«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Преимущества готового дома
Мы создаем современные мобильные и модульные дома — для вашего комфорта, экономии вашего времени, сил и средств.
Вы можете не ограничиваться одним домом и соединить несколько домов между собой в единую комбинацию
Растущий
Мы осуществляем строгий контроль качества в соответствии со стандартами на каждом этапе производства и несем ответственность за каждый изготовленный дом
Контроль качества
Мобильные дома не требуют регистрации на участке, также законодательством разрешается устанавливать их в заповедных и охранных зонах
Не требует регистрации
Наши дома не требуют сложных фундаментов и могут, при возможности, быть установлены на любое жесткое основание, даже бетонные блоки
Легкая установка
Сборка осуществляется на производстве, а это значит, что на вашем участке не будет грязи, строительных бригад и прочих, свойственных классическому строительству, особенностей
Готовый домс производства
Конструкция дома позволяет многократно перемещать его на другие участки. Решили переехать – возьмите дом с собой!
Доступный и мобильный
Такой дом подходит для постоянного проживания, бизнеса, аренды, в качестве временного дома на участке или гостевого дома
Универсальный
Готовый дом с производства
Доставка и сборка за 1 день
Мы производим дизайнерские модульные дома в популярных архитектурных стилях.Продуманное и полностью готовое жильё, собирается на участке за 1 день
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
Производимготовые дома «под ключ»
Оставьте заявку на консультацию и получите каталог всех дизайнерских домов в подарок!
Опционально комплектуются сауной
Для круглогодичного проживания
С отделкой, мебелью и техникой
Мы производим дизайнерские мобильные дома в популярных архитектурных стилях.Брутальный Барнхаус и строгий Хайтек — от 9 до 42 м2 продуманного и полностью готового жилья.
Транспортировка
Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.
Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.
Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить 20-футовый морской контейнер.
Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.
Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.
Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже и шириной меньше 3,7 м.
Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.
Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.
Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.
Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.
По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку мини-модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.
Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.
Тестирование продукта и гипотезы
Наш MVP. Minimal Viable Product (минимально жизнеспособный продукт) показал себя хорошо, заселяемость была такая же как на других объектах. Показательно снимала семья 2+2, сначала на неделю, потом продлили ещё на одну, потом как-то ночевали пять взрослых музыканта, и сейчас жду компанию из 4 взрослых и ребенка 9 лет. Думаю, маленькая площадь удобна тем, что больше времени люди проводят на улице, гуляют, купаются.
Чем мне нравится недвижимость в отличии от других направлений бизнеса, что жилье — это одна из базовых потребностей человека, на нее всегда есть спрос. Относиться к жилым пространствам нужно с позиции целесообразности. Вы же не будете есть суп вилкой? Так и этот продукт призван закрыть другие потребности, нежели традиционные виды жилья.
С одной стороны он, конечно, относится к средству временного размещения людей, но моя конструкция позволяет жить довольно комфортно, круглогодично и относительно независимо. И при желании позволяет нарастить площадь, в четырех направлениях от базового блока, в два-три раза дешевле, чем стоила установка первого модуля (минус санузел и бытовая техника).
Возможность увеличения площади благодаря инженерным решениям — это первое отличие от существующих аналогов.
Мой проект занимает средний ценовой сегмент между бытовкой, домом-контейнером и заводским разборным модульным домом.
Поставлять планируем в четырех вариантах:
Эконом — 400 000-450 000 — укомплектован санузлом, бойлером, теплыми полами, базовая разводка, воды и электрики, но без техники и мебели. (потребуются оч. умелые ручки, свободное время и несколько сотен рублей сверху, чтобы начать там жить.). Такой вариант мы получили от производителя, по нашему ТЗ.
Стандарт — 750 000, укомплектован всей мебелью и техникой бюджетного уровня. Устанавливается и подключается к имеющимся на участке сетям в течении одного дня. Включает полный набор необходимых для жизни вещей: даже посуду, 6 комплектов постельного, моющие средства, веники-совки, ведра, текстиль, лаврушку, чай, сахар, хлеб-соль))) туалетную бумагу и гречку))).
