Грунтовые воды в подвале многоквартирного дома как устранить

Подвалы в частных домовладениях могут располагаться под самим домом или хозяйственной постройкой либо выполняться как отдельный строительный объект. И в том и в другом случае главная проблема подземных помещений одинакова – грунтовые воды. Люди сооружают подвалы для собственных нужд: хранят в них заготовки и овощи, используют в качестве гаража, устанавливают там инженерное оборудование, прокладывают коммуникации. Всё это никак не предполагает наличие воды на полу и стенах! От влаги необходимо избавляться, и для этого существует масса способов гидроизоляции.

Что такое грунтовые воды и почему они появляются в частном или многоквартирном доме?

Грунтовые воды формируются в толще почвы за счёт инфильтрации атмосферных осадков и поверхностных вод. Главная характерная черта – отсутствие напора, в отличие от более глубоких артезианских вод. Одной из самых больших проблем строительства является высокое залегание грунтовых вод – до 2 метров от поверхности. Нужно понимать, что подземная влага – это не питьевая вода, она имеет сложный химический состав и агрессивные свойства. Поэтому оказывает разрушающее действие на бетон и другие строительные материалы.

Растворенные в грунтовых водах соли, щёлочи и кислоты (в зависимости от типа грунта преобладает тот или иной компонент), впитываются в поры строительных материалов, увеличивают каждую трещинку. Причин появления воды в подвале частного или многоквартирного дома может быть несколько:

ошибки, допущенные при проектировании;
выбор неправильного места для строительства;
некачественная заливка бетонного основания;
нарушение технологии и сокращение сроков выдержки бетона;
выход наружу металлической арматуры;
дефекты гидроизоляционных материалов;
несоблюдение инструкции по монтажу гидроизоляции;
отсутствие дренажа вокруг фундамента, его засорение, разгерметизация;
обильный конденсат из-за недостаточной вентиляции подвала.

Когда вода уже стоит в подвале дома, остаётся только один выход – регулярно её откачивать. Поэтому лучше позаботиться о качественной гидроизоляции фундамента, выполнить надёжный дренаж – чтобы впоследствии не спускаться в подпол с насосом каждый раз с приходом весны.

Чем опасны грунтовые воды в частном или многоквартирном доме?

Перед строительством дома обязательно должна проводиться геологическая разведка, одной из задач которой является определение уровня грунтовых вод. Сами воды на частных участках обычно бывают двух видов:

Верховодка – местные подземные воды, залегающие пятнами на глубине 0,5-3 м во впадинах или между пластами грунта. Они исчезают морозной зимой и засушливым летом, причиняя неприятности в период паводков и сезонных дождей.
Безнапорные воды – внешние, скапливаются на глубине 1-5 м, являются относительно постоянными, круглый год пополняются от атмосферных осадков, близлежащих водоёмов, конденсата и артезианских вод.

Именно внешние грунтовые воды являются главной головной болью строителей. Поэтому хозяин участка должен знать глубину их залегания, как и глубину промерзания грунта в конкретной местности. Определяться высота вод должна весной, когда снег полностью растает. Навскидку это можно сделать и самостоятельно – просто заглянуть в близлежащие колодцы.

Читайте больше о вреде грунтовых вод в подвале вашего дома:

— Грибок и плесень в подвале частного дома: Причины возникновения и как от неё избавиться раз и навсегда?

Подтопление подвала грунтовыми водами

В подвале вода может появиться по нескольким причинам: даже из-за протечки водопроводных труб, недостаточной вентиляции помещения или некачественной работы ливневой канализации. Но несомненным фаворитом, вызывающим застой воды в подвале, являются грунтовые воды. Если соблюдены все условия строительства подземных сооружений, выполнена качественная гидроизоляция поверхностей – внутренняя и внешняя, причина протечки может быть только одна – просачивание воды через трещины в основании.

В таком случае необходимо провести ревизию всей надземной внешней поверхности стен подвала. Осмотреть подпол изнутри, включая стены, пол и потолок. Искать следует:

трещины, даже самые микроскопические – вода со временем будет их только увеличивать;
расхождение и разгерметизацию швов, примыканий, стыков различных по структуре строительных материалов;
образование пустот вокруг ввода коммуникаций, их разгерметизацию.

Выявленные места протечек должны быть отремонтированы с помощью герметика или обмазочной гидроизоляции.

Динамика основы фундамента

Уже построенному дому угрожает два вида деформаций, вызванных динамикой (динамика – движение под действием силы): усадка и осадка. Усадка – это изменение геометрических параметров сооружения, вызванное уплотнением строительных материалов под воздействием собственного веса. Это процесс естественный, его невозможно предотвратить. Осадка – понижение дома из-за оседания грунта под фундаментом. Такое явление свидетельствует об ошибках на этапе проектирования, осадка противоестественна, её необходимо всеми силами избегать.

Вам также может быть интересна эта статья:

— Трещины в фундаменте дома: Причины возникновения и методы их ремонта

Что делать при обнаружении влаги и протечек от грунтовых вод в подвале частного дома?

Если стены подвала покрылись плесенью, в помещении появился запах сырости или, того хуже, вода стекает по стенам и собирается на полу в лужи, – необходимо срочно заняться гидроизоляцией этого хозяйственного помещения. Для начала следует разобраться в видах гидроизоляции. Их существует три:

Безнапорная – защищает фундамент частного дома от дождевых и талых вод, применяется в случаях, когда грунтовые воды залегают ниже уровня подвала.
Противонапорная – выполняется снаружи ещё на этапе строительства подвала, призвана защищать стены и пол от высоких грунтовых вод.
Противокапиллярная – заключается в предотвращении просачивания влаги в поры и трещины строительных материалов, выполняется внутри подвала.

