Я хочу рассказать историю с коммерческим уклоном. Идея сделать контейнерные домики родилась случайно, пару-тройку лет назад, (2019 год), когда я удаленно работала ещё в статусе VP of marketing в компании Grapheneca (USA, NY). То ли мы должны были поставлять производственную линию под ключ в таком морском контейнере, то ли печатать на 3д принтере маленькие дома на Марсе, то ли Маск поселился в таком доме-раскладушке, то ли цены на недвижимость в Америке конские, и моей ЗП никак не хватило бы на переезд нашей семьи из двух взрослых и четверых детей,— сложно сказать — отчего мне захотелось сделать свой мобильный модульный домик. Но ещё тогда я начала изучать тему морских контейнеров, поражаться их архитектурным кубиковым вариациям и идее свободы, движимости недвижимого. Как та улитка на склоне.
Но как я не крутила контейнеры, а даже самые большие из них были малы для нас. Эргономики не хватало в проходах и объемах и в полезной площади. Кроме того, в 2019 году у нас не было ни понимания — зачем их делать, ни финансов на эксперименты.
К тому моменту, мы уже закончили ремонт в частном доме, выплатили ипотеку, и в достаточной степени отсидели пятую точку на удаленке, практически не видя своих четверых детей. Встал вопрос о создании и управлении капиталом (капитальчиком по московским меркам).
Попытки инвестирования в недвижимость
У моих родителей были два жилых полуподвала, с двухметровыми потолками в центре нашего маленького, но гордого приморского города. В одном из них я долгое время жила и работала, там была моя маленькая творческая студия-галерея, а второй сдавали за 6000 + коммунальные, больше за него было не получить.
Поломка какой-нибудь колонки, течь в крыше, мелкий ремонт могли забрать всю годовую «выручку». Я предложила родителям вложить деньги в ремонт, с меня: дизайн, управление и продажи, прибыль — пополам.
Запустили объект в декабре 2019 года, сейчас прибыль составляет 60 000 в месяц, 1 000 000 вложенный в 2019 году отбили за 1,5 года, доходность объекта подняли в 10 раз. Стоимость покупки была в 2007 году 800 000, сейчас, думаю, в районе 2,5-3 млн стоит.
На следующий год отремонтировали и запустили мою бывшую мастерскую.
С учетом инфляции потратили 1 300 000, загрузка объекта и параметры такие же; 2-к ЖАКТ до 40 квадратов, в центре. На данный момент родители отбили все вложения, и получают пассивный доход 40 000-60 000 в месяц. В марте 2020 года я успела купить (перед закрытием нотариусов на ковид) свою экспериментальную квартиру под разбитие на три студии. 85 квадратов за 1 000 000.
Лазить по Авито в поисках недооцененной недвиги — моя слабость. Конечно, людей должны удивить наши цены, но поверьте, и у нас есть немало предложений купить дорого-богато, только я работаю в эконом сегменте (скорее всего это психологический потолок, который нужно разрешить себе преодолеть).
Новую перепланировку узаканивали изначально, от разрешения до акта приемки. Каждая студия имеет свой вход с фасада, свою кухоньку и санузел, Над которым устроен полуторный спальный этаж, так как высота потолков 3,5 (это добавляет дополнительные полезные 20 квадратов. Сдаются хорошо, хоть и не в центре, зато 7 минут пешком к морю, и рядом несколько других “магнитов” для арендаторов. Летом 22 года приносила 200 000 грязными — 150 000 чистыми, зимой от 60 000. В ремонт вложили 2800 000.
Срок окупаемости моих проектов 4-5 лет, хотя так считать неправильно, поскольку, при вложении в ремонт увеличивается и стоимость, капитализация самого объекта.
Создание и реализация проекта
В общем, за пару лет я доказала семье жизнеспособность своих бизнес идей, мы вышли на полупассивный доход, покрывающий потребности нашей большой семьи, и делающий нас финансово независимыми. Следующая цель — Финансовая свобода, жить в любой стране мира не теряя в уровне жизни.
Нужно отметить, что недвижимость, хоть и фундаментная, но не единственная моя инвестиция. Исповедую множественные источники дохода. Моя стратегия: сначала курсы, информация по теме, потом сразу внедрение и практическое использование. Так я купила и запустила гаражики с торгов по банкротству, собрала несколько портфелей на брокерских счетах, вложила в P2B платформы, сейчас прохожу курсы по разным направлениям туристической деятельности (в процессе покупки гостиницы под ремонт), постепенно добываю международные документы, аттестаты.
Ещё за это время, чтобы доказать американским коллегам, что я умею запускать продукты в одно лицо, произвела на фабрике и продала первую партию своего небольшого изобретения (скорее полезная модель). Сетка для сбора фруктов, месяц назад получила заявку на 5000 штук и призадумалась, что нужно бы запустить и другие идеи из своего инженерно-дизайнерского запасника.
