возводит дом 50 м², себестоимость которого не должна превысить 1000 $
И сейчас я хочу поделиться тем, как он решил вопрос с выбором материала для стен. С технологией можно (и нужно!) спорить, но факт остается фактом — себестоимость 1 м² утепленной стены составила менее 400 руб., а на все стены дома потрачено не более 15000 руб. При этом они получились достаточно прочными и подходящими к чистовой отделке. Теплоизолирующие свойства стены от Яши Косяка близки к показателям бруса толщиной 20 см или кладки в 2,5 кирпича. Заинтригованы? Тогда начнем с фундамента.
Стена по новой технологии выглядит очень симпатично. Фото с канала Песни Яши Косяка
С ранним приходом весны в Казани уже в самом разгаре сезон строительства загородной недвижимости. Урбан Медиа разбирается, возможно ли построить недорогой, но при этом качественный частный дом, который прослужит своим хозяевам длительный срок.
Весна — самый разгар для строительства частного дома. В это время года вам будет легче выбрать участок — вы сможете сразу проверить, затапливает ли землю после весны или нет, а также быстро приступить к стройке. В то же время стоимость стройматериалов весной дорожает в связи с сезонностью. Вместе с экспертами разбираемся, на чем можно сэкономить и какой материал выбрать для строительства.
С чего начать строительство недорогого, но качественного дома?
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов советует начать с создания проекта. Дом должен проектироваться индивидуально под заказчика. Соответственно, нужно нанять архитектора, который разработает проект. «В первую очередь, нужно внимательно все посчитать, рассчитать необходимое количество каждого из материалов, а это можно сделать только исходя из проекта. Соответственно, первое, что нужно сделать — это заказать проект. Только не купить его, а именно заказать, потому что в купленном проекте невозможно посчитать материал полноценно, — пояснил собеседник Урбан Медиа. — Сметчик может точно рассчитать, сколько того или иного материала нужно для реализации проекта и подсказать, у кого его можно заказать по выгодной цене».
Учитывая, что строительство дома подразумевает многоступенчатый процесс и обращение к специалистам разного профиля, можно посчитать, сколько услуги каждого из них обойдутся в отдельности. Например, во сколько обойдется закладка фундамента, за сколько можно заказать кровельные работы, сколько будет стоить установка окон и так далее. И просчитать, во сколько обойдется покупка материалов. И сравнить предполагаемые расходы со стоимостью этих услуг у строительной компании. Для более точного сравнения можно заказать сметы от нескольких строительных компаний. В любом случае любые работы надо подкрепить техническим надзором, убежден Усманов.
Усманов предупреждает: если человек выбирает первый вариант, то есть самостоятельной закупки материалов и приглашения специалистов, при котором действительно можно сэкономить, то он должен быть готов минимум на полгода примерить на себя работу прораба, не имея профильного образования. При этом придется фактически забыть про свою текущую работу и, соответственно, потерять в доходах, а также отдых и семью. Зарплата же профессионального прораба составляет в среднем 80-100 тысяч рублей в месяц.
По словам собеседника, если человек хочет построить дом и намерен сэкономить, но при этом построить качественно, нужно две вещи. Первое — это проект дома, второе — чтобы все строительство сопровождалось работой эксперта и технодзора. Только тогда можно построить качественно и попытаться съэкономить.
Какой дом дешевле и выгоднее построить?
Усманов отмечает, что выбор технологии зависит от того, как будет этот дом эксплуатироваться. «Если мы говорим про постоянное место жительства, то, конечно, я бы рекомендовал керамический блок или кирпич облицовочный. Последний материал, конечно, более экологичный. В случае, если это будет как дача на выходные, то здесь прекрасно подойдет каркасный дом», — считает эксперт
Эксперт в сфере строительства с 10-летним стажем Антон Зиновьев замечает, что долгое время самым выгодным для строительства считался каркасный дом. «Но с течением времени цены на пиломатериал и утеплители выросли настолько, что разница по стоимости строительства между каркасными домами и домами из кирпича стала минимальной. При этом скорость строительства каменных домов значительно выросла за счет развития технологий. Поэтому с уверенностью могу сказать, что сейчас гораздо выгоднее строить кирпичные дома. Они долговечные, надежные, экологичные, а главное — более энергоэффективные и не требуют обслуживания конструктивных элементов», — объясняет Зиновьев.
