Ставить цель, идти к ней, извлекать из ошибок уроки, падать, подниматься и снова пробовать — это про спорт или про бизнес? И про то, и про другое, уверен Кирилл Лущик, владелец строительной компании, и одновременно — профессиональный спортсмен в прошлом. Читайте историю бизнеса по производству модульных домов «Ярни» и том, как строить в ситуации, когда каждый год подбрасывает новые вызовы, в партнерском проекте «Про бизнес» и Альфа Банка в Беларуси.
Мы писали про Кирилла 4 года назад: предприниматель тогда только начинал свой путь в модульном строительстве. Уже на тот момент молодой человек, завершивший карьеру в спорте, попробовал себя и в качестве продавца б/у автомобильных запчастей, и организатора IT-стартапа, и интернет-маркетолога, и учредителя агентства по созданию и продвижению сайтов.
Попытки найти себя в предпринимательстве принесли результат: Кирилл понял, что ставку надо делать на личную заинтересованность и современные технологии. Так появился бизнес по сборке и продаже компактных бань на основе модулей. К сентябрю 2018 года Кирилл успел продать лишь первые экземпляры своих бань, но в будущее смотрел с оптимизмом: собирался наращивать объемы, расширять модельный ряд и задумывался о дилерской сети в Беларуси и за ее пределами.
Сегодня Кирилл называет те свои планы «наполеоновскими», но признает, что именно модульные бани позволили ему перейти на новый уровень — строительство жилых домов. Теперь в домах от «Ярни» живут люди во всех регионах Беларуси и даже — в России и Чехии.
От бань — к домам
— Да, мои ожидания четырехлетней давности не оправдались. Для производства того объема, что было у меня на тот момент, нам надо было возводить минимум две бани в месяц. Но так получалось не всегда: чаще было вдвое меньше. Клиентов не хватало.
Причин тому было две. С одной стороны, мы строили бани в недешевом сегменте. С другой, клиенты, которые могли себе эти бани позволить, как правило, уже имели готовый дом и благоустроенный участок. Их запрос был в том, чтобы мы расположили баню в каком-нибудь дальнем углу участка, при этом не нарушая всего остального. И мы упирались либо в высокую цену решения такой задачи, либо вообще в невозможность ее исполнения. Так мы теряли значительную часть нашей основной аудитории.
Примерно в таком наполовину загруженном состоянии мы вошли в 2020 год. И начался ковид.
Кирилл отмечает, что сама идея бань ему продолжала нравиться, но пришло понимание, что ее надо как-то трансформировать. Он стал искать, что еще можно строить из модулей — у него же было подходящее производство в Минской области.
Здесь полезным оказался опыт скандинавских стран — там из модулей возводят сооружения с совершенно разным функционалом: начиная от жилого фонда (частного и многоквартирного) и заканчивая административным зданиями — медцентрами, детскими садами и школами, полицейскими участками.
Модульный многоквартирный дом в Норвегии
— Мы вдохновились этой идеей, подумали, что такое вполне реализуемо. Посмотрели, что в России уже есть аналогичные производители, выпускающие достойный продукт, и поняли, что в принципе мы, не меняя серьезно наше производство и докупив оборудование, можем делать то же самое.
Альфа Банк в Беларуси помогает начинающим предпринимателям развивать свой бизнес с минимальными вложениями. Для этого у нас есть пакет услуг для бизнеса «Безупречный старт»:
Альфа Банк для бизнеса — помогаем реализовать все ваши планы.
Адаптация скандинавского опыта к белорусским реалиям
Был самый разгар пандемии, так что о том, чтобы побывать на других производствах и посмотреть на бизнес изнутри, речи не шло. Какие-то решения Кирилл с коллегами нашли в сети, дополнительно консультировались с экспертами. Плюс — опирались на собственный опыт.
— Все идеи мы серьезно прорабатывали и обсуждали. Последнее слово в любом случае было за конструктором. Безусловно, оценивали и экономическую эффективность того или иного решения. Потому что в Европе (здесь я прежде всего имею в виду Польшу, Литву, Эстонию) в модульном строительстве квадратный метр «под ключ» стоит 1200 евро. Для белорусского покупателя это дорого. Нам удалось добиться стоимости в $ 900 за м2, — говорит Кирилл.
При этом в плане теплоэффективности белорусские модульные дома не уступают европейским.