Автоном — от 1 200 000 — с септиком, набором гибридной электростанции, набором дополнительного утепления декоративными панелями.
Глэмп — от 1 500 000, использование в отделке более дорогих материалов, комплектация.
Дополнительные модули (без санузла) будут стоить от 200 000. Хотя возможно, что реальные цифры окажутся по факту другими, и инфляция, и общая неопределенность тому способствует.
Создание и реализация проекта
В общем, за пару лет я доказала семье жизнеспособность своих бизнес идей, мы вышли на полупассивный доход, покрывающий потребности нашей большой семьи, и делающий нас финансово независимыми. Следующая цель — Финансовая свобода, жить в любой стране мира не теряя в уровне жизни.
Нужно отметить, что недвижимость, хоть и фундаментная, но не единственная моя инвестиция. Исповедую множественные источники дохода. Моя стратегия: сначала курсы, информация по теме, потом сразу внедрение и практическое использование. Так я купила и запустила гаражики с торгов по банкротству, собрала несколько портфелей на брокерских счетах, вложила в P2B платформы, сейчас прохожу курсы по разным направлениям туристической деятельности (в процессе покупки гостиницы под ремонт), постепенно добываю международные документы, аттестаты.
Ещё за это время, чтобы доказать американским коллегам, что я умею запускать продукты в одно лицо, произвела на фабрике и продала первую партию своего небольшого изобретения (скорее полезная модель). Сетка для сбора фруктов, месяц назад получила заявку на 5000 штук и призадумалась, что нужно бы запустить и другие идеи из своего инженерно-дизайнерского запасника.
Но прежде всего я многодетная мать-домохозяйка с непредсказуемым графиком жизни, наполненном неожиданными детскими соплями. А любой бизнес требует дисциплины и системности. Желательно с большим средним чеком, чтобы перекрывать постоянные расходы. Могут ли мои мобильные домики — «Domove», стать таким продуктом?
Нейминг сформировала из того, что доступно в доменах и имеет соответствующий ассоциативный ряд и для русской и для, дай Боже, международной аудитории. На этапе тестирования бизнес-гипотезы денег не трачу, всё шама, всё за бесплатно. Так что опять извиняюсь перед профессиональными строителями, дизайнерами, бизнесменами и другими коллегами, за «наколенный» формат стартапа, зато он окупается и не стрессует. По-русски читаю как Домов — типа много Домов, Иван Домов, гугл произносит — Домув, типа Двигайся, moving — переезд, латиницей — чтобы адрес в ссылке не коверкался.
Вот такой бэкграунд, из которого понятно, что на момент производства (лето 2022 года), я уже неплохо знала, сколько денег понадобиться на их запуск в работу, и какая окупаемость у проекта. Кроме того у меня инженерное образование, и непрерывный стаж создания из ничего — что-то более 20 лет.
Тригернула меня точка-У, сбитая над Таганрогом в марте 22. Мы все сидели на чемоданах, закупали крупы и препараты из расширенной радиоактивной аптечки, и следили — куда ещё нам уже нельзя сбежать. До границы 50 км, мелькают над домом самолеты, вертолеты, техника.
С тоской я смотрела на семьи, которые единодушно решили сняться с якоря и плыть в неизвестность, ведь мой муж, брат и родители придерживаются умеренно-патриотических настроений. А я переживаю гамму чувств, скорее минорную. Чтобы сублимировать тревогу, я делаю, что могу, готовлюсь ко всему.
Так вот, капсульный отель для моей семьи из шести человек, мой личный шаттл. Который можно перевозить с помощью крана-манипулятора (остальной транспорт для контейнерных перевозок ещё не проверяли, но планируем).
Опыт эксплуатации и проблемы
1. Производителям бытовок не интересно менять техпроцессы под нас, либо цену загибают несусветную, либо халтурят с материалами и технологией. Несмотря на список и ссылки на конкретные материалы, которые должны были быть куплены и установлены, наш подрядчик заменил их по своему выбору.