Усманов добавляет, что в последнее время стали часто применять керамзитные блоки как способ удешевления стеновых материалов. Также используют полистиролбетонные блоки — материал, в какой-то степени похож на пенопласт. В нем гранулы мешают с раствором, потом все это застывает и получаются легкие блоки. «Если вы вообще хотите построить дом дешево, то стоит присмотреться к СИП-панели. Но вызывают вопросы экологичность этого строения, потому что используется плита, состоящая из клея и опилок. Многие эксперты считают, что выделение фенолов в этом материале выше нормы. Я бы в таком доме жить не стал», — делится своим мнением эксперт.
Если выбирать кирпич, то какой?
Для несущих стен Зиновьев предлагает выбирать керамический двойной кирпич (2,1НФ) и утеплитель плотностью не менее 50 кг/м3. Самый большой плюс такого пирога стены — экологичность. В случае с кирпичом очень важно утепление, в Татарстане подойдет материал толщиной 100 мм. Плюсы — цена и доступность. Минусы — срок службы утеплителя, который меньше, чем у керамики.
«Здесь очень важно, как каменщики уложат утеплитель: если работа выполнена некачественно — теплым дом не будет. Например, если говорить о крупноформатных керамических блоках — при толщине от 440 мм утепление стен уже не требуется, но и здесь важно контролировать качество кладки», — приводит пример эксперт.
На чем при строительстве дома можно экономить, а на чем не стоит?
Тут стоит сразу понимать, что строительство дома — серьезная задача, к которой нужно подходить вдумчиво и скрупулезно. Поэтому лучше заранее рассчитать нужно количество материалов, чтобы не закупать лишнего и в случае необходимости — не бежать в магазин за недостающей плиткой, которая подорожала в 2 раза. Еще один способ снизить стоимость дома — сделать его площадь чуть меньше, чем планировали. Например, убрать дополнительные комнаты в виде гардеробной или мастерской.
Антон Зиновьев считает, что сэкономить, в первую очередь, можно на внешней архитектуре дома — чем проще фасад, тем ниже стоимость. Большую роль в итоговой цене дома играет участок — чем его ландшафт ровнее, тем дешевле будет фундамент. Кроме того, при создании дому лучше уменьшить количество окон (стандартные окна, к примеру, намного дешевле, чем панорамные) и подгонять конструктив дома под стандарты производителей строительных материалов.
«Ни в коем случае нельзя экономить на качестве материалов, особенно на бетоне, кирпиче, пиломатериале, кровельном покрытии, окнах, входной двери. В предчистовой отделке важно выбирать производителей, зарекомендовавших себя на рынке: можно подобрать недорогих, но надежных», — считает эксперт.
Он называет самой бюджетной технологией в каменном строительстве дома «слоистую» кладку. «Здесь важно выбрать качественный утеплитель и правильно его смонтировать», — объясняет Зиновьев. С фундаментом сложнее — без результатов геологического изыскания подобрать тип основания для дома строители не смогут. А самый бюджетный вариант — свайно-ростверковый фундамент — подходит далеко не везде.
Каким недорогим материалам стоит отдать предпочтение при укладке крыши?
Эксперты уверены, что самый бюджетный вариант — это металлочерепица. Но учтите, что цены сейчас будут ежедневно расти — сезон в разгаре. Но если вы планируете приступить к строительству в следующем году, то лучше дождаться зимы.
«Из плюсов металлочерепицы — это цена, приятный внешний вид, в отличии от профлиста, к примеру. Из минусов — плохое шумоподавление, сильный нагрев летом», — замечает Зиновьев. По его словам, нежелательно использовать металлочерепицу на домах мансардного типа — в доме будет шум от осадков и очень жарко летом. Также металлочерепица не подходит для сложных кровель, например, на домах с эркерами, фронтонами. Для таких проектов больше подходит гибкая черепица.
Какие есть бюджетные материалы для внутренней отделки?
При предчистовой отделке важно не «имя» производителя, а отзывы о нем. Если говорить о штукатурке стен, то у «Кнауф» и цена, и качество на уровне. В электромонтаже главное, чтобы вся кабельная продукция соответствовала ГОСТу. Тут гораздо важнее качество монтажа — и хорошими материалами можно собрать «опасную» проводку.
Сколько минимум стоит построить бюджетный частный дом, который при этом прослужит долго?
По словам Усманова, если взять эконом-сегмент, то квадратный метр дома из бюджетного кирпича будет стоить около 50 тыс. рублей. С учетом того, что дом будет построен с соблюдением технологий. Это цена без отделки и земли, просто коробка. Зиновьев приводит пример, что самый дешевый проект в их компании площадью 69 кв.м. при слоистой кладке стен и демократичном облицовочном кирпиче стоит 3,8 млн рублей.
Главное
Перед установкой на фундамент приклеивается гидроизоляция из мягкой черепицы.
Гидроизоляция. Куски мягкой кровли клеим на пену. Фото с канала Песни Яши Косяка
Каждый стеновой элемент получился площадью около 4 м². На него ушло по полтора 25-килограммовых мешка клея. Вес стенового блока получился не более 40 кг. Такой блок легко перемещать вдвоем. Вообще это отличная замена СИП-панелям, ведь можно использовать более толстый пенополистирол, например 50 мм, а толщину штукатурного слоя увеличить с 3-4 мм до 10 мм. Благодаря гравитации раствор ложится на горизонтально лежащую пенополистироловую панель ровно — без особого навыка. И вы присутствуете при рождении настоящего композитного материала: есть слой наполнителя, есть внешние армирующие слои. Или можно назвать такой материал сэндвичем. Такая панель обойдется дешевле плиты ОСП. Прошу заметить, что при возведении стен дома из пенобетонных блоков только работа штукатура обойдется дороже себестоимости стен из композита!
Чтобы временно зафиксировать стены в проемах, по периметру прикручены тонкие деревянные брусочки.
Стеновой блок установлен в проем, запенен по периметру, чтобы он не вывалился, пока пена сохнет, и зафиксирован бруском. Фото с канала Песни Яши Косяка
Стеновой блок легко устанавливается в проем усилиями двух человек. После запенивания по периметру стеновые блоки временно надо зафиксировать брусками, пока клей не схватится.
Стена установлена. Вид изнутри. Фото с канала Песни Яши Косяка
Летом, при жаркой погоде, пришлось увлажнять нанесенный на стеновую панель клеевой слой с помощью распылителя.
К металлическому каркасу будущего дома добавлено по две вертикальные опоры. Они закреплены максимально надежно. На них будет передаваться часть ветровой нагрузки на стены.
Установлены дополнительные опоры. Стеновые блоки будут меньшего размера. Фото с канала Песни Яши Косяка
После установки первой стены в технологию изготовления были внесены изменения. Склеивать листы оказалось удобнее в длинное полотно шириной, равной высоте стены. А потом уже — резать это полотно на фрагменты под проем в каркасе.
Теперь склеиваем листы пенополистирола в одно длинное полотно, которое потом разрежем на стеновые блоки. Фото с канала Песни Яши Косяка
Дальше стеновые панели можно печь быстрее пирожков. Для этих стен был куплен зимний клей с летней скидкой. Он показал себя с лучшей стороны: и сохнет быстрее, и расход меньше.
Кот не мог не отметиться! Стеновые блоки подсохли и готовы к установке. Фото с канала Песни Яши Косяка
Перед установкой по периметру к деревянному каркасу проемов шурупами закреплены бруски и прямоугольники из оцинковки.
По периметру проема перед установкой стенового блока прикручены бруски на саморезы. К ним крепим прямоугольник из оцинковки. Этот прямоугольник будет удерживать стеновую панель. Фото с канала Песни Яши Косяка
Панель устанавливается одним человеком без особого труда.
Стеновая панель легкая — один человек может ее установить. Фиксируем панель шурупами. Фото с канала Песни Яши Косяка
При установке стеновой панели подкладываем кусочки мягкой кровли, чтобы оставить зазор для пены. Стены получаются очень легкими, и под такое строение можно использовать облегченный фундамент, что еще больше снизит стоимость стройки.
Пропениваем установленные панели по периметру. Фото с канала Песни Яши Косяка
Излишки пены удаляем, пока до конца не засохла.
Пока пена окончательно не засохла, срезаем излишки канцелярским ножом. Фото с канала Песни Яши Косяка
К сожалению, запатентовать такой материал не получится: немцы давно уже используют нечто похожее. И в России появились похожие плиты, их используют для внутренних перегородок и выравнивания стен снаружи и внутри. Только цены на них у немцев и у нас космические. А при самостоятельном изготовлении такой панели затраты — копейки.
Кирпичный дом, преимущества и недостатки
Строительство из кирпича, как и деревянное ー классика для нашей страны. Но все же кирпич используют чаще дерева, особенно в городе.