Но прежде всего я многодетная мать-домохозяйка с непредсказуемым графиком жизни, наполненном неожиданными детскими соплями. А любой бизнес требует дисциплины и системности. Желательно с большим средним чеком, чтобы перекрывать постоянные расходы. Могут ли мои мобильные домики — «Domove», стать таким продуктом?
Нейминг сформировала из того, что доступно в доменах и имеет соответствующий ассоциативный ряд и для русской и для, дай Боже, международной аудитории. На этапе тестирования бизнес-гипотезы денег не трачу, всё шама, всё за бесплатно. Так что опять извиняюсь перед профессиональными строителями, дизайнерами, бизнесменами и другими коллегами, за «наколенный» формат стартапа, зато он окупается и не стрессует. По-русски читаю как Домов — типа много Домов, Иван Домов, гугл произносит — Домув, типа Двигайся, moving — переезд, латиницей — чтобы адрес в ссылке не коверкался.
Вот такой бэкграунд, из которого понятно, что на момент производства (лето 2022 года), я уже неплохо знала, сколько денег понадобиться на их запуск в работу, и какая окупаемость у проекта. Кроме того у меня инженерное образование, и непрерывный стаж создания из ничего — что-то более 20 лет.
Тригернула меня точка-У, сбитая над Таганрогом в марте 22. Мы все сидели на чемоданах, закупали крупы и препараты из расширенной радиоактивной аптечки, и следили — куда ещё нам уже нельзя сбежать. До границы 50 км, мелькают над домом самолеты, вертолеты, техника.
С тоской я смотрела на семьи, которые единодушно решили сняться с якоря и плыть в неизвестность, ведь мой муж, брат и родители придерживаются умеренно-патриотических настроений. А я переживаю гамму чувств, скорее минорную. Чтобы сублимировать тревогу, я делаю, что могу, готовлюсь ко всему.
Так вот, капсульный отель для моей семьи из шести человек, мой личный шаттл. Который можно перевозить с помощью крана-манипулятора (остальной транспорт для контейнерных перевозок ещё не проверяли, но планируем).
Тестирование продукта и гипотезы
Наш MVP. Minimal Viable Product (минимально жизнеспособный продукт) показал себя хорошо, заселяемость была такая же как на других объектах. Показательно снимала семья 2+2, сначала на неделю, потом продлили ещё на одну, потом как-то ночевали пять взрослых музыканта, и сейчас жду компанию из 4 взрослых и ребенка 9 лет. Думаю, маленькая площадь удобна тем, что больше времени люди проводят на улице, гуляют, купаются.
Чем мне нравится недвижимость в отличии от других направлений бизнеса, что жилье — это одна из базовых потребностей человека, на нее всегда есть спрос. Относиться к жилым пространствам нужно с позиции целесообразности. Вы же не будете есть суп вилкой? Так и этот продукт призван закрыть другие потребности, нежели традиционные виды жилья.
С одной стороны он, конечно, относится к средству временного размещения людей, но моя конструкция позволяет жить довольно комфортно, круглогодично и относительно независимо. И при желании позволяет нарастить площадь, в четырех направлениях от базового блока, в два-три раза дешевле, чем стоила установка первого модуля (минус санузел и бытовая техника).
Возможность увеличения площади благодаря инженерным решениям — это первое отличие от существующих аналогов.
Мой проект занимает средний ценовой сегмент между бытовкой, домом-контейнером и заводским разборным модульным домом.
Поставлять планируем в четырех вариантах:
Эконом — 400 000-450 000 — укомплектован санузлом, бойлером, теплыми полами, базовая разводка, воды и электрики, но без техники и мебели. (потребуются оч. умелые ручки, свободное время и несколько сотен рублей сверху, чтобы начать там жить.). Такой вариант мы получили от производителя, по нашему ТЗ.
Стандарт — 750 000, укомплектован всей мебелью и техникой бюджетного уровня. Устанавливается и подключается к имеющимся на участке сетям в течении одного дня. Включает полный набор необходимых для жизни вещей: даже посуду, 6 комплектов постельного, моющие средства, веники-совки, ведра, текстиль, лаврушку, чай, сахар, хлеб-соль))) туалетную бумагу и гречку))).
Автоном — от 1 200 000 — с септиком, набором гибридной электростанции, набором дополнительного утепления декоративными панелями.
Глэмп — от 1 500 000, использование в отделке более дорогих материалов, комплектация.
Дополнительные модули (без санузла) будут стоить от 200 000. Хотя возможно, что реальные цифры окажутся по факту другими, и инфляция, и общая неопределенность тому способствует.
Потенциальные клиенты и планы по развитию
Инвестор-арендодатель. Уже воплощенная мной идея: установка 4 домиков на арендованной территории гостиницы Топаз, город Таганрог, запуск в работу с середины августа 2022 года. Инвестиции составили 3 000 000 на 4 домокомплекта, срок окупаемости 4 года. Срок эксплуатации домов — 10 лет и более. Таким образом установка домов в центре города, на первой линии моря, подключение к существующим сетям — водопровод, канализация, электричество позволило запустить проект в кратчайшие сроки.
Производство домов — 1 месяц, подключение коммуникаций, техники, сборка мебели — 2 недели. Дома пользовались спросом и в сезон, гости с детьми 2+2 даже продлевали бронь, селились и две пары в один домик, отзывы получили положительные, и так же локация и оснащение позволило сдать такое жилье и на длительно с сентября по июнь, все три варианта были сданы в первый же день рекламы. Один из домов оставлен на посуточную сдачу, для тестирования.
Таким образом проект позволяет инвестировать и постепенно увеличивать номерной фонд гостиницам, не привлекая кредиты, и не заморачиваясь с разрешительными документами, как для некапитальных строений допускается установка двухэтажного здания. Грубо говоря, 750 000 вложил в дом под ключ, и в течении недели запустили новый объект, если правильно оценили локацию, то срок окупаемости будет приблизительно таким, как в моем примере, а может и быстрее.
В ценовом сегменте мой проект занимает середину между рабочими бытовками, всякого рода палатками, юртами, за 150 000-200 000 (с низкими потолками, без санузла и техники, с самыми дешевыми материалами, нештабилируемые), и «мажорно-гламурными» вариантами от 2 000 000, А-фреймами, контейнерами, (требующими для запуска больше инвестиций и имеющими соответственно больший срок окупаемости).
Таким образом модули позволят протестировать локацию с наименьшими затратами, а в случае, если «не выстрелит» дом остается ликвидным активом, поскольку его можно не только установить на новом месте, но и продать.
В качестве покупателей могут выступать не только дачники и семьи, затеявшие постройку большого дома на своем участке, но и например новые граждане России, получившие вместе с паспортами право на материнский капитал. На данный момент он составляет почти 700 000. Если рассматривать дачные участки, то есть предложения и за 50 000-100 000, при установке такого дома на фундамент возможна его регистрация по упрощенной схеме и соответственно, можно оформить сделку по продаже и перепродаже до 1 000 000 р не облагаемую налогом.
В качестве портрета покупателя я представляю себе маму с детьми, которая осталась одна, без мужа, возможно в чужом городе, и совсем не уверена, что хотела бы именно здесь обосноваться на всю жизнь. Она могла бы купить за материнский капитал + небольшие накопления (или кредит) полностью готовый дом со всей техникой «заходи и живи». При этом, уже имея в основном доме все самые важные вещи — кухню, санузел, технику, она может заказывать уже пустые дополнительные блоки — спальни, стоимостью около 200 000-300 000 и постепенно пристраивать их к базовому дому, прорубая дверь справа и слева от основного блока, ведь там уже заложен брус.
При такой схеме, инвестор в проекте может сам кредитовать покупателей, по схеме аренда с правом выкупа, или купить большой участок, разбить его на несколько, установить домокомплекты, сэкономив на общих коммуникациях и часть из домов сдавать, а вторую часть постепенно продавать.
Еще одно предложение: совместное партнерство во владении активом.
Чтобы найти производителей, которые согласились отойти от своего стандартного техпроцесса и сделать наш заказ по нашим чертежам и условиям, мы обзвонили более 10 производств из своего региона и 10 соседних, основная проблема — логистика, стоимость доставки 70 р километр + разгрузка-погрузка, поэтому конечно лучше производить в своем регионе.
Но контролировать производителя на расстоянии крайне сложно, в результате по многим пунктам мы крайне недовольны качеством работ. Если поставить свое производство, где половина стоимости изделия будет принадлежать производителю и возможно будет им же обслуживаться, то он будет заинтересован в качестве и долговечности всех материалов и комплектующих.
В качестве дальнейшего развития бизнеса можно создать подробные технологические карты производства таких домов, для организации сети франшиз, в том числе изучить законодательство других стран на установку и производство таких конструкций и наконец-таки соорудить американскую мечту удаленно.
Опыт эксплуатации и проблемы
1. Производителям бытовок не интересно менять техпроцессы под нас, либо цену загибают несусветную, либо халтурят с материалами и технологией. Несмотря на список и ссылки на конкретные материалы, которые должны были быть куплены и установлены, наш подрядчик заменил их по своему выбору.
В результате мы получили кое-где явный брак (пластик расслоился), а где-то скрытый (например планировался утеплитель 10 см многослойный, а поставлен был 5 и ниже качеством).