Чтобы обезопасить подвал от высоких грунтовых вод, необходимо выполнить и внешнюю, и внутреннюю гидроизоляцию. В отдельных случаях при хорошей дренажной системе и небольшом количестве годовых осадков, может быть достаточно только противонапорной изоляции стен. Когда хозяин частного дома планирует использовать подвал в качестве гаража, тренажёрного зала или для размещения там отопительного оборудования, ему не обойтись без противокапиллярной гидроизоляции. Тем более что она существенно облегчит отделочные работы в помещении.

Гидроизоляция подвала снаружи от грунтовых вод

Обязательный этап строительства подвала в частном доме – вертикальная гидроизоляция снаружи сооружения. Если внутренней защитой ещё можно пренебречь, то наружная должна выполняться обязательно. В идеале выполнять наружную гидроизоляцию подвала следует на том этапе, когда бетон или раствор на стенах полностью высохли, а сами стены ещё не засыпаны землёй.

Защищать от влаги следует не только стены подвала, но и пол. Гидроизоляция пола в подвале частного дома заключается в следующем:

Снять около 15 см грунта, утрамбовать.
Заполнить этот промежуток жирной глиной, ещё раз хорошо утрамбовать.
После застывания глины засыпать пол 10 см песка, потом 10 см мелкого щебня.
Залить черновую бетонную стяжку толщиной 3-5 см (раствор должен быть более жидкой консистенции, чем для обычной стяжки).
После высыхания бетона выполнить гидроизоляцию рулонным или обмазочным материалом.
Через несколько дней выполнить монтаж теплоизоляционного материала и залить чистовую стяжку.

Если, по каким-то причинам, выполнить качественную наружную гидроизоляцию стен подвала на этапе строительства не удалось, придётся откапывать фундамент по всему периметру и на всю глубину. В этом случае бетон или другой материал, из которого выполнены стены, тщательно очищают от остатков грунта, проверяют на целостность, заделывают трещины цементно-песчаным раствором. Для улучшения адгезии рекомендуется покрыть основание грунтовкой или специальным праймером. Только после этого приступают к защите от грунтовых вод. Выполнить её можно с использованием нескольких материалов.

Подробнее о гидроизоляции подвала снаружи вы можете прочитать в следующей статье – Как правильно сделать гидроизоляцию подвала снаружи”.

Жидкая резина

гидроизоляция жидкой резиной

– гидроизоляционный материал на основе битума, имеющий в составе каучук. Является универсальным средством, наносится методом напыления или окрашивания, отлично ложится на вертикальные и горизонтальные поверхности. Чаще всего для гидроизоляции подвалов и фундаментов используют именно жидкую резину. В частном доме очень удобно выполнять монтаж однокомпонентной гидроизоляции, которая сразу готова к нанесению.

Если площадь подвала большая, лучше вызвать специалистов для нанесения двухкомпонентной жидкой резины с помощью автоматического распылителя. В нежилых помещениях жидкую резину можно использовать и в качестве внутренней гидроизоляции.

Рулонные материалы

Самый дешёвый и быстрый способ защиты стен подвала от грунтовых вод – это . Чаще всего используется рубероид, для его монтажа необходим нагрев с помощью газовой горелки или жидкий битум в качестве клея. Рубероид – это многослойный материал, основа которого с двух сторон покрыта битумом. Внутри полотна может быть несколько различных оснований, например:

высокопрочная бумага;
полипропиленовые волокна;
полиэстер.

Предпочтительнее выбирать рубероид на основе полимерных волокон – он прочнее и долговечнее.

Помимо старого доброго рубероида есть масса современных рулонных материалов для гидроизоляции подвала в частном доме. Все они изготовлены на основе битума, имеют клеевой слой, монтаж выполняется легко и быстро.

Битумные мастики

Мастика на основе битума может использоваться для гидроизоляции подвала как в комплексе с рулонными материалами, так и самостоятельно. Представляет собой густую, вязкую массу чёрного цвета, наносится шпателем или жёсткой кистью. Относится к обмазочным гидроизоляционным материалам. Мастика может содержать в составе резиновую крошку, полимеры и технологические добавки, повышающие её пластичность.

При использовании битумной мастики важно следить, чтобы на основании подвала не образовывались пробелы или швы – материал должен выглядеть, как однородное полотно. Лучше наносить мастику в два тонких слоя, чем в один толстый.

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

Объём работ по монтажу гидроизоляции внутри подвала меньше, чем снаружи. А вот стоимость такой защиты будет несколько выше. Это связано с ценами на строительные материалы, а, в некоторых случаях, – с необходимостью использования дополнительного оборудования.

Когда внутренняя гидроизоляция подвала от грунтовых вод в частном доме не выполнялась на этапе строительства, её легко можно смонтировать в любое время. Для этого не придётся заниматься земляными работами. Время года может быть любым, но лучше, конечно, чтобы температура воздуха на улице была плюсовой. Это обеспечит лучшую адгезию материалов и быстрое их застывание.

Независимо от того, какой материал был выбран для внутренней защиты подвала от воздействия грунтовых вод, подготовительный этап всегда одинаков:

В весеннее время, когда тает снег, и на участке стоит вода, необходимо осмотреть все стены, пол и потолок подвала на предмет протечек.
Если удалось обнаружить лишь конденсат, следует установить принудительную вентиляцию в подвальном помещении.
Когда в стенах и полу найдены трещины, сколы, разрушения швов, пустоты в бетоне или кирпиче, из которых сочится вода, – не обойтись без гидроизоляции. Только делать это лучше уже летом, когда подвал хорошо просохнет. Гидроизоляция монтируется только на сухое основание:

поверхности очищают от мусора и пыли;
с помощью полимерных мастик или цементного раствора заделывают все изъяны в материале стен и пола;
поверхность оснований необходимо максимально сгладить, убрать «заусенцы», выступы, неровности – это обеспечит равномерный монтаж гидроизоляционной мембраны;
вокруг ввода имеющихся в подвале коммуникаций лучше зачистить всю старую изоляцию и заменить её новой;
на стены и пол следует нанести грунтовку или праймер, соответствующий типу выбранного гидроизоляционного материала.

