Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные
В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.
Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru
При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.
Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.
К чему приступать после фундамента? Стены!
После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.
Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta
При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.
Как обновить фасад
Если вы обновляете дом с историческим обликом, имеющий рубленые, кирпичные или оштукатуренные стены, то выбора у вас не будет — нужно восстанавливать исторический облик либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия.
Обновление фасада старого кирпичного дома. Фото с сайта etokirpichi.ru
Кстати, необязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. Разобраться в брендах и производителях вам поможет статья Как защитить постройки из дерева: выбираем лучший антисептик.
При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска.
При устройстве навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.
Кирпичные стены также можно аккуратно очистить, заменить повреждённые кирпичи и восстановить расшивку.
Окна и двери
При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.
Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru
Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.
При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет.
Вентиляция
В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция
Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:
Отопление
Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.
Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru
Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.
Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru
Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей.
Пожарная безопасность
В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями
Интерьеры
Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины
Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:
И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.
Текст: Андрей Дачник
Содержание
Если у вас есть дача в живописном уголке пригорода, то в теплое время года можно каждые выходные устраивать своей семье маленький отпуск. Главное, чтобы строение было комфортным и безопасным. Реконструкция дачного дома может потребоваться если морально устарел внешний вид фасада, помещения имеют недостаточную площадь и неудобную планировку, требуется ремонт несущих конструкций и подключение инженерных сетей. Для этого не обязательно сносить постройку и строить новую.
Стоимость реставрации деревянного дома в Московской области
Важно изначально понимать, сколько стоит реконструкция загородного дома. Стоимость некоторых видов работ указана в таблице ниже.
1. Сборка конструкций
2. Изоляционные работы
2. Изоляционные работы
3. Монтаж покрытия
1. Ручное рытье траншей
1. Демонтажные работы
3. Изготовление отмостки
Итого: руб. Сделать заказ или получить консультацию: +7 (495) 258-93-97
Прежде чем приступить к реконструкции дома, нужно осмотреть постройку, выявить ее недостатки и слабые места. Специалист компании «Артель и С» при выезде на объект увидит не только внешние изъяны, но и выявит скрытые повреждения конструкций.
Также он оценит конструктивные особенности постройки и рельеф местности. Это позволит определить стоимость и сроки работ. При реконструкции загородных домов процесс восстановительных работ под ключ требует не таких больших финансовых вложений и времени, как строительство с нуля.
Услуга под ключ от «Артель и С»
Перестройку деревенского дома выполняют с помощью качественных строительных материалов. В рамках услуги «под ключ» бригада мастеров выполняет следующие работы:
демонтаж ветхих конструкций;
изготавливает основание пристройки;
возводит каркасные стены, срубы, конструкции из бруса».
А также: ремонт или замену кровли, достройку капитальных кирпичных строений. Выполняем все виды строительных и ремонтных работ независимо от площади объекта.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
Согласовываем выезд
Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение
По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
Заключаем договор
Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы
Компания «Артель и С» более 15 лет занимается реконструкцией домов, мы профи в этом деле. Если остались вопросы, в форме ниже оставьте ваш телефон. Мы перезвоним в течение короткого времени.
Пригласите нашего специалиста, расскажите ему, что хотите изменить в вашем доме. Наша компания имеет большой опыт в реконструкции домов (с 2003 года), мы предложим варианты модернизации постройки, поможем выбрать материалы.
Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет нам решать ключевые вопросы с учетом ваших бюджетных возможностей. По окончании работ каждый наш клиент получает гарантийный талон сроком на 2 года.
Какие задачи можно решить с помощью реконструкции дома
Самые распространенные проблемы, которые реально решить – это увеличение площади деревянного дома, повышение комфорта проживания в нем за счет перепланировки, утепления, проведения современных коммуникаций. Рассмотрим варианты подробнее.
Ветхость – это распространенная проблема старого деревянного дома. В лучшем случае появляются дефекты на стенах, частично разрушены оконные или дверные проемы. В худшем случае нужно укреплять основание и перекрытия. Для усиления столбчатых конструкций поможет установка дополнительных опор.
В перечень работ входит:
обшивка деревянного фасада здания;
фундамент (ремонт или замена);
реставрация кровли;
замена окон, дверей;
восстановление различных строительных конструкций.
В результате реконструированный частный дом станет несколько комфортнее внутри и привлекательнее снаружи. Посмотреть примеры можно в нашем портфолио.
У многих на участке стоит маленький дачный домик с одной небольшой комнатой. Но что делать, если хочется отдыхать всей семьей? Реконструкция дома в деревне или в пригороде под ключ предполагает строительство пристройки или надстройки второго этажа.
Часто фундамент садового дома из-за низкой несущей способности не всегда позволяет достроить мансарду. Поэтому для повышения комфорта жилья может быть выполнена пристройка к дому.
Возможно, во время строительства дома вы не продумали планировку или купили участок уже с постройкой. Никогда не поздно изменить условия для отдыха. Реконструкция дачи позволит сделать ее уютной для всех членов семьи. В обоих случаях необходимо заказать выполнить проектирование.
Без электричества, воды и других благ цивилизации сложно представить себе полноценный отдых. Если вы — владелец дачного дома без удобств, можно провести коммуникации и достроить кухню и санузел. Новую систему отопления потребуется заказать, если вы выполняете достройку дома.
Многие дачные дома предназначены для проживания только в жаркую погоду. Но как быть, если отдыхать на природе хочется и ранней весной? А кто-то вообще принимает решение переехать за город.
Реставрация дачных домов «под ключ» включает утепление стен, пола, кровли, замену окон, проведение системы автономного отопления, утепление веранды, бани и других деревянных строений. Утепленный дом очень повышает качество жизни, особенно зимой.
Как получить разрешение
Перед тем как приступать к реставрации дома, необходимо иметь на руках проект и разрешение на реконструкцию. Проекты содержат информацию о предстоящих изменениях. Чтобы оформить разрешение обращаются в государственные органы (градостроительный отдел мэрии, архитектурный отдел).
Если проводятся работы по проведению новых сетей (водопровод, электричество, канализация), то необходимо согласование в соответствующих организациях (Водоканал, Горсвет). Любую перестройку жилых объектов начинают только после оформления разрешения. Также разрешение не требуют кровельные работы, когда монтируют новые материалы кровли.
Реставрация дома
Можно ограничиться частичной реконструкцией дома и просто привести его в жилое и технически исправное состояние. Но если нужны радикальные изменения, то выполняется более обширный комплекс работ.
Если в планы входит увеличение количества комнат, вы сможете использовать чердак в качестве жилого помещения. Однако его высота в чистоте должна быть не менее 2 метров. За счет мансарды при минимальных вложениях вы увеличите полезную площадь дома. Основное, что придется сделать — это изменить конфигурацию крыши и выполнить внутреннюю отделку.
Такая реставрация не приводит к существенному увеличению нагрузки на фундамент, поэтому чаще всего его усиление не требуется. Если прочность стен и фундамента не позволяют, усилить его позволит устройство дополнительных опор.
Если у строения плоская крыша, и вы хотите, чтобы дача выглядела оригинально, можно обустроить беседку на втором уровне здания. Для использования крыши в качестве зоны отдыха необходимо натянуть шатер или построить навес, установить перила, постелить на пол доски и оборудовать лестницу. Такой вариант особенно актуален, если на участке нет места для строительства беседки.
Вопросы, которые затрагивает реконструкция дома под ключ, также касаются текущего состояния основных конструкций. Если цоколь был построен неправильно, то нижние бревна гниют и нуждаются в замене. При наличии специальной техники сделать это несложно. Не обязательно полностью демонтировать стену, можно выполнить замену поврежденных элементов конструкции.
Если повреждения бревен поверхностные, реставрация дачи, дома под ключ будет заключаться в очистке и просушке стены с последующей обработкой защитными составами.
Начальный этап — это оценка технического состояния сооружения. Есть перечень работ, которые нельзя игнорировать. Все изношенные элементы, влияющие на устойчивость дома, нужно заменить или отремонтировать. Только после этого можно приступать к перепланировке и отделочным работам.
Вопросы-ответы
За счет надстройки второго этажа или мансарды. Достройка дома может быть выполнена за счет изменения высоты и конфигурации кровли.
При строительстве веранды, террасы, крыльца или дополнительной комнаты, заливается отдельный фундамент и нагрузки на существующее основание нет. Поэтому если нельзя надстроить этаж, всегда можно пристроить еще одну комнату.
