Страница 1 из 30
Первым этапом строительства частного дома является получение разрешения и градостроительного плана земельного участка. После этого проводится геологическая и геодезическая подготовка.
Затем разрабатывается индивидуальный или приобретается готовый проект дома и оформляется уведомление о начале строительства. Далее идет подготовка участка, а потом начинается процесс возведения дома. В среднем все этапы строительства дома с нуля занимают 6-8 месяцев.
Получить градостроительный план земельного участка можно в территориальных органах власти. В ГПЗУ указываются границы пятна застройки. Благодаря этому определяют размеры будущего дома. В среднем этот документ выдают в течение 30 рабочих дней.
В этом ролике главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о том, что нужно узнать и сделать до покупки проекта дома:
Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.
Частная застройка
Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую. К организационно-правовой документации относятся следующие законодательные акты:
Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. В него входят:
К техническим нормативам относятся СНиП (строительные нормы и правила), актуализированные версии которых представлены в СП (свод правил). Практически на каждый вид строительных работ или конструкций имеются свои СП, например:
ВАЖНО! Все перечисленные нормативные акты и требования актуальны на 30.11.2018г. Проверить используется ли в строительстве технический норматив на данный момент можно на сайте федерального центра нормирования.
С чего начать
Строительство коттеджа занятие весьма дорогостоящее. Поэтому, прежде всего, необходимо решить вопросы финансирования проекта. Если вы не имеете на это достаточно средств, то частично или полностью получить их можно следующими способами:
Ипотека. Разные банки могут выставлять особые требования для получения средств на ведение строительства. Например, к возрасту, стажу работы, доходам заемщика. Однако нередко требуется наличие залогового имущества – земельный участок, на котором ведется строительство, прочая недвижимость или ценная собственность.
Материнский капитал (по состоянию на 2018 г – 453 тыс. руб.). Понятно, что такой суммы не хватит на возведение полноценного дома. Однако практикуют несколько способов использования материнского капитала для строительства:
Потратить материнский капитал на возведение дома можно только в том случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство. При этом дом должен быть капитальным – иметь стационарные фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению), при условии их наличия в населённом пункте.
Важно! Нельзя потратить материнский капитал для строительства на земельных участках ДПН или СНТ (дачные или садовые товарищества), а также для приобретения земельного участка.
Субсидия – социальная безвозмездная помощь, выдаваемая на возведение жилого дома. Может предоставляться на строительство нового или в качестве компенсации расходов на завершенное сооружение. Решение на выдачу субсидии принимает местная администрация, руководствуясь достаточно жесткими ограничениями. Так, учитывается необходимость улучшения жилищных условий, отсутствие ранее предоставленной помощи от государства, наличие разрешительной документации на строительство и права собственности на участок. Денежные средства субсидии не выдаются на руки, а выплачиваются застройщику по предоставлению сметы или используются для приобретения строительных материалов по безналу.
Документы на приобретение земельного участка
Как видно, практически в каждом случае для получения средств необходимо иметь в своей собственности земельный участок. Он приобретается у юридического или физического лица. При этом готовятся следующие документы:
Особенности монтажных этапов строительства частного дома
Этапы строительства жилого дома и их последовательность практически не зависят от используемых материалов или технологий монтажных процессов.
Подготовительный этап
Выбор участка. Ключевыми моментами выбора служат доступность транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Также выясняется целевое назначение участка. Так, если планируется возведение дома для постоянного проживания с необходимостью прописки, то целевое назначение должно быть – «под жилое строительство».
Инженерно-геодезические работы. В идеале их необходимо проводить до приобретения земельного участка. Например, от структуры грунтов и близости подземных вод будет зависеть конструкция возводимого фундамента, её трудоемкость и себестоимость.
Проектирование. Разработка проектно-сметной документации необходима как для получения разрешения на строительство, так и для оформления ипотеки. При этом следует учитывать, что стоимость возведения дома, заложенная в смете, служит ориентировочной величиной. Цены на строительные материалы и выполнение работ меняются, преимущественно в большую сторону. Кроме того, неизбежны корректировки проекта и непредвиденные расходы.
