Почему мы решили строить дом
В Питере мы арендовали квартиру. Нельзя сказать, что она была тесной: вдвоем нам с лихвой хватало 70 м² площади, но все же мы чувствовали себя здесь не в своей тарелке. Я выросла в Бурятии, там же рос мой молодой человек.
Что такое «дубльдом»
Его придумал российский архитектор Иван Овчинников, он сам живет в таком доме с 2023 года. Дом доставляют на участок в готовом виде. Он сделан из двух модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла. К некоторым разновидностям дома можно добавлять модули и расширять площадь. Основная архитектурная фишка — панорамное остекление во всю стену, где расположен вход.
Продуманный облик дома изнутри и снаружи. Мне понравилась внутренняя и внешняя отделка и очень зацепило панорамное остекление. В Ленобласти редко бывают солнечные дни, а в квартире меня всегда раздражало, что с самого утра приходилось включать освещение.
Быстрота постройки. На сайте компании писали, что дом можно собрать за несколько дней, а максимальный срок с учетом подключения всех коммуникаций — четыре месяца. Производитель обещал сдать дом со всем оборудованием, то есть нам не пришлось бы ничего доделывать, заезжай, завози мебель и живи.
Компания обещала, что весь процесс создания дома будет прозрачным. Покупателям разрешают приехать на производство и посмотреть, как соединяют панели, делают внутреннюю отделку, устанавливают сантехнику. Внешнюю отделку делают уже на участке.
Почему дом так долго ставили
Наш дом должен был быть готов в мае 2023 года, но производитель чуть задержал срок, поэтому на участок домокомплект доставили только в июне. До этого мы один раз ездили на производство и смотрели на дом. Я помню, как зашла внутрь будущей ванной, где уже были плитка, раковина, ванна, унитаз и бойлер — это было удивительное ощущение.
Мы с Максом специально приехали на участок, чтобы за всем наблюдать. Провели там 11 часов, и это было залипательно! Мы рассчитывали, что рабочие соберут все за день-два, максимум — за семь дней, как было написано в договоре. Но этого не случилось.
В итоге сборка дома растянулась на 50 дней.
Мы не ездили каждый день на участок, о ситуации мне рассказывали соседи или подписчики моего блога. Производитель заверял, что работы идут полным ходом, а люди скидывали фото участка, где не было ни одного человека. Периодически мы приезжали проверить, как идут дела, и встречали либо одного бригадира, либо вообще никого.
С хозяйкой съемной квартиры в Питере мы договорились, что съедем 17 июня, но к этому дню наш дом так и не был готов. Производитель только и говорил: «Завтра доделаем», но ничего не менялось. Я постоянно ревела.
Через 50 дней после доставки дома на участок, в июле, нам сказали, что мы можем принимать дом. Мы приехали с проверкой от компании-производителя — это дополнительный сервис, эксперту надо только оплатить дорогу. Каждый километр дороги стоил то ли 50 Р, то ли 70 Р, то есть мы заплатили не больше 5000 Р.
В августе мы со второй попытки приняли дом: снова вызвали приемщика — в этот раз оплачивать дорогу не пришлось. Потом на своей машине мы перевезли вещи со съемной квартиры.
На этом строительство закончилось. У нас не было формальной процедуры ввода дома в эксплуатацию, поскольку производитель сказал, что «Дубльдом» можно устанавливать без разрешений и согласований. Правда, в таком случае в нем нельзя прописаться. Нас это вполне устраивало, тем более что в будущем дом можно зарегистрировать в обычном порядке — для этого надо вызвать кадастрового инженера.
На первоначальное обустройство дома потратили 355 000 р
Мы живем в нашем доме уже больше года, вот какие есть плюсы.
Дом теплый. Мы очень боялись, что зимой будет холодно. Но в −25 °С мы не мерзли. У нас стоят пять конвекторов Ballu, каждый мощностью по 2,5 кВт. Мощность можно выставить вручную или через приложение в телефоне. Это очень удобно, мы сами регулируем температуру воздуха.
Помимо конвекторов в доме есть печка, она идет со всеми «Дубльдомами» и считается их фишкой. Дом можно топить только ей, и будет тепло. Дрова мы покупаем у местных жителей в поселке по 1800 Р за кубометр и храним их на веранде. Мы не делаем большого запаса, потому что топим печь редко и скорее для создания атмосферы.
Приемлемые платежи за ЖКУ. В нашем доме все завязано на электричество, поэтому платежи за него приличные, но больше мы ни за что не платим. Летом тратим на свет 9000 Р ежемесячно, а зимой — 11 000 Р. Когда мы жили в квартире в Петербурге, платили за все ЖКУ примерно столько же.
Иногда электричество в поселке выключают — для Ленобласти это обычная история. Когда это случается, пропадает и сотовая связь, потому что ближайшая и единственная вышка тоже обесточивается. В это время мы растапливаем печь, чтобы не выстудить дом и хоть как-то себя развлечь. Как правило, электричество включают обратно в течение дня.