— В Беларуси своеобразный климат — достаточно влажный, за зиму переходов через «ноль» могут быть десятки. В некотором плане он схож с южными районами Скандинавии, где частые дожди. Есть общее и с северной частью — суровые морозы, разве что в Скандинавии они более устойчивые. Поэтому наши «пироги» стен и перекрытий практически одинаковы. Для белорусского климата этого более чем достаточно и с лихвой покрывает установленные требования. К примеру, в северных районах Скандинавии используют перекрытия полов с утеплением 240 мм толщиной, у нас — 200 мм. То есть, все наши дома пригодны для круглогодичного проживания.
Доверие клиента — большая удача на старте
Кирилл говорит, что в плане инвестиций переход на сборку домов многого не требовал:
— Модульное строительство в целом не предполагает каких-то сложных станков. Это краны, лебедки, профессиональный электро- и пневмо- инструмент для мастеров. Мы постоянно по чуть-чуть что-то докупаем, и в 2020 году эти вложения не сильно ударили по карману. На данный момент все оборудование нашего предприятия в совокупности можно оценить в $ 15−20 тысяч.
Первую рекламу о строительстве домов Кирилл запустил на базе «банного» проекта.
— Начали приходить заявки. Люди, конечно, интересовались, строили ли мы раньше такие дома. Мы честно говорили: «Нет, строили только бани, все что можем показать — рендеры». Наконец, одни ребята решились — они хотели дачный дом. Удача еще и в том, что заказчица сама была архитектором, и на основе наших расчетных показателей она нарисовала план дома, спроектировала разводку электрики и сантехники, сделала визуализацию. Это действительно нам помогло: при возведении бань мы всю эту разработку брали на себя, а с домами опыта еще не было.
Как только первый заказ был выполнен, Кирилл твердо решил сконцентрироваться на домах. Так появились отдельное юрлицо — ООО, бренд «Ярни» и новый сайт.
— Не могу сказать, что тема с банями уже совсем закрыта. Два года работы в новой сфере возведения домов подбрасывали нам столько неожиданностей, что порой брались и за бани. Но сегодня наша главная тема — все же дома.
Два переезда за два года
Вызовы действительно испытывали компанию на прочность. Первым стали вынужденные переезды.
— На момент создания первого дома мы еще размещались на старом производстве, где до этого собирали бани. Там мы сделали три дома, но вдруг момент пришел арендодатель и сообщил, что надо экстренно освобождать площади. А у нас один дом был в разобранном виде! В итоге его в таком виде пришлось перевозить на новое место — в цех в Колодищах. В Колодищах мы проработали с конца 2020 года по август 2022-го. Этим летом история повторилась: нас поставили перед фактом, что цеха проданы, надо съезжать. И снова случился экстренный переезд с разобранным домом.
Сейчас производство «Ярни» располагается в Боровой под Минском, его площадь — 580 м2.
— Последнее место удобно тем, что возле цеха есть открытая площадка на 300 «квадратов» с бетонным покрытием: на ней мы можем выполнять некоторые работы, а также выкатить собранный модуль, чтобы освободить пространство в цеху. Планируем организовать небольшой склад под тентом и даже покрасочную камеру.
Изменились цены на материалы — изменилось поведение клиентов
Пиломатериал компания закупает готовый — это белорусская доска европейского качества, прошедшая техническую сушку.
Скачок цен на древесину в 2021 году стал вторым вызовом для «Ярни».
— Год назад нам пришлось столкнуться с ситуацией, когда договоры уже были заключены, в них была прописана стоимость строительства, — а дерево резко подорожало. И мы ни разу не изменили условия договоров. В некоторых случаях пришлось работать без прибыли. Потом уже цены пришлось пересчитывать, но, к сожалению, часть потенциальных клиентов после повышения мы потеряли.
Еще одно следствие выросших цен: люди начали рассматривать дома поменьше, чем планировали ранее. Еще два года назад для круглогодичного проживания заказчиков чаще интересовали четырехмодульные дома, теперь — трехмодульные, площадью 48 м кв.
— Всего за 4 года мы сдали 35 объектов. Если считать в модулях — 97, с учетом террасовых. Общая площадь построенных объектов — 1300 м2. Это как бани, состоящие, как правило, из 1−2 модулей, так и дома. Рентабельность — порядка 15%. В наших планах выйти на среднегодовой оборот предприятия около $ 300 тыс.
На производство стандартного трехмодульного дома требуется, как правило, два месяца. В течение этого времени клиент обычно занимается работами на участке.