Они готовы были компенсировать частично ущерб, но на производство следующей партии пришлось бы искать новых производителей, скорее всего с теми же “косяками”
2. К сожалению, в качестве отопления мы использовали сначала конвекторы по рекомендации производителя, в результате столкнулись и с замерзшими трубами и с тем, что холодные полы — это крайне некомфортно зимой. На другом объекте мы положили инфракрасный теплый пол, и он отлично себя показал. Однако электроотопление, хоть и регулируемое удаленно системой Smart-house резко стало не рентабельным при увеличении стоимости тарифов на электроэнергию, особенно для ИП.
А так же мы сделали кроме утепления греющий кабель на водяные трубы, кроме утеплителя. Думаю, для глэмпинга, расположенного в сельской местности, в пригороде, на дачах, эти затраты будут более разумны.
Удаленное управление включает в себя: календарь бронирования, связанный с несколькими площадками бронирования, автоматические шаблоны инструкций для самостоятельного заселения, кодовый замок, видеонаблюдение, отопление и освещение
3. Производитель всячески отказывался устанавливать сантехнику, мебель и прочее, в результате сама концепция продукта — под ключ, была нарушена. Так же, как и концепция универсальности, серийности, например совершенно разные размеры отверстий на входные трубы и прочие — »мелочи», нам пришлось допиливать самим.
Таким образом, не факт, что подрядчик будет выполнять все требования, а доделки на месте могут сбить весь график работ.
4. Своя аудитория. Не сомневаюсь, что если бы Booking и Airnbnb дожили бы до наших дней, спрос на такой вид жилья был бы отличным, ведь на тех площадках даже на этапе публикации объявления можно выбрать из 20 типов жилья. мы, конечно, осваиваем и всё многообразие других площадок бронирования, из которых Авито, сейчас самая популярная. Но аудитория не та.
Выводы
Я так понимаю, мои клиенты как и я — любители экзотики, необычного опыта, вся моя недвижимость какая-то нестандартная: то эллинг на море, то глэмпинг в центре города, то мастерская художника, то двухуровневые квартиры с арочными окнами.
Хотелось бы повысить стоимость аренды, чтобы оставались деньги на развитие, рекламу, ремонт, как и положено в бизнесе, чтобы приезжали клиенты, которые выбирают не самое дешевое предложение, по цене ночлежки, с которыми приходится конкурировать, а самое необычное. Подумываю об Инстаграме, Телеграмме, в бартере с блогерами.
Но даже при таких раскладах, я думаю, что такие дома это перспективная конструкция и формат, так как по международной статистике именно модули занимают 60% рынка глэмпинг-конструкций. Потому что, ни А-фрэйм, ни палатку, не получится так просто перевезти, быстро установить и соорудить из них нечто новое.
Тем не менее такая минималистичная конструкция требует своих решений для мебели, дизайна, инженерии, (разница порой и в миллиметр имеет значение), то есть всего того, что мы уже разработали и имеем возможность производить серийно.
Как считаете, стоит ли?
Все чаще для строительства владельцы земельных участков выбирают проекты модульных домов. Они сравнительно недорогие (в том числе, благодаря малому весу, из-за чего им не нужен крепкий и дорогой фундамент), в случае необходимости их легко разобрать и перевезти, строительство занимает несколько дней. Коттеджи хорошо держат тепло, устойчивы к различным погодным условиям и долговечны.
Особенности
Модульные дома относятся к быстровозводимым, высокой заводской готовности. То есть, на заводе уже сделаны стены, пол и крыша, а на участке такой дом нужно лишь собрать и подключить к инженерным коммуникациям.
Этажность и комнаты
Модульные дома могут быть различной площади. Обычно, в них не больше двух этажей, на которых расположены 3-5 спален, гостиная, санузлы, гардеробная, подсобка и прочие помещения.
Чаще всего планировка коттеджей следующая:
Как оформить заказ
На этой странице представлены проекты модульных домов от компаний – участниц выставки. На странице каждого проекта есть все необходимые сведения: описание, технические характеристики, телефоны застройщиков, есть планы и фото. Связаться с застройщиками и заказать строительство можно напрямую по указанным телефонам.
Также можно позвонить на горячую линию сайта или заказать обратный звонок. Операторы помогут сориентироваться среди предложений и подобрать наиболее подходящие.
Также приглашаем на саму выставку, где можно посмотреть модульные дома и другие проекты, оценить качество работ и выбранных материалов, задать интересующие вопросы представителям строительных компаний.
Иногда кажется, что времена недорогого жилья, когда после нескольких лет накоплений обычная семья могла позволить себе приобрести квартиру или дом, осталось в прошлом. Сейчас стандартный вариант для небогатого человека – это ипотека на много лет с огромной переплатой. Но инновации в строительной сфере предлагают другую возможность – модульные дома из контейнеров для круглогодичного проживания, цена которых доступна даже при среднем уровне доходов.