Разбивка осей. В случае, если участок достаточно ровный, а тип грунта позволяет обойтись без предварительного снятия плодородного слоя, выполняется перенос основных контуров здания с плана непосредственно на строительную площадку. Результатом данного этапа должен стать подписанный акт разбивки осей и исполнительная схема.
Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента
Данный тип работ может значительно отличаться как по стоимости, так и по продолжительности в зависимости от типа фундамента.
Свайный с ростверком. Используется частниками преимущественно для установки каркасных домов, а также для строительства домов из пеноблоков или других облегченных материалов. Его стоимость значительно ниже, чем у оснований иных типов. Может быть возведен за несколько дней, при условии использования средств механизации. В качестве элемента обвязки ростверка применяют бетонные балки или армированную монолитную заливку. Такая компоновка придает основанию необходимую пространственную жесткость, позволяет равномерней распределять нагрузку.
Столбчатый. Используется только на устойчивых грунтах. Подходит для строительства домов из бруса, оцилиндрованного бревна или сборно-щитовых сооружений. В них материалы стен способны сами играть роль элементов обвязки.
Ленточный. Применяется для строительства домов из кирпича или других массивных стройматериалов. Ленточное основание закладывается под всеми несущими стенами и внутренними самонесущими перегородками. Характеризуется довольно высокой стоимостью. Различают два типа ленточных фундаментов:
Плитный – один из наиболее дорогостоящих фундаментов. Обустраивается на слабонесущих грунтах. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, поверхность которой может служить черновым полом первого этажа либо подвала.
УШП (утеплённая шведская плита) – разновидность монолитного плитного фундамента. При её обустройстве применяется экструдированный пенополистирол, выполняющий функции теплоизоляционного барьера. При заливке в тело УШП зачастую устанавливают систему отопления – тёплый пол.
Возведение стен
Современные производители для возведения стен предлагают большой выбор строительных материалов, значительно разнящихся в своих эксплуатационных характеристиках, по внешнему виду и технологии использования.
Кирпич. До недавнего времени наиболее распространенный штучный строительный материал. Различают глиняный, силикатный, шамотный, клинкерный, прессованный и т.д. Помимо исходного сырья и способа производства виды кирпича отличаются по формату (одинарный, полуторный, двойной) и по внутренней структуре (полнотелый, пустотелый). Преимуществом стен из кирпича является их долговечность, прочность, а также возможность кладки участков со сложными криволинейными формами.
Блоки. В зависимости от габаритов один блок способен заменить от 8 до 12 кирпичей. Это существенно ускоряет процесс кладки стен. Блоки классифицируются в зависимости от материала изготовления или способа производства:
СИП панели. Состоят из внешней оболочки – плиты OSB или магнезита и внутренней прослойки утеплителя: пенополистирол, пенополиуретан, минеральная вата. Используются в каркасном и каркасно-щитовом строительстве. Значительно ускоряют процесс сборки дома, делают этап утепления излишним.
Массив древесины. Дома из бревна оцилиндрованного или естественной влажности (дикие срубы), профилированного, непрофилированного или клееного бруса. Считаются наиболее экологичными строениями. Тем не менее, так как для предотвращения гниения и повышение огнестойкости древесину обрабатывают большим количеством антисептиков и антипиренов, вопрос их «абсолютной» экологичности находится под большим вопросом. Строительство дома из бревен или бруса естественной влажности – довольно длительный процесс, ведь подобным сооружениям требуется около года на усадку.
Межэтажные перекрытия и кровля
Для перекрытий зданий из кирпича или плотных тяжелых блоков, как правило, монтируют железобетонные либо монолитные плиты. В лёгких домах из дерева или возведенных по каркасной технологии применяется технология межэтажных перекрытий по балкам.
Прочность и угол уклона стропильной системы должны быть рассчитаны на вес кровельного материала, ветровую, снеговую нагрузки. При обустройстве всех современных кровель особое внимание уделяется теплоизоляции. Для неё преимущественно используется пенопласт или базальтовая вата, дополняемые паро- и гидроизоляционными барьерами.
Утепление и отделка фасада
Теплоизоляция фасадов тесно связана с защитно-декоративной отделкой. Они комплексно решают задачу защиты внутренних помещений и строительных конструкций от влияний окружающей среды.
Важна последовательность действий, строгое соблюдение предписанных технологий и процессов. Учитывается множество нюансов. К примеру, тип клея или фиксирующих элементов. Клей должен подходить для выбранной теплоизоляции, а устанавливаемое количество её крепежей (дюбелей) на углах дома и посреди стены будет различно.
Инженерные коммуникации
Монтаж отдельных инженерных коммуникаций осуществляется поэтапно. Так, система электроснабжения, прочие кабельные сети (видеонаблюдение, сигнализация, телевидение и интернет) прокладываются до нанесения черновой штукатурки. Системы канализации, вентиляции, водоснабжения могут монтироваться как до, так и после черновых отделочных работ; система отопления – после черновой, но перед финишной декоративной отделкой.
Ввод частного дома в эксплуатацию
Нередко при возведении частных жилых домов с привлечением подрядных структур приём их работы осуществляется собственником поэтапно путем визуального осмотра. Тем не менее, рекомендуется составлять и подписывать акт приема хотя бы на скрытые типы работ (форма КС-2). Оценить их после завершения строительства будет невозможно. Также один из обязательных документов для ввода сооружений в эксплуатацию у подрядных организаций – акт приемки по форме КС-11.
Если все действия по возведению дома, подключению к коммуникациям и оформлению документации были возложены на подрядчика, то документы о вводе дома в эксплуатацию должен оформлять он же. В противном случае, собственнику необходимо самостоятельно получить акт заключения от Госстройнадзора о соответствии сооружения нормативно-технической документации и передать его в госструктуру, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами:
В заключение
Очередность этапов строительства, в большинстве случаев, не зависит от применяемых технологий и методов работы строительных бригад. Например, невозможно начать возведение стен без закладки фундамента. Однако на завершающих этапах – подключения коммуникаций или в отделочных работах возможны вариации.
Выбор проекта
Перед тем, как построить дом, необходимо определиться с его размером, площадью и расположением. Следующая задача — подбор и приобретение материалов. Дом, предназначенный для постоянного проживания, может быть построен из:
Если строится дача, то в работе можно использовать дерево (брус, бревно) или каркас.
Далее следует выбрать этажность дома и наличие жилой мансарды. После этого надо определиться с количеством комнат и их расположением. Если в доме будет несколько этажей, на каждом из них должен быть хотя бы один санузел. На 1-м этаже обычно располагают гостиную, кухню и хозяйственные помещения, на 2-м — кабинет, спальни и детские. Следующий этап — привязка проекта к местности. При этом необходимо выбрать оптимальное положение жилого дома на участке.
План застройки следует согласовать в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Дополнительно нужно будет обратиться в пожарное управление и получить схемы для проведения электроэнергии и газа.
Перед началом строительных работ требуется обратиться в администрацию поселения и получить разрешение. Список основных документов для его получения нужно будет уточнить у местных чиновников. После этого оформляется акт обследования участка. Затем объект получает строительный паспорт.
Ввод в эксплуатацию
По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.
Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.
Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Выбор земельного участка
Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого надо оценить участок по следующим критериям:
Определившись с земельным участком, необходимо провести геологические и геодезические исследования. Это влияет на подбор типа фундамента и расчет прочности его основания. Во время геологических и геодезических исследований оценивается рельеф, размер участка и геологическое строение почвы. Также специалисты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунта. После этого составляется прогноз возможных изменений условий в будущем.
Обязательным этапом подготовки перед постройкой загородного дома является геодезическая (топографическая) съемка. С ее помощью можно определить наиболее выгодную посаду строения. Также это позволяет рассчитать объем земляных работ и определить отметку чистого пола в объекте. Так можно уточнить, на какую глубину будет заложен фундамент дома.
Строительные работы
После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.
Смета на строительные работы
Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.
Планировка территории, фундамент
Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.
Возведение наружных стен
Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.
Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.
Кровельные работы
Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.
После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.
Проведение земляных работ и прокладка фундамента
Поэтапное строительство дома начинается с фундамента.
Согласно пошаговой инструкции, начинать процесс возведения фундамента нужно с разметки места водопровода и вывода канализации. Требуется вырыть траншеи, проложить и утеплить трубы. После этого закладывается ленточный фундамент. Он бывает монолитным, сборным и комбинированным, а также мелко и глубоко заглубленным.