— С нас — чертежи по фундаменту и подводу коммуникаций. Через два месяца мы привозим дом на участок, за день монтируем, и еще дней 10 нужно на завершение работ по кровле, фасаду, электрике и сантехнике. По сути, с нуля можно уложиться в три месяца, если нет загрузки на производстве. Но часто получается, что очередь все равно есть, — признается Кирилл.
На практике даже факт ожидания логично укладывался в текущие работы: до того, как подойдет очередь, заказчик получал разрешение на строительство, определял с дизайнером расположение дома на участке, внутреннюю планировку. Модульный принцип строительства допускает небольшие корректировки в готовых проектах, поэтому было время все продумать и внести изменения. Обычно получалось, что от заявки до въезда в новый дом уходило полгода.
— Такие сроки были комфортны и нам, и заказчикам. На конец февраля 2022 года у нас была очередь на 4 дома вперед. Но в один момент все резко стали отказываться: кто-то просто решил забрать предоплату, кто-то уехал за границу. В итоге лето — основной строительный сезон — у нас получилось очень вялым. Пришлось искать новых клиентов, браться за любые заказы — в том числе и бани.
Последний вызов, по словам Кирилла, стал самым серьезным.
Команда заинтересована построить быстрее
Сейчас в команде производства 9 человек: 2 бригады строителей по три человека, комендант здания, начальник производства и снабженец. Услуги конструктора и дизайнеров отданы на аутсорс. Со многими специалистами — электриками, сантехниками, установщиками кондиционеров — компания работает по договору подряда.
— Самое главное, что все наши работники — проверенные специалисты, над ними не надо стоять и смотреть, как и что они отпилят. Они мотивированы, тем, что у них оговорена плата за объект, поэтому заинтересованы построить быстрее. Это очень простая мотивация, но очень хорошо работает. И мне удобно считать: в стоимость проекта закладывается стоимость материалов, фонд заработной платы, налог по УСН 6% от валовой выручки, текущие затраты по аренде и оборудованию и прибыль.
С оглядкой и скидкой на обстоятельства, но планы строятся
Нынешний Кирилл, в отличие от самого себя четырехлетней давности, планы строит с опаской.
— Сейчас одновременно на нынешнем производстве собираются, как правило, два дома. Чтобы увеличить объемы производства, нам недостаточно нанять новых людей — в первую очередь нужно расширять площадь производственного цеха. Это в принципе возможно в нынешнем помещении, если склад и покрасочная камера будут вынесены наружу. Тогда получалось бы одновременно три дома собирать. Но мы пока к этому не пришли. Может, в следующем году получится выйти на такие объемы.
Для нас оптимально было бы найти крупных партнеров и играть «в долгую»: например, когда крупный инвестор строит коттеджные поселки и заказывает сразу 10 и более домов. Нам это дало бы гарантированную загрузку на какой-то период времени.
Пока с такой схемой, похоже, стоит ориентироваться на экспорт. В Беларуси найти таких клиентов трудно, как правило, наши заказчики — частные лица. Чаще всего это люди, которые уже имеют заработанный капитал, снимают квартиру и в какой-то момент решают, что им нужен частный дом. Причем быстро — месяца за три.
Кирилл признает, что сегодня ситуация выглядит оптимистичнее, чем еще несколько месяцев назад, но «надо делать скидку на сезонность»: в недвижимости есть эффект «предновогоднего ажиотажа», когда 1 января люди хотят встретить в новом доме.
Еще больше видео и актуальной информации в Telegram и YouTube-канале Альфа-Банка в Беларуси. Подписывайтесь!
Модульный дом ho4 от компании Honomobo
Современный модульный дом
Модульный дом Арагон 38
Tesla Тини Хаус
Дизайнерские модульные дома
Module House – модульные мобильные дома
Красивые концепты модульных домов
Модульный каркасный дом
Модульный дом Modular House
Модульный дом м126
Модуль дом с ландшафтом
Модульные дома в Америке
Дом Префаб каркасный
Микродом Nido площадью 29 метров, Робин Фальк (Финляндия)
Модульный дом 36м2
Жилье из вагончиков
Модульные домики с панорамными окнами
Скаут Хаус ДУБЛЬДОМ проект
Проекты модульных домов
Модульный дом конструктор
Модульные эко дома из дерева
Tiny House с односкатной крышей
Модульный дом Trio’101(10,4х11м)
Биологический дом (Biological House) в Дании от een til een.