Проект современного модульного дома
На заметку! Морские контейнеры имеют толщину металла от 3 до 6 мм, защищены специальной краской от коррозии и за счет этого служат более 50 лет даже при высоких постоянных нагрузках.
И мы на своем производстве создаем дома из контейнеров и различные решения для бизнеса. Комфортные, уютные, современные!
Технический директор компании «КРАФТЕЙНЕР»Михаил Кобяков.
Устройство и особенности
Низкая стоимость модульных домов обусловлена простотой их конструкции и отсутствием архитектурных изысков, которые присущи капитальному строительству. Устроен модульный дом для круглогодичного проживания следующим образом:
Дополнительно все материалы обрабатываются специальными составами: для металла используется покрытие с антикоррозийными свойствами, для дерева – пропитка, повышающая пожаростойкость и защищающая от гниения.
В результате получаются блок-модули стандартного размера, из которых в будущем будет собираться единое жилище.
Характерной особенностью модульных домов является возможность возведения в любое время года. Сниженные требования, которые предъявляются к такому виду построек, позволяют устанавливать их без привязки к сезону.
Конструкция модульного дома
Преимущества и недостатки готового дома с завода
Прежде чем приобретать модульный дом для постоянного проживания, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами, присущими этому виду зданий.
К преимуществам относятся:
Модульный дом оригинального дизайна
Среди недостатков стоит отметить:
Хотя минусы и присутствуют, они не носят глобального характера, не оказывают существенного влияния на функциональные характеристики и в ряде случаев могут игнорироваться.
Перечисленные плюсы позволяют причислить модульные дома для круглогодичного проживания к современному, доступному и качественному жилью.
Строительство модульного дома под ключ
Низкая стоимость позволяет не экономить без необходимости, а заказывать модульные дома под ключ, полностью перекладывая работу на плечи строительной компании, которая предоставит клиенту готовое здание.
Модульный дом перед заселением владельцев
Весь процесс можно условно разбить на пять пунктов, каждый из которых имеет собственную значимость.
Ориентируясь на данный список, заказчик сможет обезопасить себя от непредвиденных трат и получить качественный модульный дом.
Комфортабельный модульный дом идеален для проживания большой семьи
Основные принципы строительства модульных домов
Существует «три кита», на которых стоит производство блочных домов:
Перечисленные характеристики доказывают, что строительство модульных домов – это огромный шаг вперед в деле обеспечения всех желающих комфортным жильем.
Видео описание
Процесс постройки блочных зданий можно условно разделить на четыре этапа:
Подобный подход обеспечивает высокую скорость строительства.
Заводской цех, где создаются отдельные модули
Быстровозводимые дома под ключ
Граждане нашей страны испытывают недоверие к недорогим вещам. Это единственная причина, по которой модульное строительство пока еще не приобрело всеобъемлющий характер. Поэтому необходимо объяснить, почему дом для круглогодичного проживания под ключ стоит недорого, на примере рассмотрения каждого этапа постройки здания.
Процесс сборки модульного дома на участке
В соответствии с перечисленными этапами строительства цена модульного дома гораздо ниже аналогичного по размерам и показателям стандартного здания. Например, строение из кирпича обойдется в 2,5 раза дороже, чем блочное.
Несмотря на характерную форму модулей, благодаря разработке индивидуального проекта можно придать уникальные черты любому зданию. Соединив пожелания клиента, собственный профессиональный опыт, нормы строительства, относящиеся к прокладке коммуникаций, расположению помещений и элементов интерьера внутри дома специалист способен создать эксклюзивный продукт.
Пример грамотной планировки интерьера модульного дома
Индивидуальное проектирование позволяет не только выделить модульный дом в череде подобных строений, но и удачно вписать его в ландшафт или обыграть характерные черты участка. Созданные профессионалами разработки отличаются высокой эргономичностью и рациональным использованием внутреннего пространства.
Также надо учитывать погоду местности. Например, модульные дома для круглогодичного проживания в Екатеринбурге требуют хорошей теплоизоляции, из-за переменчивого климата.
При наличии загородного участка, где необходимо проводить много времени, ухаживая за урожаем или следя за садом, стоит обратить самое пристальное внимание на блочные здания. Модульные дома для дачи обеспечат надежную защиту от любой непогоды, укрытие от летней жары и зимних холодов.
Небольшой модульный дом, идеальный для проживания на дачном участке
Заключение
Хотя в нашей стране такие постройки пока не слишком распространены, но жители зарубежья уже по достоинству оценили широкие возможности, которые предоставляют модульные здания. Доступная цена, высокая скорость изготовления и отличные функциональные показатели позволяют утверждать, что это – дома будущего.
Выставка Домов «Малоэтажная Страна» выражает искреннюю благодарность сотрудникам строительной компании «Крафтейнер» за помощь в создании материала.
