«Если рассматривать экономическую эффективность с точки зрения „жизненного цикла“ здания, то строительство жилья без применения энергосберегающих технологий обойдется муниципалитетам дороже во всех смыслах: по энергоресурсным затратам, эксплуатационным расходам, а также по капитальным затратам на создание традиционных источников энергоресурсов для домов, — объясняет первый заместитель генерального директора государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин. — К тому же, жильцы энергоэффективных домов значительно экономят на коммунальных платежах — до 35-40%».
Именно Фонд содействия реформированию ЖКХ впервые в стране предложил практику широкого применения инновационных технологий при строительстве жилья по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Начиная с 2010 года, построены 123 энергоэффективных дома в 37 субъектах РФ, ещё 18 в 5 субъектах возводят. Такие здания появились в Белгороде, Собинке, Костроме, Мурманске, Бийске, Барнауле, Сергиевом Посаде, Ангарске, Каспийске, Изобильном, Саранске и многих других населенных пунктах страны.
В этих домах применены современные методы, позволяющие значительно сократить потребление энергоресурсов и, соответственно, уменьшить размер коммунальных платежей. Основное преимущество энергоэффективных домов — сохранение энергии за счет конструктивных особенностей и использование возобновляемых источников энергии — геотермальной и воздушной энергии тепла и солнца.
Комфортно и ненакладно
Так, в городском округе Жатай Республики Саха (Якутия) возводят целый энергоэффективный квартал из 10 многоквартирных домов. Девять зданий, построенных по программе переселения граждан из аварийного жилья, уже введены, а ещё один дом будет готов принять жильцов уже к концу этого года.
К примеру, при строительстве двух больших 80-квартирников, использовали энергосберегающие технологии по климатическим требованиям региона: усилена теплоизоляция цокольного и чердачного перекрытий, установлены общедомовая вытяжная система вентиляции с рекуперацией (нагревание входящего воздуха за счет выходящего) тепла, стеклопакеты с энергосберегающими свойствами, индивидуальные тепловые пункты с автоматическим погодным регулированием.
Вода для горячего водоснабжения автономно нагревается от двух источников: вакуумных гелиевых солнечных нагревателей и конденсационного котла. На лестничных клетках и в коридорах — светодиодные светильники с датчиками движения и освещённости.
Фонд содействия реформированию ЖКХ с 2014 года проводит комплексный мониторинг эксплуатации энергоэффективных домов, одним из направлений которого является сравнение объемов коммунальных платежей жильцов таких домов и платёжек граждан, проживающих в домах с аналогичными параметрами, но без применения энергосберегающих технологий. И практически доказано: у жильцов энергоэффективных домов — существенная экономия по «коммуналке»! И ощутимый плюс — комфортные условия проживания.
Как отмечают эксперты, наилучших экономических показателей не только по стоимости, но и энергетической эффективности позволяет добиться именно комплексное строительство подобных домов.
Интересуются российским опытом и коллеги из-за рубежа — представители Немецкого энергетического агентства (DENA) и Инициативной группы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO). На днях, в процессе обмена опытом, по просьбе немецких специалистов представители Фонда ЖКХ продемонстрировали введенные в эксплуатацию энергоэффективные дома в посёлках Тучково Рузского района и Решетниково Клинского района Московской области.
В энергоэффективном доме в Решетниково автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются за счёт работы тепловых геотермальных насосов. Стены дома — из поризованного кирпича, фасад дополнительно утеплён инновационным материалом на основе смеси цемента и пенопласта. В здании — энергосберегающие стеклопакеты, система рекуперации воздуха и тёплые полы. Живется тут комфортно и ненакладно — технология устройства индивидуального теплового пункта позволяет снизить плату за тепло в 6 раз.
Кстати, что немаловажно для российской экономики и промышленности, политика импортозамещения в области применения инновационных материалов и технологий является приоритетной. Застройщики активно используют материалы отечественных производителей.
Всем миром
Вопросами энергоэффективности в строительстве жилья также активно занимаются в ПРООН (Программа развития Организации Объединенных Наций в РФ).
Данная организация выделяет техническую помощь в виде средств, направляемых на повышение энергетической эффективности многоквартирных домов.
В частности, она приняла участие в строительстве жилья в рамках реализации программы переселения граждан из аварийного фонда в рабочем поселке Парфино Новгородской области и городе Порхов Псковской области.