В результате мы получили кое-где явный брак (пластик расслоился), а где-то скрытый (например планировался утеплитель 10 см многослойный, а поставлен был 5 и ниже качеством).
Они готовы были компенсировать частично ущерб, но на производство следующей партии пришлось бы искать новых производителей, скорее всего с теми же “косяками”
2. К сожалению, в качестве отопления мы использовали сначала конвекторы по рекомендации производителя, в результате столкнулись и с замерзшими трубами и с тем, что холодные полы — это крайне некомфортно зимой. На другом объекте мы положили инфракрасный теплый пол, и он отлично себя показал. Однако электроотопление, хоть и регулируемое удаленно системой Smart-house резко стало не рентабельным при увеличении стоимости тарифов на электроэнергию, особенно для ИП.
А так же мы сделали кроме утепления греющий кабель на водяные трубы, кроме утеплителя. Думаю, для глэмпинга, расположенного в сельской местности, в пригороде, на дачах, эти затраты будут более разумны.
Удаленное управление включает в себя: календарь бронирования, связанный с несколькими площадками бронирования, автоматические шаблоны инструкций для самостоятельного заселения, кодовый замок, видеонаблюдение, отопление и освещение
3. Производитель всячески отказывался устанавливать сантехнику, мебель и прочее, в результате сама концепция продукта — под ключ, была нарушена. Так же, как и концепция универсальности, серийности, например совершенно разные размеры отверстий на входные трубы и прочие — »мелочи», нам пришлось допиливать самим.
Таким образом, не факт, что подрядчик будет выполнять все требования, а доделки на месте могут сбить весь график работ.
4. Своя аудитория. Не сомневаюсь, что если бы Booking и Airnbnb дожили бы до наших дней, спрос на такой вид жилья был бы отличным, ведь на тех площадках даже на этапе публикации объявления можно выбрать из 20 типов жилья. мы, конечно, осваиваем и всё многообразие других площадок бронирования, из которых Авито, сейчас самая популярная. Но аудитория не та.
Самые большие мобильные дома в России
Сборка готового дома на участке за за 1 день
Модульный дом — готов к проживанию на 100%. Изготавливается на производстве и состоит только из 2 модулей, но с полной отделкой и коммуникациями.
На участке эти модули соединяются и вы получаете полноценный дом, но без стройки на участке.
Жизнь в «Дубльдоме»
Когда мы переехали, в доме из оборудования были только сантехника и печь. Мы немного сэкономили на мебели: например, остров на кухню сделал Максим своими руками, а я покрасила. Столы, диваны, кровать, телевизор, полки и посуду мы докупали сами постепенно в «Икее» и на сайте
Я обставляла дом в стиле джапанди — это смесь скандинавских и японских мотивов. Это дорогой стиль, но в «Икее» я находила и бюджетные варианты.
На первоначальное обустройство дома потратили 355 000
Мы живем в нашем доме уже больше года, вот какие есть плюсы.
Дом теплый. Мы очень боялись, что зимой будет холодно. Но в −25 °С мы не мерзли. У нас стоят пять конвекторов Ballu, каждый мощностью по 2,5 кВт. Мощность можно выставить вручную или через приложение в телефоне. Это очень удобно, мы сами регулируем температуру воздуха.
Говорят, что в домах на сваях холодные полы. Действительно, если на ночь закрыть все двери в основную комнату, то полы там будут немного прохладными, но в целом мы не ощутили этой проблемы. В доме вполне можно ходить босиком, хотя мы привыкли к тапочкам.
Помимо конвекторов в доме есть печка, она идет со всеми «Дубльдомами» и считается их фишкой. Дом можно топить только ей, и будет тепло. Дрова мы покупаем у местных жителей в поселке по 1800 за кубометр и храним их на веранде. Мы не делаем большого запаса, потому что топим печь редко и скорее для создания атмосферы.