Сегодня существуют такие гидроизоляционные материалы, которыми можно герметизировать щели в стенах даже под напором грунтовых вод. Они очень быстро полимеризуются – от 1 до 5 минут, возвращают основанию целостность.

Читайте больше о гидроизоляции подвала:

Инъекционная гидроизоляция

Самый «молодой» и эффективный способ внутренней гидроизоляции подвала в частном доме – использование инъекционных технологий и материалов. Суть метода заключается в том, что все трещины и даже внутренние пустоты в бетоне или кирпиче заполняются жидкой смесью, которая очень быстро застывает. После таких «инъекций» подвал становится как новый, материал приобретает прежнюю прочность – вода больше не может проникать внутрь подвала.

Читайте также: Баня на даче

Выполнить инъекционную защиту от грунтовых вод самостоятельно невозможно, так как требуются специальные навыки и инструмент. Полимерная смесь подаётся в пустоты под давлением автоматическим насосом. Кроме того, необходима предварительная ревизия – для обнаружения внутренних полостей в бетоне.

Полимерцементная и минеральная

Данный тип гидроизоляции относится к . Для него используется смесь цемента с полимерами, улучшающими свойства материала: добавляется пластичность, сокращается время застывания, повышаются влагонепроницаемость и срок эксплуатации.

Полимерцементную защиту подвала от грунтовых вод легко выполнить самостоятельно. После подготовительных работ, описанных выше, с помощью малярной кисти и шпателя материал наносят на стены и пол подземного помещения. Для сложных участков можно использовать армирующую ткань или сетку, наложив её на слой минеральной смеси и слегка утопив. После застывания на эти места наносится ещё один слой гидроизоляции.

Важно следить за целостностью защитного слоя, не допуская пропусков. Толщина покрытия должна быть примерно одинаковой по всему периметру подвала – около 5-8 мм.

Проникающая гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

Суть заключается в том, что состав не просто закупоривает поверхностные поры бетона или кирпича, а «запечатывает» капилляры, по которым грунтовые воды могут просачиваться годами. Это очень надёжный способ защиты подвала от влаги, который ещё эффективнее использовать в паре с каким-то другим методом (обмазочной, мембранной, рулонной гидроизоляцией).

Состав для проникающей изоляции – это жидкая смесь полимеров, способных мгновенно кристаллизоваться при контакте с водой. В этом свойстве состоит главное отличие данного способа от остальных: проникающая гидроизоляционная смесь обязательно наносится на влажное основание. Прочность материала стен и пола увеличивается в разы. Наносить состав необходимо в два тонких слоя.

Отвод грунтовых вод подвала методом устройства дренажа

На участках с высоко залегающими грунтовыми водами защитить подвал от протечек на все 100% очень сложно, если не выполнен дренаж. Лучше всего заниматься проектированием и монтажом дренажной системы ещё на этапе строительства подвала и частного дома над ним. Заблаговременное устройство дренажа позволит проверить эффективность его работы после сильного дождя и при необходимости внести коррективы. Грунтовые воды могут отводиться от подвала естественным стоком или с помощью помпы.

Чтобы развести систему труб и колодцев достаточно иметь готовый котлован под будущий подвал. Технология устройства дренажа следующая:

Ниже уровня пола подвального помещения по периметру вырывают траншею глубиной около 0,5 м и шириной 0,3-0,5 м. Если помпа не предусмотрена, следует соблюдать угол наклона траншеи в сторону колодца-водоприёмника.
На расстоянии 10-15 м от подвала выполняется колодец. Глубина – ещё больше, чем уровень выкопанной канавы. К колодцу подводят траншею от подвала.
Геоткань складывают вдвое и устилают ею дно канавы.
Сверху насыпают мелкий щебень, слоем в 10-15 см.
Теперь укладывают на щебень дренажную трубу с выполненными в ней продолговатыми отверстиями – для сбора грунтовых вод (диаметр трубы – не менее 90 мм).
Утапливают трубу в щебень и оборачивают всё геотекстилем. Здесь важно проконтролировать соблюдение угла наклона в сторону колодца.
Траншея до верха засыпается крупным песком.
До уровня поверхности яму засыпают грунтом.

Периодически ввод трубы в колодец необходимо осматривать, по мере надобности, – прочищать.

Читайте больше о дренаже подвала:

Цена выполнения работ по гидроизоляции подвала частного и многоквартирного дома от грунтовых вод

Окончательная стоимость работ по гидроизоляции подвала частного или многоквартирного дома зависит от таких факторов, как:

тип используемых материалов;
стоимость материалов для гидроизоляции;
площадь подвального помещения;
высота потолков;
состояние оснований (трещины, сколы, пустоты, швы).

Приблизительная цена гидроизоляционных работ приведена в таблице:

Онлайн-калькулятор для самостоятельного расчёта стоимости проведения работ по гидроизоляции подвала от грунтовых вод

Если уровень грунтовых вод слишком высок, гидроизоляционный слой дополнительно защищается кирпичной стеной. Защитная структура предотвращает контакт гидроизоляционного слоя с грунтовыми водами, благодаря чему гидростатическое давление в стенах подвала значительно снижается.

Избавляемся от грунтовых вод в подвале

Затопление подвалов — распространенное явление. Это проблема не только для садоводов, но и для городских жителей. Обычно вода в подвале или погребе появляется весной, когда тает снег. Несмотря на возможность освободить подвал и использовать его для хранения продуктов, многие люди после наводнения просто отказываются от своего хранилища и предпочитают купить или построить новое подвальное помещение.

Чтобы избежать проблемы затопления подвала, необходимо тщательно гидроизолировать пол и стены помещения и обеспечить эффективный дренаж здания. Если, несмотря на все ваши заботы, грунтовые воды попадают в подвал, их следует быстро удалить, чтобы подвал не подвергался воздействию воды в течение длительного периода времени.

Гораздо проще заранее избежать проблемы попадания воды в подвал, чем потом бороться с последствиями. Вы можете избавиться от грунтовых вод, оборудовав подвал дренажной системой. Осушение подвала следует начинать еще на этапе строительства. Правильный дренаж удалит воду в пространстве и защитит структуру подвала.