Специалисты строительной компании «KRAFTAINER», которая строит модульные дома из морских контейнеров, помогут вам разобраться во всех нюансах технологии.
Спрос на загородную недвижимость резко вырос во время ковида и породил интерес к быстровозводимым и модульным домам. Пандемия закончилась, но интерес к домам, которые собираются, как конструктор Лего, остался. У многих, кто ими обзавелся, накопился за это время свой опыт: у одних он – положительный, у других – отрицательный. Мы выяснили плюсы и минусы такого жилья.
Мало кому удается быстро купить комфортную усадебку по адекватной цене, а строить годами дом своей мечты тоже согласны далеко не все. Вот тут и выходит на сцену модульный дом. Очень многих новоявленных дачников подкупает обещание производителей быстровозводимых домов возвести за день, от силы за 5-7 дней, дом «под ключ» со всеми уже смонтированными коммуникациями и даже с мебелью впридачу.
За три года количество таких фирм-производителей выросло в десятки раз. А стоимость стандартного модуля – в три раза. И все равно это не отпугивает покупателей.
Маркетологи объясняют такой взрыв интереса и спроса тем, что у их продукции много неоспоримых плюсов. В этом есть доля правды. Хотя и минусов тоже хватает, только о них, как правило, производители умалчивают.
Но есть еще один фактор, породивший этот феномен – психология наших людей. Многие из тех, кто покупает быстровозводимые дома, являются приверженцами европейского образа жизни. Они позиционируют себя успешными, активными, экологически просвещенными, и в эту парадигму отлично вписывается модуль-дом, в котором большую площадь занимает панорамное остекление, а из отделочных материалов используется натуральное дерево и металл, получается стильно, дорого, экологично. Все, как вы любите.
Модульные дома покупают и пенсионеры, и семьи с детьми, но все же чаще всего молодые, активные люди, те, кого относят к поколению Миллениума. Тем более многим из них интернет позволяет работать удаленно.
«Среди наших клиентов много известных блогеров, – признаются производители модульных домов. – Они любят хвастаться перед подписчиками в соцсетях тем, как они круто живут и выкладывают фото наших домов. У них сотни тысяч подписчиков, которые хотят им подражать. Получается нам даже не нужно особо рекламировать нашу продукцию, она сама себя рекламирует».
«Без косяков тут не могут»
Лера и Олег живут в модульном доме два года. На них я вышла через чат, где обмениваются впечатлениями и полезной информацией такие же, как они, жертвы рекламы.
По словам Леры, идея переехать жить за город родилась у них в разгар пандемии. Они тогда снимали квартиру на окраине Москвы. Когда в городе объявили режим строгой самоизоляции и запретили выходить из дома, у Леры начались проблемы со здоровьем.
«Я задыхалась дома, на меня буквально давили стены, спасла меня подруга, которая пригласила пожить у себя на даче. В тот момент я поняла, что больше не хочу возвращаться в городскую квартиру», — вспоминает женщина.
С финансами у молодой пары все было нормально, но покупать дом за 20 миллионов они были все же не готовы, а найти ничего дешевле в ближнем Подмосковье невозможно.
«Один из наших друзей посоветовал купить пустой участок земли и поставить там модульный дом. Они тогда стоили намного дешевле, чем сейчас, и мы сразу заинтересовались этой идеей», — рассказывает Лера.
Она буквально влюбилась в свой будущий дом, его аналог они с мужем увидели на демонстрационной площадке. Оставалось только найти подходящий участок, но с этим как раз проблем не было – выбирать было из чего. Проблемы начались значительно позже, когда уже все деньги пара вложила в стоимость земли и отдала задаток за будущий дом.
«Когда мы подписывали договор с фирмой, занимающейся производством таких домов, нам обещали, что он будет готов через полгода, – говорит Лера. – Но через пару месяцев позвонили и предупредили, что сроки могут сдвинуться.
Мы тогда находились в такой эйфории, что особо не огорчились, подумаешь лишний месяц ожидания. Но ждать пришлось значительно дольше. Время выполнения заказа составило 9 месяцев. За это время можно было ребенка родить!
Я жутко из-за этого психовала, мы ведь еще и за аренду квартиры платили, и проценты за кредит. Но муж на все мои причитания только отвечал: «А что ты хотела, детка, это наша родина, тут без косяков не могут».
«Белки заглядывают в окна»
К сожалению, фирмачи «накосячили» не только со сроками поставки дома: к моменту его доставки у смежной компании, которая занимается монтажом модулей, не было ни одной свободной бригады. И клиентов поставили перед нелегким выбором: или им придется заплатить еще раз за сборку дома другой бригаде, или же дом разгрузят, а дальше придется ждать неизвестно сколько, пока освободятся уже оплаченные рабочие. Причем такие разгрузки-перегрузки могут сказаться на качестве самого дома.