Здания из него остаются прочными на протяжении одного или даже двух веков.
Кроме долговечности, у кирпича есть и другие плюсы:
Проектирование частного дома из кирпича требует профессионализма, так как этот материал очень тяжелый, нуждается в массивном основании и серьезных финансовых вложениях.
Среди других минусов можно выделить:
Виды кирпичей
Разновидностей этого изделия много. Вот самые распространенные:
Керамический. Обычно он красного цвета, и дешевле остальных видов. Бывает как полнотелым, так и пустотелым. Обжигается при температуре от 800-1000 градусов.
Силикатный. Состоит из кварцевого песка и извести. Производится методом прессования и горячего пара, без дополнительной термообработки.
Шамотный кирпич. Состоит на 70% из шамотной глины, которую после обжига измельчают и формируют изделие. По сути, схож с обычным керамическим кирпичом, только с повышенными огнеупорными качествами (способен выдерживать до 1700 градусов).
Клинкерный. В состав входит тугоплавкая глина, после обжига она получается очень плотной. Способен противостоять любым погодным условиям в любом климате.
По характеру наполнения бывают полнотелые и пустотелые кирпичи. Последние не используют при строительстве несущих стен и фундамента.
В статье по выбору кирпича для строительства дома мы более подробно рассказываем о каждом из видов.
Каркасные дома
Это недорогой вариант строительства с использованием древесины, скорость возведения дома составляет от нескольких дней до недели. Если стоит вопрос, какой частный дом построить в короткие сроки, то стоит выбрать этот вариант. Кроме дешевизны, есть и другие ключевые преимущества каркасной технологии:
Минусы тоже есть:
Дом лучше строить со строгим соблюдением технологии, тщательным расчетом нагрузок на несущие стены и своевременной обработкой от грызунов.
Отделка фасада
На стену нанесена декоративная штукатурка. Фото с канала Песни Яши Косяка
Я же решил сделать из своего дома каменную крепость. Стены прогрунтовал, нарезал малярный скотч полосками, равными по толщине шву кирпичной кладки. «Нарисовал» этими полосками имитацию кирпичной кладки.
Наклеиваем скотч по форме кирпичной кладки. Наносим довольно толстый слой клея и разравниваем. Фото с канала Песни Яши Косяка
Используя остатки клеевого состава, «рисуем» кирпичи и удаляем скотч.
Удаляем скотч — получились кирпичи. Фото с канала Песни Яши Косяка
Штапелем чуть разравниваем «сопли», а после высыхания можно покрывать поверхность декоративной штукатуркой или краской.
Пока клей не до конца застыл, немного выравниваем шпателем имитацию кирпичей. Красим декоративной штукатуркой или краской под кирпич. Фото с канала Песни Яши Косяка
Это самый простой способ финишной отделки. А результат, согласитесь, впечатляет.
Полная иллюзия настоящей кирпичной кладки. Даже вблизи не сразу понимаешь, что это имитация. Фото с канала Песни Яши Косяка
С такими стенами дом получится достаточно теплым, потому что теплоизоляционные свойства стены из пенополистирола аналогичны стене из деревянного бруса толщиной 20 см или кирпичной стене в 2,5 кирпича. Это легко проверить: теплопроводность пенополистирола можно уточнить на сайте производителя.
На первый взгляд кажется, что такую стену можно с пинка проломить насквозь. Но по моим первым ощущениям, стена достаточно прочная. Вряд ли злоумышленник будет такую ломать. Вор обычно взламывает дверь или окно, а с аккумуляторным инструментом спилить металлическую дверь — дело пары минут. В наше время бóльшая безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения или сигнализацией, а не большими замками и железными дверьми.
В качестве материала для стен использованы листы экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм. У них уже есть соединение шип — паз для лучшего сцепления. Поверхность пенополистирола шершавая — на нее хорошо ложится штукатурка. Между собой лиcты склеиваются пенополиуретановым клеем-пеной в блоки по размеру стеновых пролетов между брусом каркаса дома. Он прихватывает соединение минут через 20, и, пока мягкий, легко удалить излишки пены.
Склеиваем листы пенополистирола, используя клей-пену. Фото с канала Песни Яши Косяка
Стены, как и другие комплектующие, можно изготовить заранее в удобном месте и готовыми транспортировать к месту сборки. С ними конструкция остается легкоразборной, дом демонтируется и собирается на новом месте. Лишнее по высоте обрезаем и подклеиваем по ширине стенного блока, чтобы оптимально подогнать его форму. Точная подгонка стен будет осуществляться на месте: прикладываем склеенный блок к проему/каркасу и размечаем.