В поселке безопасно, до марта мы жили без забора. Но жителей становилось все больше, а еще по поселку постоянно ходят рабочие, которые строят дома, поэтому мы установили деревянный забор. К тому же я думаю, что наши собаки доставляли неудобства прохожим: не все поймут, что наши питомцы просто очень любвеобильные.
В поселке сейчас обсуждают, что нужна охрана и КПП на въезде — на всякий случай. Но пока на этот счет ничего не решили.
Близко природа. Когда я впервые приехала в поселок, меня опьянило от свежего воздуха. Сейчас у нас смыты границы между домом и улицей. В квартире, чтобы выйти на улицу, надо одеться, спуститься на лифте, а здесь достаточно просто открыть дверь. Благодаря панорамным окнам у меня ощущение, что я на улице все время.
В нашем поселке есть конюшня, также строят ипподром. Мы с собаками часто гуляем мимо конюшни, любуемся лошадьми. Я хочу научиться ездить верхом и, наверное, запишусь на учебу.
Минусы у жизни в загородном доме тоже есть.
Неразвитая инфраструктура. До нашего дома доезжают курьеры с посылками, но, например, «Яндекс-лавки» или доставки еды здесь нет. Мы любили заказывать еду, когда жили в питерской квартире, но здесь быстро перестроились: начали готовить сами и в итоге стали разнообразнее и лучше питаться.
Проблемы с транспортом и дорогами. В поселке нет общественного транспорта. У нас есть машина, которую мы купили, когда поняли, что переезжаем. Права есть только у моего молодого человека, но я тоже планирую их получить — тогда мы сможем купить вторую машину.
Когда Макс уезжает, я остаюсь без машины и чувствую себя отрезанной от мира. Правда, всегда можно вызвать такси. За дорогу до центра Петербурга я плачу 700—1000 Р.
До основной трассы ведет узкая дорога через лес. Там машины зимой часто сваливаются в кювет, потому что не могут разъехаться. Поэтому есть негласное правило: если заказываете спецтехнику, надо предупреждать соседей или с другого конца дороги преграждать путь машиной, пока спецтехника не проедет.
Жизнь в «дубльдоме»
Когда мы переехали, в доме из оборудования были только кое-какая сантехника и печь. Мы немного сэкономили на мебели: например, остров на кухню сделал Максим своими руками, а я покрасила. Столы, диваны, кровать, телевизор, полки и посуду мы докупали сами постепенно в «Икее» и на сайте «Диван-ру».
Как мы искали участок
Мы заказали дом, когда у нас еще не было земли. Поэтому как только мы подписали договор, сразу же приступили к поискам участка. Была зима, и земли мы смотрели фактически наобум: все завалено снегом, рельеф местности было не понять.
Для установки самого дома нужно две сотки земли, а всего нам хотелось десять соток. Шесть соток — слишком мало, а 15 — слишком много: за такой площадью тяжело ухаживать, ведь надо косить траву летом и чистить снег зимой. Участок мы искали в 20—30 минутах от Питера.
Одним из первых я нашла поселок в 17 километрах от КАД: он стоял прямо в лесу, там были конюшня и озеро. У поселка экоконцепция, и я узнала, что собственники участков тоже часто придерживаются экологичного образа жизни — например, не вырубают деревья без крайней необходимости.
Оформили участок быстро: внесли предоплату 30 000 Р, затем Макс сходил в МФЦ с представителем девелопера, где они подали бумаги на регистрацию. Все оформление заняло три недели, хотя знакомые пугали нас, что это растянется на три-четыре месяца. Участок оформили на Макса, а договор на покупку дома на меня, нам так было удобнее.
Как подготовили участок
Когда мы купили участок, сразу приехали туда с ландшафтным дизайнером. Мы нашли девушку-дизайнера через сторис в соцсети. Она оформляла дизайн для другого блогера и согласилась помочь и нам за символические 1000 Р, поскольку еще училась.
Мы решили расположить дом верандой на юг, чтобы утром свет проходил в дом, а в полдень от прямых солнечных лучей террасу защищал козырек. Вместе с дизайнером мы составили на участке макет дома из деревяшек, чтобы понять, как будет расположено здание.
Затем мы уехали на отдых в Турцию и вернулись только в середине марта. А в середине апреля представители компании приехали к нам на участок и сказали, что нужно сделать перед тем, как дом привезут. Работы было много: выровнять участок, срезать деревья на площадке под дом, сделать фундамент, провести воду и электричество, вырыть септик.
Сторонних мастеров мы искали через интернет или спрашивали у соседей. Соседи сильно помогли нам, потому что некоторые из них обзвонили чуть ли не все строительные фирмы в Петербурге и знали плюсы и минусы компаний. Нам оставалось только воспользоваться чужим опытом, но мы все-таки еще раз проверяли подрядчиков: смотрели цены, отзывы, изучали договоры и сравнивали сроки гарантии.
Вот в какой последовательности мы готовили землю.
Очистили участок. За очистку участка мы заплатили 60 000 Р. Работу взял на себя подрядчик компании: он сказал, что найдет работников, очистит участок, уберет лишние деревья и кусты. Подрядчик убрал шесть огромных кустов и несколько деревьев.
За свайный фундамент мы заплатили 635 000 Р.
Вырыли септик. Мы выбрали локальную очистную станцию «Евролос». Это не совсем септик, потому что внутри станции находится биореактор, за счет работы которого достигается очень высокая степень очистки сточных вод — до 92—98%.
На переезд потратили 8 134 410 р
Я хочу облагородить участок и купить газонную траву. Также нам не выкорчевали, а просто срезали кусты, поэтому участок надо доочистить. После этого можно будет поставить беседку.
Мне часто пишут, что «Дубльдом» простоит «всего 70 лет». Но я не планирую столько лет жить в нем. Дом — наш первый проект, мы хотели понять, каково это — жить на природе, насколько это нам нравится. Возможно, мы захотим вернуться в квартиру или переехать в другую страну. А может быть, у нас будет большая семья, для которой наш дом покажется маловат.
Наши планы
После года жизни в загородном доме я ничуть не жалею о своей покупке. Вся жизнь — это сплошные плюсы. В самом доме я тоже не нашла недостатков. Мы просто заехали, докупили мебель и начали жить.
Строительство дубльдома | часть 1
Совсем забросил ЖЖ. Если раньше отсюда были кросспосты в fb или в twitter, то теперь меня проще найти там. По ощущениям тут всё уже того-сь… Ну, да ладно. Буду наоборот делать, оттуда кросспосты сюда. =: ) Первая ласточка.
Затеяли мы тут строительство дома в ближайшем Подмосковье. Ибо, ну совсем уже тяжело в Мск, народу тьма, все злые какие-то, дёрганые. Сплошные нервяки и зомбяки. Поэтому решено попробовать такую вот микроэммиграцию. Посмотрим, как пойдёт. Ну, это всё лирика.
В качестве дома мы выбрали ДубльДом. Узнав про выбранный нами проект, много людей просило написать про него: про сам проект, про его реализацию, про жизнь в доме. Я и сам при выборе дома искал владельцев подобных строений и их, пишущих в Сети, действительно очень мало, а спрос на информацию велик. Поэтому я решил, что тут буду публиковать серию постов, микродневник наблюдений, если так можно сказать. Без цензуры, всё-всё-всё. Поехали!
Итак, пишу про ДубльДом, как и обещал. Начать, пожалуй, надо с выбора этого проекта. Ибо довольно много людей пишут комментарии вроде «фууу, ДубльДом, зачем вы такое выбрали, это сарай для мажоров» или «да за эти деньги можно прекрасный дом построить, не то, что этот каркасник» и всё такое прочее. Причём, пишут не только у меня, а вообще в Сети. Почти под каждой публикацией о строительстве ДубльДомов я видел подобные комментарии.
Думаю, что логика выбора каркасного дома у нас была точно такой же, как и у всех остальных: нет никакого желания участвовать в многолетнем строительстве кирпичного, бетонного или даже бревенчатого монстра, который, по словам простоит чуть ли «не одну сотню лет», а на деле… На деле, например, лично я не собираюсь жить «не одну сотню лет». Нет, я бы не против, конечно, но, боюсь, это не в моей власти решать. Итак, банальное «жить здесь и сейчас», а не заниматься многолетним изнуряющим строительством — вот основной драйвер выбора каркасно-щитового дома. А дальше уже пошли на рассмотрение проекты и фирмы, которые их могут воплотить.
Я перелопатил и изучил реально, наверное, около сотни разных проектов. Перечитал гигабайты описаний, просмотрел десятки мнений на самых разных форумах. Расспросил знакомых, которые занимаются строительством или которые живут в уже построенных домах разных проектов. И в результате пришёл к выводу, что в ограниченном бюджете в Мск есть несколько интересных для нас предложений:
Остальные — либо страшные и/или неудобные (чем почти на 95% забиты все дачные посёлки), либо дороже (хотя есть и красивые варианты, но, увы, у нас не так много денег, чтобы строить дом из Хонки, например), либо делаются непонятно кем и непонятно на каких условиях. И вот между этими тремя производителями развернулась нехилая такая борьба у нас. Все дома — каркасные, все собираются на заводе, в сухом цеху и привозятся на участок в крупноблочном виде, все с кровлей, с электропроводкой, с внешней и внутренней отделкой.
ДубльДом
Выводы
Вот что я могу посоветовать тем, кто захочет свой быстровозводимый дом:
- Лучше обращаться к официальному производителю, а не заказывать аналоги. И еще придется ждать своей очереди.
- Будьте готовы, что даже при покупке модульного дома придется разбираться, что такое септик и свайный фундамент, как провести водоснабжение.
- Не всегда быстровозводимый дом на самом деле такой. Планируйте строительство с запасом, чтобы не получилось, что прежнего жилья уже нет, а новое еще не построено.