«В 2016 году международная консалтинговая компания провела энергоаудит строящихся объектов, по итогам которого подтвердила эффективность принятых проектных решений, направленных на энергосбережение. В заключении экспертов было отмечено, что при строительстве двух энергоэффективных домов в поселке Парфино и Порхове достигнута значительная экономия энергоресурсов по сравнению с первоначальным проектом, предусматривающим выполнение только минимальных требований по энергосбережению, — говорит менеджер проекта ПРООН-ГЭФ Виталий Беккер. — Тиражирование реализованных при нашем участии проектных энергосберегающих решений позволит обеспечить соответствие многоквартирных домов, строящихся по программе переселения граждан из аварийного жилья, требованиям по энергетической эффективности зданий, существенно сократить расходы энергоресурсов на отопление зданий и электроснабжение мест общего пользования, сократить выбросы парниковых газов в атмосферу».
Долой «недотоп» и «перетоп»
«Современные энергосберегающие технологии позволяют снизить платежи граждан за коммунальные услуги и повысить уровень комфорта. Две наиболее эффективные и доступные технологии — современное светодиодное освещение и использование индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), — объясняет заместитель Министра энергетики РФ Антон Инюцын. — Светодиодные лампы и светильники в 2,5-3 раза эффективнее ртутных и в 8-9 раз эффективнее ламп накаливания, их срок службы дольше — от 30 тыс. часов и больше. Они не содержат ядовитых для человека и окружающей среды соединений ртути и не требуют специальной утилизации.
Помимо заметного сокращения платежа за отопление, ИТП позволяет поддерживать комфортную температуру, избавиться от „перетопов“ и „недотопов“. В зданиях, где они установлены, люди реже болеют ОРВИ.
Внедрение этих технологий — приоритет в сфере жилищного строительства. По приказу Минстроя России № 399/пр от 06.06.2016 г. два этих метода стали обязательным требованием для жилья экономкласса. Правительство РФ планирует, что эти технологии станут обязательными и для капитального ремонта. Если эта инициатива в рамках социальной кампании #ВместеЯрче по душе и вам, её можно поддержать на сайте ВместеЯрче.рф».
С 2014 года в России действует государственная программа «Жильё для российской семьи». О том, для кого она предназначена и как ей воспользоваться, в интервью «АиФ» рассказала директор департамента инноваций методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Мария Полякова.
Наталья Кожина, АиФ.ru: Мария, что представляет собой программа «Жильё для российской семьи» и кто может принять в ней участие?
Мария Полякова: Эта программа предназначена для увеличения объёмов строящегося жилья в стране и поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К таким гражданам в рамках программы можно отнести работающих людей с постоянным доходом, нуждающихся в улучшении жилищных условий, чей доход не позволяет приобрести недвижимость по рыночным ценам. В рамках программы до 1 июля 2017 г. должно быть построено 25 млн кв. м жилья экономического класса. Жильё будет строиться в регионах. Сейчас к программе присоединились уже 64 субъекта России.
Перечень категорий граждан, которые могут приобрести жильё по этой программе, определён постановлением Правительства Российской Федерации № 404 от 5 мая 2014 г. К таким категориям относятся граждане, имеющие обеспеченность жильём не более 18 кв. м на одного человека и определённый уровень дохода, а также те, кто проживает в аварийном жилье. Кроме того, участвовать в программе могут граждане, имеющие несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала при условии использования его на приобретение или строительство жилья эконом-класса в рамках программы; граждане, являющиеся ветеранами боевых действий; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, и другие. Это общий список, но каждый регион-участник программы может определять приоритетные категории из этого перечня.
— Вы говорите, что жильё будет продаваться по цене ниже рыночной стоимости, насколько?
— На 20% и не более 35 тыс. рублей за 1 кв. м, как за счёт собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита. АИЖК для граждан в рамках программы предлагает специальные условия ипотечного кредитования. Одно из главных преимуществ наших социальных ипотечных программ — льготная ставка по кредиту — от 10,9% годовых (при первоначальном взносе от 50% и сумме кредита не более 1,5 млн рублей). Процентная ставка фиксированная, устанавливается на весь срок кредитования. У участников программы «Жильё для российской семьи» есть возможность тратить на обслуживание ипотеки значительно меньше по сравнению с теми, кто берёт кредит на рыночных условиях. Если посчитать совокупную выгоду семьи от приобретения жилья на стадии строительства по цене ниже рыночной на льготных условиях кредитования, то выгода составит до 50%.
— На какие типы жилья распространяется программа?
— На квартиры в многоэтажных домах, квартиры в таунхаусах и коттеджи на территории малоэтажной застройки. В 2015 году будут сданы первые дома. В наибольшей степени готовности находится строительство домов в Республике Чувашия и Республике Башкортостан, Владимирской, Тульской, Самарской, Нижегородской областях. Но основной объём жилья, конечно, будет введён в 2016–2017 гг. Общая площадь жилья в рамках программы будет составлять не более 150 кв. м, если это жилой дом или блок в составе жилого дома блокированной застройки, и не более 100 кв. м, если это квартира.
— Почему в списках регионов-участников нет Москвы и Московской области?
— Учитывая, что средняя стоимость жилья в столице сейчас составляет порядка 170 тыс. рублей за 1 кв. м, участие города в программе маловероятно (на сегодняшний день в рамках программы стоимость жилья определена не выше 35 тыс. рублей за 1 кв. м). Что касается участия в реализации программы Московской области, то сейчас этот вопрос находится в стадии проработки. В настоящий момент идёт согласование трёхстороннего соглашения между Московской областью, Минстроем России и АИЖК. Но если вы планируете покупать жильё на первичном рынке, то сейчас в стране реализуется государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке, в рамках которой граждане могут оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройке по ставке до 12% годовых. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 30 лет.
— Где можно оформить ипотеку на покупку жилья по программе? Какие требования выдвигаются к заёмщикам, помимо того, что они должны подходить под определённые категории граждан для участия в программе?
— Подать документы на оформление ипотечного кредита по стандартам АИЖК можно у региональных партнёров, которые выдают кредиты по стандартам агентства. Требования к заёмщикам в рамках ипотечных программ АИЖК тоже стандартные: это граждане в возрасте 18–65 лет с опытом работы на последнем месте не менее шести месяцев. При этом важно учитывать, что жильё можно купить только в регионе, где реализуется программа, и необходимо иметь постоянную регистрацию в этом регионе.
— Мария, с чего начать тем, кто решил принять участие в программе? Можете описать алгоритм действий?
— Первое, с чего надо начать, — подать документы для включения вас и членов вашей семьи в список граждан, имеющих право на приобретение экономического жилья в рамках программы, по месту постоянной регистрации. Затем получить выписку об этом. Выбрать квартиру с учётом собственных средств и одобренной суммы кредита (при необходимости). При этом перед совершением сделки с использованием ипотечного кредита потребуется получить окончательное одобрение кредитором всех параметров кредита. Финальный пункт — заключить с застройщиком, участвующим в программе, договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи выбранного жилого помещения и кредитный договор с банком/кредитором (если жильё покупается с использованием ипотечного кредита).
— Программа была запущена в 2014 году, много желающих принять в ней участие?
— Да. Уже более 4,2 тыс. семей из разных регионов заявили о своём желании участвовать в этой программе. Две трети из них хотят взять ипотеку. На сегодняшний день наибольшее количество заявок подано жителями Тульской, Волгоградской, Нижегородской областей, Чувашской Республики и Республики Башкортостан. Первые участники программы уже купили квартиры во Владимирской, Тульской областях и Чувашской Республике.
Правительство в условиях дефицита бюджета направило почти 20 миллиардов рублей на улучшение условий по сельской ипотеке. Ее выдают всего лишь под 3% годовых на покупку или строительство домов и квартир в сельской местности, а в ряде случаев — еще дешевле. Власти сделали ставку на развитие сельского хозяйства, новых регионов и сельских агломераций, а доступное жилье поможет привлечь туда необходимых специалистов, рассказали aif.ru эксперты.
Как власти улучшили сельскую ипотеку
«По поручению президента мы сделали государственную программу сельской ипотеки бессрочной. На ее реализацию в текущем году в федеральном бюджете предусмотрено более 19,5 миллиарда рублей. По действующим правилам можно не только купить готовое жилье, но и строить с привлечением специализированной организации», — сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на заседании правительства.
Теперь максимальная сумма кредита увеличена с 3 до 6 миллионов рублей, а деньги можно тратить в том числе и на покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах. Там, по словам Михаила Мишустина, в ускоренном темпе станет создаваться востребованная инфраструктура. Также у сельских жителей появилась возможность взять льготную ипотеку на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.
Зачем правительству люди в деревнях и селах
Правительство стремится остановить отток людей из регионов в крупнейшие города страны и дать больше возможностей сельским жителям, заявил aif.ru ведущий эксперт Центра политической конъюнктуры Михаил Карягин.
«Деревни и села переживают отток трудоспособных людей либо в Москву, либо в другие города-миллионники, и правительство борется с этим не первый год. Были программы земский учитель, земский доктор и другие. Если этого не делать, качество жизни в регионах упадет еще сильнее», — рассказал эксперт.