Если дренажная система не была установлена на этапе строительства, вам не стоит беспокоиться, потому что из этой ситуации есть выход, подробнее об этом ниже.

Накопление влаги в почве

Чтобы немедленно решить проблему затопления подвала, необходимо знать, какой тип влаги воздействует на здание. Почвенные и грунтовые воды являются наиболее опасным типом воды для зданий.

Высокий уровень грунтовых вод в этом районе.

Если вы выкопаете глубокий котлован, то обнаружите, что песчаная почва и глина постепенно замещают более плотную глинистую почву. Это так называемый непроницаемый слой. После дождя на этих слоях скапливается большое количество воды.

Стены и потолки склада часто блокируют влагу в почве. В этом случае возле стены образуется небольшой подземный бассейн, который оказывает негативное влияние на конструкцию.

Подвал можно легко защитить от воздействия воды из грунта. Для этого необходимо построить специальные мини-каналы, отводящие воду от конструкции. Однако грунтовые воды, которые круглый год остаются на одном и том же уровне под землей, очень опасны и их очень трудно удалить.

Прежде всего, глубина залегания грунтовых вод определяет тип фундамента, на котором строится здание. Если здание будет иметь подвал (как в нашем случае), лучшим решением будет монолитная железобетонная плита. Это имеет экономический смысл и действительно является лучшей основой во многих отношениях.

Есть и другой способ защитить помещение от влаги. Если вы хотите сделать подвал полностью герметичным, можно использовать литую емкость — кессон. Однако кессоны довольно дороги и не всегда подходят по размеру. Поэтому большинство владельцев домов и коттеджей не рассматривают этот вариант хранения.

Система отвода грунтовых вод

Чтобы не думать о том, как удалить воду из подвала, следует сразу же позаботиться о надлежащем дренаже устройства.

Отвод воды из подвала.

Хороший дренаж участка состоит, по сути, из глубокой траншеи под полом подвала. Ширина траншеи обычно не превышает 10-15 см. Траншея обычно заполняется крупным гравием и устанавливается перфорированная труба или водосток. Кроме того, траншея должна быть герметизирована (например, геотекстилем или толстым слоем Agril). Траншея должна быть засыпана грунтом.

Такая дренажная система должна быть установлена с небольшим уклоном в сторону от здания. Такая дренажная система обеспечит отвод, улавливание и удаление любой влаги с достаточно большой площади. Разумеется, вы должны обеспечить утилизацию собранной воды за пределами участка.

Если ваш дом с подвалом находится на склоне, дренажная траншея должна быть построена на приподнятой стороне, чтобы окружить здание. При этом выходы должны находиться ниже самой низкой точки участка. Если уклон отсутствует, необходимо построить дренажную канаву для сбора всей воды, попадающей на участок.

Одним из лучших методов отвода талой воды от здания является комбинация дренажной трубы и дренажной трубы. Вторая труба должна иметь максимальный уклон в сторону от строительной площадки. Специалисты рекомендуют в этом случае использовать трубы диаметром не менее 12-14 см. Даже если в водостоке скапливается почва и сухие листья, пропускная способность трубы не пострадает.

Процесс работы дренажной системы.

Также очень важно избегать вертикальных изгибов трубы (которые возникают, например, вокруг гаража), поскольку они очень часто засоряются листьями и грязью. Если длина желоба превышает 500 см, необходимо предусмотреть два водостока. Кроме того, настоятельно не рекомендуется подключать дренажные трубы к дренажной системе фундамента. В этом случае, если засорилась дренажная труба, вскоре засорится вся дренажная система. Тогда вода в подвале, погребе или смотровом отверстии гаража станет обычным явлением.

Когда в подвале скапливается вода, будь то постоянный потоп или сезонное явление, влагу необходимо удалить. Затопленный подвал не только бесполезен для хранения овощей и фруктов, но и представляет реальную угрозу для здания, расположенного выше.

Почему затапливается подвал

Чтобы избавиться от наводнения в подвале, необходимо выяснить его причину. Выкачивайте его после удаления основного фактора или одновременно с ним.

Затопление подвала может произойти по следующим причинам:

Рядом грунтовые воды,
Чрезмерное скопление дождевой воды из-за плохо организованных дренажных систем,
просачивание талых вод в сочетании с отсутствием или некачественно выполненным дренажем и гидроизоляцией,
Прорывы труб во внутренних помещениях
Трещины в подпочве (например, из-за некачественных строительных работ),
Конденсат из-за недостаточной вентиляции.

Если в помещении обнаружена избыточная влага, ее необходимо удалить доступным способом и устранить причину скопления влаги. После этого вы сможете принять меры для предотвращения подобных случаев в будущем.

Как убрать воду из подвала

Необходимо приобрести специальное оборудование для удаления излишней влаги. Вибрационный насос хорош для однократного перекачивания небольших объемов воды. Это устройство недорогое и простое в использовании, но его недостаточно для больших потопов или если жидкость содержит мусор.

Дренажный насос более эффективен, если скопилось много воды. Они выпускаются как в погружном, так и в наружном исполнении. Они погружаются в жидкость и остаются там в течение всего времени. Внешние блоки устанавливаются так, чтобы верхняя часть находилась над водой, а нижняя была погружена в воду. Насос можно приобрести и эксплуатировать самостоятельно или нанять компанию, предлагающую услуги по откачке.

Как изолировать подвал от грунтовых вод

Подвал должен быть хорошо герметизирован и дренирован. Если влажность низкая, а грунтовые воды залегают глубоко, можно создать котлован для защиты от затопления.

Обустройство приямка

Его несложно построить своими руками. В центре пространства создается кубическая яма объемом около 1 кубического метра. В центр ямы помещается ведро из нержавеющей стали. Земля вокруг него уплотнена. Конструкция выкладывается кирпичом, наносится слой цементного раствора в 2 см и устанавливается решетка из железных прутьев. Расстояние между ними должно быть достаточно большим, чтобы воду можно было откачать насосом. В яме выкапываются траншеи и укладываются плитки для создания дренажной системы.

Дренаж для водоотвода

Дренажная система для подвала

Это самый эффективный способ защитить подвал от дальнейшего затопления. Подвал под домом нельзя заполнять водой до тех пор, пока вода не будет откачана и не будет создана дренажная система. Есть несколько способов организовать это:

Каменная кладка — подходит для домов с подвалами, которые строятся после возведения фундамента,
Слой — укладывается под здание при рытье котлована,
Рытье траншей вдоль стен — подходит для уже эксплуатируемых зданий.

Если вы решили использовать последний метод, помните, что траншея должна быть на 0,5 м глубже фундамента и шириной около 120 см. С четырех сторон выкапываются траншеи длиной около 5 м, образуя на концах углубление. На дно траншеи будет уложен геотекстиль, на который будет помещена дренажная труба. Скважины устанавливаются через каждые 7 метров. После укладки трубы траншея засыпается щебнем и засыпается песком и крупным гравием на 0,1 м перед основанием дома. Затем он заполняется бетонной смесью.

Для заполнения погреба лучше всего использовать хорошо высушенный керамзит. Также подходят речной песок и щебень. Иногда битый кирпич используется в качестве одного из компонентов засыпки.

Если используется речной песок, его следует заново укладывать в начале сезона, так как он имеет тенденцию проседать при насыщении влагой. Этот вариант хорош, если в подвале деревянный пол без цементного раствора и проникновение воды невелико (до 0,3 м над уровнем земли). Если подвал затоплен до потолка, засыпка песком не требуется. Лучше использовать сочетание битого кирпича с щебнем или песком. Эти материалы следует укладывать чередующимися слоями. Сверху следует положить битые кирпичи.

Проникающая влагоизоляция — это самый надежный способ защитить здание от грунтовых вод.

Здание должно быть герметичным изнутри и снаружи. Первую проблему можно решить, используя два типа материалов — рулонные и плакированные. Они часто используются в комбинации: Сначала наносится мастика, а затем материал раскатывается в несколько слоев.

Для внутренних работ используются пропитки, которые наносятся непосредственно на бетон. Лучше выбирать составы с проникающими свойствами.

Иногда после такой обработки стены покрываются металлической сеткой.

Протечки в подвале — это достаточно частый случай и многие владельцы частных домов и коммерческих зданий сталкиваются с этой проблемой, однако далеко не все понимают причину возникновения таких протечек, их последствия и то как с ними справиться. В этой статье мы подробно расскажем о причинах возникновения проблем с протечками и о том, как от них избавиться самостоятельно или при помощи профессиональной компании.

Откуда может поступать в подвал вода

Подвал — это то помещение, которое находится под землёй и соответственно подвержено воздействию грунтовых вод и поверхностной воды, которая насыщает грунт влагой (дожди, снег и т.д..). Основная причина возникновения протечек в помещении подвала это отсутствие гидроизоляции с внешней стороны стен подвала и его фундамента. При отсутствии гидроизоляции или её некачественной установки, вода впитывается в бетон, блоки и кирпич, из которого сделаны стены или фундамент, а затем попадает внутрь помещения через холодные, межблочные и другие швы, а также через микротрещины, капиллярные каналы и поры в основании, образовавшиеся в результате воздействия той самой воды на стены подвала снаружи.

Пористая структура бетона

Далее подробно рассмотрим какая именно вода может появиться в подвале и откуда она приходит.

Затопление подвала грунтовыми водами

Грунтовые воды – это вода, находящаяся под землёй в трещинах и пустотах в почве, песке и камнях. Она накапливается и медленно перемещается через геологические образования почвы, песка и горных пород, называемые водоносными горизонтами. Уровень грунтовых вод в каждом регионе и районе разный и может меняться в зависимости от сезонности и других факторов. Как правило, уровень грунтовых вод поднимается весной и осенью и опускается в летнее жаркое время и при наступлении морозов. Именно по этой причине грунтовые воды могут затапливать некоторые подвалы только в определённое время года.

Это, как правило, вода образовавшееся в результате прохождения дождей или таянья снега. Это вода, которая образовывается на поверхности грунта, но имеет свойства впитываться в грунт и спускаться. Грунт насыщается верховодкой, которая впоследствии идёт по наименьшему сопротивлению и в результате может встать между грунтом и стенами подвального помещения. При отсутствии качественной гидроизоляции верховодка будет негативно влиять на сооружение подвала, что может привести к протечкам и его затоплению.

Схема расположения грунтовых вод и верховодки

Вода от таянья снега

По сути, это та же верховодка, однако эта вода образовывается исключительно при перепаде температур, когда идёт оттепель. При наступлении положительных температур снег начинает таить, а образовавшиеся вода впитываться в почву и насыщать её влагой.

Труба которую прорвало

Иногда бывают ситуации, при которых, подвал затапливает не из-за природных явлений, а из-за поломок инженерных систем, например, труб где, проходит вода или канализация. Если это так то протечки можно устранить методом ремонта проблемных труб.

Причины появления воды в подвале

Причин появления воды в подвале частного дома, многоквартирного дома или административного здания могут быть три:

Прорыв внутренних коммуникаций с водой, например, труб отопления, канализации, подачи воды и других похожих труб;
Нарушение цельности конструкции, например, образования трещин в стене или плите основания по причине деформации или механического воздействия;
Нарушение внешней гидроизоляции подвального помещения, а именно гидроизоляции фундамента, плиты фундамента или стен.

В случае если вода в подвале дома появилась из-за прорыва той или иной трубы, то устранить протечку или затопление достаточно просто, нужно перекрыть воду и отремонтировать повреждения однако самая распространённая причина появления воды в подвале это именно отсутствие качественной гидроизоляции подземного помещения. Именно внешняя гидроизоляция должна защищать ваш подвал от воды и его затопления, при этом абсолютно не важно высокие у вас грунтовые воды или их нет вообще.

Последствия протечек воды в подвальном помещении

Нарушенная гидроизоляция или её отсутствие, могут привести не только к протечкам, но и к более серьёзным последствиям, связанным с разрушением структуры бетона, кирпича и других материалов, что в свою очередь может угрожать надёжности всей конструкции.

К чему приводят протечки:

Как избавиться от воды в подвале раз и навсегда? Что делать и как устранить протечку?

Устранить протечку не всегда бывает просто и дёшево, особенно если подходить к проблеме капитально и решать её корень, а не последствия. Корень такой проблемы находится, как правило, с внешней стороны дома или здания и кроется в отсутствии качественной гидроизоляции стен или фундамента с внешней стороны.

Методы устранения протечек снаружи

При выполнении работ по устранению снаружи необходимо добраться до самого основания стены или плиты фундамента, а это значит что нужно предпринять следующие шаги:

Демонтировать отмостку;
Откопать здание или частный дом;
Демонтировать утеплитель;
Удалить старую изоляцию;
Зачистить основание от пыли и грязи;
Смонтировать галтель на примыкании горизонт и вертикаль (для устройства плавного перехода);
Нанести новую надёжную гидроизоляцию на плиту фундамента (при её наличии) с заходом на вертикальное основание;
Восстановить теплоизоляцию методом её крепления при помощи цементного клея на водной основе;
Установить шиповидную мембрану для защиты сделанного пирога, а также для устройства дополнительного водоотвода;
Выполнить обратную засыпку;
Смонтировать отмостку.

При выполнении 6 этапа можно использовать различные защитные системы, такие как:

Жидкая резина
Рулонная гидроизоляция

Для дополнительной защиты дома от протечек и грунтовых вод, также рекомендуется, установит следующие системы:

Дренажная система
Ливневая канализация
Отмостка

Жидкая резина – это уникальный материал, обладающий такими свойствами, как высокая эластичность, водонепроницаемость, экологичность, устойчивость к агрессивной среде и стойкость к различным температурным перепадам.
Помимо вышесказанного, этот материал образует надёжное бесшовное покрытие с 100% сцеплением к основанию, что сводит к минимуму возможность образования протечек.

Подробно об этом материале можно прочитать в статье – «Гидроизоляция жидкой резиной».

Рулонная гидроизоляция

Для защиты подвала снаружи также можно применить рулонные материалы. Основной отличающий фактор этих материалов — это наличие множество швов и стыков между листами, а также отсутствие 100% адгезии (сцепления) с основанием. Эти отличительные черты будут и основными недостатками рулонных материалов по сравнению с резиной.

Виды рулонной изоляции:

ПВХ мембраны – Монтируются при помощи прижимных планок. Швы сшиваются горячим воздухом.
Наплавляемые битумные рулоны – Наплавляются при помощи горелки с живым огнём.

Подробно об этих рулонных системах можно прочитать в статье – «Устройство рулонной гидроизоляции».

Устройство дренажа

При высоких грунтовых водах или протечки грунтовых вод в подвал рекомендуется помимо выполнения защиты снаружи сделать качественную дренажную систему.

Дренаж необходимо установить ниже отметки залегания фундамента на 0,3-0,5м, так чтобы сделанная дренажная система не только отводила воду подходящею к дому со стороны, но и ту грунтовую воду, которая находится под домом, тем самым ослабив давление воды на выполненную защиту, что в свою очередь будет способствовать отсутствию протечек в будущем.

Подробно дренажной системе и методах её устройства можно прочитать в статье – «Устройство дренажа вокруг дома под ключ: Правильный дренаж, его виды, технологии монтажа, материалы, схемы и цены».

Методы устранение протечек изнутри

При невозможности устранить корень проблемы, протечки можно остановить и изнутри помещения. Методы устранения и борьбы с протечками отличаются характером протечек и тем где они проявляются. Ниже описаны подробные шаги по устранению и остановки образовавшиеся течи воды в подвале.

В холодных, межблочных швах, трещинах и стыках:

Расшивка швов или трещин методом устройства небольшой штробы;
Послойное уплотнение качественного расширяющегося герметика в сделанную штробу;
Установка пакеров по периметру шва или трещины под уклоном в 45 градусов (5 пакеров на 1м.п.);
Инъектирование специальных инъекционных составов через насосное оборудование;
Удаление установленных пакеров и заделка инъекционных центров специальным герметиком;

Подробно об устранении различных протечек через швы можно прочитать в статье – «Герметизация и гидроизоляция швов – бетонных, холодных и деформационных».

Подробно об устранении течи воды через трещины можно прочитать в статье – «Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях».

В местах ввода коммуникаций в дом или здание:

Необходимо сделать штробу вокруг гильзы или трубы и послойно уплотнить туда расширяющейся герметик;
Установит по периметру трубы пакера и произвести инъектирование полиуретанового состава для заполнения всех возможных пустот;
Демонтировать инъекторы и заделать отверстия специальным составом.

Подробно об остановки поступления воды через места входа кабелей и труб в подвал можно прочитать в статье – «Герметизация и гидроизоляция вводов коммуникаций в здание».

Схема устройства инъекционной гидроизоляции мест ввода коммуникаций

В теле конструкции:

Установить пакера (инъекторы) в определённом порядке;
Инъектировать в тело конструкции заполняя все поры, пустоты и микротрещины в бетонном или кирпичном основании;
Снять пакера и заделать отверстия безусадочным герметиком;
Нанести на стену полимерцементную гидроизоляцию способную выдерживать отрицательное давление воды.

Далее более детально рассмотрим вышеуказанные методы.

Способ, в котором при помощи специального насосного оборудования и давления нужные составы нагнетаются вовнутрь основания и распространяются там во все возможные поры, пустоты, капилляры и микротрещины, тем самым выдавливая существующею влагу, устраняя возможные протечки и делая эти участки водонепроницаемыми.