«Это был самый жуткий день в нашей жизни. Нам позвонили в 7 утра и сказали, что машины с модулями выехали с завода, но свободной техники и рабочих для монтажа у них сейчас нет. Типа, ищите сами. Хотя за доставку и сборку мы заплатили круглую сумму.
Потом мужу позвонил какой-то мужик и предложил свою помощь с монтажом, но уже за отдельную плату. Заверил нас в том, что мы сможем получить обратно деньги, заплаченные фирме за монтаж. Якобы, все так делают. Причем соглашаться нужно было немедленно. Машины-то уже в пути. В общем мы согласились, но деньги нам вернули через несколько месяцев и с большим трудом», – жалуется Лера.
Но, несмотря на все эти злоключения на стадии ожидания и строительства дома, им самим молодая пара абсолютно довольна. По словам Леры, она только после переезда поняла, как ее угнетали стены городской квартиры. Ей катастрофически не хватало дневного освещения, почти всегда у них в квартире горел свет, зато теперь даже в самый пасмурный день в доме светло, потому что остекление занимает целую стену.
«Когда мы решились на панорамное остекление, то больше всего боялись огромных счетов за электричество, но при том, что даже в самые сильные морозы температура в доме у нас не опускается ниже 22 градусов, мы платим зимой примерно 10-12 тысяч рублей за электроэнергию. По-моему, это совсем немного для дома площадью 77 кв.м.», – говорит Лера.
Многие знакомые Леры и Олега интересуются, не страшно ли им жить в стеклянном доме, тем более что они так и не обзавелись шторами или жалюзи на окнах. Оказывается, это самое сильное и приятное впечатление от дома: белки и птицы часто заглядывает к ним в окна, и люди тоже чувствуют себя частью природы.
«Температура внутри была плюс пятьдесят градусов»
Быстровозводимые дома в последние два-три года прочно заняли свою нишу на российском рынке загородной недвижимости. Но выбиться в лидеры им все же не удалось.
Во-первых, как только стал расти спрос, сразу выросли и цены. Например, за дом как у Леры и Олега, который они купили за 3 млн. рублей, теперь уже просят почти 8 миллионов. А это не всем по карману.
Во-вторых, сейчас успешно развивается строительство каркасных домов – это главный конкурент модульных домов, которые многие покупали за то, что изготовленные на производстве детали дома, идеально подходят друг к другу при сборке. Благодаря этому в таком доме всегда тепло, нет сквозняков, да и собирается он легко и быстро.
Классический модуль-дом имеет уже всю инженерию, оборудован сантехникой, встроенной мебелью. А если клиент пожелает, то его могут доставить даже с мебелью и предметами интерьера. В буквальном смысле слова: после того, как его привезут и соберут, можно заходить и жить.
Повторить такое качество и скорость при строительстве каркасного дома очень сложно, но этот сегмент рынка тоже не стоит на месте. За три года появились профессионалы и мастера своего дела и среди «каркасников», сейчас таких фирм, которые за один-два месяца могут построить дом с нуля «под ключ», тоже довольно много. А вот с производством домов-модулей получилась обратная история. На рынке появились фирмы, копирующие оригинальную продукцию, но качество у них намного ниже. Клиенты жалуются, что жить в таких домах холодно, после сборки остается много недоделок, которые потом приходится устранять за свой счет.
«Мне приходилось иметь дело с быстровозводимыми домами. Несколько моих клиентов, которым я помогал покупать участки земли под строительство, заказывали такие проекты. Кстати, есть разные технологии их изготовления и сборки, неправильно все сводить только к модулям. Технологии отличаются размерами сборных частей и методами монтажа.
Но принцип заложен везде один и тот же: детали изготавливаются на производстве с максимальной точностью, между собой крепятся, как пазлы, а при изготовлении деревянных деталей должен соблюдаться особый режим температуры и влажности. Малейшая ошибка в технологии, и идеальный дом превратится в стильный сарай, из каждого угла которого будет дуть. Зимой там будет холодно, а летом жарко.
Избыточное остекление тоже может доставить много проблем. Если дом поведет, панорамные окна дадут трещины. Заменить такое стекло стоит до 100 тысяч рублей. Кроме того, летом закрытый дом, сильно нагревается через стекло, без системы климат-контроля он превращается в духовку. Одни мои клиенты рассказывали, что, когда они приезжали вечером после работы, то температура была внутри дома около 50 градусов.
В общем мое мнение такое: модульные дома действительно могут выглядеть очень стильно. Но если вы хотите, чтобы ваш дом в реальности был, как на рекламном проспекте, нужно заказывать у солидных компаний, и стоить это будет очень дорого. А фирмам, которые соблазняют клиентов низким прайсом, я бы не стал доверять. Иначе вы потеряете и деньги, и время, а главное нервы», — прокомментировал риелтор Никита Озеровский.