Кроме того, в новых регионах России очень много именно сельских поселений, и улучшение условий по сельской ипотеке фактически выступает в качестве меры поддержки жителей, заметил Михаил Карягин.
«Третья важная причина улучшить сельскую ипотеку заключается в попытке создать для молодежи альтернативные пути личностного развития. Сейчас у них для этого фактически только один путь — сдать ЕГЭ, поступить в вуз и уехать в большой город. Власти создают стимулы, чтобы молодые люди оставались, и сельская ипотека — один из них», — добавил политолог.
Сельское хозяйство играет все большую роль в экономике России, для его развития нужны квалифицированные работники, а им требуются человеческие условия проживания, которые правительство и стремится обеспечить такими мерами, как сельская ипотека и упомянутые Мишустиным опорные населенные пункты, сказал в беседе с aif.ru независимый эксперт аграрного рынка Александр Корбут.
«Вопрос закрепления молодежи на селе в современных условиях является достаточно острым и сложным, поскольку качество жизни здесь часто ниже, чем в городе. Сельская ипотека может частично решить этот вопрос, если также будет решаться вопрос с инфраструктурой. Домик в деревне это хорошо, но что с ним делать, если нет дороги, связи, интернета, медицинской помощи — большой вопрос. На него призвана ответить концепция создания опорных сельских населенных пунктов, но это уже многоквартирные дома, а многим все-таки хочется частный дом», — отметил эксперт.
«Сельская ипотека, программа развития опорных сельских населенных пунктов и инфраструктуры при системной их реализации создают предпосылки для решения ряда социальных проблем, но результат будет определяться конкретной практикой и степенью учетов интересов и потребностей сельских жителей. Если все это будут определять только чиновники районного, областного и федерального уровня, то, я думаю, село это просто не примет. Тогда это будут не очень эффективные меры», — предупредил Александр Корбут.
Как получить сельскую ипотеку
По программе сельской ипотеки можно приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тысяч человек. При этом прописку в таких местах иметь необязательно — ипотеку выдают любым гражданам России.
Ипотека может быть использована для покупки новостройки, вторички и для завершения уже начатых строительных работ, если вы строите дом самостоятельно либо с привлечением организации. Но тут есть условие: дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае со строительными работами они должны быть закончены не позже чем через два года со дня первого платежа.
Первоначальный взнос по сельской ипотеке не может быть меньше 10% от полной стоимости недвижимости. Кредит выдается максимум на 25 лет. Программа работает по всей России, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список банков, которые вправе выдавать сельскую ипотеку, составляет Минсельхоз. В 2023 году в этом списке находится 16 банков, включая самые крупные и известные в стране.
Стандартная ставка по сельской ипотеке — 3%, но в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях она снижена до 2%, а для приграничных территорий установлена в 0,1%. Из 89 российских субъектов в 51 есть приграничные или приморские территории. Большинство из них — всего почти 400 районов — перечислены в указе президента РФ от 9 января 2011 года.
Если взять сельскую ипотеку, а деньги потратить нецелевым образом — например, купить жилье в крупном городе, то банк будет вправе повысить ставку по кредиту. Также банки могут отказать в ипотеке, если у заемщика плохая кредитная история. Лучше всего покупать жилье по сельской ипотеке в хорошо знакомом месте либо в одной из 1800 сельских агломераций, которые Минсельхоз определил в рамках программы развития опорных населенных пунктов.
Под опорными понимаются населенные пункты за пределами крупных городских агломераций, где власти ускоренно развивают инфраструктуру. Жизнь в таком пункте по комфорту городская, но «ближе к земле». Как правило, опорными пунктами становятся районные центры, а точный список определяют власти каждого региона. Например, в Новгородской области это город Валдай, и по сельской ипотеке там можно купить квартиру либо выбрать или построить дом в одном из соседних сел.
Экономка — семейный бюджет
Система для ведения семейного бюджета «Экономка» призвана навести порядок в ваших финансах. Основная функция программы – это учет финансовых операций (расходы, доходы, долги, кредиты и т.п.). На основе расходов и доходов программа строит подробные отчеты, которые в результате анализа помогут сэкономить ваши деньги. На рынке ПО для ведения домашней бухгалтерии «Экономка» заметно выделяется своей простотой и доступностью. Приложение содержит все необходимые функции, которые позволяют взять под контроль бюджет семьи.
