Кому подойдет модульный дом
Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.
Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.
Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.
Стоимость модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
Как составлялся рейтинг
В обзоре представлены лучшие производители быстровозводимых домов в 2023 году с фото и описанием. Критериями выбора были:
На основе составленных рекомендаций легче не ошибиться при выборе и определиться, где и у какой фирмы лучше купить дом. Средняя цена — от 634 800 до 5 200 000 рублей.
Модульные дома недолговечны
Распространен стереотип: по длительности срока службы модульные дома заметно уступают зданиям из камня и каркасным строениям. Продолжительность жизни каменного дома оценивают в 120–150 лет, каркасного — в 70–100 лет, модульного — в 20–50 лет. Это предубеждение нельзя назвать полностью безосновательным, так как срок службы модульного дома напрямую зависит от используемых материалов.
Модульные конструкции по типу каркаса делят на три вида: металлические, деревянные и на основе контейнеров. Последние — самые недолговечные и дешевые — зачастую используют как временное жилье или место размещения вахтовых работников. В благоприятных условиях они способны выдержать 20 лет, в неблагоприятных — заметно меньше.
Наиболее распространенный на рынке вариант — модульный дом с деревянным каркасом, срок службы которого действительно попадает в диапазон от 20 до 50 лет. Столь заметная разница объясняется отличиями между разными типами древесины, а также географическим фактором: износ деревянного дома будет разным в тайге, средней полосе и тропиках.
Самый продолжительный срок службы — у модульных домов на основе металлического каркаса. Сварной остов обеспечивает модулю высокую жесткость, способную выдержать многолетнюю нагрузку. А благодаря прочности и устойчивости металла к внешним воздействиям долговечность такой постройки может достигать 100 лет и более. В то же время срок службы любого дома зависит от многих факторов, среди которых правильность проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания.
У модульных домов Dominov с металлическим каркасом гарантийный срок составляет 49 лет, а реальные сроки эксплуатации превышают указанную отметку в несколько раз.
Каркасу из металла не страшны насекомые и грызуны, дома на его основе не требуют времени на усадку и реже нуждаются в капитальном ремонте. Кроме того, отсутствие дерева в основном каркасе полностью устраняет скрип в доме, а также повышает его устойчивость к вибрациям.
По данным компании Dominov, доля построек на стальном каркасе в США, Великобритании и Швеции составляет 68%. В России сегмент такого строительства пока не превышает 15%, но неизменно растет.
Виды быстровозводимых домов
Составные части или модули изготавливают в заводских условиях. В них вставляют окна и двери, проводят электричество, инженерные системы. Затем их привозят на стройплощадку и собирают на готовом фундаменте порой за несколько дней. Такие конструкции сборные и переносные, состоят из одной или нескольких секций, а при необходимости к ним можно пристраивать новые. Функционал модульного дома ничем не отличается от кирпичного, деревянного или бетонного строения.
Большинство российских компаний производят модули стандартных размеров – 2,4 х 6 метров. Секции по размерам покупателя, особенно больше стандарта, сложнее и дороже доставить из-за правил перевозки грузов. Да и в некоторых садовых товариществах просто нет возможности подъезда и места для разгрузки таких конструкций.
Скорость возведения – 2-5 недель.
Панельно-каркасные дома
Основа здания – каркасная конструкция и готовые сэндвич-панели или щиты. Внутреннее пространство между каркасом и панелями заполняют утеплителем с влаго- и парозащитой. На участок привозят уже готовые стены с окнами и дверьми, либо без них. Эти дома не дают усадку и отделочные работы можно начинать независимо от времени года. Каркасная конструкция изготавливается на заводе по технологии «префаб» — частичное производство элементов дома в заводских условиях. Она прочная и долговечная, а небольшой вес позволяет свести к минимуму нагрузку на фундамент. При необходимости такие здания можно увеличить, но для этого нужно изначально закладывать фундамент на всю площадь дома. Чтобы строение выглядело красиво, на неиспользуемой части фундамента возводится временная веранда. Такой дом экологичный, простоит 100 лет и не просядет, и не сгорит.
Срок строительства – 6 недель.
Деревянные срубы
Традиционные деревянные срубы бывают из оцилиндрованного или цельного бревна и рубленого или клееного бруса. Чтобы не тратить время, пока подготавливают бревно, можно начинать заливку фундамента. Затем на сбор каркаса и крыши уходит около 3 недель. Деревянную конструкцию нужно будет обработать специальной противопожарной пропиткой.
На усадку такого дома уходит минимум год, поэтому вставлять окна и двери не рекомендуют. Также, если потребуются отделочные работы, их придется отложить. Деревянные срубы очень теплые и поддерживают оптимальный микроклимат.
Срок строительства – 6-7 недель.
Термодома
Стены термодомов возводятся из пенополистирольных блоков. Блоки выполняют функцию опалубки, заливаются бетоном и образуют монолитную стену толщиной 150 мм. Затем изнутри и снаружи нужно утеплить пенополистирольными плитами. Для такого типа постройки не обязательно привлекать квалифицированных каменщиков, достаточно уметь пользоваться уровнем и замесить бетон.
Стены из термоблоков ровные, поэтому не нужно дополнительно их выравнивать перед отделочными работами. Термодом не надо отапливать, пока внешняя температура не упадет до 0° и по сравнению с кирпичным отопление обойдется в 2-3 раза дешевле.
Срок возведения – 8 недель.
Газо- или пенобетонные дома
Газобетон и пенобетон — легкий и «дышащий» строительный материал. Такие характеристики позволяют значительно снизить сроки строительства. Конечно, прочность не сравнима с кирпичом или бетоном, но если защищать стены от атмосферных осадков, проблем возникнуть не должно. В стены такого здания можно забивать гвозди и вешать полочки.
К особенностям материала относится хорошее сохранение тепла, поэтому получиться сэкономить на отоплении. К недостаткам относится накопление влаги. Потребуется обработка стен со всех сторон специальным пропитывающим составом – гидрофобизатором.
Срок строительства – 7-8 недель.
Сборка
На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.
Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи.
На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.
Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.
Главные недостатки модульных домов
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Производство
Перед покупкой модульного дома рекомендую съездить на завод. Потому что картинки в интернете и демонстрационные объекты — это одно, а реальное производство — другое. Может оказаться, что демодом сделан качественно, а на заводе — аврал, текучка кадров и халтура.
Что представляет собой производство модульных домов. Завод — это громко сказано. Среднестатистическое производство модульных домов — это ангар с ровным полом, откуда готовый модуль можно выкатить на гидравлических тележках-домкратах.
В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.
Я был на нескольких производственных площадках — как больших, так и маленьких. Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ-кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.
Есть небольшие площадки не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
Типы модульных домов
Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — «Дубльдом». Расскажу подробнее.
Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.
Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.
Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.
Срок службы такого дома — максимум десять лет.
Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.
Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.
Модульный мини-дом. Его габариты , как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.
Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.
с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.
Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.
Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок-контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте
Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.
Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.
Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.
Фото и планировка четырехмодульного дома площадью с высотой потолка 2,7 м
Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.
В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами.
А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.
Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше под скатом кровли и в коньке.
Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.
Сроки строительства
Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три-четыре дня уходит на доставку и сборку.
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
Транспортировка
Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.
Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.
Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить 20-футовый морской контейнер.
Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.
Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.
Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже и шириной меньше 3,7 м.
Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.
Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.
Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.
Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.
По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку мини-модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.
Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.
В модульных домах мало места
Довод о недостатке места зачастую не лишен оснований. Дело в том, что такие дома собирают не на земельном участке, а на заводе, где профессиональные сотрудники контролируют качество и точность сборки. А значит, после сборки готовый дом необходимо отвезти с завода на место, где этот дом будет стоять.
Поэтому важное значение приобретает вопрос доставки — слишком большие конструкции не поместятся в грузовой транспорт. По этой причине размер модульного дома редко превышает 65 кв. м. В результате такие дома ассоциируются с проживанием одного человека или пары, но не большой семьи с детьми.
Дома компании Dominov меняют устоявшийся образ модульного жилища и делают его комфортным для постоянного проживания самого разного числа резидентов. В «Студии S» и «Студии M» площадью 34 и 51 кв. м соответственно предусмотрены небольшие пространства для объединенной кухни-гостиной, спальной зоны, санузла и веранды в 17 кв. м. Они стоят ₽1,7 млн и ₽2,9 млн соответственно.
В двухкомнатном доме «Фэмели L» площадью 68 кв. м спроектирована изолированная спальня, большая кухня-гостиная и веранда. Такая модель обойдется в ₽4,3 млн. А трехкомнатный модульный дом «Фэмели XL» общей площадью 85 кв. м и вовсе рассчитан на семью до шести человек. В нем две изолированные спальни, гардеробная зона, веранда и просторная кухня-гостиная в 33,5 кв. м. Здесь ценник равен ₽5,4 млн. «Получается, что за цену внедорожника реально получить полноценные жилье со всеми удобствами, — указал основатель Dominov Игаль Зонов. — Можно продать машину и быстро въехать в новый дом».
Отличительной особенностью модульных строений от Dominov стала концепция «растущий дом». Автор проекта Илья Макотинский разработал технологию, позволяющую увеличить жилое пространство, сохранив целостность конструкций. К любому дому Dominov можно присоединить другую модель того же производителя за счет «зимнего сада» — стыковочного элемента с панорамным остеклением и теплым контуром. В результате получится более крупное строение, общая площадь которого способна достичь 174 кв. м: в таком исполнении дом имеет пять спален и две веранды. Получается, что дом будет расти вместе с семьей, которая в нем живет.
Дома Dominov отличаются от привычных предложений на рынке высотой потолков в 3,8 м. Проблему низких потолков в модульных зданиях компания решила разделением модуля на две части — нижнюю и верхнюю. Их привозят по отдельности и соединяют на участке, что позволяет увеличить высоту потолков до почти 4 м.
Игаль Зонов, операционный директор и совладелец компании Dominov:
— Модульные дома дают клиентам редкие преимущества: отсутствие стройки на участке и быстрое заселение через два месяца. А еще — свободу установки дома там, где обычные дома построить нельзя. Например, у водоема или в лесу. Помимо этого, модульные дома предоставляют редкую возможность изменять и перестраивать свой дом в соответствии с потребностями и предпочтениями, которые могут меняться с течением времени.
Модульные дома не бывают красивыми
Предубеждение о скудности дизайнерских решений в модульных домах бывает правдивым в стандартных для рынка предложениях. Заводское производство делает минималистичный дизайн вынужденной мерой, лишая модульные дома индивидуальности и изысканности внешнего облика. Из этой особенности рождается мнение, что модульные дома — это простое и доступное, но неинтересное решение, обделенное стилем и красотой.
Изменить безыскусный образ модульных домов в представлении россиян призваны здания от Dominov, стиль которых авторы называют современным шале. Его отличают строгая геометрия, большие окна, обилие дерева в отделке натуральных цветов и минимум деталей на фасадах. Модульные дома Dominov позволяют резидентам жить в полной гармонии с природой: панорамное двуслойное остекление, просторные террасы и облицовка из деревянного массива и реек визуально объединяют пространство дома с окружающей средой.
В чистовой отделке комнат компания Dominov использует массив сосны, в ванных — керамогранит. Здания оснащены всеми необходимыми системами для комфортной жизни современного человека: в частности, противопожарной и охранной системами, а также технологией умного дома.
Илья Макотинский, совладелец и архитектор Dominov:
— На мой взгляд, дом в котором вы живете, должен соответствовать последним технологическим достижениям и одновременно с этим эстетически наполнять каждый прожитый в нем день. Жизнь человека напрямую зависит от места, в котором он живет. Утром, проснувшись, видя у себя за панорамным окном озеро, реку или опушку леса, ваш настрой будет более добрым и открытым, чем у человека, который проснулся в душном городе, видя у себя за окном сплошной бетон и асфальт.
Архитектор уверен: модульные дома предоставляют возможность быстро возвести собственное комфортное пространство — уютное и стильное. Здания собственного производства в компании Dominov относят к классу affordable premium, то есть «доступной роскоши», которую могут себе позволить не только владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных корпораций. В Dominov называют модульные дома практичным вариантом, который реально приобрести представителю среднего класса — без долгих лет на то, чтобы копить деньги, а потом ждать готовности нового здания.
Лучшие модульные быстровозводимые дома
Средняя цена товара: 3540000 руб.
Достоинства
Компания работает больше 6 лет и специализируется на модульном домостроении. Растущий дом – популярная модель с функцией увеличения строения в бок и в верх до двух этажей с помощью специальных модулей. Есть возможность выбора планировок и количества террас – 1 или 2.
В стоимость входит наружная и внутренняя отделка с окнами и дверями. А также все инженерное оснащение (электричество, вентиляция, отопление и т. д.) и сантехника. Нужно только привезти мебель и бытовую технику, и дом полностью готов к проживанию. Не входит в стоимость подведение наружных коммуникаций, уличная лестница более 5 ступенек и печь-камин.
Габариты дома – 3,2 х 6,4 х 9,6, высота потолков – 2,6 метров. Оплата авансовым методом: 70 % при заключении договора, 30 % после готовности дома. Срок готовности — от 2 до 5 месяцев в зависимости от загруженности, монтаж на участке с наружной и внутренней отделкой — около 2-10 дней.
HoltsovHouse — Растущий дом, от 51 м2
ScoutHouse — ScoutDacha 32, от 53 м2
Средняя цена товара: 3450000 руб.
Российская компания работает с 2015 года. Производство находится в Казани и Костроме. Проект включает в себя веранду 13,2 м2, гостиную с панорамным окном, большую кухню и просторный санузел с акриловой ванной и бойлером. Входная дверь и окна — деревянные, стеклопакеты двухкамерные с энергосберегающим стеклом. Уютный дом укомплектован инженерными коммуникациями, розетками и выключателями, фильтром грубой очистки воды и электрическими конвекторами. Санузел отделан керамической плиткой, есть унитаз, раковина, смеситель.
Толщина утеплителя на стенах — 150 мм, на полу и потолке — 200 мм, высота потолков – 2,5 м. После заключения договора вносится предоплата на расчетный счет 70 %, по готовности выплачиваются остальные 30 %. Срок поставки — 120 дней, монтажа на участке до 7 дней.
ScoutHouse — ScoutDacha 32, от 53 м2
Лучшие панельно-каркасные дома
Средняя цена товара: 5200000 руб.
Компания производит каркасные дома «под ключ» в фабричных условиях. Домокомплект состоит из 3 комнат, террасы и одного санузла. Дом комплектуют двухкамерными ПВХ окнами с профильной системой Rehau и входной дверью зимней серии. Для крыши и стен применяют утеплитель толщиной 200 мм, у внутренних перегородок есть звукоизоляция – 100 мм.
В стоимость входит фундамент на забивных железобетонных или стальных винтовых сваях, а также доставка конструкции на участок подъемным краном и работы по сборке. Для фасада применяется декоративная штукатурка или обшивка имитацией бруса. Внутренние отделочные работы не включены в стоимость. При производстве конструкции на заводе в стены дома прокладывают каналы для инженерных коммуникаций. Дом подходит для круглогодичного проживания и соответствует государственным нормам. Срок изготовления -14 дней, сборка конструкции на участке — до 10 дней.
FabrikHaus — DINASTIE 1, от 89,5 м2.
«Каркас-Комплект» — Kimara 96, от 92,2 м2.
Средняя цена товара: 634800 руб.
Компания работает с 2013 года, производит каркасные дома по европейским технологиям. Домокомплект состоит из двух спален, санузла и сауны. Каркас изготовлен из пиломатериала хвойных пород. При желании возможна самостоятельная сборка.
В базовый домокомплект не включена сборка, поэтому все элементы для сборки промаркированы. Есть пароизоляция, метизы и инструкция по сборке. Внутренние несущие перегородки и дополнительные материалы не включены.
Стоимость максимального домокомплекта — 2 691 700.
На сайте организации есть сравнительная таблица стоимости базового, среднего и максимального комплекта. Также в интернет-магазине «Каркас-Комплект» можно заказать онлайн расчет материалов для будущего здания. Компания предоставляет кредит и строительство по программе «Сельская ипотека».
«Каркас-Комплект» — Kimara 96, от 92,2 м2.
Лучшие быстровозводимые дома из деревянных срубов
Средняя цена товара: 1460000 руб.
Компания на рынке 12 лет, занимается строительством домов, бань и других деревянных конструкций. В доме из оцилиндрованного бревна есть терраса, гараж, большая гостиная и кухня. На втором этаже 3 спальни и санузел. Сруб без окон, дверей и внутренней отделки. За фундамент придется доплатить 420 000. После заказа через 6 недель дом будет красоваться на участке.
«Срубы домов во Владимире» — Проект №1-36 в Москве, от 184 м2
100 срубов — Дом # 1201с мансардным этажом, от 100 м2
Средняя цена товара: 1680000 руб.
Компания производит срубы из северного леса за 2-3 недели. Прямоугольный дом 10,4 х 8,2 м2 изготавливают из оцилиндрованного или профилированного бревна. На первом этаже веранда, комната гостиная с панорамными окнами, а также парная. На втором — три спальни и санузел.
В стоимость входит каркас из бревен 180 мм, временная кровля, не входит фундамент. Цена доставки по Москве — 100 000 рублей. Фундамент такого сруба обычно ленточный или винтовые сваи. Сборка сруба на участке занимает 2-3 недели.
100 срубов — Дом # 1201с мансардным этажом, от 100 м2
Редакция сайта topsov желает Вам приятных покупок!
Вопросы, которые волнуют покупателей
зарегистрировать модульный дом как жилой. Мини-дом с высотой потолка 2,2 м жилым помещением не признают, и прописаться в нем не получится. По закону в жилых помещениях высота потолков должна быть не меньше 2,5 м.
В модульном доме с потолком от 2,5 м прописаться можно, если по другим параметрам он соответствует требованиям снипа для одноквартирных домов:
Но чаще модульные дома приобретают именно из-за мобильности и не регистрируют их как недвижимость. Например, для участков, на которых не разрешено капитальное и жилищное строительство.
приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Чтобы построить каркасный дом под ключ, потребуется не меньше полугода. На сборку модульного дома уходит не больше двух месяцев, на монтаж — несколько дней. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.
Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.
перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.
В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.
Даже льготное подключение газового отопления может оказаться неоправданно дорогим. Приходится оплачивать и согласовывать проект газификации, за свой счет тянуть трубы по участку, платить за монтаж и обслуживание котлов и батарей. Я живу в газифицированном поселке, подключение дома к газу у нас обходится в 500 000—700 000 ₽. За газ соседи платят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.
Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом-термос.
Лучшие газо-или пенобетонные дома
Средняя цена товара: 1674000 руб.
Компания основана в 2008 году. Занимается постройкой домов и вспомогательных сооружений, ландшафтными работами. Газо-пено-блочный дом — 6 х 9 м, двухэтажный, покрыт двускатной крышей. Второй этаж в полную высоту, без скошенных стен, с 3 спальнями и санузлом. Конструкция возводится за 2-3 месяца вне зависимости от времени года. Внутренняя и внешняя отделка — 2 месяца. Оплата проектирования вносится в течение 5 дней после подписания договора авансом 70 % от суммы, остаток после готовности. Расходы на строительство разбиваются по этапам, которые прописаны в смете.
«СтройДомМосква» Проект ГБД-6 от 93 м2
Стоимость модульного дома
Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.
Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.
Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам 50 000—60 000 ₽ за м². По внешним габаритам — бытовки, только с отделкой подороже.
Например, готовый дом из одного модуля площадью можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.
На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.
Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до 90 000—120 000 ₽ за 1 м².
Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.
Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.
Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.
Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.
Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.
Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.
Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в 50 000—120 000 ₽.
По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.
Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.
Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают 6—12 блоков.
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
В модульном доме холодно
Еще одно расхожее мнение — низкая теплоизоляция модульных зданий. Из-за этого предрассудка россияне нередко воспринимают модульные дома как дачные постройки, не рассчитанные на круглогодичное проживание.
Нехватка тепла в некоторых модульных домах объясняется тремя факторами: использованием некачественных теплоизоляционных плит в стенах, отсутствием утеплителей в конструкции пола и недобросовестным исполнением системы отопления. Из этого следует, что риск возникновения проблем с температурой в модульном доме полностью зависит от ответственности производителя. При соблюдении технологии производства и выборе качественных материалов покупатель получит модуль, защищенный от продуваний и выдерживающий частые перепады температур.
Для повышения теплоизоляции в стены и пол модульных домов Dominov закладывают минеральную вату толщиной 15 см, а также 5 см PIR-утеплителя. В кровле к 5 см PIR-утеплителя добавляется сразу 20 см минеральной ваты.
Если разбирать стену модульного дома Dominov по слоям от внешнего к внутреннему, получится следующая последовательность: декоративная рейка, влагостойкая фанера, слой гидроизоляции, PIR-утеплитель, минеральная вата, пароизоляционный слой, плита OSB-3 для выравнивания поверхности, отделка из имитации бруса. В конструкции пола также предусмотрена сетка от грызунов для дополнительной защиты деревянных элементов.
PIR-утеплитель,или пенополиизоцианурат — это пенистый плитный утеплитель с высочайшими показателями энергоэффективности. При небольшой толщине в 50 мм PIR-утеплитель демонстрирует прочность и низкую теплопроводность. Он не содержит опасных составляющих элементов, за счет чего не оказывает негативного влияния на экологию, а также безопасен для людей и животных.
При обилии внутренних слоев стены, пол и кровля модульного дома Dominov остаются легкими и мобильными. Конструкция легко разбирается и транспортируется, за счет чего жители модульного здания получают возможность переезжать без ограничений, сохраняя уют своего дома в любом понравившемся месте.
Беречь тепло в помещениях также позволяют электрические конвекторы в полу, теплый пол в ванной комнате и прихожей и, конечно, настенные радиаторы, которыми можно удаленно управлять со смартфона. Выбор в пользу электрических отопительных систем компания Dominov сделала по нескольким причинам. В первую очередь для того, чтобы обезопасить жителей от взрыво- и пожароопасности газового оборудования. Во-вторых, электрические системы просты в эксплуатации: разобраться с включением электрического конвектора сможет даже ребенок.
Третья причина — сочетание бесшумной работы и сверхбыстрого нагрева помещения. Если для запуска газового отопления требуется время, то электрические конвекторы начинают теплеть мгновенно. Наконец, электрическое отопление значительно быстрее и дешевле провести — для его подключения не требуется вызывать специалистов по газоснабжению и покупать дорогостоящий котел. Все это вместе сокращает временные и финансовые затраты обладателей дома. Ну а для ценителей атрибутов загородного образа жизни практически во всех домах Dominov установлен камин.
Плюсы, минусы и подводные камни
Плюсы модульного дома:
