Строить здания, будь то промышленные комплексы, торговые центры или жилые дома, с течением времени становится проще и сложнее одновременно. С одной стороны, современные технологии позволяют получать прочные и лёгкие строительные материалы. С другой, свободной площади для возведения зданий остаётся всё меньше, а потребность в жилье с ростом населения лишь увеличивается. Решить вопросы, поставленные новой эпохой, помогает модульное строительство; что это такое и где используется, расскажем ниже в статье.
Качественно построить дом за месяц, а небоскреб меньше, чем за полгода. Современные технологии удивляют: они позволяют собирать дома из запчастей, как конструктор, и тем самым экономить время и деньги.
Быстровозводимые здания или сборные дома — это здания, компоненты которых (стены, крыша и пол) изготавливаются на фабрике или заводе-изготовителе. Компоненты могут быть полностью или частично собраны на заводе, а после чего их доставляют на стройплощадку. Этот метод строительства набирает популярность благодаря экономической эффективности и быстрому выполнению работ. Часто быстровозводимые здания используют для строительства временных объектов, офисных помещений, медгородков, школ, садов, индивидуальных и многоквартирных домов.
Построить многоэтажный дом за несколько месяцев, собрав его из блоков, словно конструктор Лего – такое ноу-хау возможно только с модульным строительством.
С традиционными подходами на возведение аналогичного здания уйдет намного больше времени. Благодаря своей инновационности, мировой рынок модульного строительства в последние годы переживает стремительный рост. Его объем в 2021 году оценивался в $137,8 млрд. Ожидается, что ежегодно он будет расти на 8% и в 2030 году
Чем вызван такой интерес к новой технологии? Все просто: модэкономит время и деньги. По предварительным оценкам, благодаря модульной сборке жилых домов:
Что такое модульное строительство
Традиционный способ возведения зданий предполагает последовательное создание фундамента, стен и перекрытий из исходных материалов: бетона, стальной арматуры, кирпича, дерева и прочих.
Модульное строительство – новаторский подход, заключающийся в сборке домов из готовых блоков (модулей). Последние производятся в промышленных условиях, а затем транспортируются на место работ. Единственным по-прежнему необходимым элементом традиционного строительства в модульном остаётся заливка фундамента.
Блоки, используемые в модульном строительстве, бывают:
Блоки, из которых собирается здание, уже имеют дверные и оконные проёмы. В зависимости от назначения и стоимости постройки на модулях после сборки может обустраиваться фасад, скрывающий специфические швы «конструктора».
Эксперты считают, что традиционные методы очень скоро исчезнут из строительной отрасли, поскольку квалифицированная рабочая сила становится дефицитным ресурсом. и модульные конструкции сейчас захватывают рынок. Их используют в множестве проектов, включая школы, больницы, небоскребы, не говоря уже об индивидуальном строительстве. Этот метод имеет дополнительное преимущество, заключающейся в быстрой окупаемости, что делает его привлекательным для инвестиций. Внедрение цифровых технологий позволяет повысить качество и увеличить скорость возведения сборных домов. Если раньше такие дома были уделом малобюджетных строек, то сейчас ситуация изменилась коренным образом.
Применение цифровых решений для управления строительством гарантирует высокое качество сборки домов, эффективный менеджмент и контроль на каждом этапе. Примером такого решения является PlanRadar – облачная платформа для управления строительством. Благодаря эффективным коммуникациям, возможности работать всей командой в режиме онлайн, ведению электронной документации удается минимизировать ошибки, сделать все процессы максимально прозрачными и эффективными.
Попробуйте реализовать свой проект используя нашу цифровую платформу – ощутите преимущества работы с современным ПО.
Протестируйте PlanRadar бесплатно
Методы строительства
Большинство строительных компаний используют три современные технологии строительства быстровозводимых домов: модульное строительство, панельное строительство и промышленное строительство. Несмотря на то, что эти термины часто используются взаимозаменяемо, есть существенные различия в процессе построения.
Здесь стоит остановиться на нескольких распространенных технологиях:
Современное модульное строительство, на базе технологии «Заводское домостроение», имеет большие перспективы развития в России. Огромные территории, большое разнообразие климатических и природных условий, национальный и народный уклад жизни, тяга народа к жизни в собственном доме на земле, всё это определяет перспективу развития жилищного строительства.
Пора сформировать идеологию жилья, отвечающую интересам и желаниям граждан, обеспечивающую семейное проживание, когда есть пространство и возможности семейного роста, воспитания детей и организацию приусадебных хозяйств, как подспорье для обеспечения семейного бюджета.
Дико смотрятся на российских просторах микрорайоны высотных построек, где, как в казематах, томится наш народ. В этих жилищах нет простора для души, нет пространства для организации жизни семьи и народ ищет и находит отдушину в дачных поселках, вкладывая в их организацию деньги и своего скромного бюджета, тратя время на переезды и простои в пробках.
Многоэтажное строительство распространилось повсеместно в регионах, уже утеряна системность и организация жизни посёлков малоэтажной застройки. Стало нормой, что муниципальные власти несут ответственность и хоть как-то курируют организацию жизни населения в многоэтажных микрорайонах, а об районах с индивидуальным жильём вспоминают только в период выборов.
Во время социализма появился вид строительства жилья малоэтажного формата «самострой», когда население само строило своё жильё, часто из подручных средств, пользуясь доступностью кирпича, цемента и пиломатериала. Получалось то что получалось, но сегодня эти «шедевры» зодчества стали грабителями своих владельцев, на фоне лавинного роста энерготарифов.
«Самострой» сегодня перестал быть дешёвым, да и сложности в строительстве возросли, но организованного строительства жилья в регионах в малоэтажном формате – нет! Много бродячих бригад, много частных умельцев, предлагающих строительные услуги, но задачу они не решают. Наоборот, пользуясь бесконтрольностью со стороны государства за малоэтажным строительством, рынок заполнили пройдохи и «специалисты» по строительству всего, но без качества, обеспечивающего комфортное проживание Заказчика в построенном доме.
Такая ситуация убивает желание граждан жить в своём доме.
Минстрою и муниципальным властям, необходимо срочно брать ситуацию под контроль и обеспечить надзор и порядок в строительстве малоэтажного жилья. Ситуация усугубляется тем, что современные технологии малоэтажного строительства жилья в исполнении доморощенных «специалистов», отбивают охоту у населения ими пользоваться, отдавая предпочтение кирпичу и бетону.
Поэтому потребуется много сил и времени, чтобы доказать населению, что всё не так мрачно и при наличии порядка – качество, комфортность и доступные цены могут быть и при новых технологиях. Мы строим модульные дома, но можем привлечь Заказчика только небольшой ценой и быстрым сроком строительства.
Таких компаний немного и поэтому не срабатывает основное преимущество модульного домостроения – поточное производство с высокой производительностью труда.
Заказчики по прежнему выбирают дома традиционного формата, у них нет желания и возможностей тратиться на элементы современного дома. А если бы заказов было много, сборочный конвейер бы работал в оптимальном режиме, тогда и затраты на современные дома, были бы намного ниже.
Вот такие дома можно строить быстро и не дорого:
Развитие этого типа жилищного строительства сдерживалось многие годы несовершенством существующего законодательства, во многом его дискриминирующего. Не менее существенное влияние на развитие этой технологии строительства имело отсутствие соответствующих финансовых условий, проводимая политика в области зонирования, предоставления коммунальных услуг.
Состояние жилого фонда в России катастрофически ухудшается, особенно в малых городах и селах. Уже давно жилые помещения, построенные в 60-70 годах прошлого столетия потеряли свои качества жилья в моральном и техническом плане. Особенно удручает положение этого жилья по требованиям энергосбережения и оснащения их современными технологиями улучшения жилья.
Изобретения и быстрое развитие новых конструкционных материалов, наряду с прогрессом самой технологии заводского изготовления домов, создали предпосылки к существенному снижению затрат при строительстве жилья. Создали, не только новые сегменты рынка (по демографическим признакам), но расширили долю этой технологии на рынке жилищного строительства за счет традиционных способов возведения жилых домов.
Если объективная тенденция всегда пробивает себе путь через всевозможные препятствия, то на исходе XX века мы были свидетелями зарождения новой тенденции в технологии возведения не только жилых домов, но и других типов зданий. Эта тенденция может во многом определить облик и направления развития строительной индустрии в XXI веке. Она сопровождается интенсивным развитием материаловедения и строительной химии, которые призваны решить ряд технических и технологических задач, и решение которых необходимо для дальнейшего развития этой технологии.
Понятие модуля применительно к строительству столь же растяжимо, как некоторые виды высококачественных резин. По сравнению с США и Канадой эти различия в толковании термина «модуль» видны в Европе, особенно в Германии. Под модульным домостроением (modular housing) понимают технологию, при которой дом возводится на строительной площадке из изготовленных в заводских условиях, на сборочном конвейере, модулей, готовых к эксплуатации части дома. Готовые модули устанавливаются на подготовленный фундамент (друг на друга в многоэтажном варианте) и соединяются между собой. Затем заделываются места соединений и завершается отделка тех мест, которые невозможно сделать в заводских условиях (до монтажа всего дома) или нецелесообразно (возможность повреждения или необходимость частичного демонтажа).
Панельную технологию часто путают с модульной , в зависимости от толкования термина «модуль». В Германии модулем называют крупногабаритную панель. Отличие панельной технологии от модульной, заключается в том, что панели образуя комплект элементов модуля, прибывают на строительную площадку не в собранном виде (в качестве модуля), а отдельно. Общая идея в том, что более эффективное домостроение то, которое позволяет максимально готовить части будущего дома в заводских условиях, где качество выполняемых работ и их производительность намного выше традиционных технологий строительства.
Любая бизнес программа имеет право на жизнь при существующем спросе и возможностью её удовлетворить соответствующим качеством, количеством и вовремя. Сложнее дело обстоит с товаром, который может решить проблему спроса, но еще не имеет широкого присутствия на рынке и его продвижение связано с многими проблемами. И так спрос на жильё не проходящая проблема и это очевидно.
При дефиците жилья в СССР и достигнутых объёмах строительства жилья в 80х до 80 млн. кв м. в год и в последующие годы проблема усугубилась провальными показателями в строительстве в годы реформ. Оживление пришло в 2000е, но только в 2015 строители достигли этих заветных величин, так что проблема выросла. Много усилий прилагало правительство по стимулированию отрасли, но или усилия были не соразмерными или не в том направлении они были приложены.
Есть контрольная, общепринятая величина по строительству жилья в год и она равна 1 кв м на одного гражданина, т. е. в России необходимо вводить 145 млн. кв м. жилья ежегодно. Среднее количество жилплощади на одного россиянина составляет не более 20 кв м, в то время как по минимальным стандартам должно быть в 1,5 раза больше. Федеральная программа «Доступное жильё» буксует и реализовывается с большим трудом и задержками.
Строительная отрасль может и должна стать локомотивом, обеспечивающим рост ВВП. Из-за перенаселения крупных российских городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет наиболее активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развития сферы коттеджного домостроения и соответствующей муниципальной инфраструктуры вдали от крупных городов. Вот это направление и может стать более перспективным в решении проблемы дефицита жилья на ближайшие годы, а объёмно-модульное строительство самым перспективным, учитывая соотношение цена – качество.
Именно заводское модульное домостроение в современном мире получило небывалый толчок к использованию новых материалов, новых технологий и оригинальных архитектурных решений. Новые материалы позволяют достигать удивительных результатов в области энергосбережений, создания комфорта и интересных дизайнерских решений.
Долговечность эксплуатации модульных домов так же интересует многих, так как бетонные или кирпичные стены выглядят монументально, на века. При кажущейся легкости, модульные дома служат 50 и более лет без нужды в больших ремонтах, а утеплитель эковата позволяет говорить и о сроке 100 лет без потери свойств теплосбережения. Просто в наш стремительный век жилище стареет морально на много быстрее физического износа и требует модернизации уже через 20-30 лет.
В домах традиционной постройки такие преобразования выполнить крайне сложно и дорого, а вот модульный дом будет разобран на модули, перевезен на завод и пройдя через конвейер уже через неделю займёт прежнее место и всё это за сравнительно небольшие деньги. Многие мировые эксперты считают, что в наших переходных условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья.
В России ещё не развито объемно-модульное домостроение и задача бизнеса, совместно с местными властями обеспечить строительство, оснащение и запуск в работу домостроительных комбинатов по этой технологии. Основные преимущества технологии заключаются в чрезвычайно коротких сроках строительства, обеспечении высокого качества строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях. Все здания производятся из экологически чистых материалов по новой технологии, отвечающей самым высоким мировым стандартам. Технология легко унифицируется, конструкция применима для любой климатической зоны России, а технологическая линия сборки, уникально низка по стоимости и имеет очень короткий срок окупаемости.
Стоимость строительства с использованием объемно-модульной технологии, по сравнению со строительством аналогичных каркасных зданий традиционным способом, ниже за счет снижения издержек, обусловленных сокращением времени возведения здания. Если оценивать такое производство домов по трем основным критериям: качество, цена и скорость строительства, то это наиболее эффективная технология.
Риски и проблемы “быстрого” строительства
Сборное строительство бросает вызов существующим методам традиционного строительства. Но оно не всегда применимо и существует много вопросов.
Преимущества использования сборных зданий
Разделение работ на площадке и за ее пределами дает большую гибкость в построении графика строительных работ и стоимости проекта. Ожидается, что рыночная доля отрасли в жилом и нежилом секторах в ближайшие годы вырастет.
Отличие от традиционной стройки
Главная задача – доставить модули на площадку с наименьшими затратами. Важно учитывать расположение завода, занимающегося изготовлением блоков. Чем дальше он расположен от стройки, тем дороже обходится весь проект. Может случиться, что из-за высокой стоимости транспортировки модульный проект не выиграет в стоимости у обычного строительства. Поэтому важно выбрать местную компанию, которая может доставит необходимые детали по гораздо более низкой цене. Один из вариантов – мобильные заводы по изготовлению блоков, которые могут быть размещены неподалеку от будущей строительной площадки.
Для перевозки модулей используют грузовики. Это ограничивает максимальный размер модулей, которые можно использовать для сборки. В среднем, максимальный размер модулей – около 5 метров в ширину и 23 метров в длину.
Проблемы выбора участка под строительство
Земельный участок, отведенный под модульную конструкцию, должен иметь прямоугольную форму. Ведь в отличие от обычного строительства, которое начинается со стадии разработки, блочно-модульное строительство не сможет подстроиться под форму участка. Поэтому при планировании модульной конструкции нужно иметь «идеальный» участок, на котором модули впишутся идеально. К сожалению, это может стать фактором, который приведет к удорожанию объекта: найти подходящий участок не всегда представляется возможным. А подготовительные работы для его выравнивания могут привести к дополнительным затратам.
Отсутствие настройки и гибкости структуры
При проектировании объекта разработчики в первую очередь ориентируются на желания заказчика. В случае с модульным строительством сложнее воплотить в жизнь все пожелания клиента. Сборочная линия не может подстроиться под потребности конкретного заказчика, потому что это может существенно повлиять на производство и стоимость каждого модуля. Модульным конструкциям не хватает гибкости настроек и возможности изменений. Если во время обычного строительства можно вносить корректировки в проект, то при сборке модулей даже добавление дополнительных розеток и проводки может стать проблемой.
Сроки поставки модулей для сборки
В связи с высоким спросом на модульные дома и загруженностью производства, время ожидания поставки с завода может занимать до 6 месяцев. Однако при этом сроки строительства все равно окажутся меньше, чем при возведении стандартного здания.
Возможность низкого качества сборки
Важно контролировать качество работ по подведению коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно. Стоит проследить за их грамотным подключением. Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом, чтобы затем не пришлось переделывать.
Узнайте, как PlanRanadar может быть полезен в контроле субподрядчиков и управления строительством
Зависимость от одного поставщика
Весь строительный процесс зависит от одного подрядчика: производителя сборных блоков. Проконтролировать их производство невозможно, конечно, если заказчик не является крупным холдингом, который включает в себя всю производственную цепочку. Поэтому грамотный выбор компании-поставщика выходит на первый план. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками.
Модули так называемой “гаражной” сборки могут грешить низким качеством исполнения: к примеру, заявлены одни материалы, а использованы менее качественные. Или же технология сборки была нарушена, чтобы скорее изготовить блок. Одна из распространенных проблем – недостаточная теплоизоляция. Все это довольно сложно проверить. Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания. А если на стройку приедут бракованные модули для сборки, их придется обратно отправлять производителю и ждать, когда прибудет следующая партия. Также существует риск срыва сроков поставки от подрядчика, что приведет к срыву дедлайна завершения проекта.
Компоненты сборных зданий
Если речь идёт о сборной строительстве, то на площадку доставляются компоненты, которые проектируются на заводе. Они включают каркас, опоры, стеновые и кровельные панели, дверные и оконные рамы, крепежные элементы, обшивку, изоляцию и другое.
Сборные панели – двухмерные компоненты, которые собираются на месте будущей стройки. Они различаются по форме и материалу.
Сборные модули имеют трехмерную конструкцию и обычно состоят из четырех панелей заводской сборки. Несколько модулей размещаются рядом или друг над другом, образуя целое здание. Блоки соединяются межмодульными соединениями, которые крепятся на месте болтами. Один модуль может представлять собой целое здание, которое практически готово под ключ и требует минимальной доработки на площадке. Существуют различные типы модульных зданий в зависимости от их конструкции. Распространены четырехсторонние модули, частично открытые модули, открытые модули, модули, поддерживаемые основной конструкцией.
Гибридные сборные системы
Гибридные сборные системы используют как трехмерные, так и двумерные компоненты модульных и панельных систем. Этот тип также можно отнести к смешанным модульно-панельным системам. Модульные блоки имеют преимущество, когда речь идет о качестве конструкции и детализации, но иногда они ограничиваются сборкой и транспортировкой. Трехмерные модули часто используются для кухонь и ванных. Панельные компоненты добавляются к сборке из-за удобной плоской упаковки или готовой к сборке конструкции. Двумерные панели используются для полов и стен, открытых площадок.
В числе образцов модульного строительства можно назвать
Спроектирован архитектором М. Сафди, построен в 1967 году. Отличается сложной футуристической конфигурацией, доказывающей, что из одинаковых железобетонных «кубиков» можно создавать не только скучные прямоугольные здания.
Башня «Накагин» (Токио, Япония)
Построена в 1972 году по проекту архитектора К. Курокавы. Модули представляют собой капсулы размерами 2,5×2,5×4,0 метра (высота, ширина, длина), соединяемые с центральным стволом из железобетона. Теоретически такие «квартиры» можно переставлять в любом порядке и даже объединять в общее жильё.
В настоящее время модульное строительство применяется при возведении домов для постоянного и временного проживания. Из «конструктора» собирают не только жилые здания, но и подсобные помещения, офисы, школы, даже целые вахтовые посёлки.
Как технологии меняют быстровозводимые дома
Сборные дома получили распространение в 1960-х годах. Великобритания, Франция, Советский Союз и другие страны первыми попробовали эту технологию. Поскольку сборные дома строились быстро и обходились дёшево, они быстро распространились по миру. Сборное строительство в течение многих лет использовалось для строительства малобюджетного жилья, которое не отличалось качеством. Однако ситуация стала меняться. Сейчас так называемая префабрикация становится все популярнее. Дома собирают, как конструкторы, из готовых компонентов, а на заводах производят стены со вшитой проводкой и сантехникой. Это эффективнее обычного строительства на площадке с нуля: легче проконтролировать производство. А так как большинство зданий имеют повторяющиеся участки стен, крыш и полов, производственный процесс можно оптимизировать и масштабировать, объединив последовательность операций. Качество малоэтажных сборных домов уже превосходит традиционные постройки. А появление современных цифровых инструментов таких как BIM помогает архитекторам, инженерам и подрядчикам представлять конструкции в цифровом виде. BIM в сочетании с цифровыми решениями для управления строительства обеспечивает эффективный менеджмент на месте, снижая риски, связанные со сборным строительством.
В западных странах более 70% индивидуального жилого фонда построено по этой технологии. Особенно она популярна в Канаде, Скандинавии, на Аляске, в Гренландии, Исландии. В Швеции 84% индивидуальных домов построены с использованием сборных элементов.
Преимущества и недостатки модульного строительства
К плюсам возведения домов из готовых блоков можно отнести:
Среди минусов модульного строительства необходимо отметить:
К недостаткам модульного строительства относится и невозможность возведения высотных зданий – возможно, со временем эта проблема будет решена.
Перспективы модульного строительства
Возведение домов из блоков отличается быстротой, дешевизной и, что немаловажно, безопасностью для будущих жильцов. Проблемами первостепенной важности остаются качество материалов, из которых изготавливаются модули, долговечность зданий (в лучшем случае типовая блочная постройка рассчитана на 50 лет), возможность замены отдельных блоков. Модульное строительство в ближайшее время вряд ли станет приоритетным для промышленных объектов, торговых или деловых центров; однако оно неуклонно набирает популярность в частном домостроительстве – и с дальнейшим развитием технологий, вероятно, лишь укрепит свои позиции.
Уникальные технологии быстрого строительства
Нью-йоркский стартап Automatic Construction новую технику под названием «Надувная гибкая заводская опалубка» (IFFF), которая использует воздушный насос и компрессор для строительства домов. Форма изготовлена из гибких пластиковых тканей с армированием и внутренней трехмерной структурой. Пластиковую опалубку выкладывают на бетонную плиту или другое основание и надувают ее воздушным насосом. Затем бетон закачивается в форму с помощью автобетоносмесителя. Материал сохнет примерно два дня, после чего опору сдувают и убирают для повторного использования.
В строительной отрасли 3D-печать можно использовать для создания компонентов конструкции или «печати» целых зданий. Строительная 3D-печать может обеспечить более быстрое и точное изготовление сложных или индивидуальных изделий. А появление информационного моделирования зданий может способствовать более широкому использованию 3D-печати. Например, шанхайская фирма построила 10 небольших демонстрационных домов менее чем за 24 часа. Они предположили, что каждый дом можно напечатать менее чем за 5000 долларов. А в Испании создали первый в мире пешеходный мост , напечатанный на 3D-принтере.
Принтеры уже печатают комплектующие для домов в промышленных масштабах. Например, строительный стартап Katerra собирается в этом году получить выручку на сумму $500 млн. На фабрике компания производит стены для будущих домов. В них уже встроены окна, изоляция, электропроводка и сантехника. А в России в 2022 году печатать дома в нескольких регионах. В среднем, на возведение 100 кв.м. этим способом уходит 2 дня.
Хижины Quonset сделаны из стальных сплавов и имеют форму купола. Они доступны по цене, не требуют особого ухода и могут противостоять любым погодным условиям и землетрясениям. Структура хижин Quonset от арки, которая обеспечивает поддержку конструкции без внутренних опор. Арки хижин Quonset изготовлены из оцинкованной стали. Панели гофрированы для усиления арок. Сегменты и арки скреплены болтами с арками, прикрепленными к фундаменту.
Сборные здания из стеклопластика
Стекловолокно из-за его легкости и прочности используется для строительства быстровозводимых зданий. Это материал не подвержен плесени и ржавчине, его можно использовать для наружных конструкций и благодаря его герметичной структуре не переживать по поводу влагостойкости. Именно благодаря способности противостоять воздействию ветра, жары и холода стекловолокно часто используется для облицовки зданий.
Временные сборные здания
могут использоваться в качестве временных размещаемых зданий. Они имеют панельную конструкцию с каркасом из стали или алюминия. Стены укрытий могут быть изготовлены из нескольких видов материалов, в том числе из стекловолокна, стекла и поливинилхлорида (ПВХ). Сборные временные здания легко установить. Они долговечны, не требуют ухода и способны выдерживать суровые погодные условия, в том числе резкие перепады температуры и влажности.
Появление модульных зданий в СНГ
Такая технология также набирает обороты и в СНГ. Например, в России также взяли курс на возведение модульных домов. В Минстрое прогнозируют, что с помощью современной технологии к 2030 году будут около четверти жилья. По мнению чиновников, 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Не так давно «дорожная карта» по развитию модульного строительства. Уже ведется работа над созданием нормативной базы, которая понадобится для развития этого направления в сфере строительства. Идет разработка нового ГОСТа «Модульные здания и конструкции. Классификация», который позволит урегулировать существующие вопросы касательно модульного возведения домов. Также будут сняты ограничения при выдаче технических свидетельств на модульные конструкции и упрощено прохождение строительной экспертизы при строительстве объектов из крупногабаритных модулей, предусмотрена подготовка линейки типовых проектов и решений.
В основном, в России модульные конструкции применяются в жилищном строительстве. В заводских условиях изготавливали отдельные элементы, которым в последующем оснащаются жилые дома. В частности, речь идет о сборке фасадов и сантехузлов. Блоки привозят на стройплощадку, где они впоследствии устанавливаются. Это значительно экономит время. Например, ванна и туалет уже готовы практически под ключ: сделана плиточная облицовка, установлен полотенцесушитель, зеркало. Производство общедомовых стояков полностью производится в заводских условиях. Такие технологии применимы и в рамках программы реновации многоэтажных зданий.
На данный момент в не было внедрено производство сверхкрупногабаритных модулей квартир. Однако в 2023 году появится модульного домостроения мощностью 450 тысяч кв. м. жилых модулей в год, который сможет фактически выпускать практически полностью готовые квартиры, готовые на 97%. Один модуль может занимать площадь 100 кв.м., что практически является готовой 3-4 комнатной квартирой. Комбинат будет рассчитан на полный цикл производства модулей. Планируют производить полную сборку, начиная от каркаса до отделки, окон, проведения внутреиженерных коммуникаций. Такой модуль имеет основание, наружные стены, межмодульные стены, перегородки, всю необходимую инженерную «начинку». Также будет организована сборка 3-х этажных лифтовых блоков с полным набором оборудования и комплектующих. Автоматизация процесса позволит производить 20 модулей в сутки.
На данный момент в России собственными домостроительными комбинатами владеет ряд крупных девелоперов, однако в основном выпускаемая продукция идет на потребности самих девелоперов. Независимых игроков на рынке немного, особенно тех, кто может предложить застройщикам готовый продукт или индустриальный сервис полного цикла.
Казахстан
Модульное строительство в Казахстане также получило значительное развитие. В Астане, уже 7 жилых комплексов по новой инновационной технологии. Многоэтажные дома из 350 квартир собираются как конструктор всего за 3 месяца. Производство модульных блоков осуществляет домостроительный комбинат ModeX Astana. Из модульных блоков возводят 16-этажные дома, а срок в чистовой отделке – рекордные 5 месяцев. Такой дом имеет 144 квартиры, которые собраны из 442 модулей. Среди характеристик модульных сооружений отмечают их тепло- и влагостойкостью, а также сейсмическую устойчивость, что является важным фактором для региона. По прогнозам, такие здания могут эксплуатироваться 70 лет и более.
Армения
В Армении модульную технологию преимущественно используют для возведения одноэтажных зданий. Она нашла широкое распространение в бюджетной сфере: к 2023 году планировали внедрить повсеместное модульных детских садов. Одна из причин широкого распространения модульных конструкций – их сейсмическая устойчивость, что является одним из приоритетов в горной местности. Дома с металлическим каркасом производят по принципу : в теплое время внутри прохладно, в холодный сезон – тепло, что достигается чередованием слоев стен. Производство модульной конструкции занимает до 10 дней. В планах – налаживание экспорта модульных домов, в частности, в ОАЭ.
Азербайджан
В Азербайджане модульное строительство менее развито, однако используется для возведения новых школ. дает возможность вынести многие аспекты строительного процесса за пределы стройплощадки, организовав производство на фабрике.
Ожидается, что в ближайшие пять лет на рынке модульных и сборных конструкций будет наблюдаться значительный рост. Наиболее доминирующим на данный момент является Азиатско-Тихоокеанский регион: он занимает основную долю рынка. активно используется в Азии для возведения высотных зданий. Например, китайская строительная компания CCEED применяет префабрикацию при изготовлении несущих конструкций небоскребов.
Европа является вторым доминирующим регионом, который оценивается в 33 миллиарда долларов. В ЕС эта технология наиболее популярна в странах Скандинавии и на севере Германии. В Нидерландах использование модульного строительства на рынке является высоким, почти 50%. Тем не менее, Европа все еще является развивающимся рынком. В Испании, например, в строительном секторе он составляет менее 1 %, в Великобритании — 7 %, а в Германии — около 9%. Согласно с прогнозами, рынок модульного строительства будет быстро расти, особенно в развивающихся странах, поскольку этот тип строительства широко используется в этих регионах для реконструкции существующих зданий.
История модульного строительства
Идея возводить здания из уже готовых блоков возникла давно, задолго до начала XX века. На становление технологии повлияли история переплавки дома из Соединённого Королевства в Австралию (вторая половина 1830-х годов) и лёгкие «мобильные» дома, строившиеся поселенцами в США.
В России идею модульного строительства отчасти воплотил в жизнь архитектор К. Мельников, в 1928 году спроектировавший для себя дом из двух массивных цилиндров, врезанных друг в друга. В дальнейшем идея Мельникова активно развивалась; в конце 1950-х годов возведение зданий из массивных железобетонных блоков набрало невиданную популярность. В течение следующих двух десятилетий технология доказала свою простоту, быстроту и экономичность.
Плюсы и минусы
Сталь, бетон и дерево — наиболее распространенные материалы, используемые при строительстве сборных домов. Более дорогие материалы – кирпич и бетон. Используют разные вариации для возведения сборных домов:
Пено- и газобетонные дома
Каркас дома возводится из газобетона. Но это крупноформатный стройматериал, который нуждается в устойчивом фундаменте. Желательно выбирать монолитный ленточный фундамент или плиты. Внешняя отделка не имеет значения: можно использовать кирпич, брус, камень, штукатурку.
Щитовые и панельно-каркасные дома
Это разновидность канадского каркасного дома, когда деревянные элементы для будущего строения изготавливают на заводе. Например, части стен привозят на место сборки уже в готовом виде, после чего щиты монтируют на каркас. Такой дом можно построить за месяц, если своевременно заказать необходимые комплектующие и подготовить фундамент.
Принцип конструктора Лего: на площадку привозят уже готовые блоки, которые просто соединяют. Это могут быть как целые комнаты, так и отдельные элементы.
Деревянные сборные дома – это традиционное строительство, зарекомендовавшее себя веками.
Их строят из пенополистирольных блоков, которые заливают бетоном. Строительство такого дома может занять до 2 месяцев.
Заключение
Сегодня модульное строительство переживает новую волну внимания и вливание инвестиций. Развитие цифровых инструментов кардинально изменило применение новой технологии — упростилось проектирование модулей, оптимизировать логистику их доставки. Потребители начинают менять восприятие сборных домов. Меняется дизайн и подходы их возведения. Промышленность внедряет новые, более современные материалы, а также цифровые технологии, которые расширяют возможности проектирования, предлагают больше вариаций дизайна.
Когда идет речь о модульном строительстве, важно контролировать все этапы выполнения работ на площадке. Ведь на участок привозят уже готовые блоки и главная задача грамотно из собрать: конструкция не надлежащего качества долго не продержится. Придется переделывать часть работ по сборке блоков, что грозит срывом сроков, дополнительным финансированием и потерей репутации на рынке.
Поэтому наряду с развитием инновационных техник строительства появляются цифровые сервисы, благодаря которым удается эффективно управлять строительным объектом. Цифровые инструменты, позволяющие осуществлять менеджмент на стройке, дают возможность эффективно управлять всеми процессами и коммуницировать с командой. Например, облачные платформы позволяют свести к минимуму рутинные процессы, улучшают взаимодействие и в целом сокращают сроки реализации проекта. А в последующем позволяют эффективно управлять объектом недвижимости.
Оцифруйте свои бизнес-процессы: попробуйте Plan Radar! Облачная платформа обладает широким и удобным функционалом по контролю качества в строительных работах. У вас есть возможность совершенно бесплатно протестировать PlanRadar и убедиться в эффективности цифровых решений для управления строительными процессами. Тестовая версия PlanRadar бесплатна в течение 30 дней!