Для пополнения базы расходов и доходов достаточно уделять несколько минут в день работе с программой. За это время даже неопытный пользователь внесет в список все необходимые ежедневные расходы. Спустя несколько дней можно будет получить предварительную картину финансового положения. А еще через месяц, программа постоит более детальные отчеты, которые пригодятся для финансового анализа. Для вас станет ясно, какие расходы самые крупные, на чем можно сэкономить и какие статьи дохода являются предпочтительными.
Программа для ведения домашней бухгалтерии «Экономка»
Если Вы твердо решили взять под контроль свои финансы, то Вам потребуется специальный инструмент, который и сделает всю основную работу. Данным инструментом может стать программа для ПК, интернет-сервис или даже приложение для смартфона/планшета.
Программа «Экономка» — это относительно новый проект, и, на наш взгляд, весьма перспективный. Главным достоинством этого приложения является не только функциональность, но и простота. Идеальный вариант для тех, кто только начинает вести домашнюю бухгалтерию. После установки программы, в разделах «Доходы» и «Расходы» сразу же появляются данные. За счет этого пользователь может построить свой первый отчет не вводя данные. Такой подход весьма практичен, потому что сразу можно увидеть принцип работы программы. Если демо-данные не нужны, то следует просто удалить всех пользователей в разделе «Пользователи» (все счета, расходные и приходные операции автоматически будут удалены).
В данной программе собраны все самые необходимые инструменты для учета личных финансов. В разделе «Расходы» учитываются все расходные операции. Данные представлены в табличном виде. Информацию в таблице можно сортировать. Для этого нужно нажать на заголовок какого-нибудь столбца. Еще можно фильтровать данные по месяцам и по пользователям. Если Вы хотите видеть все записи, сделанные за все время, то можно просто убрать все фильтры.
Добавление новой записи в таблицу расходов происходит после нажатия на кнопку «Добавить», при этом открывается окно, в котором необходимо указать категорию и подкатегорию расхода. Здесь же указывается сумму расхода и счет, с которого будет списаны средства. Пользователь также может заполнить поле «Примечание». После нажатия кнопки «Выбор», запись добавляется в таблицу расходов.
В разделе «Доходы» действия пользователя аналогичны – нажимаете кнопку «Добавить», указываете источник дохода (например, Зарплата), счет для зачисления и сумму.
Мы разобрали с Вами два действия – добавление доходов и расходов. Теперь приступает к построению отчета. В разделе «Отчеты» нужно выбрать пользователя, тип отчета, например, «Расходы за текущий месяц» и нажать кнопку «Построить». Все достаточно просто, быстро и наглядно.
Перечислим основные функции программы «Экономка»:
Вывод. Краткое знакомство с программой «Экономка» оставило приятное впечатление. Данное приложение на самом деле очень простое и удобное. Инсталляция заняла несколько секунд, а первый отчет неподготовленный пользователь получит уже через минуту. Разделы «Доходы» и «Расходы» очень похожи, и если освоить один из них (ввод данных, фильтрация и т.п.), то второй изучать не нужно – все и так понятно. Здесь нет ничего лишнего, ничего не отвлекает, все просто. Надеемся, что со временем программа будет развиваться и в ней появятся новые функции.
Страница программы на нашем сайте: https://rub21.ru/soft/ekonomka.php
Размер дистрибутива: ~3 Мб.
Системные требования: Windows XP/Vista/7/10.
Домашняя Экономика — программа для управления личными финансами и планирования семейного бюджета. Теперь вы сможете точно знать, на что уходят ваши деньги и быстрее достигать значимых финансовых целей. Встроенный органайзер позволит планировать расходы и доходы, а система отчетов даст наглядное представление о ваших финансах.
Домашняя Экономика включает уникальную функцию прогнозирования уровня инфляции, благодаря которой становится возможным расчет реальной доходности банковских вкладов и оценка эффективности кредитов. Вы сможете сравнивать различные виды вкладов или кредитов и выбирать наиболее выгодные для вас предложения. Программа позволяет также загружать курсы валют и просматривать доходы и расходы в любой выбранной валюте. Ориентироваться в экономической ситуации Вам поможет ежедневная сводка самых важных финансовых новостей, а также большое количество практических рекомендаций по управлению личными финансами.
Домашняя Экономика сделает ваше финансовое положение более стабильным, позволит оптимизировать семейный бюджет и даст уверенность в завтрашнем дне!
Что нового в Домашняя Экономика 3.75?
ТОП-сегодня раздела «Финансы»
Money Manager Ex 1.6.4
Подбор сумм 1.0
PDS-Price 2019 2.19.13