Приемлемые платежи за ЖКУ. В нашем доме все завязано на электричество, поэтому платежи за него приличные, но больше мы ни за что не платим. Летом тратим на свет 9000 ежемесячно, а зимой — 11 000 . Когда мы жили в квартире в Петербурге, платили за все ЖКУ примерно .
Еще мы оплачиваем интернет — 1000 — и платим ежемесячный членский взнос для жителей экопоселка — 3700 .
Иногда электричество в поселке выключают — для Ленобласти это обычная история. Когда это случается, пропадает и сотовая связь, потому что ближайшая и единственная вышка тоже обесточивается. В это время мы растапливаем печь, чтобы не выстудить дом и хоть себя развлечь. Как правило, электричество включают обратно в течение дня.
Хорошие соседи. В декабре 2021 года я начала активнее вести свой блог в «Инстаграме» и рассказывать в нем о нашей жизни. Благодаря блогу я познакомилась с другими владельцами подобных домов, а еще нашла соседей по поселку.
О жизни в доме в лесу с собаками я делюсь в своем блоге
В поселке безопасно, до марта мы жили без забора. Но жителей становилось все больше, а еще по поселку постоянно ходят рабочие, которые строят дома, поэтому мы установили деревянный забор. К я думаю, что наши собаки доставляли неудобства прохожим: не все поймут, что наши питомцы просто очень любвеобильные.
За забор мы заплатили 673 410 . Его протяженность 130 метров, есть откатные ворота, которые открываются сами с пульта.
В поселке сейчас обсуждают, что нужна охрана и КПП на въезде — на всякий случай. Но пока на этот счет ничего не решили.
Близко природа. Когда я впервые приехала в поселок, меня опьянило от свежего воздуха. Сейчас у нас смыты границы между домом и улицей. В квартире, чтобы выйти на улицу, надо одеться, спуститься на лифте, а здесь достаточно просто открыть дверь. Благодаря панорамным окнам у меня ощущение, что я на улице все время.
В нашем поселке есть конюшня, также строят ипподром. Мы с собаками часто гуляем мимо конюшни, любуемся лошадьми. Я хочу научиться ездить верхом и, наверное, запишусь на учебу.
Минусы у жизни в загородном доме тоже есть.
Неразвитая инфраструктура. До нашего дома доезжают курьеры с посылками, но, например, или доставки еды здесь нет. Мы любили заказывать еду, когда жили в питерской квартире, но здесь быстро перестроились: начали готовить сами и в итоге стали разнообразнее и лучше питаться.
Мне также не хватает кафе или кофеен, куда можно зайти и зависнуть там. Здесь это невозможно, поскольку вокруг один лес. Чтобы попасть, надо ехать в город.
Проблемы с транспортом и дорогами. В поселке нет общественного транспорта. У нас есть машина, которую мы купили, когда поняли, что переезжаем. Права есть только у моего молодого человека, но я тоже планирую их получить — тогда мы сможем купить вторую машину.
Когда Макс уезжает, я остаюсь без машины и чувствую себя отрезанной от мира. Правда, всегда можно вызвать такси. За дорогу до центра Петербурга я плачу .
До основной трассы ведет узкая дорога через лес. Там машины зимой часто сваливаются в кювет, потому что не могут разъехаться. Поэтому есть негласное правило: если заказываете спецтехнику, надо предупреждать соседей или с другого конца дороги преграждать путь машиной, пока спецтехника не проедет. Но так делают не все жители, в итоге в январе в кювет свалился грузовик: его доставали восемь часов, все это время никто не мог въехать и выехать.
Стоимость — весомый аргумент. Мобильный дом для круглогодичного проживания, полностью готов к проживанию. В доме разведены все коммуникации, и установлена мебель и техника. Дом может использоваться для личного проживания, а также для бизнеса, аренды.
Установка на участке за 1 день.
Дом по карману! Аналог полноценной квартиры на собственном участке
Модульный дом в стиле Кантри для постоянного проживания. Может быть дополнен сауной, крытой или открытой террасой.
Модульный дом-баня в стиле Хайтек с возможностью перепланировки в жилой дом без бани. В стоимость включена отделка сауны. Может быть дополнен открытой или крытой террасой, а также эксплуатируемой кровлей.
Модульный дом в уютном сельском стиле. В доме смонтированы все необходимые коммуникации, имеются 2 изолированные спальни, кухня- гостиная с панорамными окнами, санузел и тамбур.
Электрические настенные конвекторы по всемпомещениям
«Под ключ» с оборудованием
Модульный дом в сельском стиле для круглогодичного проживания. Подходит для большой гостеприимной семьи с детьми. Есть 3 изолированные спальни, кухня гостиная с панорамными окнами, санузел и тамбур.
Сауна внутри дома или отдельно стоящая в едином стиле с домом
При необходимости создадим беседку в едином стиле с мобильным домом
Терраса – это дополнительная опция. Доставляется вместе с домом
Как заказать готовый дом?
И получить консультацию специалиста
Узнать подробнеео процессе установки дома
Как мы искали участок
Мы заказали дом, когда у нас еще не было земли. Поэтому как только мы подписали договор, приступили к поискам участка. Была зима, и земли мы смотрели фактически наобум: все завалено снегом, рельеф местности было не понять.
Мы искали участки от застройщиков, которые строят малоэтажные поселки, поскольку считали более сложным покупать землю у частных лиц. хотелось максимально упростить процесс.
Для установки самого дома нужно две сотки земли, а всего нам хотелось десять соток. Шесть соток — слишком мало, а 15 — слишком много: за такой площадью тяжело ухаживать, ведь надо косить траву летом и чистить снег зимой. Участок мы искали в от Питера.
Мы просто смотрели карту и вбивали в поисковик названия поселков, которые увидели. Еще изучали отзывы на сайте загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти . Если поселок нам нравился, мы приезжали туда на машине. Большинство участков, да и в целом населенных пунктов были лысыми — ни одного дерева. Иногда попадались хорошие участки за 10 млн рублей, но нам хотелось подешевле.
Одним из первых я нашла поселок в 17 километрах от КАД: он стоял прямо в лесу, там были конюшня и озеро. У поселка экоконцепция, и я узнала, что собственники участков тоже часто придерживаются экологичного образа жизни — например, не вырубают деревья без крайней необходимости. Были плохие отзывы об управляющей компании: люди писали про срыв сроков подведения водоснабжения и газа. Но все остальное нам нравилось.
Тогда мы подумали, что надо посмотреть разные земли, но ничего достойного на глаза так и не попалось. В итоге в марте 2021 года мы купили именно тот первый понравившийся нам участок — десять соток за 1,3 млн рублей. Я считаю это удачей, потому что в соседнем поселке нам предлагали десять соток за 2,5 млн.
Оформили участок быстро: внесли предоплату 30 000 , затем Макс сходил в МФЦ с представителем девелопера, где они подали бумаги на регистрацию. Все оформление заняло три недели, хотя знакомые пугали нас, что это растянется на три-четыре месяца. Участок оформили на Макса, а договор на покупку дома на меня, нам так было удобнее.
На нашем участке было больше десятка берез, большинство мы оставили
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
География мос. хаус
Широкая география доставки готовых домов. Специальные цены на услуги транспортной компании и страхование перевозки дома на полную стоимость в пользу Заказчика.
Стоимость модульного дома
Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.
Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.
Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам 50 000—60 000 ₽ за м². По внешним габаритам — бытовки, только с отделкой подороже.
Например, готовый дом из одного модуля площадью можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.
На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.
Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до 90 000—120 000 ₽ за 1 м².
Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.
Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.
Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.
Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.
Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.
Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.
Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в 50 000—120 000 ₽.
По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.
Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.
Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают 6—12 блоков.
Идея и суть бизнеса
Я хочу рассказать историю с коммерческим уклоном. Идея сделать контейнерные домики родилась случайно, пару-тройку лет назад, (2019 год), когда я удаленно работала ещё в статусе VP of marketing в компании Grapheneca (USA, NY). То ли мы должны были поставлять производственную линию под ключ в таком морском контейнере, то ли печатать на 3д принтере маленькие дома на Марсе, то ли Маск поселился в таком доме-раскладушке, то ли цены на недвижимость в Америке конские, и моей ЗП никак не хватило бы на переезд нашей семьи из двух взрослых и четверых детей,— сложно сказать — отчего мне захотелось сделать свой мобильный модульный домик. Но ещё тогда я начала изучать тему морских контейнеров, поражаться их архитектурным кубиковым вариациям и идее свободы, движимости недвижимого. Как та улитка на склоне.
Но как я не крутила контейнеры, а даже самые большие из них были малы для нас. Эргономики не хватало в проходах и объемах и в полезной площади. Кроме того, в 2019 году у нас не было ни понимания — зачем их делать, ни финансов на эксперименты.
К тому моменту, мы уже закончили ремонт в частном доме, выплатили ипотеку, и в достаточной степени отсидели пятую точку на удаленке, практически не видя своих четверых детей. Встал вопрос о создании и управлении капиталом (капитальчиком по московским меркам).
Типы модульных домов
Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — «Дубльдом». Расскажу подробнее.
Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.
Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.
Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.
Срок службы такого дома — максимум десять лет.
Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.
Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.
Модульный мини-дом. Его габариты , как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.
Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.
с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.
Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.
Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок-контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте
Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.
Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.
Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.
Фото и планировка четырехмодульного дома площадью с высотой потолка 2,7 м
Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.
В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами.
А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.
Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше под скатом кровли и в коньке.
Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.
Как подготовили участок
Когда мы купили участок, сразу приехали туда с ландшафтным дизайнером. Мы нашли девушку-дизайнера через сторис в соцсети. Она оформляла дизайн для другого блогера и согласилась помочь и нам за символические 1000 , поскольку еще училась. Дизайнер предложила несколько вариантов установки дома, размещения парковки и тропинок. Уже сошел снег, и мы увидели, что наш участок имеет уклон. Но это нас не сильно расстроило, потому что «Дубльдом» ставят на сваи: уклоны ни на что не влияют.
Мы решили расположить дом верандой на юг, чтобы утром свет проходил в дом, а в полдень от прямых солнечных лучей террасу защищал козырек. Вместе с дизайнером мы составили на участке макет дома из деревяшек, чтобы понять, как будет расположено здание.
Затем мы уехали на отдых в Турцию и вернулись только в середине марта. А в середине апреля представители компании приехали к нам на участок и сказали, что нужно сделать перед тем, как дом привезут. Работы было много: выровнять участок, срезать деревья на площадке под дом, сделать фундамент, провести воду и электричество, вырыть септик.
Производитель предоставляет субподрядчиков на подготовительные работы, но мы выяснили, что цены у них выше, чем если нанимать компанию просто по объявлению. Например, вырыть септик субподрядчик «Дубльдома» предлагал на 100 000 дороже, чем сторонняя компания. Поэтому мы решили от производителя запросить только работы, которые непосредственно повлияют на качество установки дома.
Сторонних мастеров мы искали через интернет или спрашивали у соседей. Соседи сильно помогли нам, потому что некоторые из них обзвонили не все строительные фирмы в Петербурге и знали плюсы и минусы компаний. Нам оставалось только воспользоваться чужим опытом, но мы еще раз проверяли подрядчиков: смотрели цены, отзывы, изучали договоры и сравнивали сроки гарантии.
Вот в какой последовательности мы готовили землю.
Очистили участок. За очистку участка мы заплатили 60 000 Р. Работу взял на себя подрядчик компании: он сказал, что найдет работников, очистит участок, уберет лишние деревья и кусты. Подрядчик убрал шесть огромных кустов и несколько деревьев. При этом не выкорчевал пни, из них сейчас снова растут ветки. Мы не контролировали процесс: приехали в выходные, увидели, как все сделано, и на тот момент решили, что все нормально.
Поставили фундамент. Рабочие от «Дубльдома» вкрутили в землю 36 металлических свай и залили их изнутри бетоном. Сваи вкручивали на глубину около трех метров. Затем все сваи соединили друг с другом двутавровыми балками, получился фундамент, на который можно ставить дом.
За свайный фундамент мы заплатили 635 000 .
Здесь немного видны сваи под домом
Вырыли септик. Мы выбрали локальную очистную станцию «Евролос». Это не совсем септик, потому что внутри станции находится биореактор, за счет работы которого достигается очень высокая степень очистки сточных вод — до . Проще говоря, после очистки внутри станции образуется практически обычная вода. Ее можно выливать прямо на грунт или использовать для полива, будь у нас огород.
За септик мы заплатили 150 000 фирме, которую нашли по объявлению. В эту стоимость вошел монтаж под ключ, нашего участия не требовалось ни на каком из этапов.
Подвели электричество. За подключение к электроэнергии мы заплатили 182 000 . Из них 32 000 отдали за установку счетчика и само подключение, а остальное — за покупку дополнительных 5 кВт мощности, которые нужны были, чтобы обеспечить все наши электроприборы.
Изначально у нас было 10 кВт, но по опыту других дубльдомовцев мы поняли, что этого мало: зимой, когда работает электроотопление, невозможно одновременно пользоваться плитой и чайником, а нам не хотелось терпеть такие неудобства.
Электричество рабочие сетевой компании проводили два дня. Рядом с участком уже стояла опора ЛЭП, на ней электрики смонтировали щиток со счетчиком, а потом провели от щитка кабель до фундамента.
Пока в доме не сделали щиток, рабочие пользовались временным на опоре: там была розетка, чтобы подключить электроинструмент
Пробурили скважину. Сначала мы думали вырыть колодец, но поняли, что он будет на одном уровне с септиком и их содержимое может перемешаться. В итоге решили бурить скважину. Нам говорили, что это будет стоить около 100 000 , но мы отдали за водоснабжение 1 млн.
Скважину пришлось бурить на 90 метров: специалисты сказали, что так глубоко залегает водоносный слой. За бурение и трубы мы заплатили 378 000 , еще 200 000 потратили на два кессона, в которые рабочие поставили оборудование для подачи воды. За насос и обвязку скважины заплатили 150 000 . А когда пошла первая вода, оказалось, что она соленая. Пришлось заплатить еще около 250 000 за систему фильтрации.
Фильтры настолько хорошо работают, что вода у нас небесно-голубого цвета
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
Наши планы
После года жизни в загородном доме я ничуть не жалею о своей покупке. Вся жизнь — это сплошные плюсы. В самом доме я тоже не нашла недостатков. Мы просто заехали, докупили мебель и начали жить.
Сейчас мы хотим построить сарай, поскольку нам не хватает места под вещи. Еще хотим сделать вторую террасу вдоль дома: когда делали фундамент, предусмотрели сваи под дополнительную террасу. Террасу можно было сделать с «Дубльдомом» за 200 000 по старым ценам или самим искать подрядчиков. Возможно, Макс справится с этой работой сам.
На переезд потратили 8 134 410 Р
Бурение скважины и система очистки воды
Установка свайного фундамента
Мебель и бытовая техника
Аренда спецтехники для разгрузки дома
Оплата дороги приемщикам
Услуги ландшафтного дизайнера
Я хочу облагородить участок и купить газонную траву. Также нам не выкорчевали, а просто срезали кусты, поэтому участок надо доочистить. После этого можно будет поставить беседку.
Мне часто пишут, что «Дубльдом» простоит «всего 70 лет». Но я не планирую столько лет жить в нем. Дом — наш первый проект, мы хотели понять, каково это — жить на природе, насколько это нам нравится. Возможно, мы захотим вернуться в квартиру или переехать в другую страну. А может быть, у нас будет большая семья, для которой наш дом покажется маловат.