Подробно о методе инъектирования можно прочитать в статье – «».

Схема работы инъекционного метода:

Проникающие составы редко способны в одиночку остановить активные протечки, однако они могут посодействовать в плане их будущего недопущения. применяются в основном изнутри помещения подвала и после остановки активной течи, при помощи различных гидропломб и инъектирования.

Подробно о проникающих материалах и их свойствах можно прочитать в статье – «Проникающая гидроизоляция: Подробное описание её работы на бетоне, видов материалов и технологий нанесения».

Схема работы проникающей изоляции:

Также как и проникающие материалы, цементные полимеры, несмотря на то что некоторые из них работают на отрицательное давление воды, неспособны в одиночку остановить её активное поступление. Перед применением цементной изоляции рекомендуется выполнить инъектирование, в противном случае цементные составы могут не выдержать давление воды, что послужит образованию протечек в подвале.

Подробно о цементной гидроизоляции и её свойствах можно прочитать в статье – «Гидроизоляция на цементной основе: Особенности, виды и способы её нанесения».

Общие рекомендации

Дом — это значительная и ценная инвестиция. Как таковой вы должны всегда оказывать ему наилучший уход. Очень важно, чтобы вы воспользовались услугами профессиональной компании, которая сможет обеспечить защиту вашего подвала, фундамента, стен, крыши, балкона, кровли и других конструкций от протечек в долгой перспективе.
Сегодня проблема состоит не в том, чтобы заказать работы по гидроизоляции в принципе, а в том, где найти и заказать профессиональное и качественное выполнение этих работ, так чтобы не пришлось потом всё переделывать.

Как избавиться от воды в подвальном помещении

Практически каждая семья имеет погреб или подвал. Его обустраивают или под домом (если это частное владение), или в гараже (если вы живете в квартире).

Нередки случаи, когда после сильного дождя или весеннего таяния снега вы имеете неприятность — в подвале появляется сырость, а то и вода. Очень «помогают» в этом деле и грунтовые воды, если они залегают неглубоко.

Четыре способа сделать подвал сухим

Обратите внимание на то, что прежде чем начинать применять одну из описанных ниже технологий борьбы с водой, четко разберитесь, какова причина ее появления в подвале. Каждый из способов эффективен в том или ином случае. Итак, сначала коротко обо всем.

Первый способ. Надо откопать фундамент дома или гаража по всему периметру на всю его глубину с тем, чтобы отвести от него воду. Этот метод самый надежный, но и самый трудоемкий. Построенная дренажная система позволит отводить воду от фундамента и сбрасывать ее за пределами участка.

Второй способ. Этот метод не столь эффективен, однако тоже потребует немало сил. В отличие от первого, при таком способе дренажная система обустраивается в самом подвале. Необходимо внутри погреба по всему периметру вырубить так называемые технологические желоба. В одном месте следует вырыть яму, которая будет выполнять функцию колодца

В него по желобам стекает вся вода, которую потом следует откачать с помощью дренажного насоса. Пол подвала покрывается дренажным полотном, имеющим воздушную прослойку. Технология этого метода такова, что с ней смогут справиться только специалисты.

Третий способ. Вы проводили гидроизоляцию своего погреба, но некоторое время спустя влага начала появляться снова. В таком случае может помочь инъекционная технология, которая заключается в следующем.

Вам необходимо (опять-таки по всему периметру) через каждые 20 см просверлить дырки там, где стены соединяются с полом. В эти отверстия вставляют приспособления, называемые пакерами, через которые закачивается с помощью мощного насоса смола или специальный гель. Контактируя с влагой, гель и смола увеличиваются в размере в тридцать раз и заполняют все имеющиеся отверстия, швы, пустоты и трещины.

Четвертый способ. В том случае, когда у вас в погребе собирается много конденсата, необходимо на всю поверхность (пол, потолок, стены) нанести тонкий слой резины, состоящий из двух или трех компонентов. Эту операцию проводят или вручную, или с помощью распылительного насоса. Во втором случае слой будет ложиться более равномерно. И еще одно непременное условие: перед нанесением резины поверхность необходимо просушить.

Теперь перейдем к более детальной характеристике каждого способа.

Пристенный наружный дренаж

Известно, что водная стихия непобедима, однако изменить направление ее действия можно. Это вы и делаете, когда применяете первый способ — наружный дренаж. Идея его заключается в том, чтобы подземные воды, разрушающие фундамент вашего строения и попадающие в подвал, направить в сторону, противоположную от местонахождения вашей постройки.

Правильнее всего, когда дренажная система погреба строится вместе с фундаментом. Однако есть ряд объективных и субъективных причин, по которым это не было сделано. Тогда приходится прибегать к первому способу сделать погреб сухим.

Если вам надо «спасать» подвал, обустроенный в гараже, сначала надо вырыть траншею шириной 40 см по периметру. Глубина ее должна быть на 40 см больше уровня пола погреба. Через каждые два метра проделываются скважины, глубина которых может достигать нескольких метров. Все зависит от того, как далеко от поверхности находится так называемый материковый песок.

В каждую скважину вставляется дренажная труба, изготовленная из пластика и обернутая геотекстилем. Чтобы в нее не осыпались почва и щебенка, ее накрывают мелкой металлической решеткой. Затем в траншею положите геотекстиль таким образом, чтобы им можно было завернуть насыпанный сверху гравий или щебень. Этот материал предотвращает появление ила в траншее.

В конечном итоге вы получите дренажную трубу, диаметром в 40 см. После этого можно засыпать траншею песком, причем делать это нужно в несколько приемов. Каждую порцию грунта хорошо утрамбовывайте, чтобы в последующем избежать проседания.

Интересен тот факт, что материковых песков так много и они настолько водопроницаемы, что могут поглотить любое количество воды. Таким образом, вы избавитесь от попадания воды не только в подвал, но и к фундаменту.

Материковые пески — это тот слой в земле, который несет питьевую воду в скважины и артезианские колодцы. Поэтому не надо сильно в них углубляться дренажными трубами, а тем более соединять построенную вами систему с канализационной. Это опасно тем, что вы можете отравить источники питьевой воды в радиусе десятков километров.

Обратите внимание на то, что эта система больше подходит для отдельно построенных гаражей с подвалами. Если же погреб под домом, то придется копать траншею и монтировать дренажную систему по всему периметру строения. А это очень трудоемкое и затратное дело. Для этого случая предусмотрен второй способ — внутренний дренаж.

Внутренний дренаж — второй способ сделать подвал сухим

Этот метод идеально подходит в том случае, если погреб — это полуподвал под домом или достаточно большое помещение под гаражом.

Схематически этот вид дренажа представляет собой систему труб, которые расположены по периметру осушаемого помещения и связаны друг с другом. В систему стекает находящаяся в подвале вода. Дренажная труба — дрена — имеет много отверстий как по окружности, так и по длине. Диаметр их колеблется в диапазоне 1,5-5 мм.

В любом строительном магазине можно найти дрены на любой вкус — перфорированные, имеющие ребра, придающие им жесткость, гофрированные. И диаметр они имеют разный — от пяти до двадцати сантиметров. Для тех нужд, о которых идет речь, оптимальными считаются трубы, диаметр которых составляет 110 мм.

Работы по обустройству внутреннего дренажа можно проводить и после того, как сделаны полы. Но лучше все же, делать это до того, как они положены. В противном случае их придется вскрывать.

Схема прокладки внутреннего дренажа выглядит следующим образом. Если монтаж проводится в помещении с обустроенными полами, их сначала надо вскрыть. Затем надо по всему периметру вырыть траншею глубиной 40 — 50 см.

На утрамбованное дно насыпается слой гравия или щебня толщиной 15-20 см. На него кладутся трубы под уклоном, который должен составлять 3 мм на каждый метр. Для лучшей проходимости воды в дрены насыпают щебень размером от пяти до двадцати миллиметров. Дрену, наполненную щебнем, заворачивают в геотекстиль и засыпают траншею песком.

В самой низкой части подвала выкопайте колодец, куда по трубам будет стекать вода. Стены колодца надо забетонировать. Можно купить сборный промышленный в готовом виде с такими параметрами:

— диаметр — 31,5 см;

— высота — 1,25-3 м.

Изготовлены колодцы из поливинилхлорида (ПВХ), что обеспечивает им легкость и прочность. В колодце устанавливается дренажный насос, который откачивает из него воду. Схема работы его такова: насос снабжен поплавком, который поднимается по мере заполнения колодца.

По достижении определенного уровня воды замыкаются контакты пускового блока, мотор включается, и встроенная в насос помпа начинает откачивать воду. Когда она достигает низшего критического уровня, контакты разъединяются, и мотор выключается. Стоимость такого насоса — 80-300 долларов.

Чтобы откачивать воду в определенное место вне участка, к насосу можно подсоединять съемный шланг или систему труб, смонтированных стационарно.

Осушение подвалов с применением эластомерной эмульсии

Если вы навсегда хотите избавить свой погреб или подвал от проникновения в него воды и образования конденсата, вам следует прибегнуть к помощи жидкой резины. По химическому составу она является эластомерной эмульсией, изготовленной из модифицированных производных нефти с добавкой полимеров и имеет водную основу.

На поверхность наносится в холодном состоянии методом напыления. При этом мгновенно создает на покрываемой поверхности бесшовную эластичную монолитную пленку-мембрану, толщина которой — 1-3 мм.

Эта мембрана устойчива к перепадам температуры, химическим и механическим воздействиям, к воздействию озона, органических удобрений, морской воды, ультрафиолетовых лучей и других агрессивных веществ и сред. Физико-химические свойства пленки позволяют с одинаковым эффектом обрабатывать любые стройматериалы, будь-то камень, бетон, шлакоблок, металл, пластик, дерево и др.

Абсолютно не пропускает ни пар, ни газ, ни воду. Выдерживает перепады температуры от +90°С до -60°С. Может сохранять перечисленные свойства в течение 50 лет. Жидкую резину можно использовать также вне помещений, например, для обработки фундамента в качестве гидроизолятора.

Необходимое количество для обработки определенной площади поверхности в четыре раза меньше, чем для обработки той же площади рулонными полимерными гидроизоляторами. При этом стоит дешевле, а служит в 5-10 раз дольше.

Наносить жидкую резину можно на поверхности любой конфигурации, в любых положении и направлении (горизонтальном, вертикальном). Сделать это можно не только методом распыления, но и вручную, воспользовавшись валиком или кистью. Просто расход материала будет больший, да и добиться равномерного нанесения сложнее.

Наносить жидкую резину можно только на сухую чистую поверхность. Поскольку этот материал обладает еще и антикоррозийными свойствами, его можно использовать и для защиты от появления ржавчины на металлических поверхностях в вашем жилище.

Как высушить подвал

Прежде чем начать процесс покрытия поверхностей гидроизоляционным материалом, их надо почистить и просушить.

Начните с того, чтобы полностью освободить погреб от всего, что там находится. Вынесите все банки, полочки, поддоны, стеллажи. Тщательно уберите даже мельчайший мусор. Когда уборка закончена, начинайте просушку помещения. Пару дней оно должно подсыхать естественным образом, затем приступайте к ускоренной просушке. Особенно актуальна она в осенний и зимний период.

Можно из старого металлического ведра сделать жаровню, разжечь в ней огонь и поставить посередине помещения. Поддерживайте костер некоторое время. Создаваемый им горячий воздух имеет свойство быстро вытеснять из подвала застоявшийся влажный. Благодаря этому стены активно просыхают. Плюс к этому дым от импровизированного костра убивает насекомых и уничтожает споры плесени.

Высушенные и вычищенные стены, потолок и пол готовы к гидроизоляции. Прежде чем заносить в подвал полки, стеллажи и т.п., тщательно помойте и почистите их. Не забудьте пропитать антисептиком.