Разрешение необходимо, если дом является капитальным и используется для постоянного или временного проживания. В согласовании нуждаются любые изменения, касающиеся конструктивных элементов строения.
Нет. Вы можете построить стены из пено- или газоблоков. Это распространенный материал для дачных домов. Важно помнить, что в этом случае внутренняя и внешняя отделка выполняется с помощью штукатурки, дерева или вентилируемых фасадных систем.
Рекомендуемые статьи этой категории
Реконструкция фундамента дома
Ремонт домов Солнечногорск
Калькулятор расчета стоимости реконструкции
Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем
Не можете найти нужную информацию?
Компания “Профремдом” оказывает весь спектр услуг по ремонту и реконструкции дачных домов в Москве и области
Любые виды кровельных работ: монтаж, ремонт и замена кровли крыши, монтаж стропильных систем;
Проектирование, строительство и отделка различных пристроек;
Ремонт и реконструкция дачных домов: перенос дома, ремонт и замена фундамента, утепление дома, реконструкция и отделка мансарды.
В нашей компании работают только профессиональные строители, инженеры, архитекторы, прорабы и дизайнеры, имеющие высшее строительное образование и опыт в выполнении самых различных строительных работ. Поэтому мы предоставляем на все свои работы гарантию на срок до 5 лет.
Для нас важен каждый заказчик! Позвоните сейчас и уже через час наши специалисты будут работать с Вашим проектом!
Как мы работаем
Этап 1 — Оставьте заявку
Наш сотрудник перезвонит в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам о предстоящих ремонтных работах.
Этап 2 — Замеры
Специалист нашей компании приедет к Вам, сделает все необходимые замеры, уточнит все детали и ответит на вопросы
Этап 3 — Смета и договор
Рассчитаем точную стоимость работ с указанием материалов, сроков, чертежей. Заключаем договор
Этап 4 — Выполнение работ
Качественно делаем все работы
Этап 5 — Прием работ
После завершения ремонта, клиент принимает работу, после чего производит оплату.
Оставьте заявку на расчет стоимости ремонта
ПОЛУЧИТЕ 3D ПРОЕКТ БЕСПЛАТНО
Услуги
Преимущества
Доставка
Мы осуществляем доставку материалов до вашего участка.
Гарантия
Предоставляется гарантия на все производимые работы до 5 лет.
Материалы
Все используемые в строительстве материалы сертифицированы.
Дизайн
Выполним экслюзивный дизайн. Предоставляем 3D дизайн.
Уборка
Уберем участок от строительных отходов.
Мы осуществляем доставку материалов до вашего участка.
Предоставляется гарантия на все производимые работы до 5 лет.
Все используемые в строительстве материалы сертифицированы.
Выполним экслюзивный дизайн. Предоставляем 3D дизайн.
Уберем участок от строительных отходов.
Пример нашего проекта ДО/ПОСЛЕ
СРОК — 56 ДНЕЙ СТОИМОСТЬ РАБОТ — 430 000 РУБ.
Реконструкция дачного дома, район Пушкино
К нам в офис заказчик пришёл со своим готовым проектом по реконструкции дачи. Проект был выполнен отличным художником, но, увы, мало смыслящим в архитектуре. После долгих встреч и согласований получился новый проект по превращению старой дачи в шикарный коттедж.
Хочу такой же!
ПрофРемДом — что за компания?
Опыт рабочих – от 15 лет. Мы не привлекаем к работе сторонние бригады. Только специалисты самого высокого уровня.
Мы готовы взять на себя такую ответственность, так как уверены в своем профессионализме.
За последний год 251 выполненный объект
Все работы выполняются согласно договору, осуществляется поэтапная оплата (предоплата 20% на момент заключения договора)
Строительная лицензия
Всё сделали хорошо. Немного помучилась с выбором дверей и окон, но это скорее из-за моего непонимания в этой теме. Зато крыльцо порадовало, получилось прикольное и стильное. Хотя я думала, что крыльцо и сайдинг – это что-то несовместимое.
Несмотря на большой объём, ребята справились быстро, хотя и пугало, что от скорости потеряется качество. Но были приятно удивлены, качество оказалось таким же, как и скорость выполнения работ. Очень хорошим. Такое ощущение теперь, что мы живём в совершенно новом доме. Спасибо компании.
Всё сделано быстро и с большим профессионализмом. Мне оставалось лишь наблюдать за мастерской работой и в конце я получил именно тот результат, о котором мечтал. Спасибо большое за качественный труд.
Часто встречаемые вопросы
Наша компания на рынке с 2003 года.
Нет. В договоре прописываются все материалы и виды работ, которые потребуются. Цена в договоре является окончательной и изменениям после заключения договора не подлежит. В том случае, если Вы захотите получить какие-либо дополнительные услуги, заключается доп.соглашение.
Строительство может начаться не ранее чем через 7 дней с момента подписания договора. Это связано с тем, что под Ваш проект будут заказываться материалы и изготовление некоторых позиций, таких как кровля и окна, может занимать до 5 дней.
Предоплата по договору составляет 20% от стоимости заказа.
Согласно договору оплату можно производить в 3 этапа.
У нас работают постоянные бригады из России и Белоруссии. В бригаде 3-4 человека. Все бригады непьющие.
Конечно. У нас есть сезонные скидки до 15%, а также есть дополнительная скидка для пенсионеров – 6%.
Ваше желание сэкономить собственные деньги вполне естественно и понятно. Однако такие бригады работают без официального договора и без гарантии, не предоставляют никаких расчетов стоимости работ или смету, а также почти всегда занижают объемы и скрывают те или иные технологически необходимые виды и этапы ремонтно-строительных работ. И когда, в процессе строительства все это всплывет, Вам придется все время доплачивать, и длиться это будет до бесконечности. Плюс ко всему Вам придется самостоятельно закупать материалы. В результате Вы ничего не сэкономите, а скорее даже наоборот. На фоне этого плюсы заключения договора с нашей фирмой очевидны:
мы создаем для вас 3D-модель Вашего проекта, чтобы Вы могли увидеть будущий результат;
С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.
Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройку в деревне, потребуется оценить текущее состояние частного дома, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлены проект и смета с подробным описанием работ и их стоимостью.
Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции дома, указаны во вкладках ниже.
4. Реконструкция пола частного дома
Реконструкция пола частного дома
5. Реконструкция потолка частного дома
Реконструкция потолка частного дома
Итого: руб. Сделать заказ или получить консультацию: +7 (495) 258-93-97
Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации. Достаточно просто заполнить форму ниже.
Цена реконструкции кирпичного, блочного и деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства.
Почему выбирают нас
Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет следующие услуги: реконструкция и строительство дома из современных материалов, а также выполняет наружную и внутреннюю отделку. Изготовим новый фундамент под ключ. Построим веранду, мансарду, второй этаж. Накопленный профессиональный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
Согласовываем выезд
Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение
По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
Заключаем договор
Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы
Наша компания более 15 лет предоставляет услуги в сфере реконструкции дома любой сложности. Мы дорожим своей репутацией, поэтому работаем на совесть. Каждому заказчику по окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года.
За долгие годы мы выработали единый алгоритм, который позволяет организовывать рабочий процесс так, чтобы заказчик не испытывал неудобств. Мы предложим оптимальный вариант перестройки вашего дачного дома в области по привлекательной стоимости.
Реконструкция дома
После оценки текущего состояния дома, будет ясно – требуется капитальный ремонт части строения, или необходима его достройка, реставрация. Ясно одно: перестройка и реконструкция дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.
Чтобы качество жизни в деревне стало не менее комфортным, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние дома и внести необходимые коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:
произвести отделку фасада (покраска, установка панелей);
реставрацию основания (ленточный, столбчатый фундамент);
провести замену венцов сруба;
сделать два этажа вместо одного, пристройку дополнительных помещений;
увеличить жилые и подсобные сооружения;
утеплить брус.
Также возможно проектирование и реконструкция инженерной системы дома, выполнение монтажа теплого пола, ремонт стропильной системы, отделка (мягкая кровля, металлочерепица)
Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).
По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.
Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.
Когда должна проводиться реставрация
Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче необходима, если надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию.
При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя. Также реконстуркция может проводиться в следующих случаях:
Возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
Необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
Невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима реставрация кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.
Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.
4.1. Предварительный осмотр и план работ
О том, что требуется перестройка и реконструкция деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.
Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а какие уже непригодны для использования.
Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента.
При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.
Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
4.2. Когда требуется разрешение?
Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».
Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилого пространства, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.
По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.
Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
паспорт объекта и кадастровый план участка;
заявление;
проект;
справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).
Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.
Основные этапы
Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.
Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.
Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).
Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или отремонтировать саму конструкцию. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.
Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.
Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.
В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться демонтаж старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.
Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.
Если необходимо добавить жилую площадь, то также можно реконструировать дом – с увеличением размера помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.
Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
Достройка частного дома под ключ
Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.
Помимо необходимости восстановить ветхий дом при частичном разрушении фундамента и стен существуют следующие причины выполнения рекоснтрукции:
Ремонт после пожара, наводнения.
Расширение жилого пространства или пристройка хозяйственного помещения.
Прокладка инженерных сетей.
Перепланировка дома.
Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию. Если остались вопросы, оставьте свой номер, мы перезвоним. Специалист расскажет про условия заказа, от чего зависит конечная сумма в смете.
Те, кто заказывает перестройку дома под ключ, получают полностью обновленное строение, которое простоит еще не один десяток лет.
7. Вопрос — ответ
После оценки текущего состояния основания наш специалист предложит варианты реконструкции основания дома (усиление или замена) в зависимости от степени его повреждения.
После ремонта и подготовки стен выполняется декоративная отделка фасада. Многие современные материалы рассчитаны на крепление к деревянным стенам. Сюда можно отнести сайдинг, деревянную обшивку (блок-хаус, имитация бруса, вагонка, планкен), стеновые панели. Существуют технологии оштукатуривания бревенчатых стен фактурными составами (шуба, короед).
Перестройка частного дома выполняется по-разному. Если размер участка позволяет, то можно пристроить дополнительные помещения. Но самый экономичный вариант – надстройка или мансардный этаж.
Рекомендуемые статьи этой категории
Стоимость внутренней отделки деревянного дома
Чистовая отделка коттеджа
Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем
Не можете найти нужную информацию?
Содержание
Провести на даче все лето или перебраться туда «насовсем» – мечта многих городских жителей. Эйфорию от свежего воздуха и неповторимого пейзажа за окном может испортить отсутствие комфортных условий: ветхие коммуникации (или их отсутствие), маленькие комнаты и неудачная планировка. Если дом построен давно, то нужен ремонт или реконструкция. Достройка бревенчатых или кирпичных дачных домов – отличная альтернатива строительству с нуля.
Достройка дома
Расчеты показывают, что цена реконструкции дома с увеличением площади складывается из нескольких критериев. Она зависит от состояния постройки, объема строительных и ремонтных работ, сложности отделки. Если вы планируете реконструкцию дома, то вас наверняка интересует, во сколько обойдется реконструкция.
Работы с фундаментом дома
2. Монтаж каркасных конструкций
Ремонтные работы (стены и каркас дома)
Работы с кровлей
Итого: руб. Сделать заказ или получить консультацию: +7 (495) 258-93-97
Компания «Артель и С» выполнит реконструкцию частного дома в московской области. Примеры можете посмотреть в нашем портфолио. Строим по типовым и индивидуальным проектам. Если у вас есть вопросы или интересует консультация, просто оставьте свой телефон в форме ниже. Наш менеджер в кратчайшее время совершит обратный звонок.
Расскажем про действующие акции, условия заключения договора, поможем определиться с типом ремонта, согласуем выезд специалиста на участок для замеров. При необходимости отправим полный прайс наших услуг на электронную почту.
Пристройка для дома от Артель и С
Реконструкция дома включает такие работы, как внутреннее и наружное утепление стен и кровли, наружную отделку дома, мансарды, бани и других построек. Компания «Артель и С» выполняет следующие работы:
реконструкция дома с увеличением этажности за счет мансарды;
достройка дома за счет пристройки;
расширение дома за счет добавления комнаты, крыльца, веранды и террасы;
проект реконструкции дома;
прокладку коммуникаций;
наружную и внутреннюю отделку;
строительство объектов любой сложности.
Также входит монтаж отделки кровли, замену ветхих конструкций (бревна, бруса), ремонт пола внутри дома, бани и других помещений, обработку бруса.
Не имея опыта и инженерного образования, невозможно точно рассчитать нагрузки на несущие элементы дома, подобрать материалы и тип фундамента для пристройки. Любая ошибка при строительстве может привести к появлению трещин, перекосов и дальнейшему разрушению конструкции.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
Согласовываем выезд
Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение
По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
Заключаем договор
Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы
Мы гарантируем, что работы выполняются с соблюдением ГОСТ, СНиП, действующего законодательства и технологий. Качество строительных услуг подтверждает гарантийный сертификат сроком на 2 года, который мы выдаем каждому клиенту.
Стоимость формируется с учетом разных факторов, поэтому составлением сметы должен заниматься опытный сметчик. Наша компания более 15 лет реконструируем объекты под ключ в соответствии с пожеланиями наших клиентов. Наши специалисты:
Рассчитают объем работы, составят смету, подготовят необходимую техническую документацию;
Выполнят реконструкцию существующего дома;
Построят мансарду, гараж или баню;
Утеплят стены и полы.
У нас вы можете заказать проект, реконструкцию, ремонт дома. Замену инженерных коммуникаций при строительстве бани или для жилой мансарды. Специалист рассчитает во сколько обойдется реконструкция кровли дома.
Наши клиенты знают: чтобы стройматериалы обошлись подешевле, чем в строительных магазинах, их следует приобретать у проверенных поставщиков, которые гарантируют хорошую скидку.
Реконструкция дома
Реконструкция дома включает следующие работы: восстановление фундамента дома, возведение перегородок из ГКЛ, блоков, бруса, ремонт кровли, строительство пристройки (крыльцо, терраса, веранда, тамбур, комната), а также:
ремонт или замену балок, перекрытий дома;
замену окон и дверей;
проведение коммуникаций;
внутреннюю и наружную отделку дома;
надстройку дополнительного этажа.
Рассмотрим некоторые из них подробнее.
Зачастую трещины на поверхности фундамента говорят о более серьезных повреждениях основания. Несвоевременный ремонт может привести к огромным потерям, когда реконструкция уже не решит проблемы.
Самый быстрый и бюджетный вариант — пристройка по каркасной технологии. Обшить ее можно панелями из дерева, винила. Чтобы в таком доме было тепло и комфортно достаточной должным образом подобрать утеплитель. Как правило утепление производят базальтовыми плитами. Такие строения отлично переносят зиму, жить в них комфортно.
В случае расширения и увеличения размеров дома обязательно выполняется внешняя отделка всего дома. Важно не делать такие работы частями, а уделить этому процессу необходимое время в соответствии с технологическими требованиями. У каждого материала есть много индивидуальных особенностей, поэтому заказчику лучше нанимать опытных мастеров.
Реконструкция дома включает замену или ремонт фасадного покрытия. В зависимости от состояния основания выбирают способ отделки: штукатурку, окрашивание или навесные фасадные системы. Надо учесть материал строительства. Он должен обеспечивать всестороннюю защиту дома: от осадков, от холода, ветра, шума.
Чтобы ветхий дом обрел новый облик, стал комфортнее и теплее потребуется заменить кровельное покрытие. Это может быть металлочерепица, ондулин, мягкая кровля или натуральная черепица. Современные покрытия обладают высокими эксплуатационными качествами, разнообразием форм и оттенков, легким монтажом и долговечностью. Вместе с монтажом покрытия можно заказать установку водосточной системы.
Какие задачи решает реконструкция дачного дома
Если речь идет о ветхой постройке, то первым шагом будет оценка ее текущего состояния:
растрескивание фундамента дома;
разрушение крыльца;
гниение, деформация элементов дома;
протечка крыши;
гниение перекрытий;
плесень на стенах, разрушение бревен жучком.
Также реконструкция дачных домов предполагает замену элементов, подвергшихся значительному разрушению, новыми.
Для определения стоимости переделок нужно оценить состояние несущих конструкций, кровли, пола, окон, дверей, коммуникаций. Реконструкция дома начинается с этапа обследования. Специалист компании «Артель и С» определит степень разрушения дома и предложит оптимальные варианты их устранения.
Чтобы выполнить перепланировку, требуется снять размеры помещений. На их основании специалисты разрабатывают проект. Каждое помещение должно быть удобным, без проблемных зон. Все эти параметры планируют на этапе проектирования.