Модульные дома представляют собой жилые объекты, собранные из специальных модулей (или так называемых секций) заводского изготовления. Каждая секция имеет свое предназначение, а в комплексе они образуют единое строение, ничем не отличающееся от традиционного дома.
Изначально готовые модули задействовали лишь для постройки торговых комплексов и объектов промышленного назначения. В связи с увеличением темпов индивидуального строительства стало возможным купить модульный дом для постоянного проживания.
При упрощенном рассмотрении такого принципа строительства, можно сравнить модульные дома с известным конструктором LEGO – взятое за основу стандартное решение позволяет создавать оптимальные проекты жилищных построек, увеличивать их площадь, изменять функциональное предназначение комнат.
Схема сборки модульного дома
Крупные компоненты модульных строений выполняются с учетом всех технологических и архитектурных регламентов, а также пожеланий заказчика. Работы на строительной площадке ограничиваются лишь заливкой фундамента и подключением к инженерным коммуникациям.
Положительные и отрицательные стороны модульной технологии строительства
Модульные дома в России применяются недавно и широкого распространения еще не получили, однако уже сейчас можно говорить о плюсах и минусах этой строительной технологии.
Модульный дом — отличный способ построить оригинальное жилое помещение
Достоинства модульного дома
Среди всех характеристик применения модулей в строительстве, можно выделить следующие положительные качества построек, возведенных по этой технологии:
Мобильность — важнейшее качество модульного дома
Минусы использования модулей в строительстве
Несмотря на такое множество достоинств, данная технология все же имеет недостатки, которые требуется учесть при возведении дома:
Модульный дом на завершающей стадии строительства
Строительство модульных домов
Весь процесс приобретения дома состоит из следующих этапов:
Двухэтажный модульный дом
Внутренняя и внешняя отделка модульного дома.
Для внешних отделочных работ используют стандартные панельные элементы и уже сформированные детали, что позволяет значительно ускорить и удешевить весь процесс. В настоящее время для отделки дома можно воспользоваться персональными дизайнерскими разработками или использовать стандартные решения.
Внутренняя отделка включает теплоизоляцию, которую монтируют в несущие элементы, верхние внутренние перекрытия и нижние части помещения. Помимо этого, на этом этапе нужно смонтировать проводку, весь кабель обязательно закладывается в гофрированную однослойную трубку, с целью ликвидировать возможное воспламенение из-за поломок в электрической сети. После этого устанавливаются электрические розетки, светильники и выключатели, осуществляется монтаж вентиляционного оборудования, подключается водопроводная, отопительная и канализационная система. Также, проводится декоративная отделка стен и потолка. Для этого можно использовать самые различные современные отделочные материалы.
Модульные дома для постоянного или временного проживания собираются в производственных условиях по стандартным технологиям с применением недорогого, но высококачественного сырья. Они экологически безопасны, долговечны и являются прекрасным вариантом для тех, кто хочет в короткие сроки стать владельцем комфортабельного жилья. К тому же модульные дома под ключ выйдут по стоимости значительно дешевле, чем жилье из других материалов.
Выставка Домов «Малоэтажная Страна» выражает искреннюю благодарность специалистам компании «Dp-Module» за помощь в создании материала.
«Dp-Module» – это группа компаний, занимающаяся коммерческой недвижимостью, малоэтажным строительством и развитием сферы внутреннего туризма в России. Компания имеет собственное производство модульных домов и бань.
Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер
В отличие от обычного дома, модульный делают на заводе, и это может занять всего неделю. Но не все так просто.
Я 25 лет работаю отраслевым журналистом в теме недвижимости и строительства, а последние пять лет еще подрабатываю плотником при возведении каркасных домов и дачных построек.
Осенью 2021 года я устроился в цех по производству модульных домов. Эта технология показалась мне интересной: я видел, как на лесную турбазу привозят и ставят эффектные модульные дома с панорамными окнами. Через неделю домики уже сдавали в аренду — и они приносили доход.
У меня не получилось долго проработать в цехе, но я составил впечатление, как делают модульные дома, и изнутри узнал технологию. В статье расскажу об особенностях производства и эксплуатации таких домов, как их привезти на участок и какие могут быть проблемы.
Что вы узнаете
Модульный дом — это каркасный дом, который состоит из готовых модулей-секций. Но в отличие от каркасного, его строят не на участке, а собирают на заводе, привозят владельцу в готовом виде и устанавливают на заранее сделанный фундамент.
Порядок строительства модульного дома , как и каркасного:
Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.
Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.
Говорят, развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.
Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели. У нас в России такие дома перевозят только в собранном виде.
Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только мини-дом площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей. Об особенностях доставки я расскажу ниже.
Типовые планировки модульных домов. На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.
Одна из частых планировок модульного мини-дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней
Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня
В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную
