Самые затратные этапы
Чтобы построить дом, нужно купить участок, затем его выровнять, избавить от лишнего мусора, при помощи геодезиста проверить уровень грунтовых вод и промерзание.
Проектирование: можно составить план самому или обратиться к начинающему архитектору, который сделает скидку.
Еще вариант, приобрести готовый проект у строительной фирмы по своему вкусу и кошельку. Таких организаций сейчас много и мы не стали исключением. При заключении с нами договора на строительство вы получаете проект дома в подарок.
Фундамент
Стоимость основания будет зависеть от материала для строительства дома. Кирпичному потребуется монолитный фундамент, а деревянному подойдет более легкий в установке и недорогой.
Инженерные коммуникации
Уже на моменте планирования, лучше спланировать, где будут пролегать трубы канализации, водо- и газоснабжения.
Выбрать свой вариант подачи необходимых коммуникаций.
Возведение стен
В начале, определите, из какого материала будет коробка для будущего жилища. Затем происходит закупка необходимого материала и само строительство, длительность которого зависит от вашего выбора. Дом из дерева строится несколько недель, плюс время на усадку от 3 до 12 месяцев. Только потом можно приступать к отделке. Кирпичная кладка тоже медленно растет и требует труда профессионалов в течение нескольких месяцев.
Экономия на строительных материалах не должна влиять на их качество.
Кровля
Строительство крыши 一 весьма затратная часть сметы. Сюда входит стропильная система и перекрытия, утепление и покрытие. Затем установка водостоков, гидроизоляция и оформление мансарды, если требуется. Сумма затрат на материал равна примерной стоимости на работу.
Установка окон и дверей
Чем проще планировка и конструкция здания, тем меньше стоимость остекления. Эркеры, панорамные окна требуют больших вложений.
Внутренняя и внешняя отделка
Отделочные работы могут производиться и после заселения, если того требует ситуация. Только относится будут к обустройству жилища и в смету строительства входят не всегда. Поэтому последующие расчеты будут производиться без них.
Сколько нужно денег, чтобы построить дом из кирпича
Сразу можно отметить, что такая затея вряд ли выйдет очень экономной. На это есть несколько причин:
К слову, мы
строим дома за 100 дней
, чётко в срок.
Ниже расчет того, сколько будет стоить денег строительство поэтапно и на чем можно сэкономить, чтобы построить качественный, но небольшой домик в 100 кв.м. Стоит учитывать и тот факт, что у каждого проекта разные исходные данные一 климатическая зона, стоимость стройматериалов и работ.
Поэтапные расчеты
Итоговая стоимость возведения кирпичной коробки в 100 кв.м ー 2,7 миллиона. Для дома с вашей площадью она будет другой.
Отделка и инженерные коммуникации в расчет не войдут, так как запрос у домовладельцев на проведение водоснабжения, канализации, электрификации, газификации сейчас разный. Некоторым нужно подключение к системам снабжения города, а кому-то важна автономия: установка газгольдера или водяная скважина.
Посмотрите наши проекты из кирпича. Мы указываем цены на дом в предчистовой отделке.
Сколько нужно денег, чтобы построить деревянный дом
Плюсом деревянных строений является малый вес конструкции, они не требуют мощного фундамента. Минусом же будет то, что каркас или сруб после установки нуждается в усадке.
Занимает этот процесс 2-12 месяцев, в зависимости от материала. Клееный брус, благодаря своей технологии изготовления практически не нуждается в усадке. А вот сруб из бревна будет долго сушится и устаиваться. Но и разница в цене ощутимая.
В качестве примера будет одноэтажный дом в 100 квадратов из обычного бруса прямоугольного сечения.
Итоговая стоимость возведения коробки из бруса в 100 кв.м ー 3,3 миллиона.
Цену за квадратный метр можно посчитать, если поделить сумму на площадь.
Выводы
Следует учитывать, что сейчас цены постоянно растут и эти расчеты приблизительные.
Некоторые действия можно выполнять своими руками, тогда стоимость строительства за 1 квадратный метр будет снижаться. Если вы уже с этим сталкивались и имеете опыт в проектировании, то знаете на каких этапах нужно и можно сэкономить, а где категорически нельзя.
Должное внимание стоит уделить фундаменту и правильному расположению инженерных сетей. Следите за качеством материала и работой строителей, насколько это возможно.
Постоянно контролируйте расходы, старайтесь не выходить за пределы сметы. Но узнать, сколько денег будет стоить построить дом, станет известно только в конце строительства.
Деревянные дома, плюсы и минусы
Число домов из древесины постоянно растет. Люди выбирают их для постоянного проживания из-за надежности и экономии. Они не требуют сложного дорогостоящего фундамента. Строить можно начинать в любое время года, главное, чтоб дерево было хорошо просушено.
Дом из бруса
Самый дорогой вид бруса ー клееный. При сохранении всех положительных качеств древесины он лишен ее основных недостатков.
Многослойная фактура и хорошая просушка материала обеспечит отсутствие усадки и облегчает процесс технологии строительства частного дома.
Изготавливается такой брус из хвойных пород и очень прочен, благодаря склейке из досок разной направленности. Главный недостаток такого материала его стоимость, из-за сложной технологии изготовления.
Брус прямоугольного или квадратного сечения стоит дешевле, его легче найти и часто используется для домов с постоянным проживанием. Несложная обработка, оптимальные размеры 150×150 мм, низкая деформация ー полезные преимущества. Недостатком выступает тот факт, что он требует утепления. Ну и время на усадку нужно больше, около года.
Дом из бревна
Классический вариант постройки из древесины ーбревно. Беспроигрышный вариант как для небольшого уютного домика в городе, так и загородного двухэтажного коттеджа.
Современные технологии обработки бревна очень облегчают процессы строительства и делает возможной любую конфигурацию и планировку частного дома.
Ему не требуется массивный фундамент и выглядит красиво на любом участке, быстро прогревается и минимизирует затраты на отопление.
У бревна есть разновидности:
Достоинства деревянных домов
Это недорогой вариант строительства с использованием древесины, скорость возведения дома составляет от нескольких дней до недели. Если стоит вопрос, какой частный дом построить в короткие сроки, то стоит выбрать этот вариант. Кроме дешевизны, есть и другие ключевые преимущества каркасной технологии:
Минусы тоже есть:
Дом лучше строить со строгим соблюдением технологии, тщательным расчетом нагрузок на несущие стены и своевременной обработкой от грызунов.
Кирпичный дом, преимущества и недостатки
Строительство из кирпича, как и деревянное ー классика для нашей страны. Но все же кирпич используют чаще дерева, особенно в городе.
Здания из него остаются прочными на протяжении одного или даже двух веков.
Кроме долговечности, у кирпича есть и другие плюсы:
Проектирование частного дома из кирпича требует профессионализма, так как этот материал очень тяжелый, нуждается в массивном основании и серьезных финансовых вложениях.
Среди других минусов можно выделить:
Виды кирпичей
Разновидностей этого изделия много. Вот самые распространенные:
Керамический. Обычно он красного цвета, и дешевле остальных видов. Бывает как полнотелым, так и пустотелым. Обжигается при температуре от 800-1000 градусов.
Силикатный. Состоит из кварцевого песка и извести. Производится методом прессования и горячего пара, без дополнительной термообработки.
Шамотный кирпич. Состоит на 70% из шамотной глины, которую после обжига измельчают и формируют изделие. По сути, схож с обычным керамическим кирпичом, только с повышенными огнеупорными качествами (способен выдерживать до 1700 градусов).
Клинкерный. В состав входит тугоплавкая глина, после обжига она получается очень плотной. Способен противостоять любым погодным условиям в любом климате.
По характеру наполнения бывают полнотелые и пустотелые кирпичи. Последние не используют при строительстве несущих стен и фундамента.
В статье по выбору кирпича для строительства дома мы более подробно рассказываем о каждом из видов.
Виды каменных домов, их плюсы и минусы
Какой камень, кроме кирпича, можно использовать для того, чтобы построить надежный дом для всей семьи? Вот самые распространенные варианты:
Это самые распространенные варианты. Какой дом получится из них построить и подойдет ли он для постоянного проживания? Строители утверждают, выйдет вполне надежно и долговечно. Особенно если бюджет и время строительства ограничены.
Среди множества различных материалов, все выше перечисленные в этой статье, отлично подходят для возведения частного дома с постоянным проживанием. Остается сделать выбор, который может порадовать всю семью на долгие годы.
Какой дом дешевле построить интересует большое количество владельцев заданий, так как все заинтересованы в экономии денежных средств. Стоит учесть, что возводить постройки одного размера, можно совершенно с разными затратами. На фактор расходов влияет большое количество показателей. Так, например, строительство дома дешево можно осуществить за счет правильного расчета собственных сил, знаний, энергии и талантов. В нашей статье мы рассмотрим самые основные варианты, из чего лучше строить дом и как, чтоб цена была минимальной.
Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта
Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается. В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой. Но, наша задача – это дешевле построить дом.
Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:
На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:
Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах.
Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:
Для каждого региона страны характерен свой срок окупаемости строительных объектов
Согласно СНиП владелец строительного проекта обязан выполнять верные расчеты и оптимизировать оболочку дома относительно окупаемости средств термоизоляции. Одно здание может иметь разные конструкционные элементы, поэтому стоимость вычисляют на один кубический метр. Следующий шаг – это вычисление расхода отопления. Стоит отметить, что каждая деталь окупается через разное количество времени, поэтому к ним нужно подходить индивидуально.
Внимание! Для каждого региона страны характерен свой срок окупаемости строительных объектов.
Практика долгих лет показала, что для суровых климатических зон, экономнее потратится на качественные утеплители, что снизит расход на отопление в зимний период. Например, можно создавать стены в два слоя с недорогим тонким несущим слоем. Так, кладка может иметь толщину 25 см, а утеплитель – до 30 см. Для суровых условий выгоднее использовать энергосберегающий материал, например, газобетон, пенополистирол, газосиликат.
Квадратный метр стены каркаса в своем составе наивысшее количество эффективного утеплителя. Такая конструкция окупается быстрей всего, так как требует небольшого количества затрат строительного процесса. Постройки с каркасом оптимально возводить в умеренном климатическом поясе, так как экономия будет рациональной.
Для мягкого климата выстроить дом дешевле всего. В данной ситуации можно строить дома с одним слоем стен из легкого бетона. Стоит отметить, что можно обходиться без дополнительной теплоизоляции, так как в ней нет необходимости. Далее давайте уточним варианты строительства, и определим, из чего построить дешевле.
Изготовление стен из кирпичей
Данная кладка зарекомендовала себя самой эффективной в соответствии цены и затрат физической силы
Данная кладка зарекомендовала себя самой эффективной в соответствии цены и затрат физической силы. Такая конструкция чаще всего создается из керамического кирпича, например марки М 100. Стоит отметить, что это самый дешевый вариант для кирпичных построек. Так на 1 кв. м. требует такое количество инструментария:
То есть на постройку метра кубического стены из кирпича вы потратите в среднем 2300 руб. Конечно, эта сумма может варьироваться в зависимости от ценовой политики магазина, где вы будете покупать материалы.
Наиболее оптимальной заменой кирпичной кладки можно считать блоки из газобетона
Наиболее оптимальной заменой кирпичной кладки можно считать блоки из газобетона. Такая технология помогает достигать таких показателей:
Такая небольшая нагрузка на основании позволяет снизить расходы на строительство. Для того чтоб построенный дом был дешёвым лучше всего использовать блоки Д500, толщиной 40 см. Рациональность такого материала можно подтвердить следующими данными расчета на 1 кв. м.:
В итоге, получается, что метр кубический обойдется вам примерно 1700 рублей. Как видим, цена с предыдущим вариантом относительно одинаковая. Но, в данной ситуации процесс требует достаточное количество физических усилий, поэтому придется потратиться на наемных рабочих, и величина стоимости увеличится на 1500 руб.
Такой тип конструкции изготовляется из натуральных ингредиентов, которые предают материалу наилучший показатель способности сберегать тепло
Такой тип конструкции изготовляется из натуральных ингредиентов, которые предают материалу наилучший показатель способности сберегать тепло. Какой дом построить дешевле всего, сейчас мы и попробует выяснить. Итак, еще один экономный вариант – это постройка из бруса 20 см, с утеплителем 10 см и штукатуркой 2 см. Для создания такого квадратного метра нужно потратиться таким образом:
Такой квадратный метр обходится примерно в 1900 руб, а за его выполнение в среднем нужно заплатить 1800 рублей. Стоит отметить, что такое строительство оптимально использовать для возведения небольшого загородного или горского домика.
Каркасный тип постройки
Каркасный тип постройки подразумевает установку теплоизоляционного средства и софтборда, то есть обшивки
Как построить дом по такой методике необходимо сделать с деревянным каркасом, теплоизоляционного средства и софтборда, то есть обшивки. Для того чтоб построить каркасную конструкцию лучше с помощью сухого бруска. Такой метр квадратный обойдется такой стоимостью:
То есть такой вид постройки не превышает расход на квадратный метр 1000 руб.
Рассмотрев результаты расчетов, можно с уверенностью сказать, что брус из дерева – это самый дорогой способ постройки. Так, из чего строить дом? Если хотите максимально сохранить свой бюджет, то тогда выбирайте каркасный тип строения. Однако это не означает, что теперь брусовая постройка самая дорогая, так как цену могут менять разные показатели. Ценовая политика всех типов построек находиться примерно в одном диапазоне, экономия в основном заключается в услугах рабочей силы.
https://youtube.com/watch?v=BXktKsfEZvs
Любое строительство – это всегда расходы, причём немаленькие. Но даже если ваш бюджет небольшой, не стоит отказываться от попыток обзавестись собственным жильём, ведь всегда можно построить дом недорого, если знать на чём и как можно сэкономить. Однако стоит понимать, что любая экономия должна быть не в ущерб прочности, комфортности, красоте и долговечности жилища. В нашей статье мы расскажем, как быстро построить дом своими руками и при этом обойтись минимальным бюджетом.
Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать
Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:
Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:
На этом не стоит экономить
Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям
Если вы решили построить самый дешевый дом, но хотите, чтобы он был тёплый и экономичный, то вам ни в коем случае не стоит экономить на следующих вещах:
Варианты экономичного домостроения
Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства
Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства. На сегодняшний день известно несколько технологий, позволяющих построить дом быстро и недорого:
Строительство быстровозводимых домов по каждой из указанных выше технологий имеет свои плюсы и минусы. Чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант возведения, который позволит вам дом построить сравнительно недорого и быстро, стоит изучить преимущества и недостатки каждой технологии.
Каркасно-панельное строительство на первом месте по быстроте монтажа
Скорость строительства по этой технологии самая высокая. Дом можно соорудить даже за несколько недель. Полученное сооружение будет достаточно тёплым, прочным и устойчивым к погодным воздействиям. Срок службы каркасного дома может доходить до 75 лет.
Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий:
К преимуществам технологии стоит отнести следующее:
Минусы каркасной технологии:
Дома из газобетона
Из газобетоных блоков можно построить компактное и многофункциональное жилье
Быстро построить дом можно и из газобетонных блоков. Возведение коробки дома из этого материала намного выгоднее строительства из кирпича по нескольким причинам:
Важно: при возведении такого дома лучше использовать не обычный раствор, который будет способствовать образованию «мостиков холода», а специальный клей, дающий герметичный и тонкий шов.
Решая, из чего дешевле построить дом, стоит учитывать и недостатки газобетона:
Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус
Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус. Конечно, клееный брус не такой дешевый материал, но профилированные изделия камерной сушки не хуже по эксплуатационным характеристикам и при этом имеют доступную цену.
Среди преимуществ брусовых домов стоит отметить такие моменты:
Среди недостатков технологии стоит упомянуть такое:
Внимание: на усадку дома из древесины естественной влажности может уйти от 6 до 12 месяцев. Постройка из клееного и профилированного бруса камерной сушки даст усадку за 3 месяца.
https://youtube.com/watch?v=fB7Z7MWUNy4
Собрали подборку проектов бюджетных домов стоимостью до 3 млн рублей. Минимальный бюджет проекта дома составил 1,5 млн рублей
Каждый второй россиянин из тех, кто планирует строить загородное жилье, готов потратить на постройку частного дома до 3 млн руб. Сумма небольшая, но уложиться в такой бюджет при желании можно. Собрали подборку домов стоимостью до 3 млн руб. Речь идет только о минимальной стоимости дома. Указанные цифры являются нижней границей стоимости домов, возможны различные доплаты — за отделку, проводку коммуникаций, ремонт. Указанная сумма также не включает стоимость земельного участка.
Сервис «Дом. РФ»
В каталоге проектов «Дом.РФ» сейчас представлено около 80 типовых проектов частных домов стоимостью до 3 млн руб. (из них 25 в Московском регионе). За такую сумму предлагаются дома из газобетона, каркасные дома, дома из CLT-панелей и клееного бруса. В основном это небольшие одноэтажные дома, как правило, без отделки.
Минимальная цена составляет 1,5 млн руб. За такую сумму можно купить небольшой двухэтажный каркасный дом «А фрейм» площадью 36 кв. м, без отделки, на свайном фундаменте. В доме есть кухня, совмещенная с гостиной, санузел, отдельная спальня и веранда. Срок строительства — от пяти месяцев.
За 2,3 млн руб. можно купить дом из CLT-панелей на свайном фундаменте. Дом одноэтажный, площадь 43 «квадрата», без отделки. В нем одна спальня, кухня-гостиная, санузел. Срок строительства — от пяти месяцев.
За 2,7 млн руб. есть вариант дома из газобетона на плитном фундаменте. Сам дом одноэтажный, его метраж — 86 «квадратов». В нем есть одна спальня, кухня-гостиная и один санузел, а также предусмотрена веранда. Дом предлагается без отделки. Срок строительства — от трех месяцев.
По такой же цене (2,7 млн руб.) можно купить двухэтажный каркасный дом на плитном фундаменте. Общая площадь — 81 кв. м. В доме две спальни, кухня-гостиная и два санузла. Есть веранда, отделки нет. Срок строительства — от трех месяцев.
Самый дорогой вариант в диапазоне до 3 млн руб. — дом за 2,9 млн руб. Это одноэтажный дом из газобетона площадью 114 кв. м на ленточном фундаменте. В доме четыре спальни, два санузла, кухня-гостиная и веранда. Дом предлагается без отделки. Срок строительства — от шести месяцев.
Суперсервис «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Он ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома. Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. С помощью сервиса можно выбрать типовой проект дома и получить кредит на его строительство.
Сервис «Домклик»
Похожий каталог типовых проектов частных домов есть на «Домклик», но цены там в среднем выше. Всего на сайте представлен 51 типовой проект загородного дома, из них четыре варианта по цене до 4 млн руб. Минимальная стоимость — 3,4 млн руб. С помощью сервиса можно не только выбрать проект будущего дома, но и получить ипотеку на его строительство.
Самый бюджетный вариант — каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте в стиле хайтек за 3,4 млн руб. Дом двухэтажный, общая площадь — 67 «квадратов». В доме две спальни, кухня-гостиная, два санузла. Дом идет с отделкой. Платеж по ипотеке за такой дом составит от 20 тыс. руб. в месяц.
По такой же стоимости (3,4 млн руб.) можно выбрать еще один вариант каркасного дома на свайно-винтовом фундаменте — одноэтажного, но большего по площади. Метраж дома — 88 «квадратов». В доме две спальни, кухня-гостиная и санузел. Есть веранда. Дом предлагается с отделкой. Платеж по ипотеке составит также от 20 тыс. руб.
О развитии ИЖС
ИЖС сегодня является одной из точек роста строительного рынка жилья и ипотеки. В прошлом году рынок ипотечного кредитования частных домов вырос втрое, хотя пока еще сильно уступает кредитованию городского жилья. Тем не менее популярность жизни за городом продолжает расти. По данным «Домклик», в марте россияне оформили около 4,4 тыс. жилищных кредитов на 19 млрд руб., что стало абсолютным месячным рекордом.
Сегодня россияне могут воспользоваться мерами поддержки при строительстве и покупке частных домов. Например, можно оформить льготную ипотеку, использовать маткапитал, получить налоговый вычет и даже получить бесплатно земельный участок.
Подробнее о мерах поддержки ИЖС читайте в нашем материале «Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Загород
07 сен 2021, 07:44
Какой дом выгоднее строить после скачка цен
Выяснили, строительство какого дома обойдется дешевле после скачка цен на пиломатериалы
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.
Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.
Что было выгоднее строить до скачка цен
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.
Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Дерево или пеноблок
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Бюджеты строительства в 2021 году
После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).
Вопрос о выборе высоты и этажности дома давно входит в список самых популярных у будущих жителей загорода. Что дешевле и проще построить при равной площади? Когда следует отдать предпочтение одноэтажному дому, а когда без второго этажа не обойтись?
Вместе с экспертами разбираемся, какой проект загородного дома в каких случаях лучше рассматривать.
Эксперты в этой статье:
Участок
Для постройки одноэтажного дома к земельному участку предъявляется больше требований. Одноэтажник должен быть просторнее, ну или как минимум «квадратнее». Пятно застройки под одноэтажный дом примерно в два раза больше, а нормы расстояний от забора на шести сотках выполнить даже при двухэтажнике непросто.
«Посадить» на участок одноэтажный дом сложнее, особенно при соблюдении всех регламентов. А их немало: по расстоянию самого дома от заборов, соседних домов, хозяйственных построек, мест расположения септика, водяной скважины или колодца.
И раз пятно застройки у одноэтажника больше, то на скромном по размерам участке есть риск остаться без газона, бани, сада и прочих важных и приятных для дачника мест. Поэтому нет смысла пытаться втиснуть плоский дом площадью 100–120 кв. м на участок менее чем 6 соток. Лучше, если земли будет еще больше, хотя бы 10–12 соток.
Второе требование — участок должен быть ровным, без значительных перепадов высот. Иначе для устройства, например, плитного фундамента придется срыть часть земли, а это дополнительные расходы. Свайный фундамент подойдет для неровной земли больше, если хозяин дома готов смириться с тем, что на разных сторонах дома будет цоколь неравной высоты.
Нормы расстояний между постройками на участках под садоводство подробно описаны в Своде правил СП 53.13330.2019
Стоимость строительства
Больше всего споров возникает в оценке разницы стоимости строительства одно- и двухэтажного дома. Эту задачу следует решать сначала геометрически. При равной площади пола в домах в одноэтажнике площадь фундамента и кровли будет больше примерно в два раза. А площадь ограждающих конструкций (стен), наоборот, примерно на четверть меньше. Поэтому если в доме проектируются дорогие фундамент (утепленная шведская плита, например) и кровля (натуральная черепица), то сэкономить на стройке не получится даже при очень бюджетных стенах. И наоборот: если предполагается использовать дорогой «пирог» стены (кирпич с утеплением и премиальной отделкой фасада), но решения по кровле и фундаменту применяются недорогие, то тогда экономия будет заметной.
Общее правило — чем дороже фундамент и кровля, тем ниже себестоимость площади дома по мере роста его этажности. Так, например, трехэтажный дом при дорогих фундаменте и кровле обойдется в целом еще дешевле, чем двухэтажный.
Далее сравним конструктивные особенности, и окажется, что в одноэтажном доме нет расходов на обустройство межэтажного перекрытия и лестницы. В двухэтажном доме обязательно нужна лестница, и она требует места также для подходов и коридоров. Это «съедает» полезную площадь дома — в среднем 12–15 кв. м. Если лестница винтовая, то чуть меньше, но она и менее удобна сама по себе. Лестница — это очень значительные расходы: от 50 тыс. до 300 тыс. руб. Верха в этом ценнике фактически нет: все зависит от выбора материалов и сложности проекта.
Плюс к экономике одноэтажки — это обустройство межэтажного перекрытия, которого при утепляемой кровле вообще может не быть или (при холодном чердаке) оно очень дешевое.
Добавим в плюсы экономики одноэтажника меньшее число окон. И раз уж площадь вертикальных конструкций меньше, то и на цену отделки внутри дома это повлияет — можно себе позволить более дорогую отделку стен внутри. Например, облицовку спальни ценными породами дерева, а зоны камина в гостиной — настоящими листами меди.
Важный момент — как будет обустроена кровля. По законам физики, нагретый воздух в доме поднимается наверх, и если кровля плохо утеплена, дом может терять до 70% тепла.
В обоих типах домов при скатной кровле она может быть утепленной по всей площади или холодной, с утеплением только чердачного перекрытия. Первый вариант дороже и менее надежный: наклонные поверхности кровли утеплять более ресурсно- и трудозатратно (увеличиваются расходы на работу и материалы). Проще и дешевле утеплять горизонтальное перекрытие.
Инженерия
Есть особенности и в инженерных системах одно- и двухэтажников. Трассировка труб отопления и горячей воды по периметру одноэтажного дома не только длиннее, но и энергозатратнее. Ведь от котельной, откуда подается горячая вода, до точки потребления (рукомойник, душ и т. п.) эту воду еще нужно доставить. На это уходит время и теряется тепло: чем длиннее трасса, тем дольше горячая вода идет в нужное место, а в пути она остывает, прогревая трубы. И это целая задача, чтобы сделать пользование комфортнее, и не ждать, как в «Иронии судьбы», чтобы «тепленькая пошла».
С отоплением то же самое. Чем длиннее трубопроводы, тем больше потерь энергии. Исходя из этого, практичнее размещать санузлы и рукомойники ближе к котельной, а сделать это в двухэтажном строении проще, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажнике можно сделать «мокрые» зоны недалеко от котельной и минимизировать трассировку, а при втором этаже, даже с минимальным числом жильцов в доме, без санузла наверху обойтись не получится: из спальни в туалет по лестнице совсем некомфортно бегать.
С другой стороны, у одноэтажника, особенно сделанного на плитном фундаменте с теплым полом, есть весомое преимущество — правильно рассчитанный и сделанный пол может прогреть дом сам, без дополнительных батарей и конвекторов. А до второго этажа такой тип отопления точно будет мал. Придется вместе с водой и канализацией тянуть наверх и отопление, как бы оно ни было реализовано — тоже через пол или радиаторами.
Еще один камень преткновения — освещенность и вентиляция. Из-за большой глубины помещений в одноэтажнике, возможно, придется предусмотреть больше типов освещения и больше точек искусственного света, а также уравнять воздухообмен, чтобы не возникало застоя отработанного воздуха, обогащенного испарениями и углекислым газом внутри дома.
Экономика или комфорт
Часто аргументом в пользу предпочтений того или иного типа дома становится не экономика (очевидно, что любой дом может быть и дороже, и дешевле своих аналогов в зависимости от выбранных решений по качеству материалов и конструктивным особенностям), а субьективное «нравится — не нравится» конкретного заказчика. Однако при сравнении одно- и двухэтажных домов к субъективным факторам прибавляются и серьезные аргументы.
Главный из них — все та же лестница. Аргументов за одноэтажник тут сразу несколько: не надо бегать вверх-вниз по несколько раз в день, лестница — опасный элемент дома, особенно для детей, а некоторым пожилым людям и людям с ограниченными возможностями использовать лестницу крайне тяжело или подчас невозможно вообще. С другой стороны, ходить по лестнице полезно. Ходьба — это обязательный элемент здорового образа жизни, а подъем и спуск по лестнице эффективнее «горизонтальной» ходьбы.
Про безопасность лестницы для детей тоже не все так однозначно. Ведь дети, которые живут в доме с лестницей, не падают с нее, так как с малолетства умеют ею пользоваться. Это физический навык, нужный ребенку для нормального развития. Просто лестницу надо делать безопасной, с удобной высотой и шириной ступеней, боковыми ограждениями и желательно не винтовую.
Компромисс
При выборе дома в один или два этажа можно найти и компромиссное решение, не сильно влияющее на бюджет строительства. Например, сделать полуэтаж — балкон на втором уровне. Или, как сказали бы в советские времена, антресоль. Такое пространство можно использовать круглогодично как студию, рабочий кабинет, лаундж-зону или сделать исключительно летним, чтобы закрывать на зиму и не отапливать лишнюю площадь.
Такое решение сейчас часто используется в ставших популярными барн-хаусах, которые априори предполагают одноэтажность, но за счет высоты стен и конька кровли позволяют часть дома перекрыть полумансардой.
Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:
— Жизнь в одно- или двухэтажном частном доме не имеет принципиальных отличий, ведь самое главное — вы живете в собственном доме, со своим участком, без соседей через стенку, без общих подъездов, парковок и прочего. Остальное — детали. Именно об этих деталях можно и поразмыслить. Отличия будут при оценке участка для дома, себестоимости строительства, инженерного обеспечения, личного комфорта.
Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:
— Выбирая между проектом в один или два этажа, я бы рекомендовал этот вопрос рассматривать с двух позиций — личного комфорта и бюджета. В одноэтажном доме легче организовать быт — все необходимое всегда под рукой. Если в доме два этажа, то многократные подъемы/спуски по лестнице гарантированы. Спустились и забыли телефон в спальне? Придется подниматься. В семье маленькие дети? Тогда дополнительно необходимо установить защитные двери, которые закроют малышам проход на лестницу. Это новые заботы, траты и волнения. Для пожилых людей лестница и вовсе становится испытанием на прочность.
Совсем небольшие дома (до 100 кв. м) я бы рекомендовал делать одноэтажными. С учетом внутренней полезной площади они окажутся выгоднее. Средние дома, площадью 100–200 кв. м, экономичнее делать двухэтажными. Но в эргономике они уступят одноуровневому коттеджу.
Плюс к этому проект всегда стоит планировать с учетом локации. Для одноэтажного коттеджа нужен соответствующий участок — просторный и комфортный. Двухэтажный дом легче вписать в ландшафт, оставив при этом место для организации зон отдыха на открытом воздухе.
При выборе материала и технологии строительства имеют значение бюджет и то, как быстро необходимо завершить стройку и заселиться. Предлагаем разобраться, какой дом лучше строить для постоянного проживания.
Если вы планируете жить в доме постоянно, а не приезжать на лето или бывать наездами, то он должен быть максимально долговечным, с хорошей звуко- и теплоизоляцией. При выборе конкретного материала и технологии строительства имеют значение изначальный бюджет, а также то, как быстро необходимо завершить стройку и заселиться. Предлагаем вместе разобраться, какой дом лучше строить для постоянного проживания с учетом перечисленных факторов.
