоже не самое малозатратное удовольствие. В низинах не спасут от затопления в период дождей и таяния снегов даже инновационные системы дренажа. Такая местность будет склонна к заболачиванию из-за отсутствия складок рельефа. На участке будет необходима подсыпка песка, щебня, грунта.

Что делать, если в вашем распоряжении именно такой участок? Стоит выкопать небольшой декоративный пруд, а из оставшегося грунта соорудить альпийскую горку. Пруд станет естественным тепловым аккумулятором и кондиционером: соберет и испарит излишнюю влажность на участке. Не стоит забывать, что искусственный водоем требует к себе особого внимания: необходимо укрепление берегов и обеспечение аэрацией.

Уложенный газон, цветник, дорожки

Обратите также внимание на деревья. Если на деревьях, характерных для местности, редкая крона (листья и хвоя), искривленные стволы, кора плохо формируется – это объективные признаки подтопляемой территории. Для того чтобы избавиться от потопов, необходим ряд совместных с соседями мероприятий.
Если участок находится у естественного водоема, с осторожностью следует вырубать взрослые деревья – это может привести к поднятию уровня грунтовых вод. А для устранения этой проблемы потребуются большие затраты на систему дренажа и посадку крупномерных деревьев.

По мнению специалистов «Дачный Уют Плюс» — дренаж участка самый важный элемент первоначального благоустройства. Без качественного дренажа не будет ни надежного строения, ни качественного озеленения и сада.

Наша компания предлагает услугу комплексного благоустройства, которое включает и обустройство дренажа, расчистку участка, выравнивание, при необходимости и поднятие.

Победитель рейтинга простыхпрограмм для планировки участка

Windows 11, 10, 8, 7

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
• Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
• Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
• Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
• Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

• Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
• Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
• Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
• Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
• Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

• Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
• В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
• Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
• При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
• В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
• Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
• При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
• Дома следует располагать только с надветренной стороны.
• Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Программы для планирования участка и дома для мобильных

Мобильный софт также может оказать помощь при оформлении садового участка.
Преимущество данного способа состоит в том, что вам не потребуется установка софта на ПК и вносить правки
можно даже по ходу ремонта. Но стоит учитывать, что такие приложения не рассчитаны на сложные проекты.

Home Design 3D Outdoor/Garden

Эта программа для планирования участка для Андроида предлагает быстрый старт по
готовым планам либо полностью самостоятельное создание чертежа. Проект оформляется в двухмерной
визуализации, но при желании можно запустить трехмерный обзор. При этом вы можете виртуально посетить
любой уголок созданного дворика и посмотреть аэросъемку.

Приложение предлагает достаточно крупный выбор деталей интерьера, мебели, построек
и других предметов для наполнения макета. Возможности редактирования не очень гибкие – действия сводятся
к отзеркаливанию, изменению масштаба и копированию. Готовый проект можно отправить в интернет, сохранить
как фотографию на ПК или распечатать.

• высокое качество рендеринга;
• разрешен импорт собственных чертежей;
• отображение размеров всех предметов на макете.

• в бесплатной версии отключено автоматическое сохранение;
• для экспорта проекта нужно купить лицензию;
• нельзя создавать собственные объекты.

PRO Landscape Companion

Эта простая бесплатная программа для планировки участка и дома работает на
устройствах Android и iOS. Данный конструктор отличается полной свободой действий. Он разрешает
загружать графику и создавать на ее основе новые объекты и даже целые планы. Поддерживается работа в
нескольких режимах – простые чертежи, 2D-планы и 3D-вид.

Функционал включает в себя коллекцию из более 1800 объектов, позволяет изменять
рельеф, сохранять работу как CAD-файл. Подходит в том числе для профессиональных дизайнеров ландшафта,
так как вы можете указывать цены на отдельные услуги или указать ставку полной работы. После этого
документы можно распечатать на принтере или сохранить как изображения для отправки клиенту.

• синхронизация между несколькими устройствами;
• сохранение документации в PDF-формате;
• быстрая генерация продающих презентаций.

• требуется регистрация на официальном сайте;
• отсутствует русскоязычная локализация;
• поддерживает не все модели смартфонов.

Строения на участке

Площадка из плитняка

Заключительным и основным шагом при планировании участка является размещение жилых и хозяйственных построек. Здесь учитывается ряд важных моментов: рельефность, расположение въезда/выезда с участка, его пропорции. Спальню в жилом доме рекомендуется разместить в восточной части, а гостиную – в западной. Важно отметить, что данное правило работает в средних широтах.
Особенным фактором можно выделить и то, что наиболее желательное расположение жилой постройки – в северной стороне участка, но если вы живете в местности, где зимой постоянные сугробы – дом стоит размещать рядом с выездом с участка.

Самая высокая точка – лучшее место для строительства дома. Итак, строительство жилого дома и его размещение на участке – это задача, имеющая несколько решений, лишь одно из которых является преимущественным для владельца.

Произведите все необходимые земляные работы: поднятие, выравнивание, дренаж, а уж потом приступайте к строительству

Проектирование и зонирование участка

Благоустроенный рулонный газон на участке Московской области

В основном, проектирование участков в арсенале ландшафтных дизайнеров осуществляется с помощью специальных компьютерных программ. Не стоит углубляться в их изучение ради одного участка. Поэтому проект лучше сделать на миллиметровой бумаге от руки в масштабе 1:100. Так как проектирование участка с особенностями местности уже выполнено, переходите к зонированию.
Зоны выделяются на кальке в следующем порядке: жилая зона, хозяйственная и зона отдыха. Не стоит забывать и о дорожках: их стоит делать широкими. Избегайте тупиков и прямых углов.
Обозначьте планируемые насаждения на участке и не забудьте уточнить размеры взрослых растений, их крон. Нужно это для того, чтобы не затемнить участок. Для клумб необходима хорошая освещенность и минимум теней.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

• Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
• Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
• При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
• Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
• Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
• Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
• В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Главные ошибки и сложности

При самостоятельной планировке ЗУ, владельцы нередко допускают ошибки, которые впоследствии приходится исправлять, что сопровождается дополнительными расходами:

• Неверное планирование функциональных зон.
• Нарушение нормативов, при размещении пятен застройки.
• Ошибки при организации рельефа, что требует большого количества привозного грунта.
• Отсутствие нужного количества пешеходных дорожек.
• Недостаточное освещение территории.
• Неправильные пропорции площади застройки, по отношению к элементам благоустройства.
• Ошибки при зонировании территории.

Любые ошибки при планировке участка начинают причинять дискомфорт уже на начальных этапах эксплуатации территории.

Тонкости планирования

Прежде всего, следует сделать зонирование, которое предполагает разделение всей площади дома на жилую и хозяйственную зоны. Жилое пространство, в свою очередь, делится на дневную (общую) и вечернюю (приватную) зону, а затем на комнаты для гостей, взрослых и детей.

• Дневная зона предполагает наличие прихожей, гостиной, холла, туалета, столовой, веранды или террасы.
• К вечерним комнатам относятся спальни для гостей и членов семьи, санузлы в зоне спален и гардеробные.
• Хозяйственная зона включает в себя нежилые помещения, такие как гараж, кухня, кладовая, котельная, прачечная и пр.

Пример грамотной планировки:

Разрабатывая план, следует учитывать:

• размер и форму дома;
• этажность;
• количество входных дверей и место, где они будут располагаться;
• строительные материалы, из которых планируется постройка жилого дома;
• места расположения гаража и котельной;
• количество санузлов (если планируется строительство дома с несколькими этажами, лучше разместить туалеты на каждом из них);
• количество проходных комнат и их расположение;
• варианты совмещения кухни со столовой, кухни с гостиной или гостиной со столовой и пр.

Если в планах строительство дома большой площади (читайте про оптимальный размер площади дома), можно разработать интересный проект со спортзалом, бильярдной, бассейном, игровой комнатой, библиотекой, рабочим кабинетом и пр.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Газон

Газон – это особая тема для рассуждений. К его выбору необходимо отнестись с ответственностью: приятно вам будет пройтись босиком по мягкому зеленому ковру или колючим сорнякам? Не стоит забывать и о необходимости тщательного ухода за газонной травой: покос, прополка, реставрация, подкормка.
Чтобы избавить себя от лишних забот, достаточно будет небольшого участка по периметру жилого дома и дорожек, а отдаленные места занять чем-то еще.
Если вы хотите качественный рулонный или посевной газон — мы с радостью вам поможем. Для заказа вы можете позвонить нашим менеджерам или заполнить форму на сайте