Стеновой блок размечаем, приложив к проему. Фото с канала Песни Яши Косяка
При разметке оставляем минимальные зазоры для припенивания стены к каркасу. Также склеиваем пенопластовый блок для следующего проема. По высоте стеновых элементов нарезаем сетку из стеклоткани.
Резать пенополистирол удобно канцелярским ножом. Им же раскраиваем армирующую сетку из стекловолокна. Разводим клей: его удобно размешивать дрелью. Фото с канала Песни Яши Косяка
Теперь нам понадобится клей для пенополистироловых плит. Его расход для армирующего слоя согласно инструкции всего 4-5 кг/м².
Не надо иметь особого опыта штукатура, чтобы набросать клей на стенной блок, который лежит на полу.
Накидываем раствор на пенополистирол и разравниваем. Фото с канала Песни Яши Косяка
По разровненной поверхности клея проходим зубчатой стороной шпателя, перед тем как уложить сетку. Укладываем сетку, утапливаем ее и разглаживаем клей поверх сетки.
Накладываем армирующую сетку. Фото с канала Песни Яши Косяка
Армирующую сетку надо именно вдавить в толщу раствора, чтобы она нормально выполняла свои функции.
Утапливаем сетку и разравниваем слой раствора над сеткой. Фото с канала Песни Яши Косяка
Для получения еще более ровной поверхности наносился второй тонкий слой клея. После схватывания клея стеновой блок аккуратно переворачивается, и все повторяем — набрасываем клей, утапливаем сетку, выравниваем поверхность широким шпателем.
Заливаем ленточный фундамент
Для начала под стены заливаем ленточный фундамент по технологии несъемной опалубки из пенополистирола. Она послужит утеплителем.
Несъемная опалубка для ленточного фундамента сделана из экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм. Опалубка является утеплителем фундамента. Фото с канала Песни Яши Косяка
В целях экономии при заливке был использован битый кирпич, его хватило на половину фундамента. Песок использовали с ближайшего пляжа у реки. Самым дорогим ингредиентом был, конечно, цемент.
Деревянные дома, плюсы и минусы
Число домов из древесины постоянно растет. Люди выбирают их для постоянного проживания из-за надежности и экономии. Они не требуют сложного дорогостоящего фундамента. Строить можно начинать в любое время года, главное, чтоб дерево было хорошо просушено.
Дом из бруса
Самый дорогой вид бруса ー клееный. При сохранении всех положительных качеств древесины он лишен ее основных недостатков.
Многослойная фактура и хорошая просушка материала обеспечит отсутствие усадки и облегчает процесс технологии строительства частного дома.
Изготавливается такой брус из хвойных пород и очень прочен, благодаря склейке из досок разной направленности. Главный недостаток такого материала его стоимость, из-за сложной технологии изготовления.
Брус прямоугольного или квадратного сечения стоит дешевле, его легче найти и часто используется для домов с постоянным проживанием. Несложная обработка, оптимальные размеры 150×150 мм, низкая деформация ー полезные преимущества. Недостатком выступает тот факт, что он требует утепления. Ну и время на усадку нужно больше, около года.
Дом из бревна
Классический вариант постройки из древесины ーбревно. Беспроигрышный вариант как для небольшого уютного домика в городе, так и загородного двухэтажного коттеджа.
Современные технологии обработки бревна очень облегчают процессы строительства и делает возможной любую конфигурацию и планировку частного дома.
Ему не требуется массивный фундамент и выглядит красиво на любом участке, быстро прогревается и минимизирует затраты на отопление.
У бревна есть разновидности:
Достоинства деревянных домов
Какой камень, кроме кирпича, можно использовать для того, чтобы построить надежный дом для всей семьи? Вот самые распространенные варианты:
Это самые распространенные варианты. Какой дом получится из них построить и подойдет ли он для постоянного проживания? Строители утверждают, выйдет вполне надежно и долговечно. Особенно если бюджет и время строительства ограничены.
Выводы
Среди множества различных материалов, все выше перечисленные в этой статье, отлично подходят для возведения частного дома с постоянным проживанием. Остается сделать выбор, который может порадовать всю семью на долгие годы.