Модульные дома с панорамными окнами
Домик из сэндвич панелей
Дизайнерские дома из контейнеров
Домик для базы отдыха с панорамными окнами
Бунгало Луи Вьюттон
ДУБЛЬДОМ кедр 65
Модульный дом Калембель 07
Модульный дом Пампкин Хаус
Дом из контейнеров
Модульный проект Alpod (Китай)
Grillagh Water House, Патрик Брэдли
Модульный дом Модерн 80кв.м.
Разыгрываем четыре iPhone 14 за покупки по карте Клевер
Модульные дома как бюджетная альтернатива классическому строительству появились в Беларуси еще 7 лет назад. За пару месяцев их изготавливают в заводских условиях, частями доставляют на участок и собирают, как конструктор. Но первые попытки распространить эту технологию в Беларуси почему-то провалились: качество одних домов вызвало разочарование, другие оказались недоступны белорусскому кошельку. Год назад в Минске появилось новое производство модульных домов — «Ярнi». Его основал индивидуальный предприниматель Кирилл Лущик, который раньше делал каркасные бани, а до 2018 года вообще не имел отношения к строительству. Тем не менее компания «Ярнi» построила три жилых дома, еще два находятся в работе. Как и все модульные дома, они выглядит модно и современно, а от предшественников отличаются достаточно низкой ценой (по крайней мере, в базовой комплектации). Но что насчет качества? Onliner изучил дома, поговорил с жильцами и побывал на производстве.
Первая волна модульных домов в Беларуси
Первые попытки внедрить технологию модульного домостроения были предприняты у нас 5—7 лет назад. Но технология почему-то не получила широкого распространения: то качество хромало, то цена зашкаливала.
«Дубльдома», которые с 2015 года строились в Беларуси по российской франшизе, сначала вызвали широкий интерес, а потом — определенное разочарование у потребителя: оказалось, что симпатичные домики в стиле барнхаус страдают болячками, плохо совместимыми с постоянной жизнью за городом. В итоге бизнес выкупила белорусская компания «ХоумЛенд» — производитель модульных домов, работающий с 2013 года. Он решил перезапустить «дубльдом», исправив ошибки, связанные с качеством. В результате проект подорожал: если до перезапуска домик на 40 «квадратов» стоил $25 тыс., то после — уже $31 тыс. Компания «ХоумЛенд» ориентируется на качество, а не на кошелек белорусского потребителя, и не скрывает, что большинство ее клиентов живут за пределами республики.
Похожая ситуация — с Modular House от Zrobym. Из 15 проектов, размещенных на их сайте, большинство выглядят почти элитными: и по ценам, и по характеристикам. Есть только две модели дешевле $50 тыс., но цена «квадрата» в них составляет порядка $700.
Стартап «Ярнi»
Компания «Ярнi» ориентирована на более низкий ценовой сегмент: за $9 тыс. они готовы возвести микродом на 16 «квадратов» с панорамным окном, а за $27 тыс. — небольшой дом с тремя спальнями. У всех стандартных моделей «Ярнi» одна цена — $562 за «квадрат» с отделкой (без учета доставки на участок и сборки). Небольшие дома получаются ощутимо дешевле, чем у конкурентов.
Бэкграунда у компании нет. До 2018 года ее основатель Кирилл Лущик не имел отношения к стройке. Некоторое время производил каркасные бани, координируя работу наемных специалистов, а потом изучил российский опыт строительства модульных домов и решил попробовать внедрить что-то похожее в Беларуси.
Взяв за основу модели российских производителей, Кирилл нарисовал в графическом редакторе четыре варианта модульных домов и нанял конструктора, который просчитал их технические характеристики и разработал конструктив. После этого молодой человек сделал сайт и разместил картинки с ценами. Год назад к Кириллу обратились первые клиенты.
За год компания «Ярнi» сдала в эксплуатацию три дома, но только в одном из них сейчас живут люди. Здания получаются стильными, на качество тоже пока никто не жаловался. Однако и времени прошло всего ничего.
«Отопить дом не проблема, проблема его проветрить»
Первыми жильцами модульного дома «Ярнi» стала молодая пара из Минска. С тех пор как они переехали, прошло два холодных месяца, поэтому кое-какие впечатления уже составлены. Конечно, далеко не все нюансы можно заметить сразу, но сейчас хозяева вполне довольны покупкой.
Наталья с мужем работают в IT. Снимали квартиру в Минске, но вить гнездо решили за городом — под Раковом. Участок купили минувшей весной, задумали построить здесь большой коттедж, но для разогрева возвели домик на 48 «квадратов». Он предназначался для гостей и тусовок, однако пока в нем живут сами хозяева. В доме есть кухня-гостиная с панорамным окном и камином, спальня, сауна и большая терраса.
— Мы обратились в компанию в мае, — говорит Наташа. — Взяли за основу модель двухкомнатного дома за $26,5 тыс. общей площадью 48 «квадратов» и существенно его доработали. В одной из комнат сделали большой санузел с сауной, а на месте санузла устроили гардеробную. Заложили 200 мм утеплителя вместо 150, бахнули дополнительные панорамные окна, изменили конфигурацию окон в спальне и на кухне. Добавили дверь из сауны на улицу, чтобы прыгать в бассейн, увеличили террасу, добавили навес над террасой, плюс сама сауна, печка — все это стоило дополнительных денег. В итоге наш дом обошелся дороже базовой модели где-то на 50%. Но о цене мы договорились заранее, и в процессе стройки она не менялась.
С конца июля по ноябрь, пока на производстве собирался дом, ребята с сантехниками и электриками готовили коммуникации на участке. А потом все усилия строителей соединились в одно небольшое жилище. Сборка и подключение дома заняли один день.
Переехали ребята два месяца назад, и сразу в непогоду. По словам Наташи, камин играет в доме чисто декоративную роль и служит альтернативным источником отопления на случай отключения электричества. Вообще же дом отапливается с помощью трех электроконвекторов: в прихожей, кухне-гостиной и спальне. Кроме того, на кухне и в санузле сделан теплый пол.
— В ноябре здесь еще шли некоторые строительные работы, и мы потратили 500 кВт·ч на стройку, отопление и освещение дома, — продолжает хозяйка. — Правда, у нас пока не подключена кухня, не работает холодильник, посудомойка и плита. Но я уверена, что мы будем тратить не больше 500 кВт·ч в месяц. Сейчас мы платим за электричество по строительному тарифу, но когда введем дом в эксплуатацию и пропишемся, будем платить по тарифу для жилых домов с электроотоплением — 0,0761 рубля за кВт·ч. Получится 38 рублей в месяц.
Так что отопить этот дом не проблема, проблема его проветрить. Первое время, когда я забывала ставить дом на проветривание, мы выезжали в город на 4 часа, а когда возвращались — здесь было душно, как в теплице. В спальне мы установили приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией: воздух, высасываемый из помещения, отдает тепло воздуху входящему. Но отдает не на 100%. Лично я мерзла, лежа рядом с рекуператором.
Что еще построил «Ярнi»
За минувший год Кирилл построил еще два жилища: дачу в Логойском районе под Минском и барнхаус под Гродно. В этих домах сейчас никто не живет, но по фото можно составить представление о том, как выглядит реализованный проект, а не рендеры из графического редактора.
Барнхаус под Гродно обошелся заказчикам в $27 тыс. без внутренней отделки. Его общая площадь — около 80 «квадратов»: 54 на первом этаже, 25 — в чердачном пространстве. Дом пригоден для круглогодичного проживания: в стенах — 200 мм утеплителя. Модели «Барнхаус» на сайте «Ярнi» нет: она проектировалась по индивидуальному заказу и строилась по каркасно-панельной технологии.
— Нам принесли картинку из Pinterest, а размер и планировку мы подогнали под нужды заказчика, — рассказывает Кирилл. — Панели стен, пола, крыши изготавливались на производстве в течение двух месяцев. Вместе с окнами мы доставили их на участок и собрали краном за три дня. Еще в течение четырех недель занимались наружной отделкой, кровлей, террасой и отделкой сауны. Весь процесс изготовления и монтажа занял три месяца.
Что касается дачи в Логойском районе, то она строилась по готовому проекту «Ярнi 32». Общая площадь дома — 32 «квадрата», еще 12 метров — открытая терраса. Процесс изготовления занял два месяца, монтаж на участке — две недели.
Технология и скрытые расходы
Базовые модели в «Ярнi» заказывают редко. Люди всегда хотят большего: дополнительное окно, террасу. А в зимние дома производитель сам рекомендует положить 5 лишних сантиметров каменной ваты.
— В стандарте у нас идет 150 мм утеплителя в стенах, а на полу и потолке — по 200 мм, — говорит Кирилл. — По теплоэффективности это выше белорусских норм, но в Европе так уже не строят. Если клиенты собираются жить в доме зимой, мы предлагаем заложить 200 мм каменной ваты. Придется доплатить $250—500, но дом будет более энергоэффективным и менее затратным во время эксплуатации.
Как делаются зимние стены каркасного дома? Снаружи идет фасадная доска толщиной 27 мм, потом — две обрешетки по 20 мм, затем — силовой каркас на 150 мм, в который вставляется утеплитель. После него идет горизонтальный контрбрус, который скрывает «мостики холода». В него вставляется еще один слой утепления — 50 мм. С наружной стороны стены утеплитель заделывается ветровлагозащитной мембраной, все стыки которой проклеиваются специальной пленкой. С внутренней стороны — пароизоляция.
В результате получается почти герметичная «теплица», которой обязательно нужна вентиляция (как и любому дому, построенному по каркасной технологии). В стандартной комплектации домов «Ярнi» для вентиляции используются клапаны — отверстия в стенах, открывающиеся для всасывания воздуха. А для его высасывания служит вентилятор в санузле. Более комфортной считается приточно-вытяжная вентиляция, но она предполагает дополнительные расходы.
Еще рекомендуют установить кондиционер, хоть он и не входит в стандартную комплектацию. Поскольку дом строится по принципу парника, летом без кондиционера может быть худо.
Кроме того, в цены, заявленные на сайте, не входят доставка и установка дома на участке.
Сейчас у Кирилла и его команды в работе еще два дома «Ярнi». Один — двухмодульный общей площадью 32 «квадрата» — подходит к финальной стадии готовности.
Во время нашего визита хозяева этого дома Илья и Ольга тоже посещали производство. Молодая пара заказала модульный дом на участок под Соколом. Собираясь жить в нем круглый год, ребята заложили 200 мм утеплителя в стены и поменяли кое-что внутри. Размер модуля немного больше стандарта: отапливаемая площадь — 34 «квадрата». В отличие от базовой комплектации, цена которой составляет $18 тыс., дом обойдется паре в $20 тыс. В будущем ребята собираются достроить еще два модуля и вообще относятся к переделкам с энтузиазмом.
Система электроотопления для этого дома осталась стандартной: 34 «квадрата» будут отапливать три конвектора общей мощностью 4 кВт и теплый пол на 800 Вт.
Второй дом, который сейчас находится в производстве, — четырехмодульный на 64 «квадрата» стоимостью $35 тыс. В нем три спальни и совмещенная кухня-гостиная. В стенах заложено 200 мм утеплителя. Дом будут отапливать пять конвекторов общей мощностью 6 кВт.
Окончательно судить о качестве домов от «Ярнi» пока рано. Но если они окажутся не хуже среднего «каркасника», то своего потребителя явно найдут. Ведь в Беларуси давно созрел запрос на современные недорогие дома, на которые не нужно вкалывать до выхода на пенсию.
Теплый свет для чтения и домашней работы. Настольная лампа Xiaomi за 75 р. и торшер Ikea Нут за 60 р.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Компактная, с большими окнами, отоплением и «умным домом». И за небольшие деньги
Задача построить дачный дом всего за несколько месяцев, в котором, в принципе, можно жить круглогодично, может показаться не решаемой. Однако варианты все же есть — минчанин Артем в марте еще только мечтал о загородном жилье, а вот лето его семья провела уже на собственной даче. Съездили к нему в гости полюбопытствовать, что же он построил и за сколько.
Артему не пришлось искать участок для строительства — достался от родителей в садовом товариществе под Минском. Он пустовал, поэтому его решили использовать по назначению. Строить полноценное загородное жилье в задачи не входило — семье из трех человек нужен был компактный домик с благоустроенным участком, где можно было бы проводить выходные. Владелец говорит, что ему с женой нравится скандинавский стиль в архитектуре, поэтому поиск проекта был сужен до вариантов небольших домов с плоской крышей, большими окнами и террасой.
— В прошлом году тема модульных домов была очень популярной, — рассказывает Артем. — Подобные дома мы видели на Pinterest, поэтому представление, какой нужен нам, уже было. Потом занялись поиском компании в Беларуси, которая бы занималась строительством модульных домов. Проштудировали сайты и нашли то, что надо. Съездили на производство, посмотрели, как и из чего собираются такие дома, увиденным остались довольны.
Производство они нашли не масштабное, поэтому Артему пришлось ждать своей очереди до зимы. За это время он подготовился: на участке пробил скважину, сделал септик. Для фундамента будущего дома использовал забивные бетонные сваи, рекомендованные производителем дома.
— В январе с представителем компании мы предметно обсудили проект, планировку, какие будут инженерные системы, какие материалы обеспечиваем мы, какие производитель.
Немного отвлечемся и расскажем о технологии. По сути, это обыкновенный каркасный дом, но состоит он из состыкованных между собой нескольких частей-модулей определенных размеров. Для деревянного каркаса используются строганные пиломатериалы техсушки. Собирают модули в сухом цеху, поэтому можно было не переживать, что внутрь стен попадет вода или снег. Собирают модули с внешней и внутренней отделкой, с заложенными в стенах инженерными коммуникациями, окнами, плиткой на стенах и полах. На автоплатформу готовый модуль загружается целиком. На участке модули выставляются на фундамент согласно проекту, соединяются между собой, а места соединения заделываются. Представитель компании Ярни» Кирилл Лущик уверил, что стык модулей получается теплым, полностью герметичным и визуально незаметным.
Артем решил, что просто дачу, в которой можно проводить время только в теплый сезон, строить неоправданно, поэтому заказал дополнительный слой утеплителя в стены.
— В «базовом» исполнении в стены закладывается 150 мм утеплителя, в моем доме я попросил сделать 200 мм — столько же как в полах и крыше. На общую стоимость это практически не повлияло, зато теперь дом можно будет смело эксплуатировать и зимой. За ходом сборки каркаса следил и несколько раз заезжал на производство, но больших косяков со стороны сборщиков он не заметил.
В конце марта дом был фактически готов — стены изнутри и снаружи обшиты имитацией бруса, вставлены окна, санузел облицован кварцвиниловой плиткой.
В апреле на участок доставили готовые модули — три штуки самого дома. Отдельно — террасу. Сборка заняла около 10 дней. Крыша здесь плоская, с небольшим уклоном, из ЦСП. После стыковки модулей, на месте строители сделали наплавляемую битумную кровлю. После стыковки стены покрыли вторым слоем краски.
Модули установлены со смещением относительно друг друга, за счет этого с передней части появилось крыльцо с навесом и терраса с обратной стороны дома. Отметим грамотную планировку — из прихожей можно попасть в санузел с душевой зоной, далее вход в большое пространство совмещенных гостиной и кухни 25 м2). Из гостиной — выход на крытую уютную террасу. Еще есть две небольшие спальни 8 и 10 «квадратов»).
Артем говорит, что каким быть интерьеру определились еще до того, как дом появился на участке. За основу был выбран скандинавский стиль в светлых тонах, с простой практичной мебелью из Икеи. В планах был еще и камин на дровах в гостиной, но от него по итогу отказались. Причин тому несколько — во-первых, для дымохода пришлось бы делать отверстие в кровле, следовательно, нарушалась бы ее герметичность, во-вторых, камин перегревал бы помещение.
— Когда расставили мебель, то оказалось, что для него и места нет, — говорит Артем.
Высота потолка — 2,4 метра, но за счет больших окон и светлой отделки помещения выглядят просторными и светлыми.
— Изначально планировал большинство окон глухими, в безрамном исполнении, — рассказывает Артем. — Представитель компании убедил, что так делать не стоит — мало ли пожар, нужно иметь возможность выбраться из дома. Решил прислушаться к этим доводам.
Так как дом находится в СТ, то у владельцев были опасения, что большие окна заметят» воры, поэтому дополнительно заказывались роллеты. Они обошлись в 2,8 тысячи рублей.
— Изначально хотел спрятать короба роллет в плоскость стены, но тогда пришлось бы пилить каркас или уменьшать высоту окна. В итоге роллеты немного утопили, полозья спрятали в откосах. В перспективе Артем собирается оснастить их электроприводом.
Владелец новой дачи позаботился о том, чтобы в доме было комфортно находиться в любую погоду. Обогревается он в основном за счет инверторного кондиционера — он не только охлаждает, но и способен обогревать. Причем он арктической серии, работает до минус 25-ти градусов. Дополнят его теплые электрические полы в зоне кухни и санузле. В спальнях установлены электроконвекторы.
Так как каркасные дома — это герметичные здания, Артем предусмотрел принудительную децентрализованную вентиляцию.
— Если рассчитывать только на окна в режиме проветривания, то в доме все равно будет душно, — объясняет он. — Лето в этом году было жаркое и желания открывать окна не было вовсе, спасал кондиционер. Зимой же проветривание с помощью окон тоже не лучшее решение — будут большие теплопотери. Поэтому в доме в каждом помещении есть вентиляция.
Воздухообмен в зоне гостиной и кухни обеспечивают приточный клапан и вытяжная вентиляция. В санузле стоит еще одна вытяжка. В спальнях установлены рекуператоры. Это циклическая вентиляция, которая сначала работает на подачу воздуха снаружи, а потом — на удаление отработанного из комнаты на улицу. Устройство представляет собой трубу в трубе с вентилятором. Внутри находится керамический картридж, который нагревается за счет теплого комнатного воздуха, покидающего дом. Когда вентилятор начинает работать в обратном направлении подает воздух с улицы), то керамика отдает свое тепло входящему воздуху, то есть нагревает его. Таким образом получается экономия на отоплении.
Это недешевые устройства — Артем говорит, что один рекуператор стоил порядка 600 рублей со скидкой.
Под раковиной на кухне стоит частотный преобразователь, который управляет работой насоса в скважине. Артем отказался от привычного и более простого решения с баком-гидроаккумулятором в кессоне. Главное преимущество такого варианта — в водопроводной сети поддерживается постоянный напор воды, даже если идет разбор с нескольких потребителей. То есть, если вы принимаете душ, а кто-то решил помыть посуду, то в душе напор не ослабнет, вода не станет слишком горячей или холодной.
Вся эта инженерная начинка управляется системой Умный дом». Она не в ходила в комплектацию дома, Артем реализовал ее сам. Зачем? Чтобы дистанционно контролировать и управлять всеми системами.
— Представьте, каково это приехать зимой на дачу — в доме холодно, горячей воды нет, — говорит он. — С помощью Умного дома» я заранее со смартфона включаю кондиционер на обогрев, теплые полы, конвекторы, бойлер и к нашему приезду в доме уже комфортная температура. Эту часть работы я выполнил самостоятельно, так как услуги электрика производителя домов показались дороговаты. К тому же я по работе имею отношение к автоматизации зданий.
Система проста — от розетки каждого потребителя электроэнергии конвекторов, теплых полов, кондиционера и других устройств) в общий щиток протянут отдельный провод. Там стоит реле, которое размыкает контакт в нужное время по команде со смартфона, то есть не нужно покупать оборудование с Wi-Fi, чтобы по отдельности ими управлять.
— Вся система обошлась долларов в 500, в то время как специализированные фирмы сделали бы тоже самое, но раз в 10 дороже, — говорит Артем.
Теперь приведем не менее интересные цифры, а именно, во сколько же обошлась эта дача. Сам модульный дом под ключ все что есть на фото за исключением мебели) стоил около 29 тысяч долларов. Если добавить остальные расходы на мебель, бытовую технику и разные мелочи, то Артему удалось уложиться примерно в 35 тысяч долларов.
Можно ли рассматривать этот модульный дом для постоянного проживания? Артем говорит, что можно, но придется кое-что учесть.
— Если приезжать на выходные — это одно дело, и площади на 48 «квадратов» более чем достаточно, — говорит он. — Но если здесь жить постоянно, то, если субъективно, будет тесновато: у нас уже нет места для гардеробной, непонятно, где расположить гостей, оставшихся ночевать. Впрочем, конструкция модульного дома позволяет дорастить полезную площадь в перспективе — если присоединить еще один модуль, то в нем уже можно организовать гардероб, выделить место под дополнительную гостевую комнату и санузел.
«В домах с кофейнями квартиры продаются лучше». Руководитель первого в Минск Мире агентства недвижимости — о работе и жизни в этом районе
Деревня бывает и такой: стильный дом, куры, козы и счастливые люди. Побывали в райском месте в глуши
Дома — новые, подъезды — современные. Жилые комплексы с готовыми квартирами в Минске и пригороде
Скандинавский уют и азиатская строгость. Подборка домов в разных этнических стилях
Продаете квартиру или дом? Привлеките больше покупателей с помощью новости на Realt
Хата, сарай и много земли — от 37 рублей. Ищем варианты под дачу в Реестре пустующих домов
«Разве серая панелька лучше?». Прогулялись по строящемуся Минск Миру и поговорили с новоселами
«Выходишь из подъезда при параде и с вонючим пакетом». Минчане рассказали, нужны ли им мусоропроводы
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с «подземной» баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
За два участка боролись по 74 и 72 человека — и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
«Когда переехали — мама заплакала». Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах — криминальном районе Минска 90-х
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
«На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка». Как живется в тех самых «английских» домах от МАПИДа в Минске
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