Монолитный фундамент представляет собой единую железобетонную ленту. Основание сборного фундамента выполняется из готовых ж/б блоков, при помощи подъемного крана. Третий тип предполагает заливание подушки и выкладывание на нее ж/б блоков.
Мелкозаглубленный фундамент делают, чтобы сэкономить на земляных работах. Необходимым этапом при его возведении является прокапывание траншеи до 50 см. Главным минусом такого решения является необходимость утепления фундамента. В противном случае температурные перепады быстро приведут его в негодность.
Глубокозаглубленный ленточный фундамент опускается ниже точки промерзания на 15-20 см. Это может помочь застраховать его от сил морозного включения.
Перед стройкой важно учесть характеристику грунта и наличие грунтовых вод. Большой ошибкой будет экономия на гидроизоляции и хорошем дренаже. На ленточном фундаменте можно строить дом из любых материалов.
Необходимые материалы
Чтобы построить 2-3-этажное здание, следует выбрать глубокозаглубленный монолитный ленточный фундамент. Для летнего домика больше подходит мелкозаглубленная конструкция. В среднем срок изготовления фундамента составляет 3-4 дня.
Для его возведения потребуются следующие материалы:
Заливать фундамент лучше всего товарным бетоном, произведенным на заводе. Если такой возможности нет, раствор следует приготовить самостоятельно. Расход рассчитывается так: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.
Этапы возведения фундамента
Чтобы возвести фундамент правильно, необходимо подготовиться к работам и сделать разметку по месту. Это помогает обеспечить отсутствие перепадов, ям и бугров. Если перепад значительный и изменить его нельзя, необходимо это учесть при планировании дальнейших действий. Кое-где придется копать траншею глубже, а где-то — меньше.
Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнурка. Она будет обозначать границы основания. Первый штырь вбивается в место расположения одного из углов здания. Рядом с ним ставится второй. Расстояние между ними определяет ширину фундамента. Точно также размечаются остальные углы. Их ровность можно проконтролировать при помощи большого треугольника.
Дальнейшая технология возведения фундамента поэтапно выглядит так:
Возведение фундамента самостоятельно — не самый сложный процесс. Самое главное — соблюдать последовательность действий и придерживаться правила «Семь раз отмерь, один — отрежь». В противном случае придется начать строительство дома заново.
Проект будущего дома
Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.
Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.
Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.
Возведение стен и крыши
Постройка дома на участке начинается через 1 месяц после заливки фундамента. К этому моменту он уже наберет достаточную прочность для выполнения основной задачи.
Строительство дома пошагово на этом этапе начинается с возведения стен. Для начала нужно сделать гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен гарантированы. Первый ряд выполняется по уровню, сохраняя диагонали дома.
Следующий этап — изготовление несущих стен. Выбирать материал для них нужно с учетом того, что на них будет опираться несколько плит перекрытия.
Далее возводятся не несущие перегородки, изготавливаются проемы для окон и дверей. В котельной они устанавливаются только в том случае, если там будет стоять газовый котел.
Затем возводится крыша. Для этого необходимо:
Далее вставляются окна и устанавливается входная дверь. После этого можно сказать, что стройка частного дома (точнее, ее основные этапы) завершена.
Заключительный этап
Осуществляется наружная отделка стен. Если проект предусматривает установление балкона и лестницы, этот процесс также выполняется на данном этапе.
Далее проводятся внутренние отделочные работы. Первым делом утепляется пол и стены. Затем выполняется первичная отделка стен. После этого устанавливаются полы, обшивается потолок.
Следующий этап — прокладывание инженерных сетей. Для начала прокладывается канализация, потом — водопровод, а на последнем этапе — электропроводка.
Процесс строительства собственного дома на этом завершается. Но это еще не окончание пути. Далее потребуется застраховать жилище, установить систему кондиционирования и (при желании) теплые полы. Затем осуществляется финишная отделка. После этого обустраиваются кухня и санузел, прилегающая территория приводится в порядок.
Заключительный этап — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.
Разрешение на строительство
После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.
